Apa itu PPJB dan AJB ? Mengapa Perlu dibuat PPJB sebelum AJB ?

PPJB atau yang biasa disebut dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli berisi tentang janji-janji antara Penjual dan Pembeli sebelum penandatanganan AJB. PPJB sendiri dapat dibuat secara bawah tangan dan notariil (di hadapan Notaris).
Lalu, apa itu AJB ? AJB atau yang biasa disebut dengan Akta Jual Beli adalah akta yang dibuat secara Notariil di hadapan PPAT sesuai wilayah properti tersebut. Disinilah baru akan terjadi peralihan hak dari Penjual ke Pembeli.
Mengapa perlu dibuat PPJB sebelum penandatanganan AJB ? Untuk lebih jelasnya dapat ikuti video ini.
Jangan lupa subscribe, karena kami akan selalu membagikan pengalaman kami terkait Pembelian Properti secara AMAN.
Kunjungi website kami di : www.aloysius-l...

[@oppotayan9883]

Keren Sangat membantu pengetahuan bagi orang awam. Terimakasih pak & mbak. Video sangat bermanfaat

[@davitpranata9746]

Trimakasih pak allouysius atas inpormasih nya jelas banget.smoga sehat slalu sekluarga.lanjut trus ya pak yg lain nya

[@aripanoramadelta]

Mantap

[@dorryanggapratama5993]

Informasi yang bermanfaat Dan Penjelasan yang baik dan mudah di pahami 👍

[@epylado7463]

Mntp Bpk pnjelasan detail🙏

[@CabeRawit-kr3bf]

Terimakasih banyak ilmunya

[@Hi-el5iz]

Lama bgt ya pak. Pecah sertifikat sampe tahunan...

[@pts1910]

Slamat malam pak.., mau tanya : sering terjadi, debitur sdh byr cicilan terus krn sdh akad , tp ajb blm dilaksanakan, yang sudah ppjb saja, apa ada max waktu yg diberikan ke kreditur untuk laksanakan ajb , krn bisa saja, kpr sdh lunas, tapi belum ajb , trima kasih

[@ajungskw3411]

Pak mau tnya saya ambil tanah kavling secara kredit ,bulan inj udj selesai,sedang kan ajb belum bisa keluar,jadi minta surat apa yang menguat kan kita bahwa tanah itu udah lunas

[@andilubis7525]

pak,, bgmna mekanisme take over kpr subsidi yg usia kpr blm 5 tahun? bgmna lagkah2 nya spya aman?

[@verawati4007]

Pak. Mo tanya. Bf bisa balik ga pak klo kita ambil apart. Trus di suruh tf lg 8 juta buat biaya" notaris. Ternyata ga di acc. Booking fee bsa balik ga pak ?

[@serojagita2511]

Halo Pak, saya Gita dari Surabaya. Mau bertanya, saya membeli rumah baru dengan sistem inhouse kredit dengan pihak perorangan. Sudah tanda tangan PPJB di hadapan notaris. Infonya akan jadi dalam 1 minggu, tapi ternyata belum selesai melebihi waktu. Apakah hal ini wajar ya Pak? Terima kasih sebelumnya

[@suprayitnosuprayitno3014]

AJB dibuat oleh kpl desa dng tulisan tangan bermatre 1 rupiah thn 1967 sah tidak . Bisa diajukan sertifikat Ie BPPN . .

[@marlinalina831]

Pak tanya; kenapa surat kuasa jual dapat ditahan dikantor bpn

[@andreasandreas3970]

apakah PPJB Perlu sebelum AJB untuk penjualan/pembelian rumah sistim pembayaran cash keras atau cash bertahap..tolong pencerahannya makasih

[@hozzindonesia5976]

Pak, Kalau Tanah sdh dicicil lunas, apakah langsung AJB ke Notaris.. soalnya sertifikat pemecahan belum keluar2 di BPN

[@muhammadsahril3443]

Sama punya syah uda jdi ajb kah

[@novarisa6394]

Kisaran brp biaya ppjb ke notaris pak,hrg rumah cuma 170 JT.uk 5x12.
Pajak rumah 40ribuan.
Ini sy mau beli rumah second pak.terimakasih banyak ata wawasanya pak

[@aloysiusjasin]

Untuk biaya PPJB, tiap Notaris bisa punya standar yang berbeda Bu.
Berbeda halnya dengan biaya AJB. Untuk biaya AJB, fee pengurusan Notaris maksimal 1% dari nilai NJOP atau nilai transaksi, mana yang lebih tinggi.

[@sekaraichan4918]

Saya membeli rumah cash keras
masih PPJB kalau mengurus AJB dan ke SHM biaya kira2 yg harus dikeluarkan berapa?

[@sekaraichan4918]

kaplingan

[@SupriYanto-bb6fh]

Kk mau tnya kk ppjb mllui diploper atau notaris. Kbutuln sya juga bli rumah cash. Dan bru dp 50% dr hrga rumah. Dan dibuatkan ppjb dr diploper...

[@julfahhumaidiyah2622]

Pak saya udh balik nama SHM di notaris .tpi PBB nya blm di balik nama..pertanyaan saya apakah balik nama PBB itu wajib?

[@windisusanti5292]

Biaya brpa mas

[@egebs1541]

Selamat sore pak, maaf saya mau tanya, saya baru beli rumah, AJB dan SHM rumah atas nama pihak pertama, yg saya mau tanyakan bisakah AJB dibalik nama ke pihak ke 2 tanpa bikin AJB baru lagi untuk kebutuhan balik nama SHM nantinya?

[@aloysiusjasin]

Selamat siang Pak. Peralihan hak atas tanah dan bangunan dari Penjual ke Pembeli terjadi secara sah dengan diikat oleh Akta Jual Beli di depan PPAT. Setelah Proses AJB, barulah Sertipikat Tanah akan dibalik nama ke atas nama Pembeli dengan adanya bukti AJB tersebut.
Terima kasih.

[@hananikprasetyo6121]

PPJB sdh dibuat, belum dibuat akta jual beli, developer hilang, langkah apa supaya uang tetap bisa kembali ?😢

[@anandabellakafuri3501]

Saya juga lg waswas , masih PPJB dah 3 tahun blm jadi ABJ, klo emg Developer nya hilang, lapor polisi aja bu.

[@edwinwin9712]

Pak maaf mau tnya..sy kan baru mau beli rmh di dket sy..tpi sy di ksi liat surat nya adalah surat perjanjian jual beli aja..yg sy lihat bkn akte jual beli..apakah sma antara surat perjanjian jual beli dengan akte jual beli?

[@aloysiusjasin]

Pagi, apakah yg dimaksud Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)? PPJB berbeda dengan Akta Jual Beli.

[@muhammadsahril3443]

Apakah sama pak?

[@novasiswanto3849]

@@aloysiusjasinsaya beli kavling 60 jt begitu. Katanya SHM belum turun bagaimana pak kalau mau jual lagi

[@novasiswanto3849]

@@aloysiusjasinsaya beli kavling 60 jt begitu. Katanya SHM belum turun bagaimana pak kalau mau jual lagi

[@pipitfitriaanjarwati2378]

😢kenapa buat sertifikat sawah hampir 19jt

[@upri7921]

Pak saya mau bertanya.rencana saya akan membeli sebidang tanah dan tanah ituh tanah sawah. Saya membelinya hanya sebagian. Kebetulan sertifikat tanah tersebut di jadikan jaminan di bank oleh sang pemiliknya. Ketika saya akan membelinya langkah apah yg harus saya lakukan sebelum transaksi .membuat PPJB terlebih dahulu apah AJB? Dan persayaratan membuat PPJB dan AJB ituh apah sajah ,mohon pencerahaannya pak.sebelum nya trimakasih🙏🏻

[@aloysiusjasin]

Pagi, kalau boleh tau tanah tersebut ada di daerah mana ?

[@aloysiusjasin]

Secara umum jika objek berupa tanah dan bangunan biasa, apabila sertipikat masih dijaminkan di Bank oleh pemilik sebelumnya maka pemilik perlu melunasi terlebih dahulu ke Bank baru setelah itu proses roya (penghapusan jaminan) dan baru bisa dilakukan AJB.
Namun seringkali yang terjadi di lapangan, pemilik tidak dapat melunasi ke Bank sehingga Pembeli yang biasanya membantu untuk melunasi ke Bank (dianggap sebagai DP dari Pembeli). Jika kejadiannya seperti ini, yang perlu disadari oleh Pembeli adalah adanya resiko dari titik mengeluarkan DP tersebut sampai dengan AJB. Biasanya pada saat mengeluarkan DP dlm jumlah besar dan sertipikat masih dijaminkan, perlu dibuat yang namanya PPJB Tidak/Belum Lunas.
Thank you.

[@wahyudin-cz9hd]

Ia gak bisa pk..kerna kalau surat di bank..gak boleh di teransaksikan kerna itu sudah di buat HT..oleh pihak bank....kalau mw di pecah atau di alihkan..syaratnya HT harus di hapus dulu..di Bpn

[@upri7921]

@@aloysiusjasin wilayah jawabarat subang pak.Stt tanah sawah. Luas 2000. Jadi kalo misalkan di transaksikan .hanya bisa di buatkan PPJB kah ?kebetulan saya akan membeli luas 10mm dan panjang nya 40,2mm ,dengan harga 225jt .untuk pajak penjualan hanya di kenakan 2,5% pajak pembeli di kenakan 5%. Jadi masing” harus membayarkan pajaknya berapah? Mohon pencerahanya pak trimaksih 🙏🏻

[@YoutubePremium-yc6ur]

Selamat malam Pak, izin bertanya.
Ayah saya membeli tanah dan rumah di perumahan. Sudah ada SHM dan sudah dibalik nama menjadi milik Ayah saya menggunakan jasa notaris. Nah saat terima berkas SHM yg udh balik nama dari notaris, pihak notaris tidak memberikan salinan AJB nya. Apakah itu tidak bermasalah Pak nantinya ?

[@aloysiusjasin]

Selamat Pagi.
AJB salinan nya biasanya diberikan kepada penjual 1 pembeli 1. Jadi hak penjual dan pembeli. Sebetulnya selama sudah balik nama sah sah saja. Tapi kadang-kadang utk dijual lagi bank minta AJB nya. Atau ketika terjadi sengketa di pengadilan punya bukti sah tentang perolehan rumah. Jadi sebaiknya dimintakan saja ke Notarisnya. Thank you.

[@sumahadi4179]

Sayang musiknya terlalu keras
.malah mengganggu konsentrasi 😁😁

[@aloysiusjasin]

Terima kasih atas masukannya untuk perbaikan ke depannya.

[@isasembiring5384]

saya mau beli kpr lunas... trus di sarankan buat ppjb aja dlu dibawah tangan di kantor.dan diberi kwitansi katanya.. setelah 3 bulan baru kenotaris.. dan surat2 nya akan keluar setelah 2 tahun katanya...wajarkah hal itu? pdahal saya beli cash tolong bantu dijawab ya...

[@aloysiusjasin]

Untuk hal tersebut kurang wajar. Pertanyaannya, mengapa dilakukan hal tersebut ? Apakah karena sertipikat belum pecah atau sertipikat masih dijaminkan ? Terima kasih.

[@aswararifin3005]

​​@@aloysiusjasinsaya mengalami seperti ini juga pak.
Sya mau cash tapi di suruh nunggu 2 tahun dengan alasan proses pemecahan..apakah itu wajar?
Ini saya beli di Developernya langsung

[@abdulsayit3281]

Apa ajb itu sama dengan petok D..,?

[@shashachannelOk]

Beda bos

[@braveboy6880]

Selamat sore pak saya mau beli rumah cash apakah saya harus minta PPJB langsung hari pelunasan itu juga. Terimakasih

[@aloysiusjasin]

Ini yang dimaksd pembelian rumah ke Developer atau Rumah Second ?

[@braveboy6880]

@@aloysiusjasin pembelian rumah baru developer

[@catatankreatideid]

Betapaengerikannya ya urusan transaksi properti ni

[@sulistiyoeko2251]

ijin bertanya pak..saya membeli rumah btn dengan cara over kredit tari tangan ke1 debitor,, dan sudah ttd di notaris antara penjual dan saya di bln nov 2011. dapat dua berkas dari notaris yaitu ppjb dan kuasa untuk pengambilan sertifikat di btn. dan skrg sudah lunas sertifikatnya sudah saya ambil dan masih atas nama pengembang yg sudah di pecah..pertanyaan saya apakah jika ingin langsg di balik ke nama saya perlu di buat ajb antara pihak ke1 dan saya sebagai debitor yg melakukan pelunasan di btn??? mengingat keberadaan tangan ke1 atau penjual untuk saat ini sudah sulit terlacak..mohon pencerahan trima kasih

[@aloysiusjasin]

Selamat Pagi. PPJB nya itu PPJB pengalihan atau bukan dan apakah di PPJB tersebut pihak pertamanya itu Developer atau nama orang yg mengoverkan kreditnya?

[@sulistiyoeko2251]

@@aloysiusjasin nama yg mengover kreditkan rumahnya pak..

[@farithernandha7626]

Saya nggu jawabannya ini . Bagaimana klo yg ttd yg mengoverkreditkan?? Apakah sah??

[@megaharyono4898]

Bagaimana jika sudah dibuat PPJB dihadapan notaris dan pihak penjual ingin membatalkan sepihak, apa langkah yang harus ditempuh pembeli

[@aloysiusjasin]

Selamat pagi. Mohon dapat direview terlebih dahulu untuk isi dari PPJB yang sudah dibuat. Biasanya di dalam PPJB tersebut tertulis janji-janji baik dari sisi Penjual maupun Pembeli apabila batal dll.

[@megaharyono4898]

@@aloysiusjasin selamat pagi pak, apakah ada nomor yang dapat dihubungi

[@aloysiusjasin]

Pembatalan tidak bisa dibuat secara sepihak. Harus oleh 2 pihak di hadapan Notaris.

[@aloysiusjasin]

@@megaharyono4898 dapat menghubungi Client Care kami di aloysius-lawoffice.com/
Thank you.

[@sariayukosmetik3159]

Ijin bertanya pak apakah yang harus dilakukan notaris jika pihak penjual ingin membatalkan sepihak PPJB yang dibuat oleh notaris tersebut sedangkan pihak pembeli ingin melanjutkan PPJB tersebut ke AJB

[@aloysiusjasin]

Selamat Pagi.
PPJB harus dibatalkan oleh kedua pihak. Tidak bisa hanya sepihak kecuali terjadi pelanggaran oleh Pembeli yg bisa diancam dg pembatalan sepihak (Harus direview terlebih dahulu karena tergantung isi dari PPJB sebelumnya).
Selama blm terjadi pembatalan oleh kedua belah pihak PPJB masih mengikat para pihak.
Terima kasih.

[@sariayukosmetik3159]

@@aloysiusjasin sore pak, pihak penjual ingin membatalkan dikarenakan ada penawaran yang lebih tinggi pak.

[@davecahyadi2862]

Tolong tanya Pak...
Kalau saya mau beli tanah girik / petok D, apa perlu PPJB dihadapan notaris...?
Terima kasih banyak Pak... 🙏

[@aloysiusjasin]

Selamat pagi. Untuk PPJB tidak harus dibuat dihadapan Notaris. Thank you

[@yandrisukmadara6954]

buat sendiri. ya

[@yandrisukmadara6954]

​@@aloysiusjasin

[@sayasiapa1516]

pak, proses keluar ajb setelah melakukan ppjb dan melunasi kewajiban serta melengkapi surat lengkapnya kira-kira membutuhkan waktu berapa lama ya?

[@aloysiusjasin]

Selamat Pagi, terimakasih atas pertanyaannya. Maksud dari pertanyaan Bapak/Ibu kapan bisa dilakukan penandatanganan AJB jika beli rumah di Developer ya ?
Proses penandatanganan AJB menunggu pecahan sertifikat dari Developer. Pecahan sertifikat itu maksudnya dari sertifikat induk ke sertifikat" kecil (sesuai kavling" yang dibeli"). Berapa lama Proses pemecahan sertifikat sendiri tergantung dari Developer. Tugas Bapak/Ibu adalah terus monitoring perkembangan progress ke Developer. Untuk lebih jelasnya terkait brp lama normalnya proses pemecahan sertifikat dapat dilihat pada video berikut : th-cam.com/video/E5ftmIlf8wo/w-d-xo.html

[@samsirstisip3588]

Saya mau bertanya tolong di jawab,
Sy baru beli tanah kavling, sy hanya di beri ppjb dan sy udh bayar lunas tanahnya, apakah aman pak jika sertifikanya baru bsa ktanya keluar setahun lagi?
Dan apakah sy mesti buatin akta jual beli

[@tajwid5014]

Gimana kabar nya skrng ka? Stlah 1 tahun apakah sudah dapat SHM?

[@rini5551]

ijin ikut bertanya kak, krn sy juga dlm proses membeli tanah kavling dgn proses pecah sertifikat. pasti memakan wkt lama juga

[@tajwid5014]

@@rini5551 1th kurng lbih

[@dwisaputro7360]

Selamat Malam Pak,
Izin mau Bertanya, Kalo Tanah Kavling yang saya beli itu masih PPJB dan ada Akta Kuasa Menjual. Apakah aman ?
Terima Kasih

[@aloysiusjasin]

Pagi, terima kasih untuk pertanyaannnya.
Sebelumnya, ingin bertanya apakah ini pembelian dengan Developer atau perorangan?

[@ath_thirahath_thirah7724]

Perorangan pak

[@novasiswanto3849]

@@ath_thirahath_thirah7724sama mas bagaiaman ya ?

[@mochhaikal3910]

Pak kalau beli tanah cuma ada surat ppjb aja apakah aman ?

[@aloysiusjasin]

Kalau beli melalui Developer biasanya memang menggunakan PPJB bawah tangan di awal. Proses AJB dilakukan apabila Sertipikat induk sudah pecah. Proses pemecahan sertifikat itu yang cukup lama, tiap Developer bisa beda karena banyak faktor yang mempengaruhi (th-cam.com/video/E5ftmIlf8wo/w-d-xo.html).
Jika beli rumah second, dikatakan aman jika sudah ada sertipikat tanah atas nama penjual itu sendiri dan sertipikat tidak dalam posisi dijaminkan. Selain itu, dokumen-dokumen tanah lainnya lengkap dan nama yang tertera sudah sesuai dengan yang ada di sertipikat tanah.
Semoga jawabannya membantu. Thank you

[@esterdevinoviantitumanggor4291]

Halo pak mau tanya kalo dari PJB ke SHM pecah butuh waktu berapa lama ya ? Mohon pencerahannya pak

[@aloysiusjasin]

Halo Bu, ini yang dimaksud dari tanah girik ya? belum bersertifikat ya?

[@awan_SBY]

Pak. Seandainya saya mau beli tanah tapi surat nya masih proses SHM ikut PTSL/ PRONA. Apa yang harus saya lakukan???

[@aloysiusjasin]

Selamat Pagi. Kalau mau aman, lebih baik tunggu sampai terbit Sertipikat Hak Milik dari BPN.
Thank you.

[@awan_SBY]

Terima kasih banyak atas petunjuk nya

[@aloysiusjasin]

@@awan_SBY Setelah koordinasi dengan Tim Lapangan, sudah saya revisi tadi mengenai jawabannya (menyesuaikan dengan kondisi di lapangan saat ini). Thank you.

[@danangadipratama2684]

Selamat pagi pak, saya mau bertanya. Saya membeli rumah kavling dengan induk masih AJB (tanah adat) kepada developer, pada saat transaksi saya mendapatkan PPJB lunas di notaris. Alasan developer AJB menyusul, karena masih proses pengurusan ke kecamatan. Setelah itu si developer meninggal, dan kemudian pihak tanah mendatangi konsumen untuk menagih kekurangan pembayaran tanah developer. Dan developer ternyata belum melunasi tanah tersebut ke pemilik tanah. Kemudian saya melunasi uang yg ditagihkan oleh si pemilik tanah, dan dibuatkan ajb nya di kecamatan. Pertanyaan saya, apakah ppjb yg saya buat di hadapan notaris yg di ttd oleh developer dengan dasar surat kuasa kusus dari pemilik tanah wajib dibatalkan? Terimakasih pak

[@aloysiusjasin]

Selamat siang Pak. Mungkin secara ringkas dapat digambarkan sbb :
- A (developer perorangan) mengadakan PPJB dengan B
PPJB dg dasar kuasa jual dari pemilik tanah (C)
- C menagih uang kekurangan harga tanah dari A.
- B melunasi kekurangan pembayaran A kpd C
- Antara C dan B dibuat AJB di kecamatan.
Maka,
PPJB tetep sah karena penjualnya C dan yg td tangan A selaku kuasanya. Tidak perlu dibatalkan karena AJB adalah tindak lanjut dari PPJB.
Thank you.

[@danangadipratama2684]

@@aloysiusjasin Baik pak terimakasih Atas Penjelasannya. Yang terjadi saat ini, C meminta B untuk membatalkan PPJB yang sebelumnya dibuat antara A dan B. Yang B takutkan apabila kedepannya ada masalah yang timbul, seolah olah pembayaran yang tertera di ppjb dianggap tidak ada, dan yang ditransaksikan hanya nominal pelunasan (pembayaran B ke C). Tetapi pihak C & notaris memaksa untuk membatalkan PPJB tsb. Langkah apa yg sebaiknya dilakukan oleh B pak? Trimakasih

[@aloysiusjasin]

@@danangadipratama2684 Bisa saja dibuat pembatalan PPJB. Kalau dulu PPJB ditandatangani oleh A (selaku kuasa dari C) dgn B. Pembatalan dibuat oleh C lgsg dgn B. Dibuat surat pernyataan bersama bahwa mereka sdh tanda tangan AJB dgn harga XXXx dan telah dibayar lunas. Thank you

[@danangadipratama2684]

@@aloysiusjasin Baik pak, terimakasih informasinya. Semoga sehat selalu pak

[@sitiaisyah-ck6fu]

Selamat malam pak maaf mengganggu,ada cerita PPJB sudah dbuat pihak pembeli DP 10% dr harga jual,dan berjanji akan melunasi hingga akhir Desember ini,jika TDK bisa melunasi DP tersebut hangus,sampai hari ini belum ada tanda2 mau dlunasi,akhirnya penjual menanyakan bagaimana kelanjutan jual beli rumah tersebut,sipembeli bilang minta toleransi,apakah boleh si penjual TDK memberi toleransi karena sudah tertulis di PPJB kalau belum bisa melunasi sampai akhir Desember berarti DP hangus.mohon pencerahan bapak apa yg harus dlakukan si penjual,terima kasih...

[@yessyling5925]

Apakah ada kelas offline nya pak?

[@sudutharmonisudutharmoni9540]

Pak Minggu depan saya di undang untuk penandatanganan PPJB untuk unit apartement yg di bayar secara cash bertahap.dan di tanyakan oleh pihak developer apakah mau secara internal atau via notaris.baiknya via apa ya pak.apakah dari sisi legalitas hukum melalui internal saja sudah cukup aman atau via notaris.mengingat jika melalui notaris tentunya ada fee tambahan.

[@aloysiusjasin]

Selamat Pagi. Tidak semua Developer PPJB nya menggunakan Notaris, banyak juga yang dilakukan secara bawah tangan. Namun, jika ditanya aman yang mana tentu notariil lebih kuat karena otentik dan dibuat oleh pihak independen. Thank you.

[@yoggysyambora5226]

Pak izin mau tanya,saya sudah beli rumah dengan sistem in house,SHM atas nama developer.Pertanyaanya apa perlu PPJB & AJB?

[@tegar841]

Ya iyalh

[@tegar841]

Takut y dijual lgi ama devplover y ,atau anggunan,mungkin sih

[@ildailda7288]

Selamat mlm Pak,,mohon pencerahannya. Saya ingin bertanya berapa biaya pembuatan PPJB di Notaris? Sebab tanah kaplingan yang hendak saya beli belum dipecah sertifikatnya. Yang ada sekarang cuma sertifikat induk yang dipegang oleh si penjual namun si penjual belum bisa memecah sertifikatnya karena masih menunggu beberapa kaplingannya laku terjual agar sekalian dibuatkan pemecahan sertifikatnya. Mohon penjelasannya Bpk,,terima kasih 🙏🙏

[@destianaanggun2955]

Pak ijin bertanya gmn skrg pak tanahnya sudah d pecah blm soalnya saya mau beli kavling developernya blg blm d pecah tggu nanti terjual atau lunas dan pecahnya kolektif mipiL saya takuutt

[@vicky_vzf]

Izin bertanya pak, sy mau membeli rumah individu cash yg sudah SHM tapi dana nya pas²an dgn harga rumah, belum cukup untuk mengurus AJB+balik nama, untuk sementara apakah bisa membuat PJB sendiri dgn pihak penjual?

[@tegar841]

Bisa lh

[@jakaprima5614]

kalau mau beli cash apakah pelunasannya saat pembuatan AJB ?

[@SupriYanto-bb6fh]

Ttip..sy juga bru dp stgah dr hrga rumah.. dan dibuatkan ppjb sja oleh diploper

[@petertan100]

Asslm.pak.misalnya rumah msh blm lunas, apaka dlm rumah dan tanah bisa banggun atau reno tidak🙏

[@sageetih]

Mau bertanya pak
Rumah/tanah warisan surat girik
Langkah awalnya apa dulu untuk jadi surat ajb/shm

[@zahroannisa6850]

Dijadikan shm dulu diurus

[@NinaNina-tm8xc]

Pa AJB sebaikan dibuat notaris ataubdibuat di kecamatan

[@aloysiusjasin]

AJB lebih baik dibuat dihadapan PPAT ya Bu.

[@aswinumar4027]

selamat siang pak , sebelum nya terima kasih atas info yang sangat bermanfaat ini . izin bertanya pak , saya rencana mau beli kavling dr developer secara cash, karna sdh sering saya dengar tentang tanah sengketa hal apa yg harus saya perhatikan ketika ingin membeli kavling tersebut untuk memastikan kavling itu aman dr sengketa? dan ketika saya sudah membayar surat apa yg saya dapatkan ? apakah ajb atau shm ? terima kasih atas jawaban nya .

[@aloysiusjasin]

Siang. Mungkin Bapak dapat lihat juga video kami yang ini : th-cam.com/video/_3BlR-twLEA/w-d-xo.html atau th-cam.com/video/KjUs9MfGiDA/w-d-xo.html atau th-cam.com/video/z2j0oXX77es/w-d-xo.html
Semoga membantu.

[@ringgafidayanto7425]

Salam kenal bapak
Mau bertanya, saya mau membeli rumah, statusnya penjual masih KPR, sedangkan sertifikatnya masih proses pecah SHM oleh developernya. Untuk proses jual beli ini bagaimana untuk melakukan transaksi dan prosesnya, apakah saya ke notaris untuk melakukan PPJB atau bagaimana? Terimakasih

[@kikinugraha128]

Mohon pak mau tanya saat ini saya sedang proses beli rumah bekas
Rumah SHM atas nama suami nya ( almarhum ) yang jual istri nya.
Saat ini penjual baru selesaikan roya
Nah untuk tahap ini kata nya sih sertifikat harus dialihkan dulu ke ahli waris (istri/penjual) baru bisa lanjut transaksi jual beli. Apa kah betul seperti itu???
Saat ini penjual minta PPJB dengan minta DP 50% dari harga jual di hadapan notaris
Apakah aman jika saya memenuhi keinginan nya?
Atau apa lebih baik PPJB dilakukan pada saat setifikat sudah beralih saja ke si penjual ???
Mohon jawaban nya pak. Terimakasih

[@isriyantiyanti1742]

Cr bbuat ppjb dmn y pak,sy mw beli kapling tanah,trauma dl prnh ketipu cm. Dpt kwitansi aj dh d bayar mlh d batalin sepihak uangpun d balikin jangka 2 thn

[@Khairul_anwar29]

Minta di kantor notaris, bisa secara dibawah tangan, ataupun notaril

[@rshtg1562]

Pagi..pak..izin mau tanya
Saya menjual tanah..Uda terima DP tapi belum lunas..di PPjb pihak ke dua pembeli mengurus semua surat surat sampai selesai sertifikat..tapi setelah belasan tahun pihak kedua pembeli tidak ada itikat baik untuk mengurus surat surat sampai selesai artinya jual beli gantung,artinya saya tidak bisa menikmati uang yg harapkan dari jual beli tsb.
Mohon pencerahan langkah apa yg harus saya ambil
TKS🙏

[@aloysiusjasin]

Apakah belum ada sertipikat tanah nya? atau tanah masih girik ?

[@kucinggaming6246]

Pak bagaimana prosedur pembilian rumah yg sertifikatnya sedang di anggunkan di bank? Mohon pemcerahanya 🙏🙏
Apa perlindungan hukum bagi saya selalu pembeli 🙏🙏

[@aloysiusjasin]

Selamat sore, terkait pertanyaan Bapak/Ibu yang dibilang transaksi aman artinya semua dokumen harus sudah ada di tangan penjual (tidak dalam dijaminkan), sehingga kalau mau bicara amannya bagaimana, Penjual harus melunasi dulu cicilannya di Bank.
Namun kenyataannya yang sering terjadi di lapangan, banyak Pembeli yang sudah "ngebet" ingin membeli rumah tersebut sampai2 mau melunasi sisa tunggakan Penjual di Bank. Dianggap uang yang keluar tersebut sebagai DP/Uang muka. Pembeli sering tidak sadar kalau mereka sudah mengeluarkan uang yang cukup besar dan resikonya juga besar.
Biasanya jika Pembeli ingin tetap melakukan pembayaran DP tersebut diikat dengan PPJB Tidak Lunas (dibuat secara notariil di hadapan Notaris). Namun itupun tetap ada resiko bagi Pembeli. Tidak semua Notaris pun biasanya mau menerima case untuk PPJB tidak lunas tersebut (case by case). Kurang lebih penjelasannya seperti itu.
Jika ingin konsultasi lebih lanjut dapat menghubungi kami melalui Client Care kami.

[@mosalee7354]

Pak dikala proses pengikatan jual beli berlangsung, apakah wajib untuk membayar pajak ?

[@Hi-el5iz]

Apakah pjb itu wajib lunas pak? Boleh ga kalau pelunasan dg developer itu pas menunggu AJB?

[@xoclpkid]

ijin bertanya apakah masing masing pihak dapat salinan PPJB?

[@yienita426]

Selamat malam pak, sy ingin sharing mengenai jual beli properti apa ada no tlp yg bisa sy hubungin pak, terimakasih sebelumnya

[@aloysiusjasin]

Selamat pagi Bu, Ibu dapat menghubungi Client Care kami. Contact dapat dilihat di website kami : aloysius-lawoffice.com
Terima kasih.

[@ridhoalfurqan854]

halo pak.
izin bertanya. saya sudah melakukan ppjb di notaris karena tanah yg dibelu belum dipecah sertifikatnya n saya masih dp 70%. namun seiring proses pemecahan sertifikat saya sudah melunasi sisa transaksi yg 30% lagi.
tadi saya coba untuk nny k notarisny terkait biaya ajb, namun disana ada detail untuk pembataln PPJB.
Apakah PPJB tersebut harus dibatalkan?
sedangkan kewajiban ke 2 belah pihak sudah dipenuhi.
terimakasih.

[@masgagas]

ASSALAMUALAIKUM PAK, SAYA MEMBELI RUMAH DENGAN KPR PERUMAHAN, DAN SAYA SUDAH MELAKUKAN DP, TETAPI DEVELOPER BLM MEMBERIKAN PPJB KEPADA SAYA,, APA HUKUMNYA PAK,, DAN BAGAIMNA SAYA MENYIKAPINYA?

[@adekusmana4689]

hallo Pak Aloysius, kalau ingin konsul boleh? Boleh minta nomor tlp yg bisa dihubungi. terimakasih sebelumnya

[@aloysiusjasin]

Selamat pagi Pak, boleh menghubungi Client Care kami ya di 021 7451315 atau di website kami yang tertera pada description. Thank you

[@benksakti2756]

Mohon maaf pak saya beli tanah Kavlingan melalui perorangan tanpa melibatkan BANK, bagaimana Prooses pembuatan AJB pak Dan kira2 berapa Lama pembuatan AJB tersebut

[@aloysiusjasin]

Selamat siang. Berarti yang dimaksud Bapak adalah Bapak beli rumah second (dari perorangan) secara tunai ?
Kalau di kami biasanya ada yang namanya meeting awal antara pihak Penjual dan Pembeli (agar semua nya clear di depan sebelum AJB), setelah itu Pembayaran2 baik fee Notaris maupun Pajak2 (Pajak Penjual maupun Pembeli), review dokumen oleh Notaris dan pengecekan + validasi sertipikat (di BPN) baru setelah semua proses selesai, dokumen juga sudah OK bisa dilaksanakan penandatanganan AJB.
Estimasi : 10-14 hari dari meeting awal. Namun itupun tergantung dari pihak Instansi terkait karena saat ini tidak bisa jadi patokan untuk seberapa cepat proses di lapangan.
Thank you

[@benksakti2756]

@@aloysiusjasin Maksud Nya Tanah Kaplingan Pak, Kebetulan Ada yg Nawarin tetangga kecamatan pak, nah untuk pembuatan AJB apakah perlu diadakan saksi oleh kedua belah pihak. Nah untuk pembuatan AJB perkiraan berapa Lama pak?
Solanya sy masih awam untuk hal demikian

[@ady2990]

Berarti sejak mulai dp itu sudah ppjb ya?

[@LutherBastianSimanjuntak]

Pak mau tanya dong, apakah ppjb ada batas waktunya?

[@SupriYanto-bb6fh]

Berartibaman ya ppjb melalui deploper...krena sya bli rumah perumahan lewat diploper kemarin...dan dibuatkan ppjb oleh diploper tanpa notaris...

[@shantysasa9274]

Selamat malam pak izin bertanya bagaimana cara perhitungn untuk biaya ajb

[@suparmannyono9139]

Selamat malam pak , mau tanya pembeli + penjual ada perjanjian bayar 75persen dulu kekurangannya klo SHM sudah jadi. Nah pertanyaan saya apa itu bisa di setujui PPAT buat bikin AJB atau mesti lunas dulu terimakasih.

[@Cokro_aminoto]

Punya ppjb mau di sekolahin, ga bisa harus ajb, rmh blm 1 thn lagi lunas, gmn cara bikin ajb kl kpr blm lunas?

[@adiyariana]

Ijin tanya pak sy beli rumah cash.
Baru sy dp beberapa.
Pihak develop minta segera di lunasin supaya PPJB nya segera di buat.
Untuk rumah belum pembangunan dan kayaknya tanahnya belum pecah.
Untuk ppjb sendiri dengan DP apakah sudah bisa dibuat apa sy harus melunasi terlebih dahulu.
Dan apakah kalo beli rumah cash tanpa ppjb ya seharusnya?

[@luciaendang2088]

Pak mohon dijawab, apakah pp jb yg tidak disyahkan di notaris , apakah lemah kalo tetjadi sesuatu ?

[@xzy7660]

Bayar pajak BPHTB 2x gk pak
??

[@tatarusanu2096]

Izin tanya pak,pak apa bisa bikin SPPT PBB tanpa ada sertifikat?

[@qassamirawan5914]

Pak aloy, ijin bertanya, Jika ada orang yg menjual rumah dengan cara take over sedangkan posisi surat masih PPJB developer, apakah bisa dilakukan??? Dan jika semisal saya mau membayar cash lunas ke penjual, apakah bisa dengan surat masih PPJB?

[@MasPramudChannel]

Pak jika luas tanah di PPJB dan AJB apakah mungkin bisa berubah?

[@LiaLia-pl2ng]

Maaf pk sya mau tanya krna sya nggk phm dengn hal2 seperti ini,sya ada beli apartment dan sudah lunas tpi sya bru dapet ppjb sja apakah bisa sya lngsung mengurus ajb ke notaris???dan kpn sya bisa mengurus shmsrs nya ???

[@aloysiusjasin]

Boleh ditanyakan ke Developer, apakah sertipikatnya sudah pecah atau belum. Jika sudah, harusnya sudah bisa AJB.

[@bennyadisuryo5037]

Sayang surat suratdk di zoom yat ..

[@thequranfamily392]

karena penjual nya perorangan bisa gak AJB tanpa ada PPJB ?

[@yolandagolano6944]

Pak saya mau bertanya, Saya rencana mau beli rumah. Dan Penjual nya ini adalah tangan kedua.(B). Si ( B) kemarin beli dari Penjual pertama (A) yaitu pemilik asli rumah itu Pak. Berhubung si B belum balik nama sertifikat, jdi kami sebagai pembeli kedua ingin melakukan proses balik nama.
Yg mau saya tanyakan Pak, apakah syarat syarat aman utk kami bisa lakukan proses balik nama sertifikat nya Pak? Terkait utk AJB nya, hrus kah Penjual pertama ( A) ikut ke Notaris?
Dan yg kedua, masihkah perlu utk membuat PPJB nya Pak? Berhubung kami pembeli kedua, PPJB nya terikat dengan Penjual A atau juga ke penjual B Pak?
Trimakasih Pak. Mohon ijin bantu jawaban nya ya Pak

[@arnantosaputra8001]

Ppjb sama AKTA 📑 apakah itu sama ... ?

[@RulgifohFazgih]

Masih bingung penejasannya

[@umuhgunawanumuhguanwan]

Matap bahasan nya biar kesaber biar lebih memahami semua

[@ZonaSantuy85]

Kalo tanah juga ppjb?

[@muhammadkarimbenzema6576]

Ĺg Mecarut Marut 🤒