"Parselasyon İşlemi Nasıl Yapılır? Parselleme - İfraz - Tevhid - Tahsis - DOP Nedir?"
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ย. 2024
- Uludağ Üniversitesi Emlak Yönetimi Bölüm Başkanı Prof. Dr. Elif KARAKURT bundan böyle haftada 2 kez Emlak Danışmanlığı mesleğini seçen ve seçmek isteyen kişilerin merak ettiği tüm konularda bilgi verecek ve soruları yanıtlayacak.
Videolardan haberdar olmak için abone olmayı unutmayın.
Prof. Dr. Elif KARAKURT'un sosyal medya hesaplarını da takip edebilirsiniz...
FACEBOOK: / prof.dr.elif. .
INSTAGRAM: / prof.dr.eli. .
LINKEDIN: / prof-dr-e. .
MAIL: onlineemlakakademi@gmail.com
![Megan Thee Stallion - Neva Play (feat. RM) [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/TpYTyAaTRts/mqdefault.jpg)
Çok Değerli saygıyı hakeden , emlak sektörü temsilcileri ve öğrenciler için kıymeti bilinesi ender akademisyenlerdendir sayın hocam.öğrencisi olmak büyük şans'dı bizler için.(hürmetlerimle afg)
Anlatiminiz o kadar guzel ki hobi olarak dinlemeye basladim. Iyi bir ogretmen gibisiniz. 💕
Sanırım öyle. Çok teşekkür ederim. Sağlıcakla kalın.
Merhaba Hocam,ilk kez izliyorum ve gerçekten çok SÜPERSİNİZ,çok değerli BİLGİLER edindim, yüreğinize sağlık 👏👏❤️
İsteğe bağlı parselasyon işlemi ile ilgilide bir video çeker misiniz Elif Hanım? Özellikle bu işlemde ki masraflar hakkında bilgiye ulaşamıyorum
Tşk güzel anlatimdi elinize dilimize sağlık hocam
Süper anlattin hocam saygılar
hocam bilginize sağlık harika bir anlatım olmuş. Yalnız görüntünün tek açıdan olması yerine konu değişimlerindeki yerlerde anlatım içinde iki üç kez açı değiştirilseymiş seyri keyfi daha da artardı diye düşünüyorum. Hocam bir de isteğe bağlı ifraz için de bir video çekebilirseniz harika olur. Tekrar Emeğinize sağlık
Ülkenin en iyi yürekli hocası 🖤
Teşekkür ederim hocam
Değerli bilgileriniz için teşekkür ederim. Kanalınız gerçekten çok faydalı. Videolarınızın devamını diliyorum.
Ben teşekkür ederim. Yakın zamanda yeni videolar eklenecektir. Takipte kalın 💐
Çok güzel olmuş anlatım. Emeğinize sağlık.
çok iyi
Cok acik ve net bir bicimde anlatmissiniz. Emeginize saglik. Tesekkur ederim.
Mükemmel...
Çok harika anlatımınız çok anlaşılacak gibi bilgilendim.Dedemden kalma benim payıma düşen 78.527 tarla var.İmar geldiği için ifraz nasıl yapılır öğreniyorum.Yaşım daha çok genç olduğundan bilmiyorum.
Bunu bende bilmek isterim. İfraz nasıl yapılıyor
Ağzınıza sağlık hocam . Harika anlatım
Ağzınıza sağlık 👏🏼👏🏼
Emeğiniz için teşekkür ediyorum hocam.
Çok iyi anlamışsınız tebrikler
İyi yorumlar
cok guzel anlatmissiniz tşk.
emeklerinize saglık.imar planlarının askıya çıkartılmasından tarla sahibi nasıl haberdar olur?
Belediye planlarını takip edin. Bölge halkına özel duyuru yok
Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler. Bir sorum olacak, imar planında imar parselinin alanının en az kaç m2 olması gerektiği belirtilmemişse asgari imar parseli alanı ne kadar oluşturulmalıdır?
Hocam Allah razı olsun çok değerli bilgiler veriyorsunuz keşke 1995 önce bu bilgileri biliyor olsaydım 95 senesinde hisseli iki parsel özel çaplı arsa aldım sonra 2002 yılında imar girdi arsanın biri kardeşime ait fakat iki tapuda benim üstüme olarak aldım kardeşim yurt dışındaydı imarda arsalar birleşti üzerinde tek katlı 96 da yapılan bina mevcut imarda bize tek parsel 462 m2 arsa olarak tapu çıkardı biz zamanında itiraz hakkını kaçırdık haberimiz bile olmadı kısacası şimdi iki parsel tek parsel oldu benim hakkım ikiye bölünüyor çünkü 2 parsel olsaydı 16 daire çıkacaktı bunun yarısı kardreimin yarısı benimdi malesef şimdi tek parsel olunca 8 daire oluyor bu parseli bölme imkanı varmıdır bu mağduriyet nasıl giderilir Allah rızası için yardım edin varmıdır bunun çaresi lütfen cevap yazın çok çok önemli saygılar.
Yaa arkadaşlar benim tarlam 5100 m2 .Mücavir Alan içerisinde kalmaktadır ibaresi yazıyor.... şimdi ben 200-250 m2 olarak böldurebilir miyim anlamadım... millet imari olamayan yerlere otel dikiyor...80 daire verilen yere 200 daire yapıyor..biz kendi yerimize bi bok yapamiyoz
Hocam hayırlı günler .Benim sorum 2014 yılında mahallemizde imar pilanı yapıldı. Ancak parselasyon yapılırke düzenleme sahası komşu 2 mahalleden daha önceleri imar uygulama sahalarından ortak kullanım alanları bitişik olmamasına rağmen düzenleme sahası beş ayrı parça olarak azınlığın talebi doğrultusunda belirlemiş yapılan parselasyon onama mercii olan Aydın büyük şehir belediyesi yönetmeliğin 5.6 ve 10 mandelerine aykırılık belirterek onaylamamış .Bu red işlemide tespit edebildiğim kadarı 4 kez red etmiş Nzilli belediyes her iade sonun da Düzenleme sahası sınırını değiştirerek karşılık vermiş . Bizler 2016 yılından beri maduruz Diğer komşu mahallelerdeki parsel sahipleri 20 25 yıldır mahsur olduğunu söylüyorlar .Düzenleme sahası parça parça oluşundan ve aradaki sitelerin ve kooparatif lerin bitişleri de bunu doğruluyor. Breda sormak istediğim belediyeler parselasyon işlemlerini yaparken süresiz yetkilimidir düzenleme sahaları parça parça belirleyebilirmi Bizim düzenleme sahası 2016 da belirlenmiş yüzde 34 dop ile ancak 2019 dop 45 e çıkınca sadece bizim düzenleme sahasını iptal ederek dop 42 ye kadar yükseltecek şekilde komşu mahallenin başka semtinden yeşil alanları katmış. Belgeleri elimde İmar mevzuatına göre uygulama alanlarında düzenleme sahaları aynı zamanda belirlenip 5 yıl içinde parselasyon işleri bitirmesi gerekmiyormu. Bu hukuksuz uygulama adlı yargının alanına girermi ?Bilgilendirirseniz sevinirim saygılarımla Cafer Çoban nazilli
Elif Hanım açıklamalı anlatınız için teşekkürler. Bir soru sormak istiyorum. Kadastro yol genişletme çalışmasında "bağış" adı altında bağış yaptığını bilmeden belgeler arazi sahipleri tarafından imzalanıp arazi kesintisi yapıldıktan sonra bir de "İmar Planın" sırasında kesinti yapılmışsa bu bağış adı altında yapılan kesintiye itiraz yolları nelerdir, itiraz sonucunda ne gibi sonuçlar oluşur?
İmar planından önceki kesintiler için birşey yapamazsınız. Neticede bağış yapılmış gönüllü olarak. Sadece burada bir aldatmaca olduğunu ispatlamanız gerekiyor
Yol genişletme için yapılan arazi kesintisinin herkesten yapıldığını ve ileride yapılacak imar planında bunun değerlendirilerek ilgili dönemdeki DOP oranından düşürüleceği düşünülerek bağış kağıdı imzalanmış.
Bağış kağıdı imzalayan birinci kişi "ben bağış yapmadım " diye dilekçe yazsa olur mu?
İkinci arazi için bağış kağıdı imzalanmasına ancak çocukları itiraz edebilir ve gerekçeleri de şu olabilir diye düşünüyorum; Çoluğu çocuğu olan arazi sahibi arazisini yol genişletme için bağışlamaz. Konu ile ilgile neler yapabiliriz? Cevaplarınız için teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.@@prof.dr.elifkarakurt295
ilgili belediye ile görüşülmesi daha doğru olacaktır. Bölgedeki uygulamayı görmeden böyle farazi cevap vermek yanlış olacaktır. @@AA-zh7xz
bazı belge ve konuları araştırıyprum. konuyu yeni analiz etmeye başladım. ileride sizin fikrinizi almak için mail gönderebilir miyim?@@prof.dr.elifkarakurt295
Hocam hisse tapulu tarlaya imar gelmesi durumunda parselasyon nasıl yapılır teşekkürler
Elif Hanim Merhaba, annemin 25 senelik Kazdaglarinda bir zeytinligi vardi. Bir gun bir harita muhendisi arayip imar ciktigini soyledi, annemlerden ucret aldi ve vekaletle oranin arsa islemlerini yapti. 550 metrekarelik zeytinligimiz arsaya cevrildi 440 metrekare kaldi fakat komsu arsa sahibi tapuda ortak olarak cikiyor simdi. Biz bunu yillardir cozemedik. Terki,belediye komsudan almistir sizden de ona pay vermistir denildi. Komsudan 110 metreyi satin almak istedik, hacizi varmis onu da alamadik. Ne yapacagimizi sasirdik. Annem babam tum hayallerini bu arsaya baglamisti😔440 metreye ne ev yapabiliyoruz ne satabiliyoruz. Komsudaki 110 metreyi almadan hicbir islem yapamayacagimizi soylemisler belediyeden de.
üzgünüm ama komşu parselle anlaşmak dışında başka seçeneğiniz yok gibi duruyor. Anladığım kadarıyla minumum bir parsel büyüklüğü belirlenmiş.
@@prof.dr.elifkarakurt295 vakit ayırıp cevapladiginiz için çok teşekkür ederim.
Hazine taşınmazı olan bir tarla için mera kanunu mucibince tahsis değişikliğine gidilerek mera (zayıf) olarak tescil ettirilen yer için tekrar tahsis karar değişikliğine gidilir mi? Gidiliyor ise hangi şart ve imkanlarda gidiliyor? Uygulamada örneklerine şahit olmuşsanız dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir?
Hocam çok teşekkür ederim bilgileriniz çok iyi anlatım ve süpersiniz size sorum olacak artık parsel ile ilgili aldığımız 3 parselleriev yapmaya uygun değildi bizde tevhid yaptırdık tek parsele oldu fakat arsaların bulunduğu adaya ait olmayan artık parsel çıktı şimdi arsamıza birşey yapamıyoruz artık parsel sahibi malınızda gözüm var bana vereceksiniz, diyor yok sa size birşey yaptırmam diyor ne yapabiliriz lütfen değeri bilgileriniz veya emsal varmıdır yardımcı olursanız minnettar olurum teşekkür eder saygılarımla..
Hisseli tapulu 63 dönüm 5 hissedarlı (ayrıntı 3 tapu oluşur-23,27,13 dönüm -) 2 katlı ev var olan arsa bir kaç aya belediye imara açacak. Dop payı düşünce babamın payı 4900 metre kare dir Anlaşmazlık var ev dahil arsa paylaşımı nasıl olacak.
Rayiç bedel nasıl hesaplanıyor.
Hocam s.a depremden sonra sitemizde 3 blok bizden ayilip 5 blok dikeceklermis. Ortak alanlara boyle bir sey yapmalari kanuni mi.
Cook güzel ve datayı anlamışsınız.. Dk. 7.35
Iyi de o Tevhid yapılırken, taşınması sahipleri bir kaçtan işe ne oluyor. Bu insanlar nasıl anlayacaklar. Mağduriyet yok mu sizce.
Tevhid ve tahsis gibi işlemlerde mağduriyetler olabilir. Kamusal fayda bireysel faydadan daha önce gelir.
@@prof.dr.elifkarakurt295
Başka Bi soru hocam..
Daha önce Tevhid olmuş ve sonrasında da imar çıkmış ve bu süreçte de %12 kesinti yapılmış bir arsada, ifraz yaptırdığımız da yine bir kesinti yapılır mı..?
Tesekkur ederim
@@DodoDodo1234-dy4zw parselasyon süreci tamamlanmış arsada bir daha kesinti yapılmaz. fakat ifraz kararını encümen onaylar. İfraz şartlarını sağlıyor mu arsanız? önce ona bakmak lazım
@@prof.dr.elifkarakurt295
Hocam. Mail adresiniz varmi?
@@prof.dr.elifkarakurt295
Ifraz şartları nelerdir hocam.?
Teşekkür ederim
Hocam internnete tarlari parselenmis krokiyle satiyorlar bu düzmece dimi. Sözde tarlanin parselasyonu yapılmış. 10 hissedar varsa krokiyle numaralndirip bölüyorlar burasi senin yerin olacak diyorlar. Doğrumu bu.
Sayın Hocam tarlamdan karayolları yol geçiriyo ve bu yüzden yüzde 30 unu kaybediyorum. Daha sonra 18 uygulaması yapıldığı zaman karayollarının bu Kesintiye istinadan ödediği parayı belediyeye devredarek belediye imar hakkına saydırabilir miyim. Aksi halde kalanın, belediyede yüzde 45 ini alacağından tarlamın yüzde 75 ini kaybedeceğim va maduriyetim doğacaz. Cevap vererek bi yol gösterirseniz mamnun olurum. Teşekkürler...
Hocam selamlar Tokat'ta köyde 700 m2 yerimiz var ama tapuyu amcam üzerine aldı yarısına kendine ev yapdi diğer yarısınada biz yapacağız tapunun nosunu bildirdim senin cephen kurtarmıyor dendi daha sonra aynı seviyeye getirin çatıyı kapılar başka yerden açarsanız olur dendi ama amcamın evi 3 kat ben 1 kat yapmak isdiyorum ayriyetten amcam porojeyi sadece kendi evi için çizdirmiş ne yapmam lazım köy içi olarak geçiyor şimdiden teşekkür ederim
Elif hanım merhaba. Bizim tarla ve zeytinlik vasıflı yerimizin olduğu bölgede 1/5.000'lik imar planları askıya çıktı. Bizim 16 dönümlük tarla ve zeytinlik vasfındaki yerimiz, yeşil alan olarak görünüyor. Şimdi benim sormak istediğim askıdaki ilana itirazımızı bir ay içerisinde yapmak mı gerekir yoksa 1/1000 lik planlar askıya çıktığı zaman mı itirazınızı yapalım hangisi daha mantıklı onu öğrenmek istiyorum çünkü sorduğum kişiler daha sonra bu planların zaten değişeceğini şimdiden 5.000'lik planlara yapılacak olan itirazın pek de önemli olmadığını ileride binlik planlar ve parselasyon yapıldığı zaman gerekli itirazların yapılıp gerekirse mahkemeye de başvurulabileceğini daha mantıklı olacağını söylüyorlar sizce doğrusu olan nedir şimdiden itiraz etmemde bir fayda olur mu etmezsem bir şey kaybetmiş olur muyum mantıklı nedir onu öğrenmek istiyorum teşekkürler. Kolay gelsin.
DOP ile %42.5 alana el konulmuş, arsa 40 yıldır bizde çevrede herkes ilk aldığı metre üzerine ev inşaa etmiş. yolu var hastane var karakol zaten var.
ev yapanların (tüm mahalle, yıkılacak mı, yıkılmayacaksa benim hatam ev yapmamak mı? )
40 yıldır bu arazinin tamamına vergi ödüyorum, yarısı DOP ile alınınca benim hak kaynım olmayacak mı?
üzerinde yapı varsa yıkım kararı verilir. boş arazilerde de DOP alınır, üzerinde yapı olursa da alınır
@@prof.dr.elifkarakurt295 aynı bölgede 2008 yılında yapılmış villalar ve başka binalar var. Yenin parseladyondan sonra da aynı yüz ölçümü ile parselleri tescillenmiş. Zengininki kalıyor, garibandan mı alınıyor
Emeğinize sağlık çok sıkıntılı bi arazi durumu mevcut 1995 de yapılan imar da mevcut üç katlı bina bir başkasını adına çıkıyor 50 başlık bir mandıra var tamamı yol görünüyor bir başkasının evi olan arazi bize tapulasmis okul bahçesi bize tapulastirilmis 42 adet sahibi olan be bunlar soy bağı olmak sizin yine ona keza bir çok ağaçlık alanımız ki bunlar ceviz ağaçları 100 yılı geçkin yaşı mevcut buralar park alın ı gorunuyor içinden çıkılmaz bir hal bu durumu düzelme şansımız var mıdır bedel ı alına bilirmi en azından şimdiden teşekkürler bu na ek bazı parsel ler üst üste bindirilmiş örnek veriyorum 5 ada 7 parsel bana ve aynı anda sizin adını za gözüküyor bu imarin bu sebeblere dayalı iptali mumkunmu
11 2017 yapılan kar karşılığı süzleşmesi arada 5 sene geçmesine rağmen hicbirsey yapılmamış 2021 Aralık ayına kadar inşaatın yola terk imara açık oldından dolayı yapılamadı ancak 2022 tamamen imara açıldı ancak mütayit 2017 deki süzleşmeye güre inşaatı yaparım diyo yeni süzlesmeye yanaşmıyo hocam 22 dayreden 17 dayreye sahip olmak istiyo yani haksız kazanç deyilmi hocam saygılar diliyorum
Hocam, Kocaeli Başiskele ilçesi Servetiye Karşı
Mahallesi'nde 120 ada 63, 64 ve 67 parsel ındekı tarım arazımı verasetle üzerime gectı. Bu tarlayı nasıl satabılıorım, yada bolerek satabılırmıyım.. Tsk..
Eski parsel ve yeni parselle ilgili tevhidi açıklayan bir belge almam gerekiyor..Nereden temin edebilirim..Durum acil..
Bizim köyde parselleme yapılırken, arsayı kim alacak kime kurada ne çıkacak belli değilken muhtar köylüden 20bin lira para talep ediyor bu kanuna uygunmudur?
neden para toplanıyor ki? gerekçesi nedir? farklı bir amaçla toplanıyordur belki. önce sebebini öğrenmek gerekiyor
@@prof.dr.elifkarakurt295 Amaç şöyle çizim yapan mühendis, her işlem için parsel başına 15 bin tl istiyormuş. Muhtarda köylüye bu ön ödeme sonra topu dairesi masraf olarak ne çıkarırsa, kalanı da ödeyip parsel sahibi olacaksınız diyor, bin metre kare 85 bin tl ediyormuş. Geri dönüş yaptığınız için teşekkür ederim.
Hocam merhaba. Tip projeli olan ikiz bitisik nizam iki arsanın tevhidi yapılabilir mi. Yapılabilirse proje dışında farkli bir proje ev yapabilir miyim.tsk ederim.
İyi çalışmalar Elif hanım benim bir sorum olacak parselasyon ile ilgili.
ceviz bahçem lojistik tesis alanı için parselleme çalısması yapılıp askıya çıktı. Parselasyon çalışmasına itiraz edip verilecek olan %65 lik arsa parselinin tek parsel ve ceviz bahçemin sınırları dahilinde verilmesini isteyebilir miyim
Merhaba hocam 11 2017 yılında 500 kare üzerinde mütahit ile katkarşılığı inşaat süzlesmesi yanlız arada 5 sene geçti hala hicbirsey yapılmamış biz mütayte süzlesmeyi yenilememiz gerektiğini süyledik kabul etmiyor yanasmıyo süzlesmeyi fesedebilirmiyiz
Niteliği tarla fakat arsaya çevrilebilen 3 hissedarlı bir yerin ifraz işlemi yapılırken hissedarların birinde 13 tane haiz ve ipotek çıkmıştır. bunların 3 tanesi kamu haczi dir. Borçu eski eşininde ipoteği olduğundan ipoteklerin kalkması durumunu kendi hissesinin tamamını kaybedeceğini bilmektedir. Dolayısıyla ben ve diğer hissedar ifraz işlemini yapamıyor ve yerimizden bağımsız olarak tasarruf edemiyoruz. Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim..
Sorunu çözdünuz mü
Elif hanım tarım arazimiz belediye planlamasında park olacakmıış. Bunun karşılığında bize ne verilir acaba bilgi alabilir miyim teşekkür ederim
Hocam,18 uygulaması geçen bir arsanın sahibiyim. Belediye %35 oranında arsamdan, park yapmak amacıyla kesti. Ancak bu parkın 50m ilerisinde komşu parselde de daha küçük oranda park alanı almış. Biz belediyeye müracaat edip, bizden kestiği bu park alanını kiralama ya da satın alma yapabilir miyiz?
Genellikle koşu parsellerde arasında adil bir kesinti yapılır. sizden alınan bu alana belediye ihtiyaç duyduğu veya duyacağı için kesinti yapmış satış işlemi çok zor. Kiralama için belediyeye başvurun
Merhaba hocam tarlam üniversite istimlak alanında görünüyor
1/1000 uygulama imar planında
Bu tarlaya parselasyon yaptırabilirmiyim
5100 M2 bağ ım var . nasıl parsellerim..
Elif hanım hisseli bı arsamız var diğer hisse sahibi parselasyon yapmak istemiyor bizde yapmak istiyorum başvuru yaptığım takdir de parselasyon yapılma ihtimali mümkün mü diğer hisse sahibinin onayı olmadan yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden teşekkür ederim
2017 yilinda imar durumu aciklandi hâla parselasyon yapilmadi belediye tarafindan bunun bi süresi varmidir?
Herhangi bir süre yok, öncelik sırasına göre hareket ediliyordur.
Maalesef parselasyon planı ve çalışmaları; tamamen belediyenin öncelik sırasına ve bütçesine bağlıdır
İyi günler Mersin Erdemli Sıraç köyü ada 101 parsel 849 buranın 8 dönümü satılabilir mi
Hocam 2004 yılında köy yerleşim alanındaki babamızın kalan tarlası nı dört kardeş veresetle dörde r dönüm paylaşarak tapusu hepimiz aldık şimdi ben dört dönüm tapulu yerını arsaya çevirip parsel yaptırmak istiyorum ama şu anda daha önce parsellenmış deniliyor bu veresetle geçen tamamı yola cephesi olan Köy yerleşim alanındaki tarlamı nasıl parsel yaptırır ız mugla belediyesi iki senedir İmar planı olacak diyor ama olmuyor benı bu konuda bilgi verirseniz sevinirim SİZE ada parse lınıde bildirebilir vereceğiniz bilgilerin için çok teşekkür ederim mugladan selam hocam
ilgili belediyeye dilekçe ile başvurun, İfraz işlemi istediğinizi belirtin. Sizi yönlendireceklerdir.
Hocam hayırlı akşamlar. Tapumu aldım ve belediyeye gittim. Evim yenilemek istiyorum dedim. Bulunduğunuz yer 18 maddeye giriyor, özel tapu kadastro mühendislerine gidiniz plan çalışmaları yaptırınız dediler...4 kata izin verdiklerini de söylediler....
Demek ki belediyenin bir imar planı parselasyon planı yok.
Parselasyonu benim yaptırma mı istiyor...
Oysa siz planlamanın belediyeye ait olduğunu söylüyorsunuz...
NE DERSİNİZ HOCAM..
Arif bey iyi günler.
Anladığım kadarıyla araziniz şu anda kadastro müdürlüğünde ve tapuda tarla vasfında, hazırlanmış imar planına göre imar adalarına düzenleme yapılması ve kadastro müdürlüğünde arsa olarak tescil edilmesi gerekmekte yaşadığınız bölgede serbest çalışan bir harita kadastro mühendisine başvurunuz gerekli yönlendirmeleri yapacaktır.
Hocam merhabalar öncelikle...Size danışmak istediğim bir kaç sorum var.İmar planı içinde kalan 2125 M2 bir tarlam var bitişik parselde aynı şekilde tarla vasfında oda yine 2125 M2 çevremizdeki heryer parsellenmis zaten yerleşim yeri içinde kalıyor.Biz komşumla beraber arsalarimizi parselasyon yapmak istiyorum bu işlemi belediyede mi yapacağız ve işlemin yaklaşık maaliyeti ne olur bize cevaplarsanız sevinirim
Tevhid işlemini arsalar üzerinde yapılaşma olmayacak kadar küçükse demişsiniZ. peki arsalar yapı yapılması için yeteri kadar büyük olsa bile. Yanyana çapraz veya L şeklin olacak şekilde tevhid yapılabilinir mi ? Teşekkürler iyi çalışmalar
Yeterli büyüklükte olsa bile birleştirme yapılabilir. İmar planı içerisinde kalan bir bölgedeyse plan notlarına ve yapılaşma durumlarına bakmak gerekebilir. İlgili belediyeye danışmanızı öneririm.
Elif Hocam bir ada da hem arsa hem tarla olabilir mi?
Olmaması lazım, Türkiye'de ada bütünlüğü sağlanır genellikle.
Hocam 2B arazilerde parselasyon yapılabilir mi ?
Merhaba Hocam bu videoda anlattıklarınız ne kadar bir zaman alır yani tarlanın arsaya dönüşü
Bununla ilgili net bir tarih veremeyiz. Belediyenin o bölgede bir parselasyon planı hazırlaması gerekir. Belki 1 yıl belki 5 yıl
Kayıtsız parsel kiralama veya satın alma olurmu
Kayıtsız derken, kaçak mı? Sadece tüm araziler tapuda gösterilir fakat bazıları tarla vasfındadır bazılarında parselasyon çalışması yapıldığı için arsaya dönüşmüştür
Mrb iyi günler bizim bi bahçemiz var 4 ortaklı bahçenin yarısı halamin yarısı 3 kardeşin 1 yıl önce harita mühendisiyle parselasyon konusunda anlaştık ama hala parsellemedi şimdi sorduğumuzda ise ada bazında parselleşmeye geçildiğini söylüyor müracaatımizi yaptık büyükşehirden onay bekliyoruz diyor ama pek bişiy anlamadık parasınıda peşin ödemiştik bir sene önce bu konu hakkında bilgi verebilirimisiniz acaba
Belediye tarafından o bölgede parselasyon kararı değiştirilmiştir. Çok küçük parselleme yapılmasının önüne geçilmek isteniyor olabilir
@@prof.dr.elifkarakurt295 şimdide 18. Madde uygulanıcak dediler kararın cıkmasını bekliyorlarmiş
Merhaba Elif hocam.Tarım arazisinde parselasyon yapmak istiyorum.Masraf hesaplanırken dönüm başına yada m2 bazında mı hesaplanıyor? Masraf ne kadar tutabilir?
Rayiç bedelin binde 9,9 kadar bedel alınıyor
@@prof.dr.elifkarakurt295 Şuanki rayiç bedelin üzerinden mi yoksa parselasyon yapıldıktan sonraki rayiç bedel üzerinden binde 9.9 ücret alınıyor
Merhaba Hocam öncelikle aydınlatıcı videonuz için teşekkür ederim. İfraz işleminde problem yaşamaktayım Tek parsel içerisinde 4 komşuyuz birde parsel içerisinde belediye arazisi var hisseli tapumuzu aldık inşaat yapmak istiyoruz
1) ifraz işlemi yapmak için Belediye ye ait arazinin hissedarlar tarafından satın alınması mı gerekiyor ?
2) Büyük hisseye sahip komşu bu araziyi satın almak istiyor bunun için feragatname istiyor komşu büyük hisseyi aldığında bize izaliyi eşul davası açıp bizim de hissemizi talep edebilir mi ?
3) ifraz işlemi için tek başıma belediye ye başvuru yapabilirmiyim ?
Hisselerin büyük veya küçük olması önemli değil, tüm hissedarlar eşit hakka sahiptir. Parseldeki belediye hissesini öncelikle belediyenin size satması gerekiyor, fakat bu kolay olmayabilir. Tek hissedarın başvurusu yeterlidir
Akın Bey ifraz yapabildiniz mi? Biz de ifraz yapmak istiyoruz ama yol gösterenimiz yok
Dop 45 olmadimi?
Evet 22 Şubattaki düzenleme ile %45 oldu. Bu videonun içeriği daha önce hazırlanmıştı. Böylece yorum bölümde bu düzeltmeyi unutmadan yapalım. 22 Şubat 2020 tarihli ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİK e göre göre DOP %45'tir.
Bende sasirdim, yayinlanma tarihine bakinca TH-cam yaniltti.
Merhaba Elif abla benim arazimde %40 lik bir kesinti yaptılar ama yan arsada bu oran %3 değişir mi arazi halen arsa olmadı ama imar durumunda öyle gözüküyor
DOP kesintisi aynı bölgede orantılı ve adil yapılmalıdır. Sizden %40 yan parselden %3 kesinti yapılması mümkün değil. İyice araştırın bence.
@@prof.dr.elifkarakurt295 mesala bir akadastan da % 70 kesilmiş ama o diyor yerine başka arsa verecekler böyle bir durum mümkün müdür
Merhaba bizim tapumuz kayboldu ama o arsaya verdiğimiz vergilerin kanıtı var arsayı geri alabilirmiyiz
E-Devlet şifresi ile Web Tapuya girerek arsanızın yeni tapusunu çıkartabilirsiniz.
@@muratm3312 tapumuz köy tapusuydu ama baya eskiydi
@@itsmyemirhan4973 Tapunun eski olması önemli değil. Tapu kimin üzerine ise, veya tapu sahibi vefat etmişse mirasçıları Tapu Müdürlüğüne giderek veya dediğim gibi Web Tapu üzerinden yeni tapu belgesi alabilir.
Ifraz için nereye başvurulur
İlgili belediyeye gitmelisiniz.
Yaşadığınız bölgede serbest harita mühendislik bürosu ile irtibata geçin, gerekli yönledirmeleri yapacaktır.
Tehvid mi tevhid mi hocam
ne fark var?
biri anlamsız galiba ama benim için ikiside anlamsız galiba odun kafalıyım
Doğrusu TEVHİD'dir.
VAHİT, VAHDİ, VAHİDE, VAHDET, MUVAHHİT gibi kelimelerle akrabadır.
Sayın hocamın cevabı biraz aceleye gelmiş sanırım. Ama bu, videosunun on numara olduğu gerçeğini değiştirmez.