➡️ Invertir en Viviendas para alquilar, vivir o vender. CLAVES para hacerlo Bien ✅
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ส.ค. 2024
- Hoy vamos a ver cómo invertir en viviendas para alquilar y para vender en el futuro. Ya sea por pura especulación o inversión a largo plazo la inversión inmobiliaria especialmente en viviendas residenciales es algo que recomiendo siempre como estrategia a largo plazo.
Una vez comenzamos nuestra carrera como inversores debemos de decidir qué tipo de inversión inmobiliaria es mejor por nuestro perfil. Comenzar por viviendas es una gran opción sobre todo porque existe mucha más demanda de viviendas en alquiler que por ejemplo, locales comerciales u oficinas.
En la última parte que comento sobre el Cashflow es importante tener el precio de alquiler estimado para que podamos descontar los gastos y ver cuánto remanente nos deja a final de mes nuestra inversión.
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Sigue haciendo más vídeos más a menudo!!! Tenía mono de tus vídeos ya!! Soy un chico de 21 años aprendiendo mucho de ti!!! Muchas gracias por tus enseñanzas!!
Increible! Estaba buscando esta informacion hace tiempos y me despejaste todas las dudas y aclaraste el camino para la compra que deseo realizar. Eres un excelente profesor.
Gracias por compartir todos tus conocimientos, saludos desde Holanda
Me gusta que estés aterrizando con números, esta bueno que sigas con muchos mas ejemplos y consejos para reducir impuestos te los agradezco!
Buen vídeo! Te ha quedado muy didáctico.
Súper claro! Gracias por la información, más videos sobre financiamiento para extranjeros por favor.
Gran vídeo!!!
Gracias caballero pior tu gran informacion Dios t bendiga
Un par de apuntes:
1.- La bolsa a largo plazo sí que puede arrojar buenas rentabilidades y no "comerte la inflación". De hecho los fondos de inversión en bolsa son uno de los principales de vehículos de inversión a largo plazo.
2.- Comprar-reformar-vender no puede considerarse especulación. Se supone que la reforma añade valor a la vivienda, y desde mi punto de vista, lo que diferencia una actitud especuladora de una que no lo es, es el hecho de añadir valor en el proceso.
Hola buenas que tal..mira te vi en sin filtros 1 de ury y me encantó la transparencia y como se nota que no queréis sacar del TH-cam sino que lo hacéis por vocación... el tema que necesito una cierta orientación personal con lo que me ocurre...nonse si tienes alguna plataforma en que contestes a dudas ...gracias un saludo desde Estepona Malaga
Buen vídeo, me encantan los inmuebles! Sigue así, enhorabuena!!
Por cierto, invertir en bolsa está bien. Pero en inmuebles también es una muy buena opción. Pues es una forma de diversificar inversiones
Enhorabuena.
Me encantaría si traes a algún invitado que nos hable del mercado inmobiliario en Coruña! Gracias por tu contenido!
Gracias, no sabía lo del IBI
Miguel Ángel gracias por el tiempo y disposición. Desde El Salv. 🇸🇻.
Gracias por comentar Moisés
Explicas de maravilla!!!!!! Un saludo!
Gracias por comentar!
No está si el inquilino no paga. Casi 3 años sin pagar y piso destrozado.
Video genial como siempre
Muchas gracias
Besos desde republica dominicana
Muy buen video crack ;)
Gracias Sergio! Un placer haber hablado contigo hoy 😉🙂
Gracias por los vídeos, son excelentes.
Una pregunta, pq crees que sólo los pisos entre 60 y 100 son los rentables por alquiler? Yo sacaría ese calculo por el m2 de venta y de renta. Otra cosa es que veo los precios de los pisos muy elevados en idealista.
Muy buen video vine después de ver los vídeos de Ury vice
Hola ,me gusta tus recomendaciones,
Vi una video en en que hablabas con un abogado experto en éste terreno, por favor me puedes dar su contacto gracias 🙂
gracias crack
Buen video
Gracias Pae
Comunidad de 105 euros. Es rentable?? El alquiler 690 mes.
Me resulta muy interesante tus exposiciones
Gracias
Buenas me venden un edificio con varias viviendas todas tienen luz y agua independientes pero no hay división horizontal se pueden alquilar las viviendas legalmente . Tienes algún vídeo que hable de esto
Muy buenas y excelente video! Acabo meterme en el sector inmobiliario y en el tema de subarriendos. No sé si tú tocas este estilo pero sería de gran ayuda que hicieses un video hablando de ello. Un saludo y sigue así💪
Hola Jon. No es exactamente inversión pero me vale puesto que es una forma de iniciarse en el sector. Me lo anoto y te lo preparo para publicarlo este mes. Un saludo!
@@AmigoInversorOficial perfecto, muchísimas gracias! 🤗
Si gano 1000 y llevo 4 meses en mi empresa?me da el banco algo , cierto no tengo 30mil €??con esto puedo empezar como inversor?
Visto y subscrito... Y lo realmente desanima es ver la pasta que se lleva Hacienda por todo...
Muy buen vídeo, pero no estoy de acuerdo con lo que comentas sobre la inversión en bolsa. No sólo ha sido el mejor activo donde invertir en los últimos 200 años, sino que también nos permite tener nuestras inversiones actualizadas con la inflación.
Gracias.
Que cartera tienes en Bolsa y desde cuándo? Porque salvo si has invertido en algunas acciones de Estados Unidos el resto no salen las cuentas.
@@AmigoInversorOficial Se debe referir a invertir replicando el sp500 por los datos que ha mencionado.
La verdad es que en España no vale la pena invertir en Bienes Raices porque las rentas o alquileres son muy bajas. Despues de hacer reparaciones o reformas y pagar la hipoteca al banco lo que viene a dejarte de ganancia es practicamente muy poco. Los inmuebles baratos los encuentras en areas donde nadie quiere vivir.
Muy buen canal, porque me encanta el contenido e inviertir en real state, pero que la acción no amortiza la inflación? simplemente con mirar el rendimiento de cualquier index fund, ni tan siquiera me meto en acciones individuales, vamos con el índice más famoso quizás S&P 500... (hay mucha información online) con dedicarle 5 minutos se puede ver que absorbe el 2% de inflación de sobra, de hecho más de un 5% incluso en períodos de recesión ha dado, por lo que no entiendo esa afirmación. Un fuerte saludo y muy buen contenido!
Gracias José Manuel por comentar!
En que provincia tienes en mente con estos precios?
Que a largo plazo una acción no amortiza esa inflación?? Depende de qué tipo de empresa. Pero, estadísticamente hablando, la bolsa a años vista es el único activo que ha batido históricamente (con creces) a cualquier otro tipo de activo que haya luchado también contra la inflación y el aumento de precios (como es, por ejemplo, la inversión en inmuebles). A parte de este apunte, interesante vídeo.
Gracias Xavi. Si estamos de acuerdo en todo lo demás entonces 0 problemas XD
Estaría bueno que hagas lo mismo pero de una forma más práctica y real. Por ejemplo con idealista o Mil anuncios con algunos locales y pisos. Diciendo El Paso a paso con precios incluidos. Gracias
Otro tema que estaría bueno sería comprar reformar y vender locales, sobre todo el tiempo desde comprar hasta poder vender. Saludos.
Hola Julián de nuevo! Voy viendo tus diferentes comentarios, disculpa el retraso en contestarte. Tomo nota sobre el paso a paso de búsqueda y cómo lo analizo.
Por otro lado la compra, reforma y venta en locales no es interesante, eso es mejor en Vivienda. En locales comerciales ten en cuenta que la reforma no merece tanto la pena puesto que no sabes qué tipo de negocio te lo va a alquilar. En estos días subiré un vídeo sobre esto. Un saludo y gracias de nuevo!
Porque el seguro de vida?
con 50mil€ que puedo hacer?
Buenas tardes ! Estoy aprendiendo del tema, soy principiante por así decirlo.
Consulta..al menos en españa. Si tengo el 20% para accedes a un crédito para financiar, digamos, mi primer casa.
Es obligación vivir en ella ? O estoy en todo mi derecho de usarla como inversión y alquilarle mi depto a un tercero ?
Puedes ponerla en alquiler siempre. Lo único que sería un problema es si pagas menos impuestos por entrar a alguna bonificación al comprar y luego la alquilas. Aquí un asesor fiscal te puede orientar en tu caso personal.
Yo me compre mi primer vivienda en marzo en Barcelona, quiero ser inversora pero me dijeron cuanto compras tu segunda vivienda el banco te da solo un 70% de financiacion
Es correcto, sobre todo en particular al ser segunda hipoteca. Si es de empresa dependerá del ratio de riesgo de la empresa.
En mi caso, la segunda vivienda el interés fue mucho mayor...
Hola.
Mi duda es si invertir para alquilar antes de comprar mi propia vivienda o después.... Qué harias?
Hola!
Antes, ya que así no estarás endeudada para poder invertir
1:15-> la acción no absorbe, no amortiza la inflación y el inmueble si. Creo que has patinado aquí. Te invito a poner cualquier índice y el precio de vivienda a ver como ha amortizado uno y otro la inflación.
Hola David! Te agradezco el comentario. El puro inversor de Bolsa me comenta este punto, aunque difiero un poco. Siempre recomiendo la Bolsa a Corto/Medio plazo e Inmuebles a largo. Es lo que a mi me ha funcionado.
Hola me gustaría ponerme en contacto contigo
Mándame un email
Cómo que la bolsa es inflacionista. Todo lo contrario! Es la mejor inversión para combatirla.Por favor, más rigor en la información, que hay personas a las que se puede confundir. Ah y se dice : Cuanto más... y no Contra más. De nada.
Buenas. En mi opinión a largo plazo la Bolsa no es buena inversión. Y si no, pregunta a los accionistas de Telefónica o SAN. No trato de confundir, si no de aportar por mi experiencia, supongo que lo habrás notado en mi/s vídeo/s
@@AmigoInversorOficial en tu opinión ? Aquí las opiniones no importan, importan los hechos. Y que dicen los hechos ? Pues que depende del índice que tomemos. Si tomamos la Bolsa americana, efectivamente no hay mejor inversión a largo plazo que esa. Si hablamos en cambio del IBEX 35 español la cosa cambia mucho.
Gran video!
Buen video ,deseando ver el próximo !!!