Hem iktidarın bokları yüzünden hem de yandaşa ve kendilerine peşkeş çekilen yerlerin veya çekilecek yerlerin gizlenmesi içün yapıyorlar. İktidar düşmeden bu ülke düzlüğe çıkmayacak.
@@Rukix2 Bu ne biçim laf! Kadın ise Zürafa sokakta yada onlyfans'te çalışabilir erkekse 80 yaşındaki kadınları memnun ederek çok daha fazlasını kazanabilir. Size de hayırlı işler. 🖕
@@cezmitaydemir276 Ne alaka imar durumuna tapu memuru mu bakıyor belediye imar müdürlüğü bakar daha derdini anlatırken ne anlatmaya çalıştığını bilmiyorsun belediyeye laf atacakken tapu memurlarına laf atmışsın
Bence bu videolar arşiv niteliğinde. Artık insanlar yemek yaparken bile youtubeden bakıyor. Her ev almak isteyen kişiler youtubeden arama yaparak bu videolarla karşılacak. Bu videolar uzun zamanlar boyunca seyredilir. Örneğin blok çek gibi videoları her alış verişde tekrar izlerim. Hatırlamak için.
Hocam selam bu videoyu edremit'den izlerken acaba bizim belediye de varmı diye bakarken tam videonun balıkesir edremit van edremit örneğini verdiğiniz kısma denk gelmesi çok şaşırtıcı oldu :)
hocam anlattığın video zaten binanın olduğu yer ile ilgili detaylı bilgi alma zaten bina olan yerde imar zaten vardır. arsaya tarlaya nasıl bakıcaz önemli olan o Parsel Sorgulamada mahalle sokak yazmadığı için bu yöntem hiçbir işe yaramıyor.
Arkadaşlar herhangi bir tapu dairesinde memur sizin tc nizle malınızın değerini kontrol etmesi suç sorgulama yapsa dahi sistem direkt merkeze uyarı gönderiyor ve işlem yapan memur meslekten ihraç etmeye kadar varıyor
@@Denken-b satıcıyla beraber gideceksiniz tapuya yada satıcı e devletinden Tapu bilgilerini ve üzerindeki şerh beyan ipotek ne varsa görebiliyor ordan size gösterecek..
Celal verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkürler. Bir sorum olacak tarla vasfında almış olduğumuz bir arazinin gelecekte arsa ( imar) olup olmayacağı konusunu nasıl öğrene biliriz. Bununla ilgili bir video yaparmisinız.
Bir sorum olucak cevaplarsanız çok memnun olurum. Parsel sorgulama da kat mülkiyeti gözüküyor ama tapuda kat irtifak yazıyor bu bina da bir sorun olabilir mi? Kısaca parsel sorgulamaya ne kadar güvenebiliriz. 😊
İmar planında değişiklik nedir? Rant amacıyla yapılır. Aklı selim mühendisler her ilçe için 100 yıllık bir imar yapmalı ve % kaç oy alırsa alsın kimse değiştirememeli... Belediyelerde ona göre altyapı hizmetini yapmalı.
Sayın hocam, şahıs olarak birden fazla konutu olan ama, bazısı kredili, bazısı nakit, bazısı kredili ortak alınmış olsun. Bunlardan da kira geliri elde etsin. SORULAR; 1-Gelir vergisi nasıl hesap edilecek 2- Kaç adet konutu olan muhasebeci, vergi mükellefi, defter v.s. v.s. tutmak zorunda bir iş adamı gibi, bir iş veren gibi, bir sanayici gibi. Yoksa gerek yok mu? 3-Bu iki sorunun haricinde bilmem gereken bir durum var mı? Siz veya çevrenizde bu işleri bilenler muhakkak vardır, sizden ricam detaylı ve anlaşılır bir şekilde örnekliyerek ( excell de şablon oluşturarak gibi mesela ) cevap verirseniz çok sevinirim. İlgi ve alakanız için şimdiden teşekkürler. Saygılarımla
Yan binamız 15-20 katlı ama arsa imar planına baktığımda BL-4 yazıyor. Yani 4 katlı olabilir. İmar planı ise 2008e ait çıkıyor. Neden güncel değil. belediyenin sitesinden bakıyorum.
Merhaba. harika bir anlatım.. Teşekkürler. Hala hesap aktif mi bilmiyorum ama anneme ait olan arsanın parsel sorgulamasında şu ibare çıkıyor. " Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi sınırlarında, Boğaziçi İmar Müdürlüğü yetki alanında kalmaktadır. " .. Yani bu durumda ne demek oluyor acaba. Çok teşekkür ediyorum. Bu arsayı satmayı düşünüyoruz.. Bu yüzden bu bilgi çok onemli bizim ıcın. Kolaylıklar dilerim.
Merhaba beyefendi ben şirinevler onur sokakta oturuyorum çift daireli 6katlı bir evde oturmaktayim üst dubleks fakat dışarıya kapısı yok karşı dairenin var biz de bir kapı açmak istiyoruz olmayacağını söylüyorlar bunu nasıl öğrenebiliriz saygılarımla
Hocam ben arsa tapulu daire aldım ama arsa payı o kadar düşük ki yarin birgün yıkım kararı vs gibi bir durum olursa arsa payının düşük olması ne dezavantajı getirir bize
Merhabalar.Yeni iskanı alınmış bir apartman dairesinde oturuyorum.Sınırımız olan bir arsada,2 katlı müstakil bir ev, çekme payı bırakmadan tam arsa sınırımıza zamanında bu evi yapmış.Ve bize bakan cepheye kapı pencere açmak suretiyle evin girişini buraya vermiş.Yani evde oturanlar bizim tapu alanlarımızı kullanarak evlerine girip çıkıyor.Evin olduğu yerde herhangi biri taşma veya tecavüz yok.Fakat çekme payı bırakmamış.Şimdi apartman sakinleri olarak biz bu alanı duvarla çevirmek,apartman binamızın etrafına bahçe duvarı yapmak istiyoruz.Çünkü müstakil ev sahibi evinin her köşesine çıkma baca uydurmuş.Yani her odasına soba kurmuş.Burdan çıkan duman 3 metre mesafeden doğrudan bize geliyor. Şimdi bazı sorularım olacak yardımcı olup yol gösterirseniz çok memnun: 1_Biz bu evle olan sınırımızı 3 metre duvarla örüp duvar üstüne 3 metre demir çaktırarak, demirler arasına şeffaf branda yaptırıp, hem bize gelen dumanı, rüzgarı kesmek hem de görüş açısını kapatmamak için bu işi yapmak istiyoruz bu mümkün mü? 2_Müstakil ev sahibi planlı imar yönetmeliğine aykırı çıkma baca yapmış zamanında. Adam evini böyle kullanıyor. Evin çatısında bacası da var fakat odaların duvarını delmiş boru uzatmış gecekondu evi gibi. Bu imar kirliliği suçunu oluşturur mu? İmar müdürlüğüne dilekçe verdik ama mühendis sadece ruhsatsız ve ruhsata aykırı yapılarla ilgileniyoruz dedi. Peki keyfine göre baca çıkarmak evin ruhsata aykırı bir durum değil mi? Örnek olarak ben müstakil evimin duvarını delip, soba bacası deliği yapsam ve dışarıya boru uzatıp dumanı rastgele versem, sırf ısınma amaçlı diye buna kimse müdahale edemiyor mu? İmar müdürünün demesine göre eğer kendi arsa sınırları içindeyse birşey yapılamıyor. Ama sınırdan çekme mesafesi de bırakmamış ve 3 metre mesafeden dumanlar olduğu gibi bizde...
Siz parsel sınırınıza duvarınızı yapın size kim karışabilir ki ? Kaldı ki bu inşaat öncesinde parsel sınırının çepeçevre beton duvar ile yapılması lazım idi. Alın mimari projenizi belediye ye gdin tadilat projesi alarak halledin.
Bazı belediyelerin imar planlarında parsellerde TAKS ve KAKS değerleri bulunmuyor?" Emsal yok çıkma katsayısı yok şematik olarak yapılaşacaktır. " denilmektedir. Bir yan parsel ile ilgili bilgilerde TAKS ve KAKS değerleri bulunurken, yanında ki başka parsel için bu değerler yok. Bunun anlamı nedir?
Herkes her konuda uzman ya da bilgili olmaK İSTİYOR.İnsanların özel ilgi duyarak kendilerini belli bir seviyeye getirmeleri bireysel bir tercihtir.Ancak Uzman olmak istemeyen veye her konuda bilgili olmakta ısrar etmeleri bir altyapı,zaman,emek ve yetkinlik kazanma sürecini ahlaki boyutta da çözmeleri gerek.Yetkin ve uzamanına probinizi çözmek için karşılık teklif sunmak bir hastalıktır.Nasıl ki bir hekime muayene olmak için başvurduğunuzda güvendiğiniz ifade ederek kapıyı açarak girdiğiniz görüşme sonrasında karşılığını verip çıkıyorsunuz bu tür konularda da aynısını yapı lütfen.Hep bereber yükselen bilgili bir toplum için dik durunuz.
Yönetim planı tarihi ilk fikri verebilir, ama daha iyisi belediyeden ruhsat ve iskan tarihlerine bakmak. Belediyelerin arşivine gidebilirsiniz ama konutun sahibi olmanız gerekli.
Kentsel dönüşüm olacak bir binanın. Apartman kapısı cadde tarafında. Yerine yapılacak. Binanın apartman kapısını müteahhit. Arka tarafından yapmak istiyor. Daire sahibi istemezse yapabilirmi
Merhaba hocam bir sorum olacak.cevsp verirseniz sevinirim.benim tarlanın yanıda boş yer var tkgm üzerinden sorgulama yapınca orası için bilgi vermiyor.bu yanımdaki boş olan araziye zeytin ağacı dikmek istiyorum.orman mı hazneye mi ait nasıl öğrenebilirim.
Benim aklımdaki konu , bizim parsel çevresindeki parseller ile birleşmek , örneğin ben sordum 1.450 m2 dendi , 2.900 M2 inşaat alanı olacak ,yükseklik sınır yok dendi , fakat ne kadar daire çıkacağı kaç tane çıkacağını bilmiyorum ,projede mi çıkar acaba ,teşekkür ederim
Merhaba ben sorguladigimda bahceli kargir ev yaziyo 55/182 yaziyo tapudada ayni sekilde yaziyo ev arsa tapusu degil mi yani ne diye geciyo ozaman kat mulkiyeti yok cunku tapudada bahceli kargir ev yaziyo
devletin belirlediği mesafeler geçerli siz yakın diyorsunuz ama ne kadar yakın önemli olan o... yaşadığınız yerde ki dsi ye gidip yapılaşma mesafesini öğrenebilirsiniz... daha sonra eğer siz kendiniz mevzi imar yaptırmak istiyorsanız ( bunu söylerken sizin tarlanızın kadastral yolu olduğunu varsayarak yazıyorum yolu yoksa zaten bir şey yapılmaz) tarlanızın baraja yakın kısmını yeşil alan vb. şekilde terk eden bir plan çizdirirseniz sıkıntı olmaz... kolay gelsin
istanbul dışında belediyelerin e imar uygulaması pek yok o yüzden bağlı olduğunuz belediyenin imar işleri bölümüne gidip tapuyu gösterip bilgi alabilirsiniz.. plan notları hakkında bilgide istemeyi unutmayın.. eski yapılaşma ise yeni bir imar değişikliği yapılıp yapılmadığını da sorun örnek siz 12 bin diyorsunuz ama yol genişlemesi yapılıp parselinizin metresi azalmış olabilir. böyle bir durum varsa yola giden kayıpları kullanabiliyor musunuz onu da sorun. kanuna göre 18 uygulanmış bir parselde daha sonra yapılan değişiklilerde kaybolan metrajlar kullanılabiliyor.. bazı belediyeler bunu plan notuna yazmış bazıları yazmamıştır dava açarak bu hakkını geri alabilirsiniz...
Merhaba hocam, bir tarlam var sanayi imarına 1 km civarı. Kent rehberi uygulamasında revizyon + ilave nazım imar planı olarak gözüküyor. Nedir türkçesi ?
Belediye internet altyapıları aynı olmalı ve bu hizmetleri hepsinin sunması yasal zorunluluk olmalı. Halktan gizlemek değil, şeffaf olmak doğrusudur.
Kesinlikle doğru, hep saklıyorlar pislikleri çıkmasın diye
Hem iktidarın bokları yüzünden hem de yandaşa ve kendilerine peşkeş çekilen yerlerin veya çekilecek yerlerin gizlenmesi içün yapıyorlar. İktidar düşmeden bu ülke düzlüğe çıkmayacak.
Emeginize Sağlık,
Nekadar Güzel Anlatiyorsunuz"
Keske Tum Ögretmenler Derslerini Bukadar İyi Calışıp,
Ögrencilerine Anlasılir Anlatsa..
İmar bilgisi bütün ülke icinde bir İnternet bağl olarak yapılması gereken bir şey
BU DENLİ AÇIK, ANLAŞILIR VE KALİTELİ BİR SUNUM GÖRMEDİM.
HARİKASINIZ.KUTLARIM.
TEŞEKKÜRLER..
Ayrıca yorumları incelediğimde herkese dönüş yapmışsınız.Duyarlılığınızdsn dolayı da tebrik ederim.
Varol bazı rüşvetçi tapu memurlarından bizi kurtardınız çok teşekkür sagolon
İmar durumu ile tapu memurlarının ne alakası cahil adam birde iftira atıyorsun
Peki bir tapu memurunun , belediye imar memurunun günümüz şartlarında rüşvet almadan geçinmesi mümkün mü?
@@Rukix2 gitsin başka iş yapsın, daha azına geçinen bir sürü insan var. Kimseyi o şubede zorla tutmuyorlar
@@Rukix2 Bu ne biçim laf! Kadın ise Zürafa sokakta yada onlyfans'te çalışabilir erkekse 80 yaşındaki kadınları memnun ederek çok daha fazlasını kazanabilir. Size de hayırlı işler. 🖕
@@cezmitaydemir276 Ne alaka imar durumuna tapu memuru mu bakıyor belediye imar müdürlüğü bakar daha derdini anlatırken ne anlatmaya çalıştığını bilmiyorsun belediyeye laf atacakken tapu memurlarına laf atmışsın
ÇOK TŞK LER GERÇELERİ TEKTEK ANLATAN İNSAN YÜREĞİNİZE SAĞLIK
Tşk'ler efendim çok güzel ve deĝerli bilgiler sundunuz için emeĝinize saĝlık🙋👍
Ateşi bulmuş kadar oldum, emeğinize sağlık.
Teşekkürler emeğinize ve yüreğinize sağlık kardeşim
Çok profesyonel bir sunum olmuş. Tebrik ediyorum
Bravo gerçekten gökte ararken yanı başımızdaki çok büyük değersiniz. Ama hala abone sayısının 40 bin. Çok yazık uyuyan halk zor uyanıyor. 🙏✋
Bence bu videolar arşiv niteliğinde. Artık insanlar yemek yaparken bile youtubeden bakıyor. Her ev almak isteyen kişiler youtubeden arama yaparak bu videolarla karşılacak. Bu videolar uzun zamanlar boyunca seyredilir. Örneğin blok çek gibi videoları her alış verişde tekrar izlerim. Hatırlamak için.
Dilinize sağlık, bu güzel bilgiler için çok teşekkür ederim.
Emeğinize sağlık kardeşim Allah razı olsun sizlerden... Iyi bayramlar dilerim
Allah Razı olsun canım kardeşim...
Tebrik ediyor
BAŞARILARININ DEVAMINI DİLİYORUM.
Teşekkürler. Bilgi akışı ve anlatım gayet hoştu.
Çok teşekkür ederim beyefendi
Emeginize Sağlık,
Emeğinize sağlık kardeşim Allah razı olsun sizlerden.
Iyiki varsınız, isviçrede selam ve saygilar ,bilgilenmek her zaman degerlidir.
Sayin Celal bey bilgileriniz cok aydinlaticiydi tesekkur ederim . Hayirli gunler
Tebrikler güzel bilgileriniz.
Beledıyelerın bır çoıgunun sıtesınde boylebır alt yapı verılmıyor...
SATILIK BİR ARSA GÖRDÜĞÜMDE ALTINDA HERKES ADA PARSEL SORUYOR. ANLAMIYORDUM. MESELE İMAR DURUMU İMİŞ ŞİMDİ ANLADIM. ÇOK TEŞEKKÜRLER 🙏
Çok profesyonel bir sunum olmuş. Tebrik ediyorum 👏
Emeğinize sağlık, çok teşekkürler..
çok harika bilgiler emeğinize saglık
Gerçekten çok yararlı bir video olmuş.Emeğinize sağlık.
Hocam selam bu videoyu edremit'den izlerken acaba bizim belediye de varmı diye bakarken tam videonun balıkesir edremit van edremit örneğini verdiğiniz kısma denk gelmesi çok şaşırtıcı oldu :)
Tebrik eder
Çalışmalarınızda başarılar dilerim.
Çok teşekkürler. Yeni bir şey daha öğrendim.
Bak arkadas cok süper bilgiler veriyorsun tesekürler.🤲🇹🇷
Ayrıca videolarınız çok aydınlatıcı teşekkür ederim
Allah razı olsun Hocam
Kanalı yeni keşfettim ve gerçekten çok faydalı. Teşekkürler
hocam anlattığın video zaten binanın olduğu yer ile ilgili detaylı bilgi alma zaten bina olan yerde imar zaten vardır. arsaya tarlaya nasıl bakıcaz önemli olan o Parsel Sorgulamada mahalle sokak yazmadığı için bu yöntem hiçbir işe yaramıyor.
@@canruacan2866 aynen bende onu diyorum
Emeğinize sağlık teşekkürler.
Güzel sunum olmuş👏
Aynı bilgiyi arazi tarla vb için olanlara ihtiyacımız var
Çok teşekkür ederim 🙏
Çok teşekkürler 🙏🌹👍
Hocam 2 saat uzatmayip konuya girsen olmazmi. Videonun yarisi nasil bakarsiniz demekle geçiyor
Çok güzel anlatım çok teşekkürler :))
Güzel bilgiler için teşekkürler
Merhaba canım kardeşim
Gültepeden selamlar.
Teşekkürler
8. dakikada "imar durumunu göster" nerede ? ekranda görünmüyor, sitede de öyle bir link görünmnüyor.
çok tesekkurler hocam.. saygılar..
Elinize sağlık çok faydalı bilgiler :)
TESEKKUR EDERIZ
Portakal bahçesi yerinde apartman var. Neden hala portakal bahçesi olarak belirtilmiş?
Celal bey kusura bakmayın hitap şeklim için yazım yanlışı olarak yaptım kusura bakmayın. İyi çalışmalar.
Celal hocam merhaba, yapı kayıt belgesi Hk. da bilgi verebilirmisiniz teşekkürler
sağolun hocam çok faydalıymış
Ben de jeofizik mühendisi yim,bu video bilgi dolu,teşekkürler
Arkadaşlar herhangi bir tapu dairesinde memur sizin tc nizle malınızın değerini kontrol etmesi suç sorgulama yapsa dahi sistem direkt merkeze uyarı gönderiyor ve işlem yapan memur meslekten ihraç etmeye kadar varıyor
Peki tapu dairesinden satın alınacak gayrimenkül nasıl araştırılıyor
@@Denken-b satıcıyla beraber gideceksiniz tapuya yada satıcı e devletinden Tapu bilgilerini ve üzerindeki şerh beyan ipotek ne varsa görebiliyor ordan size gösterecek..
@@songulasc6812 teşekkürler
mhpli Mersin Toroslar belediyesi maalesef dünyayı, günü gündemi 20 yıl geriden takip ediyor. Böyle bir uygulama yok.
MHP'li böyle şeyler e bakmaz. Onların derdi hizmet değil.
@@FARKLIBAKIYORUM normaldir.
Bunlarda aynı kafa devam ediyor…
TEŞEKKÜRLER..
Celal verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkürler. Bir sorum olacak tarla vasfında almış olduğumuz bir arazinin gelecekte arsa ( imar) olup olmayacağı konusunu nasıl öğrene biliriz. Bununla ilgili bir video yaparmisinız.
İleride değinebilirim, teşekkürler.
Bildiğim kadarıyla imarlı sınır bölgesinden 300 m sonrası imarlı değil,
@@GayrimenkulOkulu böyle bir video yararlı olacaktır. Bekleyeceğiz
Bunu yaptınız mı acaba link paylaşır msnz
@@hulyaekss6398 300 metre neye göre acaba
T2' yi somutlastirir misiniz, konuta gore daha avantajli ve degerli midir?
Bir sorum olucak cevaplarsanız çok memnun olurum. Parsel sorgulama da kat mülkiyeti gözüküyor ama tapuda kat irtifak yazıyor bu bina da bir sorun olabilir mi? Kısaca parsel sorgulamaya ne kadar güvenebiliriz. 😊
Datça Belediyesi den imar durumunu online öğrene biliyormuyuz.
arsa tapulu evleri nasıl alabiliriz krediyle hiç mi mümkün değil
İmar planında değişiklik nedir? Rant amacıyla yapılır. Aklı selim mühendisler her ilçe için 100 yıllık bir imar yapmalı ve % kaç oy alırsa alsın kimse değiştirememeli... Belediyelerde ona göre altyapı hizmetini yapmalı.
Hocam arsanın imar durumuna belediyeden imara açık olup olmadığını nasıl öğrenebiliriz
Bilgilendirme için teşekkür ederim.
Yönetim planını nasıl öğrenebilirim. Teşekkür ederim
Tapudan
Tesekkurler
Sayın hocam, şahıs olarak birden fazla konutu olan ama, bazısı kredili, bazısı nakit, bazısı kredili ortak alınmış olsun. Bunlardan da kira geliri elde etsin. SORULAR; 1-Gelir vergisi nasıl hesap edilecek 2- Kaç adet konutu olan muhasebeci, vergi mükellefi, defter v.s. v.s. tutmak zorunda bir iş adamı gibi, bir iş veren gibi, bir sanayici gibi. Yoksa gerek yok mu? 3-Bu iki sorunun haricinde bilmem gereken bir durum var mı? Siz veya çevrenizde bu işleri bilenler muhakkak vardır, sizden ricam detaylı ve anlaşılır bir şekilde örnekliyerek ( excell de şablon oluşturarak gibi mesela ) cevap verirseniz çok sevinirim. İlgi ve alakanız için şimdiden teşekkürler. Saygılarımla
Kira gelir hesabı için th-cam.com/video/YVDAB0LgiIQ/w-d-xo.html
baya beleşçisiniz.
teşekkürler...taks kaks ve cekme mesafeleri yazmıyor...sadece A yazıyor ve konut alanı yazıyor...neden?
bizim belediyede varmış kaldırılmış teşekkürler sakarya kim bilir ne işler çeviriyorlar da kaldırdırlar
Hocam iyi akşamlar. Benim imar sıfır bir tarlam var sadece ada numarası belli. İmar girme durumunu nasıl öğrenebilirim.
Yan binamız 15-20 katlı ama arsa imar planına baktığımda BL-4 yazıyor. Yani 4 katlı olabilir. İmar planı ise 2008e ait çıkıyor. Neden güncel değil. belediyenin sitesinden bakıyorum.
Yoldan hisse nasıl oluyor acaba
Belediyelerin çoğu RANTI kendiler ve yandaşları yesin diye açmıyor. Özellikle küçük yerler
ona ne şüphe video da ki örnek bile gelinen durumu ortaya çıkarıyor :)
Merhabalar Edinme Sebebi: İmar(TSM) ne demektir ?
Merhaba. harika bir anlatım.. Teşekkürler. Hala hesap aktif mi bilmiyorum ama anneme ait olan arsanın parsel sorgulamasında şu ibare çıkıyor. " Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi sınırlarında, Boğaziçi İmar Müdürlüğü yetki alanında kalmaktadır. " .. Yani bu durumda ne demek oluyor acaba. Çok teşekkür ediyorum. Bu arsayı satmayı düşünüyoruz.. Bu yüzden bu bilgi çok onemli bizim ıcın. Kolaylıklar dilerim.
Merhaba beyefendi ben şirinevler onur sokakta oturuyorum çift daireli 6katlı bir evde oturmaktayim üst dubleks fakat dışarıya kapısı yok karşı dairenin var biz de bir kapı açmak istiyoruz olmayacağını söylüyorlar bunu nasıl öğrenebiliriz saygılarımla
Milli emlaktan arsa alınır mı hocam tavsiye eder misiniz
Hocam nitelik kısmında plan yeri yazıyor.anlami nedir
Hocam merhabalar arazinin sit alanı ormanlık alan vs olduğunu görebilmemiz mümkün müdür?
Hocam ben arsa tapulu daire aldım ama arsa payı o kadar düşük ki yarin birgün yıkım kararı vs gibi bir durum olursa arsa payının düşük olması ne dezavantajı getirir bize
Merhabalar.Yeni iskanı alınmış bir apartman dairesinde oturuyorum.Sınırımız olan bir arsada,2 katlı müstakil bir ev, çekme payı bırakmadan tam arsa sınırımıza zamanında bu evi yapmış.Ve bize bakan cepheye kapı pencere açmak suretiyle evin girişini buraya vermiş.Yani evde oturanlar bizim tapu alanlarımızı kullanarak evlerine girip çıkıyor.Evin olduğu yerde herhangi biri taşma veya tecavüz yok.Fakat çekme payı bırakmamış.Şimdi apartman sakinleri olarak biz bu alanı duvarla çevirmek,apartman binamızın etrafına bahçe duvarı yapmak istiyoruz.Çünkü müstakil ev sahibi evinin her köşesine çıkma baca uydurmuş.Yani her odasına soba kurmuş.Burdan çıkan duman 3 metre mesafeden doğrudan bize geliyor.
Şimdi bazı sorularım olacak yardımcı olup yol gösterirseniz çok memnun:
1_Biz bu evle olan sınırımızı 3 metre duvarla örüp duvar üstüne 3 metre demir çaktırarak, demirler arasına şeffaf branda yaptırıp, hem bize gelen dumanı, rüzgarı kesmek hem de görüş açısını kapatmamak için bu işi yapmak istiyoruz bu mümkün mü?
2_Müstakil ev sahibi planlı imar yönetmeliğine aykırı çıkma baca yapmış zamanında. Adam evini böyle kullanıyor. Evin çatısında bacası da var fakat odaların duvarını delmiş boru uzatmış gecekondu evi gibi. Bu imar kirliliği suçunu oluşturur mu? İmar müdürlüğüne dilekçe verdik ama mühendis sadece ruhsatsız ve ruhsata aykırı yapılarla ilgileniyoruz dedi. Peki keyfine göre baca çıkarmak evin ruhsata aykırı bir durum değil mi? Örnek olarak ben müstakil evimin duvarını delip, soba bacası deliği yapsam ve dışarıya boru uzatıp dumanı rastgele versem, sırf ısınma amaçlı diye buna kimse müdahale edemiyor mu? İmar müdürünün demesine göre eğer kendi arsa sınırları içindeyse birşey yapılamıyor. Ama sınırdan çekme mesafesi de bırakmamış ve 3 metre mesafeden dumanlar olduğu gibi bizde...
Siz parsel sınırınıza duvarınızı yapın size kim karışabilir ki ? Kaldı ki bu inşaat öncesinde parsel sınırının çepeçevre beton duvar ile yapılması lazım idi. Alın mimari projenizi belediye ye gdin tadilat projesi alarak halledin.
Bazı belediyelerin imar planlarında parsellerde TAKS ve KAKS değerleri bulunmuyor?" Emsal yok çıkma katsayısı yok şematik olarak yapılaşacaktır. " denilmektedir. Bir yan parsel ile ilgili bilgilerde TAKS ve KAKS değerleri bulunurken, yanında ki başka parsel için bu değerler yok. Bunun anlamı nedir?
Herkes her konuda uzman ya da bilgili olmaK İSTİYOR.İnsanların özel ilgi duyarak kendilerini belli bir seviyeye getirmeleri bireysel bir tercihtir.Ancak Uzman olmak istemeyen veye her konuda bilgili olmakta ısrar etmeleri bir altyapı,zaman,emek ve yetkinlik kazanma sürecini ahlaki boyutta da çözmeleri gerek.Yetkin ve uzamanına probinizi çözmek için karşılık teklif sunmak bir hastalıktır.Nasıl ki bir hekime muayene olmak için başvurduğunuzda güvendiğiniz ifade ederek kapıyı açarak girdiğiniz görüşme sonrasında karşılığını verip çıkıyorsunuz bu tür konularda da aynısını yapı lütfen.Hep bereber yükselen bilgili bir toplum için dik durunuz.
Hocam selamlar.Benim arsa ada parsel girdiğimde görebiliyordum şimdi tsm kararıyla pasif duruma alınmıştır diyo.Bu nedemek acaba.Teşekkürler
Bir yapının yaşını yani inşaatın ne zaman yapıldığını nereden nasıl öğrenebiliriz
Yönetim planı tarihi ilk fikri verebilir, ama daha iyisi belediyeden ruhsat ve iskan tarihlerine bakmak. Belediyelerin arşivine gidebilirsiniz ama konutun sahibi olmanız gerekli.
@@GayrimenkulOkulu çok teşekkür ederim
Sadece sistem no, il, ilçe, mahalle bilgisi ile burada sorgu yapılabilir mi. Konum görmek için.Bahsettiğim yer bir köy.
Bu videoda th-cam.com/video/FSVhNLd-e-M/w-d-xo.html CBS Parsel Sorgu istediğiniz işlemi yapmanızı sağlayacaktır.
Kentsel dönüşüm olacak bir binanın. Apartman kapısı cadde tarafında. Yerine yapılacak. Binanın apartman kapısını müteahhit. Arka tarafından yapmak istiyor. Daire sahibi istemezse yapabilirmi
Farklı avantajları varsa, olabilir. Proje üzerinde bakılmalı. İstemiyorsanız, maliklerle birlikte müteahhitle görüşebilirsiniz.
Merhaba hocam bir sorum olacak.cevsp verirseniz sevinirim.benim tarlanın yanıda boş yer var tkgm üzerinden sorgulama yapınca orası için bilgi vermiyor.bu yanımdaki boş olan araziye zeytin ağacı dikmek istiyorum.orman mı hazneye mi ait nasıl öğrenebilirim.
Mülkiyet için tapuya gidebilirsiniz, özel mülkiyet ise bilgi vermezler.
Benim aklımdaki konu , bizim parsel çevresindeki parseller ile birleşmek , örneğin ben sordum 1.450 m2 dendi , 2.900 M2 inşaat alanı olacak ,yükseklik sınır yok dendi , fakat ne kadar daire çıkacağı kaç tane çıkacağını bilmiyorum ,projede mi çıkar acaba ,teşekkür ederim
Merhaba, evet mimari bir ofisle çalışarak bu detayları öğrenebilirsiniz.
babamın evini konut kredisiyle alabilir miyim
ee peki imar olmayan imara yakın denen yerlerin gerçekten imara yakın olduğunu nasıl ögreniriz
Maalesef kimse bilmez sadece tahmini diyorlar
Merhaba ben sorguladigimda bahceli kargir ev yaziyo 55/182 yaziyo tapudada ayni sekilde yaziyo ev arsa tapusu degil mi yani ne diye geciyo ozaman kat mulkiyeti yok cunku tapudada bahceli kargir ev yaziyo
Çekmelerden sonra kalan m2 göreyapışmazmı ev
Slm Hocam imarda Yençok =5 kat ne demek şimdiden teşekkür ederim
Merhaba, bu terim eskiden Hmaks diye kullanılıyordu, şimdi Yükseklik En Çok kısaltması olarak kullanılıyor.
Süper 🧿🙏🧿👏👏👏👏
Peygamberimiz nazar boncuğu şirktir demiş. Allah nazar boncuğunu bulunduranın işini tamama erdirmesin diye de beddua etmiş.
Hocam benim tarlarm baraj kenarına yakındır sizce imar planı için sıkıntı olurmu?
Evet olur
devletin belirlediği mesafeler geçerli siz yakın diyorsunuz ama ne kadar yakın önemli olan o... yaşadığınız yerde ki dsi ye gidip yapılaşma mesafesini öğrenebilirsiniz... daha sonra eğer siz kendiniz mevzi imar yaptırmak istiyorsanız ( bunu söylerken sizin tarlanızın kadastral yolu olduğunu varsayarak yazıyorum yolu yoksa zaten bir şey yapılmaz) tarlanızın baraja yakın kısmını yeşil alan vb. şekilde terk eden bir plan çizdirirseniz sıkıntı olmaz... kolay gelsin
12.000 m2 arsalı sitede dairemiz var kentsel dönüşüme gitmek istiyoruz sitenin arsasının emsalini nasıl öğrenebilirim? teşekkürler
Videonun konusu tam da bu. İzlemediniz mi?
istanbul dışında belediyelerin e imar uygulaması pek yok o yüzden bağlı olduğunuz belediyenin imar işleri bölümüne gidip tapuyu gösterip bilgi alabilirsiniz.. plan notları hakkında bilgide istemeyi unutmayın.. eski yapılaşma ise yeni bir imar değişikliği yapılıp yapılmadığını da sorun örnek siz 12 bin diyorsunuz ama yol genişlemesi yapılıp parselinizin metresi azalmış olabilir. böyle bir durum varsa yola giden kayıpları kullanabiliyor musunuz onu da sorun. kanuna göre 18 uygulanmış bir parselde daha sonra yapılan değişiklilerde kaybolan metrajlar kullanılabiliyor.. bazı belediyeler bunu plan notuna yazmış bazıları yazmamıştır dava açarak bu hakkını geri alabilirsiniz...
Merhaba hocam, bir tarlam var sanayi imarına 1 km civarı. Kent rehberi uygulamasında revizyon + ilave nazım imar planı olarak gözüküyor. Nedir türkçesi ?
İleride nüfus artışından dolayı değerlendirilecek ilave imar planı