Immatriculation LMNP - LMP: comment déclarer votre début d'activité ?
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- Vous venez d’investir dans un appartement que vous comptez louer meublé ? Ou bien vous allez louer meublé votre résidence principale dans les prochaines semaines ? Avez-vous pensé à déclarer votre début d’activité de loueur en meublé auprès du Guichet unique de l’INPI ?
Dans cette vidéo, Thibault Goullioud, expert en Gestion de Patrimoine et responsable du développement commercial chez JD2M, vous explique pourquoi réaliser cette démarche, qui est concerné et comment déclarer votre début d’activité.
#investissement #immobilier #locationmeublée #lmnp #investissementimmobilier #p0i #immatriculation #inpi #siret
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Bonjour, j'ai fait construire 2 maisons pour réaliser de la location meublée. Quelle date de début d'activité dois-je renseigner s'il vous plaît ? Merci d'avance pour votre aide.
Bonjour,
La DDA (date de début d'activité), correspond à la date où votre projet commence.
Souvent lors de l'achat/construction du bien, mais également dès l'achat de mobiliers ou du début des travaux (lors de vos premières dépenses).
Nous avons un guide offert pour l'inscription à l'INPI si vous le souhaitez : www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-debut-activite-location-meublee-immatriculation/
N'hésitez pas à contacter nos conseillers pour des réponses personnalisées au 01 70 39 10 60.
Bien à vous,
Jérémy
Super vidéo! Je suis bien immatriculé . Je voulais savoir si je n’ai pas créé un compte professionnel pour les impôts, comment je vais obtenir les 3 documents que je suis censé recevoir après les 3 semaines de l’immatriculation? Habituellement ils sont envoyés où (compte insi ? Mail personnel ? Autre ?)
Bonjour Fernando,
Tout d'abord, oui, il serait bon de créer votre compte professionnel pour les impôts pour récupérer votre mémento fiscal.
Ensuite votre avis d'immatriculation est disponible sur votre espace INPI. Tous ces documents seront accessibles en ligne sur vos espaces perso :)
Bonjour, concernant la date de début d’activité, peut-on la déclarer de façon rétroactive ?en clair si je lance des travaux aujourd’hui, dont le souhaite qu’ils soient intégrés dans les comptes à des fins d’amortissement, puis-je faire mon inscription à l’INPI dans une semaine et renseigner comme date de début d’activité la date des travaux lancés la semaine précédente ?
Bonjour,
Oui, tout à fait. La DDA (date de début d'activité), ne correspond pas à la date d'inscription à l'INPI.
Au contraire, c'est plutôt la date où votre projet commence ! Souvent lors de l'achat du bien, mais aussi dès l'achat de mobiliers ou de début de travaux.
Nous avons un guide offert pour l'inscription à l'INPI si vous le souhaitez : www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-debut-activite-location-meublee-immatriculation/
bien à vous,
Jérémy
Bonjour, merci pour la vidéo. Je signe les actes d´un appartement que je vais mettre en LMNP ce 17 juin. Puis-je mettre comme début d´actvité le 1er juin afin d´amortir les 6000 euros d´ameublement dépensé entre le 1er juin et le 17 juin? Aucun risque de ne pas pouvoir ensuite amortir les frais de notaire et d´agence? En vous remerciant.
Bonjour Christophe,
Effectivement il est recommandé de mettre une DDA (date de début d'activité) à la date de la première dépense, achat de fourniture, frais d'acquisition,...
Bonjour, j'avais deja une activité service BNC micro entrepreneur donc pour ma location meublée j'ai rajouté un établissement comme me la conseillé l'INPI par contre ils ne m'ont pas demandé le regime fiscal choisi.
Bonjour Laurie,
Vous pouvez cumuler LMNP et Auto-Entrepreneur, vous aurez simplement deux numéros de SIRET différents.
Plus d'informations dans notre article dédié à ce sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-et-auto-entrepreneur/?
Bonjour, merci pour la vidéo. J'ai déja un bien que je met en location en LMNP où j'ai investie seule , et je souhaiterais mettre un autre en LMNP mais ce dernier avec mon conjoint pacsé. Est ce que je dois le rajouter en nom propre ou bien je dois créer une nouvelle entreprise en exploitation commune en indivision? quelle serait les avantages/inconvenients et différences? merci à vous
Bonjour Molikac,
Tout dépend de votre projet et de l'objectif souhaité.
L'indivision permet aux couples pacsés de ne pas utiliser l'entreprise individuelle.
Voici un article dédié à l'indivision : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnplmp-lindivision-en-location-meublee/?
Je vous invite à contacter gratuitement nos conseillers au 01 70 39 10 60.
Ils pourront vous accompagner et répondre à vos différentes questions de manière personnalisée sur l'indivision.
Bonjour . Bien acheté en novembre 2023 , démarche inpi il y a une Semaine pas encore de siret . Je fais des travaux dans le logement et je ne pense pas louer avant fin 2024 . Dois je faire une déclaration , liasse fiscale , etc ( 0 euros de bénéfice et de loyer ) pour 2023 sans locataire ?
Bonjour Alexis,
Le début de votre activité de LMNP correspond souvent à la date de la première dépense effectuée pour se lancer.
Cela correspond pratiquement tout le temps à la date de signature chez le notaire, ce qui permet d'inclure les frais d'acquisition dans vos charges.
Dans votre cas, le plus efficace sera de mettre votre DDA (date de début d'activité) en 2023 et d'effectuer votre déclaration dès cette année avant le 18 mai.
Vous pouvez contacter nos conseillers au 01 70 39 10 60 (nous sommes ouverts pendant les jours fériés à venir) :www.jedeclaremonmeuble.com/?
Bonjour, lorsque l'ont a déjà une entreprise sous statut BNC. J'ai compris qu'il fallait avoir 2 numéro SIRET si je suis en LMNP. Cependant quand je m'inscrire sur INPI, je suis obligé de cochez oui a la question "avez vous déjà formuler une demande d'ACRE auprès de l'URSSAf" et il me demande mon numéro unique d'identification et je ne peux pas continuer l'inscription car ils me disent de modifier les activités de l'entreprise. Comment faire ?
Bonjour Lauriane,
Je vous invite à télécharger notre guide pour immatriculer votre activité : www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-debut-activite-location-meublee-immatriculation/
Si cela ne répond pas à votre situation vous pouvez gratuitement contacter nos conseillers au 01 70 39 10 60.
J'ai signé un bail mobilité en 2023 pour 4 mois. C'est en voulant remplir la déclaration de revenu qu'on vient de me dire qu'il fallait être immatriculée ! 😮que faire ??
Bonjour,
Pour commencer, pas de panique :D
Vous pouvez encore faire les démarches pour être en règle.
Nos conseillers peuvent vous accompagner dans celles-ci.
Je vous invite à prendre rendez-vous ou appeler directement au 01.70.39.10.60
www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/?
Bonjour, que faut il faire pour passer du statut LMNP vers LMP ?
Bonjour Dark,
Vous aurez le statut de loueur en meublé professionnel, si vous remplissez les deux conditions suivantes :
Les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée par l’ensemble des membres de votre foyer fiscal :
- doivent être supérieures à 23 000€ (loyers charges comprises) ;
- doivent excéder les autres gains professionnels de votre foyer fiscal
bien à vous,
Jérémy
Bonjour et Merci pour ces video et tuto.
Je loue ma résidence principale en meublé sans SIRET pour fin 2022 et j'ai déclaré au régime microBIC. J'aimerai passer au frais réels cette année. A quelle date dois je faire démarrer mon activité ? Est il possible de faire une déclaration rectificative pour 2022?
Merci!
Bonjour,
Je vous invite à vous rapprocher rapidement de nos conseillers (e-mail ou téléphone) : bit.ly/JD2M-contact-yt
Ils pourront vous guider sur les démarches à suivre pour corriger votre situation.
Merci beaucoup pour ces informations. J'avais une question si on loue en LMNP sa résidence principale sur 4 mois comment s'applique la deduction des charges? disons si on loue que pendant l'été seulement, dans ce cas si on prend la taxe foncière ou tout abonnement comme charge comment est calculé la charge en regime reel? est ce que c'est calculé au prorata de la durée de location ou est ce que c'est la taxe ou l'abonnement sur l'année qui est intégré ? Quand on est marié avec une personne étrangère à l'étranger et qui n'est pas residente. Quel statut matrimonial doit on indiquer? Merci
Bonjour,
Afin de mieux répondre à votre demande et étudier les différentes spécificités de votre situation, je vous invite à contacter nos conseillers gratuitement au 01.70.39.10.60
En parallèle, nous avons cette article qui pourrait vous aider : www.jedeclaremonmeuble.com/location-meublee-dune-partie-de-sa-residence-principale-les-conditions-pour-etre-exonere-dimpot/?
Super vidéo, mais ça ne m'éclaire pas plus, j'achète ma résidence principale dans laquelle j'ai 2 chambres que je mettrai en location.
Du coup ça se passe comment dans ce cas particulier ?
Bonjour Yakazoko,
Je vous ai répondu dans votre autre commentaire.
OLALA MERCI pour votre pdf explicatif, ça m'a sauvé !
Avec plaisir !
Bonjour,
Devons-nous ouvrir un compte entreprise sur URSSAF comme toute micro-entreprise en LMNP ?
Merci
Bonjour, voici un article pouvant vous aider à répondre à vos questions sur vos cotisations.
Mais, dans tous les cas, si vous avez des questions à ce sujet, vous pouvez vous rapprocher de l'URSSAF qui saura vous orienter sur les démarches à suivre.
www.jedeclaremonmeuble.com/regime-social-des-loueurs-en-meuble-tout-savoir-sur-le-projet-de-loi-de-financement-de-la-securite-sociale-2021/
Cordialement,
L'équipe JD2M
Bonjour si on a deja un statut autoentrepreneur, il faut tout de même cocher non dans la case où l'entreprise individuel bénéficie du statut de micro entreprise ?
Bonjour,
Lorsque vous souhaitez commencer une activité LMNP et que vous avez déjà une micro-entreprise soumise au régime des BIC, vous pouvez ajouter une activité à votre SIREN au lieu d’en créer une nouvelle.
Pour cela, lors de votre immatriculation, vous devez cocher « Ajouter une activité » en demandant la modification de celle existante.
Voici notre article concernant le cumul des activités : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-et-auto-entrepreneur/
Vous pouvez contacter l'un de nos conseillers au 01 70 39 10 60, pour répondre à vos questions
Hello la procedure pour ajouter un etablissement à changer et me parait complexe peux on avoir une video
Bonjour, n'hésitez pas à contacter nos équipes pour qu'elle vous envoie notre tuto.
contact@jedeclaremonmeuble.com
Bonne journée !
hello, merci pour cette vidéo et les use case. Si on est pacsé, copropriétaire de notre RP et qu'on veut mettre notre residence principale en lmnp, on peut choisir une seule personne du couple comme entrepreneur individuel ou faut absolument mettre les 2 propriétaires?
Bonjour,
n'hésitez pas à contacter nos conseillers afin de prendre en compte tous les paramètres de votre situation pour vous répondre de manière personnalisée.
Bonne journée!
L'équipe JD2M
j'ai trois chambre de libre dans ma résidence principale j'aimerai faire de la collocation tout en y habitant, quelle sont les démarches à effectuer svp?
Bonjour Natacha,
en premier lieu, nous vous invitons à vous rapprocher de votre mairie pour vérifier que vous pouvez les louer sans limite de temps. Ensuite, si vous pouvez les louer, pensez à vous immatriculer et à vérifier quel régime fiscal est le plus avantageux dans votre situation.
www.jedeclaremonmeuble.com/simulateur/
Cordialement
L'équipe JD2M
@@JD2M-jedeclaremonmeuble MERCI
C'est très clair. Merci
Avec plaisir
Nulle part vous n'avez parlé du remplissage et envoie du formulaire P0I dans la vidéo. A quel moment remplit-on ce formulaire?
Bonjour,
le formulaire P0i a évolué. Pour immatriculer votre logement, vous devez vous inscrire sur le site de l'Inpi. Télécharger notre guide sur ce lien: www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-debut-activite-location-meublee-immatriculation/
Bonne journée,
L'équipe JD2M
@@JD2M-jedeclaremonmeuble Bonjour pourriez vous me dire comment déclarer les revenus en 5GN sil vous plait ? Je possède un bien situé en résidence de service donc assujetti à la TVA. On doit déclarer les recettes brutes. cela veut il dire que je déduis la tva et déclare sans ou dois je déclarer les revenus TTC ? Merci.
@@jf-ln6tw Bonjour,
je vous invite à contacter un de nos conseillers pour vous faire accompagner :
www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/
Bonne journée,
L'équipe JD2M