Cómo Calcular la Rentabilidad de un Inmueble
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- เผยแพร่เมื่อ 9 มิ.ย. 2023
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¿Te has quedado con ganas de más? Te lo cuento al detalle en este vídeo: libertadinmobiliaria.es/libe_...
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Muchísimas gracias Carlos! Muy bueno y muy completo.
Genial‼️ Muchas Gracias Carlos por el Kit que pude descargar, lo revisaré y lo leeré con calma.
Un abrazo y saludos desde Perú. 👏💯🙋🏽💕🍀🌷
Muchas gracias Carlos,muy completo! 👌
Muchas gracias Carlos !! super
Super! Muchas gracias!!!
Enhorabuena por el trabajazo que tiene eso!!
Muchas gracias
Gracias Carlos, interesante tu kit de regalo. Un saludo.
Esta estupenda esta calculadora 💪
Carlos, este video por el interés de lo expuesto, merece ser explicado con mas calma y no como un telegrama. Así que te animo a que lo repitas para mejor entendimiento de los demás. Saludos
¡Tomo nota!
Muchisimas gracias por el excel Carlos, estoy aprendiendo un montón de ti y de tus podcast. Es todo un placer escucharte.
COMO TENGO EL EXCEL
Gracias crack
Hola Carlos!! Muchas gracias por compartir tus conocimientos y la calculadora. Justo la estoy usando para calcular la rentabilidad de una posible compra, pero en el apartado del cálculo de la hipoteca, en la casilla de fijo/variable (B6) no da la opción de hipoteca fija. Qué estoy haciendo mal?? 😅
Muchas gracias Carlos por esta herramienta tan valiosa y por toda la info que compartes. No sabía que los intereses de la hipoteca se podían deducir ¿podrías darnos algo más de información sobre esto?
Gestoria sabe
Ok @mbaree
Yo discrepo con el primer punto, en mi caso he alcanzado la libertad con inmuebles donde yo vivía y que al trasladarme de ciudad he ido alquilando. Creo que mantengo los inquilinos y tengo los precios que tengo al ser un inmueble hecho para vivir yo. No los típicos de alquiler que se ve que esta destinado a ello
Hola, se tiene en cuenta en alguna parámetro el valor residual del inmueble que te va a quedar al final de la operación?
Hola Carlos, me preguntó porque en la columna de gastos, en en concepto intereses hipoteca, sólo tienes en cuenta los intereses anuales y no el capital que también vas pagando...
Muchas gracias por la explicación. Me surge un par de dudas; Comentas que para calcular los "Impuestos (Aprox)" interviene la amortización anual y se tiene una reducción del 60% si consideramos inquilinos de larga duración. Si bien el inmueble lo tengo como mi vivienda habitual o los inquilinos son estudiantes (que no sería su vivienda habitual), ¿También tendría derecho a la reducción del 60%? Es decir, ¿la amortización anual y los impuestos (Aprox) serían los mismos en ambos casos?
Por último, ¿Qué cantidad de impuestos serían deducibles en el concepto "Intereses hipoteca (deducibles)?
Muchas gracias, saludos.
Muchas gracias por la explicación. Me surge un par de dudas; Comentas que para calcular los "Impuestos (Aprox)" interviene la amortización anual y se tiene una reducción del 60% si consideramos inquilinos de larga duración. Si bien el inmueble lo tengo como mi vivienda habitual o los inquilinos son estudiantes (que no sería su vivienda habitual), ¿También tendría derecho a la reducción del 60%? Es decir, ¿la amortización anual y los impuestos (Aprox) serían los mismos en ambos casos?
Por último, ¿Qué cantidad de impuestos serían deducibles en el concepto "Intereses hipoteca (deducibles)?
Muchas gracias, saludos.
Está muy currada
Hola
Hay que comprar el office para acceder al exel o se puede acceder gratis de otra manera?
Carlos que me dice sobre el alquiler vacacional vs larga temporada? Un video sobre ese tema me gustaría.. pro y contra . VACACIONAL VS LARGA TEMPORADA
GRACIASSS 😊
¡Me lo apunto! Aunque, como podéis ver en mis vídeos... Yo opto normalmente por el de larga temporada!!
Buenas Carlos.. este video lo has explicado muy rápido..pofavor si lo puedes repetir más despacio mejor para mi.gracias
Lo tendré en cuenta!
Gracias, Carlos. ¿Hay alguna manera de obtener ese Excel de cálculo? Gracias
Hola buenas Carlos, en primero lugar todos tus videos me parecen muy interesantes, haber cuando empieza otro de tus cursos.
En segundo lugar te presento una incognita: si yo dispongo de un piso de 4 habitaciones sin salon y lo alquilo por 8 o 9 meses y el resto lo alquilo como turistico cual es la cuota de impuesto que tengo que pagar; ¿mixto? ¿O el 21% que creo que es la tasa de turistico por la totalidad del alquiler a lo largo del año?
Gracias de antemano. 👏🏻
buena pregunta la tuya! :P
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Muy buen video Carlos!!! PREGUNTA: Sabes si en Guipuzcoa se puede acoger a la reducción del 60% en los impuestos a pagar por ingreso del alquiler de una vivienda? Un saludo!!
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Buenas! Muchas gracias por la información, súper valiosa!! Me podes enviar el Excel?
El enlace está en la descripción!
Respecto la rentabilidad bruta/neta para tener el dato sin financiación es importante poner a 0% la financiación, porque también está sumando como gasto los intereses 😅 si tienes puesto algún % de financiación en algún cálculo previo
Me ha gustado mucho el vídeo. La única duda es que haces cálculos con el capital propio, es decir la entrada que das para la hipoteca, pero ahí no cuentas con el ITP ni el pequeño desembolso que tiene un piso para darle un lavado de cara. Debería tener en cuenta todo eso para hacer bien los cálculos? Gracias
Depende de la vivienda. Hay algunas que, a lo mejor, no necesitan un lavado de cara tan exhaustivo o sí, incluye lo que consideres!! :)
Que pasa tio! me podrías pasar la calculadora?
Estoy usando tu calculadora para ver la rentabilidad de una posible compra. A partir de que porcentaje de rentabilidad bruto o neto consideras que una inversion es aceptable? Y en que escenario he de fijarme en la optimista o en la prudente. En mi caso sería realizar la inversion con una hipoteca. Gracias.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Me interesa la calculadora Gracias!
Hola, muy bueno el video; cómo puedo acceder a la calculadora ?
Buenos días. ¿Es cierto que si tienes algunas ventanas de tu casa dando al patio un vecino, no podrá obligarte a cerrarlas si las ventanas son anteriores a la construccion del vecino? Muchas gracias.
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Hola, en el caso de ingresar un tipo de interés a tipo fijo, que cifra pondrías, el TIN o el TAE de la hipoteca ?
Muy interesante esta herramienta para calcular la rentabilidad.
Lo único "malo" del video es que las cifras puestas para el ejemplo no parecen muy reales, ya que un alquiler de 775€ difícilmente se consigue con un piso de unos 90.000€ (unos 550€ quizás habría sido más realista), y los números resultantes ya son menos atractivos (aún así siguen saliendo interesantes)
Si yo te alquilo 3 habitaciones a 260€ te saco 780€ al mes en un piso, con lo cual no veo porque no se puede. Es solo no alquilar el piso completo sino alquilarlo por partes.
@@diego-jm3db eso en el supuesto de que lo alquiles por habitaciones y que tengas tanta suerte de tener un 100% de ocupación durante todo el año en esa modalidad.
Por eso, igualmente sigo diciendo que "las cifras" reales para un piso de en torno a 90.000€ tiende a ser más realista con cifras de menos de 600€ que con cifras cercanas a 800€.
Un saludo 😉
@@davidpere6454 hola buenas David, lamento decirte que creo que estás utilizando un punto de vista demasiado conservador, quiero preguntarte ¿Por que según lo que pages tienes que moverte en esas cifras de arrendamiento? Eso no importa, depende de la rentabilidad y del trabajo que le quieras saca. Quizás eres del país Vasco donde tengo entendido que los precios son bastante altos pero yo desde Asturias puedo adquirir un piso en las grandes ciudades por 49.000€ y alquilarlo por 500, y en la modalidad típica de alquiler, pero hay de todo. Cada método requiere una cantidad de tiempo/trabajo distinta que puede hacer que un mismo piso salga rentable o no.
@@davidpere6454 el verdadero problema que yo veo es con las hipotecas, si están al 6,5 o 7,15% es difícil que esto salga rentable y por mucho histórico que se dispone de haber hecho buenas operaciones es muy difícil sacar una buena hipoteca porque éstas están con el tipo de interés disparado con respecto a los números que tiene Carlos aquí, y además dependen del euríbor, por muy buenos que sean los banqueros el precio tope de lo que ellos puedan bajar siempre será bastante bajo. Ese es el mayor problema que veo ¿como sacar una hipoteca rentable?
@@davidpere6454 y por cierto creo que el mercado inmobiliario está inundado de pisos que no se invierte en ellos para alquilarlos, si tú por el contrario lo mantienes bien, con buenos acabados y dispuesto a moverte rápido para solucionar cualquier incidencia, no se porque pueda ser complicado alquilarlo todo el año por habitaciones, depende del mercado, de los acabados y del servicio prestado.
Buenas! Muchas gracias por el excel! Tengo una duda sobre el calculo de la amortización anual, hace referencia a una casilla (B24), que esta vacía, a que debería hacer referencia?
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Que tendría que modificar para actualizar la deducción al 50%?muchas gracias
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Que rentabilidades deberíamos esperar? Doble dígito bruta, y un 8-9% neta??
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
muchas gracias carlos， es ahora todavia buen tiempo de invertir en piso en madrid？
Depende más de los números y la oportunidad que de la ubicación!
Si el ROI es de 8 años. Está mal ? Un apto
Y que pondríamos, si en vez de hipoteca, lo compramos mediante un préstamo personal. Un supuesto, tienes ahorrado 22k y el piso cuesta 30, y pidas esos 8k para comprarlo (o la cantidad que sea). Muchas gracias
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
yo tengo una pregunta, me gustaria saber donde poder encontrar un ejemplo total. osea Busco un ejemplo en el que se va la rentabilidad bruta, la neta, y cual seria el punto de equilibrio. Si por ejemplo tengo una rentabilidad bruta del 4 %. en la neta estaria perdiendo? en que punto ni gano ni pierdo. Todo eso me interesa. Alguien me ayuda?
¡Lo apunto! Tienes ejemplos de algunos compañeros en el canal, por si te sirve :)
muchas gracias por tus videos! Puedes compartirme el excel?
Gracias
Carlos no veo el clip en la descripcion para descargarme la calculadora, puedes revisarlo ? Muchas gracias
libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?
Buenas tardes.
El link de la calculadora no funciona para descarga.
Un saludo
¡Hola! Escribe porfa a este correo (carlos@libertadinmobiliaria.es) y así mis compañeros te ayudarán con ello. Gracias y un fuerte abrazo!
Carlos, algún curso o asesoramiento? Estoy invirtiendo sin saber de educación financiera, haciendo números como puedo y me gustaría tener una guía... por si me puedes ayudar 😊
carlos hace cursos de pago
@@doctorxxice me parece estupendo.
¡Hola!
Puedes inscribirte en la lista prioritaria para estar al tanto de cuando abra el curso: vip.libertadinmobiliaria.es
¡Mil gracias!
Wauuu buen video , como puedo obtener la plantilla Excel?
En la descripción del vídeo :)
Hola Carlos, No veo el link de descarga de la calculadora 😢
Ahí tienes: vip.libertadinmobiliaria.es/registro-kit-inversor/?Registro&
¿Cómo descargo la calculadora? No veo el enlace. Gracias
libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?
genial el video!! Pero no encuentro el link para obtener la calculadora. Alguien puede pasármelo o indicármelo? Gracias!
libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?
La rentabilidad de un inmueble no se cálcula tomando créditos bancarios, etc. Hay personas que puede comprar cash. Las situaciones personales no tiene que ver con una rentabilidad de un inmueble. Solo los gastos anuales o mensuales asociados a la propiedad se debe considerar.
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Pues lo pones sin hipoteca
Menuda estupidez colega..
PRECIO DEL INMUEBLE / GASTOS DE NOTARIA / REGISTRO / ITP/ COMICION DE AGENCIA | SI ES PARTICULAR MEJOR 👊ADECUACIÓN /IBI / COMUNIDAD |SEGURO DE HOGAR /PÓLIZA DE IMPAGO / A TENER EN CUENTA UNA VEZ ENTRE EL INQUILINO SIEPRE SALEN IMPREVISTOS
ME FALTA LA ALARMA QUE ES IMPORTANTE
DESDE 50 €
ESTO EN PISOS DE MENOS DE 40.000€ para alquilarlo por 380 € / 400€
Como descargar la calculadora,no encuentro el elance.
Gracias
libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?
No encontré dónde descargar la tabla. Me ayudas indicándome en donde la encuentro por favor?
En la descripción del vídeo. :)
Por favor me podrian enviar la calculadora al correo
En la descripción tienes cómo descargarla! ¡Un abrazo!
DOnde se descarga el excell?
Creo que no dice toda la verdad sobre el tema del excel gratuito, es un gancho para sus cursos, almenos es lo que creo al mirar el enlace que adjunta....una lastima
libertadinmobiliaria.es/lm-calculadora/?
Hola me envías el excel?
la super calculadora nunca acaba llegando al correo...
Lo reviso! Igualmente, mira SPAM o promociones por si acaso!
De todas formas, tu explicación es incompleta, para los pobres puede ser mejor comprar en zonas donde sea rentable comprarlas. Los ricos deben de comprar lo mejor que puedan paga.
¡Gracias por compartir tu opinión! ¡Un abrazo!
Que barato compráis los pisos lao youtubers... Compráis en barrios marginales y en la España vacia
No tiene por qué. Yo no soy TH-camr hahahaha pero gracias! Puedes comprar en pequeñas ciudades, en zonas universitarias, etc.