Czy wynajmujący może wymienić zamki w drzwiach wynajętego mieszkania?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 21 ม.ค. 2016
- Jeżeli właściciel mieszkania nie jest sobie w stanie w prosty sposób poradzić z lokatorem, to stara się wykorzystać wszystkie możliwe środki do wykurzenia go z mieszkania. Na wielu forach internetowych popularną radą jest aby wymienić zamki w drzwiach do mieszkania. Dzięki temu lokator nie będzie mógł przecież wejść do mieszkania. Czy jest to zgodnie z prawem? Odpowiedź tutaj: umowanajmu.info/czy-wlasciciel... .
Właściciel mieszkania nie może wymienić zamków w wynajmowanym mieszkaniu. Takie zachowanie było zabronione na podstawie przepisów prawa cywilnego przez cały czas. Ale lokatorzy nie mogli w prosty sposób egzekwować swoich praw - musieli kierować sprawę na drogę postępowania cywilnego, co wiele osób zniechęcało do sprzeciwiania się takim praktykom.
Ale od 2016 roku sytuacja ulega poważnej zmianie. Do Kodeksu karnego została wprowadzona zmiana mająca ukrócić takie praktyki. Do Kodeksu karnego wprowadzono art. 191 § 1a. Od tego czasu wymiana zamków w lokalu mieszkalnym podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do 3 lat. Kodeks karny przewiduje bardzo surową sankcję - tylko kara więzienia, bez grzywny lub kary ograniczenia wolności.
Dlaczego wymiana zamków w drzwiach wejściowych to przestępstwo? Dlatego, że jest to inny rodzaj przemocy w rozumieniu art. 191 § 1a Kodeksu karnego. Chodzi o to, że przemoc jest nakierowana nie na osobę, lecz na rzecz. W tym przypadku chodzi o mieszkanie lub drzwi - właściciel przymusowo wymienia zamki w lokalu uniemożliwiając tym samym dostanie się do tego mieszkania przez lokatora.
Aby wymiana zamków została uznana za przestępstwo musi spełnić 2 warunki. Po pierwsze, musi być pewnym rodzajem przemocy - wymiana zamków dokonywana jest siłą lub podstępem. Jest to więc pewien rodzaj przemocy. Po drugie, musi uporczywie lub istotnie utrudniać innej osobie korzystanie z lokalu mieszkalnego. Oczywiste jest, że wymiana zamków utrudnia korzystanie z lokalu - w ogóle uniemożliwia wejście do tego lokalu, a zatem w ogóle wyklucza korzystanie z tego lokalu przez dotychczasowego lokatora.
Co istotne, wymiana zamków jest karana także jeżeli doszło do wypowiedzenia umowy najmu. Kodeks karny chroni osoby korzystające z lokalu, nawet jeżeli korzystają one z mieszkania bez tytułu prawnego, czyli bezprawnie.
![[Full Episode] MasterChef Junior Thailand มาสเตอร์เชฟ จูเนียร์ ประเทศไทย Season 3 Episode 5](http://i.ytimg.com/vi/g5wpgeAIzMs/mqdefault.jpg)
Nie jestem przekonany czy jak trzymasz oszusta w mieszkaniu żyjącego na twój koszt to nie możesz go wywalić ????? Ciekawy wątek to jak to interpretować ??? Prawo chroni przestępców ??? Przecież oszust ,naciągacz to chyba przestępca no nie ????!
możesz zgodnie z prawem a prawo jest ustanowione przez "mafie partyjną" :))
Obejrzałem i nigdy w życiu nic nie wynajmę. Chore przepisy.
Dlaczego? Wynajmujesz część mieszkania co daje ci prawo w razie czego legalnie wejść do mieszkania. A wtedy to masz najemce-oszusta na wyciągnięcie ręki, i gwarantuje ci ze kazdy taki cwaniak wyprowadzi się w ciągu 24godz. Oszuści wykorzystują właśnie rwn fakt, że właściciel nie moze wejść do mieszkania nawet jak nie płaci, a tutaj masz ten problem rozwiązany. Proste.
Ten przepis karny jest niezgodny z Konstytucją. Bo z jakiej racji właściciel mieszkania nie ma prawa odmówić utrzymywania pasożyta?
DOKLADNIE !!! Niech pasozyt uyrzyma się sam,to juz nie problem właściciela,jest tysiące lokatorów corect !
Cała Twoja seria nt. wynajmu mieszkania jest świetna, dzięki za wszystkie informacje które przekazujesz.
Bardzo fajnie się tego słucha, potrafisz to prosto wyjaśnić :)
+Mateusz Winnicki Dzięki!
+Wojciech Rudzki : A co w wypadku zamkow na karte lub kod ? Zamek nie dziala jak nie ma kodu, a koddostaje sie przy zaplacie ?
+Basia R To jest na pewno rozwiązanie sensowne przy najmie krótkoterminowym. Nie spotkałem się z takim rozwiązaniem przy zwykłym najmie. Natomiast na pewno najemca może w takiej sytuacji usunąć zamki. I ni będzie pokrywał szkód w tym zakresie (a zakładam, że takie rozwiązanie jest kosztowne).
mógł by Pan Autor napisać jak łatwo i szybko wyrzucić nieplacacego najemce
Moim zdaniem prawo w tej kwestii trzeba zmienic: przeciez wynajmujący,któremu lokator nie płaci za najem,TO ON JEST PRZESTEPCA,ponieważ bezczelnie jako pasozyt pozbawia wynajmującego jego dochodu - wiec jak prawo moze ochraniac autentycznego ZLODZIEJA najemcę!!! Prawowity wlasciciel mieszkania ma obowiązek wyzbyć sie PASOZYTA natychmiast !!! Nie po to pracowal na wynajmowane mieszkanie,aby mieszkal w nim DARMOZJAD ,sa schroniska dla bezdomnych i tam miejsce dla TAKICH OPRYCHOW !!! Także dać szansę wynajmujacym i w przypadku o jakim mowa,natychmiast wyrzucić darmozjada nawet na ulice : mam sąsiada,który nie placi, w domu trzyma pitbula,który zalatwia swoje potrzeby tuż przed drzwiami,kiedy jest lato,nie można otworzyć okna,bo odór kału i moczu uniemożliwia oddychanie,pozatym skutkiem tego sa ch.ary potężnych much..i jak mamy tak zyc...obowiązkiem PRAWA nie jest chronienie " takich" lokatorów,tylko pomoc właścicielowi domu i to będzie naturalna kolej rzeczy w przypadku PASOZYTOW,których prawo chroni BEZPODSTAWNIE !!!
@xxx Dokładnie. Gość jest zalosny. mam nadzieje ze jego matka/córka trafi na kogoś wyedukowanego jego "filmami'
Panie Wojciechu jakie zapisy regulują prawne i skurczne wypowiedzeniu umowy najmu . Czy zapisy umów stron umowy na które zgadzają się dobrowolnie strony nie stanowią o ich skuteczności ? Poco zatem sporządzać umowy najmu jak można odwołać się do zapisów
ustawy i wynikających z niej zapisów praw i obowiązków właścicieli i najemców?
Jeżeli najemca dobrowolnie na podstawie umowy najmu zobowiązuje się do opuszczenia najmowanego lokalu w terminie wyznaczonym do jego opuszczenia po dostarczeniu za potwierdzeniem wypowiedzenia i w/g umowy przebywa w lokalu bezprawnie to jako właściciel moge wymienić zamki - co więcej w imie ochrony swojej własności uniemożliwić ponowne wtargniecie do lokalu.
Ludzie mówiąc "przyjdę i wymienię zamki" wiedzą, że wiąże się to z odsiadką.
A mimo to chcą wymieniać, bo choć jest to sprzeczne z prawem jest to MORALNIE uzasadnione.
Gdybym znalazł się w takiej sytuacji to zamki bym wymienił.
A w sądzie jak zacięta płyta mówił 'wynajmujący nie płacił, więc wyniosłem jego rzeczy i wymieniłem zamki, bo tak należało zrobić'.
Jest to niezgodne z prawem i jesteś narażony na konsekwencje z tego tytułu, niestety takie chore mamy prawo:) za to skuteczne jest przedstawienie na piśmie wygaśnięcia skutku prawnego z tytułu umowy najmu, następnie skrzyknąć kilka, kilkanaście osób wynająć im na tydzień lokal.. Żaden pasożyt tego nie wytrzyma, są wręcz stowarzyszenia, które trudnią się taką pomocą nad usuwaniem pasożytów :)
Obejrzałem już kilka filmików. Są jak najbardziej w porządku i na temat. Brakuje mi jednak ogólnego filmu, który podsumuje resztę. Czyli, co musi zrobić właściciel żeby wyrzucić z mieszkania osoby nie płacące bądź niechciane. Krok po kroku, co musi robić, w jakiej kolejności, w jakich terminach, gdzie się zgłaszać, jakie podania składać itp. Dobrze wiedzieć że nie mogę wymieniać zamków czy odcinać media, ale chciałbym też wiedzieć co mogę zrobić i jak. Czy mogę prosić o przesłanie listy krok po kroku co mam zrobić? uważam że będzie to dobry temat filmiku
nie dostaniesz żadnej odpowiedzi. Ten pan prezentuje porady dla trutni, którzy zajmują bezprawnie czyjeś mieszkanie 😐
Jako właściciel I płacący podatki od wynajmu nie mam żadnych praw. Prawo chroni cwaniaków.
Nie, prawo nie chroni cwaniaków. Natomiast musimy zdać sobie sprawę, że podpisując umowę najmu, zrzekamy się jako właściciele części praw do tego mieszkania. Nadal jesteśmy właścicielami ale nie możemy przebywać czy wtargnąć do takiego mieszkania bez zgody najemcy poza wyjątkami przewidzianymi w prawie. Lokatorowi "cwaniakowi" możemy wypowiedzieć umowę najmu , jeśli naruszył postanowienia zawarte w tej umowie, natomiast jeśli chodzi o niepłacenie czynszu to możemy eksmitować takiego lokatora ale trwa to kilka miesięcy no i problem jest z wyegzekwowaniem długu. Decydując się na wynajem mieszkania komuś, musimy przyswoić sobie przepisy dotyczące najmu, żeby mieć świadomość co możemy lub nie możemy zrobić w danej sytuacji. I właśnie z niezrozumienia przepisów lub po prostu bez zapoznania się z nimi będzie dochodziło do konfliktów i niepotrzebnego stresu z tym związanego.
Tak,to jest absurd ! Zeby wlasciciel nie .ial praw zarządzać swoja własnością? To jest chore, nie do przełknięcia przez SPRAWIEDLIWOSC ,w tym przypadku nie azwalabym tego sprawiedliwością - czyzby wracały czasy: " co twoje to i moje" ,ale na to moje trzeba zarobic...
jakie legalne możliwości ma zatem właściciel, żeby pozbyć się z mieszkania nieuczciwego najemcy?
W skrócie:
Najpierw sprawa sądowa nastepnie komornik a na koniec eksmisja, ale uwaga od 2016 roku PiS zmienił przepisy i gdy miasto nie ma mieszkań socjalnych to musisz trzymać pasożytów we własnym mieszkaniu do czasu wydania im mieszkania socjalnego..
@@Czarek23100 Zapomniałeś dodać, że za tych " pasożytów" należy się dopłata do czynszu w ramach zadośćuczynienia z ewentualnych strat poniesionych wskutek niepłacenia czynszu, które zadośćuczynienie odpowiada gmina, do momentu przyznania lokalu socjalnego. Więc nie tacy pasożyty, jak ich opisujecie.
@@gregusmaximus3129 ale nie ma zysku z wynajmu, a wielu ludzi inwestuje w mieszkania.
@@szpiderman Jak nie ma zysku, przecież gmina płaci wynajmującym czynsz za najemcę.Więc w interesie gminy jest jak najszybsze znalezienie lokalu zastępczego dla takiej rodziny.
Panie Wojciechu, dziękuję za tą serię filmów. Fajny pomysł na dotarcie do szerszej grupy ludzi.
Odnośnie wymiany zamków: co z sytuacją jeżeli chcę wejść do mieszkania kupionego poprzez licytację komorniczą? W lokalu zamieszkuje dłużnik, który nie chce udostępnić mi kluczy. Czy w przypadku gdy jestem władającym mieszkaniem (prawomocne przysądzenie własności), mogę wymienić zamki w mieszkaniu i ewentualnie protokolarnie przekazać nowe klucze lokatorowi?
mecenas Rudzki wydaje mi się dziwnym prawnikiem. Doradza właścicielom mieszkań, którzy chcą je wynająć a, moim zdaniem, powinien on walczyć o prawa właścicieli takich mieszkań...
Czy jest jakiś minimalny czas wynajmu lokalu użytkowego na czas nieokreślony ? Czyli czy mogę dostać wypowiedzenie po roku?
Witaj Wojtku. Powiedz mi, jeśli chciałbym wypowiedzieć umowę i zachować miesięczny okres wypowiedzenia, to czy właściciel ma prawo z tego tytułu zachować całą kaucje dla siebie, jeśli tak zabezpieczył się w umowie? Nie chodzi mi tu o pobranie kaucji ze względu na zniszczenia, a tylko i wyłącznie z powodu wcześniejszego zakończenia umowy
A co w przypadku wymiany zamka do drzwi wynajmowanego POKOJU, gdzie w zapisie umowy przedmiotem najmu jest pokój oraz prawo użytkowania części wspólnej?
Słyszałem jakiś czas temu że sposobem na taką sytuację jest wynajęcie tylko części mieszkania (np wszystkie pokoje ale zastrzegam że nie korytarz i nie WC które są i owszem dostępne ale nie wynajmowane). Wtedy można wypowiedzieć umowę i jest możliwość eksmitowania takiego delikwenta. Czy to jest możliwe?
+Krzysztof Mazurkiewicz W jakiś sposób rozwiązuje to problem wejścia do mieszkania. Natomiast nie zezwala na eksmisję. Zastanów się tylko, czy normalny najemca (dysponujący pieniędzmi) zgodzi się na takie warunki. Raczej nie. Natomiast na pewno zgodzą się na to osoby, które nie mają nic do stracenia.
Witam Mam Pytanie. Jeśli moja firma wpadła w kłopoty finansowe a ja z nią co za tym idzie i przez 4 miesiące nie płaciłem czynszu to czy włąśćiciel może wymienić zamki pod moją nieobecność i zacząć czyszczenie mieszkania z moich rzeczy ???? Pytam bo chcę wpłacić zaległości a nie wiem czy moje rzeczy nie zostały z utylizowane bądź zniszczone. proszę o poradę
Wytłumacz nam co ma właściciel mieszkania do kłopotów TWOJEJ firmy i co dalej z tego wynika.
PRÓBUJESZ PRZENIEŚĆ KONSEKWENCJE TWOJEJ firmy na właściciela mieszkania ???
A ciężko zadzwonić do właściciela i się dogadać? Ale przecież wiadomo, że nie zapłacisz tylko się martwisz o swoje manele..
8:31 "Nawet jeśli korzystają z tego lokalu bez ważnego tytułu prawnego"- być może TK zmieni ten stan rzeczy; więcej o tym można przeczytać tutaj www.lex.pl/czytaj/-/artykul/tk-oceni-czy-mozna-karac-wlasciciela-lokalu-za-przemoc-wobec-osoby-nie-majacej-don-tytulu?refererPlid=25531
a co w przypadku, kiedy w umowie jest zawarty punkt, że ktoś poddaje się egzekucji komorniczej?
Pewnie będzie to niezgodne z obecnymi przepisami (brak wcześniejszego postępowania i wyroku sądu) oraz z zasadami życia społecznego.
a ja prosiłbym o nagranie czy najemca moze wymienic zamki w wynajmowanym mieszkaniu bez zgody lub wiedzy własciciela. Oraz czy da sie skonstruowac umowe najmu okazjonalnego tak by mu to uniemozliwić.
Oturz niemozna wyrzucić usunąć najemcy wrszle nowa ustawa z Sejmu już tego niemozna zrobic
Co mozna zrobic, zeby jak najszybciej pozbyc sie lokatora, ktory nie placi. Pozdrawiam
Zaskarżyć ten przepis karny chroniący lokatora przed niechcącym go utrzymywać właścicielem mieszkania do Trybunału Konstytucyjnego a jeśli to nie pomoże to można jeszcze do Strasburga...
wynająć moja agencję odzyskującą długi - naliczamy kary, skupujemy długi i egzekwujemy je w 100%
A jaki był stan prawny w tej kwestii na rok 2013 ? Co można i czy jeszcze można zrobić właścicielowi, który pod nieobecność Najemny wymienił zamki i nie oddał rzeczy ? W tym dokumentów i przedmiotów należących do firmy.
zapłać SWOJE WŁASNE rachunki złodziejko !
to nikt przed tobą nie będzie zamykał. Proste !
Dokładnie długi się oddaje !
Bardzo słabo słychać głos się odbija.
najemca nie moze zmienić zamków w drzwiach uniemożliwiając włascicielowi dostep do lokalu bo zamki te sa czescią lokalu i wlasnoscia wlasciciela lokalu - wiec to naruszenie wlasnosci
No niezły wałek z tym "Prawem" bo faktycznie w prosty sposób lokator może się zemścić :-(
Ale mam pytanie właśnie odnośnie zabezpieczeń w drzwiach wejsciowych do lokalu najmowanego lub dzierżawionego.
Chodzi tutaj o Ubezpieczenie i wymogi ubezpieczenia od włamania drzwi wejściowych, - Więc kto powinien zadbać o ów zabezpieczenie, właściciel czy najmujący ? Bo wszystkie elementy takie jak Okna i drzwi itp.itd należa do Właściciela i to on przekazuje klucze do ów najmowanego mieszkania, czy domu itd. Zaś ubezpieczyciel żąda dwóch zabezpieczeń . A jesli ten sam budynek jest dzirzawiony i ma dwa osobne wejścia, w którym to budynku jest możliwość przejścia z jednej strony na drugą, ale zostało zamkniete, czyli znajdujące się tam drzwi, zostały pozbawione klamek i zostały zabezpieczone na stałe wkretami budowlanymi, tworząc stałą zabudowe. Dodam że jedna połowa jest zamieszkała, zas druga połowa w której była pewna Instytucja państwowa, jest w trakcie remontu jak i przekształcenia na pomieszczenia mieszkalne, czyli niezamieszkała i obecnie jako pomieszczenie gospodarcze. I czy jest wymagane w obu drzwiach wejsciowych podwójne zabezpieczenie ?
A co kiedy to najemca wymienil zamki wlamujac się do mieszkania łomem i zamontował drugie drzwi (dzrzwi mialy taka mozliwość)? To tez jest przestępstwo?
JAK NAJBARDZKEJ !!!
Nie wierzę. Przecież to jest poradnik dla cwaniaków i pasożytów. Nie lepiej nagrać odcinek jak wynająć lokal, aby nie było problemu z eksmisją po wypowiedzeniu umowy?!
Czyje interesy Pan reprezentuje Panie vlogerze?
Nie podpisywać żadnej umowy
Bardzo ciekawie prowadzony materiał, dobrze się słucha, wreszcie wartościowe treści na youtube ;)
+Świat Icka Dzięki!
Chore to co można jak nic nie można
Prawniczy bełkot, są firmy, które pozbywają się niechcianych najemców, albo wynajmujesz pól mieszkania oczywiście na niby, jak nie płacą przychodzisz z dwoma karkami, wchodzisz, mówisz, że wynająłeś tym panom swoją połowę i zaczynają zabawę, zobaczymy jak długo darmozjady pomieszkają sobie wspólnie z tymi panami.
Szkoda ze pań uświadamia wynajmujących o tym jak mogą oszukiwać właścicieli!!!!!
Umowa najmu ulega rozwiązaniu z powodu ziszczenia się warunku tj. niezapłacony czynsz 10tego dnia. Od dnia następnego dnia nie istnieje stosunek najmu. Właściciel przyjmuje zatem, że najemca w dniu następnym się wynosi. Wystawia rzeczy za drzwi, wymienia zamki. Przyjeżdża policja, spisuje stan faktyczny. Co się dzieje dalej? Otóż moim zdaniem, właściciel mieszkania może umyć ręce i mówi, rzeczy zostawili na klatce, co nie wydawało mu się dziwne, temu że w tym dniu nie łączył ich stosunek najmu, zatem lokatorzy sami dobrowolnie, zgodnie z umową opuścili mieszkanie. Wymienia również zamki w celu bezpieczeństwa swojej nieruchomości.
Chory kraj. Najgłupsze i chore prawo.
Ale bandyckie przepisy... Właściciel musi utrzymywać odgrażającego się pasożyta, który nie chce płacić...
Istnieje forum zrzeszające takich właścicieli aby napisać petycje do ministerstwa o naprawienie tych przepisów ?
Gdzie jest to forum ?
nie wiem nic o forum; za to wiem o grupie na fb...
Panie Wojciechu, czy Pan wynajmuje jakiekolwiek mieszkanie ?
Hi.. sorry if this is weird but please check your Email. While doing research on my grandfathers origins i found you and you look similar and have the same city + nearly the same last name! This would be so cute. I sent you pictures. Btw, i have no idear what your videos are about, but good work ;) :)
It sadly seems like you never saw the mail nor my comment. Or you donk speak english :/ thought it would be better then German. Well never know if we are related. You look so similar to my grandfather!
Wystarczy nasłac karków,żeby posprzatali mieszkanie.
Powsadzać wszystkich wynajmujących do paki, a najemcom-oszustom postawić pomniki!
Panie Wojtku myślę ze nie za bardzo Panu poszlo na TH-cam...oglądając Pana filmy myślę ze wystrzelił Pan za wcześnie bo gdyby Pana filmy weszły jakies 3 moze 2 lata temu to dzis byłby Pan bardzo popularny ....zwłaszcza patrząc na wiedzę pseudomentorow głównie na rynku nieruchomości. Myślę ze czas wrócić i isc na początku w komercje czyli wszytko co związane z mieszkaniami...sprzedaz..najem..podnajem ....pozdrawiam serdecznie
Tragiczne prawo dobre dla psychopatycznych najemców. Dno. Prawo ma chronić obie strony chyba. A czyściciele kamienic mają kasę i prawników i dobie z tym poradzą.
A durnowaci dziennikarze i media co rusz biadolą jaki to rynek najmu w Polsce jest mizerny, a na zachodzie to taki rozwinięty i rozległy. Takie prawo jest po prostu głupie, demoralizujące i frustrujące ..i .Zabija rynek najmu
Co do samej treści filmiku to z całym szacunkiem ale to jeden wielki bełkot. Proszę się nie obrażać , po prostu zwracam uwagę, że treści mogą być niezrozumiałe, nie da się tego w prostym języku opisać ?
Niech mnie wsadzą do więzienia Sądy umarzaja