1. Ppjb (perjanjian pengikatan jual beli) pembeli melakukan pembelian dan melakukan pembayaran. 2. Pemecahan sertifikat tanah 3. Pembuatan akta jual beli ppat 4. Balik nama sertifikat ke pemilik baru harus ada ajb.
Maaf pak mau tanya mohon bantuan penjelasannya 🙏 jd sy beli tanah warisan tp hanya sebagian, SHM msh atas nama almarhum bapaknya. Sy baru membayar sebagian dr harga jual. Apakah sy sbg pembeli bisa mengurus sendiri dari proses awal hingga balik nama ke SHM atas nama kami.? saat ini kami sdh memiliki dokumen² : surat kematian alm. Pemilik, FC KK KTP 4 ahli waris, Suket Waris, surat ukur tanah yg kita beli, lalu dokumen apa lg yg sy perlukan pak? Agar sy sbg pembeli bisa mengurus secara mandiri utk menghemat biaya terimakasih 🙏🥹
Pak saya mau tanya Kalau saya mau beli tanah yang 1 kavlingnya (ukuran 200 m2) yang dibeli oleh 2 orang jadi tiap orang beli (ukuran 100 m2) Yang mana 1 kavling tsb masih dalam proses pemecahan dari tanah utuh (1400 m2) menjadi masing" kavling (200 m2) Saat saya dan penjual ke ppat Penjual hanya memberikan perjanjian jual beli Apakah hal tsb benar prosesnya dan bagaimana kekuatan hukumnya ? Karna penjual sudah meminta DP 50% dari harga tanah (100 m2)
Mohon maaf saya beli tanah barengan 5 orang, yg sudah bersertifikat,apabila saya mau pemecahan/pemisahan sertipikat bagaimana cara nya ya pak,terima kasih
Maaf Mas.mau tanya permalahan pemecahan sertifikat ini.jika sudah ada pengukuran apakah sudah bisa ditembok ya rumahnya.krena ini kan rumah satu jdinya dibagi 2.apakh bisa dilakukan pembgunan tembok dan pagar.dan dibutuhkan IMB gk ya.mksih sebelumnya
Biaya pecah tanah dibebankan ke penjual atau pembeli..karena akad awal saya jual lbh murah karena memang blm dipecah..tp ini pembeli mau minta biaya lagi utk pecah sertifikat sebesar 4 juta..bagaimana itu bang.mohon jaabannya..makasih
Terimakasih pa penjelasanya sangat bermanpaat jadi insfirasi buat saya untuk membuat konten tentang proses pengukuran Tanah,mudah2an kita semua selalu diberikan kesehatan dan dimudahkan dalam segala urusan,amiin
PERMISI PAK, tanya: saya mau beli tanah SHM,tapi penjualnya blm balik nama ( namun sudah punya AJB). -APAKAH saya beli tanah tersebut langsung bisa dibikin AJB ?? -APAKAH harus PPJB dulu ?? -APAKAH harus PPJB dan AJB ??
Jika tanahnya masih berstatus pemilik lama dalam sertifikat, dan penjual hanya punya AJB, maka sebaiknya berdasarkan AJB tersebut dibaliknamakan terlebih dahulu. Karena untuk menandatangani AJB harus pihak pemilik langsung, orang yg namanya tercantum dalam sertifikat tanah.
Nanya pak...kalo tanah sudah di pecah menjadi 8 atas nama ahli waris. masing2 dijual satu petak apakah yg di jual satu petak bisa langsung naik ke sertifikat pembeli pak...apakah pembeli dan penjual harus ngurus ajb dulu pak...atas jawabanya saya ucapkan trimakasih
Saya mau tanya, kalau tanah AJB. Contoh luasnya 500 Meter, dijual sebagian 300 Meter. Transaksi jual belinya gimana yah? Untuk melanjutkan pembelian 300 meter ini menjadi sertifikat. Terima kasih.
Mau tanya Pak, kasusnya sbb: Si A mempunyai tanah 1000m², menjualnya ke si B dan si C masing2 500m². Sertifikat belum dipecah sebelum dijual masih a.n si A dan sudah diserahkan ke si B. Bagaimana prosedur balik nama sertifikat untuk pembeli (si B dan C)?
Tergantung kesepakatan bersama mas siapa yg mau memecah. Bisa hasil dana PT PT atau. Krna setelah dipecah pun ttp masih atas nama si penjual itu masih belum aman sebelum terbit ajb. Krna peroses pemecahan itu seperti ini. Si A jual tanah ke si b si b memecah tanah si A krna yg dijual hanya sebagian bidang maka setelah pemecahan itu Ter jadi sartifikat akan jadi 2 dengan nama masih si A agar aman harus buat ajb krna setelah ajb udh ada baru bisa balik nama atas nama pembeli.
Saya beli tanah kavling dari developer dengan sertifikat induknya letter c yg blum dipecah, pada saat transaksi kemarin langsung dilakukan pengurusan AJB di notaris tanpa PPJB apakah itu aman atau tidak?
Pengalihan tanah dgn jual beli hrs dilakukan dgn AJB, itu berarti langsung dilakukan pengalihan, kondisinya tentu akan lebih baik ketimbang pembuatan PPJB dl, tp syaratnya harga tanah dan pajak transaksi harus lunas terlebih dahulu.
@@LegalAkses Jadi lebih aman langsung diurus AJB yaa.. Ketika nanti AJB keluar, apakah sdh bisa jadi alat bukti yg kuat kepemilikan tanah? Ato WAJIB dibuatkan SHM?
Kondisi nya hampir sama dengan saya alami. Yang mau saya tanyakan, apakan pemecahan sertifikat dan balik nama itu harus terpisah prosesnya, apa biayanya pengurusan juga berbeda? Trimakasih
Bang , sy mau tanya sy beli rumah luas 81m2 tapi rumah yg sy beli berdiri di tanah waris luas 300m2 sertifikatnya masih an orang tua ahli waris yg menjual rumahnya ahli wris ada 6 orang , proses apa saja yg harus sy lakukan bila sy ingin buat sertifikat dan biayAnya banyak tidak ?
Mau nanya bang,saya ada beli tanah sudah lunas, tanah itu berkebun atau pertanian Saya mau urus pemecahan sertifikat tanah lewat notaris, tapi dari notaris katanya harus urus dulu sertifikat pertanian ke sertifikat perkebunan, benar apa gk. Mksh
Mau nanya om saya warga relokasi di polokarto dusun padasan, mranggen, skh sdh beli tanah untuk Relokasi jumlahnya 30kk, beli dari penjual tanah dengan luas 1685m2 untuk dibagi /pecah 30 dengan luas @40m2 sampai saat ini blm jadi apakah ada proses yg menghambat tmks.
@@LegalAkses lanjut tanya..tanah saya tak jual sebagian dan sudah ada pembeli mau pembayaran sedangkan proses pecah sertifikat di bpn belum rampung baru ploses tematik,,langkah selanjutnya gimana ya,,agar bisa dilakukan ajb,,
Bang mau nanya, bagaimana bila seseorang yg kalah di persidangan perdata tidak menjalankan putusan persidangan, dan bagaimana cara melaporkannya apakah bisa di pidana, misal dalam putusan perceraian mantan suami di hukum memberi nafka setiap bulan sebesar 5 juta tetapi mantan suami tidak menjalankan putusan itu, bagaimana upaya mantan istri untuk mendapatkan haknya dari putusan tersebut
mas, saya mao tanya yang wajib memecah tanah bersetifikat itu si penjual apa pembeli ,karna pas saya tanya sertifikat tanah yang saya beli ,terus dia malah suruh saya yang pecah tanah tersebut , di sini yang wajib memecah tanah sertifikatnya saya yang membeli apa si penjual
ijin tanya pak, kalo tanah kavling sudah lunas, dan sudah dapat ajb tapi belum dipecah sertifikatnya ( sudah 7 tahun yg lalu ), apakah harus bikin ajb baru setelah dipecah pak? terimakasih
![[Live] : ONE 169 วันนี้!! "อนาโตลี vs อูมาร์"](http://i.ytimg.com/vi/IK3YZVWuFJg/mqdefault.jpg)
1. Ppjb (perjanjian pengikatan jual beli) pembeli melakukan pembelian dan melakukan pembayaran.
2. Pemecahan sertifikat tanah
3. Pembuatan akta jual beli ppat
4. Balik nama sertifikat ke pemilik baru harus ada ajb.
Ok terima kasih admin
Top
sip
Bermanfaat
Maaf pak mau tanya mohon bantuan penjelasannya 🙏 jd sy beli tanah warisan tp hanya sebagian, SHM msh atas nama almarhum bapaknya. Sy baru membayar sebagian dr harga jual. Apakah sy sbg pembeli bisa mengurus sendiri dari proses awal hingga balik nama ke SHM atas nama kami.? saat ini kami sdh memiliki dokumen² : surat kematian alm. Pemilik, FC KK KTP 4 ahli waris, Suket Waris, surat ukur tanah yg kita beli, lalu dokumen apa lg yg sy perlukan pak? Agar sy sbg pembeli bisa mengurus secara mandiri utk menghemat biaya terimakasih 🙏🥹
Lebih jelasnya Dateng ke BPN Bu disana akan dijelaskan sejelas jelasnya bahkan akan diarahkan dan diberi tau syarat apa saja yg akan diajukan
Klo pembeli nya 2 orang dalam 1 sertifikat bagaimana pak prosesnya?
Bagaimana kalau tanah yg mau dijual separo tapi tsnahnya belum tanah kering dan ukurannya 500 m2 , apakah bisa sertifikatnya bisa dipecah ,
Pak saya mau tanya
Kalau saya mau beli tanah yang 1 kavlingnya (ukuran 200 m2) yang dibeli oleh 2 orang jadi tiap orang beli (ukuran 100 m2)
Yang mana 1 kavling tsb masih dalam proses pemecahan dari tanah utuh (1400 m2) menjadi masing" kavling (200 m2)
Saat saya dan penjual ke ppat
Penjual hanya memberikan perjanjian jual beli
Apakah hal tsb benar prosesnya dan bagaimana kekuatan hukumnya ?
Karna penjual sudah meminta DP 50% dari harga tanah (100 m2)
Mohon maaf saya beli tanah barengan 5 orang, yg sudah bersertifikat,apabila saya mau pemecahan/pemisahan sertipikat bagaimana cara nya ya pak,terima kasih
Oh good
Mas mau tanya, kalau bikin ppajb itukan tugas PPAT, kalau sudah selesai ppajb siapa yg memegang
Maaf Mas.mau tanya permalahan pemecahan sertifikat ini.jika sudah ada pengukuran apakah sudah bisa ditembok ya rumahnya.krena ini kan rumah satu jdinya dibagi 2.apakh bisa dilakukan pembgunan tembok dan pagar.dan dibutuhkan IMB gk ya.mksih sebelumnya
Biaya pecah tanah dibebankan ke penjual atau pembeli..karena akad awal saya jual lbh murah karena memang blm dipecah..tp ini pembeli mau minta biaya lagi utk pecah sertifikat sebesar 4 juta..bagaimana itu bang.mohon jaabannya..makasih
Mau tanya berapa lama proses balik ama dari ajb ke sertipikat ? Terimakasih
Apakah AJB bisa dibuat sebelum Pecah Sertifikat?
Terimakasih pa penjelasanya sangat bermanpaat jadi insfirasi buat saya untuk membuat konten tentang proses pengukuran Tanah,mudah2an kita semua selalu diberikan kesehatan dan dimudahkan dalam segala urusan,amiin
Dan pada saat pembuatan PPJB ..penjual sudah harus melunasi BPHTB apa tidak ???
PERMISI PAK, tanya: saya mau beli tanah SHM,tapi penjualnya blm balik nama ( namun sudah punya AJB).
-APAKAH saya beli tanah tersebut langsung bisa dibikin AJB ??
-APAKAH harus PPJB dulu ??
-APAKAH harus PPJB dan AJB ??
Jika tanahnya masih berstatus pemilik lama dalam sertifikat, dan penjual hanya punya AJB, maka sebaiknya berdasarkan AJB tersebut dibaliknamakan terlebih dahulu. Karena untuk menandatangani AJB harus pihak pemilik langsung, orang yg namanya tercantum dalam sertifikat tanah.
Nanya pak...kalo tanah sudah di pecah menjadi 8 atas nama ahli waris. masing2 dijual satu petak apakah yg di jual satu petak bisa langsung naik ke sertifikat pembeli pak...apakah pembeli dan penjual harus ngurus ajb dulu pak...atas jawabanya saya ucapkan trimakasih
Tolong di bls ya pak
Timaksih
Saya mau tanya, kalau tanah AJB. Contoh luasnya 500 Meter, dijual sebagian 300 Meter. Transaksi jual belinya gimana yah? Untuk melanjutkan pembelian 300 meter ini menjadi sertifikat. Terima kasih.
Kl lsng balik nama atas nama pembeli ,mohon penjelasanya
Maaf itu belum jelas/ masih kurang
Untuk pembayaran, dilakukan oleh penjual atau pembeli? Mohon di jawab
Biaya pemecahan sertifikat brp om?
Pak . Pemeriksaan sertifikat tanah dan dokumen dari penjual, berapa hari?
Mau tanya Pak, kasusnya sbb:
Si A mempunyai tanah 1000m², menjualnya ke si B dan si C masing2 500m². Sertifikat belum dipecah sebelum dijual masih a.n si A dan sudah diserahkan ke si B.
Bagaimana prosedur balik nama sertifikat untuk pembeli (si B dan C)?
Tergantung kesepakatan bersama mas siapa yg mau memecah. Bisa hasil dana PT PT atau. Krna setelah dipecah pun ttp masih atas nama si penjual itu masih belum aman sebelum terbit ajb. Krna peroses pemecahan itu seperti ini. Si A jual tanah ke si b si b memecah tanah si A krna yg dijual hanya sebagian bidang maka setelah pemecahan itu Ter jadi sartifikat akan jadi 2 dengan nama masih si A agar aman harus buat ajb krna setelah ajb udh ada baru bisa balik nama atas nama pembeli.
Jika membuat AJB dlu baru di pecah sertifikat nya apakah bisa?
Tidak menjawab pertanyaan
Pemecahan sertifikat sebidang tanah pertanian butuh ijin BPN apa tidak ? Jika iya..alasan nya apa biar bisa dipecah ?
Saya beli tanah kavling dari developer dengan sertifikat induknya letter c yg blum dipecah, pada saat transaksi kemarin langsung dilakukan pengurusan AJB di notaris tanpa PPJB apakah itu aman atau tidak?
Pengalihan tanah dgn jual beli hrs dilakukan dgn AJB, itu berarti langsung dilakukan pengalihan, kondisinya tentu akan lebih baik ketimbang pembuatan PPJB dl, tp syaratnya harga tanah dan pajak transaksi harus lunas terlebih dahulu.
@@LegalAkses Jadi lebih aman langsung diurus AJB yaa..
Ketika nanti AJB keluar, apakah sdh bisa jadi alat bukti yg kuat kepemilikan tanah? Ato WAJIB dibuatkan SHM?
Makan brp bulan tuh pak?
Itu yg urus hak nya pnjual ato pmbeli pak pecah bidang itu maksudnya biayanya.
Bisakah dilakukan AJB terhadap transaksi sebagian bidang tanah yg belum pemecahan sertifikat ????
Kondisi nya hampir sama dengan saya alami. Yang mau saya tanyakan, apakan pemecahan sertifikat dan balik nama itu harus terpisah prosesnya, apa biayanya pengurusan juga berbeda? Trimakasih
Pisah mas krna awal peroses itu pemecahan dulu. Baru ke ajb setelah ada ajb baru bisa balik nama atas nama pembeli.
@@atikahiyati9283 tanah yg sudah ada sertifikat emang bisa ke ajb ?
Terus siapa yang menanggung biayanya pak?
Up
Bang , sy mau tanya sy beli rumah luas 81m2 tapi rumah yg sy beli berdiri di tanah waris luas 300m2 sertifikatnya masih an orang tua ahli waris yg menjual rumahnya ahli wris ada 6 orang , proses apa saja yg harus sy lakukan bila sy ingin buat sertifikat dan biayAnya banyak tidak ?
Mau nanya bang,saya ada beli tanah sudah lunas, tanah itu berkebun atau pertanian
Saya mau urus pemecahan sertifikat tanah lewat notaris, tapi dari notaris katanya harus urus dulu sertifikat pertanian ke sertifikat perkebunan, benar apa gk. Mksh
Mau nanya om saya warga relokasi di polokarto dusun padasan, mranggen, skh sdh beli tanah untuk Relokasi jumlahnya 30kk, beli dari penjual tanah dengan luas 1685m2 untuk dibagi /pecah 30 dengan luas @40m2 sampai saat ini blm jadi apakah ada proses yg menghambat tmks.
Misal ppjb dibuat dengan surat utang piutang dg materai apakah sah?
Om admin..kalau boleh tahu pembuatan PPJB apakah di PPAT juga kah..? Teims
PPJB dibuat oleh Notaris, nanti ada 2 saksi yg biasanya dari kantor Notarisnya (pegawai kantor Notaris).
Pak sy mau tanya ajb itu keluarny setelah sertipikt baru ke nama pembeli / setelah pembayaran lunas bs d keluarkn? Trimaksh
@@LegalAkses lanjut tanya..tanah saya tak jual sebagian dan sudah ada pembeli mau pembayaran sedangkan proses pecah sertifikat di bpn belum rampung baru ploses tematik,,langkah selanjutnya gimana ya,,agar bisa dilakukan ajb,,
Bang mau nanya, bagaimana bila seseorang yg kalah di persidangan perdata tidak menjalankan putusan persidangan, dan bagaimana cara melaporkannya apakah bisa di pidana, misal dalam putusan perceraian mantan suami di hukum memberi nafka setiap bulan sebesar 5 juta tetapi mantan suami tidak menjalankan putusan itu, bagaimana upaya mantan istri untuk mendapatkan haknya dari putusan tersebut
asalamu alikum. pada waktu ditanyakan surat2
penjual tidak ada surat2. yang ada hanya sppt nya saja.bagaimana penyelesaianya
Trimkasi ilmu n informasinya mas
Apa nggak semakin ribet ngurusnya dan memakan waktu
Bang mau bikin ajb sebagian tanah di tolak am ppat
selamat malam Pak, ada channel podcast Pak?
Syarat ngurus shm apakah harus ada ajb
Mas. Saya ingin tanya. Apakah tanah dengan hak garap bisa langsung diajukan untuk ijin siteplan perumahan?
Dear,mau tanya klu beli rumah ,suratnya msh HGB amankah,berupa tanah kavling
mas, saya mao tanya yang wajib memecah tanah bersetifikat itu si penjual apa pembeli ,karna pas saya tanya sertifikat tanah yang saya beli ,terus dia malah suruh saya yang pecah tanah tersebut , di sini yang wajib memecah tanah sertifikatnya saya yang membeli apa si penjual
Yang memecah wajib penjual ( atas nama yang ada di sertifikat ) , setelah selesai dipecah baru ajb utk peralihan nama ke si pembeli.
Maaf cm bantu jawab bosku mohon koreksi klo ad salah @legal akses 🙏
ijin tanya pak, kalo tanah kavling sudah lunas, dan sudah dapat ajb tapi belum dipecah sertifikatnya ( sudah 7 tahun yg lalu ), apakah harus bikin ajb baru setelah dipecah pak? terimakasih
Wah udah 7 tahun masa sertifikatnya ga pecah2 bang??? Aman kah itu developernya?