【警告】不動産屋に騙されるな!古い家でも売れる!解体費ボッタクリ!売却注意!

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  • เผยแพร่เมื่อ 4 ก.ค. 2024
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    不動産売却で騙されるな!古い家は解体せずにそのまま売れる!更地にしなくても売れる理由を公開!
    【不動産業界の闇】家を売るなら更地?そのまま?どちらが良いのかを解説。
    ▼目次
    00:00 質問
    01:07 結論、ダマされています   
    01:37 怪しい点①「更地にしないと売れない」 
    03:22 怪しい点②「解体業者の見積もりが1社」 
    03:52 怪しい点③「急かされる」
    04:22 怪しい点④「3か月後に買取」
    05:41 アドバイス
    ------------------------------------------
    ▼このチャンネルについて
    はじめて不動産売却する人でも失敗しない方法を、分かりやすく解説しています。
    不動産は買うより売る方が難しいため、売却するときこそノウハウが必要です!
    動画視聴するだけで、難しい不動産売却のコツが簡単に身に付きます♪
    知識を付けて、売却を成功させましょう!
    \毎週土曜 18:00配信/
    ▼山中英紀(やまなか ひでき)
    (株)ワイズワンホーム 代表取締役
    宅地建物取引士・一級建築施工管理技士
    初めての不動産売却でも成功できるように、売主目線での売却サポート業務を行なっています。
    「不動産業界の悪習を一掃し、誰もが安心して不動産取引できる世の中にしたい。不動産を通じて日本全国に笑顔をお届けいたします!」
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ความคิดเห็น • 755

  • @snow5185
    @snow5185 ปีที่แล้ว +143

    よく分かりました!
    不動産て「知らなかった」では済まない事が多いので、このような動画の配信はほんとにありがたいです😊🙏🏻

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +19

      知らないと損しますもんね😅
      無知はコスト。知識を付けて売却を成功させましょうね!

  • @user-cg8md7lp1d
    @user-cg8md7lp1d ปีที่แล้ว +200

    無料査定とあったので、不動産屋に頼んだら、家を見て、不動産屋が私のグループの大工、内装、外壁、屋根など全てグループで修理して、売った方がいいと、すぐいいだしたので、これは、無料査定で入りこんで、騙すつもりだったんだろうと、直感したので、お断りをしました。断っても、次から次にこちらを不安にさせようとする言葉をはきましたが、悪徳には、厳しい態度をしてやりました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +57

      コメントありがとうございます。
      コレはヤバい手口です!リフォームの悪徳訪問営業と同じ詐欺手法です。
      この会社、悪すぎますよ!!!
      会社名とか教えて欲しいです。

    • @sparklingsoup7596
      @sparklingsoup7596 ปีที่แล้ว +9

      はや

    • @user-jt5ui8rr6u
      @user-jt5ui8rr6u ปีที่แล้ว

      😊

  • @fujika0912
    @fujika0912 ปีที่แล้ว +110

    すごく参考になりました。更地にしなくても売れるのなら、その方向で母の家の売却をします。同じことで友達も悩んでいたので教えます。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +20

      コメントありがとうございます。
      更地にしなくても売却は出来ます。でも更地にした方が売れやすい物件もあります。
      これは物件によって異なりますのでfujikaさんの現状を信頼できる不動産屋に相談するのがいいですね。
      どちらにせよ、手元に多くお金が残るのがイイ方法なので、ベストな方法を選んで売却を成功させましょう。

  • @houkokucheat6842
    @houkokucheat6842 ปีที่แล้ว +69

    宅建ではこういう知識は勉強してこなかったから助かる

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +16

      宅建試験と実務とはまた違いますもんね。

  • @user-sz6oh4lh4u
    @user-sz6oh4lh4u ปีที่แล้ว +39

    築50年以上の父の実家をどうしようかと思っていた所だったので大変勉強になりました!
    私が相談した不動産屋も相談者様の不動産屋と同じ様な事を言っていたので、決断する前に動画を拝見できて良かったです!
    ありがとうございます!

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +4

      タイミング良かったです!
      解体更地か、そのままか、どっちが良いかは物件によりますので、よく検討してくださいね!
      売却の成功祈っております😄

  • @Rara-jm2gx
    @Rara-jm2gx ปีที่แล้ว +38

    私は大手の業者さんに任せて古家が付いたまま売りました。買い取ったのは建築業者でした。大体予想していた金額だったのでまあ納得でした。業者さんは直ぐに家を解体して新築し販売したようです。ただ解体時にはこちらの手を離れていたのでご近所から埃や音などのクレームが出ていたのを知らず迷惑をかけてしまいました。ご近所はまだ私のもとで解体していると思っていたので後で随分と文句を言われてしまいました。売却後の解体ではそこまで業者さんも気を付かってくれないので気を付けないといけないなと思いました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +9

      体験談のシェアありがとうございます‼️
      こういう実体験のお話は、皆さんの役に立つのでホントに嬉しいです😆
      体験談やお役に立ち情報がたくさん載っているコメント欄を目指したいです😄
      感謝🙏

    • @user-kc2fj8gh7d
      @user-kc2fj8gh7d หลายเดือนก่อน +1

      最近古い実家を売却したばかりですが何社か無料査定頼みましたがほとんどか怪しい不誠実なところばかりでただ一社が大手不動産を退職し、ご自分で独立された、とても誠実で信用できるところで希望額には至りませんでしたが、売却に至りました。買った方は、いくつか物件所有されて私の実家もリノベーションして賃貸に出すそうです、何件かの不動産の方には暴言!をはかれて嫌な思いもしましたが、結果的に騙されなくて良かったです!

  • @usuisin2
    @usuisin2 ปีที่แล้ว +92

    こういう動画はもっと広まってほしい。非常にためになる。悪質な業者を一掃してくれる正義の動画だ。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +16

      そう言って頂けると励みになります😆
      ありがとうございます!

    • @user-oh6mo9kc7e
      @user-oh6mo9kc7e ปีที่แล้ว +12

      ほんま 。広がれ!!

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +10

      応援よろしくお願いします🙇‍♂️

  • @user-lv8yq3xo2g
    @user-lv8yq3xo2g ปีที่แล้ว +158

    分かりやすい!しかも手短に上手くまとめられていて。とても参考になりました!!

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +8

      コメントありがとうございます!
      こういった感想をいただけると、すごく励みになります♪嬉しいですね^^
      これからも分かりやすい動画を作っていきますね!

    • @user-lv8yq3xo2g
      @user-lv8yq3xo2g ปีที่แล้ว +12

      @@hudousanbaikyaku 分かり易さに加えて、10分未満におさめているって所も抜群なんですよね~。早速チャンネル登録させてもらいました。(登録者数が予想よりはるかに少なくて、えっ?嘘でしょって感覚です。絶対大幅に伸びますよ!)私は、今すぐではないですが、実家の売却を考えなければいけない立場なので、このチャンネルでゆっくり勉強していきたいと思っております。これからもよろしくお願いします。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +4

      チャンネル登録ありがとうございます!
      分からないことがあればお気軽にご相談下さいね。こちらこそよろしくお願いします(^^)

    • @user-cy6ve4qd5c
      @user-cy6ve4qd5c ปีที่แล้ว

      @@hudousanbaikyaku ?

    • @user-cd5ws6wv6g
      @user-cd5ws6wv6g ปีที่แล้ว

      職人さん 建材も値上がり 新築住宅よりも
      中古物件をリフォームしたいなー
      昔の大工さんの手掛けた確りしたもの❗😘
      大七さんじゃいやで😂すねー(笑)

  • @saio-n4633
    @saio-n4633 ปีที่แล้ว +91

    まったく騙されてますね 売れないふりして叩いて買い取りとはこの事ですよ、先ずはどのくらいが売りの相場か調べる事が一番の作業ですよ。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +21

      分かって頂きありがとうございます😊
      不動産屋の売れないふりして、買い叩くは常套手段なので、saio-Nさんの言う通り、相場は知っておかないと騙されてしまいます。
      調べる作業はホント大切ですよね!

    • @koala0305
      @koala0305 ปีที่แล้ว +15

      実家の近所(地方政令指定都市)では買いたたかれるどころか、なかなか売れなくても相場より強気の値段設定で頑張る売り主が多く、業者も放置しているようです。お向かいの家の売り出しチラシを見て、そんな値じゃ売れないだろうと思っていたら、このところの地価高騰でほぼ言い値で売れてしまったそうです。

    • @user-dj8sb8kg8l
      @user-dj8sb8kg8l ปีที่แล้ว +10

      @@koala0305
      時間に余裕あればそれが一番賢い売り方ですよね!
      余裕あるのに焦らせられるのはやばいっす。

  • @user-zc1kb1ls7g
    @user-zc1kb1ls7g ปีที่แล้ว +23

    解体までもいかないまでもリフォームが必要な場合も現況渡しすべきです。
    見栄えを良くしてから売りに出した方が好まれるように思いがちですが、買う側の立場に立てば自分の好みでリフォームしたいと思うものです。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +4

      コメントありがとうございます。全くその通りです。
      不動産屋の言いなりになってリフォームしないように気をつけないといけません。

  • @user-ct3gf7gz1v
    @user-ct3gf7gz1v ปีที่แล้ว +62

    非常に分かりやすくてためになりました。
    知り合いの解体業者に頼んで更地にして売ろうかと思っていましたが
    費用を差し引いて売れば手離れがいいですね!

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +17

      コメントありがとうございます。
      知り合いの解体業者なら、安心ですし、安く出来るでしょうから、更地の方が良いかもしれませんね。
      解体業者さんと不動産屋と、どちらも相談して決めるとイイですよ!

  • @user-bq1vg7fh6i
    @user-bq1vg7fh6i 2 ปีที่แล้ว +45

    古家付き土地、現況渡しといった用語知ってるだけでもだいぶ違いますね。解体時に追加料金出る可能性なんて考えたことなかった。ありがとうございます!

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  2 ปีที่แล้ว +4

      コメントありがとうございます。
      良い気付きになれて嬉しいです♪
      知識を付けて売却を成功させましょう!

  • @masatakataoka
    @masatakataoka ปีที่แล้ว +45

    更地にする時の追加費用の発生は考えてませんでした。ホント勉強になりました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +7

      コメントありがとうございます。
      解体では地中埋設物が出てくるなど、予期せぬ事態が起こる場合もあります。
      そういったことが、あるかもしれないという事が伝わって良かったです。

  • @loci2304
    @loci2304 ปีที่แล้ว +46

    納得できるいい説明ですね。基本、不動産屋は売り主の都合など無視で、自分たちの利益や都合とか考えないと思ってます

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +8

      コメントありがとうございます。
      納得頂けて嬉しいです♪
      売主ファーストじゃないとダメですよね。

  • @user-zq4yj7dm7g
    @user-zq4yj7dm7g ปีที่แล้ว +104

    最近親が他界し、実家の解体を検討している者です。
    解説の内容がとても分かり易く、参考になりました。
    どの業界にも、悪徳な業者が居るんですね。。。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +39

      コメントありがとうございます。
      参考になって良かったです。残念ながら不動産業界は特に悪質な業者が多いんですよね、、、
      気を付け下さい。

    • @user-zq4yj7dm7g
      @user-zq4yj7dm7g ปีที่แล้ว +8

      @@hudousanbaikyaku👌

  • @user-ej5ft1hv6d
    @user-ej5ft1hv6d ปีที่แล้ว +5

    大切なお金の問題なので遠慮せず様々な人に相談し業者を比較して見極める力が必要ですね。
    分かりやすい説明ありがとうございます👍

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +2

      ご理解いただきありがとうございます。お金に関わる問題では、慎重な判断と様々な人に相談することが重要です。業者を比較し、信頼できる業者を見極める力は、大切なスキルです。
      情報の収集や相談を通じて、自身の状況やニーズに最適な選択をすることができます。お役に立てたようでとてもうれしいです。

  • @user-el9mc9xv6m
    @user-el9mc9xv6m 2 ปีที่แล้ว +31

    本当、一番為になると思う。この動画

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  2 ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      参考になって良かったです(^^)

  • @user-bz9ng5tx8f
    @user-bz9ng5tx8f ปีที่แล้ว +6

    とても丁寧でわかりやすかったです。参考にさせていただきます。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      励みになります!ぜひ参考にして下さい!

  • @yukisan2003jp
    @yukisan2003jp 2 ปีที่แล้ว +27

    隅々まで大変よくわかりました。この情報を参考に戸建て売却を実現させたいと思います。ありがとうございました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  2 ปีที่แล้ว +2

      コメントありがとうございます。
      ぜひ参考にして実践して下さい!
      頑張ってくださいね!
      ※結果報告お待ちしております♪

  • @haru-xi1jg
    @haru-xi1jg ปีที่แล้ว +15

    とても為になりました。騙されないための知識は必要ですね。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      知識を付けて売却を成功させましょう!

  • @Tubingenstr
    @Tubingenstr ปีที่แล้ว +18

    素晴らしい内容です。有難う御座いました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます!
      お褒め頂き嬉しいです女

  • @JJSHOUSE5
    @JJSHOUSE5 ปีที่แล้ว +15

    イケ様、解説ありがとうございます。
    こえー!!なんて悪質!!
    いつかの時の為に記憶に留めておきます。現況渡しで相見積ですね、勉強になりました。ありがとうございます。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +1

      コメントありがとうございます!
      悪質業者には気を付けましょう!

  • @eigojuku
    @eigojuku ปีที่แล้ว +19

    年々後かに直面しそうな問題なのですごく参考になりました。ありがとうございました!

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +2

      コメントありがとうございます!
      その時が来たら、このチャンネルを思い出して、復習して下さいね。

  • @mana5142
    @mana5142 ปีที่แล้ว +7

    分かりやすい説明ありがとうございます。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメント頂きありがとうございます。
      感想励みになります♪

  • @kinsei2000
    @kinsei2000 ปีที่แล้ว +10

    凄く参考になりました。有難う御座います。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      参考になって良かったです♪
      ぜひこの知識を活かして売却を成功させてくださいね!

  • @user-wx9zf9be7j
    @user-wx9zf9be7j ปีที่แล้ว +18

    勉強になりました。これからイチから少しずつ学んで、騙されないよう気をつけようと思いました。とても、分かりやすい説明でした。ありがとうございました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +2

      コメントありがとうございます。
      不動産の売却は、買うより難しいと言われています。動画で知識を付けて売却を成功させましょう!

  • @user-hx7sx9xb1o
    @user-hx7sx9xb1o ปีที่แล้ว +5

    わかりやすい説明ありがとうございました。勉強なりました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      タメになって良かったです♪

  • @chiakinagaya4759
    @chiakinagaya4759 ปีที่แล้ว +7

    ためになりました。ありがとうございます!

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます♪
      知識を付けて売却を成功させましょう👍

  • @user-wu4ww8hv6w
    @user-wu4ww8hv6w ปีที่แล้ว +33

    事前に知識を得れて感謝いたします
    我が家も相当古くなっているけど、親父が「建物を更地にしないと売れない」と思い込んでるので、示せる根拠を得られて説得がしやすくなります
    ありがとうございます

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +7

      コメントありがとうございます😊
      役に立てたら嬉しいですね。
      ・解体して更地にして売る
      ・そのまま古家付きで売る
      どちらが良いか両面をフラットで検討して売却してくださいね。

  • @ymmtymd
    @ymmtymd ปีที่แล้ว +21

    大変勉強になりました。説明もとてもわかりやすかったです。ありがとうございます。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +1

      コメントして頂きありがとうございます。
      売却で損しないために、一緒に勉強していきましょう!

  • @masakimiura1551
    @masakimiura1551 ปีที่แล้ว +3

    全く同じ悩みを抱えております。
    良き動画、ありがとうございます。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      更地にして売却する方が良い場合もあるのですが、この話のように不動産会社に騙されない様に注意してください。

  • @user-td3mc6pi9e
    @user-td3mc6pi9e ปีที่แล้ว +8

    自分も父親から不動産を相続したので将来、大変役に立つと思います
    ありがとうございました

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +2

      忘れたときは見直してくださいね♪

  • @user-vg6wt6xi3s
    @user-vg6wt6xi3s ปีที่แล้ว +4

    一番分かりやすい動画でした!

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +1

      嬉しいコメントありがとうございます!

  • @harut7299
    @harut7299 ปีที่แล้ว +5

    近々必要になりそうな情報だったので、大変参考になりました

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +2

      情報が間に合って良かったです!
      ❶解体して更地で売却
      ❷解体せずに古家付きで売却
      どちらが良いかは物件によっても異なりますので、両面で検討することが大切です😊

  • @user-db2ju6rp6e
    @user-db2ju6rp6e ปีที่แล้ว +1

    すごく参考になりました。
    ありがとうございます。
    今度、ご相談させて頂きます。

  • @yokosato9646
    @yokosato9646 ปีที่แล้ว +9

    有益な情報ありがとう。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます!
      励みになります!

  • @user-lh3hc3pl6c
    @user-lh3hc3pl6c ปีที่แล้ว +7

    非常に参考になりました、不動産会社によってはこんな悪質な取引方法があるとは知りませんでした。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      お役に立てたら嬉しいです。
      知識を付けて不動産取引を成功させましょう😄

  • @user-yh8hx2yf2i
    @user-yh8hx2yf2i ปีที่แล้ว +5

    分かりやすかったです。説明上手ですね。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      嬉しいコメントありがとうございます!
      励みになります😊

  • @user-bh2hu6wm3j
    @user-bh2hu6wm3j ปีที่แล้ว +3

    確かな情報をありがとうございました。よく分かります。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      こういった情報を知っておくと、騙されずに済みますもんね。

  • @user-yx1it9vr2q
    @user-yx1it9vr2q ปีที่แล้ว +8

    こういう動画は勉強になります。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      勉強になって良かったです!

  • @user-vm4cf4wt1g
    @user-vm4cf4wt1g ปีที่แล้ว +6

    わかりやすかったです!いつか、家土地の売却があると思うのでとても為になりました。ありがとうございました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +1

      コメントありがとうございます。
      自身の売却のときにはまた見てくださいね。

  • @KeijiArai
    @KeijiArai ปีที่แล้ว +3

    分かりやすかったです。ありがとうございます。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメント頂けると嬉しいですね!
      励みになります。ありがとうございます!

  • @tapokiti
    @tapokiti ปีที่แล้ว +3

    分かりやすくて、ありがとうございます。
    すごくためになりました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +1

      コメントありがとうございます。
      そう言ってもらえると嬉しいです!

  • @user-tm9kj2eh6o
    @user-tm9kj2eh6o ปีที่แล้ว +9

    実家も、将来,同じような状況になるので、分かりやすく、すごく勉強になりました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +2

      コメントありがとうございます。
      その時が来たら思い出してください😊

  • @akiko1714
    @akiko1714 ปีที่แล้ว +4

    なる程!!  納得できるお話です。  解りやすい解説で、参考になりました。  ありがとうございます。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      ありがとうございます!解説が参考になったようで嬉しいです。お役に立てたことがうれしく思います。何か他に質問やお困りごとがありましたら、いつでもお気軽にどうぞ。

  • @user-qn9mo7xq2j
    @user-qn9mo7xq2j ปีที่แล้ว +5

    とても勉強になりました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      知識を付けて売却を成功させましょう!

  • @kolivia6479
    @kolivia6479 11 หลายเดือนก่อน +1

    とってもわかりやすかったです!!
    ありがとうございます。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  11 หลายเดือนก่อน

      コメントありがとうございます!
      そう言ってもらえると嬉しいですね。
      励みになります!
      コレからも頑張りますのでまた見て下さいね!

  • @user-ty2zk6rd9k
    @user-ty2zk6rd9k ปีที่แล้ว +1

    解りやすかったです!

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      解って頂けて良かったです!

  • @fenegie03
    @fenegie03 ปีที่แล้ว +9

    今年築50年の家を売却したんですが、まったく先生のおっしゃる通りでした。
    有名な大手不動産会社でも売り手側に立つ人、買い手側に立つ人、利益優先の人などさまざまでした。
    最初どこと契約すれば良いか解らなかったので、ネット見積もりサイトに出し、数社コンタクトが来たので
    全て一般媒介契約にし、案の定やる気のなさそうな会社ばかりで決まらなかったので、
    半年後に一番良さそうだった1社と専任媒介契約に変更し、相場の1.4倍で売れました。
    この差って高級車が1台買えるほどの差です。
    解体を言って来た会社も1社ありましたが、もちろん解体などせず、古家付土地としてです。
    やっぱり複数社で見積もりするのは絶対的な基本です。
    その代わりどちらが出ているか解らない隣地越境問題があったので、数十万円かかりますが測量はしました。
    結局これもこちらは出ておらずお隣さんの塀や屋根がはみ出していましたが、
    なんと工事で引っ込めてもらえることになり、全て解決しました。
    測量した方が売りやすいとは複数社から言われましたが、これは本当のようです。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +3

      経験談のシェアありがとうございます!
      視聴者の皆さんにも役に立つ貴重な情報です。それにしても1.4倍は凄いですね。
      売却成功して良かったです!
      境界がハッキリしない場合は、測量して確定させておく。お金は掛かりますが高く売るなら必須ですね!

    • @user-mu4ns9to9n
      @user-mu4ns9to9n หลายเดือนก่อน

      古屋付きの土地の売買は解体費用差っ引かれての価格になりますので例えプラスにならんでもマイナスにさえならなければ良いと思ってます
      実家の解体の見積りを4
      社に頼んだら下は270万、上は580万…驚きよりも呆れましたよ

  • @medhissa
    @medhissa ปีที่แล้ว +53

    現況渡しって言葉があるんですねー
    物凄く勉強になったし分かりやすかったし安心しました
    有難うございます!♥

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +3

      コメントありがとうございます。
      業界では当たり前の用語でも、一般的には知られていない言葉も多いです。
      今後も出来るだけ分かりやすく解説していきます!

    • @user-wx8lc9yy7o
      @user-wx8lc9yy7o ปีที่แล้ว +5

      @@hudousanbaikyaku 売却価格を表示して解体費用分を控除して売却するのですよね?その解体費用も適正か否かも調査しないといけないですよね

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +5

      その通りですね。解体業者2~3社から見積もりをもらうと相場も分かります。

    • @user-cd5ws6wv6g
      @user-cd5ws6wv6g ปีที่แล้ว +1

      駒込駅周辺でさがしてます

  • @user-nb9np3oi7r
    @user-nb9np3oi7r ปีที่แล้ว +4

    非常に良く分かりました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      感想もらえると嬉しいですね!

  • @nopainnogain5448
    @nopainnogain5448 ปีที่แล้ว +2

    すんごい分かりやすいです。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      良かったです!コメントありがとうございます。

  • @user-ieffc
    @user-ieffc ปีที่แล้ว +4

    素晴らしい動画ですね。あなたのような方が不動産業界には必要です

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      めちゃくちゃ嬉しいコメントありがとうございます😂🙏
      これからも頑張りますので、応援よろしくお願いします🙇‍♂️

  • @gracias625
    @gracias625 ปีที่แล้ว +5

    すばらしい解説ですね!!!!!!

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      褒めて頂きとても嬉しいです♪

  • @love-music
    @love-music ปีที่แล้ว +4

    ありがたい情報でした。近い将来、実家の売却がありそうなので!助かります!

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +2

      そうなんですね。その時にはまた見直して万全の体制で取り組んで下さいね。
      他にも動画あるので目を通しておくと役に立ちますよ。
      売却を成功させましょう♪

  • @user-py8hz9cg9z
    @user-py8hz9cg9z ปีที่แล้ว +10

    よくわかりました。ありがとうございました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      ぜひ他の動画も見てくださいね!
      感想コメントお待ちしています😊

  • @user-fe7kn7mk4e
    @user-fe7kn7mk4e ปีที่แล้ว +2

    分かりやすい❗

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      良かったです♪
      コメントありがとうございます!

  • @takahiro9544
    @takahiro9544 ปีที่แล้ว +11

    更地にして売却するのが常識かと思っていました。
    大変参考になりました。ありがとうございました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      ですよね、、、
      両面で考えるのが大切です♪
      コメントありがとうございます😊

  • @39Sei
    @39Sei ปีที่แล้ว +1

    わかりました。参考になりました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます♪
      動画で知識をつけましょう!

  • @takamass8608
    @takamass8608 ปีที่แล้ว +3

    よく分かりました!
    ありがとうございます🙇

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます!
      これからも分かりやすい動画作り頑張ります💪

  • @user-gn7zt5hp2g
    @user-gn7zt5hp2g ปีที่แล้ว +3

    うわ~、超勉強になった!家売る時は気を付けよう。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      勉強になって良かったです!忘れないように気をつけて下さいね。

  • @atumori-rishu
    @atumori-rishu ปีที่แล้ว +3

    丁寧な説明、ありがとうございます。
    良く分かりました✌

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +1

      コメントありがとうございます😊
      励みになります!

    • @user-vr5zq1px9r
      @user-vr5zq1px9r ปีที่แล้ว

      🎉

  • @user-iw2lb2jm2k
    @user-iw2lb2jm2k ปีที่แล้ว +1

    危うく騙されるとこだった。大変参考になりました。少し不安が無くなりました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      不動産会社に騙されなくて良かったです。
      更地にして売却した方がいい場合もあるので、言いなりにならず、両面で検討してくださいね。

  • @user-bm8bd8ug4g
    @user-bm8bd8ug4g ปีที่แล้ว +2

    なるほどー
    とても勉強になりました

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +1

      コメントありがとうございます。
      ぜひ役に立ててください!

  • @user-fd7jx3ir6g
    @user-fd7jx3ir6g 2 ปีที่แล้ว +45

    一番知りたい件だったので凄くありがたかったです。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  2 ปีที่แล้ว +2

      役に立って良かったです。
      他にも知りたいことがあるなら、動画にするのでリクエスト下さいね!

  • @user-qt4gz4ck8j
    @user-qt4gz4ck8j 4 หลายเดือนก่อน +1

    貴重な情報を詳しく説明を有り難う御座います‼️

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  4 หลายเดือนก่อน +1

      コメントありがとうございます。
      そう言ってもらえると嬉しいですね。

  • @tomoe2734
    @tomoe2734 ปีที่แล้ว +7

    今、実家を売却最中です。築56年でガタがきているので更地にしないといけないのではないかと思っていましたが、3ヶ所の不動産屋に査定してもらい、どこも現状渡しの金額でだしてくれました。その中で査定額が高くて住み替える為のマンションを紹介してくれたところにお願いしています。ちゃんとしたところに査定してもらえたんだなと分かり良かったです。情報ありがとうございます。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      現状渡しで販売中なんですね。
      早く売れるとイイですね。売却成約を祈っております!

  • @ariari4206
    @ariari4206 ปีที่แล้ว +1

    なるほどね。ためになります。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      ぜひ今後の参考にしてください。

  • @user-caco0kada
    @user-caco0kada 2 ปีที่แล้ว +13

    すごく勉強になりました!

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  2 ปีที่แล้ว +2

      コメントありがとうございます。
      解体しなくても売却出来ますので、不動産屋の言いなりにならないように、気を付けてくださいね。
      知識を付けて売却を成功させましょう♪

  • @user-ee7uh6qq4h
    @user-ee7uh6qq4h หลายเดือนก่อน +1

    助かりますーー

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  หลายเดือนก่อน

      コメントありがとうございます♪

  • @user-vk3kp7ln1k
    @user-vk3kp7ln1k ปีที่แล้ว +11

    わかりやすい説明で目から鱗でした!
    現在築29年、将来自宅売却時には息子達に迷惑かけない為にも更地にせず古家付き土地として売却するよう伝えます。
    有料級の内容感謝します。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +1

      コメントありがとうございます。
      励みになります😌
      将来的なことであれば、空き家対策や、相続の問題もあるでしょうから、このチャンネルの事を教えてあげてください👍

    • @user-yn1rq5qj8u
      @user-yn1rq5qj8u ปีที่แล้ว +1

      普通に住めばいいんじゃないの?俺祖母の家直して住んでるけど築42年

    • @kuhorindds
      @kuhorindds ปีที่แล้ว +1

      お子さん次第ですねー。
      必要なメンテナンスをしていれば使用価値のある財産として受け継いでいけますし可能ならそれが望ましいですけど。

  • @user-mb1rb9xj3e
    @user-mb1rb9xj3e ปีที่แล้ว +30

    神動画!!!
    凄く参考になりました。
    ありがとうございました!!!

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +2

      コメントありがとうございます!!
      参考になって良かったです(^^)
      これからも役に立つ動画作っていきます!!!

  • @user-zm9pe9yr6b
    @user-zm9pe9yr6b ปีที่แล้ว +1

    ありがとうございます。参考になりました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      良かったです!

  • @MikiY-wd9zv
    @MikiY-wd9zv ปีที่แล้ว +1

    ありがとう。わかりやすくて良いです。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます!
      嬉しいです♪

  • @user-tj9bx6fw7r
    @user-tj9bx6fw7r ปีที่แล้ว +10

    ヨッ、正義の味方、男前!、関西弁もいいねー。不動産の経験もある私も納得で同感。ありがとう。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +2

      コメントありがとうございます‼︎
      経験者に認められると嬉しいですね♪
      ありがとうございます😊
      頑張ります‼︎

  • @user-no6vm5nh1o
    @user-no6vm5nh1o ปีที่แล้ว +8

    ありがとうございます。
    勉強になりました。
    てっきり、住めそうもない家は更地にして売った方が良いと思ってましたが、
    その考えは間違えていたのですね。
    いつか、私の住むこの家を売る時が来たらそうします。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +3

      コメントありがとうございます。
      必ずしも更地にする必要はないので不動産屋の言いなりにならないように気をつけて下さいね。
      いつか売る時が来たらその時はご相談下さい。力になります(^^)/

  • @user-nf4tl9il6o
    @user-nf4tl9il6o 2 หลายเดือนก่อน +1

    参考になりました

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  2 หลายเดือนก่อน

      コメントありがとうございます。
      お役に立てると嬉しいですね!

  • @user-fp2jb4ql6p
    @user-fp2jb4ql6p ปีที่แล้ว +1

    欲しかった情報でした
    ありがとうございました😊

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      情報が届けられて良かったです!

  • @user-ux5ec6rn8d
    @user-ux5ec6rn8d ปีที่แล้ว +12

    今まさに、実家で直面している問題です。
    賃貸でも、入居、退去時に何も知らないとかなりぼったくられるけど、やはり売買でも知らないのは、恐いとつくづく思いました。知識で防衛するしかないですね。
    わかりやすい説明、ありがとうございました😊

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +2

      コメントありがとうございます。確かに知らないと損する事って多いですよね。
      特に不動産は高額になりますので、知ってる、知らない、で大きな金額差が生じてしまいます。知識を付けて売却を成功させましょう♪

  • @48voice
    @48voice ปีที่แล้ว +11

    建て直して住む予定なら更地売りよりちょっと安くなってるからと言って、古家付き物件は買わない方が良いという事ですね。
    解体費用や追加費用などで更地を買った方が安く済んだかもしれないリスクがある事を学べました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +7

      コメントありがとうございます。
      この動画内容は質問者への解答となっていますので、古家付きでも売れるということをお伝えしています。古家付き物件の購入に関しては物件やその人の購入条件など諸々ありますのでケースバイケースですね。

  • @miyukitappymama
    @miyukitappymama ปีที่แล้ว +4

    よーく分かりました👌
    的確にポイントまとめられてて いいアドバイス ありがとうございます!
    第三者なので 落ち着いて拝聴できましたが、もし自分が当事者なら 焦って騙されてしまったかも。
    古い一軒家、手直しして賃貸を業とするか、現況渡しで売るか、兄弟で相談してみます。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      励みになります!
      古い家を活用するか、売却するか、どちらが良いかの参考になったなら嬉しいですね。
      兄弟仲良く相談して進めてください。

  • @user-zo4fp4zz3m
    @user-zo4fp4zz3m ปีที่แล้ว +1

    まずは「現況渡し」で売却。良くわかりました。ありがとうございます。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます!
      良かったです😊

  • @mutuochiba5637
    @mutuochiba5637 ปีที่แล้ว +5

    わっかった。なるほど。勉強になります。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +1

      コメントありがとうございます。
      お分かり頂けて良かったです。騙されないように一緒に勉強していきましょう!

  • @shusaku733
    @shusaku733 ปีที่แล้ว +5

    すごくわかりやすいし、ありがたいです。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      感想聞かせて頂けて嬉しいです!
      コメントありがとうございます。

  • @user-ql6po5nx8j
    @user-ql6po5nx8j ปีที่แล้ว +18

    とても分かりやすいですね。
    まさに実家をどうするか悩んでるます。現況渡しをして、何社からも見積もりしてもらった方が良いですね。
    両親が苦労して立てた財産なので焦らず慎重に対応したいと思います。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +3

      コメントありがとうございます!
      信頼できる不動産会社を知らない場合は3社ほどから、査定してもらうとイイですよ。
      売却の成功を祈ってます‼️

    • @user-ql6po5nx8j
      @user-ql6po5nx8j ปีที่แล้ว +2

      @@hudousanbaikyaku
      ありがとうございます。

  • @user-zc8tq4id7n
    @user-zc8tq4id7n ปีที่แล้ว +2

    とても役に立つ動画ありがとうございました。とても参考になりました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      そう言ってもらえると嬉しいですね😊
      役に立てて良かったです!

  • @user-hx9rf7qk4o
    @user-hx9rf7qk4o หลายเดือนก่อน +1

    良くわかりましたありがとうございます

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  หลายเดือนก่อน

      コメントありがとうございます
      励みになります!
      分かって頂けて嬉しいですね♪

  • @user-hn7cn9fm3l
    @user-hn7cn9fm3l ปีที่แล้ว +1

    なるほど~。良い情報をありがとうございます。
    いずれは都内の古い我が家を売って郊外に引っ越したいなと思っているので大変参考になりました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +1

      コメントありがとうございます。
      お役に立てて良かったです😄

  • @user-cs5uu3iw4g
    @user-cs5uu3iw4g ปีที่แล้ว +1

    良く理解できました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます😊

  • @pipiyociyoci4279
    @pipiyociyoci4279 4 หลายเดือนก่อน

    よくわかりました。悩んでいるところでした。勉強させていただきました。😀

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  4 หลายเดือนก่อน

      お役に立てたようで良かったです!売却が成功するよう祈っています。

  • @user-ei3qp2iq2u
    @user-ei3qp2iq2u ปีที่แล้ว +4

    不動産屋しています。
    こういう動画大賛成です。お客様に寄り添うのが仕事というものです。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +2

      同業者に共感して頂けるのはとても嬉しいです😆
      ありがとうございます!

  • @user-iw2dy2qw6z
    @user-iw2dy2qw6z ปีที่แล้ว +2

    勉強になりました

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +1

      良かったです!
      コメントありがとうございます😊

  • @user-od7tt7iy9w
    @user-od7tt7iy9w ปีที่แล้ว +6

    相続した空き家対策の譲渡税控除とかあるのでこの限りではないと思います。解体に自治体の補助金が出る地域もあるので解体しない事で大きく損をしてしまうパターンもあります。一応補足です。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +3

      補足ありがとうございます😊
      確かに空き家の場合はまた別ですもんね。空き家の3000万円控除使うなら解体しないと使えませんし。
      コメント欄で色んな情報を共有できると嬉しいです。

  • @rei-569
    @rei-569 ปีที่แล้ว +1

    我が家も至れ直面する問題なので勉強させて頂きます♪

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます😊
      またその時はお気軽にご相談ください。

  • @user-us6mo6wg7f
    @user-us6mo6wg7f ปีที่แล้ว +3

    メチャくちゃ分かりやすかった 早口だけど 私は 得した気がする。こんな裏話さらっと教えてくれてありがとう🙇 友達に家付つきで実家 売れと言って正解でした❗️壊すだけで300万くらいかかりそう。売上は少な
    かった ようだが 処分できて スッキリしていたようだ。更地にすると固定資産税は上がるんじゃなかったかしら。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +1

      コメントありがとうございます!
      早口ですかね?スミマセン😅
      解体費は高騰してるので壊すのも大変ですよね。
      更地にすると固定資産税は上がりますよ。
      よくご存知ですね😊

  • @AKIYOSJP
    @AKIYOSJP ปีที่แล้ว +7

    不動産売却の予定はまったくないですが、知っておけてよかったと思いました。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      雑学として頭の片隅において下さい♪

  • @orzorzorz
    @orzorzorz ปีที่แล้ว +10

    家を解体する時の大きな問題にアスベストがありますが、それについても触れていたらよかったですね。

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว +5

      コメントありがとうございます。
      そうですね。解体費用はもちろん、アスベスト処分費もかなり高額ですからね。
      ご指摘ありがとうございます。

  • @user-gq2pl7jb4e
    @user-gq2pl7jb4e ปีที่แล้ว +1

    すごく、わかりやすかったです、ありがとうございました😊😃😃👍

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      早速、色々と見ていただきありがとうございます😊

  • @mylifeintaipei
    @mylifeintaipei 9 หลายเดือนก่อน +2

    めっちゃわかりやすい❤正義の味方❤ありがとうございます❤関西弁やしすっと入る〜❤

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  9 หลายเดือนก่อน

      嬉しいコメントありがとうございます!
      関西弁は聞きにくいかと思い、封印していますwww
      最近は出来るだけ標準語で話すように心がけてるんですよ。

  • @2434kirinukitai
    @2434kirinukitai ปีที่แล้ว +2

    凄くわかりやすいです、不動産の事に関して知識が皆無だったので

    • @hudousanbaikyaku
      @hudousanbaikyaku  ปีที่แล้ว

      コメントありがとうございます。
      そういう方に向けての動画なので、これからも是非見て下さいね!