Como arquiteto, posso dizer que esse rapaz aí caprichou nos acabamentos das kitinetes. Ficou muito bem feito! Não vai faltar inquilinos nesse empreendimento. Sucesso!
não queima o filme dos arquitetos não. vc tem que falar da planta, insolação, ventilação, divisão dos espaços. Daí vc fala de acabamento?acabamento é o que menos importa. Engenheiro que gosta de acabamento. pq acha que vai resolver toda a estética de seu projeto com revestimento.
@@ArquitetandoaRiqueza não, engenheiro. veja obras de grandes arquitetos famosos a maioria é branca, piso de cimento queimado. parede de concreto aparente, ou até só os blocos. Engenheiro que curte montar um mostruário de acabamento na obra. não to depreciando ninguém apenas é oq se vê por aí.
Ele gastou 1530k (incluindo 320k no terreno) em 18 unidades maiores (30m2) que aluga por 1650, logo: 1530k / 18 = 85k /un 1,65k / 85k = 1,9% am (considerando 8% do 5o andar: 1,51k / 85k = 1,78% am) Custo de construção: 1530k -320k / 700m2 = 1,529k/m2 Ele gastou mais 795k (sem terreno pq fez permuta) em 15 unidades menores (12m2) que aluga por 1380, então: 795k / 15 = 53k /un 1,38k / 53k = 2,6% am (considerando 8% do 5o andar: 1,26k / 53k = 2,4 % am) Faturamento bruto (sem quinto andar): 1,38k .15 + 1,65k .18 = 50,4k (com 8% do 5o andar: 48k, mas mitiga o risco de inadimplência e garante o recovery rate!!!) Investimento: 795k + 1530k = 2325k 50,4 k / 2325 k = 2,16% am De fato, remunera o DOBRO da RF q paga 1% am. Se ele aplicasse hj a 14% aa: 2325k (1.14^(1/12)-1) = 25,5k / mês Mas tem um detalhe prático: ele não consegue uma opção de investimento fácil a 2% am p compor esse pmt (ele vai receber o mesmo pagamento todos os meses, apenas os reajustes anuais). Sejam 10 anos: 50.4k . 10 . 12 = 6,048M Se fossem 10 anos em RF a 14% aa: 2,325M. 1,14^10 = 8,619M Eu sei q a comparação acima é ingênua, pq ele vai tb aplicar o rendimento desses alugueis! Só q p manter essa taxa de retorno, ele tem q perpetuamente construir mais kits no mesmo esquema. Sendo prático, se ele aplicar todos os alugueis na RF sempre a 14% aa (justo como mtm, mas na prática não vamos esperar a manutenção dessa taxa nos prox década...) PV=0 pmt=50,4k n=120 i=1,097 FV = 12,427M !!!! Claro que há de se considerar devidamente a depreciação, custos correntes de manutenção, primeiros alugueis do 5o andar, vacância das unidades, IR (dá p obter quase 100% DI com RF isenta, LCI, LCA, etc)... Veja bem, o negócio não é ruim (2% am é excelente). Mas tem bastante risco. O que eu vejo é q pra chegar nesses custos de construção (1,5 k/m2) com a qualidade do vídeo (granito, moveis planejados) a pessoa tem q "esmerar" MUITO!!! Muito fácil se perder nisso... Outro ponto, aprendizado desse exercício, é q não basta "construir e receber o aluguel", mas fazer a gestão financeira adequada. Com o mínimo do mínimo de gestão, o valor acumulado dobra em 10 anos... A se pensar... No final, achei interessante! Vou aprofundar... O cara fez permuta do terreno com a mãe, fez o empreendimento, vendeu a casa e agora vai mudar p banhia, viver de renda na praia, com um custo de vida menor. Sounds like a plan!!!!!!!!!!
texto bem explicativo, até pra mim que não entendo, eu vejo assim com esse dinheiro bem investido renderia até mais, porém ele investindo assim é um rendimento "fixo" por mês, em todo caso ele tá garantido.
@@investidoresdamadrugada28 então... Esse é uma visão um pouco enganosa. Como todo bem "de consumo", via de regra, imóvel "não valoriza", imóvel deprecia. Por exemplo, eu fiz minha casa a 10 anos com 350k. Hj acho q consigo uma avaliação séria por 1M. Parece q valorizou muito, certo? Só q numa taxa de 10% aa o dinheiro dobra a cada 5 anos. Ou seja, se eu tivesse investido ao invés de construir teria 1,4M. Ou seja, é enganoso... Claro que esse exemplo não é justo pq se tivesse investido, eu teria pago aluguel no período (por isso vale a pena a casa própria). Mas sendo para investimento a comparação é justa. Um imóvel somente valoriza (com ganho relativo a taxa básica de juros) se o bairro aumentar de status... Daí é meio q como investimento em ações (onde vc tem q estimar o valuation das empresas q mais vao crescer ou gerar dividedos): tem q analisar corretamente como vai ser o crescimento da cidade...
Tata, estou nesta caminhada a 5 anos... Comecei alugando os quartos do meu apt, depois adquiri mais uma casa de aluguel, comprei um terreno no passado para começar a construir salas, kitnets etc... E minha trajetória pelo resto da vida será fazer isso! Ser a rainha das kitnets kkk
@@kitnetsdotata Ele gastou 1530k (incluindo 320k no terreno) em 18 unidades maiores (30m2) que aluga por 1650, logo: 1530k / 18 = 85k /un 1,65k / 85k = 1,9% am (considerando 8% do 5o andar: 1,51k / 85k = 1,78% am) Custo de construção: 1530k -320k / 700m2 = 1,529k/m2 Ele gastou mais 795k (sem terreno pq fez permuta) em 15 unidades menores (12m2) que aluga por 1380, então: 795k / 15 = 53k /un 1,38k / 53k = 2,6% am (considerando 8% do 5o andar: 1,26k / 53k = 2,4 % am) Faturamento bruto (sem quinto andar): 1,38k .15 + 1,65k .18 = 50,4k (com 8% do 5o andar: 48k, mas mitiga o risco de inadimplência e garante o recovery rate!!!) Investimento: 795k + 1530k = 2325k 50,4 k / 2325 k = 2,16% am De fato, remunera o DOBRO da RF q paga 1% am. Se ele aplicasse hj a 14% aa: 2325k (1.14^(1/12)-1) = 25,5k / mês Mas tem um detalhe prático: ele não consegue uma opção de investimento fácil a 2% am p compor esse pmt (ele vai receber o mesmo pagamento todos os meses, apenas os reajustes anuais). Sejam 10 anos: 50.4k . 10 . 12 = 6,048M Se fossem 10 anos em RF a 14% aa: 2,325M. 1,14^10 = 8,619M Eu sei q a comparação acima é ingênua, pq ele vai tb aplicar o rendimento desses alugueis! Só q p manter essa taxa de retorno, ele tem q perpetuamente construir mais kits no mesmo esquema. Sendo prático, se ele aplicar todos os alugueis na RF sempre a 14% aa (justo como mtm, mas na prática não vamos esperar a manutenção dessa taxa nos prox década...) PV=0 pmt=50,4k n=120 i=1,097 FV = 12,427M !!!! Claro que há de se considerar devidamente a depreciação, custos correntes de manutenção, primeiros alugueis do 5o andar, vacância das unidades, IR (dá p obter quase 100% DI com RF isenta, LCI, LCA, etc)... Veja bem, o negócio não é ruim (2% am é excelente). Mas tem bastante risco. O que eu vejo é q pra chegar nesses custos de construção (1,5 k/m2) com a qualidade do vídeo (granito, moveis planejados) a pessoa tem q "esmerar" MUITO!!! Muito fácil se perder nisso... Outro ponto, aprendizado desse exercício, é q não basta "construir e receber o aluguel", mas fazer a gestão financeira adequada. Com o mínimo do mínimo de gestão, o valor acumulado dobra em 10 anos... A se pensar... No final, achei interessante! Vou aprofundar...
@@carloshenriquepecin7352 Eu, tão logo começou o sinal de que o nine seria reconduzido, vendi 2 imóveis. Ficaram outros 3 que já estou considerando perdidos depois que li sobre a 'idéia' do Barroso de criar comissões de humanização em causas de desocupação. Duas das casas estão alugadas para a mesma família e já deram sinal de que tem intenção de pagar o aluguel que possam e não o contratual. Esnobam no facebook gastando $300 num fim de semana na praia, mas alegam ser sufocante pagar $300 mensais de alguel por cada casa. A outra casa o inquilino, antigo, parou de pagar e já está ajuizando ação de usucapião (pasme!). Não vale mais a pena. Já tive que bancar conta de luz de quase 600 Reais deixada pelo inquilino picareta e que não vale a pena cobrar na justiça. Repito : não vale a pena nos tempos atuais.
esse cara NAO É um visionário, e tambem NAO É um genio das finanças, eles simplesmente fez tds as unidades desse imovel com CARINHO, ZELO e pensando no que o cliente dele pensaria do local e a sensaçao que o local traria para cada familia, é como se ele tivesse feito para ele morar la...ele fez o basico bem feito e hoje colhe os frutos disso. Quem faz esse tipo de empreendimento só visando lucro em detrimento ao conforto e estética basica e funcional só sai no prejuízo, quem poe a cabeça pra funcionar e tem o minimo de senso critico e empatia pelo cliente só tem a colher o melhor dos frutos...
Quando vi o vídeo 1 hora já pensei em pular!!! Mas o Tati falou: isso aqui vai ser uma aula.. foi um diferencial.. e realmente entregou uma aula!!! Só 2 palavras: Para béns.
Ele gastou 1530k (incluindo 320k no terreno) em 18 unidades maiores (30m2) que aluga por 1650, logo: 1530k / 18 = 85k /un 1,65k / 85k = 1,9% am (considerando 8% do 5o andar: 1,51k / 85k = 1,78% am) Custo de construção: 1530k -320k / 700m2 = 1,529k/m2 Ele gastou mais 795k (sem terreno pq fez permuta) em 15 unidades menores (12m2) que aluga por 1380, então: 795k / 15 = 53k /un 1,38k / 53k = 2,6% am (considerando 8% do 5o andar: 1,26k / 53k = 2,4 % am) Faturamento bruto (sem quinto andar): 1,38k .15 + 1,65k .18 = 50,4k (com 8% do 5o andar: 48k, mas mitiga o risco de inadimplência e garante o recovery rate!!!) Investimento: 795k + 1530k = 2325k 50,4 k / 2325 k = 2,16% am De fato, remunera o DOBRO da RF q paga 1% am. Se ele aplicasse hj a 14% aa: 2325k (1.14^(1/12)-1) = 25,5k / mês Mas tem um detalhe prático: ele não consegue uma opção de investimento fácil a 2% am p compor esse pmt (ele vai receber o mesmo pagamento todos os meses, apenas os reajustes anuais). Sejam 10 anos: 50.4k . 10 . 12 = 6,048M Se fossem 10 anos em RF a 14% aa: 2,325M. 1,14^10 = 8,619M Eu sei q a comparação acima é ingênua, pq ele vai tb aplicar o rendimento desses alugueis! Só q p manter essa taxa de retorno, ele tem q perpetuamente construir mais kits no mesmo esquema. Sendo prático, se ele aplicar todos os alugueis na RF sempre a 14% aa (justo como mtm, mas na prática não vamos esperar a manutenção dessa taxa nos prox década...) PV=0 pmt=50,4k n=120 i=1,097 FV = 12,427M !!!! Claro que há de se considerar devidamente a depreciação, custos correntes de manutenção, primeiros alugueis do 5o andar, vacância das unidades, IR (dá p obter quase 100% DI com RF isenta, LCI, LCA, etc)... Veja bem, o negócio não é ruim (2% am é excelente). Mas tem bastante risco. O que eu vejo é q pra chegar nesses custos de construção (1,5 k/m2) com a qualidade do vídeo (granito, moveis planejados) a pessoa tem q "esmerar" MUITO!!! Muito fácil se perder nisso... Outro ponto, aprendizado desse exercício, é q não basta "construir e receber o aluguel", mas fazer a gestão financeira adequada. Com o mínimo do mínimo de gestão, o valor acumulado dobra em 10 anos... A se pensar... No final, achei interessante! Vou aprofundar...
O grande problema da MAIORIA dass pessoas que querem viver de kitnets é que elas não pensam em ofertar imóveis de qualidade. A maioria acha que quatro paredes um teto e um banheiro já tá bom demais.
Aqui na minha cidade tenho um AP de dois quartos com elevador, piscina, sauna, academia, salão de festas, garagem coberta, no centro da cidade, se pedir dois mil reais não aluga. Rsrs. Não compensa eu alugar, pois condomínio é $920,00. Vou ter que vender. @@MarcosSantos-ru4kj
Tiago do céu rsrs! Muito legal!! Aprendi/logística das chaves/lixeira fechada/internet compartilhada gratuita/energia solar/claridade e ventilação top/disposição dos espaços/guarda roupa em pouca metragem/imobiliária e aibiemb locação fixa e móvel/ o empenho e educação financeira de uma família empreendora /retorno de investimento e até com 9 MTS conseguiu todos intenso e lareira kkk Parabéns!
vc acabou de reclamar que no brasil as pessoas n dão educação financeira e dps se contradiz dizendo que "o bom pai é aquele que dá tudo de mão beijada"??? meu filho vai ter é que ralar pra ter o dinheiro dele, mesmo que eu seja podre de rico. Se n for dessa forma ele nunca vai aprender sobre o VALOR das coisas e vai crescer só como mais um mimado.....
9METROS QUADRADOS E TEM MEZANINO E LAREIRA,COZINHA SALETA,TV ,BANHEIROISTO É TOP DE LINHA ,MUITA INTELIGÊNCIA DO CONSTRUTOR E ARQUITETO, PARABÉNS FAMÍLIA.
Já assisti vídeo sobre esse empreendimento do Tiago em outro canal. Ele é muito gentil em abrir as portas do seu empreendimento e compartilhar conosco a energia do próprio negócio. Parabéns Tatá pela visita. Parabéns Tiago e mamãe pelo sucesso!
Essa unidade com lareira em um ambiente extremamente pequeno, onde são utilizadas nas épocas de frio onde normalmente as janelas ficam fechadas apresenta ALTO RISCO de causar asfixia por falta de oxigênio no ambiente, uma vez que o fogo “consome” O2 para se manter ativo. Recomento consultar o Corpo de bombeiros sobre esta questão. No mais parabéns e sucesso com o lindíssimo empreendimento !!!
A queima de madeira gera gases tóxicos como o CO2 e o CO que pode matar em ambiente fechado; a pessoa desmaia e morre e nem percebe. É o método preferido dos suicidas..
@@marcyonascimento6428 As kitnets do Cezar barroso não me agradam tanto, algumas faltam ventilação, outras ele constrói com muitos restos que vão sobrando das outras obras, é um ótimo empreendedor mas as kitnets do Thiago me chamam muito mais a atenção por ter uma atenção boa nos acabamentos e no conjunto da obra. Tanto que Cezar Barroso tem kitnets toda mobiliadas por 800$, as do Thiago de 15m2 sem mobília começam em 1200$
@@diegoalves7686 o valor do aluguel é muito relativo, tem mais haver com a localidade onde o imóvel está inserido, acredito que os 3Rs são muito válidos em tudo na vida, e quando se trata de reduzir custos aí é que fica show. 3Rs( reduzir, reutilizar, reciclar)
Ele poderia ter uma ótima renda extra dando curso presencial de como construiu tudo desde a escolha dos profissionais as escolhas do material , quem projetou , todas as informações do zero para quem quer empreender , quem tem a verba e não sabe como fazer , ah se gostou da ideia uma vaga com bolsa 100% pra mim tá rs
Assistindo o vídeo em fevereiro de 2024 ameiiiii muito, Thiago super solicito e a mãe então, nem se fala, gente fina. Parabéns a essa família. Parabéns pelo conteúdo.
Fala Tata e Tiago muito obrigado pelo carinho com a gente E como sempre Tiagão muito humilde e ajudando a todos que quer investir nesse ramo Um verdadeiro exemplo a ser seguido 👏🏻👏🏻👏🏻 Grande abraço a todos Parabéns pelo vídeo
Tinha que ter um botão de curtir um milhão de vezes. Isso realmente um curso gratuito. Parabéns pelo canal, parabéns ao empreendedor, e quem sabe um dia vai ser minha kitnet aí no canal. Deus abençoe...
Sensacional esse vídeo, uma aula de empreendedorismo, de administração, de Arquitetura e de Engenharia. Parabéns ao Tiago, a D. Clarice e Tatá, pela qualidade do vídeo e apresentação dele.
Parece que foi feito pra eles mesmo morar...pelo carinho que eles falam de cada uma e da pra ver refletido em cada cômodo parabéns em prezar não só pelo dinheiro e sim tbm pelo morador da pra chamar de lar só por sentir o aconchego....acho que é o dedo de mae....amei
Faço investimentos em Renda fixa e variável, criptomoedas e cai aqui de paraquedas! Que aula, nunca imaginei que poderia ter um negocio tão organizado e lucrativo assim 👏👏👏👏
Conheci o canal hoje dia 02/02/24, este foi o primeiro vídeo que assisti, que vídeo espetacular/enriquecedor, obrigado por trazer um conteúdo tão bom! Maravilha a entrevista, os envolvidos e a construção (primorosa e com muito esmero), um forte abraço a todos ai!
Gente, sem falar da qualidade dos imóveis do Tiago, quero chamar atenção para foco do conteúdo que é ajudar a ter ideias, aprendizado de investimento, e este vídeo atingiu isso tudo especialmente a simplicidade do Tiago e franqueza sem esconder valores. Muito, muito bom. Parabéns Tatá e Tiago.
Parabéns ao Tiago, D.Clarice pelo sucesso do empreendimento, quando as pessoas s jbtam de boa fé mesm sendo família as coisas vao sempre correr bem, sucesso a vcs sempre !!
O video ficou uma delícia... Parabéns 🎉🎉🎉uma hora e 20 que voou 😂😂😂 super bem explicados todo os detalhes. A entrevista ao Tiago ficou top de linha‼️Só uma dica...não precisa colocar tanta lenda nem emogies...quem gosta de seus vídeos vai curtir e te seguir❤
Caí aqui de paraquedas, achei interessante o vídeo, e me inspira e muito! Tenho um terreno com casa ( herança entre irmãos) coisa de se pensar, pois dá para fazer bem mais kits !
Nossa 1.650 kitnet sem garagem etc parabéns lindo imóvel ótimo investimento! Aqui na z. Leste pago 1.800 +100 IPTU sobrado c 2 vg garagem 2 dorm individual enfim São Paulo é enorme com preços p todo tipo de bolso mas vale lembrar q um empreendimento como esse é zero dor de cabeça p ambos … quem procura valor peca em qualidade, esse imóvel é 100% muito bonito e seguro que faz total diferença!
@@carlacp8230 Eu tenho uma kitnet na aclimação de 33m sem vaga alugada por 1.200 + cond. e iptu e sem nenhum móvel, só box no banheiro, e pia com gabinete.
Este foi o vídeo mais longo que assisti até hoje, não necessariamente sobre esse assunto, porém foi como dito no início, uma aula, foi por acaso que cheguei neste canal. Parabéns a todo envolvidos.
Eu já tinha visto esse empreendimento no canal do Edgar. Mas como sempre você nos surpreende com tanta riqueza de informações importantes. Sensacional esse empreendimento. Parabéns 👏👏👏
Cara super inteligente ...parabens a todos e tambem um verdadeiro artista o valdeci...lembro des.de quando vi a obra em andamento com o primeiro video eo tiago com o terreno ao lado .falando que la seria mais uma mega obra
Esse pessoal q investe nesse tipo de empreendimento movimenta muito a economia. Tem meus aplausos. Parabéns. Não é um rentista, é alguém que trabalha de verdade.
Nossa, confesso que de início achei o vídeo longo, mas não consegui pular nada, assisti tudo. Difícil falar com empreendedor com valores com esse detalhe. Família simpática. Parabéns pelo vídeo.
Thiago e Dona Clarice são excepcionais! A cumplicidade, o respeito e o empreendedorismo que exalam servem como exemplo em todas as áreas, não só a de imóveis. Parabéns, Tatá, por nos proporcionar tanta informação bacana com esse vídeo! Sou professora e moro no interior de Minas. Sem nenhuma pretensão de tal investimento, apenas busco por videos interessantes que possam incrementar a criatividade em minhas aulas. Esse foi um show! Parabéns! Desejo sucesso e mais sucesso a você, Tatá, ao tranquilo Thiago e à simpática dona Clarisse!
Aqui em São Gonçalo, RJ. R$ 1.650,00 eu alugo uma casa de 100 metros quadrados com piscina e garagem em um lugar bacana.... Parabéns aos amigos do vídeo
Lembrando que São Gonçalo é uma cidade não muito boa, além de ser maior com taxa de roubo dentro do RJ. E os preços das casas não são caras muito por conta do que a cidade apresenta ao civil residindo nela 💁🏽♂️
Muito inteligente esse rapaz,essa é a ideia de muitos que estão nos Estados Unidos, conheço um rapaz que construiu 30 no Paraná ,estando em fase de acabamento !parabéns
Esse kit esta lindo. Talvez seja interessante colocar o revestimento ate onde esta o fogão pq comida espirra e a parede suja enfeia o ambiente. Tb entre o fogao e a maquina mereça uma divisao q separe um do outro. Alem dos respingos sujar a maquina, é perigoso manusear roupa c fogo ligado
Parabéns Tiago e Clarice, pessoas incríveis que conheci ainda criança, muito feliz de ver como valorizaram suas origens e criaram um belíssimo modelo de negócio. Todo sucesso do mundo amigo!
Rapaz, quando é vídeo longos, vou ser sincero, pouco vejo, mas assisti esse, e achei sensacional o empreendimento do Thiago! Muito bons, tem variedades de tamanhos e gostos, particularmente mobilado, enfim.... Ótimos! Achei um pouco caro, mas percebo que é no estado de São Paulo, também compreendo o valor! Pretendo investir nesse empreendimento de kitnets, e um pouco de cada coisa nesse vídeo pude observar, para agregar futuramente no meu empreendimento. Quero destacar a parte arquitectónica, eu acho que desde que faça com menor preço ou maior preço (quem pode), a parte da arquitectura é extremamente fundamental, desde a construção até ao acabamento final com mobílias. Parabéns ficou Show, um abraço e sucesso no empreendimento 🙌🙏🤗👍👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Vocês estão de parabéns!...Ótimo empreendimento, administração perfeita, tudo lindo, chic no último, todos simpáticos, pessoas simples , mas os créditos é de dona Clarice 👏👏 "O que seria de uma obra próspera sem a visão de uma mulher" 👍
Olha foi um dos melhores videos que vi no youtube , estou me mudando para Portugal e vou investir igualzinho la em moradias, excelente mesmo o video, e a mãe do Tiago , meu deus fantastica .E que obra do Tiago , impecavelllll e mais sou corretor a mais de 15 anos e parceiro da Quinto Andar a 4 anos e realmente a empresa é fantastica ,nos ultimos 4 anos tripliquei meu patrimonio devido a Quinto Andar .... Parabens mesmo , muita gestão envolvida neste empreendimento de voces .. Quem sabe , derrepente , vamos fazer uma parceria em terras Luzitanas.. abraço a voces todos ..
Parabéns pelo vídeo. Agradeço ao Tata e Thiago, por todas as informações passadas. O prédio muito bonito, com uma bela decoração. E parabéns também, a mae do Thiago, por ser essa pessoa forte e sempre ao lado do filho.👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Bom, você falou que é jardim e inverno, só que nunca vi jardim sem plantas agora fiquei curioso. E tenho outras dúvidas, aonde que estende as roupas?. Mas que gostei dos minis apertamentos gostei,
Assisti 1:20 de vídeo pedindo pra não acabar, parabéns Tatá , Thiago e dona Clarice por conduzirem a entrevista com muita leveza, já quero vídeo da kit Gamer! Volta lá Tatá,kkk
Parabéns pelo vídeo, parabéns dona Clarisse e o filhão, super empreendedores. É notório que o acabamento, mobília e o capricho da construção faz a diferença e por isso agrega no valor a ser cobrado, tanto na locação regular qto na rotativa, isso na verdade vai contra a idéia de muitos outros vídeos que vemos sobre kitnets, tudo de muito bom gosto, a "venda" começa pelos olhos e por isso o sucesso é consequência 👏.
Tenho um terreno no interior e tenho a intenção de fazer kit e vendo o vídeo ficou bem claro para mim... Que investir um pouco mais e ter as kit com um bom acabamento, organização como leitura dos relógios, gás, placa solar facilidade com checkout etc... Faz total diferença no imóvel, sempre terá pessoas interessadas, pode custar mais no momento da execução, mas a segurança e garantia é totalmente satisfatoria! Tanto para o proprietário como o cliente! Muito bom ver algo feito por uma família que teve outros olhos... Eles tiveram essa maior diferença, olhar como se fossem eles alugando o imóvel, gostariam daquilo que estavam vendo? Ficariam felizes com tudo que o local estava oferecendo? Suas necessidades seriam supridas naquele lugar... Etc ter esse olhar de empatia fez ser diferente e ter sempre pessoas alugando o imóvel, PARABÉNS Thiago difícil ver alguém investindo dessa forma... Vejo po ai, muito puchadinho, uma cama, mesa tv, fogão e fim... Não é o seu caso, Seu imóvel é muito agradável e tem tudo que se precisa, qualidade e conforto! Sou da zn e nem imagina que tivesse tantas kit nets na nossa região! PARABÉNS sucesso, um exemplo a ser seguido, vcs me ajudaram com muitas ideias! Foi ótimo o vídeo PARABÉNS 👏👏👏👍🙋
O Thiago é um cara sensacional ! Empreendimento lindo , me espelho em você! Adorei a idéia de colocar o filho no negócio, farei o mesmo com a minha aqui 😂😂😂 . Tatá sem dúvida hoje é o melhor canal de kitneteiros. Conteúdo claro objetivo sem rodeios e sem querer vender cursos ou treinamentos aos inscritos. Parabéns 👏👏
Agora que eu percebi que ele é o Tiago que gravou video com o pessoal do Kitnet Terra preta. fico muito feliz por ele ter feito. Lembro que no video ele comentou que iria construir kitnets menores. Párabens ao Tiago
![BOWKYLION - วิงวอน (ex-change) [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/cLdnZWDaO-w/mqdefault.jpg)
Como arquiteto, posso dizer que esse rapaz aí caprichou nos acabamentos das kitinetes. Ficou muito bem feito! Não vai faltar inquilinos nesse empreendimento. Sucesso!
não queima o filme dos arquitetos não. vc tem que falar da planta, insolação, ventilação, divisão dos espaços. Daí vc fala de acabamento?acabamento é o que menos importa. Engenheiro que gosta de acabamento. pq acha que vai resolver toda a estética de seu projeto com revestimento.
@@eleonorsecond ah? Engenheiro gosta de acabamento?
@@ArquitetandoaRiqueza e não gosta? Se não for. Quem gosta de acabamento? É como tentam resolver fachadas feias. E a expressão "alto padrao" vem deles
@@eleonorsecond Quem gosta de acabamento é arquiteto?
@@ArquitetandoaRiqueza não, engenheiro. veja obras de grandes arquitetos famosos a maioria é branca, piso de cimento queimado. parede de concreto aparente, ou até só os blocos. Engenheiro que curte montar um mostruário de acabamento na obra. não to depreciando ninguém apenas é oq se vê por aí.
Ele gastou 1530k (incluindo 320k no terreno) em 18 unidades maiores (30m2) que aluga por 1650, logo:
1530k / 18 = 85k /un
1,65k / 85k = 1,9% am
(considerando 8% do 5o andar: 1,51k / 85k = 1,78% am)
Custo de construção: 1530k -320k / 700m2 = 1,529k/m2
Ele gastou mais 795k (sem terreno pq fez permuta) em 15 unidades menores (12m2) que aluga por 1380, então:
795k / 15 = 53k /un
1,38k / 53k = 2,6% am
(considerando 8% do 5o andar: 1,26k / 53k = 2,4 % am)
Faturamento bruto (sem quinto andar):
1,38k .15 + 1,65k .18 = 50,4k
(com 8% do 5o andar: 48k, mas mitiga o risco de inadimplência e garante o recovery rate!!!)
Investimento:
795k + 1530k = 2325k
50,4 k / 2325 k = 2,16% am
De fato, remunera o DOBRO da RF q paga 1% am.
Se ele aplicasse hj a 14% aa:
2325k (1.14^(1/12)-1) = 25,5k / mês
Mas tem um detalhe prático: ele não consegue uma opção de investimento fácil a 2% am p compor esse pmt (ele vai receber o mesmo pagamento todos os meses, apenas os reajustes anuais).
Sejam 10 anos:
50.4k . 10 . 12 = 6,048M
Se fossem 10 anos em RF a 14% aa:
2,325M. 1,14^10 = 8,619M
Eu sei q a comparação acima é ingênua, pq ele vai tb aplicar o rendimento desses alugueis! Só q p manter essa taxa de retorno, ele tem q perpetuamente construir mais kits no mesmo esquema. Sendo prático, se ele aplicar todos os alugueis na RF sempre a 14% aa (justo como mtm, mas na prática não vamos esperar a manutenção dessa taxa nos prox década...)
PV=0
pmt=50,4k
n=120
i=1,097
FV = 12,427M !!!!
Claro que há de se considerar devidamente a depreciação, custos correntes de manutenção, primeiros alugueis do 5o andar, vacância das unidades, IR (dá p obter quase 100% DI com RF isenta, LCI, LCA, etc)...
Veja bem, o negócio não é ruim (2% am é excelente). Mas tem bastante risco. O que eu vejo é q pra chegar nesses custos de construção (1,5 k/m2) com a qualidade do vídeo (granito, moveis planejados) a pessoa tem q "esmerar" MUITO!!! Muito fácil se perder nisso...
Outro ponto, aprendizado desse exercício, é q não basta "construir e receber o aluguel", mas fazer a gestão financeira adequada. Com o mínimo do mínimo de gestão, o valor acumulado dobra em 10 anos...
A se pensar... No final, achei interessante! Vou aprofundar...
O cara fez permuta do terreno com a mãe, fez o empreendimento, vendeu a casa e agora vai mudar p banhia, viver de renda na praia, com um custo de vida menor. Sounds like a plan!!!!!!!!!!
texto bem explicativo, até pra mim que não entendo, eu vejo assim com esse dinheiro bem investido renderia até mais, porém ele investindo assim é um rendimento "fixo" por mês, em todo caso ele tá garantido.
@@investidoresdamadrugada28 então... Esse é uma visão um pouco enganosa. Como todo bem "de consumo", via de regra, imóvel "não valoriza", imóvel deprecia.
Por exemplo, eu fiz minha casa a 10 anos com 350k. Hj acho q consigo uma avaliação séria por 1M. Parece q valorizou muito, certo?
Só q numa taxa de 10% aa o dinheiro dobra a cada 5 anos. Ou seja, se eu tivesse investido ao invés de construir teria 1,4M. Ou seja, é enganoso... Claro que esse exemplo não é justo pq se tivesse investido, eu teria pago aluguel no período (por isso vale a pena a casa própria). Mas sendo para investimento a comparação é justa.
Um imóvel somente valoriza (com ganho relativo a taxa básica de juros) se o bairro aumentar de status... Daí é meio q como investimento em ações (onde vc tem q estimar o valuation das empresas q mais vao crescer ou gerar dividedos): tem q analisar corretamente como vai ser o crescimento da cidade...
Nossa, quanta conta. Vc é físico?
@@crscabelos8775 engenheiro!!! Kkkkk. Mas fiquei interessado enquanto escrevia o comentário... Kkkkkk
Ja pensou em abrir canal de financas? TU parece manja muito e esse tipo de conteudo da uma grnaa@@fortalbrz
Tata, estou nesta caminhada a 5 anos... Comecei alugando os quartos do meu apt, depois adquiri mais uma casa de aluguel, comprei um terreno no passado para começar a construir salas, kitnets etc... E minha trajetória pelo resto da vida será fazer isso! Ser a rainha das kitnets kkk
Que legal!!! Me chama no Instagram, adoraria bater um papo com vc! 😄😁
Cuidado com o nine kkk daqui a pouco ele"socializa" seus imóveis.
@@kitnetsdotata Ele gastou 1530k (incluindo 320k no terreno) em 18 unidades maiores (30m2) que aluga por 1650, logo:
1530k / 18 = 85k /un
1,65k / 85k = 1,9% am
(considerando 8% do 5o andar: 1,51k / 85k = 1,78% am)
Custo de construção: 1530k -320k / 700m2 = 1,529k/m2
Ele gastou mais 795k (sem terreno pq fez permuta) em 15 unidades menores (12m2) que aluga por 1380, então:
795k / 15 = 53k /un
1,38k / 53k = 2,6% am
(considerando 8% do 5o andar: 1,26k / 53k = 2,4 % am)
Faturamento bruto (sem quinto andar):
1,38k .15 + 1,65k .18 = 50,4k
(com 8% do 5o andar: 48k, mas mitiga o risco de inadimplência e garante o recovery rate!!!)
Investimento:
795k + 1530k = 2325k
50,4 k / 2325 k = 2,16% am
De fato, remunera o DOBRO da RF q paga 1% am.
Se ele aplicasse hj a 14% aa:
2325k (1.14^(1/12)-1) = 25,5k / mês
Mas tem um detalhe prático: ele não consegue uma opção de investimento fácil a 2% am p compor esse pmt (ele vai receber o mesmo pagamento todos os meses, apenas os reajustes anuais).
Sejam 10 anos:
50.4k . 10 . 12 = 6,048M
Se fossem 10 anos em RF a 14% aa:
2,325M. 1,14^10 = 8,619M
Eu sei q a comparação acima é ingênua, pq ele vai tb aplicar o rendimento desses alugueis! Só q p manter essa taxa de retorno, ele tem q perpetuamente construir mais kits no mesmo esquema. Sendo prático, se ele aplicar todos os alugueis na RF sempre a 14% aa (justo como mtm, mas na prática não vamos esperar a manutenção dessa taxa nos prox década...)
PV=0
pmt=50,4k
n=120
i=1,097
FV = 12,427M !!!!
Claro que há de se considerar devidamente a depreciação, custos correntes de manutenção, primeiros alugueis do 5o andar, vacância das unidades, IR (dá p obter quase 100% DI com RF isenta, LCI, LCA, etc)...
Veja bem, o negócio não é ruim (2% am é excelente). Mas tem bastante risco. O que eu vejo é q pra chegar nesses custos de construção (1,5 k/m2) com a qualidade do vídeo (granito, moveis planejados) a pessoa tem q "esmerar" MUITO!!! Muito fácil se perder nisso...
Outro ponto, aprendizado desse exercício, é q não basta "construir e receber o aluguel", mas fazer a gestão financeira adequada. Com o mínimo do mínimo de gestão, o valor acumulado dobra em 10 anos...
A se pensar... No final, achei interessante! Vou aprofundar...
@@carloshenriquepecin7352 sempre aparece o retardado pra colocar politica no meio
@@carloshenriquepecin7352 Eu, tão logo começou o sinal de que o nine seria reconduzido, vendi 2 imóveis. Ficaram outros 3 que já estou considerando perdidos depois que li sobre a 'idéia' do Barroso de criar comissões de humanização em causas de desocupação. Duas das casas estão alugadas para a mesma família e já deram sinal de que tem intenção de pagar o aluguel que possam e não o contratual. Esnobam no facebook gastando $300 num fim de semana na praia, mas alegam ser sufocante pagar $300 mensais de alguel por cada casa. A outra casa o inquilino, antigo, parou de pagar e já está ajuizando ação de usucapião (pasme!). Não vale mais a pena. Já tive que bancar conta de luz de quase 600 Reais deixada pelo inquilino picareta e que não vale a pena cobrar na justiça. Repito : não vale a pena nos tempos atuais.
O Thiago se mostrou um rapaz muito inteligente, educado e sensato... merece muito sucesso!
esse cara NAO É um visionário, e tambem NAO É um genio das finanças, eles simplesmente fez tds as unidades desse imovel com CARINHO, ZELO e pensando no que o cliente dele pensaria do local e a sensaçao que o local traria para cada familia, é como se ele tivesse feito para ele morar la...ele fez o basico bem feito e hoje colhe os frutos disso.
Quem faz esse tipo de empreendimento só visando lucro em detrimento ao conforto e estética basica e funcional só sai no prejuízo, quem poe a cabeça pra funcionar e tem o minimo de senso critico e empatia pelo cliente só tem a colher o melhor dos frutos...
Verdade a casa que alugo em barueri, o proprietário é super acessível e preza pelo conforto e qualidade do imóvel.
Moço isso é um sistema penitenciário.
@@Lucas-ru7ro nada a ver
Quando vi o vídeo 1 hora já pensei em pular!!! Mas o Tati falou: isso aqui vai ser uma aula.. foi um diferencial.. e realmente entregou uma aula!!! Só 2 palavras: Para béns.
hahahhahaha peguei a referencia! duas palavras...
Também pensei a mesma coisa. Já pular o vídeo. Mas valeu ter assistido. Muito aprendizado
Kkkk assisti um ou 2 minutos um dia, pulei e hj assisti por completo, valeu a pena cada minuto, pois a cada minuto uma sugestão, gostei muito
00pl
Ele gastou 1530k (incluindo 320k no terreno) em 18 unidades maiores (30m2) que aluga por 1650, logo:
1530k / 18 = 85k /un
1,65k / 85k = 1,9% am
(considerando 8% do 5o andar: 1,51k / 85k = 1,78% am)
Custo de construção: 1530k -320k / 700m2 = 1,529k/m2
Ele gastou mais 795k (sem terreno pq fez permuta) em 15 unidades menores (12m2) que aluga por 1380, então:
795k / 15 = 53k /un
1,38k / 53k = 2,6% am
(considerando 8% do 5o andar: 1,26k / 53k = 2,4 % am)
Faturamento bruto (sem quinto andar):
1,38k .15 + 1,65k .18 = 50,4k
(com 8% do 5o andar: 48k, mas mitiga o risco de inadimplência e garante o recovery rate!!!)
Investimento:
795k + 1530k = 2325k
50,4 k / 2325 k = 2,16% am
De fato, remunera o DOBRO da RF q paga 1% am.
Se ele aplicasse hj a 14% aa:
2325k (1.14^(1/12)-1) = 25,5k / mês
Mas tem um detalhe prático: ele não consegue uma opção de investimento fácil a 2% am p compor esse pmt (ele vai receber o mesmo pagamento todos os meses, apenas os reajustes anuais).
Sejam 10 anos:
50.4k . 10 . 12 = 6,048M
Se fossem 10 anos em RF a 14% aa:
2,325M. 1,14^10 = 8,619M
Eu sei q a comparação acima é ingênua, pq ele vai tb aplicar o rendimento desses alugueis! Só q p manter essa taxa de retorno, ele tem q perpetuamente construir mais kits no mesmo esquema. Sendo prático, se ele aplicar todos os alugueis na RF sempre a 14% aa (justo como mtm, mas na prática não vamos esperar a manutenção dessa taxa nos prox década...)
PV=0
pmt=50,4k
n=120
i=1,097
FV = 12,427M !!!!
Claro que há de se considerar devidamente a depreciação, custos correntes de manutenção, primeiros alugueis do 5o andar, vacância das unidades, IR (dá p obter quase 100% DI com RF isenta, LCI, LCA, etc)...
Veja bem, o negócio não é ruim (2% am é excelente). Mas tem bastante risco. O que eu vejo é q pra chegar nesses custos de construção (1,5 k/m2) com a qualidade do vídeo (granito, moveis planejados) a pessoa tem q "esmerar" MUITO!!! Muito fácil se perder nisso...
Outro ponto, aprendizado desse exercício, é q não basta "construir e receber o aluguel", mas fazer a gestão financeira adequada. Com o mínimo do mínimo de gestão, o valor acumulado dobra em 10 anos...
A se pensar... No final, achei interessante! Vou aprofundar...
O grande problema da MAIORIA dass pessoas que querem viver de kitnets é que elas não pensam em ofertar imóveis de qualidade.
A maioria acha que quatro paredes um teto e um banheiro já tá bom demais.
Pensão tem signficado extremamente diferente de pensam.
@@theloner6063 corretor 😂
Eles visam lucro, tá nem aí se vc quer ter casa digna, tudo cativeiro
@robertabiasuttimas tmb, na minha cidade por 1600 se aluga casa com 2 suítes hidro e pscima.
Aqui na minha cidade tenho um AP de dois quartos com elevador, piscina, sauna, academia, salão de festas, garagem coberta, no centro da cidade, se pedir dois mil reais não aluga. Rsrs. Não compensa eu alugar, pois condomínio é $920,00. Vou ter que vender. @@MarcosSantos-ru4kj
Tiago do céu rsrs!
Muito legal!!
Aprendi/logística das chaves/lixeira fechada/internet compartilhada gratuita/energia solar/claridade e ventilação top/disposição dos espaços/guarda roupa em pouca metragem/imobiliária e aibiemb locação fixa e móvel/ o empenho e educação financeira de uma família empreendora /retorno de investimento e até com 9 MTS conseguiu todos intenso e lareira kkk
Parabéns!
Que esse casa seja um exemplo pra vcs que ficam alugando um muquifo de 6 MT com banheiros compartilhados por 700 reais.
Essa mãe dele foi a chave do sucesso dele! Fosse construir, ia chamar ela pra cuidar pra mim🥰👏👏👏👏
Dá pra ver o orgulho que ele tem dessa mãe, que Deus abençoe 🙏!
Entrevistador educado e excelente comunicador. Dá gosto de assistir o profissionalismo.
Obrigado amigo
Exato. E não interrompe, nem faz gracinhas desnecessárias
Certíssimo incluir o filho, no Brasil os pais não sabem dar educação financeira, o bom pai é aquele que dá tudo de mão beijada, gostei desse pai
Se você acha que no Brasil os pais não fazem isso não viu foi é nada aqui nos EUA os pais não ensinam nada nem da vida pior financeiro! 😂
@@JohnRossi-dj2fzmas a escola ensina
vc acabou de reclamar que no brasil as pessoas n dão educação financeira e dps se contradiz dizendo que "o bom pai é aquele que dá tudo de mão beijada"???
meu filho vai ter é que ralar pra ter o dinheiro dele, mesmo que eu seja podre de rico. Se n for dessa forma ele nunca vai aprender sobre o VALOR das coisas e vai crescer só como mais um mimado.....
9METROS QUADRADOS E TEM MEZANINO E LAREIRA,COZINHA SALETA,TV ,BANHEIROISTO É TOP DE LINHA ,MUITA INTELIGÊNCIA DO CONSTRUTOR E ARQUITETO, PARABÉNS FAMÍLIA.
Onde está a lareira? Rss
Não vi 😂😂
Tenho 4 kitnets em Santa Catarina. Todas de container!! Ficou bacana demais. Coisa fina !!!
Legal!! Me chama no Instagram. Adoraria vê-las!!
Poderia me informar onde comprou? Nao acaba ficando mais caro que as de alvenaria?
@@11pitoco só as Kitnets total de 148k
4 Kitnets e 2 contêiners
@@makdielUSA90 e comprou de alguma empresa esses container? poderia me falar o nome?
Pra vc que achou o aluguel caro, seja vc o cara que recebe o aluguel não o que paga . Fica a dica.
Rapaz, esse valor de locação é o sonho de todo kitneteiro, a kit é super bem projetada, mas o local é diferenciado tbm. Top demais.
🙏👍
Já assisti vídeo sobre esse empreendimento do Tiago em outro canal. Ele é muito gentil em abrir as portas do seu empreendimento e compartilhar conosco a energia do próprio negócio. Parabéns Tatá pela visita. Parabéns Tiago e mamãe pelo sucesso!
Gastaria de indicar para meu filho. Ele negociou 4 terrenos na cidade em que moramos que aluguel é vem procurado e agora que construir.
Eu colocaria um blindex entre a maquina de lavar e o fogão, por questões de gordura etc.
Essa unidade com lareira em um ambiente extremamente pequeno, onde são utilizadas nas épocas de frio onde normalmente as janelas ficam fechadas apresenta ALTO RISCO de causar asfixia por falta de oxigênio no ambiente, uma vez que o fogo “consome” O2 para se manter ativo. Recomento consultar o Corpo de bombeiros sobre esta questão.
No mais parabéns e sucesso com o lindíssimo empreendimento !!!
A queima de madeira gera gases tóxicos como o CO2 e o CO que pode matar em ambiente fechado; a pessoa desmaia e morre e nem percebe. É o método preferido dos suicidas..
Já morreu muita gente assim principalmente no inverno quando acendem carvão para esquentar a casa
Agradeço essa informação
Um dos maiores ensinamentos desse vídeo é ele mostrar a educação financeira e empreendedorismo ao filho de 10 anos.
Verdade amigo!! Abrs
Parabéns ao Thiago, sua mãe e Tatá, por nos mostrar esse empreendimento de kitnet!
Sucesso pra todos
Queria mais detalhes parabens
Thiago é o cara mais visionário que vi até agora nesse ramo, estou fazendo minhas kitnets inspiradas nas dele.
Pois veja o canal do Cezar Barroso do VIVER DE KITNET pra mim ele é o melhor
Maryland USA 🇺🇸
@@marcyonascimento6428 As kitnets do Cezar barroso não me agradam tanto, algumas faltam ventilação, outras ele constrói com muitos restos que vão sobrando das outras obras, é um ótimo empreendedor mas as kitnets do Thiago me chamam muito mais a atenção por ter uma atenção boa nos acabamentos e no conjunto da obra. Tanto que Cezar Barroso tem kitnets toda mobiliadas por 800$, as do Thiago de 15m2 sem mobília começam em 1200$
@@diegoalves7686 o valor do aluguel é muito relativo, tem mais haver com a localidade onde o imóvel está inserido, acredito que os 3Rs são muito válidos em tudo na vida, e quando se trata de reduzir custos aí é que fica show.
3Rs( reduzir, reutilizar, reciclar)
@@diegoalves7686 tenho o mesmo pensamento também, o César se percebe que economiza dimais
Na parede onde fica o armário poderia ter colocado revestimento em toda a parede, mais higiênico, menos sujeira, e beleza visual.
Ele poderia ter uma ótima renda extra dando curso presencial de como construiu tudo desde a escolha dos profissionais as escolhas do material , quem projetou , todas as informações do zero para quem quer empreender , quem tem a verba e não sabe como fazer , ah se gostou da ideia uma vaga com bolsa 100% pra mim tá rs
Comprei um casa velha e estou reformando ela e dividir em duas inscritos sp alex
Quem ensina a ganhar dinheiro geralmente é quem não sabe.
Assistindo o vídeo em fevereiro de 2024 ameiiiii muito, Thiago super solicito e a mãe então, nem se fala, gente fina. Parabéns a essa família. Parabéns pelo conteúdo.
Muito obrigado 😊
Fala Tata e Tiago muito obrigado pelo carinho com a gente
E como sempre Tiagão muito humilde e ajudando a todos que quer investir nesse ramo
Um verdadeiro exemplo a ser seguido 👏🏻👏🏻👏🏻
Grande abraço a todos
Parabéns pelo vídeo
Que honra ter vocês por aqui Edgard e Emilly, adoro vocês! Obrigado e abrs!!
@@kitnetsdotata incrível demais gente 😃
Tinha que ter um botão de curtir um milhão de vezes. Isso realmente um curso gratuito. Parabéns pelo canal, parabéns ao empreendedor, e quem sabe um dia vai ser minha kitnet aí no canal. Deus abençoe...
Obrigado e vamos em frente!! Sucesso pra você!! Abrs
Ele poderia até cobrar mais pela locação... tudo muito bem acabado! Amei!! Mais bonito que hotel!!
Parabéns, muito organizadas, bonitas as kitnets o ambiente limpo, as kitnets dele sao mais bonitas que os apartamentos da minha cidade. Adorei!
Cai de para-quedas aqui ....meu Deus q lugar digno para morar. Que cuidado! Parabéns
Estou verdadeiramente feliz em ver um negócio desses tão bem feito. Muito sucesso.
Sensacional esse vídeo, uma aula de empreendedorismo, de administração, de Arquitetura e de Engenharia. Parabéns ao Tiago, a D. Clarice e Tatá, pela qualidade do vídeo e apresentação dele.
Obrigado pelo elogio
Cara, é muito bom você ver pessoas que trabalham com carinho e dedicação... não é só sobre dinheiro....
👍🙏😄
Não, imagina gado. Fez tudo isso por diversão.
@@guilherme5035 mas é claro, todo ônus é seguido de bônus, só os desavisados que ficam chorando!
@@guilherme5035Que pessoa amarga é você.
@iurisales3863 Eu senti a mesma coisa. É muito bom mesmo. 😊
Cada kit net por mais de 1.500 cada uma?
Difícil de acreditar heim...
Agora pro padrão de vida realmente e um ótimo investimento.
Parabéns.
👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Parece que foi feito pra eles mesmo morar...pelo carinho que eles falam de cada uma e da pra ver refletido em cada cômodo parabéns em prezar não só pelo dinheiro e sim tbm pelo morador da pra chamar de lar só por sentir o aconchego....acho que é o dedo de mae....amei
Verdade!!
Faço investimentos em Renda fixa e variável, criptomoedas e cai aqui de paraquedas!
Que aula, nunca imaginei que poderia ter um negocio tão organizado e lucrativo assim 👏👏👏👏
Obrigado amigo. Certamente é uma boa opção para diversificação de investimentos. Abrs
Esse rapaz vai fazer muito sucesso,porque ele honra sua mãe isso é bíblico 🙌
Ameiiii esse empreendimento. Muito caprichado, de qualidade. Melhor do que tenho visto por aqui. Parabéns Thiago e Clarice
Muito obrigado Tata , Thiago e Dna Clarice pelas dicas, sensacional parabéns, Deus abençoe a todos vocês
Conheci o canal hoje dia 02/02/24, este foi o primeiro vídeo que assisti, que vídeo espetacular/enriquecedor, obrigado por trazer um conteúdo tão bom! Maravilha a entrevista, os envolvidos e a construção (primorosa e com muito esmero), um forte abraço a todos ai!
Obrigado!! Me segue lá no Instagram também. Tem material diário.
Gente, sem falar da qualidade dos imóveis do Tiago, quero chamar atenção para foco do conteúdo que é ajudar a ter ideias, aprendizado de investimento, e este vídeo atingiu isso tudo especialmente a simplicidade do Tiago e franqueza sem esconder valores. Muito, muito bom.
Parabéns Tatá e Tiago.
Eu virei fã de dona Clarice e desse empreendimento no canal investindo em kitnet e agora a obra concluída no canal do Tatá. Parabéns muito top.
Obrigado José!!! Abrs
Já tinha visto estas ktnets quando estavam ficando prontas e com certeza é uma das melhores de São Paulo
Parabéns ao Tiago, D.Clarice pelo sucesso do empreendimento, quando as pessoas s jbtam de boa fé mesm sendo família as coisas vao sempre correr bem, sucesso a vcs sempre !!
Sensacional!!! 👏👏👏👏
Fiquei até c/ vontade de ser uma kitneteira.
Esse rapaz realmente é comerciante nato, herdou da mãe esse dom. Parabéns!👏👏👏👏👏👏
O video ficou uma delícia... Parabéns 🎉🎉🎉uma hora e 20 que voou 😂😂😂 super bem explicados todo os detalhes. A entrevista ao Tiago ficou top de linha‼️Só uma dica...não precisa colocar tanta lenda nem emogies...quem gosta de seus vídeos vai curtir e te seguir❤
Caí aqui de paraquedas, achei interessante o vídeo, e me inspira e muito! Tenho um terreno com casa ( herança entre irmãos) coisa de se pensar, pois dá para fazer bem mais kits !
Sucesso!
Nossa 1.650 kitnet sem garagem etc parabéns lindo imóvel ótimo investimento! Aqui na z. Leste pago 1.800 +100 IPTU sobrado c 2 vg garagem 2 dorm individual enfim São Paulo é enorme com preços p todo tipo de bolso mas vale lembrar q um empreendimento como esse é zero dor de cabeça p ambos … quem procura valor peca em qualidade, esse imóvel é 100% muito bonito e seguro que faz total diferença!
cara tá viajando, 1500 reais eu consigo um apto na aclimação com 60m2, próximo do centro de SP
@@carlacp8230 tá meio pesada a conta mesmo. Tomara que consiga.
Depende muito da região, em SP a variação é alta, e a pior zona de SP, é a ZL por isso os imóveis e alugueis são mais baratos.
@@carlacp8230 Eu tenho uma kitnet na aclimação de 33m sem vaga alugada por 1.200 + cond. e iptu e sem nenhum móvel, só box no banheiro, e pia com gabinete.
@@raphastore mas Tucuruvi não é uma região valorizada, tá no mesmo patamar da zona leste.
Acho que achei o modelo de kitnet que procurava. Parabéns pelo capricho. Já salvei o vídeo na minha playlist
Faltou um verdinho. Uma vegetação, ainda que pequena, eleva o visual do imóvel.
Que espetáculo!! Tata, parabéns pelo vídeo e Tiago, obrigado por abrir as portas para nos ensinar tanto! Todo sucesso pra vcs!! 👏👏👏
Obrigado amigo
Este foi o vídeo mais longo que assisti até hoje, não necessariamente sobre esse assunto, porém foi como dito no início, uma aula, foi por acaso que cheguei neste canal.
Parabéns a todo envolvidos.
Eu já tinha visto esse empreendimento no canal do Edgar. Mas como sempre você nos surpreende com tanta riqueza de informações importantes. Sensacional esse empreendimento. Parabéns 👏👏👏
Vlw meu amigo!! Obrigado e abrs
Moro no Japão 🇯🇵 e peguei sua ideia para eu fazer no Brasil.Muito obrigada!
Cara super inteligente ...parabens a todos e tambem um verdadeiro artista o valdeci...lembro des.de quando vi a obra em andamento com o primeiro video eo tiago com o terreno ao lado .falando que la seria mais uma mega obra
Empreendimento de sucesso mesmo em todos os sentidos!! Abrs
Esse pessoal q investe nesse tipo de empreendimento movimenta muito a economia. Tem meus aplausos. Parabéns.
Não é um rentista, é alguém que trabalha de verdade.
Thiago e família, Sejam bem-vindos em minha Salvador querida!
Inspiração total, da pra ver o cuidado que ele tem com seus imóveis
Nossa, confesso que de início achei o vídeo longo, mas não consegui pular nada, assisti tudo. Difícil falar com empreendedor com valores com esse detalhe. Família simpática. Parabéns pelo vídeo.
😄🙏👍
Minha casa geminada de 5x30m estou transformando em 4 casas de 1 dormitório. Amei essa cozinha da unidade 17.
Thiago e Dona Clarice são excepcionais! A cumplicidade, o respeito e o empreendedorismo que exalam servem como exemplo em todas as áreas, não só a de imóveis. Parabéns, Tatá, por nos proporcionar tanta informação bacana com esse vídeo! Sou professora e moro no interior de Minas. Sem nenhuma pretensão de tal investimento, apenas busco por videos interessantes que possam incrementar a criatividade em minhas aulas. Esse foi um show! Parabéns! Desejo sucesso e mais sucesso a você, Tatá, ao tranquilo Thiago e à simpática dona Clarisse!
❤️
Aqui em São Gonçalo, RJ. R$ 1.650,00 eu alugo uma casa de 100 metros quadrados com piscina e garagem em um lugar bacana....
Parabéns aos amigos do vídeo
Obrigado amigo.
)
o cara é louco, em SP tá cheio de imóvel, casa ou apartamento por esse valor, acima de 60m2
@@carlacp8230 Louco não, muito esperto...Tem pessoal pagando e ele lucrando
Lembrando que São Gonçalo é uma cidade não muito boa, além de ser maior com taxa de roubo dentro do RJ.
E os preços das casas não são caras muito por conta do que a cidade apresenta ao civil residindo nela 💁🏽♂️
Excelente vídeo! Obs.: quitinete se escreve com “qui” (👈 essa grafia, além de correta e oficial, torna o vídeo mais em evidência nas buscas). 👍👏
Melhor vídeo sobre kitnet que eu já vi
Obrigado amigo
Show de bola!! Isso sim é que é um conteúdo de qualidade!!!
Muito obrigado
Que legal! Eu já tinha visto eles e a construção há um tempo atrás e velo pronto agora, ficou show de bola! Parabéns pelo empreendimento.
Muito inteligente esse rapaz,essa é a ideia de muitos que estão nos Estados Unidos, conheço um rapaz que construiu 30 no Paraná ,estando em fase de acabamento !parabéns
Esse kit esta lindo. Talvez seja interessante colocar o revestimento ate onde esta o fogão pq comida espirra e a parede suja enfeia o ambiente. Tb entre o fogao e a maquina mereça uma divisao q separe um do outro. Alem dos respingos sujar a maquina, é perigoso manusear roupa c fogo ligado
Parabéns Tiago e Clarice, pessoas incríveis que conheci ainda criança, muito feliz de ver como valorizaram suas origens e criaram um belíssimo modelo de negócio.
Todo sucesso do mundo amigo!
Muito bom pra quem não quer casa grande quem vem só pra descansar tá ótimo e é tudo com segurança parabéns Tiago muito bom
Parabéns pra esse rapaz um empreendedor nato..
Excelente vídeo, excelentes dicas! Grandes empreendedores NÃO omitem informações! Estão de PARABÉNS! Gratidão por compartilhar!
Nós que agradecemos!
Rapaz, quando é vídeo longos, vou ser sincero, pouco vejo, mas assisti esse, e achei sensacional o empreendimento do Thiago! Muito bons, tem variedades de tamanhos e gostos, particularmente mobilado, enfim.... Ótimos! Achei um pouco caro, mas percebo que é no estado de São Paulo, também compreendo o valor! Pretendo investir nesse empreendimento de kitnets, e um pouco de cada coisa nesse vídeo pude observar, para agregar futuramente no meu empreendimento. Quero destacar a parte arquitectónica, eu acho que desde que faça com menor preço ou maior preço (quem pode), a parte da arquitectura é extremamente fundamental, desde a construção até ao acabamento final com mobílias. Parabéns ficou Show, um abraço e sucesso no empreendimento 🙌🙏🤗👍👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Vocês estão de parabéns!...Ótimo empreendimento, administração perfeita, tudo lindo, chic no último, todos simpáticos, pessoas simples , mas os créditos é de dona Clarice 👏👏 "O que seria de uma obra próspera sem a visão de uma mulher" 👍
Concordo 100%!!!
SE TODO MUNDO FOSSE CAPRICHORO COMO ESSE EMPREENDEDOR O MUNDO SERIA MAIS BELO!
👏🏻👏🏻👏🏻👍
Olha foi um dos melhores videos que vi no youtube , estou me mudando para Portugal e vou investir igualzinho la em moradias, excelente mesmo o video, e a mãe do Tiago , meu deus fantastica .E que obra do Tiago , impecavelllll e mais sou corretor a mais de 15 anos e parceiro da Quinto Andar a 4 anos e realmente a empresa é fantastica ,nos ultimos 4 anos tripliquei meu patrimonio devido a Quinto Andar .... Parabens mesmo , muita gestão envolvida neste empreendimento de voces .. Quem sabe , derrepente , vamos fazer uma parceria em terras Luzitanas.. abraço a voces todos ..
Boa sorte lá amigo. Sucesso e abrs!!
Bom dia Alex, tenho uma equipa de remodelações em Portugal, quando for realizar as suas obras no seu investimento, não hesite em entrar em contacto!
Acabei caindo de paraquedas no seu canal do TH-cam. Amei o vídeo 👍👏👏👏👏👏🇯🇵
Parabéns pelo vídeo. Agradeço ao Tata e Thiago, por todas as informações passadas. O prédio muito bonito, com uma bela decoração. E parabéns também, a mae do Thiago, por ser essa pessoa forte e sempre ao lado do filho.👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Parabéns! Tem muita gente brasileira inteligente que sabe vencer na vida.👏🏻👏🏻👏🏻🙌🏻🇧🇷
Querida para construir tudo isso ele investiu pelo menos um milhão de reais. É fácil vencer na vida se vc tiver esse dinheiro
Muito inteligente por colocar esses valores, se tem gente pagando que mal tem
Gostei muito das kitnets do Thiago. A mãe dele ajuda bastante. Lembro da obra dele bem o início, com mãe na frente da Obra. Parabéns 👏👏👏
Parabéns Tiago pelo seu trabalho e respeito pela sua família! Well done! Sucesso em seus caminhos
Bom, você falou que é jardim e inverno, só que nunca vi jardim sem plantas agora fiquei curioso. E tenho outras dúvidas, aonde que estende as roupas?.
Mas que gostei dos minis apertamentos gostei,
Que espetáculo de empreendimento, parabéns ao Tiago e sua mãe.
Espetáculo!!!! Sem palavras!!! O profissionalismo de ambos.
Você Tatá e do Tiago. Parabéns!!!
Obrigado amigo
Video bom demais! Obrigado Tarcísio por mostrar um case de sucesso! Parabéns Thiago e Dona Clarice pelo empreendimento!!!
Valeu amigão!! Abrs
Inteligência e respeito pelo inquilino. E de outro mundo!!! Parabéns.
😁
Bem vindo a nossa Salvador novamente Tiagão, parabéns pelo investimento e que Jesus abençoe à todos!
Parabéns pelo vídeo..... Muita informação e um show de humildade do Thiago e da sua mãe.
Excelente vídeo Tata, muita informação importante que foi repassada.
Vem fazer uma visita nas 6 unidades que estou concluindo em Jacareí.
Obrigado Rodolfo ! Vou sim amigo! Com muito prazer. Me chama no Instagram. Abrs
Top virei seguidor depois que minha esposa me apresentou esse vídeo. Parabéns
Galera!
Assistam é uma Aula e das boas. Os caras são "Phoda".
Parabéns pelo conteúdo!!!
Obrigado amigo!
Assisti 1:20 de vídeo pedindo pra não acabar, parabéns Tatá , Thiago e dona Clarice por conduzirem a entrevista com muita leveza, já quero vídeo da kit Gamer! Volta lá Tatá,kkk
Rsrs certamente!!
Excelente!!. Parabéns aos empreendedores!
Parabéns pelo vídeo, parabéns dona Clarisse e o filhão, super empreendedores. É notório que o acabamento, mobília e o capricho da construção faz a diferença e por isso agrega no valor a ser cobrado, tanto na locação regular qto na rotativa, isso na verdade vai contra a idéia de muitos outros vídeos que vemos sobre kitnets, tudo de muito bom gosto, a "venda" começa pelos olhos e por isso o sucesso é consequência 👏.
Tenho um terreno no interior e tenho a intenção de fazer kit e vendo o vídeo ficou bem claro para mim... Que investir um pouco mais e ter as kit com um bom acabamento, organização como leitura dos relógios, gás, placa solar facilidade com checkout etc... Faz total diferença no imóvel, sempre terá pessoas interessadas, pode custar mais no momento da execução, mas a segurança e garantia é totalmente satisfatoria! Tanto para o proprietário como o cliente! Muito bom ver algo feito por uma família que teve outros olhos... Eles tiveram essa maior diferença, olhar como se fossem eles alugando o imóvel, gostariam daquilo que estavam vendo? Ficariam felizes com tudo que o local estava oferecendo? Suas necessidades seriam supridas naquele lugar... Etc
ter esse olhar de empatia fez ser diferente e ter sempre pessoas alugando o imóvel, PARABÉNS Thiago difícil ver alguém investindo dessa forma...
Vejo po ai, muito puchadinho, uma cama, mesa tv, fogão e fim... Não é o seu caso,
Seu imóvel é muito agradável e tem tudo que se precisa, qualidade e conforto! Sou da zn e nem imagina que tivesse tantas kit nets na nossa região! PARABÉNS sucesso, um exemplo a ser seguido, vcs me ajudaram com muitas ideias! Foi ótimo o vídeo PARABÉNS 👏👏👏👍🙋
Eu comecei assistir na velocidade 2x mais que arrependimento, o vídeo é incrível, dinâmico e muito bom. Top de mais, parabéns
Mt boom, parabéens.
um baita empreedimento, o acabamento diferenciado
O Thiago é um cara sensacional ! Empreendimento lindo , me espelho em você! Adorei a idéia de colocar o filho no negócio, farei o mesmo com a minha aqui 😂😂😂 . Tatá sem dúvida hoje é o melhor canal de kitneteiros. Conteúdo claro objetivo sem rodeios e sem querer vender cursos ou treinamentos aos inscritos. Parabéns 👏👏
Ganhei o dia. Obrigado amigo. E realmente, o Tiago é um verdadeiro mestre!!!
esse e mestre, ja falei em outras ocasiões, vai longe com esse canal aqui
Agora que eu percebi que ele é o Tiago que gravou video com o pessoal do Kitnet Terra preta. fico muito feliz por ele ter feito. Lembro que no video ele comentou que iria construir kitnets menores. Párabens ao Tiago