ARSALAR NASIL AYRILIR? İFRAZ İŞLEMİ
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ย. 2024
- ARSALAR NASIL AYRILIR? İFRAZ İŞLEMİ
Tapu Ayırma (ifraz) tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir
Kanala abone olmak için:
bit.ly/gayrimen...
Gayrimenkul Konularında Konuşmak İçin Discord Bağlantısı:
/ discord
Not: Bu konuda desteğinize ihtiyacım var. Belli sohbet odaları, soru cevap bölümleri oluşturacağım. Uzmanları, moderatör yapacağım zamanla. Simetrik bilgi akışını kuracağımız bir platform hayal ediyorum. Ne dersiniz?
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarımı Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
www.igd.com.tr
Tel: +90 212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: th-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Yani rozet sahibi olanlara cevap vermeniz ve diğerlerine cevap vermemeniz . Cevapları ücretli yapmışsınız demek gibi oluyor sanki . Ücret ödemezse zaten rozet sahibi olamıyor 🔥:))
Peki, ifraz işleminde yeniden bir kesinti yapılırmı..
Yani imar yapılırken %15 bir kesinti yapılmış bir yerden ifraz yaptırmak istersek yine bir kesinti olacak mı..
Teşekkür ederim
çok faydalı bir içerik, teşekkürler. Sıklıkla dile getirilen tapuya kayıtlı evi olan arsalar da (ki evler harabe niteliğinde çoğunlukla) o arsayı alırsak bu evleri yeniden yapabilme (veya kapsamlı tadilat ile yaşanır hale getirme) ile ilgili şartlar konusunda da sizlerden içerik bekliyoruz. Sağlıcakla kalın...
Çok yararlı oldu, yüreğine sağlık 👏👏
Hayırlı günler sizi sosyal medyadan takip ediyorum güzel paylaşımlarınız canı gönülden kutluyorum bir sorum olacaktı biz iki hissedarız ortaklığı giderilmesi davası açtık aynen taksimde/ifazda 1995 yaptırtığım ev yan tarafta 5-10 santim mesafe kalıyor 2004 de imar geldi 1/1000 ölçekli imar gelmeden yaptırmıştık evi 5 metre mesafe vardır malum yola parka çıkıldıktan sonra bize kalan kişi başı 1330m2 ifrazda bir sorun olurmu her hissenin yola 25 metre cephesi var değerli vakitinizi ayırıp cevap verirseniz çok sevinirim Allah işinizi gücünüzü rast getirsin
Güzel ve anlaşılır bi anlatım olmuş 👍🏼
Merhaba diğer tarım da toplam 12 dönüm 5.500 M2 benim bölüme bilinir mi ? Başka bir arsamız da ortaklık var ve anlaşamıyoruz Lihkab yer göstermek zorunda ortak kişi diyor ? O da yer göstermeye hiç bir işleme yanaşmıyor Bilgi verirseniz sevinirim
Yine iyi bilgiler
Bilgilendirmeniz için teşekkürler,parsel haline dönüştürülmüş arazide,iki ayrı arsa almak,dikey veya yatay olarak almak gerekirse,hangisi daha avantajlı olur.
Tşk'ler.
çok aydınlatıcı anlatım için teşekkürler !
Teşekkürler Abdullah Bey, selamlar.
@@GayrimenkulOkulu bu konularda hiç bir bilgim yok akıl danışmak istiyorum 2 b den önceki işgalciden parayla 5.182 m2 yer satın aldık bir arkadaşla ortak tek kişi adına kayıtlı buranın tapusu çıktı yerleşim yerine yakın o semte bağlı ancak semtle alakası yok dağ başı yer ücret faiş bi rakam çıktı 650 bin tl kabul edın yada hakkınız yanar dendı kabul ettık taksıtle 850 bın tl oldu ilk taksidi ödedik sonraki taksitleri ödeyemedik ortak olan kişi para veremedi öyle olunca bizde veremedık kaldı şuan borc 1.070 bin tl oldu yer elimizden gidicek bunun için ne yapabilir bu parseli ifraz yapabilirmiyiz kendi payımızı alıp borçlu şekilde o borcu ödesek yardımcı olursanız sevinirim
Iyi gunler , Merkeze bağlı köyde bahcelerimiz vardi bu bahçeler 2012 yılında köylünün ve bizim haberimiz olmadan yantaraftaki bahçelerde birleştirilerek uygulamaya sokulup % 35 için kesilip turizm alanina çevrilmiş, muhtarın (12 yıldır muhtar) bilgisi yokmuş, muhtarlığı aski asilmamis.Yillik emlak vergisi 40 000 tl civari bahçelerde aldığımız urun bedeli 7000 tl civari, su andaki değerine göre 15 yil sonra bahceleri satarsak emlak vergisini yatırmış olacağız.Hic bir itiraz veya imar değişikliğini gorme hakkimiz olmadan bu şekilde madur olduğumuzu düşünüyorum. Bu arada 2014 yılında koy, mahalleye dönüştü, 2020 yılında tekrar köy oldu.bilgi verebilirseniz sevinirim.Hisseli tapu oldugu icin kimse almak istemiyor, diğer hissedarlardan alabilecek olanlarda fırsatçılık yapiyor.
çok tesekkur bu bilgiler için
Merhabalar,ifrazi yapılmış villa imarlı yazan hisseli tapu alınıp villa yapılabilir mi, sorun yaşar mıyız acaba
Merhaba 116 M2 arsa üzerinde iki bina var bizim olan tapuda 60m2 arsa olarak gözüküyor ama iki katlı ev var başka birisi 56m2 tapuda arsa 3 katlı bina var.babam ve annem rahmetli oldu biz 4 kardeş olarak ölen abimin oğlu bizden habersiz hissesini inşaat firmasına satmış inşaat firması bizi sıkıştırmaya başladı neyse biz önalım hakkımızı kullandık 5 sene sürdü satılan hisseyi aldık.Simdi aynı inşaat firması arka tarafta olan kişiden 56 M2 3 katlı yeri almak istiyormuş biz orayı alamayiz çok pahalı inşaat firmasının yapmak istediği orayı alıp bize izahale şuur açıp bizim tarafida almak..Şimdi toplam 116 M2 olan yer bizim binanın olan 60m2 kendimiz adına müracaat edip tapuyu bolebilirmiyiz..bu inşaat firması mahalle mafyası bu hisseli yerleri alıp kentsel dönüşüm yapıp satıyor..biz babamızın yerini kaybetmek istemiyoruz.yardimci olurmusunuz ne yapmamız gerekiyor.tesekkurler
Komşularımdan birtanesi beni aradı 8komşumuzun evinin bulunduğu parselin hisseli olduğunu ve bütün komşular bana imza versin ben arsalarımızı temize çıkaracağım herkesin kendi sorunsuz tapusu olacak imza vermezsem icra yoluyla mahkemeye başvurup kendi arsamızı parayla alırsın diyor. Benim ve bütün komşuların tapusu ayrı ayrı var. Bu komşu nasıl olurdu benim arsama müdahale ediyor satışa çıkarıyor vs bütün komşular karşı çıkıyor istemiyor. bu konuda acil yardımınıza ihtiyacım var lütfen nasıl bir yol izlemeliyim hiç bir bilgim yok teşekkür ederim
parselasyon niteliğinde olmayan ters olmuş sanki. Orada yanlış bir bilgi olabilir mi?
Niteliği tarla fakat arsaya çevrilebilen 3 hissedarlı bir yerin ifraz işlemi yapılırken hissedarların birinde 13 tane haiz ve ipotek çıkmıştır. bunların 3 tanesi kamu haczi dir. Borçu eski eşininde ipoteği olduğundan ipoteklerin kalkması durumunu kendi hissesinin tamamını kaybedeceğini bilmektedir. Dolayısıyla ben ve diğer hissedar ifraz işlemini yapamıyor ve yerimizden bağımsız olarak tasarruf edemiyoruz. Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim..
İyi günler hocam aynı durumdan bizde muzdaripiz, sizin durumunuz şu an hangi aşamadadır bir değişiklik oldu mu?
Bizim bir arsamiz vardi on iki ortak ben kedime ait tapumu ayirmak istiyorum ne yapmam gerekiyor tesekkurler
Teşekkür ederim
Merhaba, öncelikle bilgilendirmeniz için teşekkürler. Aynı parselde bir çok hissedar var. İmar planı yapılmış. ifraz işlemleri başlamış. Parselin kuzeyi var güneyi var. Yola cephesi olan yeri var olmayan yeri var. Kısacası avantajlı ve avantajsız farklı konumları var. İfraz neye göre yapılıyor. Kim karar veriyor parselin hangi tarafını hangi hissedarın alacağına. Kura usulü ile mi oluyor? bilgilendirirseniz memnun oluruz. Teşekkürler
Hacizli arsa ifraz olur mu ?
Merhaba hocam anlatımınız için teşekkür ederim. Bir sorum olacaktı yanıtlarsanız sevinirim. Amcam daha önce ifraz işlemi yaptırdı. Köy arazisi tarla vasfındaydı. 7 parçaya bölüp arsa yaptırdı. Şöyle bir durum var; İfraz yapılan arsalardan birinde babamla amcamın ortaklığı bulunuyor. Yani iki hisseli tapu. Şimdi bu hisseli tapuyu hisseleri oranında böldürebilir miyiz? Şundan ötürü soruyoruz ifraz yapıldığı için ikinci ifraz yapılamaz demiştiniz ifrazda sonra böyle iki hisseli tapu oluşursa nasıl bir yol izlenmesi gerekiyor? Teşekkür ederim.
Merhabalar, rizai taksim yapılan araziye imar gelmesi durumunda herkese kendi taksim edilen arazisinden mi yoksa eşit şekilde farklı yerlerden mi imarlı arsa veriliyor olacak ? Teşekkür ederim
Teşekkürler
Merhaba hisseli tapu nasıl ikiye bölünür ?.. Metrekare bazında mı yoksa düz mü? Arsamız 405 metrekare ve yamuk Komşumuz ölçücünün dediğinin aksine bizim tarafa doğru aramıza 2 metre gibi bir duvar örmüş . Ölçücüleri defalarca getirdik onunla birlikte ölçtük oğlu geldi yine itiraz ediyor ne yapmamız gerek tartışma yaşamak istemiyorum , bilgilendirirseniz sevinirim. İsterseniz planın resmini de atabilirim.. Sağlıcakla kalın, ilginiz için şimdiden teşekkür ederim. Kolay gelsin, iyi günler.
Teşekkür sayın hocam
Gözümden kaçmış :) Teşekkürler
@@stetsonkamden6722 kim kimi hackliyor kardeş
On iki ortagin bir cogu yurt disinda daha once kooparatifti kooparatifi fes ettik bazi ortaklar yurt disindalar ulasamiyoruz nasil bir islemle burayi boleriz ben yerime ev yapmak istiyorum ama diyolarki bolmeden yapamazsin bana dusen hisse ucyuz metrekare benburaya nasil ev yapabilirim tesekkurler
10000 dönüm yerin içinde 252 metre kare yerim var askıya çıkmış 100 metre karesini yol ve park için istimlak edeceklermiş 152 metre kare kalıyor yüzde kırk imar veriyor ne yapmalıyım
Şimdiden teşekkür ediyorum. 5000 m2 yerim var.. yola cepheli..ve belediye içerisinde kalıyor.....sorum şu...ben yollara falan filan yüzde 40 i gidiyor..bana 3000 m2 yer kalıyor ben bunu 250 m2 15 adet olarak mı yapabiliyorum..yada bu 5000 m2 yerimi yollara giderleri düşmeden 5000 /250 m2 =20 adet olarak böldürebilir miyim.... diğer sorum parsellere ayırma için özel harita kadastrocular yaparmi
6 dönüm tarlamız var 4 kişi adına hisseli oluyor herhalde müşterek yazıyor biz burayı 4 parçaya bolebilirmiyiz neler yapmam gerek
Babam’dan kalma büyük parsellerde 100 dölüm gibi büyüklükler’de tarlalarda hiselerim var.Şimdi bu tarlalara imar gelmiş ve benim hiselerim 3,5 dönüm gibi ama başka hissedarlar’ın 20 dölümü var.İfraz nasıl yapılır,benim hissem daha ufak olduğu için bir haksızlığa uğrarmıyım? Bu konularda hiç bilgim yok, çok gençim.Babamdan bana miras kaldı,hiç ilgilenmediğim durumla yüz yüze kaldım.Birde hissedarlardan bazıları benim hissemi satın almak istiyor.Benden satın almak isteyenin hissesi benimkinden daha çok.Ben satmasam bir kaybım olurmu?Hissesi çok daha büyük olanlar daha mı çok hakları filan var.Yardımcı olanlara teşekkürler.
Merhabalar , bir oturduğumuz yere uzak bir şehirde arsamız bulunmakta da . Uzak olduğu için orada yaşayan bir akrabamız var.. Kendisine ( yüz ölçümü düzeltilmesi , tevhit , cins değişikliği , ifraz-ifrazen taksim ) vekalet yetkileri verirsek o arsadaki payları kafasına göre dağıtma şansı var mıdır ? Herkese eşit dağıtmak zorunda mı yoksa bu yetkileri alarak istediğini yapabilir mi ? Örneğin X bir parsel var diyelim 700 metre kare.. Biz bu yetkiyi arsanın olduğu yer uzak diye belirttiğim yetkileri bu kişiye vekalet olarak versek.. bu parseli 2 ye bölme yetkisi var mıdır ? Ve bu parseli 2 ye bölerken örneğin 5 kardeş var ve ortada 700 metre kare yer var.. Bu yetkiyi verdiğimiz kişi herkesin yetkisini alırsa payları eşit olmadan parselleri 2 ye ayırıp kişi başı 140 metre kare yerine , örneğin x kişiye parseli 2 ye bölüm 140 yerine 80 metre kare verme yetkisine sahip olur mu ? Bu kişiye ( yüz ölçümü düzeltilmesi , tevhit , cins değişikliği , ifraz-ifrazen taksim ) bu yetkileri vermek riskli midir ? Bu işi bu yetkiyle 700 metre karelik parseli 2 ye bölüp 350 metre kare kendine . diğer kısımdan 80 80 dağıtma hakkına sahip midir ? Yoksa yasalar buna izin vermiyor mu ? Karışık anlattıysam kusura bakmayın.. Cevaplarsanız çok sevinirim iyi günler..
Merhaba, hisse sahibi olduğum arsa büyüklüğü belediyenin belirlemiş olduğu minimum parsel büyüklüğüne uygun , diğer hissedarların hisseleri ise buna uygun değil . Peki diğer hissederlardan muvafakatname alıp sadece kendi hissem için ifraz yaptırabiliyor muyum? Bilgi ve yardımlarınızı rica ederim. Teşekkürler
Merhaba hocam sorunu çözebildimizmi benimde öyle bir durumum varda siz nasıl yol izlediniz yada izlememiz lazım
Beyefendi merhaba... Köy yerlisimi alanında 7 dönüm yerim var yola 90 metre cepheli.. Bu yer daha önce 21 dönümdu... Amcamlarla ifraz yaptık 3 yıl kadar önce... Şimdi bana düşen 7 dönüm yeri tekrar nasıl ifraz yapabilirim... Tskrlr
Merhaba hocam. Bizim bir tarla var. 1/3 bizim, 1/3 akrabagimizin, kalan kısmı da 5 kişinin. Yola cepesi olan yerin elektrik ve su var. Ama bize vermek istedikleri yerin değeri daha düşük. Ne yapmamız lazım çünkü anlaşmaya varamiyoruz.
merhaba evimin tapusunu kardesımı ortak etmek ısıtıyorum. Ne yapmalıyım ucrwtı ne olur
Selam ün aleyküm Komşu parselin ifrazından sonra inşaata elverişlidir nedemek oluyor
merhaba sorum şu Dedemin Ölüm verasetin de 288 pay yazıyor bunun anlamı nedir 288 mal varlığı mı demek oluyor bu pay 11 e bölüncek
Hocam ifraz işlemi kaç gün sürüyor? Kagidi çıkarmak için
Merhaba imarlı yerden almış olduğum arsanın yanında belediyenin bir parça yeri var burayı almadan ruhsat vermediler bende almak için müracaat ettim tevhit işlemi yapıldı encumende anlaşamadık Fiat konusunda nasıl bir yol izlemem gerek teşekkür ederim
Slm komşu parseller arasında 3m kadostro yolu görünüyor 3m yol bize dar gelir, eğer komşu ile aramızda anlaşmazlık çıkarsa 3m ifraz yolu açtırabilirmi yoksa 7 metreden aşağı yol açılmıyormu.
İfraz işlemi yapılacak arsa ile kendime ait arsa sınırdaş. Bu durumda kendi arsama sınır olan parçayı kendim alabilir miyim?
dededen kalma ev besane var tralanin içinde sadece bu alani tapudan ayirip evde dahil sahiplerinden almak istiyorum mümkünmüdür
Hocam merhaba Tekirdağ saray Güngörmez tarlamızın ölçeği 1/1000 olmuş 2 sene önce ada parsel 0/342 den. 136/99 parsel dönüşmüş hocam olay nedir. Yardımcı olurmusun
Merhabalar hayırlı geceler dilerim. Bir sorum olacaktı . Kentsel dönüş üzere arsamı yan arsa ile birleştirdim. Ortak olan hisse sahiplerinden birisi vefat etti . Onun varisleri anlaşmaya yanaşmayıp işleri soraştırıyorlar. Ben geri kendi arsamı eskisi gibi ifraz edebilirmiyim? Edebilirsem nasıl bir yol izlemem gerekiyor . Yardımcı olabilirmisiniz acaba ? Teşekkür ederim şimdiden .
İfraz işleminde bir kişi kabul etmese kabul olurmu yani ortaklardan biri kabul etmezsese bölünür mu
Hocam mevcut arsa üzerinde bitişik iki farklı bina var arsa tek fakat dedeler aralarında ikiye bölüp iki bina yapmış soru; bu binalardan birinin depreme dayanıklı dönüşümü için müteahhite vermek isteyen bina sahipleri ne yapmalı bu durumda ne yapılabilir arsa bölünebilir mi
Hayırlı günler,2500 metrekarelik bir arsanın 5/1 hissedarıyım diğer hissedarları tanımıyorum onlara nasıl ulaşabilirim
Celal Abi merhaba, 8 dönüm bir tarlamız var. Tarla dayımın, bu tarla içerisinde 1,2 dönümü bana ait yani anlaşmamız öyle. Şöyle söyleyim ben bu kendi kısmıma kalan tarafı kullanmak istiyorum. Bu kısmı ifraz edip, içine ev yapabilir miyim? Yani 8 dönüme sahip olan dayımla anlaşıp bana ait olan kısmı arsaya çevirme durumum varmı? inanın tapu-kadastro işlemlerinde sıfır bilgim var ne yapmam gerekiyor hiç bilmiyorum. Etrafta ev var, elektrik var, su var, bir kaç çiftlik var yakınlarda. Ama bildiğim kadarı ile imar yokmuş ne yapmam gerekiyor acaba :)
25.000 M2 tarlamiz var toplam 3 kişi hissedar, bize düşen kısım 9800 m2. Bu kısmı ayırmak istiyoruz tarla boş durumda. Bu kısmı sıkıntısız şekilde ifraz edebiliyor muyuz ?
Merhaba ben eski bir arazi içinde bulunan bir ev satın alıp , o evi yıkıp yerine yenisini yapabilmem için ; o arazinin veya mülkün hangi tapularının olması gerekiyor acaba ? Saygılarımla
Merhaba.
İki parsel yan yana arsamız ayrı tapu dikey olarak bunu yatay bir şekilde bölme imkanımız var mı acaba?
hocam merhaba bizim 1300 mt bağ olarak geçen arazimiz var ve 6 kişinin üzerine yıllardır bölüşmediler şimdi satalım diyorlar maksat bizi oradan çıkarmak satmış gibi gösterip geri alacaklar satmak istemiyoruz ne yapabiliriz teşekkürler
Arsa ilanda ifraz yazıyordu..1075 m2 iç rahatlığı ile bu arsayı alabilirim yani ???
Kocam benim imarlı ifrazlı bir arsam var 1000 metrekare bunu 500-500 yapabilir miyim sizden bilgi bekliyorum
Biz 9 kişiyiz arsa mücavir içersinde 27 dönüm iki kişiye ayrı ayrı 13 dönüm düşüyor diğer hissedarlardan 3 kişiye 2600 m2 düşüyor diğer 4 kişilere ayrı ayrı 1600 m2 düşüyor budurumda ifraz yapılır mı aydınlatırsanız memmun olurum hayırlı geceler
Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar.
Hocam merhaba kolay gelsin hayırlı geceler diliyorum öncelikle ben bir hise aldım İstanbul dan toplam da 48 hissedari var ama bazıları yerlerini çevirmiş benim de aldığım hise yeri beli değil çapı ve muvakatname yok ben yerimi nasıl belirleyebilirim bide arsa bazı yerler tel ile çevrili arsa toplam 15 bin dönüm arsa ama tarla niteliğinde şuan benim yerim beli değil yerimi nasıl beli etirebilirim yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler
Merrhaba hocam kolay gelsın.Bizim tarla ve zeytinlik vasıflı ama zemini kum olan ve içinde tek bir zeytin ağacı olmayan yerimizin olduğu bölgede 1/5.000'lik imar planları askıya çıktı. Bizim 16 dönümlük tarla ve zeytinlik vasfındaki yerimiz, yeşil alan olarak görünüyor. Şimdi benim sormak istediğim askıdaki ilana itirazımızı bir ay içerisinde yapmak mı gerekir yoksa 1/1000 lik planlar askıya çıktığı zaman mı itirazınızı yapalım hangisi daha mantıklı onu öğrenmek istiyorum çünkü sorduğum kişiler daha sonra bu planların zaten değişeceğini şimdiden 5.000'lik planlara yapılacak olan itirazın pek de önemli olmadığını ileride binlik planlar ve parselasyon yapıldığı zaman gerekli itirazların yapılıp gerekirse mahkemeye de başvurulabileceğini daha mantıklı olacağını söylüyorlar sizce doğrusu olan nedir şimdiden itiraz etmemde bir fayda olur mu etmezsem bir şey kaybetmiş olur muyum mantklı olan nedir onu öğrenmek istiyorum teşekkürler. Kolay gelsin.
16 dönümü yedirmezler ama mücadele et
Merhaba efendim 500 M2 bir arsamız var çatalcada içersinde ev yapıldı imar yok iki kardeşiz bu arsayı bölme şansımız var mı
Merhabalar. Buyuksehir belediyesine bağlı ilçe mahallesinde köy içi arsa niteliğinde yerin ifraz sartlari kaç m2 nasıl öğrenebilirim. Tesekurederim
Köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında yapılacak ifraz işlemlerinde parsel genişlikleri (15.00) m.den, parsel derinlikleri de (20.00) m.den az olamıyor. Bilgisi guncel bir bilgi midir bilmiyorum.
Sagolun
şöyle bir sorum olacak. 850 mt kare bir arsayı almak istiyorum ama villa alanı olduğu için bursa içinde 210 mt kare ev yapılmasına izin veriliyor ve 2.5 kat izni var. bizim amacımız 4 kat yapmak. bu arsayı iki kişi adına ifraz edip iki tane 2.5 kat ev yapmak istiyoruz bu şekilde olurm peki?
hocam 2850m arsamız var ifrazen taksim yapıyoruz şartlar müsait ifrazdan sonra şuanki imarı alabilirmiyim şuanki imar ayrık nizam ayırdıktansonra alt tan bitişik üsten ayrık ollurmu mevcut imar ticaret ve konut mevzuat nedir şimdiden teşekkür ederim saygılarımla
Hocam Ankara Gölbasi ilcesine bağli bir koyde iki arkadas tek tapulu 7 dönum bir yer aldik bu tapuyu ifraz yapilarak ikiye bolünebilirmi.
@@fazlturegun5135 Tapu üzerinde Tarla olarak gözüküyor ise bilemezsiniz. Arsa olması lazım.
Tarla ve arsa farkeder
Merhaba imarsız 7 dönüm fındıklığım var tek tapu 3 hissedar bunu ayırabilirmiyiz hocam 3 tapuya çevirebilirmiyiz?
@@kenanonurisksal2295 Zaten onu anlatıyor.
Selam. Hocam, bu imar planlarını internet ten baktık, okuduk fakat hiç birseyler anlamadık.. Bi yerde. En az 500 diyer Bi sayfada da 300 yazıyordu.. Bisi anlamadık. Birde aramız imardan önce Tevhid olup %12 kesinti yapılmış ve su an tapuda 80 dönün görünen bir parsel deyiz.. Yerimizin ifraz için ne yapmamız gerek..
Merhaba, harita bürosuyla veya şehir planlama bürosuyla görüşseniz en iyi onlar yardımcı olur.
@@GayrimenkulOkulu
Şehir planlama belediye ye mi ait
Daha önce arsa veya tarla almadım şimdi Birtane hisseli arsa almayı düşünüyorum imarı var ama ifrazı yok tavsiyeniz ne olur kafam çok karışık ben sadece yatırım amaçlı düşünüyorum bilgisi olan varsa yardımcı olursa çok sevinirim
30 dönüm hisseli bir arsanın 3 dönümü benim ben bu ifraz işlemini yapabilir miyim kendi yerimi belli ettire bilir miyim
Kolay gelsin 400 meyre arsa var ben bunu tek tapu 2 hisse yapmak istiyorum yani kısacası yer akrabanın parayla yarım tapu benim olacak nasıl yapilir
Hisse satışı yapacak akrabanız. Siz de satın alacaksınız.
Merhaba efendim kolay gelsin. Benim büyük dedemden Onun da babasından dedesinden kalma köy arazisinde yerimiz var bu arazi resmi tapusu üzerine alınmadığı için zaman içerisinde hissedarlar hak sahipleri gözükmekte Dediklerine göre en az 30 hissedar varmış. araziyi kullanma hakkı Bize aitmiş fakat hissedar çok olduğu için bu arazi üzerimize almak istiyoruz Bununla ilgili süreç veya prosedürü Ne olur yardımcı olur musunuz? Ya da bununla ilgili bir videonuz var mı?
Ortaklığın giderilmesi davası açmamız gerekir. Bu işlem için güvendiğiniz bir avukata baş vurarak yapabilirsiniz.
Merhaba, toprak tapulu hisseli bi arsada dükkanımız var. Bölgeye ifraz gelicek. Dükkan yeri paylaşılacak mı yoksa kullanıcısı olarak biz alabilirmiyiz nasıl oluyor bu işler teşekkürler
Bölgeye değil parsele gelecektir ifraz. İfrazı kim talep ediyor? Mahkeme kararıyla mı?
@@GayrimenkulOkulu kanal istanbul projesi kapsamında mecburi geliyor devlet eliyle
Bizim arsamız var arsada 3 hisseyiz farklı planımız var bir hissedari ayirabilirmiyiz acaba lütfen yazarmisiniz ev yapılacak oraya o yapamıyor bir kişiyi ayırabiliyor muyuz 3 hissedarın arsasindan
Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar.
Sizlere bir sorum olaçak yıllarca BLD lerde ifraz için özel haritacılara Vekaletname veriyorduk şimdi bundan sonra Vekaletin yanında birde Muvaffakat istiyor belediyeler hem Vekalet hemde Muvaffakat istiyorlar Vatandaşa zorlukdan başka birşey degil Bilgileriniz için teşekür ediyorum
Usta bizim 7700 metre bir alanımız var imar girmiş ticari arsadır fakat 300 hissedar var 6 kişiyle 5500 metre kare toplanabilir durumda digerleri çok küçük hissedarlar bunlardan ayırabiliyor muyuz iletişim numaranız varmı sizden bilgi almak istiyorum da
Tüm hissedarların onayı alınmadan ifraz yapamazsınız, izale davası açıp satışını isteyebilirsiniz ancak
İmarli ama ifrazi henüz yapilmayan arsa almak isterken ne yapmaliyiz
Ilgili belediyesinden imar durum belgesi almadan satın almayın, ne kadarı yola gidiyor ne kadarı yeşil alanda bakılması gerekiyor
@@haymet teşekkür ederim
2000 metrekare miras kalsa 500 metrekarelik kısım Benim hakkım oluyor çünkü 5 kişi bölüşüyoruz. Arsa mahkeme tarafından satılıyor, bende hakkımı satmak istemiyorum mütahite vermek gibi bir hakkım var mıdır?
Yok öyle bir hakkın.
Merhaba gayrımenkul alırken danışmanlık veriyormusubuz
Almayı düşündüğünüz bir gayrimenkul özelinde veya gayrimenkul seçiminde, birebir danışmanlık veriyorum. Emlak aracılığı yapmıyorum. Şurada detayları bulabilirsiniz celalerdogdu.com/urun-kategori/danismanlik/
Hocam kolay gelsin köy yerinde bir tarlamiz var 14 bin metrekarelik haritaciya parsel yaptırmak için başvuruda bulunduk . 21 parsel çıkıyor 450-435 metre karelik belediye bizden %45 aliryormus 1450 metrelik bir alan için bizden ifraz parası 462 bin TL istiyor bu hesap ne kadar doğru
Sorunuzun cevabını buldunuz mu?
Merhaba annemler 4 kardeş
1459 m2 arsaları var. 2 kardeş satışa çıkardı 2 kardeş satmama kararı aldı. Hisselerini satan kardeşler hangi bölümü satmış olduğu belirsiz olmuş olacak. Bunun belirlenmesi hangi kuruma bağlı. Satın alan kişi ve satmayan 2 kardeş arsa kullanımı konusunda nasıl uzlaşmaya varabilir ve belgeleyebilir?? Teşekkürler.
Öğrenebildiniz mi
Hocam emlak sözleşmesi ile yan yana iki parsel aldım.Pandemi sebebiyle tapudan önce ücretini ödedim .uygun zaman gelince parselin birinde 30 metre müşterek çıktı.ayrıca hak sahibi komşu arsa idi ve evini bu arsaya kaydırmıştı.sonuç olarak 30 metreyi komşunun arsasına geçmesi konusunda mutabık kaldık.nasıl bir süreç lazım.Birde bize bu durumda satış yapan ve sözleşmede bunu ibraz etmeyenler den ne hakkım var.
Planlı alanda mı, imarlı mı parseller?
@@GayrimenkulOkulu evet hocam planlı parseller.Şu an üzerime veremiyorlar.önce birleştirme yapacağız sonra herkesin sınırından böleceğiz diyorlar.ayrıca ben dövizle para kazanıyorum.ve üzerime alamadığım sürede %10 zarardayım..İlginiz için şimdiden teşekkürler.
Hocam bir sorum olacak..
Ankara Bağlum da Benim Hisseli ve İmarlı Arsam var Arsanın tamamı 1945 MT. Benim hisseli olduğum elimdeki Tapu da yazan yerim 124 mt. Ben bu tapuda yazan yerimi telle çevirdim içine ahşap ev yaptım 21.mt olmak üzere bu Arsa toplam da 10 tane hissedar var kimseyi tanımıyorum nasıl olacak hocam sıkıntı çıkmaması için çünkü 15 bin lira civarı para harcadım
Hocam ayrıca bu Arsa iki katlı villa arsası diye geçiyor saygılarımla
Maalesef hiç bir şey yapamazsınız hissedarlardan birisi şikayetçi olursa da sıkıntı yaşarsınız, tapunuz sonuçta hisseli bütün hissedarların onayını almanız gerekiyor normal şartlarda
👍
Celal bey 2 arazim var bu 2 tek tapu yapabilir miyim ortadan yol geçiyor
Tevhid yapabilirsiniz.
Ortadan yol geçiyorsa yapılmaz efendim, tevhid yapılabilmesi için birbirine sınır komşuluğu olması gerekiyor
@@haymet merhaba yan komsumuzla hisselerimiz aynı ve mütehatite veriyor ve ben vermek istemiyorum hisselerimizi ayıra bilirmiyiz lütfen cevap verin.
@@elifsungur7562 gerekli ifraz şartlarını sağlıyor ve yan komşunuzun rızası var ise tabiki ayırabilirsiniz, aynı tapu icerisindeyseniz aynı şekilde sizden rıza almadan diğer tarafta müteahhite veremez resmi muvafakat alması gerekir
Bugün belediyeye gittim, arsamdan yol gececegini söylediler ne yapmaliyim
Belediyenin yol geçecek demesiyle yol hemen geçmiyor. İmar planında yolda kalıyor olabilir. Tamamı da kalabilir, bir kısmıda kalabilir. Bu durumda yolu belediye ısrarla geçireceğim derse kamulaştırması gerekir. Önce sizi çağırıp uzlaşmaya çalışmalı, teklif edilen rakam beğenilmez ise bedelin belirlenmesi için Mahkemeye gitmesi gerekir. Bilirkişilerin belirleyeceği fiyattan kamulaştırma işlemi ile elinizden alınmış olur. Bu işlemi takip etmez ve kısa yoldan giderde yolu açarsa o zamanda kamulaştırmasız el atma ile malınıza çökmüş olur. Bu seferde siz mahkemeye giderek belediyeyi dava ederek paranızı alırsınız. Bir diğer yöntemde sizin yeriniz ve çevresini İmar Uygulamasına alır. Size ait olan yer yolda kaldığı için size yakında bir yer verir. Bu işlem sırasında yerinizden en fazla %45 e kadar kesinti yapar, bununda bedeli alınmaz. Bir başka yöntem de size Belediye mülkiyetinde olan bir yeri takas için önerir, beğenir ve kabul ederseniz yer değiştirme işlemi ile farklı yere geçersiniz. Bu işlemler arasında aslında küçük farklar vardır. Size aynı gibi gelse de işlem sırası ve şekli itibariyle farklıdır. Son olarakta yerinizin bir kısmından yol geçiyorsa diğer kalan kısma inşaat yapmak istiyorsanız bu seferde size yolu bana bırak, ben sana öyle ruhsat vereyim, kalanına inşaatını yap der. Bu işlemde rıza ile yapılandır. Yola giden yerin bedeli bu işlemde alınamaz.
Harita Mühendisi/Bilirkişi
@@sakirguzel cook teşekkür ederim şakir bey, sizin gibi anlatsaydılar, kafamda hiç soru işareti kalmazdı
@@serpmecimemet1753 Rica ederim. Aslında bu işi bilenlerin kamu görevi diye düşünüyorum. Fakat kamuda çalışan sanki vereceği bilginin devler sırrı olduğunu düşünüyor, oysaki imar planları alenidir. Özelde çalışanlar ise bilgiyi maalesef ücret karşılığı olmadan vermiyor. Benim görüşüme göre de; var ise ilmin sadakası olmalı diye düşünüyorum. Hayırlısı...
@@sakirguzel eyvallah abi allah size huzurlu bir hayat nasip etsin
İyi günler, benim 567 metre imarli arsam var...Adana merkezde, ben 300 ve 267 metre seklinde ikiye bolmek istiyorum mumkunmu acaba
Merhaba, asgari parsel büyüklüğünü imar bölümüden öğrenin, eğer alt sınır üstünde kalırsa parselleriniz bölersiniz.
@@GayrimenkulOkulu öncelikle cook teşekkür ederim, Bir sorum daha olacak, hangi kuruma muracaat etmem lazım
Belediye, imar bölümü. Sonra tapu kadastro.
@@GayrimenkulOkulu eyvallah abi, cok teşekkür ederim
@@GayrimenkulOkulu parsel 11 yazıyor abi tapuda..kose basi iki taraf yol.567 mt
İfraz yıllar sonra iptal olma durumu olur mu hisselerden biri yerini beğenmez ise falan
Olmaz, ifraz zamanındaki tapu malikleri imza attığı için işlem bitmiştir
@@haymet hissedarlar ifraz işlemini istemezlerse ne oluyor ? mesela bana herhangi bir yeri verseler farketmez ama onlar tarlayı bölmek istemezlerse ben hakkım olan yeri bölemezmiyim? kanunda bir karşılığı var mı bunun ?
@@ardabirinci6310 maalesef yok, izale-i şuyu davası açabilirsiniz. Mahkeme bölünmesi mümkün ise önce taraflara sorup ifrazını önerebilir size, değerli bir alansa elden gitmemesi için ifrazı kabul edebilirler. ama ordaki kilit nokta ifrazı kabul etmez iseler taşınmaz ihale ile satışa çıkar, dışardan bir kişi de bu ihaleye girebilir onun haricinde yapacak bir şeyiniz yok maalesef
@@haymet yani sonradan gelen nesiller mirascilar da bozamaz yani
@@altarnoglutarkan5890 Sahte imza, yada sahte vekalet gibi kanıtlanabilir bir şey olmadığı suretçe bozulmaz. sadece 18. madde uygulaması yapıldıysa bozulabilir.
Köyde yer alan 2123 M2 arsa, tapuda ifraz işlemi ile 3 eş parçaya bölünebilir mi ? 3 parçaya bölündüğünde 1 parsel net kaç M2 olur ? Yani devletin yol vs. kesintisinden sonra ?
Arsa imar durumu şartını sağlarsa yani yüzde 40 imarlı ise ve 3 e bölünebilmesi için 60 m yol cephesi 30 m derinliği var ise bu şartları sağlıyorsa 2123/3 diyebiliriz
Tarım arazi 63 dönüm hisseli tapulu arsa(5 hissedar) birkaç aya imara girecek üzerinde 2 katlı ev var . Anlaşmazlık var nasıl pay olur
Sulh ile, sulh ile olmazsa izaleyi şuyu ile.
@@GayrimenkulOkulubelediye İmar olunca durum nasıl olacak yinemi izale şuyu
@@GayrimenkulOkulu birkaç aya arsa olacak yine mi izaleyi şuyu olacak
Türü hukuki süreci değiştirmiyor. Sulh ile çözemiyorsanız yol izaleyi şuyu.
youtubeye arya duygusal yazıp dinlermisiniz ?
Hocam iyi günler.
10 hisseli bir arsamız var.
4500 M2
Herhangi bir hissedarın imzası olmadan diğer bir kişi ifraz işlemi yapabilirim?
Yaparsa şayet
Ya en kötü yeri bana verirler mi bölünme nasıl yapılıyor.
Şuan miraslik böyle bir durum var
Yardımcı olursanız sevinirim.
En kötü yeri sana vericez dediler.
Tşk.
yapamazsınız hocam.herkesin imzası olması lazım.hisseli olduğu için.
youtubeye arya duygusal yazıp dinlermisin ?
Bizim 1135.85 metrekare bir arsamız var 8 hissedarı var 1 hariç hepsi vekaleti bana verip hisselerini devrediyor devretmeye kişiye kendi payını verip onu ortak hissedarı yapmayabilirmiyim çünkü araziye ev yapacağım ve ilerde sorun çıkarsın istemiyorum lütfen yardım edin lütfen
Yapamazsınız, satın almaktan başka çaresi, izaleyi şuyu.
hahah herkes sormuş adam tınlamamış bile neler var yahu
Hisseli arsanın kaç metrekare olması lazım ifraz edilmesi için
İlgili belediyenin imar planına bağlı değişiyor. Plan notlarında bu detayları görebilirsiniz.