Attorney, nag semento po kasi sila ng daan dito samin. Isinagad po sa mismong muhon namin. Ang problema po, gagawa sila ng drainage tapos kukuha sila dito sa loob ng lupa namin. Sabi nila yung muhon daw ay wala sa tamang pwesto. Pero 35 years na po yung muhon doon.
Sir gd morning. Ask lng sana ako. May lupa ang lola namin pero patay na siya.Pero tina transfer ng Bunsong kapated nila ni Mama sa pangalan niya. Dalawa nalang sila natira ng Mama ko. May habol paba ang mama ko. Sa Lupa na yon. Kasi may bahay kami doon pilit pinapaalis kami ng Aunte ko. Thanka po.
Salamat sa kaalaman Attorney. Sana maturuan mo rin kami sa mga kahoy na manlapit sa bahay na madalas pinag-awayan ng magkapit bahay. Gaano ba kalayo ang kahoy sa boundary? Ang two meters ba na sukat mula sa puno ng kahoy papunta sa boundary, o mula sa dahon ng kahoy patungo sa boundary ng lupa.
Parang napakadaling pakinggan,pero sa actual napaka raming gawain,daming cheche burichi,magiging donation nlang yung lupa mo pg wala kang pera pang kaso.
Hello atty, very interesting ang mga topics nyo Salamat po sa napaka clear po ng mga explanation nyo. . Mayroon po akong question regarding sa property na iisa lang po ang title pero dalawa po ang may Ari. Ang lupa po ay awarded ng PNR sa mga magulang namin, pero dahil sa katandaan na nila hindi na nila kayang bayaran ang outstanding balance na dapat bayaran sa PNR.I binigay po sa aming dalawang mag kapatid ang lupa kaya dalawa kaming nagbayad sa PNR thru home owner’s association. Pero dahil nailigay ang pangalan sa kapatid ko noong natapos na ang pagbabayad ngayon gusto na po namin hatiin, puwede ko bang gamitin ang waive of right na ginawa ng kapatid ko? Nakalagay po sa waive if right na half of that property ay sa akin. Signed ito ng aking kapatid, ng aking father, naka pirma din ako at Naka notarized po ito. Ano po ba ang best na dapat gawin? Ano po ang pagkakaiba ng extra judicial settlement, deeds of donation at deeds of sale. Attorney alin po ba sa tatlong ito kami puwedeng gawin just to separate the title between m And my sister. Sana po masa got po Ito para po maging malinaw po sa amin.
Good day po Atty .ganun po pala yun,kaya po pala gumawa ng sementadong road sa lupa nmin ,kc ang title po ay homestead pre patent,salamat po sa clear explanation,God bless po ❤️🙏🏾
Thank you po attorney. Doon po sa amin sa Sampaloc Tanay Rizal may homeowner na sinakop yung WHOLE road kanya daw yun wala na tuloy makadaan doon. Mali daw mapa ng subdivision. Siya lang po ang dakilang mananakop. Ano po dapat naming gawin
Good evening po Atty. Hingi po sana ako legal opinion about po sa problema namin sa lupang kinatitirikan ng bahay namin. Sana po mapansin nyo ang comment ko. Maraming salamat po and Godbless.
Kapag barangay road naman atty nagwidening sila ng kalsada sa baryo at naputol ang punong kahoy sa gilid ng kalsada kasi masasakopan ng brgy road widening. May grounds ba ang brgy officials na idemanda sila kasi pinutol nila ang punong kahoy sa gilid ng kalsada?
@@BatasPinoyOnline Your always welcome din po sa iyong mga efforts at sa Pag share ng iyong mga kaalaman at information. More power po sa inyo and God bless you always.
Good evening po Atty Wong… Ang binili naming lupa may title ngunit ang original pong issuance nito ay ang DENR dahil ang original owners po ay hindi nabayaran ang arrears sa tax (agricultural ang classification along seashore) kung Kaya ay na auction ng Municipality and one of the heirs paid the arrears with corresponding Waiver of rights of the owners. Ngayon gusto gamıtin ng Municipality as Barangay road in our Barangay that has an existing road as right of way para ma madadaanan lng ang mga tao in our Barangay… Now my question is gustong gawing Barangay road ng Municipality namin ang portion ng lupa na binili namin Magkano po ang posibleng ebayad sa amin ng government? Salamat po sa ibibigay po ninyong şagot po
Good morning atty im from butuan city mindanao may lupa rin ako nasakop ng road widening 2016 pa hanggang ngayon hindi pa nabayaran kasi tax dec pa hindi pa titulo do
gud am atty. pede po pki discuss po about sa pag binta ng lupa na nd8 nman siya ang may ari pede ba nmin makuha ang lupa na yon pra mabalik sa amin mga tagapag mana pareho na patay ang nagbinta.nakapangalan ung lupa sa tatay nmin pro patay ndin tatay nmin thanks po.
Attorney may nabili po akong lote,mga 12years na po..ngayon po ay naisipan kong ipasukat..ayon po sa lumalabas ng isinukat ng geodetic engr..ang lupa ko po ay nahati dahil nagkaroon ng brgy road sa nasasakupan ng lupang binili ko..maaari ko po ba itong habulin..ano po ang mga dapat kong gawin..sanay masagot nyo po ang tanong ko..maraming salamat po..GOD BLESS
Attorney, you emphasized that the road widening in this particular instance is that one pushed by the national government what if the riad widening in a certain locality is caused by virtue of a sangguniang bayan/lalawigan duly approved by the mayor/governor, will the measure of just compensation to judicially titled land still apply?
The local government is also vested with the power of eminent domain to expropriate private property for PUBLIC USE ,PURPOSE and GENERAL WELFARE, subject to just compensation. Take note that: When eminent domain is exercised by the LGU, the amount to be paid for the expropriated property shall be determined by the proper court, based on the fair market value at the time of taking the property. The LGU concerned may immediately take possession of the property upon the filing of the expropriation proceedings and upon making a deposit with the proper court of at least 15 percent of the fair market value of your property based on the current tax declaration of the property to be expropriated, provided that the same is for the purpose or welfare of the general public.
Goodevening dito sa amin atty. Nègros Occidental kami nakinig ng bases mo. Interesado akong nagcomment tungkol sa lupang subdevesion,ask ko lang po pwede ba na mayroong 8 meter sa kabila na Daan,paano yan?
Hello po Attorney, Ask kulang po. Yung kaibigan ko kasi dito sa pampanga mabalacat city, Barangay calumpang, Sitio Manggahan . More or Less 30 years na po sa kanya ang lot pero rights parin ang hawak nyang papel. Pwede na ponba itong eh apply para magkaroon tittle? 7.1 Hectares po ang sukat at mapakaraming tanim na fruit bearing trees
Ask ko lang po Atty. If intitled ba kami na huminge ng just compensation sakaling gamitin ang lot sa pag tayo ng mga poste sa mga private businesses. Gaya ng DITO at SMART. Basta na lang kasi sila ng tirik ng mga poste nila sa property ko. Nasa tabi kasi ng highway ang property ko. Tama ba yung ginagawa nila nag basta na lang nag tirik doon na walang pahintulot sa amin bilang may ari? Ano dapat ko gawin sa mga poste nila? Sinamantala kasi nila na wala kami nung tinirik nila ang mga yun.
Good afternoon po, Watching from calbayog samar . Atty. Magtatanong po ako may nabili po yung grandfather ko na lupa. Mapatituluhan po ba namin kung ang hawak po namin is kasulatan ta declaration saka cadastral survey plan. Thanks po atty sana po matulungan nyo ako kung ano mga needs document pa na kelangan
Kung ang nasbing lupa ay classified as alienable and disposable land of public domain, ay nagkaroon na tax declaration certificate na nakapangalan na sa declared owner na naka saad sa tax declaration certififate, ay maari na kayong mag apply sa pagpapatitulo nito. Upang mapadali at less gastos, sa pagpapatitulo ay mag apply kayo sa PENRO-DENR for the issuance of Free Patent. Mag ka subdivision and lot plan survey din kayo sa geodetic engineer, with approved technical description galing sa LMB-DENR. Mga karagdagang dokomento na maaring kakailanganin sa inyong application: 1.Affidavit of Land Ownership & Possession 2. Affidavit of Adjoining Lot Owners 3. Barangay Certificate of Land Ownership 4. Where applicable: Settlement of estate/partition or Affidavit of Self-Adjudication as Sole Heir 5. Where applicable: Proof payment of BIR taxes(Estate tax, documentary stamp tax, penalty/interest charges and certificate authorizing registration(eCAR) 4. Where applicable: Waiver of Rights/Donation/Notarized Deed of Sale (if necessary) 5. Sketch Plan withCertification from DENR/CENRO of A & D (ALIENABLE & DISPOSABLE LAND) xxx
Good evening atty. Tanong ko lang po, dapat bang kumuha ng permit ang taong magbebenta ng lupa na nilote-lote ng maliliit na sukat? Ano po ba ang sukat na kailangang kumuha ng permit kung isa-subdivide ? Salamat po.
Kung HINDI maituturing na real estate developer or engaged in real estate business ang may-ari na nag bebenta ng lupa na pinag subdivide into several lots at maituturing na isolated transactions lamang at hindi HABITUAL ng may-ari ang pag benta nito ay maaring hindi kailangan pang kumuha ng license to sell sa Department of Human Settlement and urban Development. Ang sukat ng lote na binibenta ay angkop sa paggagamitan ng buyer. May karapatan ang buyer bilang siyang magbabayad ng lote kung anong area ang gusto ninyang bilhin.
Atty good evening po hingi lng po ng payo...may lupa po ang lolo ko naisanla po sa iba noong namatay po ang lolo ko ipinatubos po sa akin at ang mga hati po ng magkakapatid ng tatay ko wala po silang maitulong sa financial noong namatay ang lolo ko imstead na pera ang maishare nila yong mga lupa na lng ang itunulong nila at nagpadagdag na lng po sa akin..noong natubos ko po nakapangalan sa akin at witness po silang magkakapatid ng magulang ko...ano po ang dapat kong gawin para maayos na po ang mga papeles at ako rin po ang nagbabayad ng tax..salamat po sa kasagutan
Atty.paano naman kung walang bahay na tinamaan ,halimbawa bagong kalsada ang ginawa na pumasok sa private property ano naman po ang usapin dito.salamat po.
Gudeve po attorney, meron lang po kami problem sa lupa namin kc yun me ari na great grandfather po nmin ay mtagal ng nwala kso yun mga anak nya at mga babae kgaya ng lola ko ay wla po alam sa lupa ngayon po noon pong nailunsad ang LAMP ay pnatituluhan po ng mga nkatira dun sa lupa kc me kpatid sila na attorney kya hnde na nmin nhabol kapos po kasi kmi sa financial resources tapos po 1 tym ngpunta po ako sa provincial assessor pra kmuha ng tax declaration at nkakuha po ako pero d po kumoleto kaso d ko na nbalikan hanggang yun kuya ko nag aral po sa college at kinapos kya naisanla po yun ng lola ko pti 2 nya kpatid sa halagang more or less 8k lang Po noong around year 2000 po and since then dna ulit yun naasikso kasi ngsunod sunod pumanaw ang lola ko at 2 kpatid nya..,,,ngayon po ang probs ay umuwi dto sa probinsya ang mga first cousin ng nanay koh at inasikaso nila yun lupa at sa ksamaang palad iba na nman yun nkapangalan dun sa lupa at wla na yun great grandfather namin pangalan kc revision 3 pa po yun sobrang tagal n Po...,,ang tanong ko po at may pag asa pa po ba kmi doon? Kc ilang ektarya po yun ehhh'
Yung 120sqm po na part ng lupa namin na 3050sqm ay ginawang barangay road without informing us .. Nai donate daw .. relative po namin ang nagsasaka and meron kaming sharing sa harvest .. Hindi po sinabi sa amin ng relative namin na na- convert na as barangay road yung portion ng lot .. ano pwede kong gawin?
hello po mag tanung lang po sana ako sir...kubg pwedi pa ba nanin habulin yung lupa namin na bininta ng tatay ko sa murang halaga na wala pa pong titolo at ibininta lng ng virbalan... at wala po po irma ang nanay ko at mga kapatid ko na nasa tamang edad na year 1993 po nya Ibininta
How about atty, may tittle ang lupa (CLOA), Dinivelop at natirhan na almost 40 years, biglang pinasok ng grupo ng Indigenous Peoples, kasi ancestral domain daw ang lupa... La naman sila pinapakita na CADT...
Untitled ang lupa tax dec.,ejs bir clearance,updated taxpayment from 1945-2024,pero dinaanan at kinuha mismo ng road anu ang habol namin dit0....hindi namin napatituluhan( kasi may titled na but irrigular lately ng aming matuklasana)?
If the land owner is entitled to just compensation and under the Right of Way Act, and all the documents are complete and legal issues. Take note of the Implementing Rules and regulations assuming that the use and taking of the propperty is based on negotiated sale: Section 6.10 Deed of Absolute Sale and Payments As provided in Section 5(e) of the Act, the property owner and the IA shall execute a Deed of Absolute Sale after the property owner has submitted to the IA the Transfer Certificate of Title, Tax Declaration, Real Property Tax Certificate or Clearance (as issued by the Treasurer of the concerned LGU) and other documents necessary to transfer the title to the Republic of the Philippines. The IA shall cause the annotation of the Deed of Absolute Sale on the Transfer Certificate of Title. In case of sale of land with structures and other improvements, the Deed of Sale shall provide a stipulation allowing the IA or its authorized representatives to demolish and remove them. The Deed of Sale shall also include a stipulation on the right of the IA to immediately enter the property and implement the project. In case the sale pertains to structures and improvements only, as provided in Section 5(b) of the Act, the property owner and the IA shall execute an Agreement to Demolish and Remove Improvement (ADRI), provided that the former has submitted to the latter the necessary documents to establish proof of ownership of said structures and improvements, as mentioned in Section 6.8 of this IRR. Similarly, the IA shall remit to the LGU concerned the amount corresponding to any unpaid tax on such structures and improvements, subject to the deduction of this amount from the total negotiated price, provided that it is not more than the negotiated price. Upon the execution of a Deed of Sale, the IA shall pay the property owner: Fifty percent (50%) of the negotiated price of the affected land, exclusive of the payment of unpaid taxes remitted to the LGU concerned under Section 6.9 of this IRR; and Seventy percent (70%) of the negotiated price of the affected structures, improvements, crops and trees, exclusive of unpaid taxes remitted to the LGU concerned under Section 6.9 of this IRR. Where the property owner owns both the land and structures/improvements, as provided in Section 5(g) of the Act, the IA shall, at the periods stated below, pay the property owner the remaining fifty percent (50%) of the negotiated price of the affected land, and thirty percent (30%) of the affected structures, improvements, crops and trees, exclusive of unpaid taxes remitted to the LGU concerned under Section 6.9 of this IRR, provided that the land is already completely cleared of structures, improvements, crops and trees, as certified by the IA: At the time of the transfer of title in the name of the Republic of the Philippines, in cases where the land is wholly affected; and At the time of the annotation of a deed of sale on the title, in cases where the land is partially affected. Where the property owner owns only the land, as provided in Section 5(g) of the Act, the IA shall, at the periods stated below, pay the property owner the remaining fifty percent (50%) of the negotiated price of the affected land, exclusive of unpaid taxes remitted to the LGU concerned under Section 6.9 of this IRR: At the time of the transfer of title in the name of the Republic of the Philippines, in cases where the land is wholly affected; and At the time of the annotation of a deed of sale on the title, in cases where the land is partially affected. Where the property owner owns only the structures/improvements, as provided in Section 5(g) of the Act, the IA shall, at the periods stated below, pay the property owner the remaining thirty percent (30%) of the affected structures, improvements, crops and trees, exclusive of unpaid taxes remitted to the LGU concerned under Section 6.9 of this IRR, immediately after the IA has certified that the land is already completely cleared of structures, improvements, crops and trees. At the time of the transfer of title in the name of the Republic of the Philippines, in cases where the land is wholly affected; and At the time of the annotation of a deed of sale on the title, in cases where the land is partially affected. The IA shall ensure the faithful and prompt compliance with the above payment procedures and may revise or issue the necessary orders and directives to this effect. The IA shall pay the CGT to the BIR within thirty (30) days after (a) the release of the initial payments specified above or (b) the notarization of the Deed of Sale, whichever is earlier. The IA shall also pay the DST within five (5) days after the close of the month when the Deed of Sale is notarized." xxxx. xxx
Gandang hapo po Atty. Hinge po sana ako ng tulong tungkol po sa aming tinitirahan. Paano po ba makipag ugnayan sa inyo para huminge ng payo, maraming salamat po.
May katanungan po ako attorney.may rice farm po Ang yumao naming tatay. 7 po kami mag Kakapatid.pinahiram po ng tatay namin sa isa naming Kapatid .many years na po nila mag asawa sinasaka.may batas po ba sa sa ayaw ipahiram yong sinasaka sa ibang mga Kapatid.hindi pa Naman nila Pag aari yong rice field .salamat po attorney.
Good evening po attorney wong ask ko lang po sana tungkol sa nabili namin bahay ksama lypa pero wrights lang po walang title noon binili namin ngayon balak nila pagawaan ng titulo tapos ko sinakop pa nila pag pasukat yung sa min tapos sinisingil pa po kami ng kalahati ..nabili po namin attorney last 2005 sa halagang 30k..ngayon sinisingil pa din kami sa lupa pero may pinirmahan po kami both side.na bayad na kami sa halaga 30k
Atty. Gdeve may tanong sana ako tungkol sa aming farmlot na nadaan ng national road at itong farmlot ay may farm to market road, itong farm road maari bang ireplace sa amin dahil dinaanan ng national road,kasi inangkin ng baranggay na public land daw kasi farm road daw
Attorney ask ko lang po tungkol sa mana ng aking ama at mga kapatid nya na nasa tabing dagat,ang tanong ko po ne me pananagutan po ba ang geodetic na sumukat sa kanilang bahagi kc ang ibinigay nila sa parte ng aking ama ay ung mismong sa tabing dagat at di po nya inihiwalay ang easement sa pagsukat kaya ang bahagi ng aking ama ay xa lang ang kunargo sa lahat ng mababawas sa easement
have a good day po atty, puwede po magtanong about sa certification of stewardship 1987 nakapangalan sa tatay ko na nagbabayad po kame ng amilyar po kasi meron po xa owner copy ng taz declaration number. hingi lang po ako ng advice po kz un tenant na po nun simula noon namatay ang father wala po kame tinatanggap ng tersya sa lupa at ngaun po sinasakop nia po un buong lupa at ayaw ibigay po sa amin,. sana po atty maging topic niyo po ito sa susunod ng video nio po. thank you and godbless po
Maraming na tayong videos hinggil sa usaping Stewardship agreement. Kung hanggang sa kasalukuyan ang classification ng nasabing lupa ay forest/timberland pa rin, ay hindi ito maaring maging private ownership. Ang papel na pinanghahawakan ng steward ay nagbibigay lamang ng karapatan ng steward na mag tanim /sakahin at pangalagaan ang nasabing property for 25 years at renewable for another 25 years. Kung mayroong claimant mayroong tax declaration certificate at maaring kayo ay mayroon ding tax declaration, ay basahin ninyong mabuti, ang tax declaration certificate at ito ay hinggil sa bahay o mga improvement o crops lamanag at HINDI SA LUPA. Kung mayroong sumasaklaw sa inyong stewardship ay makipag ugnayan kayo sa DENR at mag file kayo ng Complaint or protest laban sa nasabing tao.
Good day Atty. Humihinge lang po ako advice about sa Lupa na binibenta, tapos hindi pa na transfer sa bumili po, tapos nakaperma ang mag-asawa. Tapos po ibenta, pero ang bibili po gusto niya papermahin pa ang mga anak ng nagbenta po na magulang niya noon pero bata pa sila, kailangan pa po ba papermahin sila sa pagbentahan ngayon po. Thank you po, sana ma-notice po.
Good evening po atty. Ask ko lng po may gusto pong bumili ng lupa bale sa bukid po sya.. Gagawin po nilang daanan. 4 to 5 meters po ang gusto po nilang bilhin.. Ang tanong po d po ba magkaka problema kung idedeclare nilang right of way kung sakali pong mabili nila un... Salamat po ng marami atty.. God bless po
Atty kung ang Titulo ng lupa na nakuha sa RD na may "Micro Film" marking ay pwede ba ibenta ng wala abiso sa Heirs na binigyan ng Deeds of Assignent at may EJ with Waiver ot Rights. Ty po.
gud am po atty. asking for advice po if un lupa is granted to my father as forest land steward in the year1987, at yun amilyar na binabayaran namin is agriculture.. now po gusto ng kapatid ng father ko ayusin namin tapoz po paghahatian daw po nila. hindi po ba kame ang may higit na karapatan kasi kame mga anak po. thank you fo advice agAin ang godbless.
Gud eve po Sir ang bahay po nmin ay sa dulo po ng apat n bahay na ibat iba ang may ari at mga kaanak ko naman actually po pang apat yung bahay namin at sa dulo pa naglagay po sila ng gate at eto ang dahilan bakit kmi nahihirapang lumabas lalo n kung gabi na anu po ang karapatan po nmin dito? Pangalawa po ang right of way namin ay sakop ng lupa ng kapitbahay namin at kami ay nakikiraan lng daw sa lupa nila.anu po ba ang karapatan namin sa right of way namin dahil nasa dulo ang bahay namin Sir?
Atty. mayroon po kaming lupapain na sinasaka nabili ng magulang ko po sa mga indigenous people, almost 35 years na po na sinasaka namin, ngayun po ay medyo komplikado na po, kasi mg nagclaim na napaloob sa ancestral domain po ma indidenous people ang lupain na sinasaka namin, my kaparatan po sila na bawiin po ang lupain nman na almost 35 years na sinasaka? Salamat po Atty.
may tanong po ako sir..binili namin yung bahay,sa dating nakatira may ari..pero nangungupa lang sya nang lupa,makukuha paba namin yung aming pera,paaalisin na kami nang may ari nang lupa.pero wala kami kontrata na may limit yung pagtira namin sa lupa
Atty magandang umaga po tanong ko lang po kung ang isang lupa na pag aari po ng isang tao na nadaanan po ng ginawang ilog o flood control pero itoy binayaran na po ng gobyerno pero nong natapos napo ang project may natira pa po sa lupa ang tanong Ko po may karaparan pa po ba ang may ari ng lupa kahit ito poy binayaran na ng gobyerno. Maraming samlamat po.
Gud evening atty tanong lang kanino mapunta ang excess or abandon rd sa may tittle ba or walang tittle na hawak kc lupa namin may excess or abandon na karongtong sa amin tittle nalupa tinaniman ng papa ko ng fruit trees tapos inangkin ng ibang tao sabi sa kanila na daw ang excess pero wala sila hawak na tittle ano po atty ang batas Salamat atty antay ako sagot mo❤
Atty Rogelio, hndi ko po alam kung papaano kau iMessage Kya d2 ko nlang po s comment itatanong sau about po s lupang saklaw Ng NPC, sinaka ko po noong 2007, tapos naaksidente po ako at naputol Ang kanang paa ko, tapos po ay pinasok nman po nong tiyohin Ng asawa ko nong tym n hndi po ako mkapunta s area ko, Ako p po Ang idinimanda nya n' Ako daw p daw Ang nangangamkam Ng lupa nya dinala po s RTC Ang dimanda, subalit nadesmis lng po Ang kaso, dahil s hirap n Akong kumilos once a week nlang po ako pumopunta s area ko, at nagtau sya Ng Kubo, kaya kinausap ko po sya n hatiin nlang po nmin ung area ko, subalit s subrang kasakiman nya po ay ayaw nyang pumayag, at ngaun lang po ay bigla ko nlang nlaman n ipinagbili n po nya ung area ko, timberland po un atty Ang Tanong ko lang po ay papano ko sya kakasuhan s ginawa nya n hndi po s dismissal lng Ang bagsak? Sana po ay mapansin mo po itong minsahe ko, salamat po🙏
Good afternoon attorney, pwedi Po ba magtanong, if ever Po ba maka pag utang ka TAs pag Hindi naka bayad , pwedi Po bang basta2 nalang gawing culateral Po Ang lupa kahit walang pahintolot po sa Amin?
Hello po atty. pano po ba ang dpat gawin, kasi po ang magulang po ng papa ko may mana pong lupa pero wala po syang titulo. matagal na po silang naninirahan at halos dun na po lumaki at nag kapamilya, tapos ngayon po hinahabol ng mga kamag anak ng lola ko yung lupa dahil kanila daw po ito. ilang taon na din po wala ang lola at lolo ko. sa pag kakaalam ko po kasi yung lupang na yun eh parang ibinigay na po yun sa lola ko at parang mana na din po nya ito. ang kaso po walang titulo. ganun din po yung naghahabol Wala din pong titulo. ano po ba ang dpat gawin namin? maraming salamat po, sana po mapansin para matapos na po ang problema ng magulang ko.🤍
Hello po Attorney,ako po ay iofw meron po ako house property nbili ang property na my firewall po ngaun yun kapit bhay kupo hnd sila humingi ng permiso sa pag patayo ng bhay nila at dumikit po sila sa mismong wall ko maari koba sila kasuhan maraming slamat in advance sana po mapansin .
Atty.Wong magAndang gabi po sa inyo marami nrin akong napanood sa mga videos nyo at isa ako sa mga subscribers nyo.Magkano ba babayaran ng dpwh per sq.mtr.kung ang lupa mo ay dinaanan ng bypass.Kc po ung napundar nming mag asawa na lote ay naputol gawa ng bypass.babayaran ba kmi ng dpwh.
Atty.tenant po kame sa lupa na matagal namin sinasaka 1976 po may contrata po kame pinirmahan ng may ari ng lupa kung ilan caban palay kada ani ang buwis na dapat ibigay sa kanya. Bawat isa caban 46 kls.ngayon natamaan ang lupa sinasaka namin sa ginagawa byfass ng dpwh.ngayon wala daw po kame karapatan na bigyan ng sare sa pera binayad ng dpwh.paki sagot po katanungan namin sa inyo kuwala nga po kame karapatan
Na discussed po yan sa video. Kung ang origin ng lupa ay galing sa public grant or free patent, at ginamit ng pamahalaan ang lupa for public school ay hindi kayo entitled na ma bayaran ng Just Compensation sa lupa. Babayaran lang kayo sa napinsalang bahay o crops na nasira dahil sa pag gamit ng pamahalaan ng inyong lupa na base lang sa replacement cost nito.
ang naging usapan po kasi sa lupa ay ipapahiram upang mag ka school sa naturang brgy ngunit lumaki ang nasabing school sa pag lipas ng panahon at hanggang ngayon
Good evening po Atty. Idagdag ko lang po iyon po bang private na lupa dinaanan ng barangay road na basta nalang binuldoze ng hindi nagpaalam. 250 meters po ang haba at 6 meters ang lapad dapat po bang bayaran ng munisipyo.
Dapat mag paalam sa may-ari. At dapat mayroong expropriation notice ang local government at maaring entitled kayo sa just compensation based on fair market value lalo na kung ang origin ng inyong lupa ay HINDI free patent title.
Good morning attorney ...ask ko my na bili po akung lupa po .peru nag ka permahan ng po ung mother ko sa brgy po now naka name po sa mother ko ung pirmado ng my are sila ang nka bili ...ngaun gusto ilipat sa name ko anu ba ang dapat gawin attorney need ko po ba ng power of attorney para ma ilipat akin un at ma iprocess po cia palagyan ng title po salamat attorney
Atty.tnong ko lng po.4 kmi mgkakapatid.yung tatay nmin nag asawa ulit (2nd wife)at kasal sila.ngkaanak sila ng isa.patay na po tatay nmin.tpos my nabile sila ng 2nd wife nya na lupa 3hec..tpos lhat ng lupa na yun nsa pangalan ng 2nd wife nya..my parte po ba kmi sa lupa?ano po dpat gwin pra makuha nmin ang parte nmin sa lupa kung meron man.sna po masagot nyo.yn po kc problema nmin.thanks...
Paano po un binigyan ko Ng lupa ngaun ako pa un inaaway after 15 year .nalaman ko pinalipat nya un Lupa Sa name nya isinama pa nya un Sa akin. At gumawa sila Ng fake na deed of sale . Ano po dapat Kung Gawin ...
Attorney, nag semento po kasi sila ng daan dito samin.
Isinagad po sa mismong muhon namin.
Ang problema po, gagawa sila ng drainage tapos kukuha sila dito sa loob ng lupa namin.
Sabi nila yung muhon daw ay wala sa tamang pwesto.
Pero 35 years na po yung muhon doon.
for justification yes ..hindi naman maitatayo yan kung naagapan ng ahensiyang siyang dapat nagaabiso at nagapaalala sa mga bawal
Sir gd morning. Ask lng sana ako. May lupa ang lola namin pero patay na siya.Pero tina transfer ng Bunsong kapated nila ni Mama sa pangalan niya. Dalawa nalang sila natira ng Mama ko. May habol paba ang mama ko. Sa Lupa na yon. Kasi may bahay kami doon pilit pinapaalis kami ng Aunte ko. Thanka po.
Thank u atty malinaw Kong naintindihan s ngaun ang isyu regarding road widening .God bless u more po
Thank you Atty sa public info about Road widening .God bless Po🙏❤️👍
Napakalakìng tulong nu po sa amin na mahihirap atty wong...GOD BLESS U ALWAYS N UR CHANNEL..❤❤❤
Salamat sa kaalaman Attorney. Sana maturuan mo rin kami sa mga kahoy na manlapit sa bahay na madalas pinag-awayan ng magkapit bahay. Gaano ba kalayo ang kahoy sa boundary? Ang two meters ba na sukat mula sa puno ng kahoy papunta sa boundary, o mula sa dahon ng kahoy patungo sa boundary ng lupa.
Observance of the 2-Meter distance ang pag tanim ng puno sa karatig na lupa
Thank you po sa malinaw na dagdag kaAlaman!
Thank you for watching.
Salamat po Atty sa napakalinaw na paliwanag.
Salamat Po Ng marami attorney sa mga paliwanag Nyo Iba na pag may alam na sa Batas GOD BLESS Po 🙏🤗
Parang napakadaling pakinggan,pero sa actual napaka raming gawain,daming cheche burichi,magiging donation nlang yung lupa mo pg wala kang pera pang kaso.
Salamat po atty sa mga information about rights and priviledges in our land.
Topics are very educational and the speaker is very good.
Thank you for kind words of encouragement .
Hello atty, very interesting ang mga topics nyo Salamat po sa napaka clear po ng mga explanation nyo. . Mayroon po akong question regarding sa property na iisa lang po ang title pero dalawa po ang may Ari. Ang lupa po ay awarded ng PNR sa mga magulang namin, pero dahil sa katandaan na nila hindi na nila kayang bayaran ang outstanding balance na dapat bayaran sa PNR.I binigay po sa aming dalawang mag kapatid ang lupa kaya dalawa kaming nagbayad sa PNR thru home owner’s association. Pero dahil nailigay ang pangalan sa kapatid ko noong natapos na ang pagbabayad ngayon gusto na po namin hatiin, puwede ko bang gamitin ang waive of right na ginawa ng kapatid ko? Nakalagay po sa waive if right na half of that property ay sa akin. Signed ito ng aking kapatid, ng aking father, naka pirma din ako at Naka notarized po ito. Ano po ba ang best na dapat gawin? Ano po ang pagkakaiba ng extra judicial settlement, deeds of donation at deeds of sale. Attorney alin po ba sa tatlong ito kami puwedeng gawin just to separate the title between m
And my sister. Sana po masa got po Ito para po maging malinaw po sa amin.
THANK YOU ATTY FOR SHARING A KNOWLEDGE TO US ,IT IS VERY IMPORTANT TO KNOW YOUR RIGHTS ESPECIALLY THE LAW.THANKS AGAIN GOD BLESS
Thanks for watching! God bless too!
Noted
Good day po Atty .ganun po pala yun,kaya po pala gumawa ng sementadong road sa lupa nmin ,kc ang title po ay homestead pre patent,salamat po sa clear explanation,God bless po ❤️🙏🏾
Good morning Atty. Watching from Davao City. Shout out po sa mga taga Bato, Toril, Davao City.
shoutout to @jun-qz2qv of Davao City and taga Bato,Toril, Davao City. Thank you for watching.
Thank you po. Ds year po road widening sa amin caraga.Natamaan po ung bahay namin. Salamat po sa clear explanation. GOD bless po🙏🙏🙏❤️❤️❤️
Thank you for watching and finding the video informative.
Thanks Atty.Wong
Salamat atty. Wong dami ko natutunan sa inyo! God bless you always ❤ watching from Eastern Kentucky
Yung farm lot namin sa Bulihan, Plaridel Bulacan niraanan ng bypass road, hindi naman kami nabayaran or nabigyan kahit tax credit man lang.
Thank you Attorney.. very informative po 👌
My pleasure! Thank you for finding the video informative.
Thanks much atty. Wong. GOD bless🙏🏼🙏🏼
Thank you po attorney. Doon po sa amin sa Sampaloc Tanay Rizal may homeowner na sinakop yung WHOLE road kanya daw yun wala na tuloy makadaan doon. Mali daw mapa ng subdivision. Siya lang po ang dakilang mananakop. Ano po dapat naming gawin
God bless you po Attorney
Good evening po Atty. Hingi po sana ako legal opinion about po sa problema namin sa lupang kinatitirikan ng bahay namin. Sana po mapansin nyo ang comment ko. Maraming salamat po and Godbless.
thank for sharing attorney
Kapag barangay road naman atty nagwidening sila ng kalsada sa baryo at naputol ang punong kahoy sa gilid ng kalsada kasi masasakopan ng brgy road widening. May grounds ba ang brgy officials na idemanda sila kasi pinutol nila ang punong kahoy sa gilid ng kalsada?
Maraming Salamat po Atty. sa pag explained. And information. God bless you always po.
Thank you for watching !
@@BatasPinoyOnline Your always welcome din po sa iyong mga efforts at sa Pag share ng iyong mga kaalaman at information. More power po sa inyo and God bless you always.
Gud day sir.ang problima kupo Ang lupa na akin. g sinasaka
Atty. Tanong ko lang po kung magkano ang dapat ibayad sa min Ng gobyarno kc po ung lupa po namin ay dadaanan Ng TR 4??
Atty ako si nardo rodulfa taga Pangasinan sanapo matolongan yopo ako tongkol po sa lupa ng ng magolang nmin po nasakop po ng mga tinan
Good evening po Atty Wong…
Ang binili naming lupa may title ngunit ang original pong issuance nito ay ang DENR dahil ang original owners po ay hindi nabayaran ang arrears sa tax (agricultural ang classification along seashore) kung Kaya ay na auction ng Municipality and one of the heirs paid the arrears with corresponding Waiver of rights of the owners.
Ngayon gusto gamıtin ng Municipality as Barangay road in our Barangay that has an existing road as right of way para ma madadaanan lng ang mga tao in our Barangay…
Now my question is gustong gawing Barangay road ng Municipality namin ang portion ng lupa na binili namin Magkano po ang posibleng ebayad sa amin ng government?
Salamat po sa ibibigay po ninyong şagot po
Good evening. Yong NGCP naman po attorney napakamura ang bayad nila.
Good morning atty im from butuan city mindanao may lupa rin ako nasakop ng road widening 2016 pa hanggang ngayon hindi pa nabayaran kasi tax dec pa hindi pa titulo do
gud am atty. pede po pki discuss po about sa pag binta ng lupa na nd8 nman siya ang may ari pede ba nmin makuha ang lupa na yon pra mabalik sa amin mga tagapag mana pareho na patay ang nagbinta.nakapangalan ung lupa sa tatay nmin pro patay ndin tatay nmin thanks po.
Malaki siguro ang laban mo nakapangalan kasi sa tatay mo, tanong mo nalang sa public atty.
Attorney may nabili po akong lote,mga 12years na po..ngayon po ay naisipan kong ipasukat..ayon po sa lumalabas ng isinukat ng geodetic engr..ang lupa ko po ay nahati dahil nagkaroon ng brgy road sa nasasakupan ng lupang binili ko..maaari ko po ba itong habulin..ano po ang mga dapat kong gawin..sanay masagot nyo po ang tanong ko..maraming salamat po..GOD BLESS
Good evening Attorney watching from Qatar
Attorney, you emphasized that the road widening in this particular instance is that one pushed by the national government what if the riad widening in a certain locality is caused by virtue of a sangguniang bayan/lalawigan duly approved by the mayor/governor, will the measure of just compensation to judicially titled land still apply?
The local government is also vested with the power of eminent domain to expropriate private property for PUBLIC USE ,PURPOSE and GENERAL WELFARE, subject to just compensation. Take note that:
When eminent domain is exercised by the LGU, the amount to be paid for the expropriated property shall be determined by the proper court, based on the fair market value at the time of taking the property. The LGU concerned may immediately take possession of the property upon the filing of the expropriation proceedings and upon making a deposit with the proper court of at least 15 percent of the fair market value of your property based on the current tax declaration of the property to be expropriated, provided that the same is for the purpose or welfare of the general public.
Trabaho right of way section ncr dpwh . Bina ayaran
Goodevening dito sa amin atty. Nègros Occidental kami nakinig ng bases mo.
Interesado akong nagcomment tungkol sa lupang subdevesion,ask ko lang po pwede ba na mayroong 8 meter sa kabila na Daan,paano yan?
Hello po Attorney, Ask kulang po.
Yung kaibigan ko kasi dito sa pampanga mabalacat city, Barangay calumpang, Sitio Manggahan .
More or Less 30 years na po sa kanya ang lot pero rights parin ang hawak nyang papel.
Pwede na ponba itong eh apply para magkaroon tittle?
7.1 Hectares po ang sukat at mapakaraming tanim na fruit bearing trees
salamat sa mga lekture Atty. marami na ako natutunan. God Bless Po
Thank you for watching and finding our videos informative .
Ask ko lang po Atty. If intitled ba kami na huminge ng just compensation sakaling gamitin ang lot sa pag tayo ng mga poste sa mga private businesses. Gaya ng DITO at SMART.
Basta na lang kasi sila ng tirik ng mga poste nila sa property ko. Nasa tabi kasi ng highway ang property ko. Tama ba yung ginagawa nila nag basta na lang nag tirik doon na walang pahintulot sa amin bilang may ari? Ano dapat ko gawin sa mga poste nila? Sinamantala kasi nila na wala kami nung tinirik nila ang mga yun.
Good afternoon po,
Watching from calbayog samar .
Atty. Magtatanong po ako may nabili po yung grandfather ko na lupa. Mapatituluhan po ba namin kung ang hawak po namin is kasulatan ta declaration saka cadastral survey plan. Thanks po atty sana po matulungan nyo ako kung ano mga needs document pa na kelangan
Kung ang nasbing lupa ay classified as alienable and disposable land of public domain, ay nagkaroon na tax declaration certificate na nakapangalan na sa declared owner na naka saad sa tax declaration certififate, ay maari na kayong mag apply sa pagpapatitulo nito. Upang mapadali at less gastos, sa pagpapatitulo ay mag apply kayo sa PENRO-DENR for the issuance of Free Patent. Mag ka subdivision and lot plan survey din kayo sa geodetic engineer, with approved technical description galing sa LMB-DENR. Mga karagdagang dokomento na maaring kakailanganin sa inyong application:
1.Affidavit of Land Ownership & Possession
2. Affidavit of Adjoining Lot Owners
3. Barangay Certificate of Land Ownership
4. Where applicable: Settlement of estate/partition or Affidavit of Self-Adjudication as Sole Heir
5. Where applicable: Proof payment of BIR taxes(Estate tax, documentary stamp tax, penalty/interest charges and certificate authorizing registration(eCAR)
4. Where applicable: Waiver of Rights/Donation/Notarized Deed of Sale (if necessary)
5. Sketch Plan withCertification from DENR/CENRO of A & D (ALIENABLE & DISPOSABLE LAND)
xxx
Paano po kung may irrigation canal nang NIA ang isang side, enfoceable ba ang 15 m. po
Good evening atty. Tanong ko lang po, dapat bang kumuha ng permit ang taong magbebenta ng lupa na nilote-lote ng maliliit na sukat? Ano po ba ang sukat na kailangang kumuha ng permit kung isa-subdivide ? Salamat po.
Kung HINDI maituturing na real estate developer or engaged in real estate business ang may-ari na nag bebenta ng lupa na pinag subdivide into several lots at maituturing na isolated transactions lamang at hindi HABITUAL ng may-ari ang pag benta nito ay maaring hindi kailangan pang kumuha ng license to sell sa Department of Human Settlement and urban Development. Ang sukat ng lote na binibenta ay angkop sa paggagamitan ng buyer. May karapatan ang buyer bilang siyang magbabayad ng lote kung anong area ang gusto ninyang bilhin.
Atty good evening po hingi lng po ng payo...may lupa po ang lolo ko naisanla po sa iba noong namatay po ang lolo ko ipinatubos po sa akin at ang mga hati po ng magkakapatid ng tatay ko wala po silang maitulong sa financial noong namatay ang lolo ko imstead na pera ang maishare nila yong mga lupa na lng ang itunulong nila at nagpadagdag na lng po sa akin..noong natubos ko po nakapangalan sa akin at witness po silang magkakapatid ng magulang ko...ano po ang dapat kong gawin para maayos na po ang mga papeles at ako rin po ang nagbabayad ng tax..salamat po sa kasagutan
atty ilang meters po ang kukunin pag barangay road ang widening?
Atty.paano naman kung walang bahay na tinamaan ,halimbawa bagong kalsada ang ginawa na pumasok sa private property ano naman po ang usapin dito.salamat po.
Gudeve po attorney, meron lang po kami problem sa lupa namin kc yun me ari na great grandfather po nmin ay mtagal ng nwala kso yun mga anak nya at mga babae kgaya ng lola ko ay wla po alam sa lupa ngayon po noon pong nailunsad ang LAMP ay pnatituluhan po ng mga nkatira dun sa lupa kc me kpatid sila na attorney kya hnde na nmin nhabol kapos po kasi kmi sa financial resources tapos po 1 tym ngpunta po ako sa provincial assessor pra kmuha ng tax declaration at nkakuha po ako pero d po kumoleto kaso d ko na nbalikan hanggang yun kuya ko nag aral po sa college at kinapos kya naisanla po yun ng lola ko pti 2 nya kpatid sa halagang more or less 8k lang Po noong around year 2000 po and since then dna ulit yun naasikso kasi ngsunod sunod pumanaw ang lola ko at 2 kpatid nya..,,,ngayon po ang probs ay umuwi dto sa probinsya ang mga first cousin ng nanay koh at inasikaso nila yun lupa at sa ksamaang palad iba na nman yun nkapangalan dun sa lupa at wla na yun great grandfather namin pangalan kc revision 3 pa po yun sobrang tagal n Po...,,ang tanong ko po at may pag asa pa po ba kmi doon? Kc ilang ektarya po yun ehhh'
Yung 120sqm po na part ng lupa namin na 3050sqm ay ginawang barangay road without informing us ..
Nai donate daw ..
relative po namin ang nagsasaka and meron kaming sharing sa harvest ..
Hindi po sinabi sa amin ng relative namin na na- convert na as barangay road yung portion ng lot .. ano pwede kong gawin?
Sir qng lupa po ay wala pang titular kc pinoproseso pa.entitled po b aq sa just compensation ss gobyerno, thxs po. June mallar ng mindoro😊
hello po mag tanung lang po sana ako sir...kubg pwedi pa ba nanin habulin yung lupa namin na bininta ng tatay ko sa murang halaga na wala pa pong titolo at ibininta lng ng virbalan... at wala po po irma ang nanay ko at mga kapatid ko na nasa tamang edad na year 1993 po nya Ibininta
Hi po. Bless you more wisdom po! Salamat po.
Shoutout to@iconlimco2467! Thank you for watching .
Attorney panu Kung ginawang pakurba Yung kalsada na dating deretso dahil sa road widening
How about atty, may tittle ang lupa (CLOA), Dinivelop at natirhan na almost 40 years, biglang pinasok ng grupo ng Indigenous Peoples, kasi ancestral domain daw ang lupa... La naman sila pinapakita na CADT...
Property and vested Rights within the ancestral domain
Untitled ang lupa tax dec.,ejs bir clearance,updated taxpayment from 1945-2024,pero dinaanan at kinuha mismo ng road anu ang habol namin dit0....hindi namin napatituluhan( kasi may titled na but irrigular lately ng aming matuklasana)?
Land titled thru fraudulent means and irregularities
How soon the DPWH should pay the owner of a private property affected by the widening of the government project?
If the land owner is entitled to just compensation and under the Right of Way Act, and all the documents are complete and legal issues. Take note of the Implementing Rules and regulations assuming that the use and taking of the propperty is based on negotiated sale:
Section 6.10 Deed of Absolute Sale and Payments
As provided in Section 5(e) of the Act, the property owner and the IA shall execute a Deed of Absolute Sale after the property owner has submitted to the IA the Transfer Certificate of Title, Tax Declaration, Real Property Tax Certificate or Clearance (as issued by the Treasurer of the concerned LGU) and other documents necessary to transfer the title to the Republic of the Philippines. The IA shall cause the annotation of the Deed of Absolute Sale on the Transfer Certificate of Title.
In case of sale of land with structures and other improvements, the Deed of Sale shall provide a stipulation allowing the IA or its authorized representatives to demolish and remove them. The Deed of Sale shall also include a stipulation on the right of the IA to immediately enter the property and implement the project.
In case the sale pertains to structures and improvements only, as provided in Section 5(b) of the Act, the property owner and the IA shall execute an Agreement to Demolish and Remove Improvement (ADRI), provided that the former has submitted to the latter the necessary documents to establish proof of ownership of said structures and improvements, as mentioned in Section 6.8 of this IRR. Similarly, the IA shall remit to the LGU concerned the amount corresponding to any unpaid tax on such structures and improvements, subject to the deduction of this amount from the total negotiated price, provided that it is not more than the negotiated price.
Upon the execution of a Deed of Sale, the IA shall pay the property owner: Fifty percent (50%) of the negotiated price of the affected land, exclusive of the payment of unpaid taxes remitted to the LGU concerned under Section 6.9 of this IRR; and
Seventy percent (70%) of the negotiated price of the affected structures, improvements, crops and trees, exclusive of unpaid taxes remitted to the LGU concerned under Section 6.9 of this IRR. Where the property owner owns both the land and structures/improvements, as provided in Section 5(g) of the Act, the IA shall, at the periods stated below, pay the property owner the remaining fifty percent (50%) of the negotiated price of the affected land, and thirty percent (30%) of the affected structures, improvements, crops and trees, exclusive of unpaid taxes remitted to the LGU concerned under Section 6.9 of this IRR, provided that the land is already completely cleared of structures, improvements, crops and trees, as certified by the IA: At the time of the transfer of title in the name of the Republic of the Philippines, in cases where the land is wholly affected; and
At the time of the annotation of a deed of sale on the title, in cases where the land is partially affected. Where the property owner owns only the land, as provided in Section 5(g) of the Act, the IA shall, at the periods stated below, pay the property owner the remaining fifty percent (50%) of the negotiated price of the affected land, exclusive of unpaid taxes remitted to the LGU concerned under Section 6.9 of this IRR: At the time of the transfer of title in the name of the Republic of the Philippines, in cases where the land is wholly affected; and
At the time of the annotation of a deed of sale on the title, in cases where the land is partially affected. Where the property owner owns only the structures/improvements, as provided in Section 5(g) of the Act, the IA shall, at the periods stated below, pay the property owner the remaining thirty percent (30%) of the affected structures, improvements, crops and trees, exclusive of unpaid taxes remitted to the LGU concerned under Section 6.9 of this IRR, immediately after the IA has certified that the land is already completely cleared of structures, improvements, crops and trees. At the time of the transfer of title in the name of the Republic of the Philippines, in cases where the land is wholly affected; and
At the time of the annotation of a deed of sale on the title, in cases where the land is partially affected. The IA shall ensure the faithful and prompt compliance with the above payment procedures and may revise or issue the necessary orders and directives to this effect.
The IA shall pay the CGT to the BIR within thirty (30) days after (a) the release of the initial payments specified above or (b) the notarization of the Deed of Sale, whichever is earlier. The IA shall also pay the DST within five (5) days after the close of the month when the Deed of Sale is notarized."
xxxx. xxx
Gandang hapo po Atty. Hinge po sana ako ng tulong tungkol po sa aming tinitirahan. Paano po ba makipag ugnayan sa inyo para huminge ng payo, maraming salamat po.
Ofw po ako ,at ung lote na un dugot pawis ko po kya akoy nanlulumo nong ganon nangyari
May katanungan po ako attorney.may rice farm po Ang yumao naming tatay. 7 po kami mag Kakapatid.pinahiram po ng tatay namin sa isa naming Kapatid .many years na po nila mag asawa sinasaka.may batas po ba sa sa ayaw ipahiram yong sinasaka sa ibang mga Kapatid.hindi pa Naman nila Pag aari yong rice field .salamat po attorney.
Good evening po attorney wong ask ko lang po sana tungkol sa nabili namin bahay ksama lypa pero wrights lang po walang title noon binili namin ngayon balak nila pagawaan ng titulo tapos ko sinakop pa nila pag pasukat yung sa min tapos sinisingil pa po kami ng kalahati ..nabili po namin attorney last 2005 sa halagang 30k..ngayon sinisingil pa din kami sa lupa pero may pinirmahan po kami both side.na bayad na kami sa halaga 30k
Atty. Gdeve may tanong sana ako tungkol sa aming farmlot na nadaan ng national road at itong farmlot ay may farm to market road, itong farm road maari bang ireplace sa amin dahil dinaanan ng national road,kasi inangkin ng baranggay na public land daw kasi farm road daw
Attorney ask ko lang po tungkol sa mana ng aking ama at mga kapatid nya na nasa tabing dagat,ang tanong ko po ne me pananagutan po ba ang geodetic na sumukat sa kanilang bahagi kc ang ibinigay nila sa parte ng aking ama ay ung mismong sa tabing dagat at di po nya inihiwalay ang easement sa pagsukat kaya ang bahagi ng aking ama ay xa lang ang kunargo sa lahat ng mababawas sa easement
have a good day po atty, puwede po magtanong about sa certification of stewardship 1987 nakapangalan sa tatay ko na nagbabayad po kame ng amilyar po kasi meron po xa owner copy ng taz declaration number. hingi lang po ako ng advice po kz un tenant na po nun simula noon namatay ang father wala po kame tinatanggap ng tersya sa lupa at ngaun po sinasakop nia po un buong lupa at ayaw ibigay po sa amin,. sana po atty maging topic niyo po ito sa susunod ng video nio po. thank you and godbless po
Maraming na tayong videos hinggil sa usaping Stewardship agreement. Kung hanggang sa kasalukuyan ang classification ng nasabing lupa ay forest/timberland pa rin, ay hindi ito maaring maging private ownership. Ang papel na pinanghahawakan ng steward ay nagbibigay lamang ng karapatan ng steward na mag tanim /sakahin at pangalagaan ang nasabing property for 25 years at renewable for another 25 years. Kung mayroong claimant mayroong tax declaration certificate at maaring kayo ay mayroon ding tax declaration, ay basahin ninyong mabuti, ang tax declaration certificate at ito ay hinggil sa bahay o mga improvement o crops lamanag at HINDI SA LUPA.
Kung mayroong sumasaklaw sa inyong stewardship ay makipag ugnayan kayo sa DENR at mag file kayo ng Complaint or protest laban sa nasabing tao.
salamat po atty sa advice. godbless and contineous to watch your videos po.
Good day Atty. Humihinge lang po ako advice about sa Lupa na binibenta, tapos hindi pa na transfer sa bumili po, tapos nakaperma ang mag-asawa. Tapos po ibenta, pero ang bibili po gusto niya papermahin pa ang mga anak ng nagbenta po na magulang niya noon pero bata pa sila, kailangan pa po ba papermahin sila sa pagbentahan ngayon po. Thank you po, sana ma-notice po.
Openyon ko lang ito pero hindi ako sure kung tama, kung binenta ng magulang wala na siguro power ang mga anak dahil desisyon ng magulang ,
Good morning po atty watching from palawan
Hello 😊!!
Ang dsmimong wangwang sabihin muna kung anong dapat gawin diba ang paguusapan widening sa lupa
Good evening po atty. Ask ko lng po may gusto pong bumili ng lupa bale sa bukid po sya.. Gagawin po nilang daanan. 4 to 5 meters po ang gusto po nilang bilhin.. Ang tanong po d po ba magkaka problema kung idedeclare nilang right of way kung sakali pong mabili nila un... Salamat po ng marami atty.. God bless po
Atty kung ang Titulo ng lupa na nakuha sa RD na may "Micro Film" marking ay pwede ba ibenta ng wala abiso sa Heirs na binigyan ng Deeds of Assignent at may EJ with Waiver ot Rights. Ty po.
Good evening po attorney.
Shboutout to @jeng.4448! Thank you for watching !
Paano naman po yung mga tinamaan ng by-pass road na lupa dapat ba itong bayaran ng dpwh?
gud am po atty. asking for advice po if un lupa is granted to my father as forest land steward in the year1987, at yun amilyar na binabayaran namin is agriculture.. now po gusto ng kapatid ng father ko ayusin namin tapoz po paghahatian daw po nila. hindi po ba kame ang may higit na karapatan kasi kame mga anak po. thank you fo advice agAin ang godbless.
Stewardship over timberland not equivalent to landownership
Atty pwedi po kayong makausap ng personel saan po offece u po
Gud eve po Sir ang bahay po nmin ay sa dulo po ng apat n bahay na ibat iba ang may ari at mga kaanak ko naman actually po pang apat yung bahay namin at sa dulo pa naglagay po sila ng gate at eto ang dahilan bakit kmi nahihirapang lumabas lalo n kung gabi na anu po ang karapatan po nmin dito? Pangalawa po ang right of way namin ay sakop ng lupa ng kapitbahay namin at kami ay nakikiraan lng daw sa lupa nila.anu po ba ang karapatan namin sa right of way namin dahil nasa dulo ang bahay namin Sir?
Thank you po atty.and good evening.
Thank you too!
Hello po Attorney kung nasakop ng reprap ang lupa namin ano po ang karapatan po namin doon salamat
Sir Pwede Po ba mag consult s inyo about a land dispute. San Po office nyo
Atty. mayroon po kaming lupapain na sinasaka nabili ng magulang ko po sa mga indigenous people, almost 35 years na po na sinasaka namin, ngayun po ay medyo komplikado na po, kasi mg nagclaim na napaloob sa ancestral domain po ma indidenous people ang lupain na sinasaka namin, my kaparatan po sila na bawiin po ang lupain nman na almost 35 years na sinasaka? Salamat po Atty.
may tanong po ako sir..binili namin yung bahay,sa dating nakatira may ari..pero nangungupa lang sya nang lupa,makukuha paba namin yung aming pera,paaalisin na kami nang may ari nang lupa.pero wala kami kontrata na may limit yung pagtira namin sa lupa
Atty magandang umaga po tanong ko lang po kung ang isang lupa na pag aari po ng isang tao na nadaanan po ng ginawang ilog o flood control pero itoy binayaran na po ng gobyerno pero nong natapos napo ang project may natira pa po sa lupa ang tanong Ko po may karaparan pa po ba ang may ari ng lupa kahit ito poy binayaran na ng gobyerno. Maraming samlamat po.
Good evening po attorney watching from isabela
Shoutout sa inyo dyan sa Isabela! Thank you for watching.
Gud evening atty tanong lang kanino mapunta ang excess or abandon rd sa may tittle ba or walang tittle na hawak kc lupa namin may excess or abandon na karongtong sa amin tittle nalupa tinaniman ng papa ko ng fruit trees tapos inangkin ng ibang tao sabi sa kanila na daw ang excess pero wala sila hawak na tittle ano po atty ang batas
Salamat atty antay ako sagot mo❤
Atty Rogelio, hndi ko po alam kung papaano kau iMessage Kya d2 ko nlang po s comment itatanong sau about po s lupang saklaw Ng NPC, sinaka ko po noong 2007, tapos naaksidente po ako at naputol Ang kanang paa ko, tapos po ay pinasok nman po nong tiyohin Ng asawa ko nong tym n hndi po ako mkapunta s area ko, Ako p po Ang idinimanda nya n' Ako daw p daw Ang nangangamkam Ng lupa nya dinala po s RTC Ang dimanda, subalit nadesmis lng po Ang kaso, dahil s hirap n Akong kumilos once a week nlang po ako pumopunta s area ko, at nagtau sya Ng Kubo, kaya kinausap ko po sya n hatiin nlang po nmin ung area ko, subalit s subrang kasakiman nya po ay ayaw nyang pumayag, at ngaun lang po ay bigla ko nlang nlaman n ipinagbili n po nya ung area ko, timberland po un atty Ang Tanong ko lang po ay papano ko sya kakasuhan s ginawa nya n hndi po s dismissal lng Ang bagsak? Sana po ay mapansin mo po itong minsahe ko, salamat po🙏
Timberland di maaring maging private ownership
Good afternoon attorney, pwedi Po ba magtanong, if ever Po ba maka pag utang ka TAs pag Hindi naka bayad , pwedi Po bang basta2 nalang gawing culateral Po Ang lupa kahit walang pahintolot po sa Amin?
Hello po atty. pano po ba ang dpat gawin, kasi po ang magulang po ng papa ko may mana pong lupa pero wala po syang titulo. matagal na po silang naninirahan at halos dun na po lumaki at nag kapamilya, tapos ngayon po hinahabol ng mga kamag anak ng lola ko yung lupa dahil kanila daw po ito. ilang taon na din po wala ang lola at lolo ko. sa pag kakaalam ko po kasi yung lupang na yun eh parang ibinigay na po yun sa lola ko at parang mana na din po nya ito. ang kaso po walang titulo. ganun din po yung naghahabol Wala din pong titulo. ano po ba ang dpat gawin namin? maraming salamat po, sana po mapansin para matapos na po ang problema ng magulang ko.🤍
yung sa amin po Atty. sa side lang po namin kinuhaan sa kabilang side hinde kaya kami lang ang nagbigay
Atty. Paano po kung na road widening na may posibilidad pi ba na mabayaran pa ang lupa na sinakop ng karsada na meron po title at bayad po amilyar
Hello po Attorney,ako po ay iofw meron po ako house property nbili ang property na my firewall po ngaun yun kapit bhay kupo hnd sila humingi ng permiso sa pag patayo ng bhay nila at dumikit po sila sa mismong wall ko maari koba sila kasuhan maraming slamat in advance sana po mapansin .
Salamat Po atty🙏
Good evening po Atty!
Shoutout sa inyo and good evening. Thank you for watching.
Atty.Wong magAndang gabi po sa inyo marami nrin akong napanood sa mga videos nyo at isa ako sa mga subscribers nyo.Magkano ba babayaran ng dpwh per sq.mtr.kung ang lupa mo ay dinaanan ng bypass.Kc po ung napundar nming mag asawa na lote ay naputol gawa ng bypass.babayaran ba kmi ng dpwh.
Tanong ko lng po saan ba dapat gumawa ng bypass road dapat ba sa residential area
Depdende po yan sa plano ng implementing agency tulad ng DPWH kung saan ang pinaka angkop na daanan ng by pass road.
Atty.tenant po kame sa lupa na matagal namin sinasaka 1976 po may contrata po kame pinirmahan ng may ari ng lupa kung ilan caban palay kada ani ang buwis na dapat ibigay sa kanya. Bawat isa caban 46 kls.ngayon natamaan ang lupa sinasaka namin sa ginagawa byfass ng dpwh.ngayon wala daw po kame karapatan na bigyan ng sare sa pera binayad ng dpwh.paki sagot po katanungan namin sa inyo kuwala nga po kame karapatan
Agri tenant is entitled to receive the replacement cost damaged by Bypass road
ano po ang magiging habol ng may ari ng lupa kung ang lupa nya ay natayuan ng public school
Na discussed po yan sa video. Kung ang origin ng lupa ay galing sa public grant or free patent, at ginamit ng pamahalaan ang lupa for public school ay hindi kayo entitled na ma bayaran ng Just Compensation sa lupa. Babayaran lang kayo sa napinsalang bahay o crops na nasira dahil sa pag gamit ng pamahalaan ng inyong lupa na base lang sa replacement cost nito.
ang naging usapan po kasi sa lupa ay ipapahiram upang mag ka school sa naturang brgy ngunit lumaki ang nasabing school sa pag lipas ng panahon at hanggang ngayon
binabayaran din ng may ari ng lupa ang amilyar na natayuan ng school
Good evening po Atty. Idagdag ko lang po iyon po bang private na lupa dinaanan ng barangay road na basta nalang binuldoze ng hindi nagpaalam. 250 meters po ang haba at 6 meters ang lapad dapat po bang bayaran ng munisipyo.
Dapat mag paalam sa may-ari. At dapat mayroong expropriation notice ang local government at maaring entitled kayo sa just compensation based on fair market value lalo na kung ang origin ng inyong lupa ay HINDI free patent title.
Good morning attorney ...ask ko my na bili po akung lupa po .peru nag ka permahan ng po ung mother ko sa brgy po now naka name po sa mother ko ung pirmado ng my are sila ang nka bili ...ngaun gusto ilipat sa name ko anu ba ang dapat gawin attorney need ko po ba ng power of attorney para ma ilipat akin un at ma iprocess po cia palagyan ng title po salamat attorney
Atty.tnong ko lng po.4 kmi mgkakapatid.yung tatay nmin nag asawa ulit (2nd wife)at kasal sila.ngkaanak sila ng isa.patay na po tatay nmin.tpos my nabile sila ng 2nd wife nya na lupa 3hec..tpos lhat ng lupa na yun nsa pangalan ng 2nd wife nya..my parte po ba kmi sa lupa?ano po dpat gwin pra makuha nmin ang parte nmin sa lupa kung meron man.sna po masagot nyo.yn po kc problema nmin.thanks...
Ginagamit nila LGU kahit National Project para walang maningil sa mga dinaanan ng road contractions.
Paano po un binigyan ko Ng lupa ngaun ako pa un inaaway after 15 year .nalaman ko pinalipat nya un Lupa Sa name nya isinama pa nya un Sa akin. At gumawa sila Ng fake na deed of sale . Ano po dapat Kung Gawin ...