値上がり必須のエリアは麻布台ヒルズ？小口化、デジタル証券を駆使する「不動産投資」トレンド2023を伝授！
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ต.ค. 2024
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コロナ禍で人々の「資産運用」への関心が高まって以来、その勢いはおさまることを知りません。
中でも、いま注目を集めていると言えるのが「不動産投資」です。不動産投資では中長期的な値上がりを期待したキャピタルゲインを狙えたり、家賃収入で住まいにかかるコストを抑えられたり、節税対策にもなったりと、これまで多くのメリットが語られてきました。
しかし一般人にとって不動産はローンを組むことでやっと購入できる「高価な買い物」のはず。なぜここまで注目されているのでしょうか？そして本当に不動産投資で会社員はお金持ちになれるのでしょうか？
働く人が知っておくべき不動産投資の知識と投資術を明かしていただきます。
#オフレコ #offreco #吉村崇 #大室正志 #不動産 #投資 #資産運用 #ローン #マンション #賃貸 #分譲 #沖有人 #大槻奈那 #上野貴司 #三井物産
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非常に危険な見解だと思います。もう都心でも新築販売在庫は増えてると聞きますし当方地方主要都市ですが
ここでも新築販売在庫は増加傾向で、今まで連動で上がってきた中古市場もかなり動きが鈍化しています。
そう、要はもうそこに住んでる平均住民たちの買える金額を超えてしまってるので、買いたくても買えない
域に達しています・・さてこのような状況でいったい誰が購買を支えるのでしょうか？一部の富裕層？
外国人投資家？それだけでは支えきれません・・言われてるように新築業者でも確かに2年後でも
業務計画上の値付けはします・・しかしそれはあくまでも、「売れて初めてそれが相場になる」訳で、
売れなければダンピングしますし酷くなればデベロッパーは簡単に破綻します・・歴史が物語ってます。
中国人投資家も一時に比べたらかなり数が減りました・・
不動産もオークションと同じで「買いたい・買う」人間が沢山居て初めて値が上がるものです。
確かに金融緩和で低利で銀行や企業にある程度のお金は流れているでしょう、しかし日本は庶民の所得が
上がっていないので、許容範囲を超えて値上がった商品に単純に需要増は期待できません
私は30年以上のキャリアがある不動産仲介業者ですが、顧客に向かっては口が裂けても今の現状では
間違いなく上がるなんて絶対に言えません。特別なごく一部の場所を除いては・・
ポジショントークですよねこの人
一つ言えるのは、昔に比べマンションは圧倒的に供給戸数が少なくなったという事です。資材、人件費、土地が値上がりし、値段が下がる理由も無いのも事実でしょう。デベロッパー側も、ほんの一部の買える人だけに少数を売る販売戦略に移行しています。フェラーリやポルシェと同じで、万人向けの商材ではなくなっているという事です。
商売トーク
ごく一部を教えて下さい。
まず最近のマンションは50平米台なんですよね。
ファミリー層が50平米台の8000万から1億以上するようなところを購入しても
いずれ狭くて住めなくなります。
家族が住める程度に広くて駅前なんて
ローン組める人今は凄く少ないと思いますよ。
参考にはなるけど、都会に家を変える信用力のある人向け！パワーカップルか高年収サラリーマン向けの話だから、年収500万とかの凡人が持ち家がいいって郊外とかに家を買ったら地獄みると思う！
国には逆らうな！
イイお言葉です！
自分は港区赤坂でタワーマンを15年前に普通に買って住んでるだけですがこの前不動産業者に相談したら１億円が⤴️２億円以上2倍でレインズ成約事例がガンガンありです。
それが現実です。
ポジショントークの塊
賃貸の方が1.5倍住宅費かかるの？
どれだけ高級な賃貸に住み続ける予定？
家族構成変わっても引っ越ししないの？
新築プレミアで出る損も含まれてる？
ざっくり過ぎません？
以下の理由で沖さんの意見は理解し難い
・麻布台など都心を実需で買える人がどれくらいいるのか(再現性低すぎる)
・麻布台なんてとっくに織り込み済
・1.5倍の住宅に支払う差がざっくりし過ぎている
同業者としてはかなり楽観視した呆れた見解ですよね・・
住居費が1.5倍違うという根拠について
毎月の住居コストを15万と想定、現在35歳で95歳まで生きると想定
●賃貸の場合（家賃、更新料月割り）
15万×12か月×60年、総額1億800万
●購入の場合（ローン返済、修繕積立金、管理費、保険、固定資産税）
15万×12か月×35年、合計6300万
70歳でローン完済、それ以降の25年間は修繕積立金、管理費、保険、固定資産税のみ負担。おそらく月4万程度。
4万×12か月×25年、1200万
購入した場合の生涯の住居コストは総額7500万。
賃貸と購入で差額は約1.44倍になる。これを言いたかったんだと思う。
ホリエモンもそうだけど一等地の上品な不動産投資しか想定していない
@@ici41041
ご丁寧にありがとうございます。
言いたいことは理解できました。
以下も考慮すべきかと思います。
・毎月15万を払う住居で考えると部屋のクオリティが違う(購入の方がグレードが高い)。よって同じ部屋のクオリティや広さで考えると賃貸は購入より毎月の支払いを高く設定すべき。
・売却額を考えるべき(田舎の戸建ては負債になりますので都心部と田舎で別で考えるべき)
国が不動産購入を勧めるのは沢山税金を取れるから
理解力ゼロかな？？
経済回るからだと思うけど
GDP上げる為ですよ
買える力のある人には参考になるかもしれないけど、大都会に特化した話になってて、庶民にも当てはまる話なのかは疑問です。
必須と必至を間違えているNewsPicksレベル低いね
需給の関係を言ってない時点で信用できない。今は在庫が積み上がってる状況なので、一体その価格で誰が買うんだ？と思ってしまいます。
不動産取得税とか固定資産税が…すごく少なく済みますって😂ザックリすぎるでしょ😂そんな専門家ある？
賃貸に出す場合は、基本、 住宅ローンは使えません😅 そして、自分がそこに住んでいないので住宅ローン控除は100%使えません😅
タワマンは低層階が1番住みやすい。梯子車の届く11階以下は火災リスクも少ない｡また日常の利便性も高いので快適｡眺望は3日で飽きる。
平家とは全然違う｡
これは同意しつつも他人に高く売るというところでみると眺望大事なんだよなぁ。
住みやすさと売りやすさが一緒ではないのがつらいところ。
衣食住の基本は日常｡ストレスが少ないのは圧倒的に低層階｡
住む家を買うのに未来の2年間の値上がりをドヤられても流石に目線が短期的すぎるかな。中古マンションは頭打ちしていて、すでに値下がってきているよ。ここ3年都市圏の売り物件の値段を追ってるから間違いない。購入フェーズはコロナ元年でもう終わってる。
2024中古でもめちゃ上がったけど
凄い仕組みが分かりやすくて勉強になります。
金融業界に長くいて投資案件として不動産も扱ってきた身としては、本当に不動産の人たちは信用できないなぁw
自宅投資が儲かる？利回り3〜4％？(めちゃくちゃ低いですが、結局一般の人は知る由もない)、年間で〇〇万円もらえるんです！（いやいやそれ以上に払って抜かれてるんで）いやーこわいこわい
金利が上がって不動産価格が上がるというのは不動産価値が上がっているのとはちょっと違いますが、今後の動向は気になります
金利が上がれば不動産価格は下がります。
@@MM-vx9hz 価値が下がるだけで価格が下がるとは限らないのでは？
金利は調達や人件費にまで絡んでくる話なので、一概に価格が下がるとは言い切れないと思いますが
凄くこの話題面白いですよね。
良く勉強します♪
吉村はなんでも上手いことこなすな
特殊なエリア・物件は別として、価格上昇トレンドがこれまでないくらい長期化してます。（海外投資家の影響も大）
一般人は、変動金利で多額の借入をすることは避けた方がいいですね。
※1.5億円以上のCASHがある人が、都心の一等地の物件を買うのはありだと思います。
※借入するなら年収の3.5倍までが基本です。（住むエリアや家族構成にもよりますが、無理は禁物です）
住宅ローン控除って投資用じゃなく住む用の控除ですから控除受けれないんじゃ無いですか？？？
住む用の話してんだよ笑笑
この人は自宅用住宅をある意味投資用としてみてる。意図的に混同させてるように見える
はい。無理です😅
沖は実需で話してんだよ。
大変興味深いですね
住宅ローン控除も期間限定だし、ミスジャッジが多い。
控除枠の話もしてないからほとんど嘘話してますね。FPとか資格もってないのか？収支計算まともにできる人の話じゃない
1億円借りたら 40万国からもらえるような物
と言ってるのに
年間銀行に払う金利の合計と
固定資産税とかを 端折るからね
固定資産税と都市計画税だけで90万超えるからね年間
利息も手数料名目で金利以上に取られるからね
この沖さんって言う人、実は危うくて金利の変動で不動産価格はいくらでも変わるのに2年は上がる、って言い切っちゃってる
大手デベの価格支配力より、金利の影響が遥かに大きいのを分かってない 勘違いしてる
この人そもそもヤドカリ投資つって住み替え前提だしな。住み替えるから資産価値残る家買え、って主張。だから地方の注文住宅とかはめっちゃ反対してる。
ローン控除の上限...
この不動産高で買える層がいよいよ居なくなって物件が動かなくなってる、さてこの先どうなるか
築古はどうしようもないですね。。
@@so.so-Sosoo_So
新築の方がダメでは？？
勉強になりました！
この人は、よく出ててくるが、自身のチャンネル再生数が1万再生もいってないのが不思議😅
勉強になりました。
1番最初の理論から間違ってない？
設定価格を決めるのはデベロッパーだけど、市場価格を決めるのはあくまでも市場でしょ。コワスギ。
そもそも「自宅投資??」という言葉が怪しさ満載www。 個人投資は儲からないが自宅投資は儲かるw説明の内容が痛すぎる💦良い子は騙されないようにしてください
不動産営業マンだけど
住宅ローン控除の話少し違うな…
期間13年が考慮されていないということですか？
多摩ニュータウンがオールドタウンになる事があるって事は知っとかないとな
賃貸すると住宅ローン控除適用除外なのでは？ 住宅ローン控除の適用要件 ① 居住用の物件 ② 自らがその物件に居住すること つまり、家賃を取り第三者へ賃貸する場合は 要件②を満たさないので住宅ローン控除適用除外かと。
不動産は織り込みが遅いのか。…これは参考になるな！
個人的な感想だけど
買う借りる問題ってマジくだらん。
その人の経済状況、仕事、家族構成等みんな違うし、多少損しても幸福度が上がるとか時間を有効に使えるとか金の損得だけじゃなくそういうのにマインド変えた方がいいと思う。
お金は増えたり減ったりするけど時間は絶対減るし。
◯◯ショックが来て、不動産が暴落した時に買えばOK。株も。
沖って人の相関と因果を履き違えた統計マジックが酷い。
いくら個別物件の仲介じゃないからと言って誇大広告やアウトな表現ばかり使用するのはやめてもらえないかな？
再開発のエリアをお勧めしてるけど、、、
・大前提として再開発される場所は元々何もしなくても値上がりするくらい好立地な場所が殆ど
・築古を地上げして新築マンション建てれば新築の戸数が一気に増えるんだから平均取れば値段が上がるのは当然
・基本的に再開発されてもランドマークが高いだけで周辺の築古までは値上がりしない
・再開発で便利になった分は周辺も値上がりするが、それが分かってから買っても遅い
・再開発が更に加速すれば値上がりするが、それはもうガチャ
レバレッジかけたいやつ以外で、「投資」をしたいんだったら悪いこと言わんからREIT買っとけ。
流動性リスクが高いって。
沖有人
この人は、いつもポジショントークばかりだから気をつけて。
あまり参考にならない
👍
国の政策で大きく変わりますね
こんばんは😃🌃
配信ありがとうございます
値上がり必須てなんやねん必至てことかい
なんかTH-camって沖アンチ多すぎじゃね？
全て細かく話すのはこう言う番組向けじゃないんだから、大枠理解のためにざっくり話すのは当たり前でしょう
ですね。考え方の概要を説明する場なので、このケースはどうとか言い始めたらキリがない。５年前ももう高い高いって言われてたけど現に都心マンションは上がってるし、結果的に当たってんじゃん。
さすが、売る側の視点の動画ですね。
3:55
下がる時は教えますって
下がる時ぐらい誰でもわかるっちゅうねん。
審査の通り安い、公務員が買わないんだから😅
コンサルのポジトーク
分からんでもないけど、実際のところはどーなるをでしょ？
控除上限に言及せずに、マイナス金利と言い切ってしまっている内容をそのまま流してしまうのはメディアとしていかがなものかと。
再開発は地権者問題もあるから、その辺も考えて😅
不動産Gメンと一緒に出してほしい。
営業トークの釘を差してほしい。ただのステマやん？
マジ適当やなw
持ち家を買うのは凄く儲かる発言でもうこの人の言うことは信用ならないと判断。
この人の話普通にプロから見たらおかしい。。
①ローン控除の上限が間違い
②不動産投資の金利が高い？そんな高くない
③そもそも資産インフレする前提
明らかおかしい
これ信じちゃダメですよ。ただのポジショントーク。
投資としての不動産、学ぶことが多いですね。
不動産投資で成功している人は静かに黙っている。このコメント欄には一歩踏み出せない勇気のない人やそもそもその元手がない人の恨み節が満載。
面白いですね。
必至ね
まぁ結局買うのは個人だからね。
俺は手軽なREITで良いかな。
内容関係ないけど、このおじさんちょっとホリエモンに似てる。ちょっとだけ。
今の時代持ち家は無駄😢
何処だ、何処だ⁉️
もし誰も入居しなかったら、、
ズバリ→京都→違うか
本当うけるわ。沖さんオリンピック終わったら暴落するってどやってたやんw
短期金利が怖いんよ
情報が古すぎる。
2年前に分かっていなければ何の役にも立ちません。
今から不動産買うヤツいるのか……？
5年前もみんな同じことを言ってましたね
賃貸も高いです。首都圏人口増加は続いてるし。低金利時代だし土地もない状況、工期も伸びてる。余程の金融引き締めのない限り、今買わないと勿体無いと考える人も多いんじゃないかなー
その編集はひどい・・・。どこだよーーーー。
儲かるのであれば人に薦めないで自分でやれよ😊
選らばれし場所だけ😅
こんな話し聞いて一般人は騙されるですね。
お前みたいな負け犬には関係ない話
これは…詐欺番組ですか？
勉強になりました！