Tapudaki Şerhler: Aile Konutu Şerhi, Satış Vaadi Şerhi, Aile Yurdu Şerhi, Kamulaştırma Şerhi, İpotek
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 19 ก.ย. 2024
- Uludağ Üniversitesi Emlak Yönetimi Bölüm Başkanı Prof. Dr. Elif KARAKURT bundan böyle haftada 2 kez Emlak Danışmanlığı mesleğini seçen ve seçmek isteyen kişilerin merak ettiği tüm konularda bilgi verecek ve soruları yanıtlayacak.
Videolardan haberdar olmak için abone olmayı unutmayın.
Prof. Dr. Elif KARAKURT'un sosyal medya hesaplarını da takip edebilirsiniz...
FACEBOOK: / prof.dr.elif. .
INSTAGRAM: / prof.dr.eli. .
LINKEDIN: / prof-dr-e. .
MAIL: onlineemlakakademi@gmail.com
Videoda Yer Alan Linkler:
webtapu.tkgm.g...
webtapu.tkgm.g...
webtapu.tkgm.g...
webtapu.tkgm.g....
webtapu.tkgm.g....
webtapu.tkgm.g....
Elif hanım emeklerinize sağlık. Çok bilgilendirici ve açık konuşmuşsunuz. Çok yerde aradığımı sayenizde buldum. Çok teşekkür ederim.
Elif hanım vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkür ederim. Sağolasınız.
Çok severek izledim ben kentsel dönüşüm süreçindeyim ve öalik olarak arsapay kar karşılığı sözleşmesinde eşit arsa pay olduğundan bana aynı m2 vermemekdeler tazminat öder çıkarız olur biter diyorlar bu nasıl bi adalet ben malik olarak ne yapmalıyım bildiğınız üzere hayat pahlı avkut tutsam para yok profesyonel yardım alsam para yok ne yapıçağımı acıkcası şaşırdım belki siz bir yol gösterebilirsiniz böyle kötü niyetli insanlar malesef çok ama yapçak bişey de yok kaldık allahın adaletine onada güveniyoruz ginede severek dinedim sizi
Emekleriniz ve bilgiler icin cok tesekkür ederim!
Elif hanım benim sorum biraz değişik bidonu eşimin babasindan kalan mirasın içinde ikamet ediyoruz ben eşimin hakkına şerh koydurabilirmiyim
ben riske girdim ev çok uygun diye mütahitin ipotekli evin satın aldım üzerinde 1 milyon borç vardı. 1 aydır bankanın ipoteğinin kalkmasını bekledim. mütahitede güvenim iyice azaldı ve morel olarak diplere vurdum. 1 ayda 5 kilo verdim yemek yiyemedim resmen aklımda bin bir türlü şeyler dönüyordu hipotek kalkmazsa mütahiti sabahtan akşama kadar dövmek çare olurmu bilmiyordum adak adadım dua ettim 1 ay sonra banka ipoteğinin kalkdıgını söyledi sisteme girdim baktım ipotek kalktı. çok mutlu oldum o an dünyalar benim oldu . bence hiç riske girmeyin ipotekli ev almayın alacagınız kişi o sırada ölürse kaza geçirirse birde uğraşırsınız ve kafayı yersiniz o kadar biriktirdiğiniz paraların hepsi yok oldugunu düşünün boşverin arkadaslar. (ipotekli ev almamın sebebi piyasadan çok ucuza olmasıydı)
bankanın kendi mülkünün ihalesine girip kazandım ve tapu günü 150/c şerhi ile karşılaştık, banka avkatı şerh in kaldırılmasını yapıp temizleyip verelim dedi sürec 1 aydan fazla devam etti ve devam ediyor bu süre ne kadar sürüyor bankadan net bir tarih alamıyorum malesef....
okuldan öğrencinizim 2 ay önce mezun oldum ve şimdi ilk tercihim istanbula atandım bana kattıklarınız için teşekkür ederim :)
Çok mutlu oldum Fatih, başarılar diliyorum. Nereye ve hangi kadroya atandın?
Çok mutlu oldum Fatih, başarılar diliyorum. Nereye ve hangi kadroya atandın?
@@prof.dr.elifkarakurt295 istanbul taşra yazıyor atandığım yer kısmında ilçe belli değil önümüzdeki günlerde belli olucak galiba hocam. Çevre ve Şehircilik bakanlığına atandım büro memuru olarak.
@@prof.dr.elifkarakurt295 diplomamı bile almadım henüz hazır değilmiş rektör imzası gerekiyormuş galiba :)
Bugünlerde biliyorsunuz tüm idari işler aksadı. Ama çıkış belgeni yani geçici mezuniyet belgeni alabilirsin. Sorun olmaz.
selamun aleykum elif hanım 8yıl önce amcamla 27 dönüm tarla alıp çiftlik kurduk sistemi benim üzerime tapulu . çiftlik binası su deposu,ölü hayvan çukuru
ve gübre çukuru ve tarla olarak tapuda görünüyor.paranın tümünün yarısını vermiş olmasına rağmen amcamın resmiyette hiç adı geçmiyor Tapuya şerh koyarak onun orraklığını nasıl etkili yapabilirim ilerleyen zamanlarda mağdur olmamaları için.teşekkürler.
Hocam merhaba. Anneme miras kalan tarlanin satisini yapmak istedik yanliz şerh var tarlada.napmamiz lazim.
Hocam kolay gelsin dilinize sağlık Arazi kaymasından dolayı babamdan imza istiyorlar tapularında şeh kararı konmuş babamın imzası olmadan arsaya mütayit başlayamıyor şimdi bize ücret teklif ettiler 2 m2 yer için bizde kaçlira isteyeceğimizi bilmiyoruz Lakin onlarda 60 tl yani iki paket sigara parası gibi bi rakam çıkıyor dediler Başka bi mütayitte 50 bin tl isteyin dedi biz şaşırdık bunun bi hesaplayak bi tapuda çalışan aydınlatacak kimse yokmudur
Elif hanım neolur yardım edin ben ihaleden bir ev aldım muamman bedelin üstünde paramı vergilerini tapu harcını hepsini ödedim son imzada tapu memuru evin bankalara ipotekli ve de boşanma davaları sürdüğü için kadın şerh koymuş dedi bende zaten ne yapacağımı şaşırdım son imzayida attım şimdi hakim beni boşanma davalarında cagiriyo ne yapmalıyım benim onlarla hiç biseyim olmaz böyle olacağını bilseydim hiç yaklasmazdim ihale kağıtlarına neden ipotek ve şerh var diye yazmazlarki yada bosanmadan sonra ihale yapılmaz hala anlamış deyilim bir yol gösterirsiniz
Elif hanım benim annemle babam ayrı benim bir evim var üzerime ben öldükden sonra evin anneme kalmasını istiyorum.bunun için şerh koyabilirmiyiz..şimdi derseniz tapuyu anneninizin üzerine yapın tapu ücretleri pahalı diye böyle bir yola başvurmak istiyorun
Kira Şerhi 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır ( Tedaş Genel Müdürlüğü lehine 99 Yıllığı 1 TL bedelle Kira Şerhi) yazıyor Bu ne anlama gelmektedir? Bana sorun yaşatır mı ? Saygılarımla evimi yeni aldım 2 seneye yakın bir süre oldu ana bu ibareyi yeni gördüm neler yapmam lazım
Merhaba.
Ben 13 temmuz 2020 bir ev satin aldim.
Emlakci ile evi satin almadan once sözleşme yapmistik ve evin satın alındığı tarihten 45 gun sonra ev bosaltilacak diye madde eklemiştik.
Eski ev sahibi 45 gün sonunda evden çıkmaz ise ne yapmalıyım ?
Lütfen destek rica ederim
Elif hanım ben bir topu iptal davası açmıştım kardeşime o arada şeth bırakmıştım ama abim mülkiyetleri başkasına satıp üzerine almış yalancı şahitlerle davayı kazandı ama akrabalar araya girerek belli bir mülkiyet verdiler bende şerhi kaldırdım tapumu almak için ama iki ay oldu daha kalkmadı şimdi ne yapabilirim yardımcı olabilirmisiniz
Selamın aleyküm kat karşılığı bir arazimi mütahit te verdim 4 adet taşınmazın 2 si mütahit in 2 si benim mütahit te ait olacak taşınmazın biri temel üstü biri de satılamaz şerh i konulacak iskan alına kadar şerh sözleşme yapmıştım nasıl bir sözleşme yapmam gerekiyor kat ittifakı kurulacak fakat iskan alınmadan 1 tanesini vermek istemiyorum yapılacak satılamaz şerh beni nasıl koruya bilir teşekkürler şimdiden saygılar
Hocam iyi akşamlar ben bir daire alacaktim satıcıyla anlastim 200 bin tl para verdim fakat satici vazgeçti bana 1 inci derceden ipotek koydurdu tapuda sureside gecti fakat aile serhi yoktu tapuda bende icradan ipoteğin paraya cevrilmesi yonunde icra ettim itirazda da bulunmadılar 150 c serhide koydurdum bundan sonra aile serhi koydurabilirlermi satışa cikarabilirmiyim
Hanfendi 2002 yilinda aldigim evde gercek kisi uzerine 5 milyon rehin vardi hala duruyor 6 sifir atilmadan once ben evi ikinci el aldim ilk sahibine mutahhit tarafindan konulmus bir serh oldugunu dusunuyorum nasil kaldirabilirim lutfen yanitlarmisiniz
Ben hissemi hissedar olan halama satabilir miyim? Ama şerh var
Merhaba 16 yıl önce noterden satış vaadiyle arsa sahibinden mütahite yaptırılmıs bir siteden bir daire almıstım ev aldım.tapu cıkarılmadı ve arsa sahibinin emlak vergisi borcunu ben ödedim evin tapusunu nasıl çıkartabilirim
Hocam sizin anlatımlarınız da bilgilendirmeniz de harika. Çok teşekkür ediyorum.
Bir sorum olacak. Yanıtlarsanız çok sevinirim.
Bir kişi, bir diğerine verdiği borç için tapuya şerh koymak istiyor. Bunun için noterde beyan yeterli mi? Yoksa senet düzenleyip ipotek koyması şart mı? Ayrıca böyle şerh olan bir yere sonradan başka biri haciz koyabilir mi, koyarsa satışa çıkarabilir mi?
Detaylı oldu ama yanıtlayabilirseniz çok teşekkür ederim. Saygılar ve selamlar
icrada almak istenen bir gayrimenkude Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir bu ifade ne anlama gelmektedir
Çok bilgilendirici oldu teşekkür ederim. Alt mirasçı şerhi konulması durumunda, taşınmaz hala taşınmazın asıl sahibi tarafından satılabiliniyor mu, yoksa atanan alt mirasçının da onayı gerekiyor mu?
Elif hanım cevaplarsanız sevinirim eşim başka biriylen evlilik döneminde 2005 yılında bir arsa almışlar 2007 yılında boşanmışlar hakim mahkemede şerh koymuş 2 çocuk olduğu için satılmasını diye ve eski koca 2014 yılında sahte imza kullanarak satmaya çalışmış ve satışta yakalanıp ceza almış sahtecilikten ve bugün resmen satmış habersizce biz davacı olursak yer geri gelirmi sonu ne olu. Uzun oldur biraz hakkınızı helal edin. Teşekkürler
Hocam iyi günler ben arkadaşimla 840 metre ortak bir tarla aldim tapu arkaşimin üstüne yaptik iki kişinin üstüne olmasi icin ne yapmamiz gerek
Elif hanım merhaba hisseli tarla ve evlere hlssedarin biri şerh koydurabilirmi veyahissedarin biri şerh kalkmadan satış yapablirmi nasıl bir yol izlemeliyiz
Hocam merhaba bizde hisseli tapu mevcut arsa şeklinde. Satmak istedik ancak icra iflas kanununun 28.maddesine göre şerh konulmuş ve dava açılmış kesinleşmemiş mahkeme kararı var . Böyle bişey yapılabilir mi . Ve bizlere ibraz edilmedi . Ve dava 2015 ten beri devam ediyormuş .
Elif hanım merhaba
Babamdan kalma köyde bir evimiz var kardeşimle beraber hisseliyiz,fakat kardeşim biraz ekonomi yönünden düzensiz gidiyor,yarın ileride icralık olursa evin satılamaması için nasıl bir yol izlemeliyim
Bizim tarlaya dışarıdan birisi şerh koydu elektrik geçirdi
Öncelikle verdiğiniz bu faydalı bilgiler için teşekkür ediyorum. Sizi takip eden bir aboneniz olarak yardımcı olursanız çok sevinirim….
Müteahit ile arsa payı inşaat sözleşmesi yapacağım. Kat irtfak tapularını çıkartacağız ama ben bu tapuları inşaatın belirli aşamaları geçildiğinde belirli bir miktar ile vermek istiyorum. Örneğin müteahitin alacağı 5 dairenin 1 i su basmanı seviyesinde, 1 ini kaba inşaatı bitince, 2 sini ince inşaatı bitince ve son olarak kalan birini de iskan alındıktan sonra vermek istiyorum. Bu çıkan tapulara maksadıma uygun şerh koydura bilir miyim? Sözleşmeye nasıl bir ifade yazılmalı. Teşekkür ederim….
Merhabalar, iki kişi ortak hisseli tarla aldık ancak mecburen bir kişi üzerine yapıldı. Yasal olarak neler yapabilirim. Inanc sözleşmesi veya tapuda şerh gibi alternatifler olabilir mi. ?
Ben gecen sene ev aldim esim evi sattirmak istiyor serh koydurabilirmiyim boyle bir hakkim varmi
Hocam rahmetli abim müteahhit te bir senet vermiş bilmediğimiz oda seneti işleme koymuş bizde itiraz ettik dava açtık rahmetlinin eşi açtı davayı ama bizim dairelerde hissesi olduğu için bolusme yapamazmiyiz herkes dairesinin tapusunu alamazmi
merhaba, henüz iskanı alınmamış apartmanda daire satın aldım. İnternette Şerh(diğer) Hak sahibİ olmadığı halde tapu verilen kişilerin tapuları resen iptal edilir. Yazıyor tarih vs herhangi bir numara yok. Ne anlama geliyor nasıl bir yol izlemeliyiz.
Allah razı olsun hocam bir sorum var cevaplarsanız memnun olurum. 2018 yılında icra dan bir tarla aldım. ilanda intifa hakkı vardır yazmıyordu. tapuda çıktı karşıma. 2014 yılında intifayı yapan tapuyu oğlunun üzerine devretmiş.oğlu icralık olmuş. icradan da ben aldım. sorum şu. intifa hakkı kişi ölene kadar geçerliymiş öğrendim. tapu oğluna,oğlundan da bana geçti. tapuda iki sahiplik değiştiği halde intifa hakkı nasıl hala devam edebiliyor,ve bizim bunu bozdurma durumumuz varmı saygılar
Elif hanım merhaba, üzerinde akaryakıt istasyonu bulunan tapumuzda şerh gözükmektedir, davaya konu davacının maksimum alabileceği hak %10 gözükmektedir. Bayi olarak yeni bir anlaşma zamanımız gelmiştir, bu şartlarda bayilik veya kira anlaşmamızı tekrar yapabilir miyiz? Teşekkür ederim.
merhaba ben ustumdeki evi babam olenekadar satmayacam olunce hak benimdirdiye kendi tapuma serh koydurabilirmiyim
Evet, ölünceye kadar bakma aktidir bu işlemin adı. Bir nevi vasiyet bırakma gibi.
@@prof.dr.elifkarakurt295 hocam tapu zaten benim ustume babam satarim diye en dise ediyor onu rahatlatmak icin yapacagim korkum vabam olunce diger varisler benim malima varis olurmu devlet babamin mirasiymis gibi aslinda benim olani bolermi yoksa tum haklar bana devrolirmu
Merhabalar hocam
İntifa hakkından feragat edilmiş ama tapuda edinme sebebi hala intifa yazıyor neden acaba
Elif hanım aile şerhi varsa taşınmaz üzerinde, satış vaadi sözleşmesi yapılabilirmi ? teşekkür ederim şimdiden ☺️
Eşim benden izinsiz .kendisi üzerine olan bahçeyi satabilirmi
selamun aleyküm elif hanım ortaklığın giderilmesi davasında hissedarlar arasında pay oranındaki hatalı metrekare paylaştırılması nın çözümü nasıl olur aynı ortaklığın giderilmesi davasındamı yoksa ayrı bir dava açılması gerekir eğer açılacaksa bu dava hangi mahkemede açılmalı şimdiden teşekkür ederim.
Merhabalar bir sorum olacaktı
Benim tapu da mesken olarak zemin katta, ana caddeye sıfır bir dairem var fakat ben bu daireme yapı kayıt belgesi alarak imar barışından faylandım ve konut + ticari belgesini satın aldım. Bu belgeye güvenerek zemin katta ki konutumun duvarları yıktım içini herşeyini değiltirdim camekan taktım. Bu bahsettiğim yer tek bir apartman benim yanımda dükkan emsalde var fakat ben herşeyi yaptım fiziki olarak dükkana çevirdim ama benim üst komşum beni şikayet etmiş inşaat durdu 3 senedir aynı baya bi zararım oldu ne yapabilirim bi yolu var mıdır mağdur kaldım sadece 1 kişi imza vermiyor 14 kişiyiz benle beraber. yönetim planı değişikliği ile yapılabilir mi farklı bi yolu var mı lütfen bana yol gösterin
Avukat hanım hâline münasip ev banka haciz yoluyla satılabilir mi
Kardeşim senin bilgin varmı
SATIŞ BAŞVURU ESNASINDA , ZEMİN HİSSE ID DİYE BİRŞEY İSTİYOR NE ANLAMA GELİR
Tapulari ayrimak icin kardesim birine babamin kimligini vermis islem yapmasi icin.Bu suc degilmi?vekaletname verilmesi gerekmiyor mu?
Hisseli yapımıza şerh konmuş ne yapmaliyiz
Kim şerh koymuş öğrenin? borç varsa ipoteğin ödenmesi gerekir.
Avukat hanım büro tlf istiyorum
Arsa uzerindeki askeri serhin kaldirilmasi icin nereye basvurulmasi gerekir
Askeri şerhin kalkması zordur, güvenlik gerekçesi nedeniyle şerh kalmayabilir. Siz değil ilgili askeri kurumun kaldırması gerekiyor
Annem 73 yaşında TEİAŞ hisseli tapuda 3 katlı yapıya 31 b terki koydurmus annem daireleri hibe etmek bağış yapmak istiyor nasıl Bir yol izlemem gerekiyor
Elif hocam slmn aleykum 700 m arsam vardı 143 m kesilmis kalan 557 m ise 6 parcaya bolunmuş bu parçaların tevhit islemini kim yapacak bu parcalı haliyle satışta bir sıkıntı yasarmıyız saygılar
hissedarlar olarak hep birlikte yapacaksınız. Parçalı satış her zaman sıkıntılı olur.
Merhaba elif hanım bir trampa sözleşmesi yaptık ama daire başkasına satıldı firma tarafından sözleşme yapıcaz dükkan alıcaz tranpa yerine alındı olarak mı yapsak
normal satış yapmanız gerekiyor bu durumda
otopark serhinin kaldirilmasi icin odenmesi gereken ucreti nasil ogrenebiliriz, istanbul icin ortalama tutar nedir bilginiz var mi?
Kusura bakmayın bunu ben bilemem. belediyeye bizzat giderek öğrenmeniz gerekiyor.
Merhaba Elih hocam, Şufa hakkımızı kullanarak hakkını alabileceğimiz Paydaşın hissesi hacizle şerh konulmuş. Yine de şufa hakkıyla hisseyi alabilir miyiz?
Haciz satışa giderse, hakkınızı alamazsınız. Alacaklının hakkı öncelikli olur
Dursun tok tapuyu nasıl almış görsem ben Zeynep ayrılan eşi
İcralık birinin ev tapu hissesi var buna icra gelirmi evin hissesini satılır mı
Evet, o bölüm satışa çıkabilir.
hocam iyi günler benim iki oglum var biri 4 biri 2 yaşında bir arsam var bu arsayı çocuklarımın üzerine yapmak istiyorum yalnız arsayı 20 yaşından önce satmamaları için birşey yapabilirmiyim
Yaparsın tabiki satamaz şerhi koyabilirsin bile
68 yaşında kayın pederim var kayın validen vefat etti . Eşimler 3 kardeş kayın pederimin 6 dairesi ve 300 m arsası var. Kayinlarim bizden habersiz kayın pederimden mal almaya çalışıyorlarmış bunu yapabilirlermi yaparlarsada geri dondurebilirmiyiz ve bu konu ile ilgili kayıp pederimin mal varlıklarına şerh koydurabilirmiyiz hocam lütfen bu konuda bizi bilgilendirebilirmisiniz.
Öncelikle şerh koyduramazsınız.68 yaşa takılmayın, eğer akıl sağlığı yerindeyse doktora raporu almadan her türlü işlemi yapabilir. Sizden habersiz işlem yapılabilir maalesef. Fakat kayınlarınız direkt kendi üzerine tapu tescili yaptırırsa ancak ileride vefat olursa itiraz edebilirsiniz. Fakat bu yola giren bir mirasçı zaten mirasın bozulacağını bilerek asla direkt kendi üzerine almaz. Muvazalı satış yapar. Yani arada 3. kişiye önce tapu devri yapılır. Sizin muvazalı satış olduğunu ispatlamanız gerekir. Tabi önce vefat olayının gerçekleşmesi gerekir.
@@prof.dr.elifkarakurt295 çok teşekkür ederim bizi aydınlattığınız için
Mrb kolay gelsin alacak şerh harçları ne kadar?tskrlr
Harçlar sürekli güncellenir, bu arada işlemin türüne göre de değişir. tapu dairesinden öğrenebilirsiniz.
Araç üzerindeki şerh süreci nasıl işler
Araçlar üzerinde net bir bilgim yok ama mantık aynıdır diye düşünüyorum. Kamu borcu varsa satış olmaz, şahsi borç varsa ve alıcı kabul ederse satış olur.
HocamAraç içerisinde uyuşturucu yakalandığı için savcılık tarafından şerh konulmuş, o yüzden aracı alamıyoruz.
@@abdullahbozkurt9823 bu apayrı bir konu, maalesef bu konuda bilgi sahibi değilim
Tamam hocam teşekkürler
ÂİLE KONUTU ŞERHİ İÇİN
EVLİLİK CÜZDANI İSTENMİYOR!...
NÜFUS KAYIT ÖRNEĞİ YETERLİDİR!...
Nüfus kayıt sisteminizde evli olduğunuza dair bilgiler gözükmektedir. Fakat resmi olarak gereken belgeler arasında evlilik cüzdanı da sayılıyor. Teknoloji geliştikçe belki daha farklı belgeler istenecek veya hiçbir belge istenmeyecek.
Ücret odeniyormu
@@imatrixlong7615
BEDÂVA
ÜCRETSİZ
MONEYLESS
💸👌🌼
Bu ne bicim is yaa dededen yer kaldı ben kendi hakkimi satamıyorum serh var diyor onun borcu var o tarlaya nasil serh koyulur benim borcum harcim yok onun ceremesini ben neden çekiyorum insan aklini yitirir yaa boyle sistemmmi olur
Fuhus yuvası kaydı dusun!
Ele aldığı konuyu, dolgu cümleleri kurmadan anlatıyor.
Mal sahibi ölünce diğer mirasçılardan habersiz içinde yaşayan mirasçı malı üstüne alabilir mi