Conhecimento valiosíssimo!!! Lavínia, você não sabe mas me ajudou muito com o conhecimento transmitido pelos seus vídeos, na época da minha declaração precisava declarar da forma correta pois tinha direito a isenção de ganho de capital mas consultei mais de SETE CONTADORES e nenhum deles conhecia as regras de isenção de forma correta e me disseram que eu precisava pagar, foi através dos seus vídeos e persistindo em garantir um direito meu que consegui. Você é uma profissional incrível! Parabéns!!!
Bom dia minha amiga! Parabéns pelo video. Tenho uma dúvida. Quero vender meu imóvel a 330 mil e não gostaria de pagar imposto. O meu vizinho quer comprar( então nao existe corretagem ) Eu tenho outro imóvel que comprei a 2 anos. No valor de 330 mil quanto deveria pagar de imposto por essa venda? Obrigado de antemão.
@@transplantecapilarnaturquia , simples é só preencher o GCAP da Receita corretamente que ele vai calcular o imposto a pagar, vai apurar o valor de compra do imóvel e venda e informar quanto será o imposto!
Dra. Boa tarde! Meu imóvel trata+se de chácara, Fiz varias melhorias no imóvel , sendo que não disponho fe nota fiscal, ss notad que possuo sao conserto da bomba da piscina, asfaltamento da rua que nos moradores contratamos a empreira ( contrato + recibo de pagamento) fiz 20 metros de calçada tenho nota de compra de material bem como tecibo assinado pelo pedreiro, outras melhoria realizada foi a troca total da fiação do imóvel e instalação de dijuntores, pois, era de fusíveis,este não tenho nota nem recibo. - seta que existe nas leis algum artigo que isenta o idoso aposentado que mora só e com diagnóstico fechado cujo cid ( m 05 ) artrite rematoide soro positiva, será wue não mexe na balança.
Meus pais são os legítimos e já definido em inventário um imóvel que era da minha falecida irmã, ela só tinha este imóvel, neste caso após a venda eles são obrigados a pagar impostos? E antes dela falecer, ela reformou a casa, porém não foi informado. Neste caso tbm consegue diminuir a margens?
Bom dia Lavinia, excelente as explicações, tenho uma situação que não consegui respostas na internet: - Comprei um imóvel na planta em novembro de 2023, com uma entrada e depois mais 4 anuais até 2027 (Valor de Compra: R$385.000,00); - agora em janeiro de 2024 vendi meu único imóvel residencial, através de contrato de compra e venda, aonde o comprador irá pagar em 60 meses (Valor de Venda: R$310.000,00). A operação foi invertida, primeiro a Compra pra depois Vender, como seria nesse caso? Muito obrigado, e parabéns pelo vídeo e as explicações...
Bom dia! Obrigado por compartilhar seu conhecimento de forma tão acessível e clara. Tenho uma dúvida sobre o ganho de capital: realizei o pagamento do imposto no mês seguinte à venda de um imóvel, pois ainda não tinha certeza se compraria outro. Acabei comprando um novo imóvel dentro do prazo de 180 dias e gostaria de entender se é possível solicitar a devolução do imposto pago, considerando que fiz essa aquisição no período correto. Muito Obrigada.
Se eu tenho um prazo para preencher o Gcap e pagar o imposto até o final do mês subsequente , então como fica se eu comprar um imóvel 180 dias depois ? Não faz sentido isso 🤔 Faria sentido se o prazo para pagar esse imposto fosse também 180 dias. Ou seja, passou todo esse tempo e não comprou outro imóvel, só então pague o imposto.
Você vai enviar o gcap informando que vai comprar outro imóvel, aí o prazo será de 180 dias, caso não compre nesse prazo ou compre num valor menor que o da sua venda, deverá calcular o imposto devido e aplicar apenas juros, sem multa.
Você tem uma opção do GCAP de sinalizar que planejou comprar dentro dos 180 dias mas, não conseguiu. Acho que isso resolve. Eu vendi, tive lucro e não preenchi GCAP no mês subsequente pois fiquei procurando imóvel. Não encontrei e preenchi meu GCAP depois dos 180 dias. Ele simulou sem multa.
Parabéns pelo vídeo, me ajudou muito, pois vou vender meu apartamento para comprar uma casa, já está tudo encaminhado, e pensei que teria que pagar imposto, porém entrarei na regra dos 180 dias no qual não conhecia até ver esse vídeo. Agora estou mais tranquilo quanto ao valor que vou ter que somar a venda do meu apartamento para completar no preço da casa.
Lavínia bom dia! Gostaria que me orientasse como fazer o correto, eu e meu marido temos mais de 75 anos, e queremos vender nossos imóveis, mas sem adquirir outro imóvel, nós queremos com estes valores pagar as nossas despesas, que são muitas. Plano de saúde, remédios, condomínio, energia, alimentação e despesas extras.
Parabéns!! Foi uma aula!! Mas eu tenho uma pergunta aqui. Um casa que se casam em 1982, onde o esposo possuia um terreno. O casamento foi pelo reg comunha geral de béns. O esposo faleceu em 2018. Agora a esposa vende esse terreno em 2023. Como posso apuar esse imposto sobre o ganho de capital?? Obrigado!!
Absurdo a gente paga imposto em cima de imposto, aí quando vende seu imóvel tem que pagar mais imposto sobre lucro... Haja dinheiro pra manter a vida boa daqueles políticos engravatados🤬😡
@@AldersonVaglieri Na realidade , se vc converter para dólar na data da compra e da venda .. É TODO O SEU "LUCRO" OU VALORIZAÇÃO ... NO MEU CASO É TODO
Pois é. E outra coisa absurda: ganho de capital em bens móveis. Ex: em automóvel a gente gasta pra usar ele e se vc vender e tiver lucro tem que pagar imposto. A gente gasta com manutenção e outros e não pode agregar valor? Estou certo?
Boa tarde, na venda de imovel rural adq. em 2001, com DITR e vtn declaradas todos os anos... sem atividade rural declarada, por ser de subsistência, como será feito o cálculo do ganho de capital? Pelo valor da VTN de compra e venda ou pelo valor de aquisição e venda? Grato.
Comprei uma casa financiada em julho de 2023, em novembro de 2023 vendi meu apartamento (que até então era meu único imóvel) e usei mais da metade do valor para quitar o financiamento. Estou isento de pagar imposto sobre o lucro da venda do apto?
Lavinia, se bem entendi: A pessoa adquiriu por herança, lá em 1948, imóvel rural de 217ha, de herança. Essa pessoa faleceu nesse ano de 2024, sendo que os herdeiros dela pretendem vender, cada um o seu quinhão. Então esses herdeiros estão isentos do imposto de ganho da capital, independentemente do valor das vendas? Muito obrigado.
Valeu. Tenho dois imóveis. Vou vender um. Valor 300.000 00. Vou comprar outro em 30 dias. Não tenho que pagar Imposto de renda. Muito legal esta explicação
Muito bom conteúdo Lavinia, Fiz doação de um único imóvel em 2001,mas consta eu e minha esposa como ,usufruto, é considerado ainda minha propriedade, para efeito de isenção em ganho de capital na venda de outro imóvel?? Se possível me ajude a entender. Grande abraço
Comprei um terreno por em 2022 por R$ 40.000,00, Construi em 2024, e gastei 200.000,00, entao o custo ficou em 240.000,00. Vendi o imovel residencial por R$ 430.000,00 e comprei outro por R$ 200.000,00. Nesse caso, como o custo foi superior ao valor da venda, tem ganho de capital ? Ao preencher o Gcap o programa tributa os 200.000,00(da aquisiçao do outro imovel residencial) e os R$ 40.000,00 com valores menor. É assim mesmo ?
Bom dia. Eu vendi um imóvel a vista e comprei outro no prazo específico na planta no valor menor. Com isso eu fico isento do lucro obtido. Obrigado. Att.
Bastante esclarecedora essa aula. Adquiri um imóvel pelo leilão da Caixa para revendê-lo. Porém o mesmo está ocupado, sendo que o edital do leilão deixa claro que a desocupação fica por conta do comprador, ou seja, terei despesas para a desocupação. Essas despesas podem ser incluidas entre as que diminuem o ganho de capital?
Olá Lavínia. Vc é nossa referencia, sempre com esclarecimentos objetivos e em uma linguagem simples. Calculado o darf no Sicalc sem multa antes de 210 dias por não ter comprado outro imóvel, ao informar no Gcap 2023 "sim" para isenção, o valor do imposto ficará zerado quando exportar para a dirpf 2024 e se informado que "não" há isenção, o valor deveria ser pago com multa. Qual a marcação correta no Gcap 2023 nessa condição, já que não há como informar o valor do imposto pago como nas versões anteriores do gcap? Obrigado
Boa noite recebi uma herança de uma terra e vendi por 1.300 milhão de reais . Na época antes de 1969 foi comprada a terra por cruzeiros . A possibilidade de zera o G cap
olá Lavinia , referente a regra de isenção do limite de 440 mil , eu li na internet que vale por cpf , no caso de união estavel seria 440 para cada pessoa , nos poderiamos vender um imóvel de 880 mil estariamos isentos? se sim como funciona a declaraçao dupla no gcap?
Se tiver três terrenos dois deles são comercial, caso veda os dois comercial posso ter isenção se aplicar todo valor da venda na construção do terceiro que é residencial, ou não se aplica essa regra
Fazendo uma atualização, pois antes de você postar esse vídeo o STF já tinha decidido sobre a não incidência de IR sobre a venda de imóvel recebido por herança ou doação, por conta do pagamento do ITCMD, e foi entendido que seria uma bi-tributação.
Boa noite Lavínia Ramos. Em Bens e Direitos da Declaração de 2021/2022 consta a compra de 1 apartamento em 27/06/2013 pelo titular e sua esposa no valor de R$105.000,00 com entrada de R$ 9.076,86 + FGTS no valor de R$ 1.423,14 financiado no SFH no valor de R$ 94.500,00 quitado em 2020 no valor de R$ 74.243,24, com a situação final em 31/12/2021 em R$ 144.211,73. Esse apartamento foi vendido em 08/2022 com a mobília por R$ 194.000,00, nesse caso houve Ganho de Capital ??? Essa mesma pessoa comprou um terreno conforme abaixo. Em Bens e Direitos consta a compra de 1 terreno na data de 10/04/2020 conforme o documento de Instrumento de Venda e Compra de Bem Imóvel com Alienação Fiduciária em Garantia, houve a compra de um terreno pelo titular e sua esposa no valor de R$ 115.986,00, sendo um sinal de R$ 10.000,00, mais R$ 5.000,00 em 10/05/2020, mais R$ 7.200,00 sendo 6 parcelas de R$ 1.200,00 com a primeira parcela 10/08/2020 e a última em 10/01/2021, restando R$ 93.786,00 a serem pagas em 42 parcelas de R$ 2.233,00, sendo a primeira parcela em 10/02/2021 em a última parcela em 10/07/2024, com a situação em 31/12/2020 e em 31/12/2021 no valor de R$ 115.986,00. Nas 42 parcelas houve parcelas que foram reajustadas conforme o documento acima, nesse o valor ficou acima dos R$115.986,00. Em 21/09/2022 foi feita a Escritura de Venda e Compra em Cartório desse Terreno pelo valor de R$ 45.000,00?????? Em 26/10/2022 conforme Escritura de Venda e Compra em Cartório, terreno esse vendido no valor de R$ 70.000,00???? Agora em 04/2023 essa pessoa adquiriu uma casa que foi dado uma entrada e parcelas que serão pagas diretamente para uma empresa no ramo imobiliário. Se for possível, agradeço sua orientação.
Então se eu vender um imóvel, e comprar DOIS imóveis pelo mesmo valor dentro dos 180 dias não pago lucro imobiliário??? Mas conto a partir do primeiro contrato. Mas 180 dias parece ser muito pouco tempo. Certo a lei não nos ajuda muito, o prazo eh muito cueto
Lavínia, muito bom o vídeo, mas tem uma situação que eu tenho dúvida ainda. Supomos que eu tenho um imóvel no meu nome e outro que moro financiado pela caixa (financiamento fiduciário), aonde ainda não tenho a propriedade desse imóvel, mas sim a posse. Se eu vender o outro imóvel com valor igual ou menor a 440 mil, estou isento de pagar imposto?
Bom dia! Eu e mais 3 irmão recebemos de herança um terreno comercial adguirido pelo meu pai em 1953, Agora vou comprar um imóvel com minha parte recebida da venda! Gostaria de saber se a venda de terreno comercial entra na isenção do imposto sobre lucro imobiliário?
Ola Lávinia, tenho uma dúvida sobre correção do imóvel vendido. Construí uma casa de 1988 a 1990, declarei o valor pago na construção que foi de 78.000,00, não lembro em qual moeda. Hoje estou vendendo por R$ 2.800.000,00. Nesse caso existe algum valor de atualização do capital? Pretendo adquirir um outro imóvel residencial. Qual será o valor de IR no caso de adquirir um imóvel até R$ 1.200.000,00.
queria tirar uma duvida, no caso de venda de imovel na obtencao do "lucro", ao inves de comprar outro imovel eu mandar fazer, ou seja comprar o terreno e contratar a construtora etc. eu pago imposto de renda? por exemplo fulano vende imovel por 1milhao compra terreno por 300mil contrata uma contrura para fazer casa etc por 300mil e mais outra empresa para colcoar piso azulejo tc,(acabamento) por 300 mil 300+300+300=900(exemplo ipotetico) neste caso paga imposto? agradeço atencao
Boa tarde, tenho uma ede herança já fiz inventário a meu favor quero vender, não ultrapassa 400.000, eu não preciso informar o valor pago, pelo meus pais? até porque tem muito tempo,
Lavinia, e no caso de um imóvel recebido em doação, já recolhido o ITCMD, mas que a posse passou a ser compartilhada por 3 irmãos, se for vendido por até 1.320.000, cada um dos irmãos estaria dentro do limite de isenção, correto?
Muito obrigado Lavinia, excelente conteúdo, Se possível me oriente, comprei um imóvel em 2007,mas não declarei IRPF, como atualizar valor?? Hoje o valor de venda é inferior a 440 mil, fico isento?? Abraço e obrigado
Oi Lavinia, Parabéns pelo conteúdo! Gostaria de tirar uma dúvida, somos em 2 filhos herdeiros além da minha mãe, a meeira. Consideramos como custo de aquisição e valor recebido da venda de um apto no GCAP de transferência de bens aos 2 herdeiros, apenas 50% dos valores totais de aquisição e da transferência. Como 50% do valor de transferência é abaixo de R$440k, o imposto deu zero. Está correto?
o Custo de aquisição é o valor de compra no caso de herança por falecimento, e deve verificar na declaração do ITCMD o percentual de cada herdeiro e a meeira 50% e assim, lançar conforme os percentuais ok.
Meus filhos estão vendendo um imóvel do qual são co-proprietários (50% cada). Se um deles usar a parte que lhe coube para compra outro imóvel dentro de 6 meses terá que pagar o imposto sobre ganho de capital auferido na venda anterior ou ficará isento? A outra parte pagará o referido imposto obrigatoriamente, pois é não residente fiscal. Grato.
Boa noite Lavinia.Vendi uma casa por 850000,00 em 2023 que foi comprada por 370000,00 entre 2005 e 2010 com pagamento em especie e financiamento imobiliario, sendo que comprei um apto. por 412000,00 no prazo de 6 meses e nao fiz o gcap em 2023, como faço agora/
Olá, boa tarde, ótima explicação, uma dúvida, se a pessoa comprar um imóvel em dinheiro, pagando a totalidade, e ela vender outro imóvel posteriormente (limitado a 180 dias) com ganho de capital, ela pode aproveitar o benefício da isenção ou só é possível a isenção se for para quitar o imóvel comprado?
Ola, pode me ajudar? Tenho 1 apartamento e quero vender por 365.000 e tenho um terreno que foi doado em 2013, a dúvida é : se eu vender o apartamento preciso pagar o ganho de capital, pois não vou comprar outro imóvel?
Olá, minha situação é a seguinte. Vendi um imóvel por 800 mil e comprei outro por 500 mil. Os 300 mil que não usei, teriam o imposto de ganho de capital proporcional certo? Mas se eu usar 300 mil na reforma do imóvel comprado, esses 300 mil ficam isentos também de ganho de capital?
Se eu tiver comprado um novo imóvel residencial e meu antigo imóvel só consegui vender depois de 1 ano que financiei um novo imóvel, posso utilizar o valor da venda do antigo imóvel para amortização da dívida do novo imóvel sem pagar imposto?
Tenho 2 imóveis , um deles estou doando em vida agora em set 24 . Outro imóvel será colocado a venda . Quando for vendido ( 2/3 meses ) ele passou a ser o unico imóvel e o valor deverá ficar abaixo do 440.000. Pergunta: Esse segundo imóvel fica isento do ganho de capital?
LAVINHA, tenho duas perguntas o valor da aquisição pode ser o valor venal apontado no IPTU? Chácara com casa na zona rural é considerado imóvel residencial?
O custo de aquisição não pode ser o valor do IPTU e deve ser o valor pago na compra alem de outras despesas Ok, quanto a ser chhacara, sim, pode ser residencial.
Boa Noite Lavinia, eu vendi um imóvel que adquiri por usucapiao, essa venda é isenta de imposto devido que usucapiao é considerado custo zero, é isso mesmo, obrigado
Estou pensando em vender meu imovel que adquiri em 2020, fiz a aquisição por 330 mil, fiz benfeitorias mas sem notas somente comprovantes de transferências e faturas de cartao. O valor de venda atual 720 mil, ele esta financiado e ainda devo 230 mil dele. Pretendo construir um novo imovel de moradia, como faz para nao enquadrar e nao ter que pagar esse imposto. Sendo que vou vender primeiro e construir depois, tem alguma brexa?
Ótima aula ,mas tenho uma dúvida se eu vendo um único imóvel até 400 mil , para construir outro , eu serei isenta de imposto ,ou sou obrigada comprar um outro pronto?
E quando você tem que pagar, mesmo que abaixo dos 440 mil, por conta dos 5 anos, a saída seria comprar outro imóvel de mesmo valor, pra total isenção, dentro dos 180 dias. Mas minha dúvida é a seguinte: o valor que tem que ser igual seria do valor que comprei o outro? Ou teria que comprar outro imóvel do mesmo valor que vendi pra poder obter a total isenção? Desde já, agradeço 👍🏻
Parabéns pelo video Lavínia! Tenho um apartamento e um terreno, quero vender o apartamento (valor inferior a 400 mil) para finalizar a construção. Preciso pagar o imposto de ganho de capital?
07:20 Eu tenho dois imóveis, sendo que um consegui colocar na compra de uma casa nova e o outro estou a tentar vender para quitar o financiamento que fiz do restante dessa casa, tendo em vista que a proprietaria não se interessou pelo mesmo. Já passou os 180 dias, será que perdi essa janela para negociar o imóvel 2? e o outro imóvel 1 a venda acabou sendo realizada por "procuração de venda irrevogável", estou ná duvida se nessa condição mantenho nos bens no valor dele ou se zero ele e na próxima declaração retiro.
Depende, precisa fazer a apuração e preencher o GCAP, vai depender de valor de venda, da situação, pode ser que tenha isenção ou nao, veja esse video: th-cam.com/video/tPrvphAY__A/w-d-xo.htmlsi=3PFiAd8aqu9h-HuU
Bom dia. Obrigado pelo video. Uma dúvida: Se vendi um imóvel e logo em seguida fiz o contrato de compra de outro, este instrumento é suficiente para eu ter a isenção? Digo isso pois a escritura em sí só vai sair depois dos 180 dias, ae não sei se tem alguma restrição de comprovação via escritura ou se só o contrato de compra e venda serve neste caso. Obrigado
Olá. Caso eu venda o meu imóvel (acima de 440mil) e compre um imóvel em Portugal, tenho a isensão dos 180 dias tb segundo a lei 11.196/2005?Aguardo. Obrigado.
@@d10taerre77 ola. Infelizmente não me responderam. Lendo a lei com atenção vi que serve apenas para compra de imóveis no país, ou seja, em outro país não teremos a isenção e pagaremos o imposto do ganho de capital. Ferrou.
Gostaria de saber se, vendendo um imovel de valor de 1.000.000,00, e comprando dois imoveis de 500 mil cada, posso incluir os dois imoveis para me beneficiar do ganho de capital ou nao pode ser mais de um imovel.
Esse valor de 440 mil, pra ficar na isenção, e pra quem so tem um imovel, ou independente se eu tiver mais de um e no periodo de 5 anos resolver vender um fico insenta? Outra duvida o meu imovel w de 1969, mai eu comprei ele em 2012, a isenção e de contrução, independente do ano de aquisição...
Olá tudo bem? Vendi um imovel por 435.000 e comprei um apartamento na planta por 397.000 sem escritura. Esse apartamento entra na dedução do ganho de capital?
Boa noite. Eu estava vendendo um apto para poder dar de entrada na compra da casa onde eu morava de aluguel, porém o dono não esperou e eu financiei o imóvel e um mês depois eu vendi o apto. Nesse caso, mesmo que tenha havido ganho de capital, mais eu estou utilizando o valor integral do imóvel para abater o financiamento de outro imóvel residencial, eu fico isento do imposto???
Estou vendendo um imóvel por 135 mil devo informar essa venda, não tenho conta corrente só uma pequena c.poupanca,esse dinheiro pode ser depositado na poupança? 14:50
E se a venda de um imóvel foi feita em dezembro de um ano e o novo imóvel for comprado somente em maio do ano seguinte, quando a GCAP deve ser preenchida com a opção de isenção? Logo após a venda (prazo de 30 dias) ou após a compra do novo imóvel?
Tenho apenas um Imovel residencial, comprei por 128.000,00 junto com meu esposo, vendi por 180.000,00, e pretendo adquirir outro no prazo de 180 dias. Tenho a isenção de toda forma? Caso nao adquira nesse prazo continuo isenta pelo valor abaixo de 440.000, oo, entendi certo?
Definição Geral O direito tributário é um ramo do direito público que trata das normas e princípios que regem a tributação, envolvendo a relação entre o Estado e os contribuintes. Seu principal objetivo é regular a imposição, arrecadação e fiscalização de tributos, buscando assegurar tanto a arrecadação necessária aos cofres públicos...... Entenderam, ou precisa desenhar?????
![[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!](http://i.ytimg.com/vi/TwTiSFP-xoY/mqdefault.jpg)
![[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!](/img/tr.png)
Conhecimento valiosíssimo!!! Lavínia, você não sabe mas me ajudou muito com o conhecimento transmitido pelos seus vídeos, na época da minha declaração precisava declarar da forma correta pois tinha direito a isenção de ganho de capital mas consultei mais de SETE CONTADORES e nenhum deles conhecia as regras de isenção de forma correta e me disseram que eu precisava pagar, foi através dos seus vídeos e persistindo em garantir um direito meu que consegui. Você é uma profissional incrível! Parabéns!!!
Excelente comentário!
Bom dia minha amiga! Parabéns pelo video. Tenho uma dúvida.
Quero vender meu imóvel a 330 mil e não gostaria de pagar imposto.
O meu vizinho quer comprar( então nao existe corretagem )
Eu tenho outro imóvel que comprei a 2 anos.
No valor de 330 mil quanto deveria pagar de imposto por essa venda? Obrigado de antemão.
@@transplantecapilarnaturquia , simples é só preencher o GCAP da Receita corretamente que ele vai calcular o imposto a pagar, vai apurar o valor de compra do imóvel e venda e informar quanto será o imposto!
Uma aula Lavínia, você é muito clara e objetiva e trata dos problemas que nós leigos temos. Obrigado e parabéns
Excelente explicação. Sempre que preciso, me ajuda bastante.
Perfeito, custei a achar um que explicasse tudo. Estou estudando para o CFP
Lavinia, gostei muito do seu video!!! vc explica muito bem e claramente! Parabéns! Gilberto DF
Explicação extremamente útil
Parabéns!
Dra. Boa tarde!
Meu imóvel trata+se de chácara, Fiz varias melhorias no imóvel , sendo que não disponho fe nota fiscal, ss notad que possuo sao conserto da bomba da piscina, asfaltamento da rua que nos moradores contratamos a empreira ( contrato + recibo de pagamento) fiz 20 metros de calçada tenho nota de compra de material bem como tecibo assinado pelo pedreiro, outras melhoria realizada foi a troca total da fiação do imóvel e instalação de dijuntores, pois, era de fusíveis,este não tenho nota nem recibo.
- seta que existe nas leis algum artigo que isenta o idoso aposentado que mora só e com diagnóstico fechado cujo cid ( m 05 ) artrite rematoide soro positiva, será wue não mexe na balança.
Parabéns! Um dos melhores e mais explicativo videos sobre esse assunto que vi na Internet
top as orientações. parabéns pelo conhecimento amplo no assunto que muito me ajudou
Meus pais são os legítimos e já definido em inventário um imóvel que era da minha falecida irmã, ela só tinha este imóvel, neste caso após a venda eles são obrigados a pagar impostos? E antes dela falecer, ela reformou a casa, porém não foi informado. Neste caso tbm consegue diminuir a margens?
Que aula!! Perfeita! Obrigada
Bom dia Lavinia, excelente as explicações, tenho uma situação que não consegui respostas na internet:
- Comprei um imóvel na planta em novembro de 2023, com uma entrada e depois mais 4 anuais até 2027 (Valor de Compra: R$385.000,00);
- agora em janeiro de 2024 vendi meu único imóvel residencial, através de contrato de compra e venda, aonde o comprador irá pagar em 60 meses (Valor de Venda: R$310.000,00).
A operação foi invertida, primeiro a Compra pra depois Vender, como seria nesse caso?
Muito obrigado, e parabéns pelo vídeo e as explicações...
Bom dia! Obrigado por compartilhar seu conhecimento de forma tão acessível e clara.
Tenho uma dúvida sobre o ganho de capital: realizei o pagamento do imposto no mês seguinte à venda de um imóvel, pois ainda não tinha certeza se compraria outro. Acabei comprando um novo imóvel dentro do prazo de 180 dias e gostaria de entender se é possível solicitar a devolução do imposto pago, considerando que fiz essa aquisição no período correto.
Muito Obrigada.
Se eu tenho um prazo para preencher o Gcap e pagar o imposto até o final do mês subsequente , então como fica se eu comprar um imóvel 180 dias depois ?
Não faz sentido isso 🤔
Faria sentido se o prazo para pagar esse imposto fosse também 180 dias. Ou seja, passou todo esse tempo e não comprou outro imóvel, só então pague o imposto.
Estou na mesma situação
Sim, não faz sentido, porém quando finaliza a transação e paga o imposto será cobrado multa e juros.
Sim. Esta é minha duvida tb.
Você vai enviar o gcap informando que vai comprar outro imóvel, aí o prazo será de 180 dias, caso não compre nesse prazo ou compre num valor menor que o da sua venda, deverá calcular o imposto devido e aplicar apenas juros, sem multa.
Você tem uma opção do GCAP de sinalizar que planejou comprar dentro dos 180 dias mas, não conseguiu. Acho que isso resolve. Eu vendi, tive lucro e não preenchi GCAP no mês subsequente pois fiquei procurando imóvel. Não encontrei e preenchi meu GCAP depois dos 180 dias. Ele simulou sem multa.
Excelente e primorosa explicação!
Parabéns pelo vídeo, me ajudou muito, pois vou vender meu apartamento para comprar uma casa, já está tudo encaminhado, e pensei que teria que pagar imposto, porém entrarei na regra dos 180 dias no qual não conhecia até ver esse vídeo.
Agora estou mais tranquilo quanto ao valor que vou ter que somar a venda do meu apartamento para completar no preço da casa.
Lavínia bom dia! Gostaria que me orientasse como fazer o correto, eu e meu marido temos mais de 75 anos, e queremos vender nossos imóveis, mas sem adquirir outro imóvel, nós queremos com estes valores pagar as nossas despesas, que são muitas. Plano de saúde, remédios, condomínio, energia, alimentação e despesas extras.
Bom dia... parabéns pelo excelente trabalho...
@cristianorossi9996 Muito Obrigada pelo apoio e comentário.
Olá Lavínia, não encontro em nenhum lugar a informação sobre o caso de construção do imóvel. Poderia me auxiliar?
POIS É E SE VENDAR PARA APLICAR O DINHEIRO EM CONSTRUÇÃO
Parabéns!! Foi uma aula!! Mas eu tenho uma pergunta aqui. Um casa que se casam em 1982, onde o esposo possuia um terreno. O casamento foi pelo reg comunha geral de béns. O esposo faleceu em 2018. Agora a esposa vende esse terreno em 2023. Como posso apuar esse imposto sobre o ganho de capital?? Obrigado!!
Foi feito o inventario e foi transmitida a declaração final de espólio?
Gratidão por compartilhar seu conheciemento que é muito valioso.
BOM DIA. ESSE VALOR DE 440.000 NUNCA É REAJUSTADO... ACHEI QUE TINHA IDO PARA 600.000
Absurdo a gente paga imposto em cima de imposto, aí quando vende seu imóvel tem que pagar mais imposto sobre lucro...
Haja dinheiro pra manter a vida boa daqueles políticos engravatados🤬😡
@@AldersonVaglieri Na realidade , se vc converter para dólar na data da compra e da venda .. É TODO O SEU "LUCRO" OU VALORIZAÇÃO ... NO MEU CASO É TODO
@@AldersonVaglierie 😮😢😢😢😢😢😢😮😢😢😢wwwwwww que Deus te guarde sempre e te abençoe e proteja todos ww www
Pois é. E outra coisa absurda: ganho de capital em bens móveis. Ex: em automóvel a gente gasta pra usar ele e se vc vender e tiver lucro tem que pagar imposto. A gente gasta com manutenção e outros e não pode agregar valor? Estou certo?
@@passeioseviagensbr imposto é roubo e o Estado é uma GANGUE... SONEGACAO É LEGITIMA DEFESA
Boa tarde, na venda de imovel rural adq. em 2001, com DITR e vtn declaradas todos os anos... sem atividade rural declarada, por ser de subsistência, como será feito o cálculo do ganho de capital? Pelo valor da VTN de compra e venda ou pelo valor de aquisição e venda? Grato.
Comprei uma casa financiada em julho de 2023, em novembro de 2023 vendi meu apartamento (que até então era meu único imóvel) e usei mais da metade do valor para quitar o financiamento. Estou isento de pagar imposto sobre o lucro da venda do apto?
Se depender do Haddad vc tá é ferrado
Lavinia, se bem entendi: A pessoa adquiriu por herança, lá em 1948, imóvel rural de 217ha, de herança. Essa pessoa faleceu nesse ano de 2024, sendo que os herdeiros dela pretendem vender, cada um o seu quinhão. Então esses herdeiros estão isentos do imposto de ganho da capital, independentemente do valor das vendas? Muito obrigado.
Vendeu! tem 180 dias a contar da data da venda para comprar outro. São 6 meses, da tempo de comprar outro. Muito bom!
Muito bom vídeo. Importante.
Ola ,pede pra deixar nos comentários mas na redponde nossas duvidas.Obrigada.
Valeu. Tenho dois imóveis. Vou vender um. Valor 300.000 00.
Vou comprar outro em 30 dias. Não tenho que pagar Imposto de renda. Muito legal esta explicação
lembrando que nao pagará se aplicar tudo e também se nao se beneficiou nos últimos cinco anos, Obrigada,.
Muito bom conteúdo Lavinia, Fiz doação de um único imóvel em 2001,mas consta eu e minha esposa como ,usufruto, é considerado ainda minha propriedade, para efeito de isenção em ganho de capital na venda de outro imóvel?? Se possível me ajude a entender. Grande abraço
Comprei um terreno por em 2022 por R$ 40.000,00, Construi em 2024, e gastei 200.000,00, entao o custo ficou em 240.000,00. Vendi o imovel residencial por R$ 430.000,00 e comprei outro por R$ 200.000,00. Nesse caso, como o custo foi superior ao valor da venda, tem ganho de capital ? Ao preencher o Gcap o programa tributa os 200.000,00(da aquisiçao do outro imovel residencial) e os R$ 40.000,00 com valores menor. É assim mesmo ?
sim, se não é o único imóvel tributa ok.
Obrigado pela explicação nota 10
Eu que agradeço, e um Feliz ano 2024!
Parabéns, excelentes vídeos. Com relação a herança, existe a insenção?
Bom dia. Eu vendi um imóvel a vista e comprei outro no prazo específico na planta no valor menor. Com isso eu fico isento do lucro obtido. Obrigado. Att.
Você deixou de falar sobre as informações prestada à SRF, como proceder nas informações???
excelente explicação
Bastante esclarecedora essa aula. Adquiri um imóvel pelo leilão da Caixa para revendê-lo. Porém o mesmo está ocupado, sendo que o edital do leilão deixa claro que a desocupação fica por conta do comprador, ou seja, terei despesas para a desocupação. Essas despesas podem ser incluidas entre as que diminuem o ganho de capital?
Olá Lavínia. Vc é nossa referencia, sempre com esclarecimentos objetivos e em uma linguagem simples. Calculado o darf no Sicalc sem multa antes de 210 dias por não ter comprado outro imóvel, ao informar no Gcap 2023 "sim" para isenção, o valor do imposto ficará zerado quando exportar para a dirpf 2024 e se informado que "não" há isenção, o valor deveria ser pago com multa. Qual a marcação correta no Gcap 2023 nessa condição, já que não há como informar o valor do imposto pago como nas versões anteriores do gcap? Obrigado
Boa noite recebi uma herança de uma terra e vendi por 1.300 milhão de reais .
Na época antes de 1969 foi comprada a terra por cruzeiros .
A possibilidade de zera o G cap
olá Lavinia , referente a regra de isenção do limite de 440 mil , eu li na internet que vale por cpf , no caso de união estavel seria 440 para cada pessoa , nos poderiamos vender um imóvel de 880 mil estariamos isentos? se sim como funciona a declaraçao dupla no gcap?
Olá Marcelo, conseguiu descobrir esse ponto?
Se tiver três terrenos dois deles são comercial, caso veda os dois comercial posso ter isenção se aplicar todo valor da venda na construção do terceiro que é residencial, ou não se aplica essa regra
Terreno nao entra nessa regra
Ótimo video!
Fazendo uma atualização, pois antes de você postar esse vídeo o STF já tinha decidido sobre a não incidência de IR sobre a venda de imóvel recebido por herança ou doação, por conta do pagamento do ITCMD, e foi entendido que seria uma bi-tributação.
Depende , não haverá incidência de IR dependendo do valor de transferência de doação.
@@LavíniaRamos sim, como sempre foi, mas agora não incide mais sobre herança ou doação certo?
Mas e se a herança for apenas de 50% do imóvel?
@@user-zv5pf3ur8w vc declara 50% do imóvel, um contador te auxilía.
Aguardando atualização sobre a isenção do IR sobre a venda de imóvel recebido através de doação.
Boa noite Lavínia Ramos.
Em Bens e Direitos da Declaração de 2021/2022 consta a compra de 1 apartamento em 27/06/2013 pelo titular e sua esposa no valor de R$105.000,00 com entrada de R$ 9.076,86 + FGTS no valor de R$ 1.423,14 financiado no SFH no valor de R$ 94.500,00 quitado em 2020 no valor de R$ 74.243,24, com a situação final em 31/12/2021 em R$ 144.211,73.
Esse apartamento foi vendido em 08/2022 com a mobília por R$ 194.000,00, nesse caso houve Ganho de Capital ???
Essa mesma pessoa comprou um terreno conforme abaixo.
Em Bens e Direitos consta a compra de 1 terreno na data de 10/04/2020 conforme o documento de Instrumento de Venda e Compra de Bem Imóvel com Alienação Fiduciária em Garantia, houve a compra de um terreno pelo titular e sua esposa no valor de R$ 115.986,00, sendo um sinal de R$ 10.000,00, mais R$ 5.000,00 em 10/05/2020, mais R$ 7.200,00 sendo 6 parcelas de R$ 1.200,00 com a primeira parcela 10/08/2020 e a última em 10/01/2021, restando R$ 93.786,00 a serem pagas em 42 parcelas de R$ 2.233,00, sendo a primeira parcela em 10/02/2021 em a última parcela em 10/07/2024, com a situação em 31/12/2020 e em 31/12/2021 no valor de R$ 115.986,00.
Nas 42 parcelas houve parcelas que foram reajustadas conforme o documento acima, nesse o valor ficou acima dos R$115.986,00.
Em 21/09/2022 foi feita a Escritura de Venda e Compra em Cartório desse Terreno pelo valor de R$ 45.000,00??????
Em 26/10/2022 conforme Escritura de Venda e Compra em Cartório, terreno esse vendido no valor de R$ 70.000,00????
Agora em 04/2023 essa pessoa adquiriu uma casa que foi dado uma entrada e parcelas que serão pagas diretamente para uma empresa no ramo imobiliário.
Se for possível, agradeço sua orientação.
Então se eu vender um imóvel, e comprar DOIS imóveis pelo mesmo valor dentro dos 180 dias não pago lucro imobiliário??? Mas conto a partir do primeiro contrato. Mas 180 dias parece ser muito pouco tempo. Certo a lei não nos ajuda muito, o prazo eh muito cueto
Lavínia, muito bom o vídeo, mas tem uma situação que eu tenho dúvida ainda. Supomos que eu tenho um imóvel no meu nome e outro que moro financiado pela caixa (financiamento fiduciário), aonde ainda não tenho a propriedade desse imóvel, mas sim a posse. Se eu vender o outro imóvel com valor igual ou menor a 440 mil, estou isento de pagar imposto?
Bom dia!
Eu e mais 3 irmão recebemos de herança um terreno comercial adguirido pelo meu pai em 1953,
Agora vou comprar um imóvel com minha parte recebida da venda!
Gostaria de saber se a venda de terreno comercial entra na isenção do imposto sobre lucro imobiliário?
Ela é sensacional.
Ola Lávinia, tenho uma dúvida sobre correção do imóvel vendido. Construí uma casa de 1988 a 1990, declarei o valor pago na construção que foi de 78.000,00, não lembro em qual moeda. Hoje estou vendendo por R$ 2.800.000,00. Nesse caso existe algum valor de atualização do capital? Pretendo adquirir um outro imóvel residencial. Qual será o valor de IR no caso de adquirir um imóvel até R$ 1.200.000,00.
Se Não vendeu ainda fale com um Contador e peça para Atualizar o Valor, tem uma Tabela da RF que faz isso, daí seu Ganho de Capital será bem pequeno.
queria tirar uma duvida, no caso de venda de imovel na obtencao do "lucro", ao inves de comprar outro imovel eu mandar fazer, ou seja comprar o terreno e contratar a construtora etc. eu pago imposto de renda?
por exemplo fulano vende imovel por 1milhao
compra terreno por 300mil contrata uma contrura para fazer casa etc por 300mil e mais outra empresa para colcoar piso azulejo tc,(acabamento) por 300 mil
300+300+300=900(exemplo ipotetico) neste caso paga imposto?
agradeço atencao
Perfeito o vídeo!
Boa tarde, tenho uma ede herança já fiz inventário a meu favor quero vender, não ultrapassa 400.000, eu não preciso informar o valor pago, pelo meus pais? até porque tem muito tempo,
Depende do valor de transferência , e se foi entregue declaração de espolio , mas precisa sim informar o valor de aquisição .
Lavinia, e no caso de um imóvel recebido em doação, já recolhido o ITCMD, mas que a posse passou a ser compartilhada por 3 irmãos, se for vendido por até 1.320.000, cada um dos irmãos estaria dentro do limite de isenção, correto?
Existe regramento que impeça a compra de mais de um imóvel residencial para abater do lucro imobiliário? Pesquisei e não achei.
O valor de compra não tem correção monetária.
Diminui o ganho de capital
Bom dia Lavinia! Se eu vender um apartamento e quiser adquirir um lote, posso fazer o GCAP ? Quanto tenho que pagar de imposto?
Oi tudo bem e aquela insensão por tempo de aquisição que dava um percentual por antiguidade
Muito obrigado Lavinia, excelente conteúdo, Se possível me oriente, comprei um imóvel em 2007,mas não declarei IRPF, como atualizar valor?? Hoje o valor de venda é inferior a 440 mil, fico isento?? Abraço e obrigado
Oi Lavinia, Parabéns pelo conteúdo! Gostaria de tirar uma dúvida, somos em 2 filhos herdeiros além da minha mãe, a meeira. Consideramos como custo de aquisição e valor recebido da venda de um apto no GCAP de transferência de bens aos 2 herdeiros, apenas 50% dos valores totais de aquisição e da transferência. Como 50% do valor de transferência é abaixo de R$440k, o imposto deu zero. Está correto?
o Custo de aquisição é o valor de compra no caso de herança por falecimento, e deve verificar na declaração do ITCMD o percentual de cada herdeiro e a meeira 50% e assim, lançar conforme os percentuais ok.
Gostaria de saber se uma pessoa vende uma fazenda e resolve comprar outra logo em seguida , os dois imóveis são considerados como residenciais?
No passado comprei por 200k e vendi por 700k..ai comprei uma casa de 1milhao ...hj está na faixa de 2 milhoes.....kk
Meus filhos estão vendendo um imóvel do qual são co-proprietários (50% cada).
Se um deles usar a parte que lhe coube para compra outro imóvel dentro de 6 meses terá que pagar o imposto sobre ganho de capital auferido na venda anterior ou ficará isento? A outra parte pagará o referido imposto obrigatoriamente, pois é não residente fiscal.
Grato.
Boa noite Lavinia.Vendi uma casa por 850000,00 em 2023 que foi comprada por 370000,00 entre 2005 e 2010 com pagamento em especie e financiamento imobiliario, sendo que comprei um apto. por 412000,00 no prazo de 6 meses e nao fiz o gcap em 2023, como faço agora/
Olá, boa tarde, ótima explicação, uma dúvida, se a pessoa comprar um imóvel em dinheiro, pagando a totalidade, e ela vender outro imóvel posteriormente (limitado a 180 dias) com ganho de capital, ela pode aproveitar o benefício da isenção ou só é possível a isenção se for para quitar o imóvel comprado?
Gostaria de saber,se eu comprar um imóvel,antes de vender o outro imóvel, sendo que possui mais de um imóvel, o que acontece nesse caso.
Uma dúvida, tenho um apartamento financiado , se eu vender o mesmo tenho que pagar os 15% de I R
Ola, pode me ajudar? Tenho 1 apartamento e quero vender por 365.000 e tenho um terreno que foi doado em 2013, a dúvida é : se eu vender o apartamento preciso pagar o ganho de capital, pois não vou comprar outro imóvel?
Também queria saber a resposta
Olá, minha situação é a seguinte. Vendi um imóvel por 800 mil e comprei outro por 500 mil. Os 300 mil que não usei, teriam o imposto de ganho de capital proporcional certo? Mas se eu usar 300 mil na reforma do imóvel comprado, esses 300 mil ficam isentos também de ganho de capital?
Se eu tiver comprado um novo imóvel residencial e meu antigo imóvel só consegui vender depois de 1 ano que financiei um novo imóvel, posso utilizar o valor da venda do antigo imóvel para amortização da dívida do novo imóvel sem pagar imposto?
Tbm tenho essa dúvida.
e no caso de desvalorização, imóvel que ficou em uma favela
gostei demais.
Então se vender uma casa de veraneio, não pode comprar um lote em bairro residencial, pra tentar isentar o valor?
Tem alguma isenção pra imóveis adquiridos a 25 anos atrás? Vi qq coisa assim mencionado por outra pessoa.
Tenho 2 imóveis , um deles estou doando em vida agora em set 24 . Outro imóvel será colocado a venda . Quando for vendido ( 2/3 meses ) ele passou a ser o unico imóvel e o valor deverá ficar abaixo do 440.000. Pergunta: Esse segundo imóvel fica isento do ganho de capital?
LAVINHA, tenho duas perguntas o valor da aquisição pode ser o valor venal apontado no IPTU? Chácara com casa na zona rural é considerado imóvel residencial?
O custo de aquisição não pode ser o valor do IPTU e deve ser o valor pago na compra alem de outras despesas Ok, quanto a ser chhacara, sim, pode ser residencial.
Lavinia, quem mora no exterior mas não pagou o GC na data da venda, como faz agora? O programa calcula a multa ?
ótimo video.
Obrigado
Boa Noite Lavinia, eu vendi um imóvel que adquiri por usucapiao, essa venda é isenta de imposto devido que usucapiao é considerado custo zero, é isso mesmo, obrigado
Estou pensando em vender meu imovel que adquiri em 2020, fiz a aquisição por 330 mil, fiz benfeitorias mas sem notas somente comprovantes de transferências e faturas de cartao. O valor de venda atual 720 mil, ele esta financiado e ainda devo 230 mil dele. Pretendo construir um novo imovel de moradia, como faz para nao enquadrar e nao ter que pagar esse imposto. Sendo que vou vender primeiro e construir depois, tem alguma brexa?
Ótima aula ,mas tenho uma dúvida se eu vendo um único imóvel até 400 mil , para construir outro , eu serei isenta de imposto ,ou sou obrigada comprar um outro pronto?
Sim se for um único imóvel . Fica isenta.
E quando você tem que pagar, mesmo que abaixo dos 440 mil, por conta dos 5 anos, a saída seria comprar outro imóvel de mesmo valor, pra total isenção, dentro dos 180 dias. Mas minha dúvida é a seguinte: o valor que tem que ser igual seria do valor que comprei o outro? Ou teria que comprar outro imóvel do mesmo valor que vendi pra poder obter a total isenção? Desde já, agradeço 👍🏻
e quanto a imóveis residenciais na planta? posso utilizar valor para comprar?
Parabéns pelo video Lavínia! Tenho um apartamento e um terreno, quero vender o apartamento (valor inferior a 400 mil) para finalizar a construção. Preciso pagar o imposto de ganho de capital?
07:20 Eu tenho dois imóveis, sendo que um consegui colocar na compra de uma casa nova e o outro estou a tentar vender para quitar o financiamento que fiz do restante dessa casa, tendo em vista que a proprietaria não se interessou pelo mesmo. Já passou os 180 dias, será que perdi essa janela para negociar o imóvel 2? e o outro imóvel 1 a venda acabou sendo realizada por "procuração de venda irrevogável", estou ná duvida se nessa condição mantenho nos bens no valor dele ou se zero ele e na próxima declaração retiro.
Pabéns pelo coteudo! Tenho uma duvida, vendemos uma apartamento que foi adiquirido em 2009. Tenho que pagar ganho capital?
Depende, precisa fazer a apuração e preencher o GCAP, vai depender de valor de venda, da situação, pode ser que tenha isenção ou nao, veja esse video: th-cam.com/video/tPrvphAY__A/w-d-xo.htmlsi=3PFiAd8aqu9h-HuU
Bom dia. Obrigado pelo video. Uma dúvida: Se vendi um imóvel e logo em seguida fiz o contrato de compra de outro, este instrumento é suficiente para eu ter a isenção? Digo isso pois a escritura em sí só vai sair depois dos 180 dias, ae não sei se tem alguma restrição de comprovação via escritura ou se só o contrato de compra e venda serve neste caso. Obrigado
Bom dia, fiz umas benfeitorias no imóvel q vou vender, mas não tenho nota de tudo, como fazer, o total da uns 50 mil de benfeitorias?
So pode informar o que possui notas fiscais.
Olá. Caso eu venda o meu imóvel (acima de 440mil) e compre um imóvel em Portugal, tenho a isensão dos 180 dias tb segundo a lei 11.196/2005?Aguardo. Obrigado.
Descobriu se tem isenção?
@@d10taerre77 ola. Infelizmente não me responderam. Lendo a lei com atenção vi que serve apenas para compra de imóveis no país, ou seja, em outro país não teremos a isenção e pagaremos o imposto do ganho de capital. Ferrou.
Gostaria de saber se, vendendo um imovel de valor de 1.000.000,00, e comprando dois imoveis de 500 mil cada, posso incluir os dois imoveis para me beneficiar do ganho de capital ou nao pode ser mais de um imovel.
Esse valor de 440 mil, pra ficar na isenção, e pra quem so tem um imovel, ou independente se eu tiver mais de um e no periodo de 5 anos resolver vender um fico insenta?
Outra duvida o meu imovel w de 1969, mai eu comprei ele em 2012, a isenção e de contrução, independente do ano de aquisição...
Dentro dos 180 dias. Posso comprar um terreno e construir? O Valor gasto na construção justifica ou não o "lucro imobiliário"?
Olá tudo bem? Vendi um imovel por 435.000 e comprei um apartamento na planta por 397.000 sem escritura. Esse apartamento entra na dedução do ganho de capital?
Sim.
Boa noite. Eu estava vendendo um apto para poder dar de entrada na compra da casa onde eu morava de aluguel, porém o dono não esperou e eu financiei o imóvel e um mês depois eu vendi o apto. Nesse caso, mesmo que tenha havido ganho de capital, mais eu estou utilizando o valor integral do imóvel para abater o financiamento de outro imóvel residencial, eu fico isento do imposto???
Posso vender meu imóvel RESIDENCIAL para comprar um LOTE para construir uma residência?
O lote tem característica RESIDENCIAL?
Estou vendendo um imóvel por 135 mil devo informar essa venda, não tenho conta corrente só uma pequena c.poupanca,esse dinheiro pode ser depositado na poupança? 14:50
vendi um imovel residencial. Posso comprar um terreno rural com fins residenciais para ter a isencao?
E se a venda de um imóvel foi feita em dezembro de um ano e o novo imóvel for comprado somente em maio do ano seguinte, quando a GCAP deve ser preenchida com a opção de isenção? Logo após a venda (prazo de 30 dias) ou após a compra do novo imóvel?
Tenho apenas um Imovel residencial, comprei por 128.000,00 junto com meu esposo, vendi por 180.000,00, e pretendo adquirir outro no prazo de 180 dias. Tenho a isenção de toda forma? Caso nao adquira nesse prazo continuo isenta pelo valor abaixo de 440.000, oo, entendi certo?
Olá! Imóveis residenciais na planta também contam para isenção se a compra e venda for feita no período de 180 dias?
Se for imóvel na planta sim! Desde que seguindo as regras
Definição Geral
O direito tributário é um ramo do direito público que trata das normas e princípios que regem a tributação, envolvendo a relação entre o Estado e os contribuintes. Seu principal objetivo é regular a imposição, arrecadação e fiscalização de tributos, buscando assegurar tanto a arrecadação necessária aos cofres públicos......
Entenderam, ou precisa desenhar?????
Muito obrigado.