6 kluczowych elementÃģw bezpiecznego najmu mieszkania. Dobra umowa najmu to nie wszystko!
āļāļąāļ
- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 5 āļ.āļ. 2024
- ð Tutaj kupisz ksiÄ
ÅžkÄ na temat umowy najmu wraz ze wzorem umowy najmu mieszkania oraz umowy najmu okazjonalnego mieszkania ð praktycznaumow...
----------------------------------------------
Zastanawiasz siÄ, jak zabezpieczyÄ siÄ przed nieuczciwym najemcÄ ?
Zapraszam CiÄ do obejrzenia filmu mec. Anny Niecikowskiej, z ktÃģrego dowiesz siÄ:
â Jakie sÄ , poza dobrÄ umowÄ najmu, kluczowe elementy zabezpieczenia siÄ przed zÅym najemcÄ ,
â Co ma wspÃģlnego wynajmowanie mieszkaÅ z lataniem samolotem, czyli co jest najwaÅžniejszym elementem ochrony przed zÅym najemcÄ ,
â JakÄ umowÄ najmu najlepiej zawrzeÄ z Twoim najemcÄ ,
â O co trzeba zadbaÄ, przekazujÄ c lokal najemcy.
----------------------------------------------
Korzystaj z wiedzy Wynajmistrza â
ð§ Newsletter: wynajmistrz.pl...
ð Blog: wynajmistrz.pl
ðĩ Facebook: / wynajmistrz
ð Sklep: sklep.wynajmis...
ð Biuro rachunkowe wyspecjalizowane w nieruchomoÅciach: biuro.wynajmis...
ðĒ Doradztwo podatkowe: umowkonsultacj...
NajlepszÄ ochronÄ na dzieÅ dzisiejszy jest wynajem jednego pomieszczenia (pokoju) w mieszkaniu wielopokojowym z dostÄpnoÅciÄ do kuchni i sanitariatu. Wtedy w razie sytuacji spornych moÅžna prawnie wejÅÄ do mieszkania (oraz wprowadziÄ kolegÃģw ,ktÃģrzy bÄdÄ w stanie szybko przekonaÄ pasoÅžyta do opuszczenia lokalu).
O ile nie jest to pozorne tj. o ile rzeczywiÅcie mamy kilku najemcÃģw i kaÅždemu wynajmujemy osobny pokÃģj (w wynajmie na pokoje jest to czÄsta sytuacja).
Po pierwsze: pozornoÅÄ trzeba udowodniÄ sÄ downie a dla patola to droga dÅuga i nie oczywista. Po drugie: wchodzimy do mieszkania zgodnie z prawem i to jest nasz najwiÄkszy handicap!!!! . Po trzecie: oznajmiajÄ c potencjalnemu najemcy na etapie przed podpisaniem umowy nasze warunki i powody jakimi siÄ kierujemy odsiewamy kombinatorÃģw. @@Wynajmistrz
@@neogeo4839 ostatnio na Kongresie Mieszkanicznika byÅa o tym dyskusja i, powiem szczerze, nikt nie wypowiedziaÅ siÄ pozytywnie o takim sposobie (a wypowiadali siÄ prawnicy i praktycy z rynku). Niemniej, decyzja naleÅžy do wynajmujÄ cego :-)
Bo brutalna prawda jest taka , Åže ze wzglÄdu na zagroÅženia i uÅomnoÅÄ prawa nie kaÅždy sprawdzi siÄ w tej dziaÅalnoÅci bo czasem trzeba braÄ sprawy w swoje rÄce i nie mogÄ byÄ to delikatne rÄce ani mimozowata osobowoÅÄ wierzÄ ca ,Åže prawo jÄ obroni przed oszustem i wynagrodzi poniesione straty i szkody materialne i moralne.
@@Wynajmistrz PowoÅywanie siÄ na zapis pozorny to to Åže bÄdzie pÅaciÅ a nie pÅaci to teÅž jest zapis pozorny i dlatego nie pÅaci
Polecana na filmiku umowa najmu okazdjonalnego niewiele chroni bo juÅž po tygodniu od jej zawarcia, mamusia ktÃģra wskazaÅa w oÅwiadczeniu swoje mieszkanie jako lokal zastÄpczy na wypadek koniecznosci eksmisji synka-Najemcy, moÅže wycofaÄ swoje oÅwiadczenie a wtedy wÅaÅciciel jest w punkcie wyjÅcia bo skoro Najemca nie ma zapewnionego lokalu zastepczego to WynajmujÄ cy nie moÅže go eksmitowaÄ... Co innego umowa najmu instytucjonalnego ktÃģrÄ niestety ustawodawca nie dopuszcza dla osÃģb fizycznych a jedynie dostepna jest dla osÃģb prawnych (w domysle korporacji / funduszy inwestycyjnych finalnie na ogol naleÅžÄ cych do Vanguard i Black Rock - w tych przypdkach Najemca zrzeka siÄ prawa do lokalu zastepczego wiec korporacja nie ponosi Åžadnego ryzyka zwiazanego z wynajmowaniem mieszkan a tym samym moÅže oferowaÄ niÅžsze stawki najmu zwlaszcza Åže korporacje skupujÄ ce caÅe bloki kupujÄ mieszkania jako lokale uÅžytkowe wiec moga wtedy wrzucaÄ do KUP amortyzacje, ktÃģrÄ oczywiscie dla szarych kowalskich w najmie prywatnym zlikwidowano przy okazji ÅamiÄ c konsytutcyjnÄ zasadÄ interesÃģw w toku bo przykÅadowo ktoÅ braÅ faktury od wykonawcÃģw remontu i nagle sie okazaÅo Åže nie moÅžna te koszty wrzuciÄ ani jednorazowo w KUP ani poprzez odpisy amortyzacyjne ..
Tak jak byÅa mowa na filmie, umowa, nawet najlepsza, nie chroni w 100%. Ale jest niezbÄdna, najlepiej umowa najmu okazjonalnego, Åžeby to ryzyko minimalizowaÄ. A to ryzyko wycofania oÅwiadczenia moÅžna zmniejszyÄ poprzez wykorzystanie firm, ktÃģre takie zaÅwiadczenia zapewniajÄ (oczywiÅcie, to wiÄcej kosztuje).
WynajmujÄ mieszkanie z duÅžÄ loggiÄ . ZastrzegÅem w umowie, Åže loggia jest do mojej dyspozycji i mogÄ z niej korzystaÄ trzy dni w tygodniu w godzinach od 10:00 do 16:00. To umoÅžliwia , jak sÄ dzÄ legalne wejÅcie przeze mnie do wynajmowanego mieszkania.
Super Tyle wiecie, tyle mÃģwicie a nie sprzedajecie umowy, tylko dajecie jako zaÅÄ cznik do ksiÄ Åžki WzÃģr umowy. Boicie siÄ tego jak sporzÄ dziliÅcie wzÃģr umowy, nie to dlaczego nie sprzedajecie umowy ? Zabezpieczacie siÄ Åže przecieÅž nie sprzedaliÅcie treÅci umowy tylko ksiÄ ÅžkÄ jak wynajÄ Ä. SÅaba ta wasze oferta.
Nie ma najemcy, nie ma ryzyka :D
Czyli najlepszÄ ochronÄ jestâĶ nie wynajmowanie ;-)
I nie ma kasy