【手放したい】売るに売れない「負動産」の現実とは、国が引き取る「新制度」を悪用する業者も!?
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.ค. 2024
- 負動産とは、需要がないため手放すことができず、税金などの維持費ばかりがかかる土地や建物のこと。親からの相続などで負動産を抱えることとなり、頭を抱える人も多い。今年4月、問題の解決に繋がりそうな新制度「相続土地国庫帰属制度」も始まったが、制度を悪用した業者による勧誘も発生しているという。「負動産」の今を追った。
ーー[チャプター]ーー
00:00 負動産問題とは？
01:13 負動産オーナーの苦悩
03:37 原野商法の２次被害？「限界ニュータウン」吉川さんは
05:06 国が始めた新制度
08:21 新制度に便乗した詐欺行為も
ーーーーーーーーー
■取材協力
荒井達也 弁護士
HP：負動産の窓口
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#不動産投資
#楽待
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#相続土地国庫帰属制度
#吉川祐介 - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
■前回の「楽待特集」はこちら
【FIRE卒業】ブラック企業を辞めてFIREするも…、資産運用に失敗し「FIREを卒業した」57歳投資家の苦悩 #楽待特集
th-cam.com/video/YLEAPiLRpTI/w-d-xo.html
吉川さんサムネいるだけであふれ出る安心感ｗ
吉川さんって負動産にも詳しいから、アドバイザー的な仕事をすればいろんな人が助かりそう。
地価アイドルの吉川さん
ジャージの吉川さん😊
分かります！頼れる先輩！って感じです！🎉
やっぱり吉川さん！❤
サムネイル見た瞬間楽待の新しい動画か・・・ではなくあっ！吉川さんだ！で即クリックしてしまう
吉川さん待ってたよ！！
嬉しい。
俺達は某チャンネルで勉強してるからな！
と思った途端に本人ご登場ｗ
(原野商法と言ったらあの人だな)
「あっ！いつもの人だ〜(納得)」
地価アイドルほんとすき
@@sunnylettusoさん
座布団一枚！
1:18 片山さん（仮名）、YAMAHA XSR900で颯爽と乗り付けてて普通にいい暮らししてそう
吉川さん出演回は再生数稼げるからか、サムネ吉川版に変更してて草。
04:12 〜 吉川氏が出てるので締まる。氏は商売っけ無しの誠実な方だからか、、、。
吉川さんはすっかりこの分野の顔になりましたね。この方がサムネになっているだけで動画開いてしまうぐらいの訴求力がある。
素朴な疑問なのですが、古家があってはダメなので更地にして審査に出した挙句、通りませんでしたって返されたら その後の固定資産税が何倍にもなりますよね？そんな賭け なかなか出来なくないですか？
明治維新の時の日本の人口は約3300万人、長期的にはこのあたりまで日本の人口は減るのかな？日本の土地はごく一部の1等地以外、ほとんどの土地が負動産になる可能性がある。
同感です、戦後の人口増加が逆に極端だったのでこれからの減少は相応なのだと思います。
そして比例して山だらけのこの国では中心地に集中するのがやはり自然な事なのでしょうね。
能登半島であれだけ被害があったのだから、南海トラフ大地震で想像を絶する規模の被害になると思う。しかしそれを逆手にとって、以前とは逆方向の日本列島改造を行うこともできる。土地の私有化で儲けるのが前の大改造なら、次の大改造は土地の放置つまり土地の公有化で損切りする方向になるでしょう。それだけの政府を国民は作れるか。地震はいつ来るかわからない。早く議論を始めなくてはならないと思います。
■前回の楽待特集はこちら
【FIRE卒業】ブラック企業を辞めてFIREするも…、資産運用に失敗し「FIREを卒業した」57歳投資家の苦悩
th-cam.com/video/YLEAPiLRpTI/w-d-xo.html
プラスだけ相続してマイナスを公に押し付けるなどとそんなことが許された日には…
相続土地国庫帰属制度は、相続人全員の同意が必要な上に、土地を更地にする必要もある上に、１０年分の費用を添えて、検討します！と、いう事なんで、やたらハードルが高いから、負動産に泣く方の涙は無くならないのが現実です。
こういった最新の詐欺の手口を公開して頂き、大変素晴らしいと思います。
楽街チャンネルを多くの方が観て頂き、人生を台無しにする不動産詐欺に遭う人を一人でも多く防いで頂き、健全な不動産市場を築いて頂けたらと思います。
不動産業界全体が、そもそも足元を見る商売だから、根絶は難しいでしょうねぇ…。
楽街だって営利追求企業だお。
@@LoveLove-sm5ex
営利追及は、全く問題ない。
問題は、不当かつ不正に利益を上げる事で、適切かつ適正な方法論と価格であれば、利益追求は何の問題もないでしょうねぇ…。
不動産業界にいますが、相続した土地（山？原野？）維持するの大変だから買い取って欲しいという問い合わせ多いですね。「草刈り」というワードを聞くと、きた！と思います。
この制度の基準をクリアできる土地=売れる土地だよね
わざわざ国にお金払ってやるよりか普通に仲介してもらう方が安く済むんじゃないかな
真にその通りですが、境界線ギリギリだったり判断に悩む場合は、人によっては不動産経由または国の制度を利用する等で判断が分かれるでしょうねぇ…。
明らかに得な場合は、その方を選ぶでしょうねぇ…。
吉川さんの声なんか好きですね😁
限界ニュータウンで知りました
親父は世間知らずで原野商法に騙されたって言ってた息子が自分も広告費詐欺に騙されてさらに世間知らずで草
正直この人物には全然同情できなかった。
70年代の原野商法は、今なら暗号通貨やFX投資みたいなもの。騒いで派手に広告売ってる業者はいたが、社会全体が無価値な土地を買い込んでたわけではない。いま、暗号通貨もFXも「儲かる」と話題になってるけど、実際に買ってる人は社会の一部。「怪しい、儲かることもあるけど損することもある、相場を追っかけるのがめんどう」等々思って手を出さない人の方が圧倒的に多い。原野商法も、社会の過半数は手を出さなかったし興味も無かった。もちろん業者が悪いのだけど、被害者もロクに現地を確認しないで買ってしまったのは自分の落ち度。一方的な被害者みたいな言い分はどうかと思う。
吉川さん！
楽待で吉川フェスが開催中❤
ありがとう楽待chさま
息子も引っかかってるんかーい！笑
なんでこのタイプの土地とかリゾートマンションの部屋って簡単に国に返せないんだろうね
そもそもシステムとして終わっとるわ
てか限界ニュータウンの吉川さんこんな顔だったのかｗ初めて見たｗ
美味しい資産だけ相続していらない負債は税金で処理してくれなんて虫が良すぎ。しっかり審査しろよ。
吉川ファンの熱が凄いな。
勿論漏れも。
負動産がこれだけ問題になっているのに、解散し忘れた休眠法人とか、帰国を控えた在住外国人とか、身寄りのないホームレスとかに贈与してしまう方法はとられていないのだろうか。
「２０万払ったら引き受けますよ」と言って集め、余命１年とか半年とかの身寄りの無い老人の名義に書き換える（そして多分その老人にはその日暮らしの小銭を渡してハンコ押させている）業者が存在するというのは、どこかで見ました。
吉川さんがおっしゃっていたのか、TVの新潟のマンション問題で見たのか忘れましたが。
@@user-xv7hk6pl4f 情報ありがとうございます。これも金儲けのネタにする人たちがいるのですね。ひとの欲は無限だと感じます。
困っている人たちのために、日本社会に後腐れのない人が、大義というような観点から引き受けたりすればなあと思います。
その未管理の土地は、やがて不法投棄の山になり果てるでしょうねぇ…。
ちょっと待ってｗ
こんな広大な土地持って年間４万ならもっときゃいいのに。
なんなら固定資産税ってそんなレベルなら全然買っても良いかもね。
土地はもともと国のものでしょう。
無条件で国は引取るべきだと思います！
また 管理する団体とかに
天下り 入れて 公金 チューチュー👎
まじそれ😂
相談しなかったために騙されたのもつらいけど、相談してから騙されたら、もっと悲惨なことになりそうです。
原野商法の二次被害（当社なら購入者を探せるから広告料出せ）については、周囲にちょっと相談したくらいでは、やはり騙されてしまいそうです。
親から要らない土地を相続する親戚多いです。栃木のド田舎の土地とか。子供達は困ってますよ。。
そもそも税金って何らかの恩恵を受けているから支払う価値があるというものであり、こういった土地に固定資産税を課税するってどうかと思う。
確かにその通りですね。
だとすれば、タダで有効利用できそうな人に譲渡すれば良いでしょうねぇ…。
間違っても、悪徳な不動産業者にだけは渡らない様にしないと、何度でも味を占めた業者のエサに成り兼ねませんからねぇ…。
@@user-fk6yf9db5k 税金の目的は、ミクロでは抑制したい取引に罰金をかけ、マクロでは物価の調整だと思っています。
@ポンジュノ 間違っていると指摘するだけで正解を言って差し上げないのは、たんに意地悪な人にも見えるからやめたほうがよろしいかと
税金についての認識が間違ってます。
そもそも国から個人の土地所有の権利を保障されて記録・保管されていることだけでも「恩恵を受けてる」と言えるのですよね。登記・手続きもタダじゃ出来ませんし。嘘だと思うなら歴史の勉強をするか、お隣の黒電話やプーさんが代表をしてる国に住んでみればいい。
他にも、あの土地に行くまでにも道路が通ってるのも恩恵の一つ。山奥にポツンと一軒家を建てれば、電気と電話については権利が保障されていて、電力会社やNTTに提供義務があります。利用料金は他の人と同じですし
@@bomoronroいや、詳しく知りたいなら自分で調べればいいんだよ。今はネット検索で、一般的概要は5分もかからず調べられるんだから。
国庫帰属制度、現状だと対象としていると思われるのは、構造物がなければ自然に帰るだけの僻地の土地、だと思われるね。
例えばド田舎にありがちな、道と山のわずかな隙間に建ってるようなボロ屋とか。まず構造物やゴミは責任として撤去しろ、ということか。
農地や住宅地の訳アリ土地みたいなのは基本的に民間で解決するべき問題、ということだろう現状は。
動画のような原野なら審査は簡単に通るんじゃないかな。
国に帰属させるのに費用負担はカッチリ取ってもらいたいですね。だって国がその後管理するのって私たちの税金でだよ。自分たちで購入したのだからちゃんと自分たちで始末しなさいよっていうのが、一般論だと思うけど。ほんと自分たちがすっきりしたいだけなら、それなりの対価払ってスッキリしてほしいです。今後増えていくにしろ、変に情に訴えるのはやめて欲しいかな。
中国人が日本の田舎の土地を買ってるニュースやってたけど、もしかして原野商法の二次被害者も少なからずいるんじゃ？
伊豆急行線より海側で伊豆高原辺りなら200坪くらい欲しい
他は要らない😅
「不動産投資を考えている方。そのままでは銀行融資が受けられない」っていうCMがウザすぎて困る。
これはYou Tubeさんに広告出稿されているもので、嫌なら有料の広告無し契約にする必要があります。
ユーモアとエスプリですねえ。ツベのこういうとこが大好きです。お先のコメ様の意趣返しになるけど、わたくしには広告なしは考えられません。
不動産絡みでいい話聞いたこと無い、余程じゃないと関わりたくないな。中途半端に親が資産あったら、相続放棄しかないな。
いや、放棄しても尚管理義務が残るから問題。
国も固定資産税欲しいから積極的には解決しようとしないだろうね
これからどんどん人口が減り、税収減るのわかっているのに、管理費かかって有効活用できない土地なんて国は持てるはずない。ほんとにもったいない、使える数%だけ救いたいんだから審査は厳しくて正解だろ
自分が年食って死にそうになったら、手数料貰って負動産を有償で引き取りまくって、相続人がいなければ国庫に帰るんじゃないだろうか？取引が無効になるのかな？
世の中、欲の深い人ばかりですね。土地バブルが異常だったんですよ。
ここまで行くの結構険しい道だからな
相続は放棄も出来たハズなので相続財産を総合でみたら放棄しない方が得だったと言うこと。タダであげると言えば隣に写ってる建物の所有者が貰ってくれるんじゃない？
ジモティーで0円で出品すれば買いたい人が現れるかもしれない。不動産屋を仲介させないで相対で売買しなきゃ駄目。
新制度は当面様子見 てかお国様が都合良すぎてもっとこなれてからでないとな まあ10年経ってもだれもこの制度使ってなかったらお察し
制度をつくる役人とサギ師はグルなんじゃないかと思ってシマウマ
国としても固定資産税の収入源ですので、結果的に業者と利害が一致している点では、始めからお互いに分かってたことでしょうねぇ…。
吉川さん
傾斜地とか詰んでんな
自分用のキャンプ地にもならん
横穴掘るとすぐに隣地になっちゃうし。雑草雑木の駆除は平地と同じ面積あるし。石垣・石段・鳥居などあって最低最悪なので、子孫がいなくて今や天涯のわたくしは死に逃げの一手。
売れない土地＝価値がない土地？のはずなのに、税金が係るという理不尽・・・。
国に返すのにも金が係るって・・・。どんな制度だよ😁。
ホントそうですよね…
日本ではタダでも良いからもらって欲しい土地が山のようにある。そういう土地を中国企業が気前よく買ってくれる。外国人に土地を売るのは国土を売る事だからやめて欲しいけど、そこに飛びついてしまう気持ちは分かる。法律で規制してほしい。
人材紹介業じゃ同情できない
こう見ると不動産ってほんと怖いけど、でも人生一度きりだから、自分の理想的なこじんまりした可愛いアパート建てたいなぁって思ッチャイマスネ🥺
地主・家主・差配も、疲れない範囲でね。世間でいう小仕事(コシゴト)しながらお迎え来るの待ちたい。
わたくしの知り合いは、デザイナーさん設計の自分のアパート家作の管理会社の手伝いして暇つぶし。管理会社に管理料金払って、それをコシゴトでいくらか取り戻す恰好。暇なので資格をたくさん持ってて、個人選任とかもされてる。
電気主任技術者・電気工事士・建物衛生管理・消防設備士・区分所有管理・宅建・土地建物調査士・司法行政書士・特許弁理などなど、プロパティタイプから店開き型までイロドリミドリの文系・理系さまざまのお免状がたくさん飾ってある。ユーキャンアラカルトの権化。だけどわたくしでも取れそうなのが多い。
新制度も使いずらそう。
無きじいちゃんの北海道のなんの価値のない土地どうすればいいいいのー？実質兄貴が背負ってるけど、、
早く手羽なたいはず。。。ジィジィ半ボケなのに実印押させた奴憎いよ。
国庫帰属の制度をもっと緩くして、固定資産税10年分払えば無条件で寄付できる、くらいまでしないと解決しませんよね。
後は水源とか他の目的で中国人が買いあさってくるとか。当然金出して買いに来る中国人でも不要な所有者は喜んで売りますよ。買いあさった広大な山々に中国の基地でも作られたら日本政府はどうするんだろう。その辺、法人が日本人にとって厳しすぎるし、外人に緩すぎると思います。
こういうのをまとめて再エネ発電にすりゃ良かった
ハイエナがこわい。見覚えのない固定電話とかポスティング業者とか疑ってかかる以前に出てはダメ
価値のない土地に固定資産税を払い続け、誰も引き取ってくれないとか「地獄」では？ 動画に出てた人は死ぬまで固定資産税払い続けるの？ 他人事とは思えない・・・
そうですよね…😅
まだ、税金とか管理費の支払いだったらまし。うちなんか、放ってたら不法投棄とか盗伐、盛り土されてダンプ360台ぶんの損害被った。林道の門もこじ開けて入るヤツもいて、埋めた。おまけに処理ブローカーみたいな輩かか嫌がらせを受け、断ったら行政と結託してたのか、行政執行受けてその費用はこっち持ちで、ほんと今困ってる。
数パーセントって・・・もうお察しだよ
法人にお金払ってかってもらえばいいよ
確かに、その法人格が倒産して誰も相続しなければ、誰の土地でもない管理されない土地になるでしょうねぇ…。
問題は、不法投棄の問題が出て来るでしょうねぇ…。
家が建ってたら固定資産税が安くなるからって廃屋が放置されてるしな。
山とかは中国人が買ってるし、さっさと国が買い取ればいいだろ。どんだけ固定資産税取っていってるんだ。
費用はそっからまかなえばいいだろ。
土地は国の大事な資産なんだから国民に貸しているだけとすればいいだけ。
ゴミ処理は行政がやらんとですね
20万とる国が悪徳業者やろ。
ですね
水道水漏れで有名なエメラ○ドタウンか？
負け動産。
動く？ｺﾞｺﾞｺﾞｺﾞｺﾞ
購入させられたって言ってるけど最終的に決めたのは本人だよね
動画の内容は良いんですけどナレーターはプロを雇った方がいいかも
ただで観てるんだからさあ。
1円でジモティーとかに売れば誰かしら買うだろ。