Conhecimento valiosíssimo!!! Lavínia, você não sabe mas me ajudou muito com o conhecimento transmitido pelos seus vídeos, na época da minha declaração precisava declarar da forma correta pois tinha direito a isenção de ganho de capital mas consultei mais de SETE CONTADORES e nenhum deles conhecia as regras de isenção de forma correta e me disseram que eu precisava pagar, foi através dos seus vídeos e persistindo em garantir um direito meu que consegui. Você é uma profissional incrível! Parabéns!!!
Bom dia minha amiga! Parabéns pelo video. Tenho uma dúvida. Quero vender meu imóvel a 330 mil e não gostaria de pagar imposto. O meu vizinho quer comprar( então nao existe corretagem ) Eu tenho outro imóvel que comprei a 2 anos. No valor de 330 mil quanto deveria pagar de imposto por essa venda? Obrigado de antemão.
@@transplantecapilarnaturquia , simples é só preencher o GCAP da Receita corretamente que ele vai calcular o imposto a pagar, vai apurar o valor de compra do imóvel e venda e informar quanto será o imposto!
Bom dia! Obrigado por compartilhar seu conhecimento de forma tão acessível e clara. Tenho uma dúvida sobre o ganho de capital: realizei o pagamento do imposto no mês seguinte à venda de um imóvel, pois ainda não tinha certeza se compraria outro. Acabei comprando um novo imóvel dentro do prazo de 180 dias e gostaria de entender se é possível solicitar a devolução do imposto pago, considerando que fiz essa aquisição no período correto. Muito Obrigada.
Meus pais são os legítimos e já definido em inventário um imóvel que era da minha falecida irmã, ela só tinha este imóvel, neste caso após a venda eles são obrigados a pagar impostos? E antes dela falecer, ela reformou a casa, porém não foi informado. Neste caso tbm consegue diminuir a margens?
Dra. Boa tarde! Meu imóvel trata+se de chácara, Fiz varias melhorias no imóvel , sendo que não disponho fe nota fiscal, ss notad que possuo sao conserto da bomba da piscina, asfaltamento da rua que nos moradores contratamos a empreira ( contrato + recibo de pagamento) fiz 20 metros de calçada tenho nota de compra de material bem como tecibo assinado pelo pedreiro, outras melhoria realizada foi a troca total da fiação do imóvel e instalação de dijuntores, pois, era de fusíveis,este não tenho nota nem recibo. - seta que existe nas leis algum artigo que isenta o idoso aposentado que mora só e com diagnóstico fechado cujo cid ( m 05 ) artrite rematoide soro positiva, será wue não mexe na balança.
Boa tarde, na venda de imovel rural adq. em 2001, com DITR e vtn declaradas todos os anos... sem atividade rural declarada, por ser de subsistência, como será feito o cálculo do ganho de capital? Pelo valor da VTN de compra e venda ou pelo valor de aquisição e venda? Grato.
Se tiver três terrenos dois deles são comercial, caso veda os dois comercial posso ter isenção se aplicar todo valor da venda na construção do terceiro que é residencial, ou não se aplica essa regra
Parabéns!! Foi uma aula!! Mas eu tenho uma pergunta aqui. Um casa que se casam em 1982, onde o esposo possuia um terreno. O casamento foi pelo reg comunha geral de béns. O esposo faleceu em 2018. Agora a esposa vende esse terreno em 2023. Como posso apuar esse imposto sobre o ganho de capital?? Obrigado!!
Foi feito o inventario e foi transmitida a declaração final de espólio?
11 หลายเดือนก่อน
Bom dia Lavinia, excelente as explicações, tenho uma situação que não consegui respostas na internet: - Comprei um imóvel na planta em novembro de 2023, com uma entrada e depois mais 4 anuais até 2027 (Valor de Compra: R$385.000,00); - agora em janeiro de 2024 vendi meu único imóvel residencial, através de contrato de compra e venda, aonde o comprador irá pagar em 60 meses (Valor de Venda: R$310.000,00). A operação foi invertida, primeiro a Compra pra depois Vender, como seria nesse caso? Muito obrigado, e parabéns pelo vídeo e as explicações...
Muito bom conteúdo Lavinia, Fiz doação de um único imóvel em 2001,mas consta eu e minha esposa como ,usufruto, é considerado ainda minha propriedade, para efeito de isenção em ganho de capital na venda de outro imóvel?? Se possível me ajude a entender. Grande abraço
Lavínia, muito bom o vídeo, mas tem uma situação que eu tenho dúvida ainda. Supomos que eu tenho um imóvel no meu nome e outro que moro financiado pela caixa (financiamento fiduciário), aonde ainda não tenho a propriedade desse imóvel, mas sim a posse. Se eu vender o outro imóvel com valor igual ou menor a 440 mil, estou isento de pagar imposto?
Bom dia. Eu vendi um imóvel a vista e comprei outro no prazo específico na planta no valor menor. Com isso eu fico isento do lucro obtido. Obrigado. Att.
Nesse VIDEO, Falo sobre o GCAP, REGRAS e ISENÇÕES, Lembrando que o Ganho de capital para ser Apurado,. deverá obrigatoriamente consultar a Legislação (para um preenchimento correto), caso necessite, entre em contato com nosso escritório; Prestamos serviços de Consultoria em Legislação e Preenchimento do GCAP, CONTATO Na descrição desse vídeo;
Lavínia bom dia! Gostaria que me orientasse como fazer o correto, eu e meu marido temos mais de 75 anos, e queremos vender nossos imóveis, mas sem adquirir outro imóvel, nós queremos com estes valores pagar as nossas despesas, que são muitas. Plano de saúde, remédios, condomínio, energia, alimentação e despesas extras.
Parabéns pelo vídeo, me ajudou muito, pois vou vender meu apartamento para comprar uma casa, já está tudo encaminhado, e pensei que teria que pagar imposto, porém entrarei na regra dos 180 dias no qual não conhecia até ver esse vídeo. Agora estou mais tranquilo quanto ao valor que vou ter que somar a venda do meu apartamento para completar no preço da casa.
olá Lavinia , referente a regra de isenção do limite de 440 mil , eu li na internet que vale por cpf , no caso de união estavel seria 440 para cada pessoa , nos poderiamos vender um imóvel de 880 mil estariamos isentos? se sim como funciona a declaraçao dupla no gcap?
Boa noite recebi uma herança de uma terra e vendi por 1.300 milhão de reais . Na época antes de 1969 foi comprada a terra por cruzeiros . A possibilidade de zera o G cap
Depende, precisa fazer a apuração e preencher o GCAP, vai depender de valor de venda, da situação, pode ser que tenha isenção ou nao, veja esse video: th-cam.com/video/tPrvphAY__A/w-d-xo.htmlsi=3PFiAd8aqu9h-HuU
Professora tira uma dúvida🤔🤔🤔 Vendi um imóvel único e próprio abaixo de 300 mil no dia de hoje14/12/2024 na declaração da esposa (casal união universal de bens) e comprei um imóvel na planta financiado pela construtora e banco em 26 de março de 2024 na planta (entrega 2027) o qual vou declarar na minha declaração de 2025. Como declarar e temos direito a isenção no ganho de capital? 🤔🤔🤔
queria tirar uma duvida, no caso de venda de imovel na obtencao do "lucro", ao inves de comprar outro imovel eu mandar fazer, ou seja comprar o terreno e contratar a construtora etc. eu pago imposto de renda? por exemplo fulano vende imovel por 1milhao compra terreno por 300mil contrata uma contrura para fazer casa etc por 300mil e mais outra empresa para colcoar piso azulejo tc,(acabamento) por 300 mil 300+300+300=900(exemplo ipotetico) neste caso paga imposto? agradeço atencao
Bastante esclarecedora essa aula. Adquiri um imóvel pelo leilão da Caixa para revendê-lo. Porém o mesmo está ocupado, sendo que o edital do leilão deixa claro que a desocupação fica por conta do comprador, ou seja, terei despesas para a desocupação. Essas despesas podem ser incluidas entre as que diminuem o ganho de capital?
Comprei uma casa financiada em julho de 2023, em novembro de 2023 vendi meu apartamento (que até então era meu único imóvel) e usei mais da metade do valor para quitar o financiamento. Estou isento de pagar imposto sobre o lucro da venda do apto?
Muito obrigado Lavinia, excelente conteúdo, Se possível me oriente, comprei um imóvel em 2007,mas não declarei IRPF, como atualizar valor?? Hoje o valor de venda é inferior a 440 mil, fico isento?? Abraço e obrigado
Olá, Minha irmã adquiriu alguns lotes em um pregão de uma empresa do governo de Minas Gerais. Comecei a construir em um deles e resolvi vender agora antes de terminar a construção. O lote foi adquirido em 2005 por um valor muito baixo por ter sido adquirido em um pregão publico. Houve uma boa valorização do terreno e há tambem a construção inacabada. Assim, a diferença entre o valor de aquisição do imovel e a venda hoje da uma diferença considerável. 0:14 O ganho de capital será sobre essa diferença ou posso abater os gastos da construção. Quem assinará a venda é minha irmã, mas o pagamento será para mim, como e com quem fica o imposto a pagar nesse caso? Alguem pode me ajudar?
Boa noite. Eu estava vendendo um apto para poder dar de entrada na compra da casa onde eu morava de aluguel, porém o dono não esperou e eu financiei o imóvel e um mês depois eu vendi o apto. Nesse caso, mesmo que tenha havido ganho de capital, mais eu estou utilizando o valor integral do imóvel para abater o financiamento de outro imóvel residencial, eu fico isento do imposto???
@genilsonjose5326 Entendo que esse ítem que você refere-se foi excluído de sua declaração e transmitido em 2022, se for isso, nesse caso não, porque a informação de 2022, permanece o que consta na última transmissão da declaração OK.
Oi Lavinia, Parabéns pelo conteúdo! Gostaria de tirar uma dúvida, somos em 2 filhos herdeiros além da minha mãe, a meeira. Consideramos como custo de aquisição e valor recebido da venda de um apto no GCAP de transferência de bens aos 2 herdeiros, apenas 50% dos valores totais de aquisição e da transferência. Como 50% do valor de transferência é abaixo de R$440k, o imposto deu zero. Está correto?
o Custo de aquisição é o valor de compra no caso de herança por falecimento, e deve verificar na declaração do ITCMD o percentual de cada herdeiro e a meeira 50% e assim, lançar conforme os percentuais ok.
Ola Lávinia, tenho uma dúvida sobre correção do imóvel vendido. Construí uma casa de 1988 a 1990, declarei o valor pago na construção que foi de 78.000,00, não lembro em qual moeda. Hoje estou vendendo por R$ 2.800.000,00. Nesse caso existe algum valor de atualização do capital? Pretendo adquirir um outro imóvel residencial. Qual será o valor de IR no caso de adquirir um imóvel até R$ 1.200.000,00.
Bom dia. Obrigado pelo video. Uma dúvida: Se vendi um imóvel e logo em seguida fiz o contrato de compra de outro, este instrumento é suficiente para eu ter a isenção? Digo isso pois a escritura em sí só vai sair depois dos 180 dias, ae não sei se tem alguma restrição de comprovação via escritura ou se só o contrato de compra e venda serve neste caso. Obrigado
Bom dia! Eu e mais 3 irmão recebemos de herança um terreno comercial adguirido pelo meu pai em 1953, Agora vou comprar um imóvel com minha parte recebida da venda! Gostaria de saber se a venda de terreno comercial entra na isenção do imposto sobre lucro imobiliário?
Lavinia, e no caso de um imóvel recebido em doação, já recolhido o ITCMD, mas que a posse passou a ser compartilhada por 3 irmãos, se for vendido por até 1.320.000, cada um dos irmãos estaria dentro do limite de isenção, correto?
Comprei um terreno por em 2022 por R$ 40.000,00, Construi em 2024, e gastei 200.000,00, entao o custo ficou em 240.000,00. Vendi o imovel residencial por R$ 430.000,00 e comprei outro por R$ 200.000,00. Nesse caso, como o custo foi superior ao valor da venda, tem ganho de capital ? Ao preencher o Gcap o programa tributa os 200.000,00(da aquisiçao do outro imovel residencial) e os R$ 40.000,00 com valores menor. É assim mesmo ?
Lavinia, se bem entendi: A pessoa adquiriu por herança, lá em 1948, imóvel rural de 217ha, de herança. Essa pessoa faleceu nesse ano de 2024, sendo que os herdeiros dela pretendem vender, cada um o seu quinhão. Então esses herdeiros estão isentos do imposto de ganho da capital, independentemente do valor das vendas? Muito obrigado.
Valeu. Tenho dois imóveis. Vou vender um. Valor 300.000 00. Vou comprar outro em 30 dias. Não tenho que pagar Imposto de renda. Muito legal esta explicação
Se eu tenho um prazo para preencher o Gcap e pagar o imposto até o final do mês subsequente , então como fica se eu comprar um imóvel 180 dias depois ? Não faz sentido isso 🤔 Faria sentido se o prazo para pagar esse imposto fosse também 180 dias. Ou seja, passou todo esse tempo e não comprou outro imóvel, só então pague o imposto.
Você vai enviar o gcap informando que vai comprar outro imóvel, aí o prazo será de 180 dias, caso não compre nesse prazo ou compre num valor menor que o da sua venda, deverá calcular o imposto devido e aplicar apenas juros, sem multa.
Você tem uma opção do GCAP de sinalizar que planejou comprar dentro dos 180 dias mas, não conseguiu. Acho que isso resolve. Eu vendi, tive lucro e não preenchi GCAP no mês subsequente pois fiquei procurando imóvel. Não encontrei e preenchi meu GCAP depois dos 180 dias. Ele simulou sem multa.
Absurdo a gente paga imposto em cima de imposto, aí quando vende seu imóvel tem que pagar mais imposto sobre lucro... Haja dinheiro pra manter a vida boa daqueles políticos engravatados🤬😡
@@AldersonVaglieri Na realidade , se vc converter para dólar na data da compra e da venda .. É TODO O SEU "LUCRO" OU VALORIZAÇÃO ... NO MEU CASO É TODO
Pois é. E outra coisa absurda: ganho de capital em bens móveis. Ex: em automóvel a gente gasta pra usar ele e se vc vender e tiver lucro tem que pagar imposto. A gente gasta com manutenção e outros e não pode agregar valor? Estou certo?
Parabéns pelo video Lavínia! Tenho um apartamento e um terreno, quero vender o apartamento (valor inferior a 400 mil) para finalizar a construção. Preciso pagar o imposto de ganho de capital?
Fazendo uma atualização, pois antes de você postar esse vídeo o STF já tinha decidido sobre a não incidência de IR sobre a venda de imóvel recebido por herança ou doação, por conta do pagamento do ITCMD, e foi entendido que seria uma bi-tributação.
Então se eu vender um imóvel, e comprar DOIS imóveis pelo mesmo valor dentro dos 180 dias não pago lucro imobiliário??? Mas conto a partir do primeiro contrato. Mas 180 dias parece ser muito pouco tempo. Certo a lei não nos ajuda muito, o prazo eh muito cueto
Olá, boa tarde, ótima explicação, uma dúvida, se a pessoa comprar um imóvel em dinheiro, pagando a totalidade, e ela vender outro imóvel posteriormente (limitado a 180 dias) com ganho de capital, ela pode aproveitar o benefício da isenção ou só é possível a isenção se for para quitar o imóvel comprado?
Boa tarde, tenho uma ede herança já fiz inventário a meu favor quero vender, não ultrapassa 400.000, eu não preciso informar o valor pago, pelo meus pais? até porque tem muito tempo,
Se eu tiver comprado um novo imóvel residencial e meu antigo imóvel só consegui vender depois de 1 ano que financiei um novo imóvel, posso utilizar o valor da venda do antigo imóvel para amortização da dívida do novo imóvel sem pagar imposto?
Esse valor de 440 mil, pra ficar na isenção, e pra quem so tem um imovel, ou independente se eu tiver mais de um e no periodo de 5 anos resolver vender um fico insenta? Outra duvida o meu imovel w de 1969, mai eu comprei ele em 2012, a isenção e de contrução, independente do ano de aquisição...
Olá Lavínia. Vc é nossa referencia, sempre com esclarecimentos objetivos e em uma linguagem simples. Calculado o darf no Sicalc sem multa antes de 210 dias por não ter comprado outro imóvel, ao informar no Gcap 2023 "sim" para isenção, o valor do imposto ficará zerado quando exportar para a dirpf 2024 e se informado que "não" há isenção, o valor deveria ser pago com multa. Qual a marcação correta no Gcap 2023 nessa condição, já que não há como informar o valor do imposto pago como nas versões anteriores do gcap? Obrigado
Estou pensando em vender meu imovel que adquiri em 2020, fiz a aquisição por 330 mil, fiz benfeitorias mas sem notas somente comprovantes de transferências e faturas de cartao. O valor de venda atual 720 mil, ele esta financiado e ainda devo 230 mil dele. Pretendo construir um novo imovel de moradia, como faz para nao enquadrar e nao ter que pagar esse imposto. Sendo que vou vender primeiro e construir depois, tem alguma brexa?
LAVINHA, tenho duas perguntas o valor da aquisição pode ser o valor venal apontado no IPTU? Chácara com casa na zona rural é considerado imóvel residencial?
O custo de aquisição não pode ser o valor do IPTU e deve ser o valor pago na compra alem de outras despesas Ok, quanto a ser chhacara, sim, pode ser residencial.
Boa Noite Lavinia, eu vendi um imóvel que adquiri por usucapiao, essa venda é isenta de imposto devido que usucapiao é considerado custo zero, é isso mesmo, obrigado
07:20 Eu tenho dois imóveis, sendo que um consegui colocar na compra de uma casa nova e o outro estou a tentar vender para quitar o financiamento que fiz do restante dessa casa, tendo em vista que a proprietaria não se interessou pelo mesmo. Já passou os 180 dias, será que perdi essa janela para negociar o imóvel 2? e o outro imóvel 1 a venda acabou sendo realizada por "procuração de venda irrevogável", estou ná duvida se nessa condição mantenho nos bens no valor dele ou se zero ele e na próxima declaração retiro.
ola boa tarde. a minha duvida e a seguinte posso comprar um segundo imovel e depois vender o meu primeiro imovel e obter o abatimento do imposto devido sobre o ganho de capital obtido na venda?
@@clickhabitacao Olá...então, se eu vender um imóvel e usar metade do dinheiro pra quitar a dívida de um imóvel comprado parcelado, ambos imoveis residenciais, há tributação no valor que nao usei pra quitar o imóvel parcelado? Grato!
Meus filhos estão vendendo um imóvel do qual são co-proprietários (50% cada). Se um deles usar a parte que lhe coube para compra outro imóvel dentro de 6 meses terá que pagar o imposto sobre ganho de capital auferido na venda anterior ou ficará isento? A outra parte pagará o referido imposto obrigatoriamente, pois é não residente fiscal. Grato.
Ola, muito bom o vídeo! Mas tenho uma duvida ... Vendi um imóvel em junho, então tenho até o final de julho para preencher o gcap, mas provavelmente vou comprar um outro imóvel até setembro, como fica o gcap? Preciso preencher ou nao 😢
Sim, precisa, pode preencher com o valor previsto de aplicação e ja recolher o imposto ou esperar a compra e pagar posteriormente, e se recolher antecipado, pode pedir a restituição de valor pago a maior ok.
E se a venda de um imóvel foi feita em dezembro de um ano e o novo imóvel for comprado somente em maio do ano seguinte, quando a GCAP deve ser preenchida com a opção de isenção? Logo após a venda (prazo de 30 dias) ou após a compra do novo imóvel?
Gostaria de saber se, vendendo um imovel de valor de 1.000.000,00, e comprando dois imoveis de 500 mil cada, posso incluir os dois imoveis para me beneficiar do ganho de capital ou nao pode ser mais de um imovel.
Na construção, precisa analisar bem seus documentos, verificar os registros, so pode considerar o que esta ligado a construção com recibos e notas + regularizações ok.
Vc explica muito bem.Se eu vender 1 imóvel residencial e com mesmo valor eu comprar 2 imóveis(tamanho menor) pago imposto? ou tem ser empregado em 1 único imovel?
Ola, pode me ajudar? Tenho 1 apartamento e quero vender por 365.000 e tenho um terreno que foi doado em 2013, a dúvida é : se eu vender o apartamento preciso pagar o ganho de capital, pois não vou comprar outro imóvel?
Boa noite Lavinia.Vendi uma casa por 850000,00 em 2023 que foi comprada por 370000,00 entre 2005 e 2010 com pagamento em especie e financiamento imobiliario, sendo que comprei um apto. por 412000,00 no prazo de 6 meses e nao fiz o gcap em 2023, como faço agora/
Olá. Aprendi muito porém me encaixo numa situação diferente. Peguei um empréstimo familiar sem juros no ano 2023 para comprar uma casa a qual adquiri em outubro de 2023. Este empréstimo totalmente e perfeitamente declarado no IRPF 2023 condicionado a venda de um único imóvel que tinha adquirido em 2004. Agora em outubro consegui efetuar a venda do imóvel. A legislação fala em financiamento e não em empréstimo. Tenho como me encaixar em alguma isenção? Terei que pagar 15% da diferença como ganho de capital? Valor de aquisição 2004= 150.000,00 valor de venda 10/2004= 1100.000,00 Agradeço muito pela ajuda que puder me oferecer. Marilene
Vendi um imóvel a 4 anos atrás e não comprei outro e paguei o imposto sobre o lucro. Agora se eu vender outro imóvel e comprar outro em até 180 dias também fico isento do imposto ?
![[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!](http://i.ytimg.com/vi/TwTiSFP-xoY/mqdefault.jpg)
![[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!](/img/tr.png)
![Nova Atualização dos Imóveis no Imposto de Renda Entendendo a [Lei 14.973/2024]](/img/n.gif)
Conhecimento valiosíssimo!!! Lavínia, você não sabe mas me ajudou muito com o conhecimento transmitido pelos seus vídeos, na época da minha declaração precisava declarar da forma correta pois tinha direito a isenção de ganho de capital mas consultei mais de SETE CONTADORES e nenhum deles conhecia as regras de isenção de forma correta e me disseram que eu precisava pagar, foi através dos seus vídeos e persistindo em garantir um direito meu que consegui. Você é uma profissional incrível! Parabéns!!!
Excelente comentário!
Bom dia minha amiga! Parabéns pelo video. Tenho uma dúvida.
Quero vender meu imóvel a 330 mil e não gostaria de pagar imposto.
O meu vizinho quer comprar( então nao existe corretagem )
Eu tenho outro imóvel que comprei a 2 anos.
No valor de 330 mil quanto deveria pagar de imposto por essa venda? Obrigado de antemão.
@@transplantecapilarnaturquia , simples é só preencher o GCAP da Receita corretamente que ele vai calcular o imposto a pagar, vai apurar o valor de compra do imóvel e venda e informar quanto será o imposto!
Perfeito, custei a achar um que explicasse tudo. Estou estudando para o CFP
Uma aula Lavínia, você é muito clara e objetiva e trata dos problemas que nós leigos temos. Obrigado e parabéns
Excelente explicação. Sempre que preciso, me ajuda bastante.
Explicação extremamente útil
Parabéns!
Lavinia, gostei muito do seu video!!! vc explica muito bem e claramente! Parabéns! Gilberto DF
Olá Lavínia, não encontro em nenhum lugar a informação sobre o caso de construção do imóvel. Poderia me auxiliar?
POIS É E SE VENDAR PARA APLICAR O DINHEIRO EM CONSTRUÇÃO
Bom dia! Obrigado por compartilhar seu conhecimento de forma tão acessível e clara.
Tenho uma dúvida sobre o ganho de capital: realizei o pagamento do imposto no mês seguinte à venda de um imóvel, pois ainda não tinha certeza se compraria outro. Acabei comprando um novo imóvel dentro do prazo de 180 dias e gostaria de entender se é possível solicitar a devolução do imposto pago, considerando que fiz essa aquisição no período correto.
Muito Obrigada.
Meus pais são os legítimos e já definido em inventário um imóvel que era da minha falecida irmã, ela só tinha este imóvel, neste caso após a venda eles são obrigados a pagar impostos? E antes dela falecer, ela reformou a casa, porém não foi informado. Neste caso tbm consegue diminuir a margens?
Dra. Boa tarde!
Meu imóvel trata+se de chácara, Fiz varias melhorias no imóvel , sendo que não disponho fe nota fiscal, ss notad que possuo sao conserto da bomba da piscina, asfaltamento da rua que nos moradores contratamos a empreira ( contrato + recibo de pagamento) fiz 20 metros de calçada tenho nota de compra de material bem como tecibo assinado pelo pedreiro, outras melhoria realizada foi a troca total da fiação do imóvel e instalação de dijuntores, pois, era de fusíveis,este não tenho nota nem recibo.
- seta que existe nas leis algum artigo que isenta o idoso aposentado que mora só e com diagnóstico fechado cujo cid ( m 05 ) artrite rematoide soro positiva, será wue não mexe na balança.
Boa tarde, na venda de imovel rural adq. em 2001, com DITR e vtn declaradas todos os anos... sem atividade rural declarada, por ser de subsistência, como será feito o cálculo do ganho de capital? Pelo valor da VTN de compra e venda ou pelo valor de aquisição e venda? Grato.
Que aula!! Perfeita! Obrigada
top as orientações. parabéns pelo conhecimento amplo no assunto que muito me ajudou
Parabéns! Um dos melhores e mais explicativo videos sobre esse assunto que vi na Internet
Bom dia... parabéns pelo excelente trabalho...
@cristianorossi9996 Muito Obrigada pelo apoio e comentário.
Excelente e primorosa explicação!
Parabéns, excelentes vídeos. Com relação a herança, existe a insenção?
Ola ,pede pra deixar nos comentários mas na redponde nossas duvidas.Obrigada.
Gratidão por compartilhar seu conheciemento que é muito valioso.
Se tiver três terrenos dois deles são comercial, caso veda os dois comercial posso ter isenção se aplicar todo valor da venda na construção do terceiro que é residencial, ou não se aplica essa regra
Terreno nao entra nessa regra
Parabéns!! Foi uma aula!! Mas eu tenho uma pergunta aqui. Um casa que se casam em 1982, onde o esposo possuia um terreno. O casamento foi pelo reg comunha geral de béns. O esposo faleceu em 2018. Agora a esposa vende esse terreno em 2023. Como posso apuar esse imposto sobre o ganho de capital?? Obrigado!!
Foi feito o inventario e foi transmitida a declaração final de espólio?
Bom dia Lavinia, excelente as explicações, tenho uma situação que não consegui respostas na internet:
- Comprei um imóvel na planta em novembro de 2023, com uma entrada e depois mais 4 anuais até 2027 (Valor de Compra: R$385.000,00);
- agora em janeiro de 2024 vendi meu único imóvel residencial, através de contrato de compra e venda, aonde o comprador irá pagar em 60 meses (Valor de Venda: R$310.000,00).
A operação foi invertida, primeiro a Compra pra depois Vender, como seria nesse caso?
Muito obrigado, e parabéns pelo vídeo e as explicações...
Muito bom conteúdo Lavinia, Fiz doação de um único imóvel em 2001,mas consta eu e minha esposa como ,usufruto, é considerado ainda minha propriedade, para efeito de isenção em ganho de capital na venda de outro imóvel?? Se possível me ajude a entender. Grande abraço
Muito bom vídeo. Importante.
Obrigado pela explicação nota 10
Eu que agradeço, e um Feliz ano 2024!
Ótimo video!
Lavínia, muito bom o vídeo, mas tem uma situação que eu tenho dúvida ainda. Supomos que eu tenho um imóvel no meu nome e outro que moro financiado pela caixa (financiamento fiduciário), aonde ainda não tenho a propriedade desse imóvel, mas sim a posse. Se eu vender o outro imóvel com valor igual ou menor a 440 mil, estou isento de pagar imposto?
Bom dia. Eu vendi um imóvel a vista e comprei outro no prazo específico na planta no valor menor. Com isso eu fico isento do lucro obtido. Obrigado. Att.
Nesse VIDEO, Falo sobre o GCAP, REGRAS e ISENÇÕES, Lembrando que o Ganho de capital para ser Apurado,. deverá obrigatoriamente consultar a Legislação (para um preenchimento correto), caso necessite, entre em contato com nosso escritório; Prestamos serviços de Consultoria em Legislação e Preenchimento do GCAP, CONTATO Na descrição desse vídeo;
Lavínia bom dia! Gostaria que me orientasse como fazer o correto, eu e meu marido temos mais de 75 anos, e queremos vender nossos imóveis, mas sem adquirir outro imóvel, nós queremos com estes valores pagar as nossas despesas, que são muitas. Plano de saúde, remédios, condomínio, energia, alimentação e despesas extras.
Oi tudo bem e aquela insensão por tempo de aquisição que dava um percentual por antiguidade
Vendeu! tem 180 dias a contar da data da venda para comprar outro. São 6 meses, da tempo de comprar outro. Muito bom!
Parabéns pelo vídeo, me ajudou muito, pois vou vender meu apartamento para comprar uma casa, já está tudo encaminhado, e pensei que teria que pagar imposto, porém entrarei na regra dos 180 dias no qual não conhecia até ver esse vídeo.
Agora estou mais tranquilo quanto ao valor que vou ter que somar a venda do meu apartamento para completar no preço da casa.
olá Lavinia , referente a regra de isenção do limite de 440 mil , eu li na internet que vale por cpf , no caso de união estavel seria 440 para cada pessoa , nos poderiamos vender um imóvel de 880 mil estariamos isentos? se sim como funciona a declaraçao dupla no gcap?
Olá Marcelo, conseguiu descobrir esse ponto?
excelente explicação
ótimo video.
Obrigado
Boa noite recebi uma herança de uma terra e vendi por 1.300 milhão de reais .
Na época antes de 1969 foi comprada a terra por cruzeiros .
A possibilidade de zera o G cap
Pabéns pelo coteudo! Tenho uma duvida, vendemos uma apartamento que foi adiquirido em 2009. Tenho que pagar ganho capital?
Depende, precisa fazer a apuração e preencher o GCAP, vai depender de valor de venda, da situação, pode ser que tenha isenção ou nao, veja esse video: th-cam.com/video/tPrvphAY__A/w-d-xo.htmlsi=3PFiAd8aqu9h-HuU
Professora tira uma dúvida🤔🤔🤔
Vendi um imóvel único e próprio abaixo de 300 mil no dia de hoje14/12/2024 na declaração da esposa (casal união universal de bens) e comprei um imóvel na planta financiado pela construtora e banco em 26 de março de 2024 na planta (entrega 2027) o qual vou declarar na minha declaração de 2025. Como declarar e temos direito a isenção no ganho de capital? 🤔🤔🤔
queria tirar uma duvida, no caso de venda de imovel na obtencao do "lucro", ao inves de comprar outro imovel eu mandar fazer, ou seja comprar o terreno e contratar a construtora etc. eu pago imposto de renda?
por exemplo fulano vende imovel por 1milhao
compra terreno por 300mil contrata uma contrura para fazer casa etc por 300mil e mais outra empresa para colcoar piso azulejo tc,(acabamento) por 300 mil
300+300+300=900(exemplo ipotetico) neste caso paga imposto?
agradeço atencao
Bastante esclarecedora essa aula. Adquiri um imóvel pelo leilão da Caixa para revendê-lo. Porém o mesmo está ocupado, sendo que o edital do leilão deixa claro que a desocupação fica por conta do comprador, ou seja, terei despesas para a desocupação. Essas despesas podem ser incluidas entre as que diminuem o ganho de capital?
Tem alguma isenção pra imóveis adquiridos a 25 anos atrás? Vi qq coisa assim mencionado por outra pessoa.
Comprei uma casa financiada em julho de 2023, em novembro de 2023 vendi meu apartamento (que até então era meu único imóvel) e usei mais da metade do valor para quitar o financiamento. Estou isento de pagar imposto sobre o lucro da venda do apto?
Se depender do Haddad vc tá é ferrado
Você deixou de falar sobre as informações prestada à SRF, como proceder nas informações???
Muito obrigado Lavinia, excelente conteúdo, Se possível me oriente, comprei um imóvel em 2007,mas não declarei IRPF, como atualizar valor?? Hoje o valor de venda é inferior a 440 mil, fico isento?? Abraço e obrigado
Olá, Minha irmã adquiriu alguns lotes em um pregão de uma empresa do governo de Minas Gerais. Comecei a construir em um deles e resolvi vender agora antes de terminar a construção.
O lote foi adquirido em 2005 por um valor muito baixo por ter sido adquirido em um pregão publico. Houve uma boa valorização do terreno e há tambem a construção inacabada. Assim, a diferença entre o valor de aquisição do imovel e a venda hoje da uma diferença considerável. 0:14
O ganho de capital será sobre essa diferença ou posso abater os gastos da construção.
Quem assinará a venda é minha irmã, mas o pagamento será para mim, como e com quem fica o imposto a pagar nesse caso?
Alguem pode me ajudar?
Bom dia Lavinia! Se eu vender um apartamento e quiser adquirir um lote, posso fazer o GCAP ? Quanto tenho que pagar de imposto?
Boa noite. Eu estava vendendo um apto para poder dar de entrada na compra da casa onde eu morava de aluguel, porém o dono não esperou e eu financiei o imóvel e um mês depois eu vendi o apto. Nesse caso, mesmo que tenha havido ganho de capital, mais eu estou utilizando o valor integral do imóvel para abater o financiamento de outro imóvel residencial, eu fico isento do imposto???
Bom dia Lavínia tudo bem uma pergunta tem como recuperar um item excluído do ano anterior da aba bens e direito ou não?
@genilsonjose5326 Entendo que esse ítem que você refere-se foi excluído de sua declaração e transmitido em 2022, se for isso, nesse caso não, porque a informação de 2022, permanece o que consta na última transmissão da declaração OK.
Herdei 1/3 de dois imóveis residenciais. Vendi um (nao passou de 440) e vou construir. Sou isenta?
Gostaria de saber,se eu comprar um imóvel,antes de vender o outro imóvel, sendo que possui mais de um imóvel, o que acontece nesse caso.
Oi Lavinia, Parabéns pelo conteúdo! Gostaria de tirar uma dúvida, somos em 2 filhos herdeiros além da minha mãe, a meeira. Consideramos como custo de aquisição e valor recebido da venda de um apto no GCAP de transferência de bens aos 2 herdeiros, apenas 50% dos valores totais de aquisição e da transferência. Como 50% do valor de transferência é abaixo de R$440k, o imposto deu zero. Está correto?
o Custo de aquisição é o valor de compra no caso de herança por falecimento, e deve verificar na declaração do ITCMD o percentual de cada herdeiro e a meeira 50% e assim, lançar conforme os percentuais ok.
Perfeito o vídeo!
Existe regramento que impeça a compra de mais de um imóvel residencial para abater do lucro imobiliário? Pesquisei e não achei.
Ola Lávinia, tenho uma dúvida sobre correção do imóvel vendido. Construí uma casa de 1988 a 1990, declarei o valor pago na construção que foi de 78.000,00, não lembro em qual moeda. Hoje estou vendendo por R$ 2.800.000,00. Nesse caso existe algum valor de atualização do capital? Pretendo adquirir um outro imóvel residencial. Qual será o valor de IR no caso de adquirir um imóvel até R$ 1.200.000,00.
Se Não vendeu ainda fale com um Contador e peça para Atualizar o Valor, tem uma Tabela da RF que faz isso, daí seu Ganho de Capital será bem pequeno.
Bom dia. Obrigado pelo video. Uma dúvida: Se vendi um imóvel e logo em seguida fiz o contrato de compra de outro, este instrumento é suficiente para eu ter a isenção? Digo isso pois a escritura em sí só vai sair depois dos 180 dias, ae não sei se tem alguma restrição de comprovação via escritura ou se só o contrato de compra e venda serve neste caso. Obrigado
Bom dia!
Eu e mais 3 irmão recebemos de herança um terreno comercial adguirido pelo meu pai em 1953,
Agora vou comprar um imóvel com minha parte recebida da venda!
Gostaria de saber se a venda de terreno comercial entra na isenção do imposto sobre lucro imobiliário?
Ela é sensacional.
Gostaria de saber se uma pessoa vende uma fazenda e resolve comprar outra logo em seguida , os dois imóveis são considerados como residenciais?
Lavinia, e no caso de um imóvel recebido em doação, já recolhido o ITCMD, mas que a posse passou a ser compartilhada por 3 irmãos, se for vendido por até 1.320.000, cada um dos irmãos estaria dentro do limite de isenção, correto?
Lavinia, quem mora no exterior mas não pagou o GC na data da venda, como faz agora? O programa calcula a multa ?
Comprei um terreno por em 2022 por R$ 40.000,00, Construi em 2024, e gastei 200.000,00, entao o custo ficou em 240.000,00. Vendi o imovel residencial por R$ 430.000,00 e comprei outro por R$ 200.000,00. Nesse caso, como o custo foi superior ao valor da venda, tem ganho de capital ? Ao preencher o Gcap o programa tributa os 200.000,00(da aquisiçao do outro imovel residencial) e os R$ 40.000,00 com valores menor. É assim mesmo ?
sim, se não é o único imóvel tributa ok.
Lavinia, se bem entendi: A pessoa adquiriu por herança, lá em 1948, imóvel rural de 217ha, de herança. Essa pessoa faleceu nesse ano de 2024, sendo que os herdeiros dela pretendem vender, cada um o seu quinhão. Então esses herdeiros estão isentos do imposto de ganho da capital, independentemente do valor das vendas? Muito obrigado.
Valeu. Tenho dois imóveis. Vou vender um. Valor 300.000 00.
Vou comprar outro em 30 dias. Não tenho que pagar Imposto de renda. Muito legal esta explicação
lembrando que nao pagará se aplicar tudo e também se nao se beneficiou nos últimos cinco anos, Obrigada,.
Uma dúvida, tenho um apartamento financiado , se eu vender o mesmo tenho que pagar os 15% de I R
Se eu tenho um prazo para preencher o Gcap e pagar o imposto até o final do mês subsequente , então como fica se eu comprar um imóvel 180 dias depois ?
Não faz sentido isso 🤔
Faria sentido se o prazo para pagar esse imposto fosse também 180 dias. Ou seja, passou todo esse tempo e não comprou outro imóvel, só então pague o imposto.
Estou na mesma situação
Sim, não faz sentido, porém quando finaliza a transação e paga o imposto será cobrado multa e juros.
Sim. Esta é minha duvida tb.
Você vai enviar o gcap informando que vai comprar outro imóvel, aí o prazo será de 180 dias, caso não compre nesse prazo ou compre num valor menor que o da sua venda, deverá calcular o imposto devido e aplicar apenas juros, sem multa.
Você tem uma opção do GCAP de sinalizar que planejou comprar dentro dos 180 dias mas, não conseguiu. Acho que isso resolve. Eu vendi, tive lucro e não preenchi GCAP no mês subsequente pois fiquei procurando imóvel. Não encontrei e preenchi meu GCAP depois dos 180 dias. Ele simulou sem multa.
gostei demais.
Então se vender uma casa de veraneio, não pode comprar um lote em bairro residencial, pra tentar isentar o valor?
BOM DIA. ESSE VALOR DE 440.000 NUNCA É REAJUSTADO... ACHEI QUE TINHA IDO PARA 600.000
Absurdo a gente paga imposto em cima de imposto, aí quando vende seu imóvel tem que pagar mais imposto sobre lucro...
Haja dinheiro pra manter a vida boa daqueles políticos engravatados🤬😡
@@AldersonVaglieri Na realidade , se vc converter para dólar na data da compra e da venda .. É TODO O SEU "LUCRO" OU VALORIZAÇÃO ... NO MEU CASO É TODO
@@AldersonVaglierie 😮😢😢😢😢😢😢😮😢😢😢wwwwwww que Deus te guarde sempre e te abençoe e proteja todos ww www
Pois é. E outra coisa absurda: ganho de capital em bens móveis. Ex: em automóvel a gente gasta pra usar ele e se vc vender e tiver lucro tem que pagar imposto. A gente gasta com manutenção e outros e não pode agregar valor? Estou certo?
@@passeioseviagensbr imposto é roubo e o Estado é uma GANGUE... SONEGACAO É LEGITIMA DEFESA
Olá! Imóveis residenciais na planta também contam para isenção se a compra e venda for feita no período de 180 dias?
Se for imóvel na planta sim! Desde que seguindo as regras
Parabéns pelo video Lavínia! Tenho um apartamento e um terreno, quero vender o apartamento (valor inferior a 400 mil) para finalizar a construção. Preciso pagar o imposto de ganho de capital?
Fazendo uma atualização, pois antes de você postar esse vídeo o STF já tinha decidido sobre a não incidência de IR sobre a venda de imóvel recebido por herança ou doação, por conta do pagamento do ITCMD, e foi entendido que seria uma bi-tributação.
Depende , não haverá incidência de IR dependendo do valor de transferência de doação.
@@LavíniaRamos sim, como sempre foi, mas agora não incide mais sobre herança ou doação certo?
Mas e se a herança for apenas de 50% do imóvel?
@@user-zv5pf3ur8w vc declara 50% do imóvel, um contador te auxilía.
Aguardando atualização sobre a isenção do IR sobre a venda de imóvel recebido através de doação.
Então se eu vender um imóvel, e comprar DOIS imóveis pelo mesmo valor dentro dos 180 dias não pago lucro imobiliário??? Mas conto a partir do primeiro contrato. Mas 180 dias parece ser muito pouco tempo. Certo a lei não nos ajuda muito, o prazo eh muito cueto
Olá, boa tarde, ótima explicação, uma dúvida, se a pessoa comprar um imóvel em dinheiro, pagando a totalidade, e ela vender outro imóvel posteriormente (limitado a 180 dias) com ganho de capital, ela pode aproveitar o benefício da isenção ou só é possível a isenção se for para quitar o imóvel comprado?
Boa tarde, tenho uma ede herança já fiz inventário a meu favor quero vender, não ultrapassa 400.000, eu não preciso informar o valor pago, pelo meus pais? até porque tem muito tempo,
Depende do valor de transferência , e se foi entregue declaração de espolio , mas precisa sim informar o valor de aquisição .
Se eu tiver comprado um novo imóvel residencial e meu antigo imóvel só consegui vender depois de 1 ano que financiei um novo imóvel, posso utilizar o valor da venda do antigo imóvel para amortização da dívida do novo imóvel sem pagar imposto?
Tbm tenho essa dúvida.
Esse valor de 440 mil, pra ficar na isenção, e pra quem so tem um imovel, ou independente se eu tiver mais de um e no periodo de 5 anos resolver vender um fico insenta?
Outra duvida o meu imovel w de 1969, mai eu comprei ele em 2012, a isenção e de contrução, independente do ano de aquisição...
Olá Lavínia. Vc é nossa referencia, sempre com esclarecimentos objetivos e em uma linguagem simples. Calculado o darf no Sicalc sem multa antes de 210 dias por não ter comprado outro imóvel, ao informar no Gcap 2023 "sim" para isenção, o valor do imposto ficará zerado quando exportar para a dirpf 2024 e se informado que "não" há isenção, o valor deveria ser pago com multa. Qual a marcação correta no Gcap 2023 nessa condição, já que não há como informar o valor do imposto pago como nas versões anteriores do gcap? Obrigado
Estou pensando em vender meu imovel que adquiri em 2020, fiz a aquisição por 330 mil, fiz benfeitorias mas sem notas somente comprovantes de transferências e faturas de cartao. O valor de venda atual 720 mil, ele esta financiado e ainda devo 230 mil dele. Pretendo construir um novo imovel de moradia, como faz para nao enquadrar e nao ter que pagar esse imposto. Sendo que vou vender primeiro e construir depois, tem alguma brexa?
vendi um imovel residencial. Posso comprar um terreno rural com fins residenciais para ter a isencao?
LAVINHA, tenho duas perguntas o valor da aquisição pode ser o valor venal apontado no IPTU? Chácara com casa na zona rural é considerado imóvel residencial?
O custo de aquisição não pode ser o valor do IPTU e deve ser o valor pago na compra alem de outras despesas Ok, quanto a ser chhacara, sim, pode ser residencial.
e no caso de desvalorização, imóvel que ficou em uma favela
Boa Noite Lavinia, eu vendi um imóvel que adquiri por usucapiao, essa venda é isenta de imposto devido que usucapiao é considerado custo zero, é isso mesmo, obrigado
07:20 Eu tenho dois imóveis, sendo que um consegui colocar na compra de uma casa nova e o outro estou a tentar vender para quitar o financiamento que fiz do restante dessa casa, tendo em vista que a proprietaria não se interessou pelo mesmo. Já passou os 180 dias, será que perdi essa janela para negociar o imóvel 2? e o outro imóvel 1 a venda acabou sendo realizada por "procuração de venda irrevogável", estou ná duvida se nessa condição mantenho nos bens no valor dele ou se zero ele e na próxima declaração retiro.
ola boa tarde. a minha duvida e a seguinte posso comprar um segundo imovel e depois vender o meu primeiro imovel e obter o abatimento do imposto devido sobre o ganho de capital obtido na venda?
@@clickhabitacao Olá...então, se eu vender um imóvel e usar metade do dinheiro pra quitar a dívida de um imóvel comprado parcelado, ambos imoveis residenciais, há tributação no valor que nao usei pra quitar o imóvel parcelado?
Grato!
@@clickhabitacao Muito obrigado! Abraços!
Meus filhos estão vendendo um imóvel do qual são co-proprietários (50% cada).
Se um deles usar a parte que lhe coube para compra outro imóvel dentro de 6 meses terá que pagar o imposto sobre ganho de capital auferido na venda anterior ou ficará isento? A outra parte pagará o referido imposto obrigatoriamente, pois é não residente fiscal.
Grato.
Ola, muito bom o vídeo! Mas tenho uma duvida ... Vendi um imóvel em junho, então tenho até o final de julho para preencher o gcap, mas provavelmente vou comprar um outro imóvel até setembro, como fica o gcap? Preciso preencher ou nao 😢
Sim, precisa, pode preencher com o valor previsto de aplicação e ja recolher o imposto ou esperar a compra e pagar posteriormente, e se recolher antecipado, pode pedir a restituição de valor pago a maior ok.
Lavinia posso vender um terreno e nao compra otro ,ussar o dinheiro para viajar e compra um veiculo.obrigada.
E se a venda de um imóvel foi feita em dezembro de um ano e o novo imóvel for comprado somente em maio do ano seguinte, quando a GCAP deve ser preenchida com a opção de isenção? Logo após a venda (prazo de 30 dias) ou após a compra do novo imóvel?
Gostaria de saber se, vendendo um imovel de valor de 1.000.000,00, e comprando dois imoveis de 500 mil cada, posso incluir os dois imoveis para me beneficiar do ganho de capital ou nao pode ser mais de um imovel.
Tenho uma dúvida no caso construí o imóvel qual valor considero pra saber o quanto de imposto vou ter que pagar?
Na construção, precisa analisar bem seus documentos, verificar os registros, so pode considerar o que esta ligado a construção com recibos e notas + regularizações ok.
No passado comprei por 200k e vendi por 700k..ai comprei uma casa de 1milhao ...hj está na faixa de 2 milhoes.....kk
Vc explica muito bem.Se eu vender 1 imóvel residencial e com mesmo valor eu comprar 2 imóveis(tamanho menor) pago imposto? ou tem ser empregado em 1 único imovel?
Ola, pode me ajudar? Tenho 1 apartamento e quero vender por 365.000 e tenho um terreno que foi doado em 2013, a dúvida é : se eu vender o apartamento preciso pagar o ganho de capital, pois não vou comprar outro imóvel?
Também queria saber a resposta
Boa noite Lavinia.Vendi uma casa por 850000,00 em 2023 que foi comprada por 370000,00 entre 2005 e 2010 com pagamento em especie e financiamento imobiliario, sendo que comprei um apto. por 412000,00 no prazo de 6 meses e nao fiz o gcap em 2023, como faço agora/
Bom dia, fiz umas benfeitorias no imóvel q vou vender, mas não tenho nota de tudo, como fazer, o total da uns 50 mil de benfeitorias?
So pode informar o que possui notas fiscais.
Olá. Aprendi muito porém me encaixo numa situação diferente. Peguei um empréstimo familiar sem juros no ano 2023 para comprar uma casa a qual adquiri em outubro de 2023. Este empréstimo totalmente e perfeitamente declarado no IRPF 2023 condicionado a venda de um único imóvel que tinha adquirido em 2004. Agora em outubro consegui efetuar a venda do imóvel. A legislação fala em financiamento e não em empréstimo. Tenho como me encaixar em alguma isenção? Terei que pagar 15% da diferença como ganho de capital? Valor de aquisição 2004= 150.000,00 valor de venda 10/2004= 1100.000,00 Agradeço muito pela ajuda que puder me oferecer. Marilene
e quanto a imóveis residenciais na planta? posso utilizar valor para comprar?
E se eu não encontrar um imóvel que goste e passar os 180 dias?
Vendi um imóvel a 4 anos atrás e não comprei outro e paguei o imposto sobre o lucro. Agora se eu vender outro imóvel e comprar outro em até 180 dias também fico isento do imposto ?
O valor de compra não tem correção monetária.
Diminui o ganho de capital