ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
แนะนำรายละเอียดดีมากๆเลยครับ
ขอบคุณค่ะ
ตกลงขายบ้านและที่ดิน-ครองที่ดินเกิน5ปี-มีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง1ปี-มีสลิปค่าน้ำค่าไฟเกิน1ปีโดนภาษีธุรกิจเฉพาะไหมค่ะ
บ้านกับที่ดินมาพร้อมกันมั้ยคะ
ซื้อที่สร้างบ้านได้ปีกว่าๆแล้วตอนนี้จะขายมีคนมาดูแล้วขายสองล้านสามแสนค่ะ อยากถามว่าค่าโอนกี่บาทได้ค่ะขอบคุนค่ะ
สอบถามการซื้อคอนโดมือสองครับ เขาต้องมีอะไรบ้างหลังทำการซื้อขายกัน
เหมือนกันกับการขายบ้านเลยค่ะแค่คอนโดก่อนไปโอนจะต้องมีใบปลอดหนี้ด้วยค่ะ
ถ้าซื้อบ้านมือสองด้วยเงินสด ต้องทำไงครับ
คุณแม่ซื้อที่ จากคุณป้า จะโอนให้ผมที่เป็นลูกชายคนโต เราเปลี่ยนชื่อ และนามสกุล นานแล้ว ต้องเอาใบเปลี่ยนชื่อไปด้วยมัยครับ ที่ดินนี้ ไม่เกี่ยวกับพ่อ ไม่ต้องเอาใบสมรส พ่อกับแม่ไปใช่มัยครับ
รายละเอียดของการซื้อเงินสดคะ
วิธีเช็คเป็นทำให้พลาดได้หลายเรื่องครับอะไรที่ดีที่สุดก็คือการโอนในบัญชีเป็นทางที่ไว้วางใจได้ถ้าเผื่อมีปัญหาอะไรแล้วแต่เป็นหลักฐานมั่นคง
เอกสารผู้ขายต้องมีใบปลอดหนี้ไหมคะ
ขอถามคะ เราซื้อที่ดิน ตอนนั้นซื้อกันแบบใบซื้อขาย แล้วต่อมา เรามอบอำนาจ ให้แม่ไปเพราะที่อำเภอจะออกฉะโน มันก็เลยเป็นซื่อของแม่ แล้วเราจะไปโอนคืน แต่ไม่ทัน เพราะแม่เอาไปขายฝากแล้ว. แล้วเราจะไปเอาออกมา แล้วจะให้แม่โอนเป็นซื่อเรา จะได้มั้ย จะต้องทำยังไงบ้างคะ.
ได้ค่ะ ก็เอาเงินไปไถ่ถอนจากขายฝากค่ะ แล้วโอนได้เลยค่ะ
รับบริการขายที่ดินจังหวัดอ่างทองหรือป่าวค่ะ ห่างจากตัวเมืองอ่างทองประมาณ 4กโล
รับเฉพาะในกรุงเทพปริมณฑลค่ะ ต้องขอโทษด้วยนะคะ♥️
แถวๆสุพรรณบุรีรับดำเนินการใหมครับ
ขอรบกวนสอบถามภาษีเงินได้ จะคิดจากราคาขายหรือราคาประเมินครับ ถ้าผมขายให้พี่ราคาต่ำกว่าราคาประเมินครับ ขอบคุณมากครับ
ปกติถ้าซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมิน เค้าก็เอาราคาที่สูงกว่าเป็นหลัก ก็คือคิดที่ราคาประเมินค่ะ
รบกวนสอบถามครับ เจ้าของที่โอนที่ให้เรา แต่ตัวบ้านเป็นของบ้าน ถามว่าตัวบ้านที่อยู่ในโฉนดเป็นขิงเรามั้ยครับ สำมโนครัวเป็นขื่อเจ้าของบ้าน
ต้องโอนบ้านมาเป็นของเราด้วยนะคะ ถึงจะครบถ้วนและถูกต้องค่ะ
ขอรบกวนสอบถามนะครับ ผมกับพี่มีชื่อเป็นเจ้าของบ้านร่วมกัน 2 คน ปัจจุบันผมจะโอนให้เป็นชื่อของพี่คนเดียว วิธีการโอนจะเหมือนการซื้อขายบ้านทั่วไปหรือไม่ครับ ขอบคุณมากครับ
ใช่ค่ะ เหมือนซื้อขายค่ะ
ตกลงซื้อบ้านไว้ กำลังจะไปโอน เจ้าของบ้านแต่งงานแล้วแต่อย่าร้างแล้ว ยังต้องให้คู่สมรสของเจ้าของบ้านเซ็นยินยอมด้วยอีกหรือไม่
ต้องดูว่าเป็นสินสมรสมั้ย ถ้าเป็นต้องมีใบยินยอมคู่สมรสค่ะ
ปกติค่าอากรแสตมป์ใครจ่ายคะในวันโอน ทำไมเอเย่นบอกให้เราจ่ายคนละครึ่งกับคนขายล่ะคะ เราซื้อบ้านเขาค่ะด้วยเงินสด ขอบคุณคะ
แล้วแต่ตกลงค่ะ
เป็นผู้ขายเปลียนฃื่อตั้งแต่ทำบัตรประชาชนอายุ15ปีตอนนี้อายุ46ปีต้องใช้ใบเปลียนขื่อมั้ยค่ะ ใบเปลียนชื่อหาย
ต้องใช้ใบเปลี่ยนชื่อค่ะ หายต้องแจ้งความ ทำใหม่ค่ะ
ถ้าเราซื้อบ้านเงินสดแล้วยังไม่มีเวลาไปโอนโฉลด เราทำสัญญาซื้อขายไว้ได้มั๊ยคะ
ได้ค่ะ
ถ้าพ่อแม่โอนที่ดินไห้เราแล้วแต่ไม่ได้โอนบ้านไห้ แต่ชื่อบ้านแม่เป็นเจ้าบ้าน และมีบ้านของน้องปลูกอยุ่ในที่ดินนี้ด้วย มีเลขที่บ้านพร้อม เราจะทำการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ใมโดยที่ชื่อเจ้าของบ้านมีหลายหลัง ขอคำแนะนำคะ
คุณแม่กับน้อง ต้องไปเซ็นยินยอมขายบ้านด้วยวันโอนที่สำนักงานที่ดินค่ะแต่ถ้าคุณแม่กับน้องจะโอนมาเป็นชื่อเดียวกับเจ้าของบ้าน นี่ต้องรอประกาศค่ะ ใช้เวลาเป็นเดือนค่ะ
ถ้าคู่สมรสไม่สะดวกไป ใช้เอกสารหนังสือยินยอมกับสำเนาต่างๅไปได้ไหมค่ะ
กังวลจะขึ้นเงินได้ไหม ได้แคชเชียรเช็ค มา ?
ไม่ต้องกังวลค่ะ สามารถโทรตรวจสอบได้ที่ธนาคารที่ออกเช็คได้ช่วยนะคะเพื่อความสบายใจ
@@mypropertypro. Thank you.
ค่าน้ำใช้เอกสารแบบค่าไฟเลยไหมคะตามที่คุณอธิบายไว้อะคะ
ใช่ค่ะ เพิ่มเติม บิลค่าน้ำค่าไฟเดือนล่าสุดนำติดไปด้วยนะคะ
ขอบคุณคะพี่หนูไปทำมาแล้ว🤗🤗
กรณีผู้ขายแยกกันอยู่ แล้วหนูเป็นผู้ซื้อ สามารถโอนลอยได้ไหมค่ะ ต้องใบเอกสารอะไรบ้างจากคนขายค่ะ
ผู้ขายต้องมีใบยินยอมคู่สมรสด้วยค่ะ ถ้าเค้าแยกกันอยู่ คนที่ขายสามารถไปแจ้งความลงบันทึกประจำวันว่าแยกทางกับคู่สมรสแล้ว แล้วนำใบนั้นมาวันโอนด้วยค่ะ ใบแจ้งความเค้าสามารถถ่ายเอกสารไว้ใช้ได้ตลอดไปนะคะ
สอบถามค่ะ พอดีซื้อคอนโด เรากู้แบงค์มาได้วงเงินมา 90 % แล้วมีส่วนที่ต้องจ่ายเพิ่ม แต่เราได้มีการตกลงกับเจ้าของห้องจะทำการโอนส่วนต่างให้หลังวันโอนกรรมสิทธิ์อันนี้มีผลอะไรกับการโอนมั้ยคะ
ส่วนนี้ต้องคุยกับเจ้าของห้องเท่านั้นค่ะ ว่าเค้าจะว่ายังไงค่ะ
ถ้าคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติละคะ
ซื้อคอนโดต้องมีโฉนดมั้ยครับ
มีค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณมากครับที่ให้ความรู้ดีๆ
ความรู้ครับ
EazyAble Channel ขอบคุณมากค่ะ
เงินสดผู้ขายยังติดธ.นาคารผู้ซื้อเป็นคนไถ่ถอนกับธนาคารจะเป็นการเสื่ยงหรือเปล่าคะ
สอบถามคะ ธนาคารมีการจ่ายเงินเราในรูปแบบไหนคะ ค่าใช่จ่ายวันโอนเราจ่ายเป็นเงินสด หรือสามารถโอนได้ หรือมีการจ่ายได้ในรูปเเบบไหนอีกคะ สอบถามคะ
เช็คสั่งจ่ายค่ะ
@@mypropertypro. 1. ทางเเบงค์จะมีการส่งเช็คในเราในวันกู้หรือป่าวคะ2. การโอน(โอนค่าบ้านหรือค่าจดจำนองใดๆ ) หากเป็นค่าจดจำนอง เราต้องเตรียมเงินสดไปจ่ายเองหรือป่าวคะ หากโอนราคาบ้านที่เราต้องให้ผู้ขาย คือเราต้องให้ณ. กรมที่ดินวันนั้นเลยไหมคะ
คุณก้อยคะ ป้าขายที่ดิน ผู้ซื้อ จะซื้อด้วยเงินสด จะต้องมีสัญญาซื้อขายไหมคะ ในวันโอน น่ะค่ะเขาจะจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็คค่ะ
วางมัดจำแล้วก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายค่ะ แล้วนัดโอน จ่ายแคชเชียร์ส่วนที่เหลือค่ะ
โอนคอนโด ถ้าขาดใบปลอดนี้จะโอนได้มั้ย.
โอนไม่ได้ค่ะ ต้องมีใบปลอดหนี้ค่ะ เป็นการป้องกันว่าจะขายได้ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ เรียบร้อยแล้ว คอนโดถึงจะออกใบปลอดหนี้ให้ค่ะ และที่ดินถึงจะทำการโอนให้ค่ะ
อยากรู้เรื่องการขายฝาก มีเอกสารอะไรบ้างค่ะ
หมายถึงต้องการจะขายฝากใช่มั้ยคะถ้าต้องการขายฝากต้องมีโฉนดที่ดิน ตัวจริง (พร้อมสำเนา)ทะเบียนบ้าน ตัวจริง (พร้อมสำเนา)บัตรประชาชน พร้อมสำเนาค่ะ
พี่ค่ะสวัสดีค่ะ น้องสาวไปซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกับโครงการซื้อเป็นเงินสด แต่ตอนไปโอนที่กรมที่ดินโครงการออกให้เป็นหนังสือสัณญาขายเฉพาะแค่ที่ดิน แบบนี้จะมีปัญหาอะไรมั๊ยค่ะ ตอนที่เราตะขาย และต้องแก้อย่างไรบ้างค่ะ
เมื่อวานผมไป สนง.ที่ดิน ธนบุรี สอบถามเรื่องการโอนบ้านที่มีชื่อเจ้าของร่วม 2 คนพี่น้อง จนท.ถามว่าให้หรือขาย ผมบอกว่าให้ จนท.แจ้งกรณีนี้แม่ให้มา เป็นชื่อ 2 คน และตอนนี้น้องจะให้พี่เป็นเจ้าของคนเดียว ใช้เอกสาร ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน โฉนด มาโอนได้เลย ไม่ต้องใช้ใบยินยอมคู่สมรส และมีค่าใช้จ่ายวันโอน 5% ของราคาประเมินหลังหักลดหย่อนจำนวนปี จนท.ไม่ได้แจ้งว่า 5% มีค่าอะไรบ้างครับ ขอขอบคุณทุกคำตอบนะครับ
ค่าใช้จ่ายในการโอน 0.5% ของราคาประเมินค่ะ มีแค่ค่านี้เลยค่ะ
ข้อ 1.หรือ จนท.เขาบอกค่าโอน 0.5% แต่ผมได้ยินเป็น 5%ครับข้อ 2.หรือเขาจะบอกราคาเว่อๆไว้ก่อนครับ เผื่อจะมีเรียกรับส่วนตัวไหมครับ ความน่าจะเป็น คุณก้อยคิดว่าข้อไหนครับ ขอบคุณมากครับ
@@praphanoran2574 จริงมันมีราคาประเมินอยู่แล้วนะคะ ลองดูที่ราคาประเมิน ถามเค้าได้ค่ะ แล้วนำมาคิดที่ 0.5% ค่ะ
@@praphanoran2574 เช่นที่ดินทั้งหมดราคาประเมิน 5 ล้าน จะคิดแค่ส่วนครึ่งนึง เป็น 0.5% ก็คือ 25,000%2 =12,500 บาท ค่ะ
ถ้าเราซื้อบ้าน ก่อนที่จะสมรส เวลาขายจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสไหมคะ
บ้านซื้อมาราคา5ล้านบาท ค่าโอนประมาณเท่าไหร่ได้ครับ
ต้องดูปีที่ถือครองด้วยค่ะ และมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีรึยังคะ
@@mypropertypro. ซื้อปี2559 ครับ ประมาณจำนวนคล่าวๆก็ได้ครับ
สอบถามค่ะคุณก้อย..กรณืเราเป็นผู้ขายที่ดิน(นา)ผุ้ซื้อต้องโอนเงินให้ทางเราก่อนเซ็นโอนที่ หรือต้องเซ็นโอนก่อนถึงโอนเงินให้เรา(ผู้ขาย) กังวนเรื่ิองเช็คเด้งหรือผู้ซื้อไม่ยอมจ่ายหลังเซ็นโอนค่ะ
โอนกันวันที่ทำที่สำนักงานที่ดินเลยค่ะ
จรึงคะ
ท้าชือลุกค่ามาเอง
หนูซื้อบ้านพร้อมที่ดินแต่เขาทำห้องน้ำเพิ่ม แล้วต่อเติมบ้านโดยที่มาแจ้งเราให้รู้ที่หลัง หลังจากทำเสร็จแล้วก็มาคิดเงินเพิ่ม แต่ไม่มีในใบสัญญา ถ้าหนูไม่จ่ายผิดไหมค่ะเพราะหนูจะจ่ายแค่ในใบสัญญา หนูจ่ายไปแล้ว1 ล้าน เหลือแค่650000 หนูจ้ายเงินสดค่ะ เขาคิดค่าทุกอย่างเลยค่ะ อุปกรณ์ในห้องน้ำไปจนถึงประตูหน้าต่าง แบบนี้หนูซื้อที่ดินกับโครงสร้างเท่านั้นใช้ไหมค่ะ ช่วยแนะนำหนูด้วยค่ะ ถ้าแบบนี้หนูให้เขาคุยกับทนายเลยได้ไหมค่ะ และเขาสร้างบ้านไม่มีมาศตราฐาน ขอแต่เงินบ้านไม่เดินค่ะ
หมายถึงซื้อบ้านกับโครงการหรือว่าซื้อบ้านมือสองคะปกติเราทำสัญญาจะซื้อจะขายกันก็ต้องจ่ายตามสัญญาจะซื้อจะขายค่ะ ถ้าไม่เป็นไปตามสัญญาก็สามารถยกเลิกสัญญาได้ค่ะ
เราเป็นเจ้าของห้องชุด
สอบถามค่ะคือพ่อโอนที่ให้พี่สาว แต่เราไปซื้อต่อมาจากพี่สาว แต่บ้านยังเป็นชื่อของพ่อพ่อจะโอนบ้านให้เรา จะต้องทำยังไงบ้างค่ะ ใช้เอกสารอะไรบ้างปล.โฉนดเป็นชื่อเราแล้ว
ถ้าโฉนดเป็นชื่อเราแล้วนั่นก็หมายถึงว่าโอนแล้วนี่คะ
ถ้าคู่สมรสผู้จะซื้อ ไม่ให้หนังสือคำยินยอมจะซื้อและไม่ให้บัตร ประชาชนไปซื้อ ต้องทำอย่างไร
😊
คู่สมรสไม่ยอมเซ็นต์คำนินยอมให้ไปซื้อบ่านที่ดิน ผูัซื้อค้องทำอย่างไร?บางคนบอกให้ไปบันทึกแจ้งความจากสถานีตำรวจว่าแยกบ้านกันอยู่กับคู่สมรสแต่ยังไม่ได้กย่าร้างกันตามกฎหมายเท่านั้น ทำได้ไหมครับ
ถ้าซื้อเงินสด
ขายที่ดินพร้อมบ้าน1ล้านบาท รวมค่าโอนต่างๆเสียประมาณเท่าไหร่คับ
ต้องดูราคาประเมินด้วยค่ะ
บริษัทรับจำนองที่ใช่ไหมคับ
รับจำนอง ขายฝากในโซนกรุงเทพปริมณฑลค่ะ
@@mypropertypro. สอบถามคับกรณีที่เราประมูลได้โฉนด แต่ติดจำนองอยู่ จะไถ่ถอน จะขอใบรัยรองยอดหนี้ได้ไหมคับ แบบอยากรู้จำนวนยอดเพื่อจะจ่าย
@@รวยรวยด้วยที่ดิน สอบถามยอดหนี้ไปยังธนาคารได้ค่ะ แต่ต้องเช็คด้วยนะคะ ว่ายอดหนี้ตั้งแต่เมื่อไหร่ เพราะจะมีดอกเบี้ยวิ่งไปเยอะแล้วค่ะ
ติดจำนองกับProperty คับ จะโทรสอบถามได้เบอร์ไหนคับ
@@รวยรวยด้วยที่ดิน ทรัพย์เป็นอะไรคะ ทรัพย์อยู่จังหวัดไหนคะ
โอนคนเดียว ต้องมีอะไรบ้าง
โอนคนเดียวหมายถึงยังไงนะคะ ขอขยายคำถามเพิ่มเติมค่ะ
@@mypropertypro.ไม่ได้จดทะเบียน ยื่นกู้คนเดียว ไม่ต้องมี ใช้แต่ ปชช ของเราใช่ไหมครับ
ถ้ามีคู่สมรสต้องมีใบยินยอมคู่สมรสด้วยค่ะ กรณีที่ซื้อขายค่ะ
@@mypropertypro. ถ้าซื้อบ้าน 1.46 ต้องยื่นกู้เท่าไหร่ครับ ในกรณีกู้ได้ไม่เต็มของ ธ.ธอส
Porperty
ถามนะครับผมยังไม่ซ็นใบหย่าเพราะติดต่อไม่ได้เลยแล้วยังนี้ผมโอนบ้านจะมีปัญหาไหมครับ
มีแน่นอนค่ะ เพราะต้องมีใบยินยอมคู่สมรสค่ะ แนะนำปรึกษาเจ้าหน้าที่ที่ดิน ว่าจะให้ทางออกยังงัยได้บ้างค่ะ
จะขายบ้านต้องมีหนังสือยินยอมคู่สมรสไหมค่ะโดยที่สามีต่างชาติไม่ได้ไปเซ็นต์ด้วย ตอนซื้อบ้านสามีได้เซ็นต์กับกรมที่ดินไว้แล้วค่ะ
ต้องไปด้วยค่ะ ถ้าเคยเซ็น
@@mypropertypro. ชื่อจ้าบ้านและโฉนดเป็นของภรรยาไทยแต่เพียงผู้เดียว ทางสามีต่างชาติไม่สามารถกลับไทยได้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเชคเลขที่โฉนดที่ดินบอกว่า สามีได้เซ็นหนังสือยินยอมไว้เรียบร้อยแล้วตอนซื้อสามีไม่มาก็ได้ และไม่เอาเอกสารทางสามีด้วยนะคะ เกรงว่าพอถึงวันไปโอนขายจะเปลี่ยนแปลงรึเปล่า เพราะค่าบินช่วงนี้การเดินทางไม่สะดวกที่จะบินไปกลับไม่เหมือนอยู่ไทยนะคะ
@@ttkjp.4641 ขอรบกวนสอบถามข้อมูลค่ะ หนังสือยินยอมคู่สมรส กับ หนังสือรับรอง(letter of confirmation)ว่าที่เงินที่นำมาซื้อที่ดินไม่ใช่สินสมรส กรณีของต่างชาติคืออันเดียวกันไหมคะ และเราจำเป็นต้องเอาหนังสือเหล่านี้ไปลงตราประทับที่กงศุลหรือไหมคะ
สวัสดีค่ะถ้าซื้อคอนโดมือสองด้วยเงินสดใช้เวลาในการโอนกี่วันค่ะพอดีอยู่ต่างประเทศมีเวลาไม่มากค่ะ
สวัสดีค่ะคุณก้อยขอสอบถามหน่อยค่ะกำลังจะซื้อคอนโดมีสามีต่างชาติที่ไทยมีสถานภาพหย่าร้างเพราะยังไม่เปลี่ยนสถานะที่ไทยแต่ที่ต่างประเทศมีสถานะสมรสไม่ทราบว่าวันโอนจะต้องใช้เอกสารใบสมรสของต่างประเทศและใบมอบอำนาจของสามีไหม่ค่ะขอบคุณค่ะ
ซื้อไม่ต้องมีใบมอบอำนาจค่ะ เพราะเราเป็นคนซื้อค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณค่ะ
ซื้อขายที่ดินวันไปโอผู้ขายจะต้องได้เงินก่อนไปโอนที่รึคะ
ตอนตกลงจะซื้อจะขายก็จ่ายเงินมัดจำบางส่วน แล้วนัดโอน พอถึงวันโอนที่สำนักงานที่ดินที่ดินก็จ่ายที่เหลือต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดิน เจ้าหน้าที่จะถามว่า ได้รับเงินเรียบร้อยรียัง แล้วก็เซ็นเอกสารให้ไ เป็นอันเรียบร้อย
พี่ขายให้น้องแต่จ่ายเงินสดครบแล้วต้องมีสัญญาซื้อขายด้วยไหมค่ะในวันที่ทำการโอนหรือในกรณีที่ต้องไปทำการมอบอำนาจที่สำนักงารที่ดินต้องมีสัญญาซื้อขายให้เจ้าหน้าที่ดูไหม
ปกติไม่ว่ากรณีใดๆ ก็ไม่ต้องใช้สัญญาจะซื้อจะขายค่ะ
ขอถามคับกรณีครอบครัวแม่ผมมีลูกสี่คนแล้วลูกอีกคนพาแม่ไปโอนที่ดินเป็นของตัวเองโดยลูกอีกสามคนไม่รู้แล้วมารู้ที่หลังว่าเขาพาแม่ไปโอนที่ดินเป็นของเขาแล้วเราจะไปดำเนินการคัดค้านเขาได้อย่างไรครับ
ขอถามครับการทีพ่อแม่มีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแม่ไปโอนให้ลูกอีกคนมันเป็นการโอนทั้งที่ดินและบ้านด้วยหรือเปล่าครับแต่นะเวลานี้ชื่อเจ้าบ้านยังเป็นชื่อพ่อแม่อยู่แตที่ดินลูกอีกคนพาแม่ไปโอนเป็นชื่อเขาแล้วโดยที่ลูกสองคนมาทราบทีหลังพวกผมจะไปดำเนินการคัดค้านได้อย่างไรครับ
ช่วยบอกวิธีการโอนห้องชุดให้สามีเขียนให้ภรรยาหน่อยคะเขียนยังไง
แนะนำรายละเอียดดีมากๆเลยครับ
ขอบคุณค่ะ
ตกลงขายบ้านและที่ดิน
-ครองที่ดินเกิน5ปี
-มีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง1ปี
-มีสลิปค่าน้ำค่าไฟเกิน1ปี
โดนภาษีธุรกิจเฉพาะไหมค่ะ
บ้านกับที่ดินมาพร้อมกันมั้ยคะ
ซื้อที่สร้างบ้านได้ปีกว่าๆแล้วตอนนี้จะขายมีคนมาดูแล้วขายสองล้านสามแสนค่ะ อยากถามว่าค่าโอนกี่บาทได้ค่ะขอบคุนค่ะ
สอบถามการซื้อคอนโดมือสองครับ เขาต้องมีอะไรบ้างหลังทำการซื้อขายกัน
เหมือนกันกับการขายบ้านเลยค่ะแค่คอนโดก่อนไปโอนจะต้องมีใบปลอดหนี้ด้วยค่ะ
ถ้าซื้อบ้านมือสองด้วยเงินสด ต้องทำไงครับ
คุณแม่ซื้อที่ จากคุณป้า จะโอนให้ผมที่เป็นลูกชายคนโต เราเปลี่ยนชื่อ และนามสกุล นานแล้ว ต้องเอาใบเปลี่ยนชื่อไปด้วยมัยครับ ที่ดินนี้ ไม่เกี่ยวกับพ่อ ไม่ต้องเอาใบสมรส พ่อกับแม่ไปใช่มัยครับ
รายละเอียดของการซื้อเงินสดคะ
วิธีเช็คเป็นทำให้พลาดได้หลายเรื่องครับอะไรที่ดีที่สุดก็คือการโอนในบัญชีเป็นทางที่ไว้วางใจได้ถ้าเผื่อมีปัญหาอะไรแล้วแต่เป็นหลักฐานมั่นคง
เอกสารผู้ขายต้องมีใบปลอดหนี้ไหมคะ
ขอถามคะ เราซื้อที่ดิน ตอนนั้นซื้อกันแบบใบซื้อขาย
แล้วต่อมา เรามอบอำนาจ ให้แม่ไปเพราะที่อำเภอจะออกฉะโน มันก็เลยเป็นซื่อของแม่ แล้วเราจะไปโอนคืน แต่ไม่ทัน เพราะแม่เอาไปขายฝากแล้ว. แล้วเราจะไปเอาออกมา แล้วจะให้แม่โอนเป็นซื่อเรา จะได้มั้ย จะต้องทำยังไงบ้างคะ.
ได้ค่ะ ก็เอาเงินไปไถ่ถอนจากขายฝากค่ะ แล้วโอนได้เลยค่ะ
รับบริการขายที่ดินจังหวัดอ่างทองหรือป่าวค่ะ ห่างจากตัวเมืองอ่างทองประมาณ 4กโล
รับเฉพาะในกรุงเทพปริมณฑลค่ะ ต้องขอโทษด้วยนะคะ♥️
แถวๆสุพรรณบุรีรับดำเนินการใหมครับ
ขอรบกวนสอบถามภาษีเงินได้ จะคิดจากราคาขายหรือราคาประเมินครับ ถ้าผมขายให้พี่ราคาต่ำกว่าราคาประเมินครับ ขอบคุณมากครับ
ปกติถ้าซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมิน เค้าก็เอาราคาที่สูงกว่าเป็นหลัก ก็คือคิดที่ราคาประเมินค่ะ
รบกวนสอบถามครับ เจ้าของที่โอนที่ให้เรา แต่ตัวบ้านเป็นของบ้าน ถามว่าตัวบ้านที่อยู่ในโฉนดเป็นขิงเรามั้ยครับ สำมโนครัวเป็นขื่อเจ้าของบ้าน
ต้องโอนบ้านมาเป็นของเราด้วยนะคะ ถึงจะครบถ้วนและถูกต้องค่ะ
ขอรบกวนสอบถามนะครับ ผมกับพี่มีชื่อเป็นเจ้าของบ้านร่วมกัน 2 คน ปัจจุบันผมจะโอนให้เป็นชื่อของพี่คนเดียว วิธีการโอนจะเหมือนการซื้อขายบ้านทั่วไปหรือไม่ครับ ขอบคุณมากครับ
ใช่ค่ะ เหมือนซื้อขายค่ะ
ตกลงซื้อบ้านไว้ กำลังจะไปโอน เจ้าของบ้านแต่งงานแล้วแต่อย่าร้างแล้ว ยังต้องให้คู่สมรสของเจ้าของบ้านเซ็นยินยอมด้วยอีกหรือไม่
ต้องดูว่าเป็นสินสมรสมั้ย ถ้าเป็นต้องมีใบยินยอมคู่สมรสค่ะ
ปกติค่าอากรแสตมป์ใครจ่ายคะในวันโอน ทำไมเอเย่นบอกให้เราจ่ายคนละครึ่งกับคนขายล่ะคะ เราซื้อบ้านเขาค่ะด้วยเงินสด ขอบคุณคะ
แล้วแต่ตกลงค่ะ
เป็นผู้ขายเปลียนฃื่อตั้งแต่ทำบัตรประชาชนอายุ15ปีตอนนี้อายุ46ปีต้องใช้ใบเปลียนขื่อมั้ยค่ะ ใบเปลียนชื่อหาย
ต้องใช้ใบเปลี่ยนชื่อค่ะ หายต้องแจ้งความ ทำใหม่ค่ะ
ถ้าเราซื้อบ้านเงินสดแล้วยังไม่มีเวลาไปโอนโฉลด เราทำสัญญาซื้อขายไว้ได้มั๊ยคะ
ได้ค่ะ
ถ้าพ่อแม่โอนที่ดินไห้เราแล้วแต่ไม่ได้โอนบ้านไห้ แต่ชื่อบ้านแม่เป็นเจ้าบ้าน และมีบ้านของน้องปลูกอยุ่ในที่ดินนี้ด้วย มีเลขที่บ้านพร้อม เราจะทำการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ใมโดยที่ชื่อเจ้าของบ้านมีหลายหลัง ขอคำแนะนำคะ
คุณแม่กับน้อง ต้องไปเซ็นยินยอมขายบ้านด้วยวันโอนที่สำนักงานที่ดินค่ะ
แต่ถ้าคุณแม่กับน้องจะโอนมาเป็นชื่อเดียวกับเจ้าของบ้าน นี่ต้องรอประกาศค่ะ ใช้เวลาเป็นเดือนค่ะ
ถ้าคู่สมรสไม่สะดวกไป ใช้เอกสารหนังสือยินยอมกับสำเนาต่างๅไปได้ไหมค่ะ
ได้ค่ะ
กังวลจะขึ้นเงินได้ไหม ได้แคชเชียรเช็ค มา ?
ไม่ต้องกังวลค่ะ สามารถโทรตรวจสอบได้ที่ธนาคารที่ออกเช็คได้ช่วยนะคะเพื่อความสบายใจ
@@mypropertypro. Thank you.
ค่าน้ำใช้เอกสารแบบค่าไฟเลยไหมคะตามที่คุณอธิบายไว้อะคะ
ใช่ค่ะ เพิ่มเติม บิลค่าน้ำค่าไฟเดือนล่าสุดนำติดไปด้วยนะคะ
ขอบคุณคะพี่หนูไปทำมาแล้ว🤗🤗
กรณีผู้ขายแยกกันอยู่ แล้วหนูเป็นผู้ซื้อ สามารถโอนลอยได้ไหมค่ะ ต้องใบเอกสารอะไรบ้างจากคนขายค่ะ
ผู้ขายต้องมีใบยินยอมคู่สมรสด้วยค่ะ ถ้าเค้าแยกกันอยู่ คนที่ขายสามารถไปแจ้งความลงบันทึกประจำวันว่าแยกทางกับคู่สมรสแล้ว แล้วนำใบนั้นมาวันโอนด้วยค่ะ
ใบแจ้งความเค้าสามารถถ่ายเอกสารไว้ใช้ได้ตลอดไปนะคะ
สอบถามค่ะ พอดีซื้อคอนโด เรากู้แบงค์มาได้วงเงินมา 90 % แล้วมีส่วนที่ต้องจ่ายเพิ่ม แต่เราได้มีการตกลงกับเจ้าของห้องจะทำการโอนส่วนต่างให้หลังวันโอนกรรมสิทธิ์อันนี้มีผลอะไรกับการโอนมั้ยคะ
ส่วนนี้ต้องคุยกับเจ้าของห้องเท่านั้นค่ะ ว่าเค้าจะว่ายังไงค่ะ
ถ้าคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติละคะ
ซื้อคอนโดต้องมีโฉนดมั้ยครับ
มีค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณมากครับที่ให้ความรู้ดีๆ
ความรู้ครับ
EazyAble Channel ขอบคุณมากค่ะ
เงินสดผู้ขายยังติดธ.นาคารผู้ซื้อเป็นคนไถ่ถอนกับธนาคารจะเป็นการเสื่ยงหรือเปล่าคะ
สอบถามคะ ธนาคารมีการจ่ายเงินเราในรูปแบบไหนคะ
ค่าใช่จ่ายวันโอนเราจ่ายเป็นเงินสด หรือสามารถโอนได้ หรือมีการจ่ายได้ในรูปเเบบไหนอีกคะ สอบถามคะ
เช็คสั่งจ่ายค่ะ
@@mypropertypro.
1. ทางเเบงค์จะมีการส่งเช็คในเราในวันกู้หรือป่าวคะ
2. การโอน(โอนค่าบ้านหรือค่าจดจำนองใดๆ ) หากเป็นค่าจดจำนอง เราต้องเตรียมเงินสดไปจ่ายเองหรือป่าวคะ
หากโอนราคาบ้านที่เราต้องให้ผู้ขาย คือเราต้องให้ณ. กรมที่ดินวันนั้นเลยไหมคะ
คุณก้อยคะ ป้าขายที่ดิน ผู้ซื้อ จะซื้อด้วยเงินสด จะต้องมีสัญญาซื้อขายไหมคะ ในวันโอน น่ะค่ะเขาจะจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็คค่ะ
วางมัดจำแล้วก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายค่ะ แล้วนัดโอน จ่ายแคชเชียร์ส่วนที่เหลือค่ะ
โอนคอนโด ถ้าขาดใบปลอดนี้
จะโอนได้มั้ย.
โอนไม่ได้ค่ะ ต้องมีใบปลอดหนี้ค่ะ เป็นการป้องกันว่าจะขายได้ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ เรียบร้อยแล้ว คอนโดถึงจะออกใบปลอดหนี้ให้ค่ะ และที่ดินถึงจะทำการโอนให้ค่ะ
อยากรู้เรื่องการขายฝาก มีเอกสารอะไรบ้างค่ะ
หมายถึงต้องการจะขายฝากใช่มั้ยคะ
ถ้าต้องการขายฝากต้องมี
โฉนดที่ดิน ตัวจริง (พร้อมสำเนา)
ทะเบียนบ้าน ตัวจริง (พร้อมสำเนา)
บัตรประชาชน พร้อมสำเนาค่ะ
พี่ค่ะสวัสดีค่ะ น้องสาวไปซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกับโครงการซื้อเป็นเงินสด แต่ตอนไปโอนที่กรมที่ดินโครงการออกให้เป็นหนังสือสัณญาขายเฉพาะแค่ที่ดิน แบบนี้จะมีปัญหาอะไรมั๊ยค่ะ ตอนที่เราตะขาย และต้องแก้อย่างไรบ้างค่ะ
เมื่อวานผมไป สนง.ที่ดิน ธนบุรี สอบถามเรื่องการโอนบ้านที่มีชื่อเจ้าของร่วม 2 คนพี่น้อง จนท.ถามว่าให้หรือขาย ผมบอกว่าให้ จนท.แจ้งกรณีนี้แม่ให้มา เป็นชื่อ 2 คน และตอนนี้น้องจะให้พี่เป็นเจ้าของคนเดียว ใช้เอกสาร ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน โฉนด มาโอนได้เลย ไม่ต้องใช้ใบยินยอมคู่สมรส และมีค่าใช้จ่ายวันโอน 5% ของราคาประเมินหลังหักลดหย่อนจำนวนปี จนท.ไม่ได้แจ้งว่า 5% มีค่าอะไรบ้างครับ ขอขอบคุณทุกคำตอบนะครับ
ค่าใช้จ่ายในการโอน 0.5% ของราคาประเมินค่ะ มีแค่ค่านี้เลยค่ะ
ข้อ 1.หรือ จนท.เขาบอกค่าโอน 0.5% แต่ผมได้ยินเป็น 5%ครับ
ข้อ 2.หรือเขาจะบอกราคาเว่อๆไว้ก่อนครับ เผื่อจะมีเรียกรับส่วนตัวไหมครับ
ความน่าจะเป็น คุณก้อยคิดว่าข้อไหนครับ ขอบคุณมากครับ
@@praphanoran2574 จริงมันมีราคาประเมินอยู่แล้วนะคะ ลองดูที่ราคาประเมิน ถามเค้าได้ค่ะ แล้วนำมาคิดที่ 0.5% ค่ะ
@@praphanoran2574 เช่นที่ดินทั้งหมดราคาประเมิน 5 ล้าน จะคิดแค่ส่วนครึ่งนึง เป็น 0.5% ก็คือ 25,000%2 =12,500 บาท ค่ะ
ถ้าเราซื้อบ้าน ก่อนที่จะสมรส เวลาขายจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสไหมคะ
บ้านซื้อมาราคา5ล้านบาท ค่าโอนประมาณเท่าไหร่ได้ครับ
ต้องดูปีที่ถือครองด้วยค่ะ และมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีรึยังคะ
@@mypropertypro.
ซื้อปี2559 ครับ ประมาณจำนวนคล่าวๆก็ได้ครับ
สอบถามค่ะคุณก้อย..กรณืเราเป็นผู้ขายที่ดิน(นา)ผุ้ซื้อต้องโอนเงินให้ทางเราก่อนเซ็นโอนที่ หรือต้องเซ็นโอนก่อนถึงโอนเงินให้เรา(ผู้ขาย) กังวนเรื่ิองเช็คเด้งหรือผู้ซื้อไม่ยอมจ่ายหลังเซ็นโอนค่ะ
โอนกันวันที่ทำที่สำนักงานที่ดินเลยค่ะ
จรึงคะ
ท้าชือลุกค่ามาเอง
หนูซื้อบ้านพร้อมที่ดินแต่เขาทำห้องน้ำเพิ่ม แล้วต่อเติมบ้านโดยที่มาแจ้งเราให้รู้ที่หลัง หลังจากทำเสร็จแล้วก็มาคิดเงินเพิ่ม แต่ไม่มีในใบสัญญา ถ้าหนูไม่จ่ายผิดไหมค่ะเพราะหนูจะจ่ายแค่ในใบสัญญา หนูจ่ายไปแล้ว1 ล้าน เหลือแค่650000 หนูจ้ายเงินสดค่ะ เขาคิดค่าทุกอย่างเลยค่ะ อุปกรณ์ในห้องน้ำไปจนถึงประตูหน้าต่าง แบบนี้หนูซื้อที่ดินกับโครงสร้างเท่านั้นใช้ไหมค่ะ ช่วยแนะนำหนูด้วยค่ะ ถ้าแบบนี้หนูให้เขาคุยกับทนายเลยได้ไหมค่ะ และเขาสร้างบ้านไม่มีมาศตราฐาน ขอแต่เงินบ้านไม่เดินค่ะ
หมายถึงซื้อบ้านกับโครงการหรือว่าซื้อบ้านมือสองคะ
ปกติเราทำสัญญาจะซื้อจะขายกันก็ต้องจ่ายตามสัญญาจะซื้อจะขายค่ะ
ถ้าไม่เป็นไปตามสัญญาก็สามารถยกเลิกสัญญาได้ค่ะ
เราเป็นเจ้าของห้องชุด
สอบถามค่ะ
คือพ่อโอนที่ให้พี่สาว แต่เราไปซื้อต่อมาจากพี่สาว แต่บ้านยังเป็นชื่อของพ่อ
พ่อจะโอนบ้านให้เรา จะต้องทำยังไงบ้างค่ะ
ใช้เอกสารอะไรบ้าง
ปล.โฉนดเป็นชื่อเราแล้ว
ถ้าโฉนดเป็นชื่อเราแล้วนั่นก็หมายถึงว่าโอนแล้วนี่คะ
ถ้าคู่สมรสผู้จะซื้อ ไม่ให้หนังสือคำยินยอมจะซื้อและไม่ให้บัตร ประชาชนไปซื้อ ต้องทำอย่างไร
😊
คู่สมรสไม่ยอมเซ็นต์คำนินยอมให้ไปซื้อบ่านที่ดิน ผูัซื้อค้องทำอย่างไร?
บางคนบอกให้ไปบันทึกแจ้งความจากสถานีตำรวจว่าแยกบ้านกันอยู่กับคู่สมรสแต่ยังไม่ได้กย่าร้างกันตามกฎหมายเท่านั้น ทำได้ไหมครับ
ถ้าซื้อเงินสด
ขายที่ดินพร้อมบ้าน1ล้านบาท รวมค่าโอนต่างๆเสียประมาณเท่าไหร่คับ
ต้องดูราคาประเมินด้วยค่ะ
บริษัทรับจำนองที่ใช่ไหมคับ
รับจำนอง ขายฝากในโซนกรุงเทพปริมณฑลค่ะ
@@mypropertypro. สอบถามคับกรณีที่เราประมูลได้โฉนด แต่ติดจำนองอยู่ จะไถ่ถอน จะขอใบรัยรองยอดหนี้ได้ไหมคับ แบบอยากรู้จำนวนยอดเพื่อจะจ่าย
@@รวยรวยด้วยที่ดิน สอบถามยอดหนี้ไปยังธนาคารได้ค่ะ แต่ต้องเช็คด้วยนะคะ ว่ายอดหนี้ตั้งแต่เมื่อไหร่ เพราะจะมีดอกเบี้ยวิ่งไปเยอะแล้วค่ะ
ติดจำนองกับProperty คับ จะโทรสอบถามได้เบอร์ไหนคับ
@@รวยรวยด้วยที่ดิน ทรัพย์เป็นอะไรคะ ทรัพย์อยู่จังหวัดไหนคะ
โอนคนเดียว ต้องมีอะไรบ้าง
โอนคนเดียวหมายถึงยังไงนะคะ ขอขยายคำถามเพิ่มเติมค่ะ
@@mypropertypro.ไม่ได้จดทะเบียน ยื่นกู้คนเดียว ไม่ต้องมี ใช้แต่ ปชช ของเราใช่ไหมครับ
ถ้ามีคู่สมรสต้องมีใบยินยอมคู่สมรสด้วยค่ะ กรณีที่ซื้อขายค่ะ
@@mypropertypro. ถ้าซื้อบ้าน 1.46 ต้องยื่นกู้เท่าไหร่ครับ ในกรณีกู้ได้ไม่เต็มของ ธ.ธอส
Porperty
ถามนะครับผมยังไม่ซ็นใบหย่าเพราะติดต่อไม่ได้เลยแล้วยังนี้ผมโอนบ้านจะมีปัญหาไหมครับ
มีแน่นอนค่ะ เพราะต้องมีใบยินยอมคู่สมรสค่ะ แนะนำปรึกษาเจ้าหน้าที่ที่ดิน ว่าจะให้ทางออกยังงัยได้บ้างค่ะ
จะขายบ้านต้องมีหนังสือยินยอมคู่สมรสไหมค่ะโดยที่สามีต่างชาติไม่ได้ไปเซ็นต์ด้วย ตอนซื้อบ้านสามีได้เซ็นต์กับกรมที่ดินไว้แล้วค่ะ
ต้องไปด้วยค่ะ ถ้าเคยเซ็น
@@mypropertypro. ชื่อจ้าบ้านและโฉนดเป็นของภรรยาไทยแต่เพียงผู้เดียว ทางสามีต่างชาติไม่สามารถกลับไทยได้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเชคเลขที่โฉนดที่ดินบอกว่า สามีได้เซ็นหนังสือยินยอมไว้เรียบร้อยแล้วตอนซื้อ
สามีไม่มาก็ได้ และไม่เอาเอกสารทางสามีด้วยนะคะ เกรงว่าพอถึงวันไปโอนขายจะเปลี่ยนแปลงรึเปล่า เพราะค่าบินช่วงนี้การเดินทางไม่สะดวกที่จะบินไปกลับไม่เหมือนอยู่ไทยนะคะ
@@ttkjp.4641 ขอรบกวนสอบถามข้อมูลค่ะ หนังสือยินยอมคู่สมรส กับ หนังสือรับรอง(letter of confirmation)ว่าที่เงินที่นำมาซื้อที่ดินไม่ใช่สินสมรส กรณีของต่างชาติคืออันเดียวกันไหมคะ และเราจำเป็นต้องเอาหนังสือเหล่านี้ไปลงตราประทับที่กงศุลหรือไหมคะ
สวัสดีค่ะถ้าซื้อคอนโดมือสองด้วยเงินสดใช้เวลาในการโอนกี่วันค่ะพอดีอยู่ต่างประเทศมีเวลาไม่มากค่ะ
สวัสดีค่ะคุณก้อยขอสอบถามหน่อยค่ะกำลังจะซื้อคอนโดมีสามีต่างชาติที่ไทยมีสถานภาพหย่าร้างเพราะยังไม่เปลี่ยนสถานะที่ไทยแต่ที่ต่างประเทศมีสถานะสมรสไม่ทราบว่าวันโอนจะต้องใช้เอกสารใบสมรสของต่างประเทศและใบมอบอำนาจของสามีไหม่ค่ะขอบคุณค่ะ
ซื้อไม่ต้องมีใบมอบอำนาจค่ะ เพราะเราเป็นคนซื้อค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณค่ะ
ซื้อขายที่ดินวันไปโอผู้ขายจะต้องได้เงินก่อนไปโอนที่รึคะ
ตอนตกลงจะซื้อจะขายก็จ่ายเงินมัดจำบางส่วน แล้วนัดโอน พอถึงวันโอนที่สำนักงานที่ดินที่ดินก็จ่ายที่เหลือต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดิน เจ้าหน้าที่จะถามว่า ได้รับเงินเรียบร้อยรียัง แล้วก็เซ็นเอกสารให้ไ เป็นอันเรียบร้อย
พี่ขายให้น้องแต่จ่ายเงินสดครบแล้วต้องมีสัญญาซื้อขายด้วยไหมค่ะในวันที่ทำการโอนหรือในกรณีที่ต้องไปทำการมอบอำนาจที่สำนักงารที่ดินต้องมีสัญญาซื้อขายให้เจ้าหน้าที่ดูไหม
ปกติไม่ว่ากรณีใดๆ ก็ไม่ต้องใช้สัญญาจะซื้อจะขายค่ะ
ขอถามคับกรณีครอบครัวแม่ผมมีลูกสี่คนแล้วลูกอีกคนพาแม่ไปโอนที่ดินเป็นของตัวเองโดยลูกอีกสามคนไม่รู้แล้วมารู้ที่หลังว่าเขาพาแม่ไปโอนที่ดินเป็นของเขาแล้วเราจะไปดำเนินการคัดค้านเขาได้อย่างไรครับ
ขอถามครับการทีพ่อแม่มีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแม่ไปโอนให้ลูกอีกคนมันเป็นการโอนทั้งที่ดินและบ้านด้วยหรือเปล่าครับแต่นะเวลานี้ชื่อเจ้าบ้านยังเป็นชื่อพ่อแม่อยู่แตที่ดินลูกอีกคนพาแม่ไปโอนเป็นชื่อเขาแล้วโดยที่ลูกสองคนมาทราบทีหลังพวกผมจะไปดำเนินการคัดค้านได้อย่างไรครับ
ช่วยบอกวิธีการโอนห้องชุดให้สามีเขียนให้ภรรยาหน่อยคะเขียนยังไง