Saya menanyakan ptsl th 2017 ke kantor desa yg katanya petugas desa bahwa milik kelurga saya tidak jadi sertifikat, terus berkas pengajuan ptsl itu petok d asli, tapi minta kembali berkas aslinya sampai sekarang tidak di kembalikan, padahal sudah 8 bulan saya bulak balik ke kantor desa tapi sampai sekarang tidak ada hasilnya trs gimana solusinya pak presiden, padahal saya sudah di kenakan biaya setengah harga yg di tentukan oleh desa sebesar 300 rb rupiah,
kak,kalo tanah nya 1ht,di jual ke si A, setengah HT,,Dan sertifikat nya masih 1,di bawa si A,dan yang setengah di jual ke si b,bagai mana cara membuat sertifikat nya untuk si B.
Bg,sy mau tanya?sy membeli kavlingan utk rumah tapi surat prona msh satu surat pemiliknya(blum dipecah)status tanah perladangan sawit gmn prosedur cara memecahnya bg...?
legal akses mau saya mau tanya. saya akan membeli rumah pada developer secara cash. saat mau akad, developer baru bisa melakukan proses PPJB. saya bingung kenapa PPJB, kenapa tidak AJB. info developer karena sertifikat masih induk dan masih dalam proses perpecahan sertifikat kavling,AJB tidak dapat dilakukan hanya bisa PPJB, dan AJB baru dapat diproses ketika sertifikat sudah pecah perkavling. saya tanya developernya, apakah yang akad kredit KPR tidak AJB ketika akad kredit dengan bank dan notaris, jawaban developer "nasabah KPR juga PPJB bukan AJB. nasabah KPR akan di hubungi lagi untuk tanda tangan AJB ketika sertifikat sudah pecah, dan setelah itu baru diproses ke balik nama". tetapi info temen2 saya yang KPR ditempat lain, saat akad kredit dengan bank dan Notaris, mereka langsung AJB tidak PPJB. sehingga tinggal bayar angsuran sampe lunas, dan ambil sertifikat di bank. Pertanyaan saya. apakah untuk pembelian rumah secara cash pada developer apabila sertifikat belum pecah masih 1 induk, tidak dapat melakukan proses AJB di notaris dan harus menunggu sertifikat pecah dulu ? atau sebenarnya AJB dapat dilakukan meskipun sertifikat tanah belum pecah ? Mohon pencerahannya.
Pak, silakan beli Rumah di Perumahan atau Kampung secara tunai/kontan/cash yang sudah memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM). Hindari kerumitan masalah, tinggalkan keadaan yang memiliki peluang muncul masalah, tinggalkan keadaan bermasalah. Didalamnya, mengandung banyak unsur merugikan secara material.
Selamat malam. .Bapak Saya maunanyak Apakah pembelian Tanah di sah kan Oleh pemerintah. .Tanah itu masih Atas Nama Orang Tanya. .Sedang kan Hak Ahli waris 5 ber saudara. ..Apakah sah salah satu dari mereka menjual nya Sebagian. .Dan Hanya satu saksi Rw saja. ..Apakah itu di benarkan. ..
Pak mau tnya. Nenek buyut punya anak 5 orang yg 3 orang sudah meninggal semua Sedang posisi yg dri anak yg dri sudah meninggal itu sedang merantau pak kata si pembeli ini jatah bagi apa kah harus pulang semua buat tanda apa bisa di wakil pak
Legal akses mau tanya dong A punya tanah 2000m B beli tanah A 75 m,B tidak mengurus surat surat bertaahu tahun. Saya beli tanah B ,saya sudah mengelurkan dana 35 jt utk ajb dan surat keteranga dari kelurahan yang di tujukan ke bpn. Saya di uruskan makelar utk mengurus ajb tsb. Saya tdk mendapatkan petok d,katanya petok d sekaraang sdh tidak ada. Dapatkah saya mengurus shm? Masih berapa lagi dana yg harus saya keluarkan utk mengurus shm? Terimakasih Mohon jawabannya
Kalau sertifikat induk dipegang salah satu ahli waris dari 4 ahli waris..dan ahli waris lain 3 ingin memecah sertifikat menjadi 4..tapi yg memegang sertifikat yg satu itu..menolak meminjamkan sertifikat induk..apa ada cara lain..ya..karena baik rumah warisan dan sertifikat di kuasai oleh salah satu ahli waris tsb
As..pemilik tanah dua2nya sdh meninggal..Ahli waris punya Anak 6 0rang..dan .5 sdh meninggal tinggal satu 0rang Ahli waris yg msh hidup...bagai mana kah yg hidup satu 0rang tsb ...mau menjual tanah bangunan tersebut..bagai mana Anak2 yg 5 0rang sdh meninggal....apakah Cucu2 nya yg meninggal mendapat hak atau..bagai mana baik trms...Agus Ciomas Bogor.
Klu udah jadi jual beli di kwitansi .terus kita pegang sertipikat induk.alasan yg punya sertipikat mahal klu bbn.apakah megang sertipikat induk udah kuat menurut hukum 🙏🙏
Bagaimana jika ternyata sertifikat blm di pecah sama developer sementara kita beli rmh ke mereka dgn cara di kredit/KPR.trus kalo sertifikat itu belum di pecah bgmna xc Ara saya sbg consumen KPR unk membayakan pbb tiap tahun?mohon penjelasannya
Slm hormat bang..mohon infonya saya membeli tanah dari orang lain..dengan luas 500 meter sertifikat SHM..atas nama bp apud...apakah bisa saya jual lagi.mohon infonya.trimakasih
Mas orang tua saya setahun lalu beli tanah tapi belum pecah sertifikat dan belum ada AJB nya masih dalam bentuk segel. sekarang saya mau pecah sertifikat dan yang punya sertifikat sudah meninggal, say harus gimana ya mas?
buat surat keterangan kematian di pengadilan negeri setempat, lalu tanah tersebut akan di turun wariskan kepada ahli waris. nanti urusan penandatangannnya sama ahli waris, silahkan ke kantor Notaris/PPAT terdekat.
apa yg harus kita lakukan ketika tanah kita di sertifakat orang lain sedangkan di tempat itu ada sebuah bangunan surat pajaknya pun ada di tangan saya sendiri..
Mas saya mau tanya,suami saya dapat warisan tanah 520 m2 dari almh.ibu kandungan nya.tetapi tanah tersebut telah di jual almh kepada 2 org yg berbeda seluas 270m2 tetapi sertifikat masih jadi 1 dan atas nama almh.sekarang tanah warisan tersebut ingin d pecah sertifikat waris.bagaimana step nya??karena jadi sengketa dgn KK ipar yg ingin menguasai hak waris bersama.mohon informasi nya... terimakasih 🙏
Ada soal dan terjadi masalah sertifikat tanah,kami mengurus kelengkapan yang diminta dapetugas pertanahan,kami antar bahan berupa kwitansi pelunasan harga tanah senilai rp.120 juta,disuruh petugas setor uang ke Bank senilai rp 560400. Tanpa ada penjelasan dari petugas,selang 3 bln kemudian saya pergi tanya sertifikat belum jadi tapi mereka minta uang saya uang bphtb dan pph.saya bingung,mohon bantu saya/penjelasan.
Pak mau tanya, Cth Si A : Pemilik Tanah Yg punya sertifikat induk, dan si menjual sebagian tanahnya ke si B , dan si B membeli sebagian tanah dri si A tadi. Slma si B sudah membeli tanah si A tadi, si B blm pernah melakukan pemecahan Sertifikat Induk tanah trsbut dg si B. Si B ingin melakukan penjualan tanah yg dia bli dri si A tadi ke si C, trus klau si C ingin membeli dan ingin melakukan Pemecahan sertifikat induk tanah trsbut bgaimana pak cranya?? Dan ap saja yg perlu si C siapkan ? Mohon Jawabanya pak terima kasih
Selamat Malam Legal Akses.. Saya mau tanya... beberapa waktu yg lalu sy berencana membeli tanah dimana informasinya sy dapatkan melalui iklan OLX... setelah bertemu dengan penjual dilokasi tanah tsb, sy sepakat untuk mengambil 2 kapling, dan setelah nego akhirnya disepakati harga per kapling 85 jt termasuk balik nama shm dan pajak penjual dan pembeli ditanggung masing-2... dan pembayaran akan dilakukan 50% setelah dokumen lengkap dan pelunasan 50% nya saat ttd AJB..kondisi SHM adalah kedua sertifikat tsb merupakan tanah waris dimana 1 sertifikat milik penjual dan masih harus diurus surat warisnya, shm yg satu milik kakak penjual yg sudah siap baliknama, dan penjual menyatakan shm aman dan segera diproses. Setelah penjual dan kakak penjual bertemu dengan notaris PPAT saya, dijelaskan dokumen apa saja yg harus dilengkapi & shm kakak penjual masih memerlukan surat keterangan beda nama dan ybs menyanggupi untuk segera proses... belakangan ada informasi dimana ibukota negara akan pindah ke kaltim dimana salah satu areanya didaerah lokasi tanah tsb ybs tiba-2 membatalkan jual beli tsb dengan alasan tidak nyaman. Bagaimana sy menyikapi pembatalan sepihak tsb, apakah sy bisa menuntut kesepakatan yg sudah dilakukan diawal tsb. Demikian, atas jawabannya sy ucapkan terimakasih
Dalam transaksi barang tidak bergerak (tanah), kesepakatan jual belinya hanya dapat dilakukan berdasarkan AJB yang dibuat oleh pejabat umum (PPAT), sehingga sebelum dibuatnya AJB tersebut maka bisa dibilang belum ada kesepakatan, dan karenanya tidak ada perjanjian dan tidak dapat dituntut karena melanggar perjanjian.
pak tanya. misal penjual tidak ada yang mengurus pemecahan tanah jadi pembeli yang mengurusi semua. jadi pembeli modal dulu untuk membiayai biaya pecah tanah dan perubahan tanah basah ke kering. itu bagaimana , buat surat apa untuk penguat pembeli ? terimakasih
Saya beli tanah warisan yg sertifikatnya msih gbung deng tanah dari hasil ahli warisan juga sertifikatnya msih atas nama orang tua mereka yang sdah meninggal bgaimana sya mngurus pemisahan dan membuat sertifikat batu atas nama saya sendiri?
Pak mau tanya klo sy beli tanah sistem pemecahan ,,apakah tanah yg sy bli itu harus ber sertifikat dulu sedangkan sertifikat induk nya masih nm orang tua dia n masih di bank langkah apa yg harus sy lakukn n jika sy hnya urus smpai ajp apakah aman
pak maaf saya mau tanya papak saya pernah beli tanah sama saudara cuman separo yg separo di beli orang lain/ pembeli kedua terus sertipikat hilang .setelah ketemu sertipikat tanah di bawa orang pembeli kedua.rencana mau saya pecah tapi pembeli kedua bersikukuh gak mau minjamin sertipikat apakah bisa di pecah tanpa sertipikat bila bisa bagemana langkahnya
Saya beli tanah kering Lebar 8 m, panjang 31 m, sertifikat masih jdi satu sma tanah sebelah nya, nah saya mau bkin sertifikat biayanya 10 jt, 10 jt udah trmasuk sma biaya pajak, BN, pecah sertifikat , PNBP, , , nah kira2 mahal gak ya biayanua
pak saya mau tanya. kami membeli sebidang tanah. tapi kok di sertivikatnya ketika di balii nama . ada tulisanya pemilik warisan ya. kenapa bukan jual beli. apakah harus di benahi yah. mohon balasanya
ijin tanya pak. .. saya beli tanah kavling. dana pemecahan d tanggung si penjual. tp hanya sampai d AJB. .. apakah nantik jika d lanjutkan ke sertifikat. yg tercantum nama tetep si penjual. atau sudah berubah nama saya pak.
Klu pemecahan di urus oleh pmbeli apakah aman ? Rencana mau beli tanah, tanah tsb di kavling per 100 m , luas tanah total 2000m. Tp pnjual mnyerahkan semua k pnjual itu bgmn?
bg sya mo nanya dulu sy beli tanah. sy blom punya srtipikat. tpi AJB udah punya sdangkan SPPTnya masih nyatu sma punya orang lain itinya klo punya AJB bisa ga sih mcah SPPT? klo bisa sy ngurusin nya haru ke mna?
saya jujur tidak mengerti dan saya merasa pemerintah harus lebih objektif. kasus.... kami 3 bersaudara sebagai ahli waris mempunyai tanah dan bangunan seluas 850 M ...Ternyata PBB pertahun sebesar 7.5;Jt.. serba bingung...buat makan aja susah malah bayar pajak....setelah dikalkulasikan ternyata kami mengontrak sama negara' itu besarnya sekitar 750 ribu sebulan..... .... .... ada yg usul dijual saja sebagian pecah sertifikat.... ...maaf ini warisan kami sadar tidak mampu membeli yg kami punya adalah peninggalan ortu .... betapa kagetnya ketika ada niat pecah sertifikat, setelah dihitung oleh notaris jumlah nya fantastis .. 203:juta biayanya.... jadi masing-masing ahli waris mengeluarkan biaya 68 juta.... ....Masya Allah itu uang kami menabung selama 25 tahun pun tidak terkumpul.... akhirnya sampai hari ini pun blm pecah sertifikat....
Coba dikonsulkan dg BKAD ttg PBBnya pak. Sy kmrn urus turun waris kena aturan baru aset dibawah 300jt pajaknya 0. Total biaya turun waris 5jt saja. Mgkn bisa dikonsulkan dg notaris yg terpercaya dan tdk money oriented. Soalnya kmrn sy jg hampir kena belasan juta utk urus turun waris dan balik nama 1 rumah utk adek bungsu sy
Mf pak mau tnya. Klo sertifkat nya di bagi 4 orang .dn yg 1 orang blm bisa bikin sertifakat bareng yg 3 orang tadi . Gimana apa bisa . Klo yg 1 orang bikin nya nyusul belakng kangan.
Mau tanya mas, tanah warisan mau di jual kavling yg sdh di stujui smua ahli waris,status tanah blm sertifikat hsil pnjualan dibagi bersama,gmna lngah2nya.. Mksih
Masalahnya bos saya beli tanah... Ternyata ama pihak penjual sertifikatnya masih jadi agunan bank....mau mecahin bgm caranya kalau dia aja blm lunasi ?
Pemecahan satu bidang tanah menjadi beberapa bagian harus dilakukan oleh pemegang hak atas tanahnya, misalnya pemilik SHM. Jadi, tanah atas nama pemegang hak tersebut akan dipecah dari satu bidang menjadi beberapa bidang yang masing-masing juga atas nama pemegang hak tanah induknya. Jadi, dalam pemecahan bidang tanah ini tidak ada perubahan nama pemegang haknya, karena nama pemegang tanah induk akan sama dengan nama pemegang hak atas tanah hasil pemecahan tanahnya. Karena tidak ada perubahan nama maka tidak ada proses balik nama. Kecuali, jika setelah dilakukan pemecahan dilakukan pengalihan, misalnya dengan transaksi jual beli (AJB). Jika pemecahan bidang tanah itu dilanjutkan dengan transaksi jual beli, barulah sertifikat tanah hasil pemecahannya dilakukan balik nama. Untuk info selengkapnya silahkan simak juga artikel berikut: - Menjual Tanah Sertifikat Hanya Untuk Sebagian Bidang: www.legalakses.com/menjual-tanah-sertifikat-hanya-untuk-sebagian-bidang/
Asslmm orang tua sy punya sebidang tanah dgn luas 11m.pangjang 18m..terus saudara saya berniat membeli sepotong bidang tanah tersebut.dgn luas5.5m.sy 6 bersaudara .3 saudara sy TDK setuju.apakah bisa orang tua sy menjual tanah tersebut kesaudara sy..apakah sah sertifikat kalau dipecahkan .wsslmm.
Ass..kak? Kak tolong infokan dong gimana caranya mengurus sertifikat.. Saya membeli tanah seluas 2 ha,namun saat ini sertifikat asli dan surat jual beli tanah juga hilang,dan pemilik tanah aslinya sudah meninggal.
Pak mau tanya ...saya sebagai ahli waris...dan tidak tau proses penjualan apapun....lalu ada orang yg datang menyatakan dahulu sudah melakukan peroses transaksi dg orang tua sy . Dan mereka meminta bantuan kepada sy untuk melakukan proses balik nama...dikarenakan pd waktu dulu..sertifikatnya blm dibalik nama.. Dengan modal foto copy sertifikat....dan sy menyanggupi dg bersefakat dg pihak pembeli tsb..dalam hal komitmen fee untuk proses pembuatan /proses balik nama ..namun dalam prosesnya...sangat alot....dan ada salah satu hal yg sy kurang paham pada saat sy disodorkan untuk menandatangan surat sporadik...karna kurang paham sy pun tanda tangan.. Dan sampai 3 bulan ini belum ada konfirmasi lagi...yg sy khawtirkan surat sporadik itu fungsi nya apa?
Srt sporadik itu adlh sgl srt yg berkaitan untuk diserahkan ke PPAT untuk nantinya bisa dikeluarkan menjadi sertifikat pak. Mengapa disebut srt sporadik ?? Karena tanah dimana tempat milik kepunyaan org tua bapak blm dilaksanakan pemutihan
Berarti itu kalau sudah jadi sertifikat nya, yang di pemecahan atas nama yang di sertifikat itu misalkan contoh atas nama A. Ada, A1. Dan A2. Apa begitu apa gimana, mohon jawab? Gak bisa langsung atas nama diri sendiri?.
Klo proses pecahnya sampe 6th apakah harga tanah bisa tetap berlaku harga lama? Sudah DP 50% dri harga akad 6th yll. Tp penjual stlh sertifikat jdi pgn dilunasi sesuai harga terkini😢
Kalo sertifikat sedang digadaikan dan tanah mau dijual sebagian, haruskah akad gadainya diselesaikan dulu? Bila tidak harus, bagaimana solusi menjual tanah sebagian dalam kondisi sertifikat seperti itu?
Pak mau tanya please di bales ya. jadi saya beli rumah terus si pemilik beli nya bluk lunas dari masnaga terus apa bisa di buat surat seperti ajb gitu?
Saya mau mencari solusi kami sudah beli tanah 10 tahun tetapi belum ada nya bpjb dan belum diambil sertifikat dan si pemilik menjual lagi dan si pembeli ke 2 balik nama di notaris dan tanah itu di buat sertifikat atas nama orang ke 2,..sedangkan saya menguasai lahan tsb,pertanyaan saya ,apa kah sah secara hukum si pembeli atad kepemilikan tanah tsb atau tdk.
PD prinsipnya transaksi tanah dilakukan scr terang dan tunai, artinya wajib dibayar lunas dan dilakukan di PPAT (dgn AJB). Krn yg melakukan transaksi scr terang dan tunai itu adl pembeli ke-2, maka yg berhak atas tanah tsb adl pembeli ke-2.
Misalnya : SHM seluas 1000 m2 Beli sebagian dgn AJB PPAT langsun g 200 m2. lalu mohon pemisahan (bukan pemecahan) lalu terbit shm an pembeli 200m2, shm induk luasnya direvisi/renvoi 600 m2. Lihat youtibe sy ttg biaya pnbp utk semua pelayanan (tdk termasuk pungli)
Asalamualaikum mas saya mau tanya saya mau beli tanah tapi pas ditanya surat nya masih sppt ..maksudnya sspt surat apa kurang paham,,maksudnya biar ada surat tanah nya jdi hak milik saya gimna cara nya
Kalau misal sertifikat tanah digadai dibank,, lalu sebagian dari tanah dijual,, apa harus nunggu sertifikat nya keluar dari bank,, apa langsung aja bisa
Kalau yang punya sertifikat atas nama suaminya.....lalu suaminya sdh meninggal. Apakah istrinya sebagai ahli waris harus turun waris dulu....baru dilakukan pemecahan sertifikat tanah. tersebut
Mksut saya tanah basag(tanah yg bisa ditanami) tanah kering (tanah utk bangunan) klo lewat notaris mahal,kalo dijalankan sndri riwa riwi dan kita gk ngerti bahasa2 pertanahan..
pak klo misal ada pembeli yg mau membeli tanah kita (warisan almarhum orang tua), tapi pembeli ada dana sekitar 30% dari harga tanah dan akan melunasi sisanya setelah keperluan surat2 dan ttd keluarga semua terkumpul. Akan tetapi sertifikat tanahnya diberikan ke notaris dulu selama proses mengumpulkan berkas keperluan jual beli. Apakah aman sertifikat di tangan notaris jika belum lunas? Thanks
Serifikat akan aman di tagan notaris, bapak amankan saja bukti penyerahan dokumen tersebut dimana ada dua lembar, 1 lembar untuk pemberi dokumen dan 1 lagi untuk penerima dokumen (kantor notaris), dan apabila sewaktu waktu ingin mengambil kembali, serahkan saja bukti penyerahan dokumen ke kantor notaris untuk mengambil sertifikat. Terimakasih.
Saya mau tanya pak apakah orangtua saya mempunyai sertifikat tanah dan itu masih atasnama orangtuanya, rencananya akan memecah sertifikatnya karena sertifikat itu dibagi 3 sodara. Yg saya mau tanyakan apakah memecah sertifikat itu harus bersama2.apakah tidak bisa sendiri2?
mas saya mau tanya , saya kan beli tanah tahun 2019, dengan uang yang lunas ke pihak penjual, dan pada bulan ini proses pemecahan sertifikat telah selesai. akan tetapi karena corona, saya tidak memiliki dana untuk membayar pajak pembelian, apa yang akan terjadi ya? dan apa yang bisa saya lakukan? bagaimana hak tanah saya dimata hukum?
Umumnya, untuk melindungi pembayaran harga tanah yang telah dilakukan oleh calon pembeli sebelum dilakukannya pembuatan AJB (Akta Jual Beli), transaksi dan pembayaran harga tanah tersebut dilindungi oleh APJB (Akta Pengikatan Jual Beli) yang dibuat oleh Notaris. Hal ini biasanya dilakukan jika pembayaran harga tanah sudah dilakukan tapi transaksi tanah melalui AJB belum bisa dilakukan, karena misalnya menunggu pecah sertifikat dulu atau pemberesan dokumen2 tanah lainnya. Jadi, dokumen APJB inilah yang melindungi pembayaran uang harga tanah yang telah dilakukan calon pembeli. Pada umumnya, di dalam APJB terdapat klausul "kuasa jual", dimana pemilik tanah memberikan kuasa kepada calon pembeli, untuk bertindak untuk dan atas nama pemilik tanah, untuk melakukan transaksi (menandatanganiAJB). Jadi, berdasarkan kuasa jual dalam APJB tersebut, nanti calon pembeli dapat memembuat AJB sendiri tanpa bantuan pemilik tanah (tanpa ikut serta pemilik tanah). Ketika menandatangani AJB, calon pembeli mempunyai 2 kualitas sekaligus: (1) sebagai pembeli yang telah melunasi harga tanah dan (2) sebagai penerima kuasa dari pemilik tanah. Jadi, karena calon pembeli telah melunasi harga tanahnya dan dapat bertindak mewakili pemilik tanah berdasarkan kuasa jual, maka calon pembeli ini bisa lebih fleksibel menentukan waktu pembuatan AJB-nya.
Kalau patok besi dibagian batas tanah hilang sementara k2 belah pihak mempunyai sertifikat masing2 dan slhstu pihak A mengklaim bhw batas tanah berada d bekas pohon kelapa sementara dn rernyata stlh d ukur oleh kades stmpt genting rmh pihak B trnyt ikut dlm tanah pihak A snyk 50m. Pertanyaan sy apakah patok yg d buat bp kades tsb sah scr hukum atau tidak krn tdk ada anggota BPN d lokasi. Yg ke2 apakah pihak B jg boleh mengklai batas wilayah krn jg mempunyai srtifikat. Mohon jwbnnya trmksh..
pengecekan sertipikat dulu masing2 di bpn & mintq ukur ulang dr bpn. secara hukum legalitas sertipikat tanah bukan di pihak desa tapi bpn karena bpn yg mengeluarkan sertipikat bidang tanah beserta ukurannya.bukan pihak desa
Hadir mas.. Maaf mas di tempat saya sertifikat 1 bidang di minta 6 jt.blm ongkos ukur. Ngurus kami lewat desa.( sekdes) Gi mn ya mas.. Lalu apa benar klu 1 bidang tanah di tengah" nya terhalng jaln kecil lingkungan saja Apa harus 1 bidang sertifikat 2. Lantaran terhalang jaln kecil. Mohon penjelasan nya mas.suxses terus ya.smoga pnjang umur
Sebenarnya harga tergantung luas mas, dan kalau urus sendiri lebih murah.. Gampang ko urus nya. Kalau sertifikat terhalang jalan(kepentingan umum), memang nanti nya jadi 2 sertifikat, karena terhalang jalan itu.
Saya mau tanya, kalau tanah AJB. Contoh luasnya 500 Meter, dijual sebagian 300 Meter. Transaksi jual belinya gimana yah? Untuk melanjutkan pembelian 300 meter ini menjadi sertifikat. Terima kasih.
Saya membeli tanah dan bangunan dari si B, dan di sertifikat induk masih atas nama si A, dan si penjual/pemilik sudah meninggal/wafat,tapi si A masih ada bagai mana solusi nya?
Pada prinsipnya, Transaksi Jual Beli bidang tanah dilakukan dengan pemilik tanah, dan yg dianggap pemilik tanah scr hukum adalah orang yg namanya tercantum dlm sertifikat. Karena yg tercantum namanya dlm sertifikat adl A (sbg pemilik), maka hanya A yg bisa melakukan Transaksi/penjualan tanah tersebut (hanya A yg bisa menandatangani AJB).
mau tanya kalo tanah warisan mau dijual misal ahli waris ada 3, salah satu ahli waris sudah meninggal dan punya anak 2. jd yg tanda tangan jual beli siapa saja?
Bang cara mengetahui sertifikat udah di balik nama gimana, apa nama awal yg punya di coret atau di hapus terus di jiplak diatas nama yg dihapus kemudian pke nama pembeli yg baru? Blz
Sangat ber manfaat bagi semuanya...sehat2 wal afiat
Sangat bermanfaat, terima kasih .
Sangat membantu.. saya mau jual tanah sebagian saja.. video ini nanti saya kasih liat kepada pembeli agar bisa faham..
Alhamdullillah jika bermanfaat.
Saya menanyakan ptsl th 2017 ke kantor desa yg katanya petugas desa bahwa milik kelurga saya tidak jadi sertifikat, terus berkas pengajuan ptsl itu petok d asli, tapi minta kembali berkas aslinya sampai sekarang tidak di kembalikan, padahal sudah 8 bulan saya bulak balik ke kantor desa tapi sampai sekarang tidak ada hasilnya trs gimana solusinya pak presiden, padahal saya sudah di kenakan biaya setengah harga yg di tentukan oleh desa sebesar 300 rb rupiah,
kak,kalo tanah nya 1ht,di jual ke si A, setengah HT,,Dan sertifikat nya masih 1,di bawa si A,dan yang setengah di jual ke si b,bagai mana cara membuat sertifikat nya untuk si B.
Sangat bermanfaat sekali
Terima kasih atas penjelasannya,semoga menjadi amanah.
Sama2. Amin.
@@LegalAksesberarti dalam kasus seperti itu tidak bisa yah ikut prona??
mantab pejejelasan nya .t.q.👍🏽⚘
Kayak pernah lihat.bapak ini tinggl di Trosobo . Sidoarjo ya
Terima kasih pak sharing nya.
Terimakasih pak informasinya
Informasi yg sngat brmnfaat.....
Ada contoh surat PPJB ?
Bg,sy mau tanya?sy membeli kavlingan utk rumah tapi surat prona msh satu surat pemiliknya(blum dipecah)status tanah perladangan sawit gmn prosedur cara memecahnya bg...?
Om tolong buat pembahasan mengenai pembuatan PBB untuk sertifikat yg sdh jadi tapi blm ada PBB...
kedispenda aja pak, atau kota ada BKD. Trims.
legal akses mau saya mau tanya.
saya akan membeli rumah pada developer secara cash.
saat mau akad, developer baru bisa melakukan proses PPJB.
saya bingung kenapa PPJB, kenapa tidak AJB.
info developer karena sertifikat masih induk dan masih dalam proses perpecahan sertifikat kavling,AJB tidak dapat dilakukan hanya bisa PPJB, dan AJB baru dapat diproses ketika sertifikat sudah pecah perkavling.
saya tanya developernya, apakah yang akad kredit KPR tidak AJB ketika akad kredit dengan bank dan notaris, jawaban developer "nasabah KPR juga PPJB bukan AJB. nasabah KPR akan di hubungi lagi untuk tanda tangan AJB ketika sertifikat sudah pecah, dan setelah itu baru diproses ke balik nama".
tetapi info temen2 saya yang KPR ditempat lain, saat akad kredit dengan bank dan Notaris, mereka langsung AJB tidak PPJB. sehingga tinggal bayar angsuran sampe lunas, dan ambil sertifikat di bank.
Pertanyaan saya.
apakah untuk pembelian rumah secara cash pada developer apabila sertifikat belum pecah masih 1 induk, tidak dapat melakukan proses AJB di notaris dan harus menunggu sertifikat pecah dulu ?
atau sebenarnya AJB dapat dilakukan meskipun sertifikat tanah belum pecah ?
Mohon pencerahannya.
Pak, silakan beli Rumah di Perumahan atau Kampung secara tunai/kontan/cash yang sudah memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM). Hindari kerumitan masalah, tinggalkan keadaan yang memiliki peluang muncul masalah, tinggalkan keadaan bermasalah. Didalamnya, mengandung banyak unsur merugikan secara material.
Apakah bisa bang membuat skpt trpisah ketika skpt sblumnya di gadaikan krna tanah yg djual pembagian dari bapak di penjual?
malam pak.mohon arahanx klu kami pembeli mau urus sertifikat sementara masih ada dlm sertifikat induk dan pemilik tanah sdh meninggal gimana ya pak...
kalau tanah nya masih dalam bentuk SPPT, terus beli tanahnya dipecah, apakah harus menerbitkan 2 sertifikat, atau bisa satu sertifikat saja
Selamat malam. .Bapak Saya maunanyak Apakah pembelian Tanah di sah kan Oleh pemerintah. .Tanah itu masih Atas Nama Orang Tanya. .Sedang kan Hak Ahli waris 5 ber saudara. ..Apakah sah salah satu dari mereka menjual nya Sebagian. .Dan Hanya satu saksi Rw saja. ..Apakah itu di benarkan. ..
Pak mau tnya. Nenek buyut punya anak 5 orang yg 3 orang sudah meninggal semua
Sedang posisi yg dri anak yg dri sudah meninggal itu sedang merantau pak kata si pembeli ini jatah bagi apa kah harus pulang semua buat tanda apa bisa di wakil pak
Legal akses mau tanya dong
A punya tanah 2000m
B beli tanah A 75 m,B tidak mengurus surat surat bertaahu tahun.
Saya beli tanah B ,saya sudah mengelurkan dana 35 jt utk ajb dan surat keteranga dari kelurahan yang di tujukan ke bpn.
Saya di uruskan makelar utk mengurus ajb tsb.
Saya tdk mendapatkan petok d,katanya petok d sekaraang sdh tidak ada.
Dapatkah saya mengurus shm?
Masih berapa lagi dana yg harus saya keluarkan utk mengurus shm?
Terimakasih
Mohon jawabannya
Untyk biaya bwrapa pak dlm pemecahan tanah
Kalau sertifikat induk dipegang salah satu ahli waris dari 4 ahli waris..dan ahli waris lain 3 ingin memecah sertifikat menjadi 4..tapi yg memegang sertifikat yg satu itu..menolak meminjamkan sertifikat induk..apa ada cara lain..ya..karena baik rumah warisan dan sertifikat di kuasai oleh salah satu ahli waris tsb
gmn solusinya,msak gara2 ktp bisa btal,mnding dirubah ktp saya
As..pemilik tanah dua2nya sdh meninggal..Ahli waris punya Anak 6 0rang..dan .5 sdh meninggal tinggal satu 0rang Ahli waris yg msh hidup...bagai mana kah yg hidup satu 0rang tsb ...mau menjual tanah bangunan tersebut..bagai mana Anak2 yg 5 0rang sdh meninggal....apakah Cucu2 nya yg meninggal mendapat hak atau..bagai mana baik trms...Agus Ciomas Bogor.
Klu udah jadi jual beli di kwitansi .terus kita pegang sertipikat induk.alasan yg punya sertipikat mahal klu bbn.apakah megang sertipikat induk udah kuat menurut hukum 🙏🙏
Bagaimana jika ternyata sertifikat blm di pecah sama developer sementara kita beli rmh ke mereka dgn cara di kredit/KPR.trus kalo sertifikat itu belum di pecah bgmna xc Ara saya sbg consumen KPR unk membayakan pbb tiap tahun?mohon penjelasannya
Slm hormat bang..mohon infonya saya membeli tanah dari orang lain..dengan luas 500 meter sertifikat SHM..atas nama bp apud...apakah bisa saya jual lagi.mohon infonya.trimakasih
kalau sppt tidak keluar itu knp ya krna blm lma hsil dri pemecahan .dan di sertifikat bru msh ad gmbr denah2 nya. agar bisa terpisah gtu.
Mas orang tua saya setahun lalu beli tanah tapi belum pecah sertifikat dan belum ada AJB nya masih dalam bentuk segel. sekarang saya mau pecah sertifikat dan yang punya sertifikat sudah meninggal, say harus gimana ya mas?
buat surat keterangan kematian di pengadilan negeri setempat,
lalu tanah tersebut akan di turun wariskan kepada ahli waris.
nanti urusan penandatangannnya sama ahli waris, silahkan ke kantor Notaris/PPAT terdekat.
apa yg harus kita lakukan ketika tanah kita di sertifakat orang lain
sedangkan di tempat itu ada sebuah bangunan
surat pajaknya pun ada di tangan saya sendiri..
Mas saya mau tanya,suami saya dapat warisan tanah 520 m2 dari almh.ibu kandungan nya.tetapi tanah tersebut telah di jual almh kepada 2 org yg berbeda seluas 270m2 tetapi sertifikat masih jadi 1 dan atas nama almh.sekarang tanah warisan tersebut ingin d pecah sertifikat waris.bagaimana step nya??karena jadi sengketa dgn KK ipar yg ingin menguasai hak waris bersama.mohon informasi nya... terimakasih 🙏
setiap jual beli apakah ada pakem nya melakukan pelunasan dulu sblm di teken AJB di hadapan PPAT?
Terima Kasih admin
Terima kasih atas penjelasan ini ,sangat bagus dan bermanfaat
Bagus admin
Ada soal dan terjadi masalah sertifikat tanah,kami mengurus kelengkapan yang diminta dapetugas pertanahan,kami antar bahan berupa kwitansi pelunasan harga tanah senilai rp.120 juta,disuruh petugas setor uang ke Bank senilai rp 560400. Tanpa ada penjelasan dari petugas,selang 3 bln kemudian saya pergi tanya sertifikat belum jadi tapi mereka minta uang saya uang bphtb dan pph.saya bingung,mohon bantu saya/penjelasan.
Mau bertanya tapi kayanya admin tdk akan jawab. Malas jawab. Terbukti pertanyaan2 yg lain pada gak di jawab
Pak mau tanya untuk pemecahan sertifikat biaya sp yg nanggung maslhnya pembeli sdah ada 10 th beli tanah tapi baru mau di pecah sertifikat
Pak mau tanya, Cth Si A : Pemilik Tanah Yg punya sertifikat induk, dan si menjual sebagian tanahnya ke si B , dan si B membeli sebagian tanah dri si A tadi. Slma si B sudah membeli tanah si A tadi, si B blm pernah melakukan pemecahan Sertifikat Induk tanah trsbut dg si B. Si B ingin melakukan penjualan tanah yg dia bli dri si A tadi ke si C, trus klau si C ingin membeli dan ingin melakukan Pemecahan sertifikat induk tanah trsbut bgaimana pak cranya?? Dan ap saja yg perlu si C siapkan ? Mohon Jawabanya pak terima kasih
Selamat Malam Legal Akses..
Saya mau tanya... beberapa waktu yg lalu sy berencana membeli tanah dimana informasinya sy dapatkan melalui iklan OLX... setelah bertemu dengan penjual dilokasi tanah tsb, sy sepakat untuk mengambil 2 kapling, dan setelah nego akhirnya disepakati harga per kapling 85 jt termasuk balik nama shm dan pajak penjual dan pembeli ditanggung masing-2... dan pembayaran akan dilakukan 50% setelah dokumen lengkap dan pelunasan 50% nya saat ttd AJB..kondisi SHM adalah kedua sertifikat tsb merupakan tanah waris dimana 1 sertifikat milik penjual dan masih harus diurus surat warisnya, shm yg satu milik kakak penjual yg sudah siap baliknama, dan penjual menyatakan shm aman dan segera diproses.
Setelah penjual dan kakak penjual bertemu dengan notaris PPAT saya, dijelaskan dokumen apa saja yg harus dilengkapi & shm kakak penjual masih memerlukan surat keterangan beda nama dan ybs menyanggupi untuk segera proses... belakangan ada informasi dimana ibukota negara akan pindah ke kaltim dimana salah satu areanya didaerah lokasi tanah tsb ybs tiba-2 membatalkan jual beli tsb dengan alasan tidak nyaman.
Bagaimana sy menyikapi pembatalan sepihak tsb, apakah sy bisa menuntut kesepakatan yg sudah dilakukan diawal tsb.
Demikian, atas jawabannya sy ucapkan terimakasih
Dalam transaksi barang tidak bergerak (tanah), kesepakatan jual belinya hanya dapat dilakukan berdasarkan AJB yang dibuat oleh pejabat umum (PPAT), sehingga sebelum dibuatnya AJB tersebut maka bisa dibilang belum ada kesepakatan, dan karenanya tidak ada perjanjian dan tidak dapat dituntut karena melanggar perjanjian.
pak tanya. misal penjual tidak ada yang mengurus pemecahan tanah jadi pembeli yang mengurusi semua. jadi pembeli modal dulu untuk membiayai biaya pecah tanah dan perubahan tanah basah ke kering. itu bagaimana , buat surat apa untuk penguat pembeli
? terimakasih
Ikat dulu dengan ppjb
@@tamo902 kemana pak untuk proses pengikatan nya..apakah ke kantor PPAT atw ke kantor UPT
Apakah pemecahan sertifikat tanah wajib lewat notaris atau bisa langsung ke BPN?
langsung ke bpn
Saya beli tanah warisan yg sertifikatnya msih gbung deng tanah dari hasil ahli warisan juga sertifikatnya msih atas nama orang tua mereka yang sdah meninggal bgaimana sya mngurus pemisahan dan membuat sertifikat batu atas nama saya sendiri?
Saya luas 4.5 are diminta 7.5 juta oleh pejabat desa.
Aku baca baca-baca kok gak ada yang di bls ya?
Padahal ku juga pingin nanya...🤔
Iya ga dibalas bikin bingung mau tanya siapa lg.
Pak mau tanya klo sy beli tanah sistem pemecahan ,,apakah tanah yg sy bli itu harus ber sertifikat dulu sedangkan sertifikat induk nya masih nm orang tua dia n masih di bank langkah apa yg harus sy lakukn n jika sy hnya urus smpai ajp apakah aman
pak maaf saya mau tanya papak saya pernah beli tanah sama saudara cuman separo yg separo di beli orang lain/ pembeli kedua terus sertipikat hilang .setelah ketemu sertipikat tanah di bawa orang pembeli kedua.rencana mau saya pecah tapi pembeli kedua bersikukuh gak mau minjamin sertipikat apakah bisa di pecah tanpa sertipikat bila bisa bagemana langkahnya
bang mau tanya sertifikat baru keluar setahun mau di pecah butuh berapa tahun biar bisa di pecah kata petugas klo baru keluar belum bisa di pecah
Maaf numpang nanya,bila tanah bersertifikat di miliki 5 orang,apakan untuk pemisahan/pemecahan sertifikat bisa hanya saya sendiri ya pak
Saya beli tanah kering Lebar 8 m, panjang 31 m, sertifikat masih jdi satu sma tanah sebelah nya, nah saya mau bkin sertifikat biayanya 10 jt, 10 jt udah trmasuk sma biaya pajak, BN, pecah sertifikat , PNBP, , , nah kira2 mahal gak ya biayanua
Ass,pak saya mau tanya klw sebelum di pecah di bikin AJB dulu gmna..?
Om kalau agunan masih nama orang tua di agungan bank terus saya mau jual sebagian gimana apakah bisa saya jual
pak saya mau tanya. kami membeli sebidang tanah. tapi kok di sertivikatnya ketika di balii nama . ada tulisanya pemilik warisan ya. kenapa bukan jual beli. apakah harus di benahi yah. mohon balasanya
ijin tanya pak.
.. saya beli tanah kavling. dana pemecahan d tanggung si penjual. tp hanya sampai d AJB.
.. apakah nantik jika d lanjutkan ke sertifikat. yg tercantum nama tetep si penjual. atau sudah berubah nama saya pak.
aku trlnjur bli tanah luas 1200 mter,udh berbntuk sertipikat,giliran mau dblik nama gk bisa ktanya,sly pmbeli sama pnjual beda kecamatan,
Emang ngaruh kalo beda kecamatan .
Tapi jika si penjual dan si pembeli memecah atau membagi tanah tersebut melalui badan pertanahan desa / kades ter sebut kana masalah biaya bisa ga pak
Klu pemecahan di urus oleh pmbeli apakah aman ? Rencana mau beli tanah, tanah tsb di kavling per 100 m , luas tanah total 2000m. Tp pnjual mnyerahkan semua k pnjual itu bgmn?
bg sya mo nanya
dulu sy beli tanah. sy blom punya srtipikat. tpi AJB udah punya
sdangkan SPPTnya masih nyatu sma punya orang lain
itinya klo punya AJB bisa ga sih mcah SPPT?
klo bisa sy ngurusin nya haru ke mna?
saya jujur tidak mengerti dan saya merasa pemerintah harus lebih objektif.
kasus....
kami 3 bersaudara sebagai ahli waris mempunyai tanah dan bangunan seluas 850 M
...Ternyata PBB pertahun sebesar 7.5;Jt..
serba bingung...buat makan aja susah malah bayar pajak....setelah dikalkulasikan ternyata kami mengontrak sama negara' itu besarnya sekitar 750 ribu sebulan.....
....
.... ada yg usul dijual saja sebagian pecah sertifikat....
...maaf ini warisan kami sadar tidak mampu membeli yg kami punya adalah peninggalan ortu ....
betapa kagetnya ketika ada niat pecah sertifikat, setelah dihitung oleh notaris jumlah nya fantastis .. 203:juta biayanya.... jadi masing-masing ahli waris mengeluarkan biaya 68 juta....
....Masya Allah itu uang kami menabung selama 25 tahun pun tidak terkumpul....
akhirnya sampai hari ini pun blm pecah sertifikat....
@naga perak whatttt????hanya 1-2 juta?so tau luuu,
saya sedih dan pusing kalau sudah masalah birokrasi rasanya saya sebagai warga negara sangat susah dan banyak bebannya
Astaghfirullah... Semoga ada solusinya
Coba dikonsulkan dg BKAD ttg PBBnya pak. Sy kmrn urus turun waris kena aturan baru aset dibawah 300jt pajaknya 0. Total biaya turun waris 5jt saja. Mgkn bisa dikonsulkan dg notaris yg terpercaya dan tdk money oriented. Soalnya kmrn sy jg hampir kena belasan juta utk urus turun waris dan balik nama 1 rumah utk adek bungsu sy
Mf pak mau tnya.
Klo sertifkat nya di bagi 4 orang .dn yg 1 orang blm bisa bikin sertifakat bareng yg 3 orang tadi .
Gimana apa bisa .
Klo yg 1 orang bikin nya nyusul belakng kangan.
Justru yg 1 org itu akn dpt sertifikat asli yg awal, tpi sudh diubh luasnya.
Malah gk prlu biaya.
Yg kluar biaya yg pecahn 3nya aj
Mau tanya bang apakah sertipikat yg di pecah bisa langsung atas nama pembeli tanahny
Mau tanya mas, tanah warisan mau di jual kavling yg sdh di stujui smua ahli waris,status tanah blm sertifikat hsil pnjualan dibagi bersama,gmna lngah2nya.. Mksih
Masalahnya bos saya beli tanah... Ternyata ama pihak penjual sertifikatnya masih jadi agunan bank....mau mecahin bgm caranya kalau dia aja blm lunasi ?
Mau tanya pecah sertifikat tanpa di lanjut balik nama hanya di buat 2 bidang dalam 1 tempat apakah bisa
Pemecahan satu bidang tanah menjadi beberapa bagian harus dilakukan oleh pemegang hak atas tanahnya, misalnya pemilik SHM.
Jadi, tanah atas nama pemegang hak tersebut akan dipecah dari satu bidang menjadi beberapa bidang yang masing-masing juga atas nama pemegang hak tanah induknya. Jadi, dalam pemecahan bidang tanah ini tidak ada perubahan nama pemegang haknya, karena nama pemegang tanah induk akan sama dengan nama pemegang hak atas tanah hasil pemecahan tanahnya. Karena tidak ada perubahan nama maka tidak ada proses balik nama.
Kecuali, jika setelah dilakukan pemecahan dilakukan pengalihan, misalnya dengan transaksi jual beli (AJB). Jika pemecahan bidang tanah itu dilanjutkan dengan transaksi jual beli, barulah sertifikat tanah hasil pemecahannya dilakukan balik nama.
Untuk info selengkapnya silahkan simak juga artikel berikut:
- Menjual Tanah Sertifikat Hanya Untuk Sebagian Bidang:
www.legalakses.com/menjual-tanah-sertifikat-hanya-untuk-sebagian-bidang/
Asslmm orang tua sy punya sebidang tanah dgn luas 11m.pangjang 18m..terus saudara saya berniat membeli sepotong bidang tanah tersebut.dgn luas5.5m.sy 6 bersaudara .3 saudara sy TDK setuju.apakah bisa orang tua sy menjual tanah tersebut kesaudara sy..apakah sah sertifikat kalau dipecahkan .wsslmm.
Ass..kak?
Kak tolong infokan dong gimana caranya mengurus sertifikat..
Saya membeli tanah seluas 2 ha,namun saat ini sertifikat asli dan surat jual beli tanah juga hilang,dan pemilik tanah aslinya sudah meninggal.
Anda membeli objek tanah daerah mn pak fiko
Pak mau tanya ...saya sebagai ahli waris...dan tidak tau proses penjualan apapun....lalu ada orang yg datang menyatakan dahulu sudah melakukan peroses transaksi dg orang tua sy . Dan mereka meminta bantuan kepada sy untuk melakukan proses balik nama...dikarenakan pd waktu dulu..sertifikatnya blm dibalik nama.. Dengan modal foto copy sertifikat....dan sy menyanggupi dg bersefakat dg pihak pembeli tsb..dalam hal komitmen fee untuk proses pembuatan /proses balik nama ..namun dalam prosesnya...sangat alot....dan ada salah satu hal yg sy kurang paham pada saat sy disodorkan untuk menandatangan surat sporadik...karna kurang paham sy pun tanda tangan.. Dan sampai 3 bulan ini belum ada konfirmasi lagi...yg sy khawtirkan surat sporadik itu fungsi nya apa?
Srt sporadik itu adlh sgl srt yg berkaitan untuk diserahkan ke PPAT untuk nantinya bisa dikeluarkan menjadi sertifikat pak.
Mengapa disebut srt sporadik ??
Karena tanah dimana tempat milik kepunyaan org tua bapak blm dilaksanakan pemutihan
Berarti itu kalau sudah jadi sertifikat nya, yang di pemecahan atas nama yang di sertifikat itu misalkan contoh atas nama A.
Ada, A1.
Dan
A2.
Apa begitu apa gimana, mohon jawab?
Gak bisa langsung atas nama diri sendiri?.
tanah yg d belah jalan, harus kah sirtifikat itu harus d pecah...
Biaya gak di bahas.. yang di bahas gak jelas.. gitu doank.. semua orang juga tau.. biaya yang orang butuhkan..
Klo proses pecahnya sampe 6th apakah harga tanah bisa tetap berlaku harga lama? Sudah DP 50% dri harga akad 6th yll. Tp penjual stlh sertifikat jdi pgn dilunasi sesuai harga terkini😢
Kalo sertifikat sedang digadaikan dan tanah mau dijual sebagian, haruskah akad gadainya diselesaikan dulu? Bila tidak harus, bagaimana solusi menjual tanah sebagian dalam kondisi sertifikat seperti itu?
Sangat cocok sekali
Kalo sudah d notaris mau d pecah.kan ad lewat bpn..nah disitu kalo tanah bermasalah pasti g akan pecah ya ?? Atau malah tetep bs d pecah sama bpn ??
Pak mau tanya please di bales ya.
jadi saya beli rumah terus si pemilik beli nya bluk lunas dari masnaga terus apa bisa di buat surat seperti ajb gitu?
Langsung saya sucribe
Saya mau mencari solusi kami sudah beli tanah 10 tahun tetapi belum ada nya bpjb dan belum diambil sertifikat dan si pemilik menjual lagi dan si pembeli ke 2 balik nama di notaris dan tanah itu di buat sertifikat atas nama orang ke 2,..sedangkan saya menguasai lahan tsb,pertanyaan saya ,apa kah sah secara hukum si pembeli atad kepemilikan tanah tsb atau tdk.
PD prinsipnya transaksi tanah dilakukan scr terang dan tunai, artinya wajib dibayar lunas dan dilakukan di PPAT (dgn AJB). Krn yg melakukan transaksi scr terang dan tunai itu adl pembeli ke-2, maka yg berhak atas tanah tsb adl pembeli ke-2.
Untuk memecah sertifikat tanah
Berapa biaya dan apa saja persyaratannya pak?
Misalnya :
SHM seluas 1000 m2
Beli sebagian dgn AJB PPAT langsun g 200 m2.
lalu mohon pemisahan (bukan pemecahan)
lalu terbit shm an pembeli 200m2,
shm induk luasnya direvisi/renvoi 600 m2.
Lihat youtibe sy ttg biaya pnbp utk semua pelayanan (tdk termasuk pungli)
@@SihotangHarlenOfficial tanah asal sertipikat,di jual separuh,apa bisa di pecah menjadi ajb,dn apa syarat nya
Asalamualaikum mas saya mau tanya saya mau beli tanah tapi pas ditanya surat nya masih sppt ..maksudnya sspt surat apa kurang paham,,maksudnya biar ada surat tanah nya jdi hak milik saya gimna cara nya
Kalau misal sertifikat tanah digadai dibank,, lalu sebagian dari tanah dijual,, apa harus nunggu sertifikat nya keluar dari bank,, apa langsung aja bisa
Maaf mau tanya berapa biaya balek nama ke ahli waris .warisnya cuma 1
Saya beli tanah. Tapi sama penjual saya di suruh pecahkan sendiri
apabila setelah ppjb ternyata pihak penjual ngkar janji bagaimana?
Pak mau tayak nh klw balek nama berapa bulan sih
BAGAI MANA KALAU. DATA EGENDOM DICURI ORG. KARENA MAU DISERTIFIKATKAN.
Bagaimana jika pemilik/ahli waris tidak mau menyerahkan sertifikat aslinya
Kalau yang punya sertifikat atas nama suaminya.....lalu suaminya sdh meninggal. Apakah istrinya sebagai ahli waris harus turun waris dulu....baru dilakukan pemecahan sertifikat tanah. tersebut
nyimak jwaban..kasus sama
Biaya pecah sertifikat brpa ya yg sbenrnya,msalhnya bnyak masyarakat yg gk mngetahui dan gmpang ditipu smpai puluhan juta
Lewat notaris luas 8mx35 m hbis 20jt saya,krna mnjdikn tanah basah ke tnah kering dulu baru dibalik nama...ampun mahalnya
CNN @ mksudnya gmna gan tanah basah ke tanah kering
Mksut saya tanah basag(tanah yg bisa ditanami) tanah kering (tanah utk bangunan) klo lewat notaris mahal,kalo dijalankan sndri riwa riwi dan kita gk ngerti bahasa2 pertanahan..
@naga perak urus sendiri bolak balik hsl nya NOLLLLLLL
bikin hukum itu harusnya absolute tanpa ada 2 tafsiran tapi bahasa hukum di Indonesia sejuta arti dan makna SPT gado2 yg sudah busuk gak enak banget
pak klo misal ada pembeli yg mau membeli tanah kita (warisan almarhum orang tua), tapi pembeli ada dana sekitar 30% dari harga tanah dan akan melunasi sisanya setelah keperluan surat2 dan ttd keluarga semua terkumpul. Akan tetapi sertifikat tanahnya diberikan ke notaris dulu selama proses mengumpulkan berkas keperluan jual beli. Apakah aman sertifikat di tangan notaris jika belum lunas? Thanks
Serifikat akan aman di tagan notaris, bapak amankan saja bukti penyerahan dokumen tersebut dimana ada dua lembar, 1 lembar untuk pemberi dokumen dan 1 lagi untuk penerima dokumen (kantor notaris), dan apabila sewaktu waktu ingin mengambil kembali, serahkan saja bukti penyerahan dokumen ke kantor notaris untuk mengambil sertifikat.
Terimakasih.
Saya mau tanya pak apakah orangtua saya mempunyai sertifikat tanah dan itu masih atasnama orangtuanya, rencananya akan memecah sertifikatnya karena sertifikat itu dibagi 3 sodara. Yg saya mau tanyakan apakah memecah sertifikat itu harus bersama2.apakah tidak bisa sendiri2?
Kalau untuk pemecahan sertifikat, mas sendiri jg bs urus ko... Bikin surat kuasa dari yang punya sertifikat ke mas, terus urus ke Bpn wilayah mas
Sya mau tanya pak klo mau pecah sertifikat tanah biyanya berapa ya pak ukuran tanah 10×8 terima kasih
Apakah. Setelah pecah sertifikat, nama pemilik berubah/bisa diubah pak?
mas saya mau tanya , saya kan beli tanah tahun 2019, dengan uang yang lunas ke pihak penjual, dan pada bulan ini proses pemecahan sertifikat telah selesai. akan tetapi karena corona, saya tidak memiliki dana untuk membayar pajak pembelian, apa yang akan terjadi ya? dan apa yang bisa saya lakukan? bagaimana hak tanah saya dimata hukum?
Umumnya, untuk melindungi pembayaran harga tanah yang telah dilakukan oleh calon pembeli sebelum dilakukannya pembuatan AJB (Akta Jual Beli), transaksi dan pembayaran harga tanah tersebut dilindungi oleh APJB (Akta Pengikatan Jual Beli) yang dibuat oleh Notaris. Hal ini biasanya dilakukan jika pembayaran harga tanah sudah dilakukan tapi transaksi tanah melalui AJB belum bisa dilakukan, karena misalnya menunggu pecah sertifikat dulu atau pemberesan dokumen2 tanah lainnya. Jadi, dokumen APJB inilah yang melindungi pembayaran uang harga tanah yang telah dilakukan calon pembeli.
Pada umumnya, di dalam APJB terdapat klausul "kuasa jual", dimana pemilik tanah memberikan kuasa kepada calon pembeli, untuk bertindak untuk dan atas nama pemilik tanah, untuk melakukan transaksi (menandatanganiAJB). Jadi, berdasarkan kuasa jual dalam APJB tersebut, nanti calon pembeli dapat memembuat AJB sendiri tanpa bantuan pemilik tanah (tanpa ikut serta pemilik tanah). Ketika menandatangani AJB, calon pembeli mempunyai 2 kualitas sekaligus: (1) sebagai pembeli yang telah melunasi harga tanah dan (2) sebagai penerima kuasa dari pemilik tanah.
Jadi, karena calon pembeli telah melunasi harga tanahnya dan dapat bertindak mewakili pemilik tanah berdasarkan kuasa jual, maka calon pembeli ini bisa lebih fleksibel menentukan waktu pembuatan AJB-nya.
Kalau patok besi dibagian batas tanah hilang sementara k2 belah pihak mempunyai sertifikat masing2 dan slhstu pihak A mengklaim bhw batas tanah berada d bekas pohon kelapa sementara dn rernyata stlh d ukur oleh kades stmpt genting rmh pihak B trnyt ikut dlm tanah pihak A snyk 50m. Pertanyaan sy apakah patok yg d buat bp kades tsb sah scr hukum atau tidak krn tdk ada anggota BPN d lokasi.
Yg ke2 apakah pihak B jg boleh mengklai batas wilayah krn jg mempunyai srtifikat.
Mohon jwbnnya trmksh..
pengecekan sertipikat dulu masing2 di bpn & mintq ukur ulang dr bpn.
secara hukum legalitas sertipikat tanah bukan di pihak desa tapi bpn
karena bpn yg mengeluarkan sertipikat bidang tanah beserta ukurannya.bukan pihak desa
Kalo jual beli tanah seperti ini,apakah harus lewat notaris?atau langsung saja ke bpn?
Hadir mas..
Maaf mas di tempat saya sertifikat 1 bidang di minta 6 jt.blm ongkos ukur. Ngurus kami lewat desa.( sekdes)
Gi mn ya mas..
Lalu apa benar klu 1 bidang tanah di tengah" nya terhalng jaln kecil lingkungan saja
Apa harus 1 bidang sertifikat 2. Lantaran terhalang jaln kecil.
Mohon penjelasan nya mas.suxses terus ya.smoga pnjang umur
Sebenarnya harga tergantung luas mas, dan kalau urus sendiri lebih murah.. Gampang ko urus nya. Kalau sertifikat terhalang jalan(kepentingan umum), memang nanti nya jadi 2 sertifikat, karena terhalang jalan itu.
@@lussylesmanawati4904 cara ngurus memecah sertifikat apa aja mbak syaratnya
Saya mau tanya, kalau tanah AJB. Contoh luasnya 500 Meter, dijual sebagian 300 Meter. Transaksi jual belinya gimana yah? Untuk melanjutkan pembelian 300 meter ini menjadi sertifikat. Terima kasih.
Lebih aman dihadapn notaris
Saya membeli tanah dan bangunan dari si B, dan di sertifikat induk masih atas nama si A, dan si penjual/pemilik sudah meninggal/wafat,tapi si A masih ada bagai mana solusi nya?
Pada prinsipnya, Transaksi Jual Beli bidang tanah dilakukan dengan pemilik tanah, dan yg dianggap pemilik tanah scr hukum adalah orang yg namanya tercantum dlm sertifikat.
Karena yg tercantum namanya dlm sertifikat adl A (sbg pemilik), maka hanya A yg bisa melakukan Transaksi/penjualan tanah tersebut (hanya A yg bisa menandatangani AJB).
mau tanya kalo tanah warisan mau dijual misal ahli waris ada 3, salah satu ahli waris sudah meninggal dan punya anak 2. jd yg tanda tangan jual beli siapa saja?
Kalau kedua anak sudah berumur 20 th ke atas, ikut tanda tangan juga,karena umur segitu sudah cakap melakukan perbuatan hukum
Siapa.yg berhak.mengeluarkan PPJB dan berapa biayanya ?
Bang cara mengetahui sertifikat udah di balik nama gimana, apa nama awal yg punya di coret atau di hapus terus di jiplak diatas nama yg dihapus kemudian pke nama pembeli yg baru? Blz