🔴 Como Calcular el Precio que pedir de Alquiler ✔️
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
- Calcular el precio de alquiler es algo que siempre dependerá del contexto del que estemos hablando y aunque suele genérico decirlo no se trata de aplicar una ecuación genérica, depende de cada caso. Si tienes un inmueble que quieres alquilar en este vídeo te explico cómo yo voy adaptando el precio que pido de alquiler en función de unas variables.
Si dispongo de un histórico, esto es que anteriormente haya estado alquilado, será el precio de referencia al que, dependiendo de la situación económica le aplicaré una subida o bajada.
Más importante es analizar la competencia, es decir otros inmuebles lo más parecidos al tuyo que estén en alquiler. Llama y pregunta precios para así saber a cuánto está el metro cuadrado de alquiler de inmuebles similares al tuyo.
Y por último tengo en cuenta el tiempo que lleva en alquiler. Me gusta ir ajustando el precio en función del tiempo que lleva en alquiler, no voy a tener una inversión inmobiliaria sin alquiler durante años.
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Henry Cavill enseñándome sobre inmobiliaria, que honor ✨
Buenisimos consejos Miguel Ángel. Gracias por tus aportaciones.
Hola Miguel Ángel, me ayudó mucho el vídeo en su momento, muchas gracias!
Con mucho gusto
Buenas, siguiendo tu ejemplo...esos 500€ están muy bien en este momento, pero aunque le apliques el IPC, sí el mercado vuelve a subir en unos años, a lo mejor no vuelves a alcanzar los 700€ sólo con el IPC, no?. Entonces mi duda es cómo gestionar el precio para un inquilino que quiere contrato a 10 años, por el miedo a que te quede una "renta antigua" de aquellas. Muchas gracias. Eres un crack 💪
cuentame, que quiere decir VALE en español ? y porque no pronuncas la S.
Cuando en el 2:30 dices que habrá que bajarle un 20% al precio del m2, ¿con qué objetivo lo haces? ¿para reajustar el precio al de los otros inmuebles cercanos o para hacer ofrecer un alquiler a la baja y asegurarte que te lo alquilen? Un saludo
Lo digo porque en el momento de cierre, hay que contar con ese porcentaje de negociación. Actualmente tanto en viviendas como en locales es un porcentaje que está dentro de la negociación aún teniendo un precio competitivo. Lo digo sobre todo por la situación actual de crisis.
@@AmigoInversorOficial Muchas gracias. Siempre se aprende algo nuevo con tu videos.
Buenas, también se podría contratar un seguro para impago de alquiler que estudian la solvencia del inquilino?
Saludos, me expandes la mente con cada video
Si, y en la mayoría de los casos es algo muy recomendable, y más con las previsiones económicas y potenciales impagos
@@AmigoInversorOficial muchas gracias, me ayudas a crecer
Hola Miguel cuales son los gastos para comprar un terreno agrícola gracias
Buenas. Los mismos que otro inmueble. ITP, notaría, registro y en caso necesario los gastos bancarios (tasación, apertura de hipoteca, intereses..)
No encuentro el vídeo de encontrar un buen inquilino
Buenas Sandy. Hay uno de comprar con inquilino, pero voy a preparar el de como seleccionar un buen inquilino. Me lo anoto y lo preparo :)
@@AmigoInversorOficial gracias 🙂