L'amortissement en LMNP (location meublée) : comment ça marche ?
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- เผยแพร่เมื่อ 1 ต.ค. 2024
- Vous êtes propriétaire d'un logement vous allez louer meublé ? Vous avez opté pour le régime réel, car vous avez sans doute compris que l'amortissement est l'atout majeur de ce régime. Vous souhaitez comprendre ce qu'est l'amortissement?
Mallory Boutron, diplômée d'Expertise Comptable et responsable du pôle Fiscalité chez Jedéclaremonmeublé.com vous délivre les clés pour maitriser le mécanisme de l'amortissement dans cette vidéo.
#investissement #immobilier #lmnp #locationmeublée #fiscalité #comptabilité
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Bonjour, merci pour cette vidéo
j'ai fais l'acquisition d'un appartement fin Novembre 2022, je fais réaliser des travaux peinture et montage de cuisine,
les meubles seront achetés en 2023 pour une mise en location vers Juin 2023.
Comment dois-je procéder pour les amortissement ?
Bonjour,
merci pour votre retour.
Afin de déduire vos frais d'acquisition et vos travaux, nous vous invitons à indiquer un début d'activité correspondant au jour de la signature de l'acte d'achat chez le notaire. Vous devrez donc déclarer vos revenus (même s'ils sont nuls) et télétransmettre une liasse en mai 2022 à l'administration fiscale.
Si vous avez des questions spécifiques, n'hésitez pas à contacter un de nos conseillers par e-mail à contact@jedeclaremonmeuble.com
Bonne journée!
L'équipe JD2M
Vidéo utile 👍🏽
Merci !
Bonjour, merci pour cette vidéo et pour la clarté de vos explications. Un propriétaire ayant fais l'acquisition d'un appartement dans les années 2000 qu'il a mis en location nu après l'avoir habité quelque année (Revenus Foncier), il souhaite le passer en LMNP sur 2024, après avoir remplis les diverses formalités bien entendu. En terme d'amortissement à partir de quelle date il devra constater l'amortissement? (la date d'acquisition en 2000? ou bien la date de mise en location en LMNP?) merci :-)
Bonjour Déborah,
Je vous invite à contacter directement nos conseillers, gratuitement, pour exposer votre situation et qu'ils puissent vous répondre de manière personnalisée au 01 70 39 10 60.
Bien à vous,
Jérémy
Bonjour, je suis LMNP au régime réel, et enregistré avec un numéro SIREN à mon nom. Sur les 2 biens que je loue, l'un appartient à mon mari et l'autre appartient à nous deux à parts égales. Puis je tout de même amortir ces 2 biens ? Merci pour votre réponse
Bonjour Caroline,
Je vous invite à contacter directement nos conseillers pour avoir une réponse personnalisée : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/
Chacun bien est amortissable, mais l'amortissement ne se cumule pas d'un bien à l'autre.
Voici notre article détaillé sur l'amortissement : www.jedeclaremonmeuble.com/calcul-amortissement-lmnp/
Bien à vous,
Jérémy,
Bonjour, peut-on amortir le prix du logement lorsque celui-ci est déjà financé/payé depuis longue date ?
Bonjour,
Si vous n'êtes pas au Micro-Bic il est possible de le faire. Nous nous fonderons sur une évaluation de la valeur de votre bien.
Bonjour,
Est-ce que le fait de faire ces amortissements impacte la revente du bien? Par exemple, est-ce que si je revend, la plus-value sera augmenté de la partie qui a été amortie jusque là ?
Bonjour Jérémie,
Tout dépend de votre statut, le statut LMNP permet de bénéficier du système de calcul de la plus-value des particuliers, et donc de prendre en compte la valeur d’achat du bien, et non la valeur du bien amorti pour effectuer le calcul de la plus-value.
Je vous invite à lire notre article détaillé sur les amortissement : www.jedeclaremonmeuble.com/calcul-amortissement-lmnp/?
Vous pouvez aussi contacter nos conseillers au 01 70 39 10 60.
bonjour quid des amortissement de la valeur du bati ?merci cordialement
Bonjour Fabsat,
Voici un article plus détaillé sur les amortissements : www.jedeclaremonmeuble.com/calcul-amortissement-lmnp/?
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à joindre directement nos conseillers au 01.70.39.10.60.
Bonjour
Les travaux d'amélioration effectués avant la mise en location sont déductibles ou amortissables? lors du passage de statut LMNP à LMP que deviennent les déficits créés en activitée LMNP? merci
Bonjour, si nous n'avons pas encore répondu à vos questions, voici quelques éléments de réponse.
Tout dépend du montant et de la nature des travaux.
Si vos travaux visent à modifier ou d'améliorer votre logement (rajout d'une pièce par exemple), alors ils doivent être amortis. Voici un guide qui peut vous aider :
www.jedeclaremonmeuble.com/quelles-sont-les-depenses-de-location-meublee-deductibles-des-impots/
Pour le déficit, le déficit LMP dure 6 ans, alors qu'un déficit LMNP s'impute sur 10 ans. Le déficit que vous avez créé « appartient » au statut pendant l'année de création de celui-ci. Voici un second article qui vous explique tout en détail.
Cordialement,
L'équipe JD2M
J’ai acheté une maison en 2018 ou j’ai vécu en tant que résidence principale. Je souhaite la mettre en LMNP à partir de août 2024. Pourrais-je déduire l’amortissement du prix d’acquisition ?
Bonjour Joc,
Je vous invite à contacter gratuitement nos conseillers au 01.70.39.10.60 pour vous accompagner.
En effet, le logement étant acheté initialement pour être votre résidence principale (RP), les frais d'acquisition ne pourront pas être inclus. D'autres charges peuvent être déduites, si vous aménagez, meublez ou rénovez votre logement.
Est-ce tout ou une partie du logement que vous souhaitez mettre en LMNP, est-ce que cela sera toujours votre RP ?
@@JD2M-jedeclaremonmeuble ce sera l’intégralité de la résidence. Ma résidence sera changer en résidence secondaire puisque je déménage en Guyane et ma
Résidence principale sera en Guyane
Bonjour, merci infiniment pour cette vidéo très claire. Je me permets une questions : j'ai mis en location en 2023 (LMNP) un appartement acheté en 2019 et qui était ma résidence principale entre 2019-2023. J'avais fait des travaux et avais complètement meublé l'appartement en 2019. Puis-je tout de même inclure dans l'amortissement les travaux , ou bien au minima le mobilier? Dans le cas contraire, je me demande comment prendre en compte l'usure du mobilier qui interviendra dès le début de la location et pour les années à venir?
En vous remerciant par avance.
Bonjour David,
Pour avoir une réponse précise concernant votre situation, je vous invite à contacter nos conseillers qui pourront vous apporter des informations et une aide personnalisée : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/
Je suis exactement dans le même cas que vous !!! Finalement quelle a été la réponse ? Je lis tout et son contraire... certains disent qu'il faut prendre en compte le prix d'achat ( mais souvent le cas est qu'on achête un bien pour le mettre directement en LMNP ) et d'autres disent qu'il faut prendre la valeur du bien ( valeur du marché ) au moment du passage en LMNP ( réponse lue dans un forum au cas précis qui correspond au notre ) ... sachant l'inflation des prix immos, l'une ou l'autre des méthodes a un gros impact sur l'amortissement.
Bonjour, La méthode des frais réels est elle applicable dans le cadre de la location courte durée à l'année pour un propriétaire non professionnel ?
Vous pouvez opter pour le régime réel que vous soyez LMNP ou LMP et que vous louez en longue durée ou en courte durée. Néanmoins pour valider que le régime réel est le régime fiscal le plus adapté à votre situation, n'hésitez pas à faire une simulation gratuite : www.jedeclaremonmeuble.com/simulateur/
Question:
J'ai acheté mon appart en août 2022.
Travaux terminé en décembre 2022.
Puis-je passer mes frais de notaire et frais d'agence en charge pour l'année 2023 et non en 2022 si je commence ma location meublé en fin d'année ?
Étant donnée que je n'aurai pas une grosse recette cette année ce n'est pas pertinent d'utiliser cette charge cette année.
Merci de votre retour
Bonjour,
pour pouvoir déduire vos frais de notaire et vos travaux, nous vous recommandons de faire débuter votre activité de loueur en meublé à la date de signature de l'acte d'achat de votre appartement (août 2022). Si votre activité de loueur en meublé débute en 2022, vous devez déclarer vos revenus de l'année, même si vous n'avez pas perçu de recettes. Vous pourrez ainsi créer un déficit, ré-imputable sur les années suivantes. Au vu des montants élevés des frais d'acquisition et des travaux, il est plus intéressant de déclarer votre début d'activité dès la signature de l'acte notarié.
Retrouvez notre guide d'aide à l'immatriculation de votre activité : www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-debut-activite-location-meublee-immatriculation/
Cordialement,
L'équipe JD2M
@@JD2M-jedeclaremonmeuble c'est noté, Merci beaucoup pour votre retour :)
Bonjour,
Quid des ammortissements non déductibles : exemple ammortissements d'un immeuble déclaré en Censi Bouvard ?
Bonjour, étant donné que vous avez droit à la réduction d'impôt de 11 %, vous ne pouvez pas avoir la déduction des amortissements liés au bien sauf mobilier ... de ce fait il faudra les réintégrer fiscalement :) bonne journée.
Bonjour,
Voici notre article traitant sur les Censi-Bouvard/LMNP :www.jedeclaremonmeuble.com/defiscaliser-avec-le-censi-bouvard/?
Pour mieux vous répondre en fonction de votre situation, n'hésitez pas à contacter nos conseillers gratuitement au 01.70.39.10.60