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Merci pour votre message !

Bonjour Christophe, Comme répondu dans l'autre commentaire, il est même recommandé de mettre du DDA antérieure ou daté de la première date de dépense de votre activité.

Bonjour Christophe, Effectivement il est recommandé de mettre une DDA (date de début d'activité) à la date de la première dépense, achat de fourniture, frais d'acquisition,...

Bonjour, Oui, les seuils d'abattements évoqués sont bien les CA de l'activité à l'année.

Bonjour Fancois, En effet, normalement, le paiement de la CFE entraine une exonération de la taxe d'habitation. Attention, dans certains cas, cependant, ce n'est pas le cas. Plus de détails dans notre article : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-tout-savoir-sur-les-taxes-des-loueurs-en-meuble/

Bonjour, Si vous n'êtes pas au Micro-Bic il est possible de le faire. Nous nous fonderons sur une évaluation de la valeur de votre bien.

Bonjour Benjamin, Je vous invite à contacter l'un de nos conseillers pour répondre à vos questions sur les non-résidents. Vous pouvez gratuitement les appeler au 01.70.39.10.60

Bonjour Claire, Si effectivement les 2 déclarants ont le status LMNP, vous pouvez/devez remplir les case déclarant 1 et 2 (5NA/5OA et 5NY/5OY) dans votre déclaration.

Merci :)

Bonjour, Vous devez seulement reporter votre résultat (déficit ou bénéfice) d'activité sur votre déclaration personnelle. L'amortissement que vous avez se reportera sur votre activité les prochaines années.

Bonjour Anais, Comme indiqué dans la vidéo, le formulaire 2042c pro est intégré dans votre déclaration personnelle. Sous quel régime déclarez-vous ? Pour le micro-bic, nous avons une nouvelle offre gratuite : www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/offre-micro-bic/?

Bonjour Héloise, Malheureusement non... Seules les dépenses effectuées ou justifiées à partir de la DDA (ici en 2023) peuvent être mises en charge ou amorties. C'est une optimisation qui fait souvent défaut lors du lancement des projets en LMNP. Bien à vous, Jérémy

Bonjour Brigitte, En LMP le seuil de prix en compte sont les revenus du foyers. Si votre activité dépasse les 23 000 € de CA ET si ce chiffre d'affaires dépasse le montant des revenus du foyer. Voici un article sur le sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmp-lmnp-comment-choisir-entre-loueur-meuble-professionnel-ou-non-professionnel/?

Bonjour Molikac, Tout dépend de votre projet et de l'objectif souhaité. L'indivision permet aux couples pacsés de ne pas utiliser l'entreprise individuelle. Voici un article dédié à l'indivision : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnplmp-lindivision-en-location-meublee/? Je vous invite à contacter gratuitement nos conseillers au 01 70 39 10 60. Ils pourront vous accompagner et répondre à vos différentes questions de manière personnalisée sur l'indivision.

Bonjour Vai. Je suppose que votre connaissance est au Micro-Bic et doit reporter sur sa déclaration le montant (après abattement) de ses résultats ? C'est normalement la case 5KP

Bonjour Fabsat, Voici un article plus détaillé sur les amortissements : www.jedeclaremonmeuble.com/calcul-amortissement-lmnp/? Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à joindre directement nos conseillers au 01.70.39.10.60.

Bonjour Lyseg, Oui, vous pouvez faire le cumul. Voici un article dédié à ce sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-fonctionnaire/?

Bonjour Nils, Le numéro de SIREN (votre activité LMNP) /SIRET (identification des logements en LMNP) est lié à l'activité et non aux personnes dans l'activité. En effet, si votre activité est gérée en indivision par quatre personnes, il n'y aura qu'un SIREN. Pour la déclaration comme expliqué, chaque personne doit reporter sur sa déclaration le résultat à hauteur de sa part du bien.

J’ai posé la question aux impôts. Ils m’ont répondu que pour un couple sous le régime de la communauté, on peut soit déclarer chacun la moitié des revenus, soit tout noter dans la case de celui qui a le siret.

Merci pour la réponse, très clair

Bonjour Patrick, Effectivement, la limite des 90 jours consécutifs est la durée à ne pas dépasser par un locataire pour faire de la location courte durée. Voici un article dédié au sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/difference-location-saisonniere-et-meuble-de-tourisme/?

Vous voulez-dire l'abattement du régime micro-bic ? Ou la déduction des charges ? Voici un article sur l'activité de location meublée et les SCI : www.jedeclaremonmeuble.com/location-meublee-et-sci/?

@@JD2M-jedeclaremonmeuble ..Déduction de charges

Bonjour, Vous pouvez tester notre logiciel ici : app.jedeclaremonmeuble.com/myspace/ Et toute les demandes d'informations sont conformes et servent à la mise en place de nos dossiers clients et à la souscription (comme pour la majorité des solutions en ligne) :) Restant à votre disposition, Jérémy

Bonjour, j'apprécie cette vidéo très claire, et je serais très preneur aussi d'une réponse à cette question de @jjds5239. J'ai tendance à penser qu'en cas d'achat en indivision par le couple, s'il y a une seule entreprise locative avec donc Siren unique, il ne faut saisir les bénéfices qu'une seule fois en 5NA ou 5OA. Ce qui me fait penser cela est que, si les indivisaires ont 2 foyers fiscaux distincts et donc 2 déclarations séparées, la vidéo nous dit qu'il faut 2 déclarations distinctes des résultats. Ce qui me semble-t-il ne fait sens que s'il y a 2 SIREN distincts, car sinon en cas de Siren unique un même bénéfice se trouverait imposé 2 fois sur 2 contribuables différents ?

Bonjour, La déclaration des revenus en indivision doit effectivement se faire en proportion des parts respectives de chacun. Voici un article dédié à l'indivision si vous souhaitez plus de renseignements : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnplmp-lindivision-en-location-meublee/? Si vous avez d'autres questions, nos conseillers sont joignables gratuitement au 01 70 39 10 60 pour répondre à vos questions sur votre projet.

Bonjour Nils, Le numéro de SIREN (votre activité LMNP) /SIRET (identification des logements en LMNP) est lié à l'activité et non aux personnes dans l'activité. En effet, si votre activité est gérée en indivision par quatre personnes, il n'y aura qu'un SIREN. Pour la déclaration comme expliqué, chaque personne doit reporter sur sa déclaration le résultat à hauteur de sa part du bien.

Bonjour Sophie, désolé pour le délais de réponse. Je vous invite a contacter l'un de nos conseillers au 01.70.39.10.60. Ils pourront répondre en détails à vos questions en fonction de votre situation. L'appel est gratuit. Mais pour faire bref, oui vous pouvez passez du nu au meublé en suivant les règles, je vous invite à consulter notre article : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnplmp-les-avantages-de-passer-de-la-location-vide-a-la-location-meublee/

Bonjour Michel, Effectivement, les impôts ont effectué une modification de leurs fiche de déclaration sans prévenir en amont. Nous mettons actuellement à jour nos fichiers. Les bonnes cases sont : - 5NA pour le bénéfice général et 5NY pour le déficit (déclarant 1) - 5OA et 5OY pour le déclarant 2

Bonjour Alexis, Le début de votre activité de LMNP correspond souvent à la date de la première dépense effectuée pour se lancer. Cela correspond pratiquement tout le temps à la date de signature chez le notaire, ce qui permet d'inclure les frais d'acquisition dans vos charges. Dans votre cas, le plus efficace sera de mettre votre DDA (date de début d'activité) en 2023 et d'effectuer votre déclaration dès cette année avant le 18 mai. Vous pouvez contacter nos conseillers au 01 70 39 10 60 (nous sommes ouverts pendant les jours fériés à venir) :www.jedeclaremonmeuble.com/?

@@JD2M-jedeclaremonmeuble bonjour merci . Même si je n ai pas de revenu locatif pour l’instant je dois commencer à faire une déclaration comme vous m avez expliquez ? Merci

Bonjour Alexis, Le début de votre activité de LMNP correspond souvent à la date de la première dépense effectuée pour se lancer. Cela correspond pratiquement tout le temps à la date de signature chez le notaire, ce qui permet d'inclure les frais d'acquisition dans vos charges. Dans votre cas, le plus efficace sera de mettre votre DDA (date de début d'activité) en 2023 et d'effectuer votre déclaration dès cette année avant le 18 mai. Vous pouvez contacter nos conseillers au 01 70 39 10 60 (nous sommes ouverts pendant les jours fériés à venir) :www.jedeclaremonmeuble.com/?

Bonjour Julie, Voici un article détaillant la procédure : www.jedeclaremonmeuble.com/comment-bien-declarer-vos-revenus-de-location-meublee-sur-votre-declaration-dimpot-sur-le-revenu/? Avez-vous d'autres besoins ? N'hésitez pas à nous solliciter.

Bonjour, Oui, la date butoir pour déclarer les revenus locatifs est le 03 mai. Un délai de 15 jours est accordé aux télé-déclarants. Nous incitons nos clients à le faire pour le 3 mai afin de permettre à nos équipes un traitement fiable des demandes, surtout en cas d'erreurs de saisi ou d'autres anomalies.

Bonjour Joc, Je me suis permis de vous répondre via votre demande Facebook en vous redirigeant vers l'un de nos conseillers au 01.70.39.10.60

Bonjour Francine, Le déficit est reportable 10 ans, voici un article détaillé sur le sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/deficit-reportable-lmnp/?

Bonjour Momo, Oui, c'est bien ce qui est spécifié dans la vidéo :)

Bonjour Olivier, Le CA = l'ensemble de vos revenus Si vous déduisez les charges du calcul, vous avez le bénéfice.

Bonjour Léa, Le mieux serait de contacter nos conseillers au 01.70.39.10.60. Ils pourront gratuitement vous accompagner sur vos questions. Vous pouvez aussi souscrire à nos offres pour réaliser votre liasse fiscale pour vos revenus locatifs : www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/? Notre solution est compatible avec Airbnb et Booking pour importer les informations à déclarer. La date limite de déclaration de vos revenus locatifs 2023 est le 18 Mai 2024.

​@@JD2M-jedeclaremonmeuble Malheureusement ils ne répondent pas, cela fait 1 semaine que j'attends réponse à mes mails malgré mon adhésion à la formule la plus complète /la plus onéreuse (mail à mon conseiller + au mail de contact général). Quant à leur ligne téléphonique, oubliez, j'appel tous les jours, et nous sommes invité via un message automatique à envoyer un mail ...... Avez vous eu rpéonse à votre question @leacasula7361 ? car j'ai la même en attente

Bonjour Joc, Je vous invite à contacter gratuitement nos conseillers au 01.70.39.10.60 pour vous accompagner. En effet, le logement étant acheté initialement pour être votre résidence principale (RP), les frais d'acquisition ne pourront pas être inclus. D'autres charges peuvent être déduites, si vous aménagez, meublez ou rénovez votre logement. Est-ce tout ou une partie du logement que vous souhaitez mettre en LMNP, est-ce que cela sera toujours votre RP ?

@@JD2M-jedeclaremonmeuble ce sera l’intégralité de la résidence. Ma résidence sera changer en résidence secondaire puisque je déménage en Guyane et ma Résidence principale sera en Guyane

Bonjour Anar, Effectivement, les agences immobilières sont rarement bonnes conseillères sur les démarches LMNP :D Il n'est pas trop tard, mais il faut vous réguler et effectuer les démarches rapidement : - Déclaration à l'INPI - Choix du régime - Tenu de comptabilité et création de la liasse fiscale pour déclarer vos revenus 2023. Je vous invite à contacter gratuitement nos conseillers au 01.70.39.10.60 pour vous accompagner dans ces démarches. En attendant voici un article pour vous accompagner : www.jedeclaremonmeuble.com/quelles-demarches-administratives-pour-debuter-une-activite-de-loueur-en-meuble-non-professionnel/?

Bonjour Lili, Si vous avez acheté en 2023, il est préférable de faire votre déclaration cette année pour pouvoir déduire les frais d'acquisition et autres achats faits pour le logement (mobilier, travaux,...). Il faudra que votre déclaration de début d'activité (renseignée à l'INPI) soit antérieure aux premières dépenses. Si vous le souhaitez, je vous invite à contacter gratuitement nos conseillers au 01.70.39.10.60, afin d'avoir les détails et des réponses personnalisées autour de votre lancement d'activité et du régime réel. Notre site : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/?

Bonjour Marjorie, Le régime réel est effectivement obligatoire en indivision. Le seul cas où vous pourriez ne pas avoir à déclarer est : "lorsque les recettes n'excèdent pas 760 € par an et qu'il s'agit de location habituelle à des personnes n'y élisant pas domicile (chambres d'hôtes) ;" (source : www.impots.gouv.fr/particulier/les-locations-meublees) Nous avons aussi notre article disponible : www.jedeclaremonmeuble.com/location-meublee-dune-partie-de-sa-residence-principale-les-conditions-pour-etre-exonere-dimpot/ Si vous avez d'autres questions, nos conseillers sont disponibles gratuitement au : 01.70.39.10.60

Merci. Par contre c'est une maison secondaire. J ai pris rdv 😅

Bonjour, si vous avez acheté votre bien en 2024 et que vous n'avez de ce fait pas perçu de loyers en 2023 ou réalisé de travaux en 2023 dans le cadre votre futur activité de loueur en meublé, alors vous n'avez aucune déclaration de revenus LMNP à réaliser cette année. Mais pensez à prendre de l'avance sur votre comptabilité LMNP pour l'année prochaine ! Bonne journée ! L'équipe JD2M

Bonjour Eva, La majorité des charges de fonctionnement sont déductibles, voici un article complet sur le sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/faq/quelles-charges-puis-je-deduire-de-mes-revenus-de-location-meublee/? Si vous fournissez dans le cadre de votre location du savon, du café ou d'autres consommables, ils sont à passer en charge, et donc déductibles. Avez-vous d'autres questions concernant les charges ou la partie comptable de votre activité ? Nos conseillers sont disponibles gratuitement au 01 70 39 10 60 ou via notre formulaire : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/?

Obligatoire

Bonjour Adrien, si c'est obligatoire dès lors que vous louez meublé. Bonne journée ! L'équipe JD2M

Bonjour, Afin de mieux répondre à votre demande et étudier les différentes spécificités de votre situation, je vous invite à contacter nos conseillers gratuitement au 01.70.39.10.60 En parallèle, nous avons cette article qui pourrait vous aider : www.jedeclaremonmeuble.com/location-meublee-dune-partie-de-sa-residence-principale-les-conditions-pour-etre-exonere-dimpot/?

Bonjour, Afin de mieux répondre à votre demande et étudier les différentes spécificités de votre situation, je vous invite à contacter nos conseillers gratuitement au 01.70.39.10.60 En parallèle, nous avons cette article qui pourrait vous aider : www.jedeclaremonmeuble.com/location-meublee-dune-partie-de-sa-residence-principale-les-conditions-pour-etre-exonere-dimpot/?

Bonjour, Afin de mieux répondre à votre demande et étudier les différentes spécificités de votre situation, je vous invite à contacter nos conseillers gratuitement au 01.70.39.10.60 En parallèle, nous avons cette article qui pourrait vous aider : www.jedeclaremonmeuble.com/location-meublee-dune-partie-de-sa-residence-principale-les-conditions-pour-etre-exonere-dimpot/?

Bonjour Jérémie, Tout dépend de votre statut, le statut LMNP permet de bénéficier du système de calcul de la plus-value des particuliers, et donc de prendre en compte la valeur d’achat du bien, et non la valeur du bien amorti pour effectuer le calcul de la plus-value. Je vous invite à lire notre article détaillé sur les amortissement : www.jedeclaremonmeuble.com/calcul-amortissement-lmnp/? Vous pouvez aussi contacter nos conseillers au 01 70 39 10 60.