Hisseli Tapuda Bina Yapmak
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 ส.ค. 2021
- Plansız alan imar yönetmeliği
Köy yerleşik alanı
Köy yerleşik alan civarı
Kırsal yerleşik alan
Kırsal yerleşik alan civarı
Dağınık yerleşim alanı
Köylerde ve kırsal alanda konut yapma
Tarımsal ve hayvancılık işletme bina ve tesis
Köylerde yapılacak yapılarda yapı ruhsatı
Köylerde yapılacak yapılarda iskan
Muhtarlığa bildirme zorunluluğu
Köylerdeki yapılarda yükseklik
Hisseli tapularda bina yapma
Bağ ve Bahçelerde bina yapma
Sera kurulumu
Dilinize yüreğinize emeğinize sağlık paylaşım için çok teşekkürler herşey güzel gönlünüzce olsun inşallah başarılar diliyorum hayatınızda like yaptım takipteyim sizi
Çok teşekkürler
Bizim için çok faydalı açıklamalar oldu. Çok teşekkür ederim.
Ben de kanalıma olan ilginize teşekkür ederim
EMEĞİNİZ İÇİN teşekkürler 👏👍🇹🇷
Çok güzel bir anlatım, teşekkür ederiz.
Sağolun
Bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ediyorum.
Sağolun
Hocam agziniza saglik her videounuzu izliyorum aciklayici videolar yapmisiniz yorumlarada aciklayacici cevaplar vermsiniz Allah razi olsun
Allah sizden de razı olsun
Nurettin bey açıklayıcı videonuz için çok teşekkürler bilgi verici çok faydalı bir video olmuş. Benim sorum altı hissedar olan bir taşınmazda sözleşmeyle tapu kadastro mühendisi tarafından hisseler paylaştırılmış sözleşmeyle imza altına alınmış sözleşme metninde Her hisseder kendi payı içerisinde inşaat yapabilir ibaresi geçmektedir. Bu şekilde sözleşmeyle paylaştırılmış olan hisseli taşınmazlarda yine üç tane mi ev yapmak vardır. Sözleşmede ki bu ibareye dayanarak inşaat yapacak olanlar diğer hissedarlardan muvfakat almak zorunda mıdır değil midir
Özel sorulara nttapuakademi.com adlı diteden sorulursa yanıt veriliyor
Nurettin bey, belediye iken büyükşehire dönüşmesinden sonra mahalleye dönüşen yerlerde hissedrlarin en fazla üç ev yapılabilmesi kuralı geçerli mi?
Belediyeye gittim sadece bir hissedar ev yapabilir dediler.
Plansız alanlar imar yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair yönetmelik ( 11 Temmuz 3021 tarih , 31538 sayılı resmi gazete de yayınlana ) in 18 nci maddesi ile eski yönetmeliğin 50. Maddesi değiştirilerek “ …. İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut , tarımsal amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak , bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir . 1500 m2. den büyük olan hisseli parsellerde ise , maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile … 3 adedi geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir “ denilmektedir. Ben izlediğiniz videoda bu yönetmelikten bahs ediyorum. Belediyenin söylediği onun sorunu. İlgili yönetmelikle birlikte görüşün bakalım
tşkler tşk tşk
nurettin hocam ; ben herhangi bir il veya ilçeye yakın bir köyde veya köye 1-2 km mesafedeki bir tarlayı satın alıp kendi çapımda tarım ve hayvancılık yapabileceğim ve devamlı orada ikamet edeceğim 150-250 metre kare civarında altında bodrumu da olan 2 katlı bir ev yapmak istiyorum. böyle bir şey yasal yollardan mümkün mü? eğer mümkünse tam olarak şartları nelerdir? siz videolarınızda anlatıyorsunuz ama benim gibi bu konulara yabancı kimseler tam olarak anlayamıyor ne yazık ki. bu konuda tam olarak bilgi verme imkanınız var mı? teşekkürler.
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
Kıymetli büyüğüm
Öncelikle verdiğin değerli bilgilerden dolayı çok teşekkür ederim.
İzninizle bir sualim olacak:
Köyümde akrabalarımla ortak bir parça arazimiz var. Bu parselle ilgili izaleişüyu-ortaklığı bitirme davası açmak istiyorum. Tabi bunun için bir kısım masraf etmem gerekiyor, avukat, keşif vs diğer masraflar. Sonunda bu masraflar benden mi gider yoksa tüm paydaşlar payları oranında ortak mı karşılarlar?
Selamlar saygılar
Davayı açacağınız mahkemenin danışma biriminden öğrenebilirsiniz
Merhaba hocam hisseli 2 dönüm bir arazimiz var yerleşim alanı cicinde ama imar dışı konut yaparken aynı hissenin içindeki hissedar tarafından 3 metre boşluk bırakma zorunluluğu var mı
Arazinizde konut yapma mümkün mü önce o sorunun yanıtını ilgili kurumdan almanız gerekir
Hocam emeğinize sağlık bir sorum var 4,5 dönüm dikdörtgen şeklinde 13 hissedarın sahip olduğu ilçe merkezinde fakat imar olmayan tarla görünen bir arazide benimle birlikte 13 hissedarın da evi var lakin evim yıkılma riski var yeni bina yapmak istiyorum bunun için bir şansım varmı diğer hissedarlar tarlayı imara açmaktan kaçınıyor teşekkür ederim
İmar uygulaması yapılmadan şansınızın olacağını sanmıyorum. Eski evinizi tadilat ve tamiratla kullanmaya devam etmenizi öneririm
Nurettin bey merhaba, iyi akşamlar. Küçük bir sorum olacaktı. Dedemden kalan tarlalar için webtapudan tebligat yoluyla elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi talebinde bulunduk. Süreç işledi, tebligatlar yollandı. Kimse itiraz etmedi ama tapudaki memur bu taşınmazlar tarım arazisi bunlar paylı mülkiyete çevrilmiyor diyerek talebimizi reddetti. Bu beyanın gerçekliği var mıdır? Bir de biz bu tarlaları hala paylı mülkiyete döndürmek istiyoruz bize verebileceğiniz bir öneri var mıdır? Nasıl hareket edebiliriz? Teşekkür ederim
Tarım arazilerinde işlemler adlı videomu izleyin
İzaleye sürü davası kaç yıl sürer acaba ilk mahkemeye girdik 6 ay sonraya gün atti
Merhaba Nurettin bey, köy sınırına 110 metre mesafede 1 dönüm tarlam var. Videolarınızın hepsini izledim ancak emin olamadım. Ben tarlama ev yapabilir miyim? şayet yapabiliyorsam, tabanı 150 m2, bodrum dahil 2 kata kadar yapabiliyorum öyle mi?
nttapuakademi.com adlı web sitemden soru sorma seçeneklerinden birini seçerek sorunuzu sorun ayrıntılı yanıt alırsınız
Merhaba hocam, Çanakkale Gelibolu da köyün son evine 100 MT. Mesafesinde tarla niteliğinde 2 dönüm yerimiz var. Bu durumda ev yapabilir miyiz? Çanakkale il özel idaresinden mi izin istemek gerekiyor? Bazı soran arkadaşlara o yönetmelik geçerli değil, uygulanmıyor demişler. Bu konuda bilginiz var mı?
Bu soruların yanıtı plansız alanlarla ilgili videolarımda var. O yönetmeliğin uygulanması için köy yerleşim alan civarının tespit ve tescil edilmiş olması gerekir. Köyün yerleşim alan civarı ilgili kurul tarafından ilan edilip uygulanmamış ise yönetmelik hükümleri kuşkusuz uygulanmaz. Köy yerleşme alanı tespit ve Tescili adlı videomu mutlaka izleyin size gerekli bilgileri edinirsiniz
Nurettin bey çok güzel açiklamalarinız var.Teşekkür ederim.Size izninizle bir soru sormak istiyorum.Benim annemden kalma 1.5 dönüm benim, 1.5 dönümde karşi tarafın olmak üzere toplam 3 dönümlük hisseli bir tapu var.Bana hissedar şahıs tapuda kayısı bahçesi olarak gözüken imarı olmayan hissesine ev yapmak istiyor.Benden ev yapabilmesi için muvafakat istedi.Eğer ben bu muvaffakiyeti hisseli kişiye verip ev yapınca daha sonra ben ev yaptirmak istediğimde yaptırabilirmiyim Yoksa benim ev yaptırma hakkımda karşı taraf önce ev yaptırdığı için onami geçer.Ben ev yaptiramazmiyim daha sonra.Bilgi verebilirseniz çok memnun olurum.Teşekkür ederim
Merhaba Nurten hanım , sorunuzla İlgili olarak kanalımda izlediğinizi saydığım Hisseli Tapuda Bina Yapmak , Bağ-Bahçede Ev Yapma ve Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı üç tane video yayınladım. Bu videolar bir seri . Sizin sorularınız ve benzeri soruların ayrıntılı Yanıtları bu üç videoda var. Bu videoları bir bütün olarak özellikle Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı videomu mutlaka izlemenizi öneririm. Yine de sorunuz konusunda kısa bir cevap vereyim.
1- Arazinizin yüz ölçümü bina yapmak için yeterli görünmüyor.
2- Hisseli Tapularda kaç bina yapılacağı konusunda yönetmelikte yazılanla , uygulama arasında çelişkiler olabiliyor .Bahs ettiğim videolarımı sabırla izleyin yine de sorunuz olursa yardımcı olurum
Merhaba hocam hisseli bir tarlamız var köy yerleşkesine yakın tarım arazisi bura bağ ekip kenarını telle çevirili hissedarlardan izin alınmadan yapıldı buna ne gibi birşey yapılabilir tarım bakanlığın yapamaz diyor çevre şehircilik yapı kayıtdı yoktur diyor il özel idare işlem yapmıyor @Nurettin Taşkın
nttapuakademi.com dan sorun yanıt alırsınız
Merhabalar, öncelikle teşekkür ederim, benim sorum arsa niteliğinde 6 kişinin hissesi olduğu 5848 m %40 2 kat konut imarlı, kat irtifaklı bir yer hakkında;
Projesi çizilmiş blok blok 6 ya bölünmüş bu yer, benim arsam 1260 m F blok, ben buraya diğer hissedarlardan muvafakatname alip 504 m tek inşaat mı yapabilirim yada toplam max 504 olacak şekilde ayrı ayrı bir kaç ev yapabilir miyim? Tabi projeyi değiştirmek şartıyla. Şu an ki projede 75 m tek katlı plan var.
Projeyi onaylayan kurumla görüşün yapmanız gerekeni size söyleyeceklerdir
Hocam öncelikle anlatımınız için teşekkür ediyorum. Ben iki sene önce hisseli bir bağ evi aldım. Hissedarlar kendi aralarında rızayi taksim yapmış ve altı hissedarında evi var. Aramızı ayıran yolun diğer tarafı parselli bizimki parselsiz. Planda benim evimin yerinde bulvar ve yol görünüyor yani evimi kamusallaştırıp yıkacaklar. Tapu da evli Bağ görünüyor. Belediyeye sordum evin (30-35 yıllık ev, elektrik su gaz var vergisi de ödeniyor) yıkılır, kamusallaştırma ücreti de ödenmez diyorlar. Yıkılan üç katlı evimin ücretini ödemeleri gerekmez mi? Cevaplarsanız sevinirim. Saygılar
nttapuakademi.com adlı web sitemden sorun
Üstadım öncelikle bilgilerinizi paylaştığınız için teşekkür ederek saygılarımı sunarım.Üstadım konunun içerisinde; Köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarında, kırsal yerleşik alanı ve civarında konut, tarım ve hayvancılık amaçlı tesisleri oluştururken yapı ruhsatı ve yapı kullanım izni alma zorunluluğu kaldırılmış deniyor.İlimiz Büyükşehir, bir ilçesinin mahallesinde 300 metre içerisinde kalan dört dönüm tapuda tarla vasıflı yerime yönetmelik uygulandığında(300 m şu anda uygulanmıyor) konut yapabilirmiyim? (Şu anda mahallenin yerleşik alanı ve civarında imar var)Teşekkür ederim.
sorulara nttapuakademi.com dan yanıt veriliyor
Hocam 13 dönem arsa içinde 300 metre hisseli yerde yapı kayıt belgesi alınmış iki katlı bir evi almak istiyorum.ne gibi bir yol izlemeliyiz.yapı kayıt belgesinin olması evin içinde bulunduğu hissenin bizim olduğunu ispat eder mi ? İleride yıkıp yeni bina yapabilir miyiz?Yoksa bütün hissedarların onayını mı almamız gerekir.Şimdiden teşekkür ederim
Yasin bey sorduğunuz soru ile ilgili olarak kanalımda İmar Barışı 2021 , İmar Barışı Uygulamalar 1 , 2 , 3 ve Yapı Kayıt Belgelerinin İptali ve Tamiratlar adlı 5 tane video yayınlamışım. Sorunuza bir kaç cümlelik yanıt vermek sizi yanıltmak olur. Size tavsiyem bu videolarımı sabırla izleyin. İzledikten sonra sorunuz olursa yardımcı olurum.
Hocam merhaba 3 hisseli konya merkezde bir arsamız var eniştemgil 1995 yılında ananemin üzerine olan arsaya ev yaptı yaptığı evide büyük yapmış ve diğer hissedarların hakkına girmiş bu evi yıkılırmı hisseler bölüşülürken kimin hissesi neresi o bile belli değil
nttapuakademi.com sitemde soru sor seçeneklerinden birini seçip siparişinizi yapın çok ayrıntılı yanıt alırsınız.
Hocam merhaba bursada köy dışında 5550 m2 dut bahcesi geçen bir arsayı 3 kişi eşit 3 hisse olarak alıyoruz. Buraya 3 ayrı ev yapabiliyormuyuz ? Kadastrolu yolla arasında 3 mt orman var görünüyor. Şimdiden teşekkürler.
Özel sorulara nttapuakademi.com ‘ dan yanıt veriliyor
Nurettin Bey günaydın..Bir konuda fikrinizi almak istiyorum..Hisseli tapuda belirtilen satış fiyatı, örneğin ev satışa çıkartılığında evin yeni bedelini etkiliyor mu? Yoksa mahkemenin kararıyla alınan rayiç bedel neyse o mu geçerli oluyor?Bu konuda kafam karıştı, yanıtınız için şimdiden teşekkür ediyorum.
Merhaba Nefise hanım , sorunuzu tam olarak anlayamadım . Hisseli tapuda belirtilen fiyat derken Şufa hakkı ile ilgilimi yoksa ortaklığın giderilmesi ile ilgili mi soruyorsunuz çok net değil. Bu konuda kanalımda yayınladığım Şufa hakkı 2021 , Şufa hakkı 2 isimli videolarımı ayrıca dün yayınladığım hisseli tapularda paylaşım videolarımı mutlaka izleyin bütün sorularınıza cevapları bulacaksınız . Bunlardan sonrada öğrenmek istediğiniz şey olursa sorunuzu netleştirin yardımcı olmaya çalışırım
@ hocam merhaba köyde 10 dönüm üzeri sulu tarla üzerinde babamdan kalma evimiz var miras paylaşımında yasa bu evi göz önünde bulunduracak mı yoksa sadece tarla olarak mı değerlendirilecek ev tapusuz olduğu için
İnstagram adresimden yanıtı verildi
Nurettin bey merhaba. Toplamı 5.600m2 olan bir tarlanın 14 te 1 hissesi olan 371 m2 tapulu yerimiz var. Niteliği tarla olarak geçmekte olup içerisinde üzüm bağı ve zeytin ağaçları mevcuttur. Burada tarım yapmak üzere yeri satın aldık ve içerisine de barınma amaçlı 40-50 m2 aralığında 1+1 tarzı ufak bir ev yapmak istiyoruz. Anlattığınıza göre ya 75m2 yi geçmeyecek bağ evi şeklinde yada 1.500m2 üzeri hisseli tarlalara 3 adeti geçmeyecek şekilde olan bir yol seçmeliyim. Hangisi daha kolay olur, ilk önce tam olarak ne yapmam lazım bilmiyorum. İsterseniz size özelden ulaşıp tapu bilgilerini de atabilirim. Onca izlediğimiz videodan en güzel, en açıklayıcı olan sizinkilerdi, o yüzden size ulaşmak istedik. Bize yardımcı olabilirseniz seviniriz 🙏🙏
Bu söylediklerim plansız alanlar imar yönetmeliği ile ilgili kurallar. Ayrıca uygulama talimatı şartları var. Uygulayacı kuruma sorarak hareket edin derim
Nurettin bey bir sorum olacak. 6 dönüm hisseli narenciye bahçesinin 1740 m2 lik hissesini devralmak istiyoruz. Arazinin içine kaç m2 lik taban alanlı konut yapılabilir. Saygılar.
Merhaba Aysel hanım ,
Sizin almak istediğiniz arazi bitki örtülü tarım arazisi bunların alım satımları toprağın korunması ve kullanılması kanununa göre yapılır . Bu tür tarım arazilerinin satın ALINMASI il / ilçe tarım ve orman müdürlüklerinin uygun görüşü ile yapılıyor. Bunun İÇİN tarım arazilerinde işlemler videomu mutlaka izleyin.
Ne kadar bina yapacağınız sorusunun cevabı hisseli tapuda bina yapma videomda net olarak var. Yine de kısaca :
1 - Alacağınız arazi yönetmelikte tanımlanan yerleşim alanlarından birinin içinde olmalı
2 - Tarım arazisi olduğu İÇİN tarım orman müdürlüğünün izini gerekli
3 - Hisseli tapularda diğer hissedarların mutlaka izini ALINMASI gerekir
Tarım arazilerinde işlemler ve hisseli tapularda bina yapma adlı çalışmalarımı mutlaka izleyin daha ayrıntılı bilgiye ulaşacaksınız.
Aysel hanım yaptığım çalışmaların yani bilginin daha fazla insana ulaşması İÇİN tanıdıklarınızı , yakınlarınızı kanalıma abone olmaya takipçi olmaya teşvik ederseniz bize büyük katkı sunmuş olursunuz. Kolay gelsin
Teşekkürler
Çok bilgilendirici olmuş teşekkürler.Benim anladığım şöyle 32500 metre kare hisseli Tapum var 1/3 bana ağıt diğer kısım 4 hissedar bar bir tanesi imza vermiyor 2 yıldan beri bekliyorum kadastro yolu var köy yerleşik alanında.Ama şu an bizim buradi mahalle olarak gözüküyor.Yakin bir zamanda degisicek köy olunacak diyor o zamanda hissederlardan izin almadan ev yapamıyoruz anladığım dogrumudur teşekkürler
Eğer taşınmaz malınızı tüm hissedarlarla birlikte İFRAZ ederek aranızda taksim yapıp müstakil tapu haline getirmez iseniz yani hisseli durumu devam ederse diğer hissedarların muvaffakati olmadan bina yapamazsınız. Çok doğru anlamışsınız . Mehmet bey kanalıma gösterdiğiniz ilgi için teşekkürler . Kanalımda ürettiğim bilgilerin hiçbir karşılık beklemeden daha fazla insana ulaşması İÇİN kanalımın daha fazla bilinir olması abone ve takipçilerinin artması gerekli. Bu anlamda yakınlarınızı tandıklarınızı kanalıma abone olmaya takipçi olmaya davet ederseniz bilginin özgürce ihtiyacı olan insanlara ulaşmasına katkı vermiş olursunuz
@ Teşekkür ederim
hocam merhaba, biraz kafamız karıştı yönetmelik değişikliğiyle, köy yerleşik alan sınırının 100m den 300 metreye çıkarılması bütün şehirlerde geçerli mi? mesela çanakkale nin ayvacık ilçesinde geçerlimi yoksa sadece büyükşehir statüsündeki 30 il de mi geçerli. teşekkürler, saygılar.
Plansız alan imar yönetmeliğinde köy yerleşik alan civarı sadece büyük şehir statüsü olan iller sınırlarında bulunan köyler için değil , tüm Türkiye’de belediye ve mücavir alan dışında kalan tüm köyler için geçerli olan bir uygulama . Yani tüm köy yerleşik alan civarları İÇİN 300 metre sınırı geçerli. Yönetmeliğin 4 üncü maddesi 4 ncü fıkrasında bunun valiliklerce tespit edilip il genel meclisince köy yerleşik alan civarı karara bağlanması gerekir. Aksi durumda bu köy yerleşik alan civarından bahs etmek mümkün değil. Tarlada , Bağ- Bahçede ev yapmak adlı videomu mutlaka izleyin. Bu konuda ayrıntılı bilgileri bulacaksınız.
@ teşekkür ederim sağ olun hocam
@@tasev3470 Bende ilginize teşekkür ederim
Hocam bu yönetmelikte belirtilen 300 MT nin valiliklerce belirlenmesi gerekir yazmışsınız. Sanırım bunu uygulamıyorlar. Bir yıldır soruyoruz olumlu bir dönüş alamadık. Bunun uygulandığı bir örnek veya bir şehir var mı acaba?
Hocam selamünaleyküm iyi çalışmalar diliyorum hocam benim sorum şu benim koyum orman köy statüsünden mahalle statusune geçti babama ait 1999 de yapılmış ev var bu evin altı depo ambar garaj gibi kullanılıyor ust katta sadece bir daire var zeminde bahsettiğim depo ev yapımınına çok uygun buraya maliyetler az olacağını düşünerek daireye çevirmek istiyorum ama nasıl bir yol izleyeceğimi bilmiyorum bu konuda bana bilgi verebilirmisiniz saygılar selamlar
Emre bey köyünüz mahalle statüsüne geçmiş ise artık köyünüzde mahallede uygulanan imar mevzuatına göre yapılar yapılabilir. Bunun İÇİN düşündüğünüz şey ruhsatla yapılabilecek bir inşaat türü. Mutlaka ilgili belediyenin imar şubesi ile görüşerek işe başlayın yoksa kaçak inşaat yapan durumuna düşebilirsiniz
ustad, tapu mevzuatı ve ilgili kanunlarla ilgili bilgi dagarcıgınız çok iyi.sorması ayıp, önceden tapu sicıl muduru,muydunuz , yoksa Tapu Sicil Müfettişiymidiz. selamlar..Çeşme/İZMİR
Merhaba , ben Tapu Müdürü olarak görev yaptım ve emekli oldum . Onurlandırıcı cümleleriniz için teşekkürler .
Merhaba .açıklamalarınız için çok teşekkürler. Bizim 2 dönüm(14 DÖNÜM içinde 7 hisseli )tarım arazimiz var. Belediye sınırları içinde.kendi hissemize nasıl ev yapabiliriz.
Kanalımda yayınladığım Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı videomu mutlaka izleyin sorularınızın tümünün yanıtlarını bulacaksınız
İmarsız alana bağ evi yaparken, kadastral yola cephesi olma şartı varmı hocam.
Merhaba Günhan , evet plansız alanlarda dikili tarım arazilerinde bağ evi yaparken yola cephesi olması gerek. Ancak bu şartın nasıl istendiğine dair doğru bilgi için kanalımda yayınladığım Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı videomu sonuna kadar sabırla dinleyin ihtiyacınız olan bilgiyi orada bulacaksınız
Selamlar ağzınıza sağlık. Bir sorum var. Arkadaşla aldığımız 2 hisseli bir tarlamız var 1480 m. Kare biz buraya 35 m. Kare 2 adet bağ ebi yapmak istiyoruz. 1500 m. Kare ve üstü için yapabilir diyordunuz. Biz ne yapabiliriz. Saygılar
Bu konu ile ilgili oldukça fazla video yayınladım. Tarım arazilerinde bina yapma adlı videomu izleyin sorunuzun yanıtını bulursunuz. Bu konu detaylı bir konu. Özel bilgi için nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorun
Hocam deprem kredisiyle elbirligi kulkiyeti olan koydeki evi yenilemek için tüm mirascilarin imzasi gerekir mi?
Ikamet eden kisi yenilebilir mi?
Iyi günler hocam, benim Sarıyerde hisseli bir arsam var, benim ile 3 hissedar var herkesin yeri ve m2 belli. Bir hissedar benim belli olan yerine ev yapmış kendinin m2 küçük diye. Şimdi ben ne yapabilirim? Hissede kendi tarafım belli. Ben işgal parası talep edip yıkım emri verebilirim mi? Kendi yeri belli olduğu halde benim belli olan hisseli tarafında olduğu için ev
Merhaba Yüksel bey konuz birden fazla kanun ve yönetmelik alanına giren bir problem. Bir kaç cümle ile yanıtlanacak bir soru değil. Kanalımda bu konu ile ilgili bir çok video paylaştım. Siz Arazinize Tecavüzü Nasıl Önlersiniz adlı videomu izleyin size gerekli olan genel bilgileri alırsınız. Bu yeterli olmaz ise özel danışmanlık hizmeti almalısınız.
Bu buyuksehir ve koyden cikmis mahalle.olmus yerlerde de var mi bir de arazide yakin uzak orta koruma alani olan yerlerde de olabiliyor mu tesekkur ederim
nttapuakademi.com dan sorun yanıt alırsınız
imarsız tarla statüsünde köye 100 metre mesafedeki tarlama ev yaptım diyelim ki, sonrasında tapuda bir değişiklik olacak mı? yani tarla olarak mı gözükecek tapuda, içinde yaptığım evin de ruhsatı olacak mı
Bu konuda oldukça fazla videom var , çünkü konu çok boyutlu bir konu izlemenizi öneririm. Ya da nttapuakademi.com adlı web sitemden soru siparişi yaparak sorarsanız ayrıntılı yanıt alabilirsiniz
Merhaba Nurettin Hocam,
1 dönüm yola parsel olan bir tarlaya bağ evi yapılır mı? Hisseli yada müstakil olsa fark eder mi? Teşekkür ederim.
Tarım arazilerine bina yapma adlı videomu izleyin
@ teşekkürler
Bizim arsa hisseli, proje çikaricaz ev yapmak için bunun için bütün hissedarların imzası şart mı?
Videoda bunun yanıtı var yeniden izlemenizi öneririm
Nurettin bey. Hisseli binaya kaçak yapı yapılmışsa, ortaklığın giderilmesi davasında bu kaçak yapı dikkate alınabilir mi? Satış istenmemiş yalnızca aynen taksim talebi varsa bu bina yokmuş gibi düşünülerek parsel bölünür mü yoksa bölünürken dikkate alınır mı?
Hisseli tapularda paylaşım ( izale-i şuyu davası ) adlı videomu mutlaka izlemelisiniz bu konuda gerekli bilgileri edinirsiniz
@ Videonuzu baştan sona çok dikkatli izledim hocam. Ancak satış suretiyle ortaklığın giderilmesi halinde muhtesatın aidiyeti davası açılabileceğinden bahsetmişsiniz. Satış isteyen kimse yoksa, aynen taksim suretiyle bölünmesi istenen arazilerin üzerindeki yapıların ne olacağı konusunda bir bilgiye denk gelemedim.
@@reyyanurcicekli8797 mahkemeden talep edilmesi ve mahkemenin takdiri belirleyici olur
Merhaba, toprak tapulu hisseli bi arsada dükkanımız var. Bölgeye ifraz gelicek. Dükkan yeri paylaşılacak mı yoksa kullanıcısı olarak biz alabilirmiyiz nasıl oluyor bu işler teşekkürler
Merhaba Burak bey , sanıyorum yerinize ifraz derken imarın ne zaman geleceğini ve ne olabileceğini soruyorsunuz . Bu konuda size yardımcı olacak İmar Uygulaması İtiraz Ve Dava Açma adlı videomu mutlaka sonuna kadar izleyin
Hocam merhaba yapı kayıt belgem var ama evim eskidiğinden dolayı yan tarafına yenisini yaptırmak istiyorum bunu belediyeye veyahutta başvurulması gereken biryer varmı yada bir yere baş vurmadan direk başlaya bilirmiyim aydınlatırsanız sevinirim
Yeni bir bina yapmanın yasal gereklerini yaparsanız başlayabilirsin
Merhaba hocam bizim köyde amcamlar tarlalari kendi üzenlerine yapmiş aradan 15 yil geçmiş benim babamin ismini yapmamışlar ben köyde ev yapmak istiyorum 15 geçtiği icin yapamıyorum ama onlar biz gereken imzayi atariz diyor lar bunun icin ben nasil yol izleye bikirim teşekkürler ederim
nttapuakademi.com dan sorun yanıt alırsınız
Merhaba Hocam
1300 m2 , tarla vasfında bir yerim var.
Muhtara yazılı bildirmek kaydı ile taban alanı 150 m2 lik bir bina yapabilir miyim? Nasılsın bir yol izlemem gerekir
Saygılarımla
Merhaba Erdem bey ,
Tarlanız “ Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinde tanımlanan yerleşim alanlar yada yerleşim alan civarında bulunuyorsa bina yapabilirsiniz . Araziniz tarım arazisi bu tür taşınmaz malların üzerinde yapılacak yapılarla birlikte tüm
tasarruflar il / ilçe tarım orman müdürlüklerinin uygun görüşü olmadan yapılamıyor , o nedenle bu müdürlüğe
giderek bu tarlanızda yapı oluşturmanızın mümkün olup olmadığını sorun yerinizin yukarıda belirttiğim yönetmelik kapsamında bir arazi olup olmadığını mutlaka öğrenin ondan sora düşündüğünüzü yapmaya çalışın . Hisseli tapularda bina yapma videomu dikkatlice mutlaka izleyin ayrıca yarım arazilerinde işlemle videomu mutlaka izleyin. Size çok faydalı olacaktır . Erdem bey yakınlarınızı, tanıdıklarınızı kanalımı izlemeye , abone olmaya teşvik ederseniz bilginin daha fazla insana ulaşmasına katkı vermiş olursunuz . İhtiyaç duyduğunuz ve alanıma giren konularda hep sizlerin yanında oldum ve olmaya da devam edeceğim
hocam merhaba,
1583m2 2 hisseli tarla sıfatında bir yere konut yani ev yapabilirmiyiz ? kişi başı 791,5 m2 yer oluyor bu yeterli oluyor mu ev yapımı icin ve hangi belgeler ile nereye başvuru yapmalıyız yasa şuan aktif kulanımdamıdır cogu kişi daniştay onamadı diyor ? kıymetli yorumlarınızı bekliyoruz
Merhaba Ramazan bey , ben resmî gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelikmdeğişikliklerini anlattım. Danıştay da ne olduğu konusunda bir fikrim yok. Böyle bir karar olursa onu da abonelerime mutlaka iletirim. Çünkü : güncel değişiklikleri anında abonelerime ulaştırıyorum. Bu konuda izin veren makam tarım ve orman müdürlükleri sürece oradan sorarak başlamak gerek
@ Çok teşekkürler hocam ilk fırsatta başvurumu yapacagim sonucu sizinle paylaşacağim
hayırlı günler benimde hissedar olduğum arsanın üzerine 3 katlı bina yapılmış birde imar barışından faydalanmış ne yapabilirim
İtiraz edin
Nurettin bey ağzına sağlık teşekkürler benim sorunum olacak ben köy civarında hisseli tarla alacağım kadastro bana butrlaya 1tane ev yapılır başka yapılmaz dedi tarla benle 3hisse olacak tarla 11dönüm ben nereye gitmem lazım
Tarım arazilerinde bina yapma diğer işlemlerle ilgili 10 tane video paylaştım.O videoları izleyerek gerekli genel bilgileri alırsınız. Özel detaylı bilgi almak için sorunuzu nttapuakademi.com adlı Web sitemden sormalısınız
Teşekkürler hocam
merhaba. iki hisseli arsamız var. toplam iki bağımsız konut yapılacak. bu hissedarların geçici müteahhitlik alması için ikisinin demi başvuru yapıp kayıt yapması lazım yoksa tek kişi yeterlimi. teşekkürler
Çevre şehircilik e sorun sağlıklı bilgi alırsınız
Nurettin bey çok beğenerek izliyorum ağzınıza sağlık. Benim babamdan bir yer kaldı foçada denize yakın bir yer tarla vasfında hisseli tapu 28000/2129 metrekare bi yer benim haricimde diğer yaklaşık 100 hissedar 26000 dönüm yere ev yapmış elektrik su hatta doğalgaz bağlamış 30 yıldır kullanıyorlar bi tek ben hiçbir bina yapmadım ve burayı 10 hisseye bölerek 2129/10 219 metrekare olarak 10 ayrı kişiye satabilirmiyim
Sorular , nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt verilir
Selam hocam 1200 metre kare villa imarli arsanın 600 metrekaresi hisseli olarak bana ait arsanın dörtte birine imar izni var ben kendi hakkima ait kısma belediyeden izin almadan ev yapsam Bi sıkıntı olurmu hani eskiden seçimler yaklaşınca herkes yapıyor sorun olmuyordu yine devam ediyormu bu durum fikrinizi merak ettim.
Sıkıntı olur mu , olmaz mı ona siz karar vereceksiniz
Merhabalar ben inşaat halinde olan bir daire Alacagim fakat kat irtifak i yok tabu da hisse sahibi olacağım bittiğinde daireyi almam da sorun olur mu bu konuda yardımcı olur musunuz
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
Hocam faydalı bilgiler paylaşıyorsunuz elbette ama benim arazim var ama arazinin bir ucunda işledigimiz alan osmana yazılmış buraya ev yapabilir miyim
nttapuakademi.com dan sorun
Merhaba,hisseli tapusu olan ve tapuda tarla olarak gözüken 3 katlı bina oldugunu varsayalım.bu binada miras sebepli hissesi olan bir kişi tapuda kendi hissesini ayırdıysa.bu hissesini üçüncü bir kişiye satabilirmi.
Kat irtifakı kurulup , kurulmadığına göre değişir.Bu konuda yayınladığım videolarımı izleyerek sorunuza yanıt bulabilir veya nttapuakademi .com adlı Web sitemden sorarak ayrıntılı cevap alabilirsiniz
Hocam hisseli tapuda bir apt. var bir tane 3+1 daireyi iki iki+1 e bolmek icin basvurdu esim , sizce mumkun mu bolunmus daireler var bu sekilde apartmanda
Bu konuda evet yada hayır cevabı vermek , sorunuzu ciddiye almamak anlamına gelir. Konu ile ilgili olarak kanalımda Kat İrtifakı Nedir , Kat İrtifakı Nasıl Kurulur , Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur ve Yapı Kullanma İzin Belgesi adlı 4 tane video yayınladım. Çünkü konu çok detaylı ve bir çok kurum ve yasanın ilgi alanına giren bir konu. Zaman ayırıp bu videoları izlerseniz merak ettiğiniz konularda detaylı bilgilere ulaşırsınız. İzledikten sonra sorunuz olursa yardımcı olurum
@ cok tesekkur ederim
Merhaba Nurettin Bey, 25 donumluk koy yerlesik alani disindaki tarlamizda hissedarlardan biri binasinin bir kismini hazine arazisine tasirdigi icin belediye bizim sartlari saglayan binamiza yapi kullanma izinli sayilir belgesini vermemekte israr ediyor. Belediyenin boyle bir hakki var mi? Bu belgeler kisiye ve binaya ozgu oldugu icin en azindan sartlari saglayanlara vermesi gerekir diye umuyorduk. Iddiamizi guclendirecek bir yonetmelik biliyor musunuz? Simdiden tesekkur ederim.
Taşkın ( Tecavüzlü ) binalar adlı videomu izleyin size gerekli bilgileri bulacaksınız
Tesekkurler, izledim onu da. Sahsi tecavuzler icin olan durum daha net ama hazineye olan tasmalar icin ne yapilabilir, pek anlayamadim. Belediye encumen karariyla hazineyle birlestirip tecavuz kadar kismi hazineye mi devretmek lazim diyecegim ama ona belediye karar veremez zannedersem. Yol gosterilmesi icin dava acacaksam da kime nasil dava acmak lazim emin olamiyorum. @
Konu özel değerlendirme yapılması gereken bir konu.
Nurettin Hocam Merhaba Nasılsıniz Benim 644,01m2 Hisseli parsel üzerinde 254,41m2 Hissemiz var ve iki katlı binamızda var 30 yıl dır diğer Hissedarlar Müttahite vermek istiyor ben istemiyorum aynı şekilde kalmak istiyorum onlardan kendimi bağımsız hale nasıl getirebilirim imar parselosyon uygulaması sonucu hissedar olduk teşekkürler
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun değerlendirme yapılır
Nurettin bey merhabalar, öncelikle bu değerli bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız için size ok teşekkür ediyorum.
Benim de size bir sorum olacak cevap verebilirseniz mutlu olurum.
Tamamı 2337 m2 bir arazi ayrı ayrı 3 kişinin üzerine tapusu var. Yakınında başka bir köylünün evi var. Burası 820m2, 667m2 , 667m2 şeklinde.
Buraya 3 kişi de ayrı ayrı konut kullanımında ev yapabilir diye anladım. Doğru mu anlamışım acaba?
Bu arazinin niteliği ve lokasyonuna göre değişir. Tarım ve orman müdürlüğüne sorarak net biligi alırsınız
@ Çok teşekkür ediyorum.
Hocam iyi günler dededen kalan bir arsaya pay edilmeden ev yapılırsa ne olur arsada eski elektirk ve suyu var beton veya preparkif ev yapılabilir mi mirascilardan rıza mi almamız gerekir eğer rıza almadan yapılırsa ne olur
Bütün mirasçıların birlikte hareket etmesi lazım
Hocam merhaba ilçede amcam ile babam 2/1 hisseli 210m2 arsa alıp iki adet ayrı ev yapılmış yani 105 m2 babam 105 m2 amcam ayrı ev yapmışlar. imara açık bölgedeler. eski arsa ikiye bölünebilir mi tapular ayrılabilirmi
İfraz adlı videomu izleyin. Bunun dışında özel bilgi için nttapuakademi.com adlı Web sitemden sormanız gerek
Değerli hocam tamamı 9200.m2, olan bir arazinin 237 m2 bana ait yani hisseli arazime bir köy evi yappabilirmiyim,köye mesafesi 300 metreden daha az şimdiden teşekkürler
Cevdet bey izlediğiniz videoda plansız alanlar imar yönetmeliğinde yapılan değişiklikler anlatıldı. Sorunuzla ilgili olarak evet ya da hayır diyerek cevap vermek doğru olmaz çünkü arazinizin niteliğine göre üzerinde bina yapma biçimi farklılık gösterir. Bu nedenle sorunuzla ilgili olarak kanalım Hisseli Tapuda Bina Yapmak , Bağ- Bahçede Ev Yapmak ve Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı 3 video yayınladım . Bu videoları birbirini tamamlayan bir seri bunun İÇİN özellikle Bağ- Bahçede Ev Yapma ve Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı iki videomu sabırla izleyin sorularınıza yanıt bulacaksınız. İzledikten sonra sorularınız olursa yardımcı olurum
Hocam merhaba. Babadan kalma 8500 m2 bir arazimiz var. 5 kardeş eşit bir şekilde bölüşmek istiyoruz. Bu arazi tarım arazisi, yani imarsız. Bütün olarak 5000 m2 üzeri ve kadastral yola cephesi olması şartlarını taşıyor. Ben kendi payıma düşen ortalama 1600-1700 m2 alana ufak bir ev yapabilir miyim?
Sorulara nttapuakademi.com dan yanıt verilmektedir
Nurettin bey merhaba biz üç kardeşiz 3414. Metre kare tarla üzerine belediye 250 metre kareyi geçmemek kaydı ile üç adet bina yapabilirsiniz onayını aldık proje çizdirdik inşaat ruhsatını aldık fakat diger kardeşler inşaat yapmak istemiyorlar iskan alabilirmiyim veya ne yapmam gerekiyor bilgilendirirmisiniz teşekkürler
nttapuakademi.com dan sorun
Hocam bizim köy içinde 120 mkare arsa var ve hisseli hisseleri almadan ev yapabiliyormuyuz
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun değerlendirme yapılır
Hocam çok Güzel açıklamalar yapıyorsunuz akrabamız zamanında babasından aynı binadan 1daire almış fakat tapusunu almamış baba vefat etti şimdi kardeşin biri kardeşten hak istiyo baba ölmeden önce hepsini söylemiş bu ev abinizin bana 5 kuruş dahi borcu yok demiş ayrıca yazılı imzalı kağıt bırakmış kardeşin biri bildiği halde mahkemeye vermiş abi 40 yıldır evde oturuyor biz nasıl hareket etmeliyiz kazanma şansımız nedir cevap yazarmısınız teşekkürler iyi çalışmalar
Merhaba Hacer hanım ,
Anlattığınız olay mahkemeye intikal etmiş bir olay. Mahkemenin nasıl sonuçlanacağını bilmemiz mümkün değil
Ancak babasının yazılı beyanını ve başkaca dayanak ve tanık mahkemeye sunabilirse davada avantajlı duruma gelebilir . Kanalıma ilginiz için teşekkürler . Tanıdıklarınızı kanalıma yönlendirirseniz bilginin daha fazla insana ulaşmasına katkı sunarsınız
Hocam merhaba bizim 400 m2 iki hisseli arsamız var. Hisseli olduğumuz zamanında kendisi bina dikmişti şuan bize bina dikemezsiniz diyolar bu doğru mu. Ne yapmamız gerekiyor?
Video da bu sorunun yanıtı var . Özel bilgi için nttapuakademi.com dan sormalısınız
merhaba bizim 950 m2 tarlamız var köy yeri yerleşik alanı ve burası 9 hissedara ait. biz tek tapu yapmak için ne yapmalıyız bize 2 hissedar devredecek bununla 225 m2 yerimiz olacak buranın tapusunu diğerlerinden ayırmak istiyoruz bu mümkün mü . cevaplarsanız cok memnun olurum
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorarsanız yanıt alırsınız
Merhaba nurettin bey.emeğiniz için çok teşekkür ederim.uzun zamandır kafama takılan bir soru sormak istiyorum.2020 yılında köyümde belediye alanı içinde bulunan hisseli arsama diğer hissedarların hepsinden muvafakatname alarak ruhsatlı ve yapı kullanım belgeli 2 katlı ev yaptım.asıl sorum şu =hisseli arsama yaptığım ev üzerinde diğer hissedarlar hak sahibi olurmu?.Ve tapuda cins değişikliği yaptığımda yeni yaptığım ev üzerinde hisseleri çıkarmı?.teşekkür ederim.
Hisseli taşınmaz mallarda her hissedar hissesi kadar olmak üzere taşınmazın tamamı üzerinde hak sahibidir. Hisseli mülkün yasadaki tanımı bu. Cins değişikliğini tek başına talep ederek yapamazsınız , diğer hissedarlarında işleme katılımı gerekir. Sizin durumunuz özel . Diğer hissedarlardan muvafakat alarak ruhsatlı bina yapmışsınız , sorunuzu size yapı ruhsatı veren idareye sorun yanıt verirler diye düşünüyorum
Merhaba 3 ortak birinci ortagin 50 metre 2 ci ortagin 100 metre 3 cu ortagin 290 metre koy icinde arsasi var 3 ortak ev yapmış evi kendi arsasini satiyor almamizda sakinca varmi evin tapusu var
nttapuakademi.com dan sormalısınız
Hocam benim hiseli tapum var atmış. Metre imarladı yerimi bilmiyorum bi küçük eu yapmayı düşünüyorum yok yapamasin diyorlar yerimi gotemiyolar nasıl yaparım lütfen bilgl istiyorum
nttapuakademi.com dan sorun
Hocam bi sorum olcaktii izaleyi suyu davasinda mahkeme masraflari ne kadar tutar tahminen
Mahkeme den sorabilirsiniz
Anladım teşekkür ederim
Hocam sekiz hisseli arsada kendi payımıza ev yapabilirmiyiz etrafı ev dolu daha paylaşılmadı teşekkür ederim
Videoda bu sorunun yanıtı var
Nurettin abi merhaba verdiğin bilgiler için çok teşekkür ederim.
Abi senden bir konu hakkında bilgi rica edicem dedem den kalma arazi var amcam ve babam anlaşamıyor tapu kadastro ayrılımı yapmış ama yine herkes bir birine hissedar amcam bu hisseli arazide evini yaptı içine girdi imar affından da yararlandı bizde ev yapmak istedik 2017 den önce sadece temel atıp bırakmıştık imar affında üst betonuda attık amcam şikayetçi oldu ve inşşaat mühürlendi ve yapı kayıt belgemiz de iptal edildi hangi kapıyı çaldıysak siz imar affından yararlanamazsınız amcanızdan izin almanız gerekli diyor herşey aynı iken ben rıza göstermeden o evini yaptı ben köyüme gitmek istiyorum ama tek kat evimi yapıp içine giremiyorum sizden bu maduriyetim için bir yardım yol istiyorum teşekkür ederim kolay gelsin
Bu durumda size yardımcı olmam keşke mümkün olsa . İkinci bir imar affını beklemekten öte bir çözüm yok gibi . Ancak söz konusu arsa ifraz edilebiliyorsa ifraz yaparak taksim yapabilirsiniz. Bunun İÇİN kanalımda yayınladığım İfraz ( AYIRMA ) , Tapuda Paylaşım ( Taksim ) adlı videolarımı mutlaka izle. Sana katkısı olacaktır .
Nurettin abim eşim adına 25 adet arsa var rahmetli babasından gelenler miras intikal yaptırdık herşey tamam ama arsalara diğer akrabalar veresiye olanlar ev ahır buna benzer şeyler yani taşınmazlar yapmışlar konuşmaya çalıştık yerlere ev yapan ve kullananlarla hiç oralı değiller sebebi ise yer arsalar 400 MT 600 MT 800 MT eşime düşen 20mt 60mt arsalarda düşen hisse payları hep yer yer değişiyor ben buralardan eşimin hakkına düşen payların değeri olan üçretleri veyada hakları mızı nasıl alabiliriz
Kemal bey sizin olayınız çok şahsi yani özel bir konu . O nedenle üzerinde özel olarak çalışma yapılması gereken konu. Bunu düşünürseniz İnstagram hesabımdan yazın görüşelim
Hocam merhaba bizim yan komşuya beraber 4 parsel Arsamız var, ilk parsel komşunun, ikinci benim, 3.komşunun 4.yine benim arsalar bu şekilde iken önümüzden 3 metre kadastro yolu geçmekte idi ve bu yol bize yetmiyordu bundan dolayı karşılıklı olarak arsalarımızdan belediyeye 2 şer metre muvafakat vererek toplamda 5 metre yol açtırdık, yalnız belediyeye verdiğimiz muvafakat nameler tapudan düşmedi ama e belediye üzerinden sisteme girişi yapıldı şimdide geri vazgeçme muvafakati (belediyeye Bedelsiz olarak terk ettiği 2 metre yolu alma niyetinde) benim size sorum verdiği muvafakati geri alabilirmi böyle bir hakkı varmı saygılar.
Sorunuzu nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorun değerlendirelim
Hocam saygılar 24500m2 lik alanda 13 m2 benim ticari ve konut imarlı en eski malik benim burada benim iznim olmadan inşaat yapilirmi
Yapılamaz
Merhaba Nurettin bey, hisseli bir tarla var. Tarlanın tamammi 9400 M2 bana düşen kısım 2400 M2 ,.yola cephesi var. Rizai taksim yapilmış. Diğer hissedarlar ev yapmış ve imar affından faydalanmış. Ben arsanın tamamını göz önüne alarak buraya ev yapabilir miyim? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.
Sorulara nttapuakademi.com dan yanıt verilmektedir
@ teşekkürler. Haftaya size siteniz üzerinden soruyu yonelticeğim
Nurettin Hocam merhabalar. Çalışmalarınızı hayranlıkla takip ediyoruz. Bu konudaki bilgi ve tecrübeleriniz bizlere ışık oluyor. Videolarınızı izlememe rağmen net cevabını bulamadığım bir sorum olacak. Cevaplayabilirseniz çok sevinirim.
Antalya ili Finike ilçesine bağlı bir köy içi yerleşim alanında olan satılık 1100 mtrekara arsa ve içinde 2+1 evi mevcut. Sahibi, arsanın üzerinde ev olmayan yarı hissesini satmak istiyor. Bu durumda;
1- Arsanın1/2 hissesini alır isek üzerine yeni bir ev yaptırabilir miyiz?
2- Arsayı ifraz ederek yarısını alabilir miyiz?
Şimdiden teşekkür ederim
Kanalımda hisseli tapularla ilgili videolarımdan faydalanabilirsiniz. Ancak bu konu özel değerlendirme yapılması gereken bir konu danışmanlık hizmeti almanız gerekir. Çünkü kısa yanıt cümlesi ile anlatılması mümkün değil
Hocam hisseli arsamız var mütahite verip bina yaptırmak istiyoruz 4 hisse sahibi var 3ü kabul etti biri istemiyor . Ne yapılabilir?
Bu konuda videolarım var izleyin genel bilgileri edinirsiniz. Özel bilgi için nttapuakademi.cpmmdan sorun
Merhaba hocam yüreğinize sağlık. Bir soru sormak istiyorum hisseli arsada muvafakatname ile bina yapabilir miyiz ?
Yasal başka engeli yoksa yapılabilir
@ belediyede muvafakatname ile bina yapımı kalktı denildi böyle bir şey var mı hocam
@@neoneo1112 belediyenin söylediğinin mutlaka yasal bir dayanağı vardır. Değişikliğin ne zaman hangi yasal dayanakla yapıldığını belediye sorun , kanalımda da paylaşırsanız sevinirim
@ peki hocam tesekkur ederim
Merhabalar ben birsey sormak istiyorum. Benim 169 m2 bir arsam var ama hisseli tapu kendimize ait tapumuz var ben diğer hissedarlardan tapumu ayırabilir miyim? Arsada yerimiz belli ama tapu kadastroda değil Ve birde imar yok gidip gerekli izinleri almak için müracaat etsem bana ev yapma izni verilir mi? Gerçekten yol gösterecek kimsemiz yok şimdiden teşekkür ederim.
Kanalımda yayınladığım İfraz ( Ayırma ) adlı videomu izleyin sanıyorum sorunuza yanıt bulacaksınız
Belediye ile görüşün onlar size gerekli bilgiyi verirler. Anlattıklarınıza baktığımda mümkün görünmüyor. Ama belediyeye mutlaka sorun
Nureddin bey, arşa tapulu binamız var, projede (belediyede) bodrum sıgınak gözüküyor, sıgınak zorunlu değil biliyoruz, ne yapmalıyız, saygılar
Sığınak belli bir tarihten itibaren zorunludur
@ nurettin bey belli tarih nedir anlıyamadım, lütfen
Nureddin bey , binamız hisseli tapu belediye sıganınak koymuş projede bi yere, sıgınagın yanı bizim dükkan satacagız, sıgınakla beraber, satamassın diyor belediye, 12 daireden fazla olursa sıgıak zorunlu, bizde 7 daire var sıgınak kalkmış biz ne yapmm alırız, mümkünse bunun 1 cevabı olmalı, saygılarımla
Proje incelenmeden yanıt vermek mümkün değil
5500 metrekare tarla vasfindaki araziyi 6 ana hissedar var bazılarının vefatiyla çocukları var burada rızai taksim yapabilirmiyiz.noter onaylı ve buraya hisselerinize hangi şartlarda ev yapabiliriz ev izninde nereden aliriz
Bahar hanım tek parselde taksim olmaz. Tarla vasıfla taşınmazlarda imar parseli değilse ev yapılmaz
Ev yaparsanız şikayet eden hissedar olursa ev yıkılır
Merhaba bilgileriniz için teşekkürler.
160 metre kare müstakil bir evimiz var bina yapmak istedik imar evin arkasında kalan 28 metrekare küçük parseli bizim eve bağlamış iki taraf anlaşmadan bina yapamazsınız diyor imar bir inşaat firması ile anlaştık parça parseli bizim tapuya dahil etti. Kardeşlerim ile beraber 4 hisse eklenenle beraber 5. Kişi dahil oldu tapuya hisse çoğunluğu bizde 4 kardeş hepimiz satmak istiyoruz hisselerimizi bize bir sorun çıkarmı bu alışverişten şimdiden teşekkürler cevabınız için
Sonradan katılan hissedar bizim istediğimiz ücreti kabul etmiyor alamam diyor.
Hisseli tapularda şufa hakkı ile ilgili videolarımı mutlaka izleyin sorularınızın yanıtlarını bulursunuz
Merhaba Hocam,annem dedemden kalan koydeki arsaya(ananem teyzem annem mirasçısı)ev yapması icin abime izin verdi ama biz torunlar abim ben ve kiz kardesim ilerde kiz kardesim ve ben o evi iptal ettirebilmek icin dava acabilir miyiz?Şimdiden çok teşekkür ederim
Mirastan mal kaçırma adlı videomu izleyin
Hocam merhabalar. 1000 m2 bi arsam vardı. İmar geçince 400 m2 si toki ye devronuldu. Kalan 600 m2 ye ev yapabilirmiyim
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun değerlendirelim
Merhaba Nurettin Bey, Annemden bize (5 mirasçısına) ahşap binası olan bir arsa kaldı. Fakat bu arsanın küçük bir kısmı annemin üvey babası hayatta iken söz ile satılmış. Bu parsele marangoz tutarak küçük bir kulübe de yaptırmış. Daha sonra bu küçük parseli dava etmişiz. Fakat sonuç alınamamış. Tapuda iki ayrı parsel olarak gözüküyor. Biz bu saatten sonra elimizdeki parseli satışa imarlı olarak çıkardık. Şimdi belediye diyorki; Sizin satışa çıkardığınız yere alıcı bir çivi çakamaz. Bina yapabilmeniz (ya da kat karşılığı bina) ise sadece o küçük yeri ekleyerek olur dedi. Küçük parselin şu anki sahibi orayı satmıyor. Kat karşılığı daire istiyor. Sonuç olarak üvey dedem o yeri usulsüz satmakla mülkümüzün değeri azaldığı gibi elimizdeki ahşap binalı arsayı alacak kişi de müstakil iki katlı betonarme bina yapamaz hale geldi. Ne önerirsiniz?
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun ayrıntılı yanıt verilir
Toplam 33bin metre 20 kişi civarı benim 740 metre yerim var intikal tabu var her hisseli ev yapabilirmi iyi akşamlar
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
Hocam bizde 19 hissedarlar var dayı oğlu evi tarlaya iki kat yapmış yapıyor beni ne yapmalıyım cibere şikayeti ettim cevap gelimedi ne yapmalıyım
Merhaba Sebiha hanım , tarlanın bulunduğu yer belediye hudutlarında ise ; belediyeye , belediye hudutları dışında ise valilik ( özel idare ‘ ye ) bir dilekçe ile müracaat edin duruma müdahale edilmesini sağlayın
Merhaba hocam 1900 M2 arsa köy içi hisseli yer var babamın dedesine 380 M2 yer düşüyor ve ben bunun bı kenarina 21 M2 lik bı konteyner koymak istiyorum mumkunmudur
Merhaba Burhan bey , kanalımda yayınladığım Prefabrik, Konteyner ve Ahşap Ev Nasıl Yapılır adlı videomu dikkatlice sonuna kadar izleyin sorunuzun cevaplarını bulacaksınız
Merhaba. Bir konuda görüşünüzü alabilir miyim acaba. Benim 6500 metre tarlam var. Tapusu bana ait ancak 45 metre bir hisse var tapuda ve sahibi şu an yok. 1953 tarihli kadastro ismini yanlış yazdığından hissedarın kimlik bilgileri baba adı uyuşmuyor. Nihayetinde buraya izalei şuyu davası açtım ama bu şekilde halledemeyeceğimiz anlaşıldığından avukatım tapu kaydı düzeltme davası ile sonuca varmak istiyor Hakim de bu şekilde söylemiş. Belki dava birkaç sene sürecek bilemiyorum. Sahibi belli olmayan 45 metre yüzünden ben de buraya ev yapamıyorum. Çünkü özel idare hissedar muvafakati istiyor. Ne yapacağımı da bilemedim. Acaba bu sorunu çözmenin başkaca bir yolu varmı acaba buraya müstakil bir ev yapmak için mahkemenin sonuçlanmasını mı beklemem gerekir mutlaka. Teşekkürlerler.
Tek çözüm yolu mahkeme kararı alınması
@ Teşekkürler.
dayim annemden kalan hisseli yere ev yapmiş durumda ve bizdende muaffak name izin almadi ne gibi haklarimiz mevcut bu durumda
Hisseli tapularla ilgili videolarımı mutlaka izleyin sorularınızın yanıtlarını bulursunuz
Merhaba hocam dedemden kalma ev ve arsa vardır babamla annem vefat edince 1 halam 1 amcam 4 kardeşe kaldı evden de hakkımı alıp hisselerimi satmak istiyorum ve bu arsa içine 2 tane izinsiz evler yapıldı benim ne yapmam gerek yardımcı olursanız çok tsk ederim
Merhaba Zehra hanım ,
öncelikle bu taşınmaz malın adınıza intikalini yapmalısınız. Bunun için tüm ölenlerin veraset belgeleri gerekli . Diğer mirasçılarla irtibat kurarak bu işlemi tapu müdürlüğünde yapabilirsiniz . Bu işlem için kanalımda yayınladığım MİRAS konulu videomu mutlaka ama mutlaka izleyin sizin için gerekli olan tüm bilgiyi bulacaksınız. İntikal işlemini yapıp adınıza hisseniz oranında tescil ettirdikten sonra hissenizin satışını yapabilirsiniz . Bunun İÇİN paylı mülkiyet ve SATIŞ videolarımı mutlaka izleyin sorunuzun net Yanıtları bu çalışmalarım içinde mevcut. Kanalıma ilginiz beni sevindiriyor , yakınlarınızı kanalıma abone olmaya , kanalımı takip etmeye teşvik ederseniz kanalımdaki bilgilerin daha çok insana ulaşmasına katkı vermiş olursunuz . Belirttiğim videoları izleyin yine de öğrenmek istediğiniz şey olursa yazın yanıtlamaya çalışırım
@ çok tsk ederim öncelikle bir sorum daha olucak diğer hissadarla konuşmuyorum satışı yapabilmem ordan hakkımı alabilmem için onlara ihitiyacim var mi ne yapabilirim çıkış yolu için hayırlı geceler
Onlarla bir araya gelemiyorsanız size düşecek hissenizi dışarıdan birine satamazsınız mahkemeden tek başınıza
hisseleriniz oranında intikal yapmak İÇİN yetki almanız yada tapu müdürlüğünden tüm mirasçılara tebligat yaptırarak işlem yapmanız gerekir . Bunun İÇİN MİRAS ve MİRAS payları adlı videomu mutlaka izleyin
İskan dışı tamamı 10 dönüm yerin 8 hissedarı varsa,Tarımdan da uygun görüş alınarak,muvakatnamede alınırsa her bir hissedardan, yönetmeliye uygun olarak 3 bina yapılabilir mi?Yoksa sadece ruhsatlı tiny house mı konabilir 1/8 tarlaya?
Taşınmazınızın bulunduğu yer tarım ve orman müdürlüğü ile görüşün ve bu yönetmelik değişikliğini belirtin size mutlaka bilgi vereceklerdir. Çünkü tarım arazilerinde yapı yapma bu kurumun izinine tabi
Selamün aleyküm hocam yeni bir arsa aldım hamdolsun, müşterek tarla, yalnız burası 8100 metrekare,benim aldığım yer belediye imar planı içerisinde,ben buraya ev yapmak istiyorum, nasıl bir yol izlemeliyim, diğer müşterek olan kişiler sıkıntı çıkarır mı, şimdiden teşekkür ederim hocam
Sorulara nttapuakademi.com dan yanıt verilmektedir
Hocam didimde oruruyorum size ulasmam lazim
nttapuakademi.com dan telefonla sor seçeneğini seçip sorun sizi ararım görüşürüz
Hocam nasıl ulaşabiliriz size..
Kanalım aracılığı ile
2 dönüm iki hisseli arsaya ev nasıl yapılır
Arsa ; imar planı içinde bulunan imarlı parsel demektir. 2 dönümlük araziniz imarlı arsa ise orada nasıl bina yapılacağını arsanızın imar durumu belirler . Bunuda ilgili belediyeden öğrenebilirsiniz
Abi 2000 metre kare bir tarla var 1800 metre kare bana ait muhafakat almadan ev yapabilir miyim
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun yanıt alırsınız
Abi kôydeki evimiz yandı bunu nasıl onarım hissadarlara takılmadan
Yetkili kurum ( belediye veya il özel idaresi ) tamir onarım izini alarak yapma yolunu deneyin