[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!
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- เผยแพร่เมื่อ 24 ส.ค. 2024
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Explicação objetiva, clara e muito importante para quem se enquadra nessa situação e desconhece o processo.
Como preencher o GCAP, uma vez que o imovel vendido está ainda com financiamento no Banco e o mesmo não foi liquidados por exemplo comprei por 220 mil, vendi por 295 e corretagem 17 mil como devo preencher neste caso?
é necessário analisar o contrato, clausular para verificar a forma correta de preenchimento ok
@@LavíniaRamos obrigada
Bom dia , Lavínia. Parabéns pelo vídeo. Construí um imóvel e financiei parte. Me mudei para cá e vendi minha casa em que morava e ela foi adquirida em 1998, 100% do valor será para quitar esse financiamento que fiz para construir. Lembrando que essa casa nova, foi finalizada esse ano, mais exatamente 3 meses atrás, logo no IR deste ano vou juntar terreno e obra, transformando em casa.
Na aba de "perguntas" no GCAP eu coloco que "adquiri ou pretendo adquirir outro imóvel..."? Cabe ressaltar que essa é a primeira transação que faço de venda de imoveis.
obrigado
Excelente vídeo, parabéns! Me ajudou a preencher todos os campos do GCAP. Obrigado!
Que Ótimo que ajudou.
Olá tudo bem?
Fiz uma permuta com torna e vou usar a torna para amortizar financiamento de outro apartamento. Como explicar isso no GCAP?
Preciso fazer a importação do gcap 23 no sistema online do imposto. Faço meu imposto por lá. Mas não encontro onde fazer a importação no online. Poderia me ajudar por favor? Obrigada
Boa tarde. Eu tenho 63 anos, e tenho o meu apto e um imovel o qual tenho 25% proporcional a inventario falecimento dos meus pais. Na minha idade, e perante a instabilidade economica deste país, se eu quiser vender tudo e não comprar mais nada, e simplesmente pagar aluguel, ou viver fora do país, ainda assim tenho que pagar imposto de ganho de capital ? Muitas pessoas na minha idade, novamente decepcionadas com o Brasil, simplesmente dizem o mesmo e querem vender tudo e não ter mais nenhum ativo. obrigado
Vendi dois imóveis, adquiridos em datas e valores diferentes em julho desse ano. Como preencher o GCAP considerando o mesmo CPF?
como q eu declaro o itbi, escritura, e registro pra abater no imposto alem da corretagem???
Vendi o ano passado um terreno via imobiliária e nem sabia desse GCAP, eu deveria ter preenchido ou a imobiliária que faz isso?
Obrigada
Data da venda: o que caracteriza a DATA DA VENDA? O recebimento do sinal? O recebimento do valor complementar? A data em que foi averbada a transferência do imóvel para o comprador (novo proprietário)?
Já toma um like pois parece que vc faz o vídeo mais foda da internet sobre isso.
Poxa eu queria muito saber isso. Será que considera a data que sai o registro em cartório em nome do novo proprietário? Vc já descobriu? Obrigado .
Bacana, muito bem explicado; apenas, senti falta de uma pequena coisinha, que estou me enrolando um pouco: exportar os dados do GCAP para a declaração. Nada do outro mundo, mas se eu fizer com 100% de certeza seria melhor. Muito obrigado pela aula.
Assisti um vídeo mais antigo dela, onde ela mostra exatamente esse trâmite, precisa dar uma esmiuçada nos outros vídeos...
@@samantha_marques Valeu Samantha, me bati aqui e consegui, obrigado.
Se vendo um imóvel hoje, tenho 30 dias para pagar o imposto e 6 meses (180 dias) para investir em outro sem pagar o imposto. Explique, não entendo essa situação.
At.te.
Ivan, é o seguinte: situação 1: vc vende o imovel hj, se com o dinheiro vc comprar outro imóvel em 180 dias vc não paga o imposto de renda pq não obteve renda, vc comprou outro imóvel com o dinheiro ok? essa situação vale para periodos de 5 em 5 anos, vc pode usar essa possibilidade para isentar o pagamento do imposto. Situação 2: Vc vendeu o imovel e em 180 dias vc não comprou outro imóvel com o dinheiro da venda anterior, ou se tem menos de 5 anos da ultima isenção mencionada anteriormente, vc tem 30 dias para pagar o imposto devido. E imoveis com valor menor de 440 mil vc tb nao paga imposto de renda na venda independente do prazo de 5 anos ou não. Espero ter auxiliado no entendimento.
@@PequenosEnigmasQuiz Bom dia. Excelente vídeo. Outra situação: Estou vendendo um imóvel acima de 440 mil e possuo outro imóvel financiado. Nesse caso pode ser utilizado parte do valor da venda para quitar esse segundo imóvel? Esse valor pode ser utilizado como dedução do imposto a pagar? O prazo para pagamento do imposto fica mantido após a venda do primeiro imóvel?
Eu comprei o imóvel Fais 10 anos e não conta a valorização
E no caso de construção ? Qual data de aquisição devo usar ? Ou seja, tinha um terreno, após dois anos fiz a construção qie demorou 1 ano..... qual data de aquisição eu coloco ?
Muito obrigado pelas dicas, ajudou muito
Muitíssimo obrigado!!!
Ótima as informações
Obrigado pelas informações, elas foram úteis. Mas tenho uma dúvida. Um imóvel em financiamento pela CEF já é considerado sua propriedade para efeito no GCAP?
Sim, mesmo sendo alienação fiduciária.
Muito boa essa aula, obrigado Lavínia
No caso de construção de imóvel qual a data da aquisição? Obrigado e parabéns pelo canal!
em construção, tera a data do terreno e a do projeto aprovado e concluido ok
Lavinia, boa tarde. Ha quatro anos recebemos uma casa como herança de nossos pais e cada um de nós já tem sua escritura em mãos porque já foi feito o inventário. Somos seis herdeiros (irmaos). Agora em 2024 estamos vendendo por 300 mil reais. Quero saber como faremos para não pagar imposto de renda. Ficaria muito feliz e agradecida por sua atenção .
Muito bom o vídeo. Obrigado pela sua explanação, é de grande utilidade para quem não sabe nada sobre o assunto. Parabéns!
Poderia falar do ganho de capital de imóvel rural obg
Bom dia Lavinia! Comprei o imóvel onde moro há 4 anos por 350 mil, e tinha vendido o meu por 350 mil tb, daí não paguei imposto, agora quero vender esse que adiquiri por 350 mil por 500 mil e comprar um de 400 mil dentro dos 180 dias... tenho direito a isenção mesmo tendo ganho de capital? Sei que não fiquei os 5 anos mas quando comprei ha 4 anos não usei a regra dos 180 dias e sim comprei pelo preço que vendi.
Muito Obrigado!
Comprei um terreno em outubro de 2011 por 70.000,00 e vendi agora em 10 de junho de 2024 por 135.000,00 quanto deverei pagar ao IR?
135.000 menos 70.000 = 65.0000 imposto 15% ou seja 9.750
Posso agregar o valor das custas do cartório com o valor que paguei no imovel para declarar o valor de aquisição no gcap?
Muito obrigado!!! Ajudou bastante.
Obrigado pela ajuda, me salvou de tributação desnecessária! Like dado com prazer!
Obrigado, Lavínia!!
Bom dia, uma pessoa residente no exteriror deseja vender o imóvel no Brasil e adquirir outro imovel no exterior, como fica a apuração do ganho de capital, ele é residente no exterior já fez a declaração de saída definitiva do país.
Nas vendas de imóveis no Brasil, por residentes no exterior, a tributação é paga de forma diferenciada, geralmente o procurador, mas precisa analisar a situação em detalhe ok.
Quando o imóvel vendido está financiado pelo banco parte do valor da venda vai ser direcionado para liquidar o restante do saldo devedor onde declaro isso? Por que na vdd considerando o valor total da venda deduzindo comissão. O imposto será pago sobre o restante mas sobre o restante por exemplo tem liquidação do contrato de crédito imobiliario. No GCAP tem a opção de colocar a informação do saldo devedor . Por exemplo comprei imovel de 220.000,00 mil, vendi por 295.000,00, corretagem 17.700 mil (6%), saldo devedor 54000,00 (Banco).
Boa tarde Lavínia. Vendi um imóvel em dezembro de 2023, recebi o dinheiro e na mesma semana comprei outro imóvel. Preciso preencher o GCAP 2023, correto?
Boa noite, como calcular o ganho de capital qdo o imóvel é construído? 2015 o ano do término da construção.
Tenho algumas dúvidas, se alguém puder me ajudar. 1 - Se houve ampliação ou reforma no imóvel, posso informar o valor do custo como uma estimativa? Essas reformas e ampliações devem ser comprovadas de alguma forma? 2 - Na compra de outro imóvel residencial, caso eu tenha comprado um na planta e já tenha pagado parte, posso apenas informar como valor da aplicação o valor da quitação?
Bom dia. Tudo bem? Recebi uma casa por Herança em 2018 e vendi agora, em Abril/2024. Tenho que pagar imposto?
Vendi um apto por 420 mil, no mês passado, minha dúvida é: comprei apto na planta em jan/23, ainda não entregue, mesmo assim considera que já tinha 2 imóveis ou apenas 1, posso me beneficiar da isenção da venda de imóvel único por valor até 440 mil?
Tenho que preencher o gcap já.
Aguardo retorno.
qual o valor usualmente considerado no campo custo de aquisição para o cálculo do gcap? o valor venal do imóvel?
Bom dia.
Lavínia, fiz a venda de um apto em 11/12/2023 e recebi em 04/01/2024.
Fiz o Gcap 2024, gerei o DARF e paguei, porém, vendo o seu vídeo do Gcap2024, vc diz que precisa preencher também o Gcap 2023.
Como nao tinha feito o Gcap 2023, entao fui fazer e para minha surpresa, o valor do imposto gerado foi outro e a maior.
E agora, o que faço, pois já até paguei o imposto gerado pelo Gcap 2024 ??
Grato pela atenção!
POR FAVOR ME PASSA UMA INFORMAÇAO: TENHO UM IMOVEL RESIDENCIAL E , ESTE TEM TRES PROPRIETARIOS COMO FAÇO PARA DECLARAR O GECP . ?
No valor de aquisição, pode colocar os gastos com cartório, ITIV ?
sim, desde que tenha comprovação ok.
Olá meu comprei com meu marido em 78, ele morreu 2017. Passou para meu só o nome em 2019 pós inventário. Eu declaro qual valor? O que comprei com elevem 78ou o valor pós inventário?
Vou colocar um cenário onde eu sei que errei, mas depois, fica até difícil entender o que fazer kkkk Sou divorciado desde 2020, no qual houve um acordo, onde realizei pagamentos em dinheiro em 2020 e 2021. Nesse acordo, ficou decidido que o apto ficaria 100% para mim, já que a parte da ex foi esse dinheiro recebido. Bom, como estávamos ainda na pandemia, eu até sabia que tinha essa pendência a resolver, de realizar a atualização da matrícula junto ao Cartório de registro de imóveis. Mas o tempo foi passando e eu só achava que, em algum momento vou lá e faço essa atualização. Claro que no meu imposto de renda sempre coloco alguma informação que paguei X valor e que o apto ficou para mim. Bom, nem pensava em vender esse imóvel, mas, em 2023 eu e minha filha nos interessamos por outro imóvel de maior valor e começaram as negociações. Desde o início, falei ao corretor e ao proprietário da casa que o apto ainda tinha essa pendência, ah, o dono da casa aceitou ficar com meu apto como parte do pagamento. Bom, mas o corretor sempre falava "Não se preocupe, nem precisa fazer isso, quando for para assinar a transferência do apto, sua ex assina e pronto, perde menos tempo e dinheiro, já que vai ser mesmo transferido"...... Mas, algo me dizia que não era bom seguir por aí, mas ele foi tão seguro que acabei acreditando. Fizemos um contrato de compra e venda onde diz que esse apto seria como parte do pagamento + FGTS + Financiamento + Dinheiro tudo isso para complementar o valor da casa que é praticamente do dobro de valor do meu apto. Outro detalhe kkk meu apto não ia ser transferido para o dono da casa, mas sim para sua filha, pois ele já queria deixar isso certo, coisa dele. Mas, como tudo isso estava em contrato, ok. Quando chegamos no cartório de notas, o tabelião preparou o documento, ou seja, nesse momento, ficou apenas como uma venda do meu apto para a filha do dono da casa. Minha ex configurou como ainda proprietária do apto, já que eu não fiz aquela atualização. Ou seja, até esse momento, fiz a transferência como se a filha dele estivesse comprando meu apto. Claro que o dinheiro não entrou em minha conta e nem da minha ex. Mas, para a Receita Federal até esse momento, eles só sabem que houve uma transação de compra e venda no valor X, onde eu e minha ex somos proprietários. Quase desisti de continuar no cartório, pois minha ex também ficou desconfortável, mas o Corretor começou a acelerar para fecharmos logo, cheio de explicações etc....bom prosseguimos. Agora, vem a segunda parte, a casa será transferida para mim, a caixa econômica federal já retirou meu FGTS da conta e agora estamos aguardando eles terem a verba do financiamento liberado, assim, assino o contrato junto ao banco. Detalhe, como sou divorciado, a compra dessa casa é só minha. Minha ex assinou a venda do apto apenas para liberar a transferência. Ou seja, logo logo iremos ao cartório para realizar agora a compra dessa casa, e, novamente, a Receita Federal vai saber que comprei um novo imóvel. Até aí imagino que vai estar tudo certo, a dúvida é se minha ex vai ser tributada, já que houve uma venda do apto, não entrou dinheiro nem na minha conta nem na dela, já que o apto serviu apenas como entrada, e agora ela não vai mesmo comprar nada, já que a parte dela eu acertei lá atrás via acordo do divórcio. Se a Receita chama-la e nós apresentarmos tudo isso, principamente o acordo do divórcio, será que vão entender? E por último, imagino que criamos um cenário diferente, já que o dono da casa quis que o meu apto fosse para a filha dele. Se não fosse isso, acho que ficaria mais claro toda a transação. Do jeito que está, parece que foram duas transações comerciais independentes, mas só nós sabemos que não, tudo registrado no contrato de compra e venda, e até falei isso ao corretor e ao proprietário, até esse momento, a Receita não sabe desses pormenores, eles vão tributar ou não de acordo com o que chegou para eles lá, ou seja, a venda do apto para a filha do vendedor e a venda da casa para mim. Mas parece que eles têm uma certa dificuldade para entender isso ou querem enrolar, sabe o que fizeram kkkkk ou eu que estou preocupado à toa. Não é isso? E nem esse GCAP eu tinha conhecimento, se não fosse um amigo meu fazer um comentário sobre a necessidade de se preencher. Agora, não sei, estou imaginando em preencher com total da venda do apto e como adquirente a filha dele, e o dono da casa depois preencher o dele, informando que eu sou o adquirente da casa dele, pelo menos, nessa parte acho que os cruzamentos batem e conferem na receita.
Bom dia. Parabéns pela excelente contribuição. Vendi o imóvel dia 23.02.2024 e recebi o pagamento no dia 01.03.2024. Coloco no GCAP a venda como 23.02.2024 ou 01.03.2024? Agradeço.
Também tenho a mesma dúvida. Vendi o imóvel no início de fevereiro, quando recebi o sinal da venda e o restante do pagamento foi no dia 15/03. Qual data de venda devo colocar?
Olá. Na primeira aba do Gcap , no item valor de aquisição ( valor que eu paguei pelo imóvel no passado) é o valor que consta na escritura/ registro do imóvel ?
Segundo um vídeo de anos anteriores que assisti dela, é a data do dia que você assinou o compromisso de compra e venda
Não entendi sobre o q disse sobre o vencimento do imposto se no mês subsequente a venda. Se tenho 180 dias para comprar outro imóvel e, dependendo do valor aplicado na compra nem tenha imposto a pagar, como então pagaria o imposto no mês seguinte a venda.
Tenho essa dúvida também, estou vendendo um Ap e quero comprar outro. Então devo esperar a compra ou faço gcap agora?
Que informações transportar para o GCAP2024 para continuar recolhendo o imposto das parcelas restantes referente a venda de imóvel
Quando o imóvel a ser vendido foi comprado através de financiamento e as prestações pagas foram sendo declaradas anualmente na declaração de IR, o valor de compra do imóvel será o valor final pago?
Essa tbm é minha dúvida! Ajude-nos por favor Lavinia
Olá Lavinia!
Eu tinha dois apartamentos,em 2021 vendi um,paguei o GCAP e o outro permutei em um terreno que atualmente é meu único imóvel…se esperar os cinco anos e vender o terreno ficarei isento do GCAP?
Antecipadamente agradeço!
Bom dia, vendi um imóvel no valor de 200 mil, abaixo de 440 mil isentos, porem tenho um terreno em meu nome. Neste caso preciso recolher o imposto?
Só faltou colocar o valor do imposto pago aqui: 12:04 (última linha -> "Imposto Pago"). Se importar na declaração anual o arquivo com o valor zerado, o programa do IR vai gerar outra DARF com o imposto em atraso! Cuidado!!
Vendeu um pra amortizar outro que ja tinha.. tb fica isento certo?
Iniciei a compra, através de um sinal, de um imóvel residencial 6 meses antes da venda do imóvel que tinha, porém, vou finalizar a compra do imóvel novo, após a venda do que tinha, cabe a isenção? Obrigado.
Bom dia.
Basta apenas importar o GCAP? Não altera nada em bens e direitos na declaração como lançar a venda do imóvel?
Basta zerar o valor do imivel no final do ano base , quando for preencher o IRPF no ano seguinte ao da venda.
Vendi um imovel de R$ 450.000,00 paguei R$ 20.000,00 de comissão ao corretor pode descontar e então ficaria R$ 430.000,00 e estaria isento do imposto?
Olá. Não residente adquiriu imóvel em 1991 e vendeu 31 anos depois, em 2022. Em 1991 era outra moeda. Decorrido todo esse tempo, não teria nenhum tipo de atualização monetária para o cálculo?
Bom dia.
Antes de qualquer coisa, agradeço sua iniciativa. Ajuda muito a esclarecer dúvidas nesse campo "sombrio" dos impostos.
Minhas dúvidas são:
Na AQUISIÇÃO, os valores devem ser atualizados pelo índice na Aba Ajuda do próprio GCAP.
1) Posso incluir no valor da compra os custos do ITBI atualizados?;
2) Ao incluir benfeitorias, o imposto aumenta. É normal? Imaginei que diminuísse a diferença para o valor de venda...; e,
3) posso receber o valor da venda depositado em duas contas diferentes ( ex cônjuges)? Basta dividir por dois e declarar os valores no IR do ano seguinte?
Grato desde já pelos esclarecimentos ( se não for incômodo...)
Pergunto: quando não houver lucro imobiliário, como faço para enviar esta informação à Receita Federal? não localizei esta opção no programa. Vc pode me ajudar?
Lavínia, Boa tarde! E S C L A R E C E D O R !!!! Obrigado!!
Quando o imóvel alienado foi recebido em virtude de dois inventário (Pai em 2002) e (Mãe em 2023), há possibilidade de informar estes dois valores de aquisição no GCAP-2024? Ou seja, metade por um valor em 2002 e a outra metade por outro valor em 2023.
Lavínia. Caso eu declare no Gcap que vou usar, por exemplo, 400 mil na compra de imóvel nos 180 dias, emito o DARF e pago. Mas comprei por 300 mil, ou seja tenho uma diferença de imposto. Como Proceder?
O ganho de capital na venda de ações de capital fechado, o calculo também vai ser feito Gcap ou direto pelo sicalc e qual percentual
Bom dia, por gentileza tenho uma dúvida. Uma pessoa que vende um imóvel em 2024 e não teve ganho de capital digo comprei por 330 mil e vende no prejuízo por 310 mil , nesse caso devo preencher o GECAP 2024 ou não preciso preencher pois não tive ganho de capital. Digo apresentar a informação da venda só no IRPF 2025. OBRIGADO por sua atenção.
Vendi meu imóvel no final de 2023, recebi 02 parcelas em novembro/23 e restante em janeiro de 2024. A escritura foi concluída em 22 de dezembro de 2023. Preciso fazer a declaração GCAP2023 (essas duas parcelas) e o restante do pagamento (90% do valor total) no GCAP2024?
Insencao o que eh isto 😂😂😂😂
Estou na mesma situação.
Bom dia , gostaria se possível tirar dúvidas a casa e o terreno da minha vó foi feito inventário para vender o valor é R$ 300.000,00 porém o inventário foi feito em 28/06/2033 esse valor vai ser dividido entre entre 8 irmãos ou seja 12,50% valor de R$ 37.500,00 para cada um. A minha mãe é isenta de IRPF devido ao câncer ela tem que preencher o Gcap o valor total ou o valor dividido de R$ 37.500,00 e precisa fazer somente o Gcap ou também a declaração de IRPF ou seja os dois. Obrigado e agradeço se puderem me dar o retorno
Estou buscando uma resposta a isso... TB estou nessa situação
Eu tb estou nessa.
Dra Lavinia - boa noite ............ como fazer para importar o GCAP 2023 para o imposto de renda 2024??? Pode me ajudar???
Olá! Você obteve uma resposta? Eu tenho essa dúvida também.
E no caso de venda a prazo ...como inserir no GCAP ? ( Sendo todas as parcelas dentro do mesmo ano e outro exemplo sendo as parcelas em menos diferentes ). Obrigada
Boa tarde! Vendi um TERRENO NU em 2022 que antigamente era uma residencia de madeira. Usei o dinheiro para comprar uma casa de alvenaria. No caso o terreno nu poderia ser considerado imóvel residencial ou tenho que retificar a declaração e pagar o ganho de capital, aproveitando a autorregularização incentivada? Obrigado!
Bom dia, Vendi uma sala comercial por 550k em 2021, agora em 2024 vendi meu único apartamento por 400k, como coloco no Gcap pois não me utilizei de isenções na venda da sala em 2021?
Coloco que não efetuei alienação de imovel a qualquer título na segunda questão de perguntas?
Boa noite...like no video....uma dúvida, comprei um terreno em 1999, nele construí uma casa que foi terminada em 2003, mas pelo tempo não tenho mais notas fiscais da construção ou de materiais, pretendo vender este imóvel agora em 2024 na hora de lançar o valor das benfeitorias pode ser lançado como benefeitorias o que consta no IPTU?
Olá Lavinia! Obrigado por compartilhar este vídeo! Eu tenho uma dúvida: Após importar o arquivo do GCAP com o ganho de capital sobre a venda de um terreno, eu preciso copiar os dados dos rendimentos isentos e tributados na declaração do IRPF ? Obrigado
Também gostaria de saber, vc recebeu retorno?
@@ilzemcampos480 Infelizmente não.
Passou do último dia últil e agora?
Na venda em 2 parcelas (a prazo)- tudo recebido em 2024 - informei no primeiro recebimento a data, já paguei o imposto. Agora preenchi o segundo recebimento e nas pendências aparece "valor informado das parcelas já recebidas somado ao valor recebido em exercícios anteriores é menor que o valor líquido da alienação." Não recebi em exercícios anteriores, as 2 parcelas foram recebidas em 2024. O aviso não impede a entrega, mas gostaria de entender e de confirmar se tudo está ok. Grata.
Vendi um imóvel residencial em 2023
Comprei outro residencial no prazo de 180 dias não preenchi o gcap em 2023 e agora?
Fica quietinho que provavelmente ninguém perceberá...
Não está emitindo o Darf que fazer
Lavinia vc realiza declaração no GCAP particular? Ou teria alguns escritório de contabilidade para indicar?
Lavínia, estou com uma dúvida sobre como apurar o ganho de capital de uma operação de permuta com vendas parcial e parcelas das unidades recebidas . Teria como você me ajudar de alguma forma?
Lavínia, no minuto 3:15 do video, vc disse que o contribuinte que vendeu o imóvel em 2023, porem recebeu somente em 2024, deve preencher o GCAP 2023 e também o GCAP 2024. Como ficaria o preenchimento do GCAP 2023, já que não houve valores recebidos em 2023? e como declarar o valor que será recebido em 2024?
Ola Lavínia... o imóvel no IR é lançado 50% no meu IR e 50% no IR da minha esposa... muda algo pra fazer o GCAP?
pergunto porque em teoria o lucro deveria ir 50% pro IR da minha esposa e 50% pro meu.
obrigado!
Parabéns pelo conteúdo!!
Bom dia Lavínia. Fiz gcap 2023 de um veiculo vendido com lucro. Não paguei a Darf. Como lanço no IRPF 2024: pf
Olá! Como funiciona sobre a compra de imóvel na planta?
Ex. Comprei em Novembro de 2019 um imóvel na planta que tem no valor de contrato 230mil, fechei parcelas mensais com a construtora até a entrega do mesmo, hoje os mesmos 230mil viraram 330mil por causa do CUB, e a entrega é agora em Abril de 2024, se eu vender o mesmo por 500mil eu conto o ganho de capital o 230mil que foi o inicial ou os 330mil que foi o real?
Obrigado!
Olá boa tarde ! E no meu caso que vendi um terreno , eu posso usar pra comprar um terreno mais barato e construir ?
Olá. Tenho uma dúvida: vendi meu apartamento a vista e ele é quitado, porem na compra em 2015 tive varias parcelas de entrada com consteutura e financiamento com Caixa. Posso colocqr só o valor q declaro anualmente ou tenho que detalhar cada parcela?
Gratidão
Por favor, após registrar uma operação de venda de imóvel e apurar o lucro não consigo mais inserir no gcap2024 uma nova operação de venda, o programa informa que já existe a operação. tive que excluir a venda anterior para registrar nova venda e apurar o lucro. O que ocorreu?
Olá Lavínia.. obrigada pelos videos, tem me ajudado muito!! Tenho uma dúvida: No meu preenchimento a aba de perguntas aparece sem opçoes, nem consigo selecionar ela. Sabe pq??
ONDE COLOCAR O IMOVEL QUE VOU COMPRA USANDO OS 180 DIAS
Oi Lavinia, para fins de contagem do prazo dos 180 dias, considera a data do contrato de compra e venda ou a data da escritura?
Olá! Por favor, você obteve uma resposta? Eu tenho essa dúvida também.
@@cesodaier4722 Oi, não tive resposta, mas vou considerar a data do contrato.
Usar o dinheiro para compra de outro imovel em 180 dias lhe impede de usar outro beneficio diferente em mrnos de 5 anos?
No caso, se o custo dele for 120 mil mas a entrada seja 30 mil, mais 48 parcelas, qual valor de aquisição do novo imóvel devo informar? 120 ou 30 mil?
Ótimo vídeo. Fiquei com uma dúvida. Em 2023 vendi um imóvel com intenção de comprar outro dentro de 180 dias e assim assinalei no GCAP. Porém os preços dos imóveis subiram muito em minha região e não encontrei nenhum bom negócio para utilizar o valor da venda do apartamento. Após 180 dias, fiz novamente o GCAP, mudando a opção, gerei a DARF e efetuei o pagamento. No entanto, descobri no início de 2024 que eu estava com pendência na Receita Federal. Quando consegui ver o que era fiquei sem entender pois se tratava de uma diferença de aproximadamente 700 Reais em relação ao que eu havia pago. Mas paguei o valor da DARF que o GCAP gerou. Ao entrar em detalhes notei que o imposto deveria ter sido pago no último dia útil subsequente ao mês da venda. Porém, como eu iria pagar até o mês seguinte se eu estava procurando imóvel para comprar antes dos 180 dias? Agora vendi outro imóvel (para mudança) e estou em situação semelhante. O que devo fazer? Aguardo os 180 dias (compra de outro imóvel) ou gero a taxa e pago até o último dia de maio, considerando a venda em abril?
Me divorciei a 4 anos atrás.
Na submissão do contrato de partilha para a Receita Federal, me foi solicitada uma apuração formal do valor da minha casa (único bem).
Agora vendi este imóvel. É válido colocar como valor, no GCAP o valor que está registrado no contrato de partilha registrado em cartório? Obrigado
Bom dia! Alienei o meu apto em 2020 por conta de uma dívida no valor 308 mil . Em 2024 vendi vendi por 315 mil, único imóvel. Tenho 68 anos. Tenho que fazer o chapéu e pagar imposto?
Show. Bem explicado. Mas tenho uma dúvida: Vendi meu imóvel por 115 mil. Sendo que 62 mil já recebi e o restante, 53 mil, a imobiliária ficou de quitar meu financiamento (não era quitado junto a CEF). Como declaro esse valor (R$53.000) que ficou para a imobiliária/comprador assumir?
Olá, boa tarde Lavínia, uma dúvida: como declarar os gastos com ITBI para redução do imposto no GCAP?
Também gostaria de saber como fazer!!
@@jjricardodf eu acresci no custo de aquisição.
Obrigado pelas excelentes explicações, mais tenho uma dúvida. Vendi meu apartamento em 21/11/23 em duas prestações, uma paga nessa data e a outra paga em 4/1/2024. Paguei os respetivos GCAP 23 e GCAP 24, e agora tenho a dúvida se preciso por na declaração do IRPF2024 ¨Bens e direitos" Situação do apartamento em 31/12/23 = R$ 0,0 ou se devo repetir o valor da situação em 31/12/22. Obrigado
Olá Lavínia. Excelente vídeo! Vou mudar para os EUA, mas ainda não vou dar saída definitiva do Brasil. Vou deixar um imóvel alugado que pretendo vender no ano que vem. O que muda no GCAP nesse caso? O imposto que vou pagar sobre o lucro imobiliário será maior? Gostaria de ter uma ideia, até pra decidir se vale a pena esperar pra vender ou se devo vender antes de ir embora.
como faço para fazer o ganho de capital de um contribuinte pessoa juridica?
Veja se o bem que empresa possui, esta depreciado, esse é o primeiro ponto.
Lote/ terreno vendido não pode ser considerado residência, para fins daquela isenção caso compre outro imóvel no prazo de 180 dias, correto?
Isso mesmo, se for somente lote/terreno, (não tem edificação residencial) não poderá entrar na isenção de 180 dias, mas se for único bem imóvel e vendido até R$440MIl aí entra em outra regra de isenção OK.
Bom dia! Comprei uma casa em Abr24, estou vendendo meu apto para quitar o financiamento! A regra dos 6 meses para isenção vale para este caso também? E obrigatoriamente eu tenho que preencher o Gcap, e ao lançar a compra e a venda já vai aparecer a isenção?