SOUS-LOCATION PROFESSIONNELLE (BAIL COMMERCIAL OFFERT) FORMATION GRATUITE
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ต.ค. 2024
- Bonjour à tous,
Voici un Complément de la Formation gratuite "Location courte durée" à savoir une
Formation "Sous Location Professionelle" synthétique et sans blabla.
Qu'est ce que la sous location ?
- La Sous Location Classique
- La Sous Location Professionnelle
- Loi Hoguet & Agent Immobilier
- Le Bail Spécifique Commercial dérogatoire
- Les Différentes Structures ( Micro Entreprise, SAS, EURL, EIRL,...)
- Comment convaincre un propriétaire?
Le Bail Commercial dérogatoire Spécifique ( Merci à l'un de nos abonnés) et que certains coachs vendent plusieurs centaines voir milliers d'euros ) sera envoyé gratuitement aux abonnés de cette chaîne qui partagent l’un de mes contenus sur les réseaux sociaux ou aux contributeurs de la page Tipeee ( don libre) qui soutiennent notre démarche de " Savoir pour tous" et de mutualisation des connsassances théoriques pour une montée en compétence collective.
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Mon livre "MARCHAND DE BIENS: GUIDE D'UNE PROFESSION DISCRÈTE"
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Bonne Formation
VDV
#souslocationprofessionnelle
#baildérogatoireoffert
#formationgratuite
Les 8 dislikes de la vidéo proviennent des coachs immobiliers qui vendent exactement la même chose pour des centaines/milliers d'euros !
Oui entre autre ;) eux et leurs fans ...
Bonjour et merci pour cette vidéo, fabuleux de savoir qu'il existe encore des personnes qui ne veulent pas tout monnayer
Merci :)
Kevin JANNOTY bonjour Kevin, merci 🙏 beaucoup pour ton retour 💪
merci beaucoup pour toutes ces formations synthetiques mais neanmoins tres completes et GRATUITES merci besucoup
🙏🙏
J'ai failli m'inscrire à la formation de Sébastien More et heureusement j'ai découvert VDV!
🙏🙏
@@VDVSALVA Et c'est véridique ! Encore cette semaine ils m'ont relancé pour me demander si j'étais toujours intéressé. J'ai découvert VMD il y a 2 semaines. Leur service marketing est très efficace : relances par mail, SMS, WhatsApp, messages écrits et voix du formateur lui-même.
Merci pour ce contenu très clair ! J'aurais quelques question techniques. Quel code NAF utiliser pour la micro-entreprise ? Serait-ce "5520Z, hébergement de courte durée" ? Et dans ce cas, ne risque-t-on pas de voir ces revenus ajoutés à l'assiette des 23000€ à ne pas dépasser si on est par ailleurs LMNP ? Enfin, une astuce pour bénéficier de l'avantage des meublés de tourisme avec cotisations sociales de 7%, bien que n'étant pas le propriétaire ?
Merci par avance :)
Salut, différents code naf , si plusieurs activités il faut utiliser celui qui représente le plus de chiffre d’affaire.
Dans la formation conciergerie je détaille davantage.
Pour la fiscalité, en société commerciale c’est différent. On pourra pas s’aligner sur le régime des meublés de tourisme.
Bonjour, je viens de m'abonner à votre chaine. Serait-ce possible d'obtenir votre bail ? Merci d'avance
Bonjour, merci de m’adresser un mail à l’adresse indiquée en description 👌
Jean baudin fait pas le con tu es finis inscrit toi pour faire les vendanges il reste encore quelques places 🤣🤣
Le travail de VDV est remarquable mais ne comparons pas une formation gratuite de 30 minutes et une formation payante de plusieurs heures. Les formations payantes sont bien plus complètes (même si elles ne valent pas la somme à laquelle elles sont vendues, sur ce point nous sommes d'accord ;) )
Automaticbnb tu as plusieurs formations sur sa chaîne TH-cam qui avoisine les 10h
Il n'est pas le seul non ? Sébastien more, Sébastien hanouna...
Bonjour. Je vous remercie pour cette vidéo très utile.
Je viens de vous envoyer un mail pour recevoir le fameux bail derogatoire. Merci en avance.
Oui je vais vous répondre ;)
Bonjour ,
Déjà merci de ton éclairage sur la LCD . De plus j’ai été regarder d’autre vidéo que tu as publier et grâce à toi oui je peux le dire merci !! J’ai éviter bien des erreurs avec des gens malhonnêtes !! Alors encore merci . Je t’écris un mail également pour le papier d’or 😅. Au plaisir de voir tes prochaine vidéo !
Bonjour je souhaite vous prendre le pack avec les baux de sous location et conciergerie . c'est sur tipeee a 29 euros , c'est bien cela .
Cela c’est en effet parti des dons pouvant vous permettre en contrepartie d’obtenir ces documents.
Hello,
Dans ton comparatif sur les différentes structures, tu devrais aussi parler du fait qu'en micro-entreprise, tu ne peux pas déduire tes différents frais alors qu'en SAS, SARL et EIRL oui.
Merci encore pour tes contenus clairs et utiles
Oui c’est propre aux structures en effet 👌
23min pour dire ce qu’un formateur nommé J.B**d** raconte en 5 modules de formations pour je ne sais combien d’heure de podcast ...
Un grand bravo :) un grand merci :) VDV président !!! 😂😂😂
Merci kevin 🙏🙏🙏
L’avantage du gratuit c est qu on a pas à meubler avec du blabla pour justifier un prix de vente ;)
À bientôt
Je ne sais pas ce qui est le plus surprenant, vendre ces informations plusieurs milliers d'euros, ou alors donner ces mêmes informations pour rien du tout !
Merci pour ce très bon travail, certe condensé, mais néanmoins très complet !
Franck Mahler Bonjour Franck, merci pour ton message.
Je considère que le savoir « théorique » se transmet et ne se monnaie pas, et heureusement d’ailleurs sinon l’humanité n’en serait pas là aujourd’hui.
En revanche la compétence, l’expertise certifiée et l’accompagnement presentiel a un coût et peut se payer cher. Ça reste mon simple avis mais j’admets que c’est beaucoup de travail de transmettre tout cela.
J’essai d’oter le blabla pour éviter d avoir des vidéos longues comme certains qui vendent cher un contenu et qui probablement l’allongent pour justifier le prix exhorbitant.
À bientôt
🙏🏽💪🏾🙏🏽
Il vends toujours son bail notre ami, alors qu'ici il est gratuit, ahaha: th-cam.com/video/ae2z_xz_Qzc/w-d-xo.html
Salut, oui il faudrait lui rappeler que d’autres l’offrent. Et qu il a été vérifié aussi par un avocat 👍
Un grand merci pour votre travail et votre partage de connaissance 👍
Merci pour tout ce que vous faites :)))
Merci pour tout.
Pour faire simple, un changement dusage et/ou destination est il INDISPENSABLE ?
D'autant plus qu'on parle de bail COMMERCIAL donc impossible d exercer l'activité dans un appartement à usage d HABITATION...
SI oui, qui fait quoi aupres de quel organisme ?
Je tavoue que jai du mal à comprendre 😂
Bonne journée
Bonjour, super vidéo, je viens de vous envoyer un mail pour recevoir le contrat. J'espère que vous le faites toujours même si la vidéo a plusieurs années 😅
Oui 🎯
Les conditions d’accès sont indiquées en description ☑️
@@VDVSALVA J'ai partagé du contenu sur les réseaux sociaux, c'est ce que vous indiquez.
@alexaf8559 ok le bail a été envoyé ☑️
Bonjour et merci beaucoup pour ce riche contenu! Le propriétaire garde-t-il la même fiscalité s'il signe un bail de sous-location (exemple LMNP)? Par ailleurs, peut-on réaliser une sous-location professionnelle tout l'année dans un local commercial?
Bonjour à vous j'aimerais savoir si vous avez prévu une video pour investir dans l'immobilier quand on est jeune pour aider les gens comme moi qui ne savent pas vraiment comment faire et s'en sortir.
En tout cas merci d'avoir crée votre chaine cela m'aide quand même pas mal contrainement aux theophile et ses acolytes vendeurs de rêves !
Bonjour, merci pour votre explication. Serait il possible faire un bail 3/6/9 directement avec le propriétaire pour éviter de se faire virer au bout de 6 mois?
Merci de votre réponse.
C’est très engageant pour le propriétaire. 9 ans c’est long.
@@VDVSALVA mais le but d un propriétaire est de louer son logement.
Es ce que après 3 ans on peut faire un autre contrat de 3 ans ou nous sommes obligé de changer de logement après la fin du contrat?
Merci du retour
Merci, merci pour votre travail, ces formations si complètes et merci de me réconcilier avec l'idée que l'homme bon existe (,ou la femme bien sûr...😁). À très bientôt
Merci pour votre message de soutien 👍🙏
Bonjour, j’ai une question que je me pose, le propriétaire a-t-il une démarche à faire au niveau de la mairie ou autre concernant la signature de bail commercial, également le, le propriétaire peut-il demander un pourcentage en échange de l’acceptation ?
Bonjour et merci pour ces informations instructives 😉
Si je comprends bien, l'inconvénient de la sous location classique est qu'on ne peut pas récupérer de bénéfices mais en contrepartie, les démarches à par l'envoi de la lettre recommandée sont gratuites c'est ça ?
Alors que la sous location professionnelle demande un investissement personnel de départ, d'environ 3000 € mais ensuite est libre niveau plafond de loyer si j'ai bien suivi ?
Je demande car je compte démarrer une activité pro mais tout doucement, le temps de me faire la main et j'ai le choix entre deux locaux, un local commercial et un local privé ou en temps que micro entrepreneur, je peut semble t'il déclarer une partie seulement de ce local privé comme zone de travail, ce qui me permettrais de sous louer le reste dans un premier temps à d'autres particuliers afin d'alleger les factures ?
Je ne sais pas si c'est très clair mais merci à ceux qui pourraient m'éclairer sur la meilleure solution à prendre 😅
Bonjour Martin. J'aime et j'approuve ta démarche généreuse. Il est troublant d'imaginer que certains sous des aspects tout à fait sympathiques de prime abord sont uniquement là pour "dépouiller" une communauté admirative et désireuse de se développer des revenus alternatifs. Peux-tu me dire comment faire pour avoir accès au bail meublé s'il-te-plaît? Il ne fait pas partie des contreparties au tip participatif 🙃 Merci d'avance!
Hereadom FREEDOM Bonjour et merci pour ton message. Peux tu m’envoyer un mail à l’adresse suivante et je t’envoie le bail de sous location pro.
Vendeurdeverite@gmail.com
👌
En plus de ta générosité je salue également ta réactivité. Prends soin de toi 🙏🏾
Salut tu envoie toujours l’es bail commercial ?
@davidlebourlay1 oui
Merci beaucoup pour cette formation ! Peut-on creer sa societe de sous-location professionelle pour exploiter ses propres biens immobiliers en colocation ?
Ah je vois que ca a déjà été répondu en commentaires plus bas ... On a du nouveau là-dessus concernant la loi ? Un expert comptable m'a indiqué que le montage est possible mais il ne faut pas que ce soit exclusivement ses propres biens immobiliers.
@@ChristopherZinsou j’ai le meme son de cloche que ton comptable..
Merci merci merci… après avoir passé 1h à écouter une « formation » vide et à répondre aux questions d’une coach, j’ai eu enfin le tarif d’une super formation : 6000€ (?!?!?!)… mais compte tenu de votre super profile, on vous la fait 2000€ 😂
Merci donc de proposer la même chose, comme un partage de connaissance gratuit!!!
Avec plaisir m. Oubliez les tous ;)
Bonjour, je vous remercie beaucoup pour cette formation très utile. Je viens de vous envoyer un mail pour recevoir le bail dérogatoire. En Vous remerciant par avance.
Bonsoir, merci beaucoup pour la qualité de ses informations, néanmoins est ce possible d'avoir un lien du téléchargement du modèle de bail commercial spécifique
Merci de partager ton savoir de manière si généreuse ! C'est rare de tomber sur quelqu'un d'aussi bienveillant.
Est ce possible d'avoir un lien pour télécharger le bail ? Je vous ai envoyé un mail pour obtenir ce bail au plus vite.
Passez une bonne journée !
Bonjour, merci pour ce contenu. Il y a une question que je me pose. Toutes les copropriétés n’autorisent pas la LCD ( notion d’habitation bourgeoise). À quel moment peut-on vérifier cet aspect? Dès les premiers échanges avec le propriétaire ? C’est le point de départ… merci.
Bonjour,
Oui il convient en amont de s’assurer que la copropriété autorise la location courte durée;)
Merci on vous adoooooore 🤗🤗🤗
Je viens de découvrir ta chaine et c'est une mine d'or ! Vraiment merci beaucoup de partager tes connaissances gratuitement, ça me permet de faire mes premiers pas dans l'immobilier sans payer une formation à plus de 1000 euros. Je t'ai envoyé un mail pour le bail, en espérant que tu ais le temps de le voir er d'y répondre. Encore merci, continue comme ça
Gratitude pour ta vidéo très intéressante
je viens de t'envoyer un mail pour recevoir le bail de sous location professionnelle offert .
Merci 🌞 🌞 🌞
Avec plaisir
Bravo encore du lourd dans cette vidéo !!
Vous pensez faire une formation sur la division ?
A bientôt
Bonjour Seb désolé je pensais t’avoir répondu.
Je t’invite à consulter l excellente chaîne YT easy mobilier qui propose une formation complète à ce sujet;) gratuite
Bonjour,
Peux t on créer une société de sous location pour y intégrer une location saisonnière et à l'avenir d'autre afin de louer plus de jour par an ?
Merci d'avance et un grand merci pour l'ensemble de votre travail !!!
Bonjour, oui cela est possible c est simplement le bail utilisé qui sera différent, pour de la sous location longue durée on sera sur un bail civil « contrat mini 3 ans » et non un bail commercial dérogatoire.
Attention à bien préciser et détailler le type de sous loc effectué dans les statuts👌
Bonjour,
merci pour cette vidéo qui explique parfaitement et (gratuitement !!) comment se lancer dans la sous location. Je vous ai partagé sur mes réseaux sociaux et adressé un email pour le bail, dans l'espoir que vous vous disposiez d'un temps suffisant pour le lire et y répondre :). Merci d'avance, bonne journée Oscar
Merci je vous envoi le bail 🙏
Bonjour, très belle vidéo. Très instructive.
Cependant j’ai une interrogation.
Le bail utilisé est commercial, le propriétaire doit donc faire un changement d’usage (ou destination je ne sais plus) pour le transformer en local commercial, non? C’est une info cruciale qui n’est pas traitée ici, car au final très peu de proprios voudront s’embêter avec ces démarches (sans parler de la compensation) 🤔
Bonjour, il y a dans les villes qui le nécessitent un changement d’usage à faire en effet, comme lorsque l’on souhaite exploiter un bien en location courte durée.
Le sous loueur professionnel est justement là pour accompagner le propriétaire dans cette démarche simple.
Vraiment merci mais j'aimerai bien savoir comment faire pour dégager un bénéfice car j'ai lu quelque part qu'il est interdit de louer le bien plus cher que le loyer d'origine
Mlavie bonjour, justement dans la vdeo j’explique comment il est possible de sortir de la loi du 06/07/89 via un bail spécifique comme indiqué ; et de pouvoir sous louer plus cher👌
La sous location classique l’empêche en effet pas la sous location professionnelle.
Bonjour,
Nous tenions à vous remercier tout d'abord pour le contenu de votre chaîne et aussi la transparence des contenus.
Nous vous écrivons aussi pour faire la demande de Bail Commercial dérogatoire Spécifique Sous location que vous proposez. Nous vous avons envoyé une demande par mail.
Merci pour vos partages et votre contenu.
Cordialement,
Bonjour Hicham.
Avec plaisir merci de m’écrire à l’adresse mail inscrite en description ;)
(Article 4 - 07:30)
Existe-t-il une durée minimale légale pour ce bail commercial dérogatoire spécifique ???
Si oui, de combien ?
(Article 12 - 10:14)
Et concernant les charges : a-t-on la possibilité de mettre en place un système au forfait entre le loueur et le sous-locataire ?
Dans le cas contraire, comment procéder pour les régularisations annuelles des charges ? Il faut demander les factures au propriétaire pour contrôler ?
Bonjour,
Pour la durée : durée ferme minimale de 6 mois avec reconduction tacite pour la même durée. Faculté de résiliation des parties avec préavis de 3 mois.
Pour les charges entre vous sous loueur et le locataire, ils agit de location courte durée donc pas de charges à appliquer.
Si vous désirez sous louer en longue durée il s’agit d’un autre bail civil (contrat de louage de 3 ans) qui permet la régularisation.
Cette vidéo traite principalement de la sous loc en courte durée 👌
@@VDVSALVA
Merci pour ce retour rapide.
Pour les charges, je faisais bien référence à celles entre le loueur (propriétaire) et la société de sous-location, notamment en ce qui concerne l'eau, l'électricité, etc.
Comme c'est le cas pour un bail classique (ces charges étant établies soit au forfait, soit sous forme de provisions mensuelles avec régularisation annuelle).
Qu'en est-il dans le cadre du bail dérogatoire pour la sous-location professionnelle ? Existe-t-il une obligation d'aller vers l'un ou l'autre de ces deux système (forfait / réel) et comment gérer le sujet ?
Bonjour ! Merci pour cette vidéo ! J’ai cependant une petite question, il y a t’il des règlementations, des taxes et impôts comme il y en a pour les locations courtes durées non professionnelles ? Merci pour votre réponse 🙏
Oui bien sûr, et des assurances à prendre aussi (RCP, multirisque habitation, perte d’exploitation)+ frais de gestion etc.
Peut-on faire un bail avec sa structure Entreprise Individuel (EI) qui exploite des logements meublé?
Oui
Salut, j'aurais simplement une question, est-ce qu'avec ce bail le propriétaire pourras profiter des avantages de la LMNP ? sinon super vidéo continue comme ça !!
Salut oui 👍
Un grand merci à toi pour toutes tes vidéos au moins tu ne vends pas du rêve !!! Comme certains ?
Guy Roussel Bonjour Guy merci pour ton soutien 👍
Très bonne vidéo. A quand SVP le sujet sur la "vente à soi même?"
Bonjour c’est abordé dans la formation SCI avec la notion “d’apport” et d’achat en SCI à soi.
Bonjour, je souhaite me lancer dans la sous location et je suis tomber sur votre chaîne qui m’impressionne énormément, cependant j’aurais quelques questions : est ce qu’on peut réellement se lancer juste en visionnant vos vidéos ? Pas besoin de prendre une formation payante ? Et desfois on parle de bail commercial et desfois de bail professionnel je suis un peu perdu
Bonjour, oui bien sûr que c’est possible de se lancer avec cette formation + la formation courte durée de 2h+ la formation conciergerie d’1h15 mn
Des centaines d’abonnés l’ont fait 👍
Bail commercial pour de la sous location professionnelle ✅
Merci pour cette vidéo et cette formation très claire et utile ! Super travail et très généreux de nous faire partager tout ça ! Pourriez-vous m'envoyer ce fameux bail professionnel que l'on voit dans la vidéo? Merci d'avance
Bonjour il semble avoir répondu à l’un de vos mails;)
Tout est indiqué en description 👌👍
A bientot
top merci en attente du bail par mail
Bonjour et merci pour cette video, où pouvons-nous récupérer le bail ? merci d'avance !
Bonjour,
La méthode de récupération est indiquée en description 👌
merci
Bonjour merci pour cette vidéo. Bien à vous pour ce partage d'info.
Bonjour Martin, merci pour tous ces contenus d'une très grande qualité. Petite question concernant la sous loc pro. Dans le bail dérogatoire en exemple (merci++) le propriétaire est bailleur d'un bien meublé. Rien ne change dans la démarche si le bien est non meublé et que l'on souhaite le sous louer meublé ?
Bonjour Thomas, en théorie rien ne change car le bail entre le bailleur et le preneur n’est pas régi par la loi de 89 des baux d’habitation. Soyez juste prudent au montant des frais investis pour exploiter le bien en sous location car le bailleur peut résilier le bail à tout moment avec 3 mois de préavis..
@@VDVSALVA Merci pour cette réponse. Je suis d'accord pour la prudence !
Bonsoir et MERCI.
Vous faites un travail titanesque !
Je ne commente que très rarement les vidéos YT mais si ce commentaire avant mon passage sur tipee peut vous encourager je signe.
J'hésitais justement à prendre une formation en ligne mais j'ai trouvé mes réponses dans la vidéos et les commentaires (choix du code ape/naf)
Donc, un grand un merci à vous 🙏🏿...
PS : je vous ai envoyé un mail afin d'obtenir le bail dérogatoire s'il est toujours disponible bien entendu.
#gratitude
Bonjour et merci pour ton message.
Oui le bail est disponible j’ai beaucoup de mails en attente. Je favorise ceux qui partagent mon travail en story ou publication ou mes soutiens. Je ne manquerai pas de vous l’envoyer quand même 👍
La formation conciergerie permet d’avoir des infos complémentaires sur la loc courte durée notamment l’automatisation et la délégation.
À bientôt
Location classique = Nu ; donc peut l'exploiter en meublé ou en courte durée avec un loyer au dessus de la location classique.
Bonjour,
Non pas du tout. La sous location classique quelque soit son mode est interdite si les loyers dépassent le loyer initial. Ce n’est autorisé que dans le cadre de la sous location professionnelle et quelque soit le mode d’exploitation d’ailleurs.
Bonjour, merci pour la vidéo. Je ne trouve pas le modèle de bail.
Bonjour,
Le mode de récupération est expliqué en description 👌
Bonjour, savez vous si je peux louer un appartement avec un bail pro à un propriétaire qui bénéficie du déficit foncier dessus ?
Je compte évidement le louer en nue et le meubler moi même ?
Merci pour vos lumières..
Romain
Bonjour,
Le bien loué etant destiné à la location meublée il s’agit à priori de BIC bien que le bail commercial dérogatoire soit aussi par définition par un bail commercial soumis aux revenus fonciers pour la location nue ( si on se positionne coté bailleur)
Je préfère ne pas m’avancer et vous inviter à contacter un avocat spécialiste ou fiscaliste.
Bonjour, quelqu'un qui a eu le bail pourrait me l'envoyer s'il vous plait ? j'ai envoyé un mail mais pas de réponse
Bonjour,
Je reçois 100 mails par semaine.
Veuillez donc m’excuser si je mets quelques jours à répondre.
Je vous invite également à remplir les conditions pour le recevoir ( être abonné et partager un de mes contenus ou chaîne sur les réseaux sociaux ou soutenir la chaîne…
Il arrive parfois aussi que les mails aillent dans les spams.
Merci ! Petit TIPEE envoyé :-)
Abbas G.Charifou merci abbas🙏
Bonjour, merci pour tout ce que vous faites. Je viens d'entendre qu'il y avait un bail à utiliser en tant que particulier... Et non en société... 🤔🤔🤔 Ça vous parle ?
Bonjour, le bail dérogatoire peut s’utiliser en société commerciale et peut probablement s’adapter à une micro entreprise ( auto entrepreneur)
Autrement la sous location classique s’utilise avec un bail de sous locu classique
Dans quel catégorie rentre une SCI par rapport au 4 structures que vous proposez.
Bonjour,
Une SCI est une société civile donc n’a pas vocation à exploiter une activité commerciale…
Merci bcp bcp! Pour le changement d'usage, la demande peut être au nom de moi(auto-entrepreneur) ?
Et le bail dérogatoire sera avec capital "0"??
Bonjour ! A priori oui 👌
Aujourd’hui il y’a beaucoup de prestation de service via des sites comme bureau à partager
Donc la sous location n’est pas forcément obligatoire
Merci pour l’information
Merci encore pour la qualité de ton contenu ! Très bon travail ! Je partage et t'écris un mail pour le sésame :)😀
Avec plaisir 👍
Super vidéo. Est-ce que la société qui fait la sous location peux récupérer la TVA?
Robert Coulibaly en principe en sous loc sauf si tu remplis les conditions « para hôtelière » tu n’es pas soumis à la TVA. Tu ne peux donc la récupérer.
Bonjour, je vous ai fait une demande du bail sur votre mail.
Merci
Bonjour,
Je reçois 200 mails par semaine que je traite bénévolement. J’y réponds généralement sous 72h Merci pour votre compréhension.
Merci ! C'est très agréable de vous écouter et d'apprendre ! Continuer ;)
Flavien bonjour flavien merci 🙏 ça fait plaisir 💪
BRAVO pour votre video, génial autant de contenu offert! merci pour tout je compte tenter l aventure et faciliter le démarrage grâce à vos conseils...
Avec plaisir 🙏
en EURL, la crédibilité auprès du bailleur et pour la banque n'est pas la meme qu'en SAS/SASU?
Si bien sûr, c’est la même c’est entre SAS/EURL et micro entreprise la différence de traitement 👌
Comme toute les formations VDV la qualité est au rendez-vous!
C'est juste, efficace et professionnel.
Merci Ludo 🙏
Le merci est pour moi d’ailleurs je plébiscite tes formations de valeurs.
J’attends avec impatience une formation sur la création d’une conciergerie immobilière.
Elle est sortie ce soir 👍
Merci beaucoup pour ce contenu très qualitatif et accessible !! Un grand bravo
Bonjour Camille ;)
Merci 🙏
Woaaaaa mais je n'arrive pas à croire ce que je vois, tout ça, gratuitement ???
Bonjour avec plaisir
Oui tout est gratuit, dans l’onglet vidéos de nombreuses vidéos de formations complètes👌
@@VDVSALVA Respect à toi ! Je comptais aussi faire une chaine de ce genre dans le POD / ecom car c'est gavant toutes ces formations à 1000€ au minimum pour une qualité de merde 🤡
Oui il y a la place pour ça et je ty encourage
Qu'en est il de la TVA sur les locations le format d'une SAS exploitante de l'activité de sous loueur Pro ?
Benjamin Szaibrum
Bonjour, les avis divergent concernant la TVA, des coachs experts affirment qu il n’y a pas de TVA, à priori on pourrait penser que l’activité de sous loueur pro avec un bail commercial est sujet à une TVA à 10% , (c’est la qualité du bail qui déterminerait l’assujettissement à TVA ou non) et en principe : Bail d’habitation = pas de TVA , bail commercial = TVA
Pour autant “l’usage” des biens en LCD (hors para hôtellerie) est à prendre em compte et dispenserait de TVA.
Bonjour, tout d'abord merci pour tout le travail fournis sur la chaîne. Nous avons les mêmes valeurs et c'est très rare aujourd'hui sur Internet. Concernant la sous location, pour aller plus loin, recommandez vous une personne spécialisé qui a les mêmes valeurs ?
Merci. Je vais faire un don, car très mérité.
Bonjour Jordan, merci pour ton retour🙏
Je ne connais hélas personne dans le milieu de la sous location qui soit aligné avec mes idées. Les coachs payant te donneront globalement les mêmes infos mais ne t’accompagneront pas sur le terrain non plus.
Si tu souhaites exploiter en LCD tu trouveras sur cette chaîne une formation courte durée complète et synthétique. Pareil pour la colocation.
L’important c’est de bien faire ses calculs notamment avec le contexte actuel. Seule une performance locative très élevée permet de se dégager une marge.
Ce n’est pas une recette miracle mais ça peut apporter des compléments de revenus ou permettre de tester un marché, avant d’investir en LCD par exemple.
Merci pour ce partage riche et édifiant ! Votre personne conforte ma foi en l'humain 🙏🏾
Avec plaisir 🙏
Bonjour merci pour cette vidéo top ! Dans le cadre d’un bail commercial comme celui ci le bailleur doit il tout de même s’acquitter du devoir de réparation habituels comme les problèmes de chaudière ou par exemple un évier qui fuit ect ? Merci d’avance
Betman bonjour tout est indiqué dans l’article 6 du contrat;) et précise selon le type de Travaux ce qui incombe à chacun.
Bonjour,
Je souhaiterais savoir s’il est possible de faire de la sous location professionnelle via une association ?
Merci pour votre retour.
Bonjour,
Possible oui mais j’ignore comment cela se met en place, des associations sous louent des locaux mais pour de l’habitation ça doit peut être être différent...
Wow super chaîne merci pour la qualité
Merci pour votre commentaire 🙏
Excellente vidéo, explicite sur la sous location professionnelle. Merci pour ce contenu
Avec plaisir 🙏
Je vais prendre la formation mais j'ai cru comprendre que le bail dérogatoire n'était pas inclus. Comment l'obtenir Martin? Merci pour votre travail, je dévore toutes vos vidéos et j'ai arrêté les coaches :)
Salut le bail est cadeau à tous mes abonnés qui partagent mon travail en story
@@VDVSALVA partager en story cad? C'est Instagram ? Et si on est pas sur Instagram ?
Facebook …tik tok peu importe ;)
Bonjour
Deja merci beaucoup pour cette vidéo cela m as bien réconforté dans ce que je savais déjà.
Cela dit je serait ravie de recevoir un exemplaire PDF du bail dérogatoire je viens de m abonné à ta page
Merci bcp
Youssef Elhaddadi bonjour Youssef je te l’enverrai pas mail pourrais tu m’écrire à l’adresse suivante « vendeurdeverite@gmail.com »
Merci beaucoup pour cette vidéo !! Est-il légal de sous-louer des biens à soi-même via une SASU afin d’éviter le statut LMP ? … l’objectif serait de pouvoir optimiser l’exploitation de ses biens achetés en nom propre via de la LCD en société et optimiser ainsi l’imposition dans le but de constituer de l’apport et réinvestir dans l’immobilier :-) merci 🙏🏻
Bonjour, techniquement possible mais attention à « l’abus de droit » si le but du montage est « principalement fiscal ».
Si votre société de sous loc pro exploite aussi d’autres appartements que les votre ça me parait jouable ..
Oui effectivement j'ai reçu la même réponse hier de plusieurs personnes qui se sont renseignés auprès d'expert-comptable, si on sous-loue uniquement nos biens c'est considéré comme un abus donc il faut au moins 1 autre bien pour justifier la réelle activité de notre société. Merci pour votre confirmation 🙂
@@emiliefitenergie avec plaisir
Petit Tipeee envoyé ;-). Merci pour la qualité des vidéos !
Question : quelle est la fiscalité pour le propriétaire (au niveau des loyers) qui signe le bail commercial ? Dans le cas où c'était sa résidence principale mais il veut maintenant louer le bien à l'année.
Bonjour Nicolas,
Merci pour votre message et soutien 🙏
Pour le propriétaire, si le bien est meublé il s’agit d’une fiscalité BIC ( LMNP/LMP) et un peu comme les propriétaires de résidence de Tourisme qui sous traitent à des bailleurs commerciaux.
@@VDVSALVA merci ce retour.
Au top la vidéo :) , j’ai partagé dans ma Story insta et je vous ai envoyé un mail pour le bail
Belle découverte de cette chaîne TH-cam, continué comme ça :)
Merci 🙏
Je vous envoi le bail 👍
très sérieux, merci !!!
Bonjour la sous location pro est elle adapté pour des biens qui nous appartient ?
Donc de créér la société pour mettre les biens en nom propre et ex louer à la sas 2000€ puis elle loue au locataire longue durée plus cher dans les 4000/6000€ ce qui est le cas actuellement en lmp mais les impôts sont de l'ordre de 60% sur le bénef alors que sas à 15/28%?
Merci
au lieu de transférer en sci
Salut,
Techniquement c’est possible mais attention à l’abus de droit ( le mini abus de droit )
Depuis 2020, la notion de montage « exclusivement fiscal » est remplacé par « principalement fiscal » autrement dit il faudra démontrer que ce montage n’est effectué principalement à but fiscal..
Merci de la réponse effectivement à part un but fiscale il faut démontrer autre chose
Si au bout de 3 ans les 2 parties étaient gagnantes et souhaitaient continuer à travailler ensemble, est-ce interdit par la loi ?
En fait au bout de 3 ans le bail dérogatoire n’est plus adapté car au delà de 3 ans on bascule automatiquement sur le statut des baux commerciaux 3-6-9. Cela engagerait le propriétaire 9 ans …
Inadapté donc.
@@VDVSALVA d'accord je vois, merci
Bonjour et merci pour la vidéo. Où puis-je trouver la formation courte durée?
Bonjour elle se trouve tout simplément dans les vidéos de cette chaîne ;)
Elle n’existe pas encore en format ebook. Mais la vidéo possède différents slides.
Est ce possible en statut d'Entreprise individuelle ?
Oui mais pas spécialement recommandé
Merci pour votre réponse
Vidéo de qualité. MERCI!!!
Avec plaisir 🙏
Merci pour le contenue apporter gratuitement , pour recuperer le bail il faut t'envoyer un email ?
Nasr Elashrey merci.
Oui il faut m’envoyer un mail pour que je puisse te l’envoyer.
Vendeurdeverite@gmail.com
Merci pour cette vidéo, j'ai hâte de mettre tes bons conseils en application !
Je suis très curieux sur le bail dérogatoire, j'adorerai en effectuer la lecture :)
Bonne continuation à toi 💪🏻
Salut, J’ai beaucoup de mails à lire. Je m’en occupe rapidement;)
Hello, merci pour l'explication claaire et precise, je souhaiterais obtenir le bail dérogatoire s'il te plait
Bonjour, merci de consulter en description la méthode de récupération ;)
@@VDVSALVA Top, je vous est envoyer un mail 😁
Bonjour, Un grand merci pour cette formation clair et gratuite. C'est vraiment top. Ou peut on avoir le fameux bail commercial ? svp. Merci
Florian Nouet bonjour Flo la méthode de récupération est indiquée en description ;)
Tres belle video comme d'habitude, je viens d'ailleurs de vous ajouter sur Twitter & FB. Merci pour cette qualité
Infinity Bonjour merci pour votre soutien 🙏
une fois les 3 ans passés est il possible de continuer à louer en refaisant un nouveau bail ?
Bonjour, je ne vois pas de raison de ne pas pouvoir renouveler le bail👌
@@VDVSALVA Oui mais sur la video tu indique que le bail est de trois ans max. Donc que peut on faire au bout des trois ans ? Et un grand bravo pour tes videos qui sont limpides et vont droit au but, La CLASSE.
Je ne vois pas de raisons de ne pas pouvoir refaire un nouveau bail...
Bonjour Martin, un grand merci pour votre travail et partage
Avec plaisir Catherine 👌
Merci pour votre message
Tips ok merci! Une question, en tant que sous loueur pro ,sommes nous dans l obligation d être LMP plutot qu en LMNP lorsque nous sommes en dessous de 23000 sur de C.A annuel?
Salut, en sous location tu sous loues avec une société à l’IS;) pas de LMNP ou LMP👌
@@VDVSALVA Merci pour ton retour 👍😄
Merci pour la qualité de ta vidéo. J ai eu beaucoup de chance de découvrir ta chaîne
Avec plaisir 🙏🙏
Super. Merci