เอกสารสำคัญที่คนโอนบ้าน โอนที่ดินต้องรู้

ไม่อยากให้นัดโอนทรัพย์เป็นนัดล่ม... ห้ามพลาด !
เอกสารสำคัญที่คนโอนบ้าน โอนที่ดินต้องรู้
.
เคยมั้ยครับ... โอนทรัพย์ไม่ได้เพราะเอกสารไม่ครบ !
หรือ นัดแล้วนัดอีกเพราะไปกี่รอบเอกสารก็ไม่พร้อมสักที
.
หากไม่อยากพลาดนัดโอนทรัพย์ วันนี้ผมมีหลักการง่าย ๆ
ในการเตรียมเอกสารมาให้ทุกคนดูกันครับ
.
#JoeProperty

[@NamNam-dn2en]

ดีมากเลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ ได้ความเข้าใจ ความรู้มากขึ้นเลยค่ะ

[@yuetna]

ใบเปลี่ยนตัวจริงชื่อหาย แต่มีสำเนาเก็บไว้ใช้ได้ไหมคะ

[@user-nz4dq2uy5y]

ภรรยาไม่ได้จดทะเบียนสมรส มีลูก1คน จำเป็นต้องไปเซ็นมั้ยครับ

[@user-qr9vi2uy1b]

ต้องการขายบ้าน เราสามารถเสร็จในวันเดียวได้ไหมคะที่กรมที่ดินน่ะค่ะ โฉนดอยู่กับเราแล้วไม่ได้ติดแบงค์ ผู้ซื้อจะจ่ายเป็นเงินสดไม่ได้กู้แบงค์ค่ะ ถ้าต้องการเปลี่ยนชื่อในทะเบียนบ้านจากผู้ขายเป็นผู้ซื้อ สามารถทำในวันเดียวได้ไหมคะ ขอคำแนะนำค่ะ😊

[@joeproperty5962]

โอนบ้านวันเดียวเสร็จเลยครับ จริงๆแล้วใช้เวลาในการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ไม่นานครับ
การแจ้งย้าย ชื่อผู้ซื้อเข้าบ้านทำได้ที่เทศบาลครับ ภายในเวลา ไม่นานเช่นเดียวกัน

[@sutinphanit522]

ขออนุญาตสอบถามเพิ่มเติมครับ
เกี่ยวกับการโอนที่ดินให้ลูก.
ในกรณีที่แม่เสียชีวิตต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างครับ

[@joeproperty5962]

ถ้าแม่เสียชีวิต และ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ให้เข้ากระบวนการแต่งตั้งผู้จัดการมรดกก่อนครับ จากนั้นค่อยให้ผู้จัดการมรดกโอนมรดกให้ลูก

[@zapzeed4763]

หนังสือยินยอมลงตากงศุล กับหนังสือรับรอง(Letter of confirmation)เงินที่นำมาซื้อที่ดินไม่ใช่สินสมรส อันนี้เหมือนกันไหมคะ

[@joeproperty5962]

ไม่เหมือนครับ เอกสารลงตรากงศุล ใช้ทุกๆ จุดที่ผู้ลงนามอยู่ต่างประเทศ และต้องการ การรับรอง ลายเซนต์ว่าถูกยืนยันตัวตนแล้ว ส่วน หนังสือรับรอง นั้น ต้องดูว่า ออกจากหน่วยงานไหน อีกทีครับ

[@PH-hf2bo]

สวัสดีค่ะ อยากเรียนถามค่ะว่าตอนนี้เราอยู่ต่างประเทศ เพิ่งกลับมาจากประเทศไทย และเพิ่งทราบจากทางบ้านที่ไทยว่า จะต้องใช้ใบยินยอมคู่สมรสในการจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเพิ่งกลับไปทำหนังสือมอบอำนาจให้แม่เป็นผู้ดำเนินการแทน ทีนี้เรามีสามีเป็นชาวอเมริกัน อยากทราบว่า เอกสารที่ต้องนำไป โนตารี พับลิค ใช้แค่ใบยินยอมเท่านั้นหรือว่าต้องเอาสำเนาพาสปอร์ตของสามีไปลงตราด้วยคะ เรื่องพยานที่ต้องเซ็น 2 ชื่อใบยินยอมคู่สมรส สามารถให้พระที่วัดไทยในรัฐที่เราอยู่เซ็นได้ไหมคะ เนื่องจากไม่รู้จักคนอื่นเลยค่ะ กรมที่ดินจะยอมรับลายเซ็นของพระไหมคะ ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ

[@joeproperty5962]

ติดต่อ กงสุลไทย ในประเทศ นั้น ๆ เพื่อขอ คำแนะนำเรื่องพยาน ตราประทับกงศุล และ โนตารีพลับบิก ดู อาจจะได้ข้อมูลที่แน่นอนมากขึ้นครับ

[@8420a1]

การวันโอนเจ้าของเก่าต้องย้ายออกก่อนโอนไหมคะ

[@NatthaMurmelstein]

ขอรบกวนสอบถามนะคะพอดีแต่งงานกับชาวต่างชาติและจะต้องการซื้อบ้านที่เมืองไทยแต่สามียังติดเรื่องทำงานอยู่ที่ต่างประเทศ แต่เราต้องกลับไปซื้อบ้านและไปโอนกรรมสิทธิ์คนเดียว แบบนี้ต้องทำหนังสือยินยอมจากคู่สมรสเป็นภาษาไทยหรือภาษาอังกฤษคะ หรือทั้งไทยและอังกฤษเพื่อขอตราประทับจากกงสุล

[@joeproperty5962]

จดทะเบียนในเมืองไทยหรือต่างประเทศครับ
ถ้าต้องการเอกสารจริงๆ เอกสารต้องเป็นภาษาไทยครับ มีตราประทับกงศุล ไทย และอาจจะต้องมีผู้ยืนยันลายเซ็นต์ บนเอกสาร (notary public) ด้วยครับ

[@NatthaMurmelstein]

@@joeproperty5962 จดทะเบียนในเมืองไทยค่ะ แต่สามีทำงานอยู่ต่างประเทศตอนนี้มาเยี่ยมสามีแต่ต้องกลับไทยเพื่อไปทำเรื่องซื้อบ้านคนเดียวใช้เป็นไฟล์ที่ปริ้นจาก Google ได้ไหมคะที่มีทั้งไทยและอังกฤษในฉบับเดียวกันเลย และให้เฉพาะโนตารี่พับลิคประทับตรายืนยันเอกสารให้แค่นั้นได้ไหมคะ พอดีอยู่อิสราเอลถ้าไปติดต่อสถานทูตหรือสถานกงสุลมันอยู่ไกลและที่อิสราเอลเข้มงวดและทำงานช้ามาก น่าจะไม่ทันการณ์

[@user-rq4xp2zc4x]

ขอถามหน่อยค่ะในกรณีที่จดทะเบียนสมรสแต่ตอนนี้เลิกกันแล้วแต่ยังไม่ได้หย่าและที่ดินนี้ไม่ใช่สินสมรสเป็นที่ดินมรดกของฝ่ายหญิงต้องทำยังงัยคะ

[@joeproperty5962]

ถ้ามั่นใจว่าไม่ใช่สินสมรส โดยทางปฏิบัติ ก็ไม่ต้องแสดง หนังสือยินยอม คู่สมรสได้ครับ

[@pakornprajuabboon8496]

ถามหน่อยค่ะถ้ารับฉโหนดแล้วเราสามารถขายได้เลยมั้ยค่ะ

[@joeproperty5962]

ได้เลยครับ

[@narisararidprasert1793]

กรณีเราเป็นผู้ขาย สมรสกับชาวต่างชาติ ในวันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์ ฝ่ายคู่สมรสชาวต่างชาติต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างคะ

[@joeproperty5962]

ชื่อหลังโฉนด เป็นชื่อเราคนเดียวมั๊ยครับ
ปกติ ถ้าเป็น ของเรา เพียงคนเดียว คู่สมรสชาวต่างชาติ อาจจะไม่ต้องเตรียมเอกสารใดๆ เหมือนคู่สมรสชาวไทยครับ

[@narisararidprasert1793]

@@joeproperty5962 เป็นชื่อเราคนเดียวคะ ละห้องนี้ซื้อก่อนแต่งงานด้วยคะ

[@adulsangsil2399]

ผมมีคู่สมรส จดทะเบียน ซื้อที่ดิน 1 แปลง ทำไมต้องพาคู่สมรสไปด้วย คู่สมรส (ภรรยา) ไม่ได้เป็นผู้จ่ายเงิน เพราะซื้อแล้วก็ต้องเป็นสินสมรส

[@joeproperty5962]

กรณี คู่สมรส เป็นต่างชาติ จำเป็น ต้องมาเพื่อรับทราบว่า ไม่ใช่สินสมรส
กรณีเป็นคนไทย ตรงนี้อยู่ที่ดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่ ครับ ถ้ามาก็ดี จะได้เซนต์รับทราบ ว่าเป็นสินสมรส โดยการลงนามในเอกสาร แสดงตนว่ามาด้วย ตอนซื้อครับ เผื่อวันหน้า กรณี มีเหตุ ก็สามารถ ดึงมาเป็นหลักฐานได้ครับ

[@panthipmizuno9016]

ยุ่งยากมาเลยกับคนต่างชาติ ขนาดเป็นของพ่อแม่โอนมาให้ลูก ยังจะให้ผัวรับรองยินยอมอีกด้วย จำเป็นต้องมี รึไม่มีแล้วแต่กรมที่ดินรึไม่คะ

[@joeproperty5962]

สินทรัพย์ของคู่สมรส จะ จำหน่าย จ่าย โอน ต้องมีการยินยอม จากทั้งคู่ครับ

[@user-yo1we3cr5q]

ในกรณีที่ต้องไปจดจำนองกับกรมที่ดินเอกสารทะเบียนบ้านของคู่สมรสจำเป็นต้องเป็นตัวจิงมั้ยคะ

[@joeproperty5962]

อันนี้ อยู่ที่ความเข้มงวดของเจ้าหน้าที่ครับ โดยปกติ ถ้าไม่ใช่คนทำธุรกรรมหลัก เอกสารที่เป็นสำเนาพร้อมเซ็นต์รับรองสำเนาก็น่าจะเพียงพอได้ครับ