Cieszę się, że tu trafiłem. Dobrze się Ciebie słucha. Wkrótce też będę robił "flipa", choć bardziej ze względu na tematykę mojego kanału, niż na rozwój biznesu w tym kierunku. Rejon - Łódź albo okolice, tym bardziej mnie cieszy, że masz doświadczenia z tego rynku :). Pozdrawiam!
Mario ja myśle o takim czymś na początek jedno mieszkanie plus jest taki że jestem budowlańcem no i ma znajomych to mi pomogą w remoncie i będę chciał wynajmować powoli spłacać kredyt i z czasem następne mieszkanie.
Panie Jakubie, gratuluje wiedzy i świadomości, ale nie tylko biznesowej tylko także tej w kwestii zdrowia. To co pan wspomniał o tranie i złym odżywianiu to prawda, widać że mówi to człowiek co sie zna na rzeczy. Mądrość to jest bezcenna.
Cześć Kuba, widać, że mocno wkręciłeś się w nagrywanie :) i dobrze.. w końcu jest ktoś kto nie owija w bawełnę i mówi jak jest :) Pozdrawiam i wytrwałości życzę. Nagrywaj jak najczęściej. Powodzenia !!
Jest Pan sympatyczny i rzeczowy. Bardzo przyjemnie słucha się Pana sugestii, oraz porad odnośnie biznesu. Na dzień dzisiejszy nie mam nic, lecz z Pana wskazówkami powolutku zacznę budować swój kapitał i dążyć do powiększenia go. Myślę, że za lat 20 będę już zarobasem po same uszy :D Serdecznie pozdrawiam ze słonecznego Szczecina ;).
Świetny odcinek jak zwykle! A ja mam taką prośbę, może pomysł na film bo bardzo ciekaw jestem, i pewnie nie tylko ja. Konkretnie jak się Pan zapatruje na organizację czasu, jak nim lepiej zarządzać, jak podzielić sobie dzień, kiedy jest czas na odpoczynek, kiedy przestać, zwolnić, kiedy możemy uznać że ten odpoczynek na koniec dnia jest zasłużony itp. bo wg motywatorów to my wg nie musimy się męczyć i możemy mieć wolne cały czas tylko wystarczy 10 minut dziennie klikać w jakieś obrazki na internecie co np wg mnie jest głupotą absolutną na etapie rozwijania się i bogacenia - ale co ja mogę wiedzieć, bogaczem nie jestem dlatego oto właśnie list. Bardzo mi się podobał film z ziemią i pieniędzmi dlatego myślę że miałby Pan coś przydatnego do przekazania. Pozdrawiam!
Tak sobie ogladalam ten odcinek bedac w Londynie i chyba ten odcinek powinien nazywac sie Flip czy Flat (z ang. mieszkanie). Bardzo fajnie sie oglada i czekam na wiecej filmikow. Serdecznie pozdrawiam :))
przy kosztorysie najmu nie zostały uwzględnione miesiące pustostanu( przez 15 lat nie ma opcji żeby mieszkanie było cały czas obłożone) oraz koszty kolejnych drobnych remontów czy wymiana sprzętu w mieszkaniu: lodówka, pralka itp. Uważam osobiście, że to dosyć istotny aspekt. pozdrawiam
Pustostanów można uniknąć dobrze zarządzając wynajmem. Co do remontów itp - masz rację, trzeba co najmniej 10 % przychodów zakładać na fundusz remontowy.
Dzięki za film. To co teraz dzieje się ze szkoleniami i całą ta nagonką na nie i osobami jakie zaczynają się tym zajmować to istny szał. Ludzie wydają po 20 000 na szkolenia. Co do ostatnich Twoich wyliczeń się nie zgodzę. Nie bierzesz pod uwagę wartości pieniądza w czasie i realnej stopy zwrotu. Wszystko podajesz w wartościach nominalnych, a kwoty przyszłe traktujesz jako obecne co przynosi mylny obraz potencjalnych zysków. Dzisiejsze np. 20 000 zysku z flipa jest większe niż 20 000 zysku z najmu przez 3 lata.
Świetne przemyślenia. Bardzo podobają mi się Twoje filmiki może dlatego że przeszłam podobną drogę biznesową i podobnie myślę. Trzymaj tak dalej. Gratuluję pomysłu i wiedzy.
Właśnie hurtem obejrzałem wszystkie twoje filmy. Gratuluję pomysłu na kanał bo tak jakbyś był do tego stworzony. Mówisz luźno, bez napinki, bez lansu. Na początku odstraszyla mnie delikatnie nazwa, pomyślałem coś w stylu: następny turbo napinacz motywator. Dobrze że nie ocenilem książki po okładce. Dosłownie kipisz doświadczeniem życiowym i biznesowym. Historia z BMW arcy ciekawa :). Takiego mentora warto mieć :). Pozdrawiam cię serdecznie i do zobaczenia w przyszłości!
A jeżeli chodzi o durne zaczepki typu nie mów tak, nie mów siak, muzyka zła. Ludzie, zamiast się czepiac, czerpcie wartość i wiedzę. A kanał rób po swojemu i czerp z tego radosc. Ci co mają zostać, zostaną, a jak się komuś coś nie podoba to jego problem. Tyle w temacie :)
Wcześniejsze filmy bardzo trafne ,ale w tym parę kwestii umyka, a wydają się ważne . Każda z metod jest inna . Jeśli handlujesz , to wciąż ( co kilka miescięcy )masz do dyspozycji , te 150 k ( budżet wejścia) ,jeśli zostaniesz przy wynajmie , to zablokowałeś się i potrzebujesz kolejne 150tys na wejście ( cytując klasyków z "Nie ma róży bez ognia" - to już razem 300 K) . Przykład z Flapem , nie zachęca , bo umknęło wiele czynników ( nowe pralki , lodówki , remonty , wykładziny i pustostany) . Przy 4-7 % zaplanowanego zwrotu , to nie zachęca , bo życie zweryfikuje ten procent . Kwota wejścia musi być niższa ,albo trzeba szukac innych rozwiązań
Rok temu na Teofilowie ul. Rojna sprzedałem mieszkanie w podobnym standardzie do remontu 45m2 , 2 pokoje za 132 000. Ceny bardzo poszły w górę przez ten rok, jednak wtedy miałem inne priorytety. Teraz można byłoby się zastanawiać, czy było warto sprzedawać. Wtedy nie było wyjścia
Wszystko zalezy co chcemy osiagnac. Jezeli ktos chce zarobic szybko i wlozyc pieniadze w interes o wiekszej skali zwrotu to tak samo ok. Jezeli ktos ma kase i kupi pod wynajem to musi 10 lat wynajmowac zeby mu sie zwracalo . Nie kazdy mysli z 10 letnim planem bo za 10 lat moze nas nie byc
dobrze jak ktoś się zna na giełdzie a przynajmniej na cyklach, trzeba wiedzieć w którym momencie cyklu jesteśmy żebyśmy na tym nie stracili, niedługo wzrosną stopy procentowe to spowoduje załamanie na rynku nieruchomości - to nie jest najlepszy okres ani na inwestycję długoterminową ani na flipy
a czemu niby to nie jest dobry termin na inwestycje dlugoterminowa?? to kiedy taki termin dobry jest? na inwestycje dlugoterminowa to akurat prawie kazdy termin jest dobry...poza nielicznymi wyjatkami ktorych sie zadnym cyklem nie da objac..jak np. krach na rynku mieszkaniowym , ktory to rynek nastepnie przez 20-30 lat sie odbudowuje... ale tego nikt nie jest w stanie przewidziec...
jeżeli inwestujesz to inwestuj podczas krachu lub zaraz po, krachy są znacznie cześciej niż 20 lat, każda podwyżka stóp procentowych powoduje że ludzie biorą mniej kredytów przez co zmniejsza się popyt co zaniża cenę, jeżeli ktoś nie chce poczekać kilku lat żeby zrobić dobry zakup to traci masę pieniędzy a w przypadku inwestycji długoterminowych to jest być albo nie być teraz jest tani rynek w hiszpanii i można się rozejrzeć natomiast w USA czy w polsce bym w tym momencie nie inwestował
jak to mówi Benhamin Graham dobra inwestycja jest wtedy kiedy nie tylko inwestujemy w coś solidnego fundamentalnie ale również kupujemy to po znacznie obniżonej cenie
krach jest łatwo przewidzieć, nie jesteśmy w stanie stwierdzić dokładnie kiedy, ale jesteśmy w stanie ocenić rynek i wiedzieć kiedy coś jest drogie a kiedy nie, jakie są stopy procentowe i żadłuzenie ale trzeba mieć wiedzę o rynkach finansowych
. czyli.... z twoich przemyslen wynika ze wogole nie nalezy inwestowac w nieruchomosci..NO CHYBA ze jest krach? nooo... to raczej opinia a nie fakty... poza tym tutaj, to jest audycja nie dla globalnych inwestorow z kupa gotowki...tylko dla przecietnie zarabiajacych ludzi ..czesto na etacie.. w Polsce..
HOHOHO :) tam niżej w komentarzach - do tablicy zostałem wywołany :) ... chciałbym nadmienić jedno; są różne szkoły - internauci musza sami wyrabiać sobie zdanie na ten temat. To co Kuba robi na YT aż mi się spodobało :) ... Ale faktycznie jakby ten FLIP to taka pijawka do mnie ;) ... A więc dwa słowa wyjaśnienia Kim jest Jakub Midel z filmiku powyżej. Bratem On mi jest :) ... z tego samego podwórka Piotrkowska 270 się wywodzimy i pełen szacun dla Jakuba, bo masę lokali komercyjnych tam posiada. Ja ze wspólnikiem już to sprzedaliśmy (notabene kupuję właśnie na nowo- kolejne). Zresztą przez rok razem zarządzaliśmy we Wspólnocie i nie chwaląc się sam Jakuba zaprosiłem do Zarządu Wspólnoty, bo umysł ma potężny. Rok wspólnej pracy doprowadził do wielu zrealizowanych owocnych celów i jestem pewien, że byłoby trudno bez tak wielkiej Jego determinacji. Kuba - musimy razem jakiś odcinek nagrać. Pełen Szacun przez duże S. Co do merytoryki: dla mnie wynajem: "tak" ale jeśli masz kapitał. A niestety większość tutaj słuchających pewnie wolnego kapitału nie posiada. I po to flip aby ten kapitał szybko, jak Jakub pod koniec podkreślił, zbudować. Parę lat i masz 2 mln zł. www.najlepszastrategia.pl - tam o tym opowiadam. Przy wyliczeniach dot. Flipa Jakub zatrzymał się na pierwszym 30 tys, ale przecież można kontynuować. No i VATu nie ma na rynku wtórnym. Kuba - pozdrawiam serdecznie.
Witaj Wojtku, ja Ciebie również. Fajnie, że publicznie poruszyłeś głos w dyskusji. Ani Ty, ani ja niczego nowego w nieruchomościach nie odkryjemy, ale możemy pomóc osobom spoza branży spróbować swoich sił. Ja bardziej nie rozumiem osób, które liczą na to że po jakimkolwiek kursie, wszystko samo się zrobi bo im trener coś powie. Trzymam kciuki za Twoje Warsztaty i kibicuję w interesach.
Hej Kuba,ciekawy kanał,warto posłuchać! Odnośnie wynajmu:czy pobierasz depozyt/kaucje 3 miesieczną?Myślę iż trzeba jeszcze brać pod uwagę co roczną inflację , oraz wzrost cen usłóg /robocizny itd. Więc mieszkanie napewno nabierze wartości oraz wynajem zdrożeje,...na to się składa wiele czynników takich jak czy przynależy do spółdzielni,co miasto planuje robic w pobliżu (inwestycje).. dużo by mówić. Super ,czekam na kolejne filmiki. Pozdrawiam
Witam mógłbyś zrobić odcinek o różnicach mieszkań w blokach że tak powiem ,,normalnych" czyli cegła, żelbeton a mieszkaniań w stylu TBS. Chodzi mi głownie o ceny, które się chętniej wynajmują, jak wygląda sprawa remontów oraz jakie są wady i zalety TBS'ów. Z góry dziękuję i Pozdrawiam
Fantastyczna robota! Bardzo przyjemnie się Ciebie słucha - mówisz spokojnie, od serca o sprawach czasami bardzo ogólnych, a czasami o szczegółach. Moim zdaniem, dobrze by było podzielić kanał na odpowiednie bloki, aby ułatwić poruszanie się po kanale. Po prostu odpowiednio nazwać poszczególne "serie". Mam też pytanie - mógłbyś poruszyć temat kupowania mieszkań na licytacjach komorniczych? Opowiedzieć jak to wygląda w praktyce? Co oznacza posiadanie praw do połowy lokalu? I tak dalej. Temat wydaje mi się dość ciekawy, ale mam wrażenie, że łatwo tutaj o pomyłkę ;)
Witaj Jakubie , bardzo fajny kanał , ciesze sie że tutaj trafiłem jako młody przedsiębiorca. Owszem , fajnie jest posiadać kilka - kilkanaście mieszkań na wynajem i z tego sie utrzymywać , tylko że do tego potrzebny jest kapitał. Sam sobie wyznaczyłem cel zrobienia 30-40 flipów w ciągu 7-8 lat .Wyliczyłem , że na takiej ilosci mieszkan zarobie ok 1 - 1,3 miliona złotych , co pozwoli mi zakupić mieszkania już konkretnie pod najem długoterminowy. W tej chwili jestem na 9 flipie :) I bardzo chętnie zacząłbym już powoli skupować mieszkania na najem długoterminowy , tylko że wtedy zamroziłbym sobie kapitał. Potrzebuje pieniedzy ze sprzedaży flipów po to , by dalej je inwestować. Co więcej , moi znajomi mieli w portfelu 13 mieszkań na wynajem z czego 10 sprzedali i zajeli sie flipowaniem , z tego wzgledu iż stopa zwrotu jest dużo dużo wyższa. pozdrawiam
Pisałem ten komentarz , gdy byłem dopiero w połowie filmu :) Po prostu po obejrzeniu pierwszej połowy , odniosłem wrażenie że negujesz idee robienia flipów i chciałem ją troche obronić , ale widze że na końcu obie metody wskazujesz jako dobre :) Najważniejsze to działać , stagnacja jest najgorsza :)
Mówisz o 10 mieszkaniach że na wynajem i ok ale trzeba kupować za swoje a nie za kredyt wtedy , matematyki nie oszukasz, a za 300 zł miesiecznie się kredytować przez 30 lat to słabo trochę. Po za tym osoba która ma jeden kredyt bardzo wątpliwe że dostanie kredyt na następne i następne bo jednak trzeba mieć jakieś zabezpieczenie. Wszystko zależy od punktu siedzenia.
Kuba - jak zwykle super odcinek. Naprawde milo posluchac umyslu biznesmena. Aktualnie sie waham pomiedzy Flipem a Flapem. Pewnie jakos to polacze. Dziekuje za Twoje cenne wskazowki
Czy masz doświadczenia z mieszkaniami z piecykami gazowymi? Czy gorzej się takie wynajmują i czy gorzej mogą za kilka, kilkanaście lat? U mnie w mieście w dobrych lokalizacjach przeważnie starsze mieszkania z takim typem ogrzewania wody
widze to tak ; Flipy robią zapracowanii w boju inwestorzy, gdzie nieruchomości to ich ciągła praca, a Twoje "Flapy robią pasywni inwestorzy ceniący już spokój branży nieruchomościowej ceniący sobie mała lecz systemtayczną rentę co miesiac. Mówie o przypadku unikania w dwóch przypadkach kredytu bankowego.
Flipy to jest strategia dla poczatkujacych zeby w miare sprawnie zebrac gotowke do inwestowania. Poza tym, na flipy trzeba przyjac odpowiedni model biznesu, nie kazde mieszkanie sie do tego nadaje. Kawalerka to nie jest najbardziej optymalny kandydat na flipa... do tego najlepsze sa mieszkania 2-3 pokojowe , 45-65 m2... i jak ktos nie ma gotowki do inwestowania a chcialby miec, to na flipie takiego ok50-metrowego i 2/3-pokojowego mieszkania powinien zarobic ok 25-50 tys... 2-3 flipy w roku (strategia krtokoterminowa) i ma sie gotowke na zakup mieszkan na wynajem (strategia dlugoterminowa)... nie ma co sie licytowac, co lepsze, co gorsze.. to po prostu 2 rozne strategie...stosuj w zaleznosci od tego jaki masz cel.. ale oczywiscie TRZEBA miec jakas strategie dlugoterminowa, bez wzgledu na to jaki model biznesu ktos aktualnie przerabia i wynajem to zyla zlota (w dlugim czasie)
Czy tylko ja mam takie odczucie, że te wyliczenia to jakaś abstrakcja? 30.000 "zysku" przy opcji szybkiej sprzedaży? Zysk to kwota jaka nam zostanie po odliczeniu wszystkich kosztów jakie musimy ponieść, te 30.000 to przychód a nie zysk. Cóż rzeczywistość nie jest taka różowa 1."FLIP" 115.000 - koszt zakupu + 25.000 - koszty remontu = 140.000 - całkowite koszty jakie ponieśliśmy teraz mieszkanie sprzedajemy za 170.000, zysk w rozumieniu prawa jaki mamy to 55.000(115.000 zakup 170.000 sprzedaż) a więc 55.000*19%(podatek od sprzedaży nieruchomości)=10.450 170.000*2%(podatek od czynności cywilno prawnych)=3400 10.450+3400=13.850(tyle musimy wpłacić do US) 153.850(łączne koszta jakie ponosimy czyli zakup mieszkania, remont i podatki)-170.000(wartość sprzedaży)=16.150 16.150 tyle zostanie nam w kieszeni na tym interesie zakładając oczywiście że wszystko to zrobimy w przeciągu 1 miesiąca i nie zapłacimy czynszu administracyjnego z mediami(woda+prąd) oraz żyjemy z powietrza a auto jeździ na wodę. Ciekawostka: jeśli takich "FLIP"-ów zrobimy w ciągu roku 6 przekroczymy 2 próg podatkowy(85.528) płacimy od nadwyżki 32% podatku dochodowego. 2."FLAP" Nie wiem jakie są stawki najmu w Łodzi, poza tym brak tu informacji czy te 900 to sam czynsz najmu czy komplet opłat jakie ponosi wynajmujący. Zakładając że 900 to nasz przychód musimy uiścić zryczałtowany podatek w wysokości 8,5%(77) więc na rękę zostaje 823 x 12 miesięcy daje 9876 rocznego zarobku. 155.000(łączny przez nas poniesiony koszt 115.000(zakup)+40.000(remont) dzieląc tą kwotę na nasz roczny zarobek(9876) koszt inwestycji zwróci się po ponad 15,5 roku. Ciekawostka: Przepis dotyczący opodatkowania najmu nieruchomości nie precyzuje ile nieruchomości może najmować osoba prywatna a od jakiej ich ilości klasyfikuje to jako działalność gospodarczą. Tak więc jeśli będziemy mieli np 3 takie nieruchomości "pod wynajem" urzędnik może stwierdzić, że to za dużo jak na osobę prywatną i nakaże nam odprowadzanie podatku liniowego jak w działalności gospodarczej czyli 19%.
I takie wyliczenia szanuję. Od razu ukazuje to bardziej realny obraz sytuacji. Te stabilne 8% w okresie kilkudziesięciu lat to jest jakaś abstrakcja, nawet 4-5% może być ciężkie do osiągnięcia.
Te 55 tyś zysku przy flipie które od razu opodatkowałeś, to tak nie do końca, bo biorąc pod uwagę koszty remontu, jeśli masz na nie faktury(nawet imienne jeśli nie prowadzisz firmy)to odejmujesz od przychodu, znaczy się wracasz w koszt uzyskania przychodu. Co za tym idzie podatek do zapłacenia wyliczasz od kwoty 170tys-25tys remont-115tys zakup co równa się 30tys dochodu. 19% z 30tys daje 5700zl podatku do zapłaty. Zatem zysk to 24300. Oczywiście należy doliczyć jeszcze koszty notarialne, pcc, pośrednika.
Masz rację Ale Kuba mówił że 1100zl to z samego najmu + czynsz i media Po drugie z 1100 zł ściągnął 19% czyli wspomniał że zostaje 900 zł Kolejna sprawa przy flipie czyli sprzedaży mieszkania nie płacisz 2% podatku od wzbogacenia, ten koszt zawsze ponosi kupujący, co do kwoty od której trzeba policzyć podatek 19% dochodu to faktycznie można doliczyć do kwoty zakupu jeszcze remont Ale można obejść podatek w taki sposób że jeśli całą kwotę którą uzyskasz że sprzedaży czyli 170 tys zł zsinwestujesz w inną nieruchomość lub działki czy remont kolejnego to podatku 19% nie musisz płacić Masz na to 3 lata od sprzedaży
Wadomo że FlIPOWANIE szybciej da pieniądze. Tylko prawda jest taka, że trzeba zrobić z tego drugą pracę, żeby te pieniądze były rzeczywiście duże. Człowiek, który na co dzień zajmuje się zupełnie czymś innym a chce nieruchomościami tylko zabezpieczyć sobie przyszłość, tych flipów w roku może zrobić sądzę, że jeden może dwa. Wynajem jest technicznie jednak znacznie mniej wymagający. Prawdą jest też, że przy wynajmie mogą się zdarzyć puste okresy. Ale tak samo przy flipie może się okazać, że aby osiągnąć przyzwoitą stopę zwrotu to trzeba mieszkanie przytrzymać. Ceny wynajmu jednak są bardziej stabilne niż ceny mieszkań. Uważam, że laik na wynajmie prawie nigdy nie straci, a laik na FLIPIE raczej nie zarobi. Poza tym jeszcze jeden aspekt, jakim jest stały udokumentowany dochód z wynajmy w wyliczaniu zdolności kredytowej na kolejne mieszkanie.
Laik oczywiście może zarobić na flipie a może gówno zarabiać na wynajmie. Po to jest ten i inne kanały aby znać podstawowe zasady jakie teraz rządzą na rynku - np to, że aby wynająć/sprzedać mieszkanie musisz zaoferować coś naprawdę fajnego. Generalnie jednak się z Tobą zgadzam - jeśli pracujesz to 4 flipy w roku to max. Wynajem to taki remont jak flip tylko, że raz na kilka lat powiedzmy optymistycznie 10 lat jak na początku nie oszczędzasz. Pustych okresów możesz uniknąć jak masz dobrą umowę - fajne mieszkania wynajmują się od ręki. Ale powiedzmy też szczerze - 2 dobre flipy rocznie dadzą większą kasę niż wynajem przez 2 lata. Trzeba jednak się za tym sporo więcej nachodzić.
11 tys. rocznie wobec 150 tys. nakładu daje 7% zwrotu. Przy tych wszystkich założeniach braku pustego lokalu, braku remontów, napraw AGD to nieco ponad rentowność przyzwoitych obligacji korporacyjnych notowanych na Catalyst. Tu kasa zamrożona i wrażliwa na kaprysy rynku. Tam możliwość wycofania dowolnej części kapitału w dowolnym momencie. Tu trzeba grubo sypnąć żeby wejść, tam można się bawić nawet za 10k. Przy takich rozważaniach zawsze należy konserwatywnie podchodzić do kosztów i uwzględniać koszt alternatywny. Poza tym - fajny kanał. Pozdrawiam :).
Nie tak kolorowo z obligacjami korporacyjnymi jak mówisz businessinsider.com.pl/finanse/inwestowanie/obligacje-korporacyjne-nie-sa-bezpiecznym-instrumentem/krdwvxv
Pełna zgoda. Ale zwróć proszę uwagę na tabelę z artykułu. To dotyczy bardzo ryzykownych papierów. Przy dzisiejszym poziomie stóp procentowych, każda rentowność obligacji powyżej 7% powinna budzić nieufność. Inwestycje w nieruchomości też nie są wolne od ryzyka. Prawo sprzyja wynajmującym. To podobna sytuacja jak z artykułu. Odnosi się do widocznego, acz marginesu rynku. Broń Boże nie kwestionuję rozważań Pan Kuby. Zwracam tylko uwagę na rolę płynności finansowej w ocenie atrakcyjności inwestycji.
Jak ja lubię wypowiadają się analitycy I matematycy. Teorie, teorie I więcej teorii. A wszyscy zapominają o czymś takim jak kombinacja. I ja nie mówie tutaj o przewałach, a o sytacjach typu "zarejestruje auto na mame to będe mial niższe ubezpieczenie". I ide o zakład, że wkażdej branży idzie zrobić tego typu "wałek" żeby ugrać swoje. Dochodzi szara strefa, lewizny. Mały handel I inne tematy ktorych już nie bede przybliżał. 90% tych specjalistów teoretyków to są ludzie ktorzy całe życie spędzili na etacie. IMHO. Poza tym jak nie masz smykałki do interesu, na samą myśl o niewypale dostajesz na plecach ciarek. To go nie rób!. Na sukces biznesu składa sie kilka czynników a wywliczenia są tylko jedną z nich.
Moim skromnym zdaniem jedna i druga metoda jest dobra.Niestety ta druga FLAP ma dużo zmiennych.Jak wspomniałeś kwota najmu może spadać poprzez nasycenie rynku a do tego to samo nasycenie może sprawiać że nie będziesz najmował 12 miesięcy w roku a tylko 9 lub 10 (okres odświeżenia,naprawy ewentualnych uszkodzeń w końcu przygotowanie do prezentacji dla nowego najemcy).Nawet gdyby obie strony chciały to nie jest to technicznie możliwe bo umówienie z notariuszem też kosztuje kilka dni.Dodatkowo w skrajnej sytuacji musisz zejść z ceny bo nie będzie chętnych.Kolejny problem to najemcy.Może się trafić taki który przestanie płacić co znacznie komplikuje sprawę.Usunięcie najemcy który nie płaci to minimum 3 miesiące przy umowie o najem okazjonalny (innych umów nie biorę pod uwagę).Oczywiście gdy masz wyroku Sądu.Są trzy kryteria kiedy możesz go wywalić w dwóch szybko.Gdy niszczy lub udostępnił innej osobie i trzecia bardzo wolna gdy nie płaci.Masz zablokowane mieszkanie i nie zarabiasz.Koszty (porady prawne) do tego zmarnowany czas i nerwy. Podam inny przykład.Jeżeli 1 km przebiegniesz 1 minutę to 60 km w 1 godzinę.Oczywiście że nie i to są właśnie te zmienne.Papier przyjmie wszystko a życie weryfikuje.Dobrze tłumaczysz i ma się wrażenie że wiesz co mówisz ale nie do końca tak jest.Jeżeli chodzi o rozliczanie z US to możesz wybrać ryczałt i wtedy jest 8,5%. FLIP obraca mieszkaniem i ma bezpieczeństwo bo zawsze ma gotówkę.W mieszkaniu lub na koncie po sprzedaży. Stara zasada handlu na większym obrocie i mniejszej marży zarobisz więcej niż odwrotnie.Pozdrawiam
Fajnie sie słucha o takich szybkich kupnach remontach i sprzedażach. Ale może na jakimś liczbowym przykładzie jeśli przykładowo jest mieszkanie do kupienia za 100 tyś do remontu. To notariusz z U.S to koszt około 4 tys, remont kwestia co bo można tak jak mówisz brac ekipę można swoimi siłami więc to może być 10 tyś a może 20 ale mniejsza o to. Główna sprawa to taka że jeśli temat sie ogarnie w 3-4 mc nawet oczywiście do tego co wyniosło nas na gotowo dołozy 20-25 tyś. To ile wynoszą opłaty czy podatki jak się tego pozbędziemy.????
Ktos kiedys madrze powiedzial ze "wynajem to maraton a kupno remont i sprzedarz to sprint" niech kazdy sam zdecyduje w jakim biegu bedzie bral udzial. Pozdro tez nie przepadam za nazwa Flip.
W obliczeniach dla długookresowego najmu nie uwzględniona jest inflacja, która jest zwykłym podatkiem. Zakładając roczny zwrot na poziomie 4% i inflacji 3% zysk na poziomie 1% w tym biznesie jest nieakceptowalny.
A nie jest tak w polsce że jak kupisz mieszkanie to musisz go trzymać przez 5 lat żeby nie zapłacić gigantycznego podatku? II. sprawa - Czy ten pośrednik jest niezbędny czy wystarczy sam notariusz? Pośrednik w końcu też chce zarobić... I III. sprawa - jak sprawdzić czy mieszkanko które chcę kupić nie jest zadłużone, kredyt na niego nie jest wzięty?
Zależy jak chcesz to robić. Jak na DG to płacisz podatek i tyle. Prywatnie to mozesz po prostu przeznaczyć pieniądze na kolejne mieszkanie ale to działa pewnie 1-2 razy. Ad2 - lepiej kupić bezpośrednio i Ty i właściciel macie parę k pln w kieszeni. Ad3. Najlepiej w księdze wieczystej. Ale w czym ten kredyt miałby przeszkadzać? Po prostu spłacasz go przy kupnie i zapisane to jest w akcie notarialnym.
no dobra, ale przecież po jakims czasie wynajmowania mieszkanie się zniszczy i znow trzeba remontować.. jak to średnio sue kształtuje.. co ile trzeba znow remontowac + -? pozdrawiam uk
Jedna mała kwestia. 30 tys z flipa mamy na dalsze inwestycje. Żeby utrzymać się z najmu to potrzeba 2mln zł do około 15 tys zł na czysto. Flipy realizujemy na dziś nawet w 7 dni z rentownością 40 tys zł. Masz rację, że im więcej fliperów to marża zmaleje i zostaną tylko najlepsi. Błędy będą zżerały mały zysk laików. Procent składany z 10% roi a procent składany z 50% to olbrzymia różnica. Flipując powiększamy kapitał do obrotu ( nie przejadamy ).
A jaki będzie zysk z wynajmu gdy najemca przestanie płacić za wynajem bo np straci prace itp a w dodatku będzie zameldowany w lokalu?Wynajem to jak igranie z ogniem.Nie masz nigdy pewności,że trafisz zawsze na uczciwego najemcę
Mam do Pana pytanie, mam 19 lat i za 2 miesiące pisze maturę, stoję przed ważnym wyborem życiowym i nie wiem co dalej. Z jednej strony chciałbym iść na uczelnie i mieć wykształcenie fizjoterapeuty, lecz z drugiej strony chciałbym zarabiać pieniądze, usamodzielnic się i starać rozwijać jakiś interes. Obawiam się że jak pójdę na studia(pięć lat nauki i potem marny przychód jako tz. służba zdrowia). Niech mi Pan doradzi, czy są jakieś możliwości dla ludzi w wieku jak ja, czy opłaca się iść na studia, zdobyć wykształcenie? Nie chce żyć jak szary obywatel modlący się o to czy mu starczy wypłaty do "pierwszego" Pomocy
Hej. Według mnie zapomniałeś o najważniejszym czyli kredycie. Jeżeli go masz to po 3 latach nie masz tych 30 000 tylko spłacasz kredyt, przy flipie jest zarobione. Przy zarobkach ok 5000 netto zdolność kredytowa wynosi mniej więcej 500 000 czyli na 3, 4 małe mieszkania i co dalej? Mieszkania trzeba spłacać więc zysk na czysto nie jest jakiś wielki, przy flipach można zarobić na to aby mieć na mieszkania bez kredytu czego uczy kolega z twojego miasta i już niezły rozmach mają te jego szkolenia. Jeżeli ktoś się chce na poważnie zająć handlem to po 2,3 mieszkaniach będzie widział czy mu idzie czy nie, będzie miał też większe doświadczenie i ekipa oraz zakupy już nie będą tak uciążliwe bo pewnie będzie ta sama ekipa i ten sam standard wykończenia. Ja kupiłem mieszkanie od dewelopera za 205 000 jeszcze z 30 000 jak nie 50 000 trzeba włożyć w wykończenie z robocizną za 56m może uda się wynająć za 2000. Teraz myślę o flipie bo jak kupię na wynajem to skończy się już zdolność kredytowa.
33k przychodu - 3 lata ,ale jest tez wieksza cena remontu, ktorej roznica wynosi 15k, czyli zysk po 3 latach to 33k -15k = 18k. No i w obu przypadkach trzeba doliczyc wartosc mieszkania poczatkowa jako koszta, wiec faktycznie duzo bardziej zacznie sie zwracac i wygladac lepiej dopiero po 14 latach. A nie po 3. Bo po 3 jest te niby 30k ze sprzedazy, ale tez i 18k z wynajmu ( bo cene wyjsciowa mamy w obu przypdkach 115, wiec sie rownowazy) Zeby nie bylo ze sie czepiam. Pieniadz musi ciagle pracowac. Wiec z samego zalozenia inwestycja w cos daje w malym stopniu zysk, jest z mojej perspektywy bardziej oplacalne niz jednostrzalowy zysk, ktory nie zawsze musi sie udac. Bo ceny najmu az tak drastycznie nie skacza jak nieruchomosci. A te inwestycje zawsze mozna powielac :) zdecydowanie w kazdym biznesie polecilbym flapa od strony zarowno matematycznej jak i tej bezpiecznej (chodzi o to ze nie trzeba sie martwic o wlasnie takie sprawy i kombinowanie, co na poczatku filmiku bylo wyjasnione). Pozdrawiam
Co do FLAPA. Trzeba pamiętać że realna inflacja jest na poziomie 7 %. Czyli jak mieszkanie daje nam 8% rocznie realnie jest to 1 %. Choć ceny nieruchomości ciągle rosną więc zniwelują część inflacji. Co mi z tego że za 30 lat będę milionerem jak będę wtedy starym zgorzkniałym dziadem któremu nic się nie chce. Spoko sprawa jak na start mamy już te kilka milionów i 10 mieszkań to jak najbardziej. Super sprawa na zamrożenie kapitału dla dzieci czy wnuków ale raczej nie na pomnażanie. FLIP tak jak najbardziej idealny do pomnażania kapitału robiąc spokojnie 3 flipy rocznie. mamy 1 mln po 5 latach zaczynając od 30 tys. PODSUMOWÓJĄC: FLIP dla młodych i bystrych. FLAP dla emerytów.
Co do FLAPA. Trzeba pamiętać że realna inflacja jest na poziomie 7 %. Czyli jak mieszkanie daje nam 8% rocznie realnie jest to 1 %. Choć ceny nieruchomości ciągle rosną więc zniwelują część inflacji. Co mi z tego że za 30 lat będę milionerem jak będę wtedy starym zgorzkniałym dziadem któremu nic się nie chce. Spoko sprawa jak na start mamy już te kilka milionów i 10 mieszkań to jak najbardziej. Super sprawa na zamrożenie kapitału dla dzieci czy wnuków ale raczej nie na pomnażanie. FLIP tak jak najbardziej idealny do pomnażania kapitału robiąc spokojnie 3 flipy rocznie. mamy 1 mln po 5 latach zaczynając od 30 tys. PODSUMOWUJĄC: FLIP dla młodych i bystrych 20-30 latków. FLAP dla emerytów 50-60 lat. I wiadomo do flipów trzeba mieć własną firmę remontową wtedy wszystko tanio hurtem i bez marży.
Zastanawiam się dlaczego licząc rentowność wynajmu nie bierzesz pod uwagę amortyzacji mieszkania? Dla mieszkań używanych powyżej 6 lat, można zastosować przyśpieszoną amortyzację do 10% rocznie, żeby nie generować straty w tym przypadku można zastosować 7% rocznie, cieszyć się praktycznie brakiem podatku od wynajmu przez kolejne 14 lat.
A moim skromnym zdaniem mieszkania będą drożały i to się nie zmieni przez te sugerowane 30 lat z bardzo prostego powodu, mianowicie gonimy zachód i coraz więcej zarabiamy i biorąc pod uwagę nasze położenie geopolityczne tak szybko się to nie zmieni. Ponadto mamy obok siebie o wiele biedniejsze kraje np. Ukraina i oni również gdzieś muszą mieszkać. Tak więc ja bym się nie martwił
Jakiś argument to jest. Tylko co z faktem, że coraz więcej ludzi ma własne mieszkania, żyje się dobrze, pieniądze przeznaczają głównie na konsumpcję, leasing konsumencki nowej fury, nowego iphona i wszystkich innych rzeczy, których nie potrzebują? Mają mieszkania, nie potrzebują więc ich kupować i pewnie większość nie kupi bo po co myśleć o pieniądzach skoro są. Społeczeństwo jest stare i się starzeje, prawie wszyscy milenialsi i młodsi dostają i dostaną mieszkanie od rodziców po dziadkach;) A zachód wynajmuje, nie kupuje. Stamtąd idzie moda na wynajem czegokolwiek. Od ubrań do mieszkań.
A nie myślałeś żeby skorelować strategie kupna/sprzedazy mieszkań z fazą cyklu koniunkturalnego ? Kupowac jak jest tanio i wynajmowac w czasie gdy rynek rośnie, a jak sie zaczyna owczy pęd to powoli sprzedawać te mieszkania i potem czekac na spadki. Takie coś zrobisz 3-4 razy w życiu ale zarobek jest najlepszy.
Czy mógłbyś zrobić film odnośnie dużego zadłużenia w kredytach inwestycyjnych ? Sama do końca nie wiem jak sformułować to pytanie, chodzi mi o fakt, że posiadasz, jak sam mówiłeś, dużo kredytów inwestycyjnych i dobrze to "ogarniasz", przy czym wiele osób się kredytów po prostu boi, na zasadzie "a jak się kiedyś noga powinie ...". Oczywiście kredyty konsumpcyjne a inwestycyjne to zupełnie co innego, jednak chciałabym posłuchać co masz do powiedzenia w tej kwestii, może odnośnie bezpieczeństwa takich kredytów, wad i zalet itp.
najem w krajach gdzie nieruchomości są w miarę tanie w stosunku do cen wynajmu i jest wymagany znikomy wkład własny np. 2% tak jak to było w USA ok ale w polsce przy 20% wkładzie własnym szkoda zamrażać kapitał
Witam Panie Jakubie :) Mam proste, nieproste pytanie. Mieszkanie 63m. 3 pokoje, kuchnia, łazienka, toaleta. Aleksandrów Łódzki. Otrzymałem po rodzinie, czyli mam mieszkanie i kosztowało mnie to 0. Czy takie mieszkanie lepiej sprzedać, kupić mniejsze w Łodzi i wynająć, do tego co zostanie wziąć kredyt i kupić drugie w Łodzi i również dać na wynajem, czy może od razu wynajmować to w Aleksandrowie? Czy może w ogóle sprzedać i cieszyć się czystym zyskiem?
Myślę, że flap jest dobry przy spokojnym budżecie, tzn. Mam dziś 200000 tysięcy wolał bym chyba zrobić 2/3 flipy aby uspokoić sobię swoją kwotę i na przykład kiedy widział bym na koncie 500000tyś. Wtedy zakupił bym dwa mieszkania na najmy i jednym tym mieszkaniem dalej robił flip. Niewiem czy dobrze rozumuje ale taką mam wizję :D
Panie Kuba, jak znaleźć swój cel w życiu? Korzystam z usług coacha, staram się uczyć, rozwijać, ale nie wiem co chce robić w życiu i przez to stoję w miejscu, jak temu zaradzic?
robić jak najwięcej rzeczy, próbować wszystkiego, pewnie większość Ci nie podpasuje i o to chodzi, w końcu trafisz na coś, co będzie Ci odpowiadać. Pewne jest jedno, że od rozmyślania na ten temat niczego się nie dowiesz, musisz próbować.
No dobra ale procent składany jaki pokazałeś, polegałby na tym że po roku kupiłbyś droższe mieszkanie i od wyższej sumy której byś nie przejadał miałbyś 8% i tak co roku, tutaj przy takim wynajmie nie masz procenta składanego, tylko prosty bo co rok masz 8% od sumy wyjściowej. Chyba że liczysz że wartość nieruchomości oraz najmu rośnie co rok o 8%, co jest nieprawdą.
Witam, wg mnie w perspektywie 2 dekad na rynku mieszkań dojdzie do krachu. Wyjasniam- Polska starzeje sie najbardziej na świecie, w przeciągu 3dekad ma ubyc 16mln obywateli /GUS/, coraz więcej osób wyprowadza się na suburbia miast z ścisku mieszkań /dorobili się mają dzieci więcej czasu pracę zdalna/, owszem istnieje trend wędrówki z wsi do miast lecz znaczna część tego hamuje odpływ zagranicę. Niestety ale studentów nie bedzie przybywać aby wynajmować. Statystyki są twarde. Za 2/3 dekady budownictwo, nieruchomości w Pl najdzie krach. Tym bardziej iż jesteśmy montownia a nadgonienie centrów innowacji zachodu to perspektywa 50lat zatem nierealne. Pozdrawiam. Ps Na pewno Pań też to to dostrzega dlatego zajął się dodatkowo konsultingiem
cos pan nie zna kierunkow rozwoju swiata...aktualnie na zachodzie ludzi sie wypiera ze wsi... nie bez powodu na poziomie EU tworza +200 tysiecy przepisow o chodowli krow czy innych kur, czy jak prosty ma byc ogorek... chodzi o to zeby zaden mini rolnik nie byl w stanie funkcjonowac w tym.. i tylko najwieksze molochy (korporacje w stylu PGR 2.0) maja przetrwac...za to wszystkich ludzi chca wtloczyc do miast... agenda 2030 sie klania...
MJTV przeczytaj jeszcze raz że zrozumieniem, napisałem o trendzie wędrówki do miasta i rozwoju suburbia miast, przepisy UE i ich analiza to inny temat, owszem ludzi łatwiej sterować w grupie niż rozczlakowanych, jednakże przykład Niemiec przeczy temu.
no i co z tego ze tak napisane? skoro wniosek z tego (wedlug ciebie) to niedlugo nastapi krach... i nie bedzie komu wynajmowac.. :)))) jedyne co moze sie zdarzyc to ze mniej ludzi bedzie KUPOWAC mieszkania, ale wtedy wiecej bedzie WYNAJMOWAC...
Wsk migracja do Polski to margines, zazwyczaj zawody niskowalfikowanr które w przeciągu następnych dekad będą zanikać zaś brak miejsc w innowacjach spowoduje że nie będzie potrzeby migracji...zachód radzi sobie opodatkowaniem robotów by system nie załamał sie.... Niestety pl nie była nie jest i nie będzie celem migracji
Chciałbym zebys mi doradził Chce kupic miszkanie 60 m okolice warszawy licze sie z kosztem do 400 tysi moze a napewno mnie poprawisz a jak był by segment to było fajnie ale raczej za to nie kupie wiec doradz co kupic za ile na własnosc uzytkowanie
Witam Panie Kubo - świetny kanał. Mam Jedno pytanie: Czy nie myślał Pan nad inwestycjami w nieco większe mieszkania (50-60m) można w takich z 2ch pokoi zrobić 3 lub 4 i wtedy stopa zwrotu jest większa. Co Pan o tym sądzi? pozdrawiam
W tym przypadku raczej stopa zwrotu jest mniejsza to raz. Po drugie ciężej takie mieszkania wynająć. Jest jeszcze trzeci powód ale o nim nie chcę tu pisać. Większe mieszkania są za to lepsze do flipów.
Moim zdaniem w miastach studenckich nie jest ciężko wynajmować mieszkania na pokoje. Wątpię aby stopa zwrotu była mniejsza np dla czterech pokoi niż dla kawalerki, ale to pewnie zależy od konkretnego przypadku. Pytanie jest ogólne apropo koncepcji.
Hej wszystkim, czy może mi ktoś doradzić co mam zrobić? Pracowałam w wakacje przez półtora miesiąca w Zakopanem a mieszkam na Śląsku i zarobiłam około 5000 zł. Na picie napisali mi że zarobiłam tylko 1560 zł i zwrot podatku będzie wynosił 225 zł. Doradzicie proszę?
Witam😉A co myślisz na temat szkolen Wojtka Orzechowskiego? On głównie w czasie wykładów przekonuje swoich kursantów do flipow....a Ty stawiasz głównie na dlugoterminowosc i wytrwałość w budowaniu portfela finansowego.Pozdrawiam😉
HOHOHO :) do tablicy zostałem wywołany :) ... chciałbym nadmienić jedno; są różne szkoły - internauci musza sami wyrabiać sobie zdanie na ten temat. To co Kuba robi aż mi się spodobało :) ... Ale faktycznie jakby ten FLIP to taka pijawka do mnie ;) ... A więc dwa słowa wyjaśnienia Kim jest Jakub Midel z filmiku powyżej. Bratem On mi jest :) ... z tego samego podwórka Piotrkowska 270 się wywodzimy i pełen szacun dla Jakuba, bo masę lokali komercyjnych tam posiada. Ja ze wspólnikiem już to sprzedaliśmy (notabene kupuję nowe). Zresztą przez rok razem zarządzaliśmy we Wspólnocie i nie chwaląc się sam Jakuba zaprosiłem do Zarządu Wspólnoty, bo umysł ma potężny. Rok wspólnej pracy doprowadził do wielu zrealizowanych owocnych celów i jestem pewien, że byłoby trudno bez tak wielkiej Jego determinacji. Pełen Szacun przez duże S. Co do merytoryki: dla mnie wynajem: "tak" ale jeśli masz kapitał. A niestety większość tutaj słuchających pewnie wolnego kapitału nie posiada. I po to flip aby ten kapitał szybko, jak Jakub pod koniec podkreślił, zbudować. Parę lat i masz 2 mln zł. www.najlepszastrategia.pl - tam o tym opowiadam. Przy wyliczeniach dot. Flipa Jakub zatrzymał się na pierwszym 30 tys, ale przecież można kontynuować. No i VATu nie ma na rynku wtórnym. Kuba - pozdrawiam serdecznie.
![BOWKYLION - วิงวอน (ex-change) [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/cLdnZWDaO-w/mqdefault.jpg)
To już nawet nie jest tylko dobry kontent. To jest bezpośredni pozytywny wpływ na młode pokolenia Polaków, na lepszą Polskę. Bardzo Ci za to dziękuję.
Gdy pisałeś ten komentarz myślałem tak samo jak ty. Dzisiaj po 4 latach mam co dosyć.
Najlepszy i najbardziej profesjonalny kanał o mieszkaniach. Świetnie że mówisz o tym jak to wygląda od kuchni nie koloryzujesz tylko mówisz jak jest.
Po 4 latach już tylko koloryzuje i nie przekazuje żadnej wiedzy.
bardzo lubie ogladac te vlogi, zobaczylem wczoraj, obejrze wszystkie do konca tyg tylko po to zeby poszerzyc swoja wiedze.
Cieszę się, że tu trafiłem. Dobrze się Ciebie słucha. Wkrótce też będę robił "flipa", choć bardziej ze względu na tematykę mojego kanału, niż na rozwój biznesu w tym kierunku. Rejon - Łódź albo okolice, tym bardziej mnie cieszy, że masz doświadczenia z tego rynku :). Pozdrawiam!
Mario Budowlaniec może ci się spodoba i będziesz częściej robił „flipy” 👍 😁
Mario ja myśle o takim czymś na początek jedno mieszkanie plus jest taki że jestem budowlańcem no i ma znajomych to mi pomogą w remoncie i będę chciał wynajmować powoli spłacać kredyt i z czasem następne mieszkanie.
Pozdro Mario !!! Dzieki za super kanał!!!
Mario Budowlaniec Mario, to podziel się z nami szczegolami, tzn. ile zapłaciłeś, ile remont i ile zysku. Pozdrawiam i czekam na kolejne odcinki!! :)
Jest szansa, że razem to zrobimy :) z Mario.
Panie Jakubie, gratuluje wiedzy i świadomości, ale nie tylko biznesowej tylko także tej w kwestii zdrowia. To co pan wspomniał o tranie i złym odżywianiu to prawda, widać że mówi to człowiek co sie zna na rzeczy. Mądrość to jest bezcenna.
Taka zwykła praktyczna wiedza, do mądrości daleka droga. Pozdrawiam serdecznie!
Bardzo fajny kanał. Przyjemnie się ciebie słucha, podziwiam wiedzę na różne tematy. Tak trzymaj!
Cześć Kuba, widać, że mocno wkręciłeś się w nagrywanie :) i dobrze.. w końcu jest ktoś kto nie owija w bawełnę i mówi jak jest :) Pozdrawiam i wytrwałości życzę. Nagrywaj jak najczęściej. Powodzenia !!
Już teraz wiem, kto te graffiti w Łodzi robi! :P
Jest Pan sympatyczny i rzeczowy. Bardzo przyjemnie słucha się Pana sugestii, oraz porad odnośnie biznesu. Na dzień dzisiejszy nie mam nic, lecz z Pana wskazówkami powolutku zacznę budować swój kapitał i dążyć do powiększenia go. Myślę, że za lat 20 będę już zarobasem po same uszy :D
Serdecznie pozdrawiam ze słonecznego Szczecina ;).
Świetny odcinek jak zwykle!
A ja mam taką prośbę, może pomysł na film bo bardzo ciekaw jestem, i pewnie nie tylko ja. Konkretnie jak się Pan zapatruje na organizację czasu, jak nim lepiej zarządzać, jak podzielić sobie dzień, kiedy jest czas na odpoczynek, kiedy przestać, zwolnić, kiedy możemy uznać że ten odpoczynek na koniec dnia jest zasłużony itp. bo wg motywatorów to my wg nie musimy się męczyć i możemy mieć wolne cały czas tylko wystarczy 10 minut dziennie klikać w jakieś obrazki na internecie co np wg mnie jest głupotą absolutną na etapie rozwijania się i bogacenia - ale co ja mogę wiedzieć, bogaczem nie jestem dlatego oto właśnie list. Bardzo mi się podobał film z ziemią i pieniędzmi dlatego myślę że miałby Pan coś przydatnego do przekazania. Pozdrawiam!
Tak sobie ogladalam ten odcinek bedac w Londynie i chyba ten odcinek powinien nazywac sie Flip czy Flat (z ang. mieszkanie). Bardzo fajnie sie oglada i czekam na wiecej filmikow. Serdecznie pozdrawiam :))
Dobrze wyjaśnione. Dzięki 🎈
przy kosztorysie najmu nie zostały uwzględnione miesiące pustostanu( przez 15 lat nie ma opcji żeby mieszkanie było cały czas obłożone) oraz koszty kolejnych drobnych remontów czy wymiana sprzętu w mieszkaniu: lodówka, pralka itp. Uważam osobiście, że to dosyć istotny aspekt. pozdrawiam
Pustostanów można uniknąć dobrze zarządzając wynajmem. Co do remontów itp - masz rację, trzeba co najmniej 10 % przychodów zakładać na fundusz remontowy.
Dzięki za film. To co teraz dzieje się ze szkoleniami i całą ta nagonką na nie i osobami jakie zaczynają się tym zajmować to istny szał. Ludzie wydają po 20 000 na szkolenia. Co do ostatnich Twoich wyliczeń się nie zgodzę. Nie bierzesz pod uwagę wartości pieniądza w czasie i realnej stopy zwrotu. Wszystko podajesz w wartościach nominalnych, a kwoty przyszłe traktujesz jako obecne co przynosi mylny obraz potencjalnych zysków. Dzisiejsze np. 20 000 zysku z flipa jest większe niż 20 000 zysku z najmu przez 3 lata.
Świetne przemyślenia. Bardzo podobają mi się Twoje filmiki może dlatego że przeszłam podobną drogę biznesową i podobnie myślę. Trzymaj tak dalej. Gratuluję pomysłu i wiedzy.
Wzajemnie, pozdrawiam serdecznie!
Następna Moc wiedzy przy gotowaniu Obiadku ;)
Właśnie hurtem obejrzałem wszystkie twoje filmy. Gratuluję pomysłu na kanał bo tak jakbyś był do tego stworzony. Mówisz luźno, bez napinki, bez lansu. Na początku odstraszyla mnie delikatnie nazwa, pomyślałem coś w stylu: następny turbo napinacz motywator. Dobrze że nie ocenilem książki po okładce. Dosłownie kipisz doświadczeniem życiowym i biznesowym. Historia z BMW arcy ciekawa :). Takiego mentora warto mieć :). Pozdrawiam cię serdecznie i do zobaczenia w przyszłości!
Witam...mysle że Wojtuś trochę namieszal niepotrzebnie i za bardzo na ryneczku budując przy tym pięknie swój marketing😉
Tomasz siaku.. zgadzam się w 100%
Fajny wyklad idzie Pan w dobrym kierunku
Kuba nagrywasz świetne nagrania. Mówisz szczerze nie owijasz w bawełnę. Czekam na więcej :)
Dzięki za dobre słowo, pozdrawiam!
Świetny odcinek,czekam na następne.
A jeżeli chodzi o durne zaczepki typu nie mów tak, nie mów siak, muzyka zła. Ludzie, zamiast się czepiac, czerpcie wartość i wiedzę. A kanał rób po swojemu i czerp z tego radosc. Ci co mają zostać, zostaną, a jak się komuś coś nie podoba to jego problem. Tyle w temacie :)
Fajnie że to po numerowaliscie teraz będę oglądał mniej chaotycznie.
Masz rację z czasem się robi dużo pieniędzy.
Wcześniejsze filmy bardzo trafne ,ale w tym parę kwestii umyka, a wydają się ważne . Każda z metod jest inna . Jeśli handlujesz , to wciąż ( co kilka miescięcy )masz do dyspozycji , te 150 k ( budżet wejścia) ,jeśli zostaniesz przy wynajmie , to zablokowałeś się i potrzebujesz kolejne 150tys na wejście ( cytując klasyków z "Nie ma róży bez ognia" - to już razem 300 K) . Przykład z Flapem , nie zachęca , bo umknęło wiele czynników ( nowe pralki , lodówki , remonty , wykładziny i pustostany) . Przy 4-7 % zaplanowanego zwrotu , to nie zachęca , bo życie zweryfikuje ten procent . Kwota wejścia musi być niższa ,albo trzeba szukac innych rozwiązań
Rok temu na Teofilowie ul. Rojna sprzedałem mieszkanie w podobnym standardzie do remontu 45m2 , 2 pokoje za 132 000. Ceny bardzo poszły w górę przez ten rok, jednak wtedy miałem inne priorytety. Teraz można byłoby się zastanawiać, czy było warto sprzedawać. Wtedy nie było wyjścia
Dzięki :)czekałem na ten filmik .bardzo dobrze wszystko omawiasz ,oglądam każdy odcinek ,nagrywaj dalej !:)ogląda się bardzo pozytywnie
Wszystko zalezy co chcemy osiagnac. Jezeli ktos chce zarobic szybko i wlozyc pieniadze w interes o wiekszej skali zwrotu to tak samo ok. Jezeli ktos ma kase i kupi pod wynajem to musi 10 lat wynajmowac zeby mu sie zwracalo . Nie kazdy mysli z 10 letnim planem bo za 10 lat moze nas nie byc
dobrze jak ktoś się zna na giełdzie a przynajmniej na cyklach, trzeba wiedzieć w którym momencie cyklu jesteśmy żebyśmy na tym nie stracili, niedługo wzrosną stopy procentowe to spowoduje załamanie na rynku nieruchomości - to nie jest najlepszy okres ani na inwestycję długoterminową ani na flipy
a czemu niby to nie jest dobry termin na inwestycje dlugoterminowa?? to kiedy taki termin dobry jest? na inwestycje dlugoterminowa to akurat prawie kazdy termin jest dobry...poza nielicznymi wyjatkami ktorych sie zadnym cyklem nie da objac..jak np. krach na rynku mieszkaniowym , ktory to rynek nastepnie przez 20-30 lat sie odbudowuje... ale tego nikt nie jest w stanie przewidziec...
jeżeli inwestujesz to inwestuj podczas krachu lub zaraz po, krachy są znacznie cześciej niż 20 lat, każda podwyżka stóp procentowych powoduje że ludzie biorą mniej kredytów przez co zmniejsza się popyt co zaniża cenę, jeżeli ktoś nie chce poczekać kilku lat żeby zrobić dobry zakup to traci masę pieniędzy a w przypadku inwestycji długoterminowych to jest być albo nie być teraz jest tani rynek w hiszpanii i można się rozejrzeć natomiast w USA czy w polsce bym w tym momencie nie inwestował
jak to mówi Benhamin Graham dobra inwestycja jest wtedy kiedy nie tylko inwestujemy w coś solidnego fundamentalnie ale również kupujemy to po znacznie obniżonej cenie
krach jest łatwo przewidzieć, nie jesteśmy w stanie stwierdzić dokładnie kiedy, ale jesteśmy w stanie ocenić rynek i wiedzieć kiedy coś jest drogie a kiedy nie, jakie są stopy procentowe i żadłuzenie ale trzeba mieć wiedzę o rynkach finansowych
. czyli.... z twoich przemyslen wynika ze wogole nie nalezy inwestowac w nieruchomosci..NO CHYBA ze jest krach? nooo... to raczej opinia a nie fakty... poza tym tutaj, to jest audycja nie dla globalnych inwestorow z kupa gotowki...tylko dla przecietnie zarabiajacych ludzi ..czesto na etacie.. w Polsce..
Dzięki ❤
Super film dzięki!!!!!!!
Bardzo mądre słowa
Z tego co wiem VAT jest przy mieszkaniach z rynku pierwotnego, przy wtórnym płacimy podatek dochodowy i notarialny.
Dobrze Pan śpiewa
HOHOHO :) tam niżej w komentarzach - do tablicy zostałem wywołany :) ... chciałbym nadmienić jedno; są różne szkoły - internauci musza sami wyrabiać sobie zdanie na ten temat. To co Kuba robi na YT aż mi się spodobało :) ... Ale faktycznie jakby ten FLIP to taka pijawka do mnie ;) ... A więc dwa słowa wyjaśnienia Kim jest Jakub Midel z filmiku powyżej. Bratem On mi jest :) ... z tego samego podwórka Piotrkowska 270 się wywodzimy i pełen szacun dla Jakuba, bo masę lokali komercyjnych tam posiada. Ja ze wspólnikiem już to sprzedaliśmy (notabene kupuję właśnie na nowo- kolejne). Zresztą przez rok razem zarządzaliśmy we Wspólnocie i nie chwaląc się sam Jakuba zaprosiłem do Zarządu Wspólnoty, bo umysł ma potężny. Rok wspólnej pracy doprowadził do wielu zrealizowanych owocnych celów i jestem pewien, że byłoby trudno bez tak wielkiej Jego determinacji. Kuba - musimy razem jakiś odcinek nagrać. Pełen Szacun przez duże S. Co do merytoryki: dla mnie wynajem: "tak" ale jeśli masz kapitał. A niestety większość tutaj słuchających pewnie wolnego kapitału nie posiada. I po to flip aby ten kapitał szybko, jak Jakub pod koniec podkreślił, zbudować. Parę lat i masz 2 mln zł. www.najlepszastrategia.pl - tam o tym opowiadam. Przy wyliczeniach dot. Flipa Jakub zatrzymał się na pierwszym 30 tys, ale przecież można kontynuować. No i VATu nie ma na rynku wtórnym. Kuba - pozdrawiam serdecznie.
w tym odcinku dokładnie o tym opowiadam th-cam.com/video/N7zbjquF6MU/w-d-xo.html
Witaj Wojtku, ja Ciebie również. Fajnie, że publicznie poruszyłeś głos w dyskusji. Ani Ty, ani ja niczego nowego w nieruchomościach nie odkryjemy, ale możemy pomóc osobom spoza branży spróbować swoich sił. Ja bardziej nie rozumiem osób, które liczą na to że po jakimkolwiek kursie, wszystko samo się zrobi bo im trener coś powie. Trzymam kciuki za Twoje Warsztaty i kibicuję w interesach.
Czy nie najłatwiej zarabia się na szkoleniach?
Doceniam to ,że chce się Panu to robić
Hej Kuba,ciekawy kanał,warto posłuchać!
Odnośnie wynajmu:czy pobierasz depozyt/kaucje 3 miesieczną?Myślę iż trzeba jeszcze brać pod uwagę co roczną inflację , oraz wzrost cen usłóg /robocizny itd. Więc mieszkanie napewno nabierze wartości oraz wynajem zdrożeje,...na to się składa wiele czynników takich jak czy przynależy do spółdzielni,co miasto planuje robic w pobliżu (inwestycje).. dużo by mówić. Super ,czekam na kolejne filmiki. Pozdrawiam
Jestem z Tobą od początku subskrypcje szaleją ;)
Oj, tak. Jak zaczęłam subskrybować kanał, to było coś około 200 , a to było jakieś 2/3 tyg.temu :)
kilka dni temu były 2 tys jeśli dobrze pamiętam, teraz juz 5,5 tys, świetnie :)
Witam mógłbyś zrobić odcinek o różnicach mieszkań w blokach że tak powiem ,,normalnych" czyli cegła, żelbeton a mieszkaniań w stylu TBS. Chodzi mi głownie o ceny, które się chętniej wynajmują, jak wygląda sprawa remontów oraz jakie są wady i zalety TBS'ów. Z góry dziękuję i Pozdrawiam
Fantastyczna robota! Bardzo przyjemnie się Ciebie słucha - mówisz spokojnie, od serca o sprawach czasami bardzo ogólnych, a czasami o szczegółach.
Moim zdaniem, dobrze by było podzielić kanał na odpowiednie bloki, aby ułatwić poruszanie się po kanale. Po prostu odpowiednio nazwać poszczególne "serie".
Mam też pytanie - mógłbyś poruszyć temat kupowania mieszkań na licytacjach komorniczych? Opowiedzieć jak to wygląda w praktyce? Co oznacza posiadanie praw do połowy lokalu? I tak dalej. Temat wydaje mi się dość ciekawy, ale mam wrażenie, że łatwo tutaj o pomyłkę ;)
Witaj Jakubie , bardzo fajny kanał , ciesze sie że tutaj trafiłem jako młody przedsiębiorca. Owszem , fajnie jest posiadać kilka - kilkanaście mieszkań na wynajem i z tego sie utrzymywać , tylko że do tego potrzebny jest kapitał. Sam sobie wyznaczyłem cel zrobienia 30-40 flipów w ciągu 7-8 lat .Wyliczyłem , że na takiej ilosci mieszkan zarobie ok 1 - 1,3 miliona złotych , co pozwoli mi zakupić mieszkania już konkretnie pod najem długoterminowy. W tej chwili jestem na 9 flipie :) I bardzo chętnie zacząłbym już powoli skupować mieszkania na najem długoterminowy , tylko że wtedy zamroziłbym sobie kapitał. Potrzebuje pieniedzy ze sprzedaży flipów po to , by dalej je inwestować. Co więcej , moi znajomi mieli w portfelu 13 mieszkań na wynajem z czego 10 sprzedali i zajeli sie flipowaniem , z tego wzgledu iż stopa zwrotu jest dużo dużo wyższa. pozdrawiam
O tym mówię w prezentacji. Młode wilki niech handlują, a długodystansowcy wynajmują. Trzymam kciuki!
Pisałem ten komentarz , gdy byłem dopiero w połowie filmu :) Po prostu po obejrzeniu pierwszej połowy , odniosłem wrażenie że negujesz idee robienia flipów i chciałem ją troche obronić , ale widze że na końcu obie metody wskazujesz jako dobre :) Najważniejsze to działać , stagnacja jest najgorsza :)
Dobra robota
bardzo dobry film .
Mówisz o 10 mieszkaniach że na wynajem i ok ale trzeba kupować za swoje a nie za kredyt wtedy , matematyki nie oszukasz, a za 300 zł miesiecznie się kredytować przez 30 lat to słabo trochę. Po za tym osoba która ma jeden kredyt bardzo wątpliwe że dostanie kredyt na następne i następne bo jednak trzeba mieć jakieś zabezpieczenie. Wszystko zależy od punktu siedzenia.
W 110% sie zgadzam ze wszystkimi tezami. Na marginesie flip w rozmowie angielskiej znaczy oszukac przekrecic kogos...you flip him
Kuba - jak zwykle super odcinek. Naprawde milo posluchac umyslu biznesmena. Aktualnie sie waham pomiedzy Flipem a Flapem. Pewnie jakos to polacze. Dziekuje za Twoje cenne wskazowki
Całe życie to wahanie, też bym ze 3 sztuki sprzedał, tylko co dalej jak nie ma czego kupić?
Czy masz doświadczenia z mieszkaniami z piecykami gazowymi? Czy gorzej się takie wynajmują i czy gorzej mogą za kilka, kilkanaście lat? U mnie w mieście w dobrych lokalizacjach przeważnie starsze mieszkania z takim typem ogrzewania wody
widze to tak ; Flipy robią zapracowanii w boju inwestorzy, gdzie nieruchomości to ich ciągła praca, a Twoje "Flapy robią pasywni inwestorzy ceniący już spokój branży nieruchomościowej ceniący sobie mała lecz systemtayczną rentę co miesiac. Mówie o przypadku unikania w dwóch przypadkach kredytu bankowego.
Moim zdaniem jeśli będziesz dalej prowadził ten kanał to dużo ludzi przekonasz do siebie ,umiesz przekazać wiedzę jasno i konkretnie :)
Flipy to jest strategia dla poczatkujacych zeby w miare sprawnie zebrac gotowke do inwestowania. Poza tym, na flipy trzeba przyjac odpowiedni model biznesu, nie kazde mieszkanie sie do tego nadaje. Kawalerka to nie jest najbardziej optymalny kandydat na flipa... do tego najlepsze sa mieszkania 2-3 pokojowe , 45-65 m2... i jak ktos nie ma gotowki do inwestowania a chcialby miec, to na flipie takiego ok50-metrowego i 2/3-pokojowego mieszkania powinien zarobic ok 25-50 tys... 2-3 flipy w roku (strategia krtokoterminowa) i ma sie gotowke na zakup mieszkan na wynajem (strategia dlugoterminowa)... nie ma co sie licytowac, co lepsze, co gorsze.. to po prostu 2 rozne strategie...stosuj w zaleznosci od tego jaki masz cel.. ale oczywiscie TRZEBA miec jakas strategie dlugoterminowa, bez wzgledu na to jaki model biznesu ktos aktualnie przerabia i wynajem to zyla zlota (w dlugim czasie)
Bardziej pasowało by rent niż flap. Czy zrobisz odcinek o tym jak zdobyć zdolność kredytową bo to podstawa każdego posunięcia?
Tak sie zastanawiam czy jest jeszcze cos po środku miedzy Flipem a Flapem
Czy tylko ja mam takie odczucie, że te wyliczenia to jakaś abstrakcja? 30.000 "zysku" przy opcji szybkiej sprzedaży?
Zysk to kwota jaka nam zostanie po odliczeniu wszystkich kosztów jakie musimy ponieść, te 30.000 to przychód a nie zysk.
Cóż rzeczywistość nie jest taka różowa
1."FLIP"
115.000 - koszt zakupu
+
25.000 - koszty remontu
=
140.000 - całkowite koszty jakie ponieśliśmy
teraz mieszkanie sprzedajemy za 170.000, zysk w rozumieniu prawa jaki mamy to 55.000(115.000 zakup 170.000 sprzedaż) a więc
55.000*19%(podatek od sprzedaży nieruchomości)=10.450
170.000*2%(podatek od czynności cywilno prawnych)=3400
10.450+3400=13.850(tyle musimy wpłacić do US)
153.850(łączne koszta jakie ponosimy czyli zakup mieszkania, remont i podatki)-170.000(wartość sprzedaży)=16.150
16.150 tyle zostanie nam w kieszeni na tym interesie zakładając oczywiście że wszystko to zrobimy w przeciągu 1 miesiąca i nie zapłacimy czynszu administracyjnego z mediami(woda+prąd) oraz żyjemy z powietrza a auto jeździ na wodę. Ciekawostka: jeśli takich "FLIP"-ów zrobimy w ciągu roku 6 przekroczymy 2 próg podatkowy(85.528) płacimy od nadwyżki 32% podatku dochodowego.
2."FLAP"
Nie wiem jakie są stawki najmu w Łodzi, poza tym brak tu informacji czy te 900 to sam czynsz najmu czy komplet opłat jakie ponosi wynajmujący.
Zakładając że 900 to nasz przychód musimy uiścić zryczałtowany podatek w wysokości 8,5%(77) więc na rękę zostaje 823 x 12 miesięcy daje 9876 rocznego zarobku.
155.000(łączny przez nas poniesiony koszt 115.000(zakup)+40.000(remont) dzieląc tą kwotę na nasz roczny zarobek(9876) koszt inwestycji zwróci się po ponad 15,5 roku.
Ciekawostka: Przepis dotyczący opodatkowania najmu nieruchomości nie precyzuje ile nieruchomości może najmować osoba prywatna a od jakiej ich ilości klasyfikuje to jako działalność gospodarczą. Tak więc jeśli będziemy mieli np 3 takie nieruchomości "pod wynajem" urzędnik może stwierdzić, że to za dużo jak na osobę prywatną i nakaże nam odprowadzanie podatku liniowego jak w działalności gospodarczej czyli 19%.
Ok
I takie wyliczenia szanuję. Od razu ukazuje to bardziej realny obraz sytuacji. Te stabilne 8% w okresie kilkudziesięciu lat to jest jakaś abstrakcja, nawet 4-5% może być ciężkie do osiągnięcia.
haha, tego komentarza szukałem, już sam miałem zacząć pisać o tych podatkach i o "działalności" z podatkiem liniowym
Te 55 tyś zysku przy flipie które od razu opodatkowałeś, to tak nie do końca, bo biorąc pod uwagę koszty remontu, jeśli masz na nie faktury(nawet imienne jeśli nie prowadzisz firmy)to odejmujesz od przychodu, znaczy się wracasz w koszt uzyskania przychodu. Co za tym idzie podatek do zapłacenia wyliczasz od kwoty 170tys-25tys remont-115tys zakup co równa się 30tys dochodu. 19% z 30tys daje 5700zl podatku do zapłaty. Zatem zysk to 24300. Oczywiście należy doliczyć jeszcze koszty notarialne, pcc, pośrednika.
Masz rację Ale Kuba mówił że 1100zl to z samego najmu + czynsz i media
Po drugie z 1100 zł ściągnął 19% czyli wspomniał że zostaje 900 zł
Kolejna sprawa przy flipie czyli sprzedaży mieszkania nie płacisz 2% podatku od wzbogacenia, ten koszt zawsze ponosi kupujący, co do kwoty od której trzeba policzyć podatek 19% dochodu to faktycznie można doliczyć do kwoty zakupu jeszcze remont Ale można obejść podatek w taki sposób że jeśli całą kwotę którą uzyskasz że sprzedaży czyli 170 tys zł zsinwestujesz w inną nieruchomość lub działki czy remont kolejnego to podatku 19% nie musisz płacić
Masz na to 3 lata od sprzedaży
2 minuty sluchania i juz wiem....lapka :)
Wadomo że FlIPOWANIE szybciej da pieniądze. Tylko prawda jest taka, że trzeba zrobić z tego drugą pracę, żeby te pieniądze były rzeczywiście duże. Człowiek, który na co dzień zajmuje się zupełnie czymś innym a chce nieruchomościami tylko zabezpieczyć sobie przyszłość, tych flipów w roku może zrobić sądzę, że jeden może dwa. Wynajem jest technicznie jednak znacznie mniej wymagający. Prawdą jest też, że przy wynajmie mogą się zdarzyć puste okresy. Ale tak samo przy flipie może się okazać, że aby osiągnąć przyzwoitą stopę zwrotu to trzeba mieszkanie przytrzymać. Ceny wynajmu jednak są bardziej stabilne niż ceny mieszkań. Uważam, że laik na wynajmie prawie nigdy nie straci, a laik na FLIPIE raczej nie zarobi. Poza tym jeszcze jeden aspekt, jakim jest stały udokumentowany dochód z wynajmy w wyliczaniu zdolności kredytowej na kolejne mieszkanie.
Laik oczywiście może zarobić na flipie a może gówno zarabiać na wynajmie. Po to jest ten i inne kanały aby znać podstawowe zasady jakie teraz rządzą na rynku - np to, że aby wynająć/sprzedać mieszkanie musisz zaoferować coś naprawdę fajnego. Generalnie jednak się z Tobą zgadzam - jeśli pracujesz to 4 flipy w roku to max. Wynajem to taki remont jak flip tylko, że raz na kilka lat powiedzmy optymistycznie 10 lat jak na początku nie oszczędzasz. Pustych okresów możesz uniknąć jak masz dobrą umowę - fajne mieszkania wynajmują się od ręki. Ale powiedzmy też szczerze - 2 dobre flipy rocznie dadzą większą kasę niż wynajem przez 2 lata. Trzeba jednak się za tym sporo więcej nachodzić.
11 tys. rocznie wobec 150 tys. nakładu daje 7% zwrotu. Przy tych wszystkich założeniach braku pustego lokalu, braku remontów, napraw AGD to nieco ponad rentowność przyzwoitych obligacji korporacyjnych notowanych na Catalyst. Tu kasa zamrożona i wrażliwa na kaprysy rynku. Tam możliwość wycofania dowolnej części kapitału w dowolnym momencie. Tu trzeba grubo sypnąć żeby wejść, tam można się bawić nawet za 10k. Przy takich rozważaniach zawsze należy konserwatywnie podchodzić do kosztów i uwzględniać koszt alternatywny.
Poza tym - fajny kanał. Pozdrawiam :).
Nie tak kolorowo z obligacjami korporacyjnymi jak mówisz businessinsider.com.pl/finanse/inwestowanie/obligacje-korporacyjne-nie-sa-bezpiecznym-instrumentem/krdwvxv
Pełna zgoda. Ale zwróć proszę uwagę na tabelę z artykułu. To dotyczy bardzo ryzykownych papierów. Przy dzisiejszym poziomie stóp procentowych, każda rentowność obligacji powyżej 7% powinna budzić nieufność. Inwestycje w nieruchomości też nie są wolne od ryzyka. Prawo sprzyja wynajmującym. To podobna sytuacja jak z artykułu. Odnosi się do widocznego, acz marginesu rynku. Broń Boże nie kwestionuję rozważań Pan Kuby. Zwracam tylko uwagę na rolę płynności finansowej w ocenie atrakcyjności inwestycji.
Jak ja lubię wypowiadają się analitycy I matematycy. Teorie, teorie I więcej teorii. A wszyscy zapominają o czymś takim jak kombinacja. I ja nie mówie tutaj o przewałach, a o sytacjach typu "zarejestruje auto na mame to będe mial niższe ubezpieczenie". I ide o zakład, że wkażdej branży idzie zrobić tego typu "wałek" żeby ugrać swoje. Dochodzi szara strefa, lewizny. Mały handel I inne tematy ktorych już nie bede przybliżał. 90% tych specjalistów teoretyków to są ludzie ktorzy całe życie spędzili na etacie. IMHO. Poza tym jak nie masz smykałki do interesu, na samą myśl o niewypale dostajesz na plecach ciarek. To go nie rób!. Na sukces biznesu składa sie kilka czynników a wywliczenia są tylko jedną z nich.
Moim skromnym zdaniem jedna i druga metoda jest dobra.Niestety ta druga FLAP ma dużo zmiennych.Jak wspomniałeś kwota najmu może spadać poprzez nasycenie rynku a do tego to samo nasycenie może sprawiać że nie będziesz najmował 12 miesięcy w roku a tylko 9 lub 10 (okres odświeżenia,naprawy ewentualnych uszkodzeń w końcu przygotowanie do prezentacji dla nowego najemcy).Nawet gdyby obie strony chciały to nie jest to technicznie możliwe bo umówienie z notariuszem też kosztuje kilka dni.Dodatkowo w skrajnej sytuacji musisz zejść z ceny bo nie będzie chętnych.Kolejny problem to najemcy.Może się trafić taki który przestanie płacić co znacznie komplikuje sprawę.Usunięcie najemcy który nie płaci to minimum 3 miesiące przy umowie o najem okazjonalny (innych umów nie biorę pod uwagę).Oczywiście gdy masz wyroku Sądu.Są trzy kryteria kiedy możesz go wywalić w dwóch szybko.Gdy niszczy lub udostępnił innej osobie i trzecia bardzo wolna gdy nie płaci.Masz zablokowane mieszkanie i nie zarabiasz.Koszty (porady prawne) do tego zmarnowany czas i nerwy.
Podam inny przykład.Jeżeli 1 km przebiegniesz 1 minutę to 60 km w 1 godzinę.Oczywiście że nie i to są właśnie te zmienne.Papier przyjmie wszystko a życie weryfikuje.Dobrze tłumaczysz i ma się wrażenie że wiesz co mówisz ale nie do końca tak jest.Jeżeli chodzi o rozliczanie z US to możesz wybrać ryczałt i wtedy jest 8,5%.
FLIP obraca mieszkaniem i ma bezpieczeństwo bo zawsze ma gotówkę.W mieszkaniu lub na koncie po sprzedaży.
Stara zasada handlu na większym obrocie i mniejszej marży zarobisz więcej niż odwrotnie.Pozdrawiam
Mów kochani no!
1,3mln przez 30 lat przy założeniu 8% rocznie a ten procent możliwy jest tylko na giełdzie co jest dość trudnym wynikiem dla przeciętnego inwestora.
Fajnie sie słucha o takich szybkich kupnach remontach i sprzedażach. Ale może na jakimś liczbowym przykładzie jeśli przykładowo jest mieszkanie do kupienia za 100 tyś do remontu.
To notariusz z U.S to koszt około 4 tys, remont kwestia co bo można tak jak mówisz brac ekipę można swoimi siłami więc to może być 10 tyś a może 20 ale mniejsza o to.
Główna sprawa to taka że jeśli temat sie ogarnie w 3-4 mc nawet oczywiście do tego co wyniosło nas na gotowo dołozy 20-25 tyś. To ile wynoszą opłaty czy podatki jak się tego pozbędziemy.????
Ktos kiedys madrze powiedzial ze "wynajem to maraton a kupno remont i sprzedarz to sprint" niech kazdy sam zdecyduje w jakim biegu bedzie bral udzial. Pozdro tez nie przepadam za nazwa Flip.
W obliczeniach dla długookresowego najmu nie uwzględniona jest inflacja, która jest zwykłym podatkiem. Zakładając roczny zwrot na poziomie 4% i inflacji 3% zysk na poziomie 1% w tym biznesie jest nieakceptowalny.
A nie jest tak w polsce że jak kupisz mieszkanie to musisz go trzymać przez 5 lat żeby nie zapłacić gigantycznego podatku?
II. sprawa - Czy ten pośrednik jest niezbędny czy wystarczy sam notariusz? Pośrednik w końcu też chce zarobić...
I III. sprawa - jak sprawdzić czy mieszkanko które chcę kupić nie jest zadłużone, kredyt na niego nie jest wzięty?
Zależy jak chcesz to robić. Jak na DG to płacisz podatek i tyle. Prywatnie to mozesz po prostu przeznaczyć pieniądze na kolejne mieszkanie ale to działa pewnie 1-2 razy. Ad2 - lepiej kupić bezpośrednio i Ty i właściciel macie parę k pln w kieszeni. Ad3. Najlepiej w księdze wieczystej. Ale w czym ten kredyt miałby przeszkadzać? Po prostu spłacasz go przy kupnie i zapisane to jest w akcie notarialnym.
no dobra, ale przecież po jakims czasie wynajmowania mieszkanie się zniszczy i znow trzeba remontować.. jak to średnio sue kształtuje.. co ile trzeba znow remontowac + -? pozdrawiam uk
Co ok. 10 lat chyba ze masz nieciekawych najemncow i to raczej odświeżenie niz pełny remont
Jedna mała kwestia. 30 tys z flipa mamy na dalsze inwestycje. Żeby utrzymać się z najmu to potrzeba 2mln zł do około 15 tys zł na czysto.
Flipy realizujemy na dziś nawet w 7 dni z rentownością 40 tys zł.
Masz rację, że im więcej fliperów to marża zmaleje i zostaną tylko najlepsi. Błędy będą zżerały mały zysk laików.
Procent składany z 10% roi a procent składany z 50% to olbrzymia różnica. Flipując powiększamy kapitał do obrotu ( nie przejadamy ).
Wszystko spoko fajnie pięknie ale czy 1100zł miesiecznie to jest zysk? To mieszkanie jest bez czynszowe czy jak?
Za 1100zl wyremontowane full wypas mieskanie?przeciez jasne ze to czysty zysk,z oplatami i rachunkami najmujacy zaplaci min 2000zl
A jaki będzie zysk z wynajmu gdy najemca przestanie płacić za wynajem bo np straci prace itp a w dodatku będzie zameldowany w lokalu?Wynajem to jak igranie z ogniem.Nie masz nigdy pewności,że trafisz zawsze na uczciwego najemcę
Mam do Pana pytanie, mam 19 lat i za 2 miesiące pisze maturę, stoję przed ważnym wyborem życiowym i nie wiem co dalej. Z jednej strony chciałbym iść na uczelnie i mieć wykształcenie fizjoterapeuty, lecz z drugiej strony chciałbym zarabiać pieniądze, usamodzielnic się i starać rozwijać jakiś interes. Obawiam się że jak pójdę na studia(pięć lat nauki i potem marny przychód jako tz. służba zdrowia). Niech mi Pan doradzi, czy są jakieś możliwości dla ludzi w wieku jak ja, czy opłaca się iść na studia, zdobyć wykształcenie? Nie chce żyć jak szary obywatel modlący się o to czy mu starczy wypłaty do "pierwszego" Pomocy
Takie ceny mieszkań to chyba tylko w Łodzi? Nie ma zbyt dużych szans na takie rzeczy np. w Trójmieście.
Hej. Według mnie zapomniałeś o najważniejszym czyli kredycie. Jeżeli go masz to po 3 latach nie masz tych 30 000 tylko spłacasz kredyt, przy flipie jest zarobione. Przy zarobkach ok 5000 netto zdolność kredytowa wynosi mniej więcej 500 000 czyli na 3, 4 małe mieszkania i co dalej? Mieszkania trzeba spłacać więc zysk na czysto nie jest jakiś wielki, przy flipach można zarobić na to aby mieć na mieszkania bez kredytu czego uczy kolega z twojego miasta i już niezły rozmach mają te jego szkolenia. Jeżeli ktoś się chce na poważnie zająć handlem to po 2,3 mieszkaniach będzie widział czy mu idzie czy nie, będzie miał też większe doświadczenie i ekipa oraz zakupy już nie będą tak uciążliwe bo pewnie będzie ta sama ekipa i ten sam standard wykończenia. Ja kupiłem mieszkanie od dewelopera za 205 000 jeszcze z 30 000 jak nie 50 000 trzeba włożyć w wykończenie z robocizną za 56m może uda się wynająć za 2000. Teraz myślę o flipie bo jak kupię na wynajem to skończy się już zdolność kredytowa.
powiesz jak sie nazywa ten kolega? :)
Nie chcę tutaj konkurencji reklamować:) Bez trudu znajdziesz w google, dobry marketing ma. Nie wiem jak szkolenia bo nie korzystałem.
Najlepiej jest kupić mieszkanie i założyć w nim plantacje konopii. Wtedy zwrot jest 100% w skali roku !
33k przychodu - 3 lata ,ale jest tez wieksza cena remontu, ktorej roznica wynosi 15k, czyli zysk po 3 latach to 33k -15k = 18k. No i w obu przypadkach trzeba doliczyc wartosc mieszkania poczatkowa jako koszta, wiec faktycznie duzo bardziej zacznie sie zwracac i wygladac lepiej dopiero po 14 latach. A nie po 3. Bo po 3 jest te niby 30k ze sprzedazy, ale tez i 18k z wynajmu ( bo cene wyjsciowa mamy w obu przypdkach 115, wiec sie rownowazy)
Zeby nie bylo ze sie czepiam. Pieniadz musi ciagle pracowac. Wiec z samego zalozenia inwestycja w cos daje w malym stopniu zysk, jest z mojej perspektywy bardziej oplacalne niz jednostrzalowy zysk, ktory nie zawsze musi sie udac. Bo ceny najmu az tak drastycznie nie skacza jak nieruchomosci. A te inwestycje zawsze mozna powielac :) zdecydowanie w kazdym biznesie polecilbym flapa od strony zarowno matematycznej jak i tej bezpiecznej (chodzi o to ze nie trzeba sie martwic o wlasnie takie sprawy i kombinowanie, co na poczatku filmiku bylo wyjasnione). Pozdrawiam
dodajmy ze po 15 latach kolejny poważny lifting czeka to mieszkanie.
Co do FLAPA. Trzeba pamiętać że realna inflacja jest na poziomie 7 %. Czyli jak mieszkanie daje nam 8% rocznie realnie jest to 1 %. Choć ceny nieruchomości ciągle rosną więc zniwelują część inflacji. Co mi z tego że za 30 lat będę milionerem jak będę wtedy starym zgorzkniałym dziadem któremu nic się nie chce. Spoko sprawa jak na start mamy już te kilka milionów i 10 mieszkań to jak najbardziej. Super sprawa na zamrożenie kapitału dla dzieci czy wnuków ale raczej nie na pomnażanie. FLIP tak jak najbardziej idealny do pomnażania kapitału robiąc spokojnie 3 flipy rocznie. mamy 1 mln po 5 latach zaczynając od 30 tys.
PODSUMOWÓJĄC: FLIP dla młodych i bystrych. FLAP dla emerytów.
najlepiej sie zarabia na planach masz wszystko w du
Co do FLAPA. Trzeba pamiętać że realna inflacja jest na poziomie 7 %. Czyli jak mieszkanie daje nam 8% rocznie realnie jest to 1 %. Choć ceny nieruchomości ciągle rosną więc zniwelują część inflacji. Co mi z tego że za 30 lat będę milionerem jak będę wtedy starym zgorzkniałym dziadem któremu nic się nie chce. Spoko sprawa jak na start mamy już te kilka milionów i 10 mieszkań to jak najbardziej. Super sprawa na zamrożenie kapitału dla dzieci czy wnuków ale raczej nie na pomnażanie.
FLIP tak jak najbardziej idealny do pomnażania kapitału robiąc spokojnie 3 flipy rocznie. mamy 1 mln po 5 latach zaczynając od 30 tys.
PODSUMOWUJĄC: FLIP dla młodych i bystrych 20-30 latków. FLAP dla emerytów 50-60 lat.
I wiadomo do flipów trzeba mieć własną firmę remontową wtedy wszystko tanio hurtem i bez marży.
Zastanawiam się dlaczego licząc rentowność wynajmu nie bierzesz pod uwagę amortyzacji mieszkania? Dla mieszkań używanych powyżej 6 lat, można zastosować przyśpieszoną amortyzację do 10% rocznie, żeby nie generować straty w tym przypadku można zastosować 7% rocznie, cieszyć się praktycznie brakiem podatku od wynajmu przez kolejne 14 lat.
A moim skromnym zdaniem mieszkania będą drożały i to się nie zmieni przez te sugerowane 30 lat z bardzo prostego powodu, mianowicie gonimy zachód i coraz więcej zarabiamy i biorąc pod uwagę nasze położenie geopolityczne tak szybko się to nie zmieni. Ponadto mamy obok siebie o wiele biedniejsze kraje np. Ukraina i oni również gdzieś muszą mieszkać. Tak więc ja bym się nie martwił
Jakiś argument to jest. Tylko co z faktem, że coraz więcej ludzi ma własne mieszkania, żyje się dobrze, pieniądze przeznaczają głównie na konsumpcję, leasing konsumencki nowej fury, nowego iphona i wszystkich innych rzeczy, których nie potrzebują? Mają mieszkania, nie potrzebują więc ich kupować i pewnie większość nie kupi bo po co myśleć o pieniądzach skoro są. Społeczeństwo jest stare i się starzeje, prawie wszyscy milenialsi i młodsi dostają i dostaną mieszkanie od rodziców po dziadkach;) A zachód wynajmuje, nie kupuje. Stamtąd idzie moda na wynajem czegokolwiek. Od ubrań do mieszkań.
Mike tych mieszkań nadal brakuje ok 4-6 milionów. A te które są mocno odbiegają od standardów w chociażby Czechach
A nie myślałeś żeby skorelować strategie kupna/sprzedazy mieszkań z fazą cyklu koniunkturalnego ? Kupowac jak jest tanio i wynajmowac w czasie gdy rynek rośnie, a jak sie zaczyna owczy pęd to powoli sprzedawać te mieszkania i potem czekac na spadki. Takie coś zrobisz 3-4 razy w życiu ale zarobek jest najlepszy.
zamiast czekac 30lat na banke lepiej zorganizowac szkolenia dla tysiaca osob za jedyne tysiac zlotych ;)
I podatku mozna nie placic hehe
Czy mógłbyś zrobić film odnośnie dużego zadłużenia w kredytach inwestycyjnych ? Sama do końca nie wiem jak sformułować to pytanie, chodzi mi o fakt, że posiadasz, jak sam mówiłeś, dużo kredytów inwestycyjnych i dobrze to "ogarniasz", przy czym wiele osób się kredytów po prostu boi, na zasadzie "a jak się kiedyś noga powinie ...". Oczywiście kredyty konsumpcyjne a inwestycyjne to zupełnie co innego, jednak chciałabym posłuchać co masz do powiedzenia w tej kwestii, może odnośnie bezpieczeństwa takich kredytów, wad i zalet itp.
Co sądzisz o zarabianiu na mieszkania pod wynajem dzięki flipom ? :)
Szymon Kijak Każdy sposób jest dobry. Handel najlepszy. Byle z głową. Pozdrawiam!
Akademia Bogactwa Dziękuję za odpowiedz. Również pozdrawiam.
najem w krajach gdzie nieruchomości są w miarę tanie w stosunku do cen wynajmu i jest wymagany znikomy wkład własny np. 2% tak jak to było w USA ok ale w polsce przy 20% wkładzie własnym szkoda zamrażać kapitał
Witam Panie Jakubie :) Mam proste, nieproste pytanie. Mieszkanie 63m. 3 pokoje, kuchnia, łazienka, toaleta. Aleksandrów Łódzki. Otrzymałem po rodzinie, czyli mam mieszkanie i kosztowało mnie to 0. Czy takie mieszkanie lepiej sprzedać, kupić mniejsze w Łodzi i wynająć, do tego co zostanie wziąć kredyt i kupić drugie w Łodzi i również dać na wynajem, czy może od razu wynajmować to w Aleksandrowie? Czy może w ogóle sprzedać i cieszyć się czystym zyskiem?
Myślę, że flap jest dobry przy spokojnym budżecie, tzn. Mam dziś 200000 tysięcy wolał bym chyba zrobić 2/3 flipy aby uspokoić sobię swoją kwotę i na przykład kiedy widział bym na koncie 500000tyś. Wtedy zakupił bym dwa mieszkania na najmy i jednym tym mieszkaniem dalej robił flip. Niewiem czy dobrze rozumuje ale taką mam wizję :D
placy lubią sami sobie wykańczać mieszkania dostosowując do własnych potrzeb, dlatego deweloperzy sprzedają mieszkania w stanie niewykończonym.
Panie Kuba, jak znaleźć swój cel w życiu? Korzystam z usług coacha, staram się uczyć, rozwijać, ale nie wiem co chce robić w życiu i przez to stoję w miejscu, jak temu zaradzic?
robić jak najwięcej rzeczy, próbować wszystkiego, pewnie większość Ci nie podpasuje i o to chodzi, w końcu trafisz na coś, co będzie Ci odpowiadać. Pewne jest jedno, że od rozmyślania na ten temat niczego się nie dowiesz, musisz próbować.
zrób se wycieczke po swiecie ...wrócisz innym człowiekiem.
no dobra ale popacz w ten sposób masz 20 30 k które może reinwestować stopa zwrotu jest niepotycznie większa byle ie przepić hajsu
Powie Pan cos wiecej o swoich projektach muzycznych?
Taka zachcianka z młodości. Na szczęście już spełniona. Muzycznie niestety nic specjalnego. Pozdrowienia!
E tam, Dom Uciech Dla Pań całkiem wpada w ucho i teledysk elegancki :)
Hej Kuba, dobrze sie Ciebie slucha. Pytanie: czy zawsze kupujesz tylko tam, gdzie mieszkasz (i masz sprawdzona ekipe remontowa)?
No dobra ale procent składany jaki pokazałeś, polegałby na tym że po roku kupiłbyś droższe mieszkanie i od wyższej sumy której byś nie przejadał miałbyś 8% i tak co roku, tutaj przy takim wynajmie nie masz procenta składanego, tylko prosty bo co rok masz 8% od sumy wyjściowej. Chyba że liczysz że wartość nieruchomości oraz najmu rośnie co rok o 8%, co jest nieprawdą.
Witam, wg mnie w perspektywie 2 dekad na rynku mieszkań dojdzie do krachu. Wyjasniam- Polska starzeje sie najbardziej na świecie, w przeciągu 3dekad ma ubyc 16mln obywateli /GUS/, coraz więcej osób wyprowadza się na suburbia miast z ścisku mieszkań /dorobili się mają dzieci więcej czasu pracę zdalna/, owszem istnieje trend wędrówki z wsi do miast lecz znaczna część tego hamuje odpływ zagranicę. Niestety ale studentów nie bedzie przybywać aby wynajmować. Statystyki są twarde. Za 2/3 dekady budownictwo, nieruchomości w Pl najdzie krach. Tym bardziej iż jesteśmy montownia a nadgonienie centrów innowacji zachodu to perspektywa 50lat zatem nierealne. Pozdrawiam. Ps Na pewno Pań też to to dostrzega dlatego zajął się dodatkowo konsultingiem
cos pan nie zna kierunkow rozwoju swiata...aktualnie na zachodzie ludzi sie wypiera ze wsi... nie bez powodu na poziomie EU tworza +200 tysiecy przepisow o chodowli krow czy innych kur, czy jak prosty ma byc ogorek... chodzi o to zeby zaden mini rolnik nie byl w stanie funkcjonowac w tym.. i tylko najwieksze molochy (korporacje w stylu PGR 2.0) maja przetrwac...za to wszystkich ludzi chca wtloczyc do miast... agenda 2030 sie klania...
MJTV przeczytaj jeszcze raz że zrozumieniem, napisałem o trendzie wędrówki do miasta i rozwoju suburbia miast, przepisy UE i ich analiza to inny temat, owszem ludzi łatwiej sterować w grupie niż rozczlakowanych, jednakże przykład Niemiec przeczy temu.
no i co z tego ze tak napisane? skoro wniosek z tego (wedlug ciebie) to niedlugo nastapi krach... i nie bedzie komu wynajmowac.. :)))) jedyne co moze sie zdarzyc to ze mniej ludzi bedzie KUPOWAC mieszkania, ale wtedy wiecej bedzie WYNAJMOWAC...
A migracja do Polski? To tak w odniesieniu do emigracji Polaków.
Wsk migracja do Polski to margines, zazwyczaj zawody niskowalfikowanr które w przeciągu następnych dekad będą zanikać zaś brak miejsc w innowacjach spowoduje że nie będzie potrzeby migracji...zachód radzi sobie opodatkowaniem robotów by system nie załamał sie.... Niestety pl nie była nie jest i nie będzie celem migracji
2:13 ale zadowolony z tego co zrobił
Kto po II w. ś. w Polace jadł cytryny? :D
Chciałbym zebys mi doradził Chce kupic miszkanie 60 m okolice warszawy licze sie z kosztem do 400 tysi moze a napewno mnie poprawisz a jak był by segment to było fajnie ale raczej za to nie kupie wiec doradz co kupic za ile na własnosc uzytkowanie
Poszukuje chętnych do inwestowania w woj. pomorskim. Więcej szczegółów na @
Cześć, mam pytanko odnośnie kosztów (15 minuta) czy tutaj w kwocie 25 000 ,- jest uwzględniony sprzęt/umeblowanie?
Witam Panie Kubo - świetny kanał. Mam Jedno pytanie: Czy nie myślał Pan nad inwestycjami w nieco większe mieszkania (50-60m) można w takich z 2ch pokoi zrobić 3 lub 4 i wtedy stopa zwrotu jest większa. Co Pan o tym sądzi? pozdrawiam
W tym przypadku raczej stopa zwrotu jest mniejsza to raz. Po drugie ciężej takie mieszkania wynająć. Jest jeszcze trzeci powód ale o nim nie chcę tu pisać. Większe mieszkania są za to lepsze do flipów.
Moim zdaniem w miastach studenckich nie jest ciężko wynajmować mieszkania na pokoje. Wątpię aby stopa zwrotu była mniejsza np dla czterech pokoi niż dla kawalerki, ale to pewnie zależy od konkretnego przypadku. Pytanie jest ogólne apropo koncepcji.
Ja to jestem starej szkoły flapa :) pozdrawiam. Targowisko.org
Hej wszystkim, czy może mi ktoś doradzić co mam zrobić? Pracowałam w wakacje przez półtora miesiąca w Zakopanem a mieszkam na Śląsku i zarobiłam około 5000 zł. Na picie napisali mi że zarobiłam tylko 1560 zł i zwrot podatku będzie wynosił 225 zł. Doradzicie proszę?
Witam😉A co myślisz na temat szkolen Wojtka Orzechowskiego? On głównie w czasie wykładów przekonuje swoich kursantów do flipow....a Ty stawiasz głównie na dlugoterminowosc i wytrwałość w budowaniu portfela finansowego.Pozdrawiam😉
nie znam tych szkoleń, znam Wojtka, serdeczny gość!
HOHOHO :) do tablicy zostałem wywołany :) ... chciałbym nadmienić jedno; są różne szkoły - internauci musza sami wyrabiać sobie zdanie na ten temat. To co Kuba robi aż mi się spodobało :) ... Ale faktycznie jakby ten FLIP to taka pijawka do mnie ;) ... A więc dwa słowa wyjaśnienia Kim jest Jakub Midel z filmiku powyżej. Bratem On mi jest :) ... z tego samego podwórka Piotrkowska 270 się wywodzimy i pełen szacun dla Jakuba, bo masę lokali komercyjnych tam posiada. Ja ze wspólnikiem już to sprzedaliśmy (notabene kupuję nowe). Zresztą przez rok razem zarządzaliśmy we Wspólnocie i nie chwaląc się sam Jakuba zaprosiłem do Zarządu Wspólnoty, bo umysł ma potężny. Rok wspólnej pracy doprowadził do wielu zrealizowanych owocnych celów i jestem pewien, że byłoby trudno bez tak wielkiej Jego determinacji. Pełen Szacun przez duże S. Co do merytoryki: dla mnie wynajem: "tak" ale jeśli masz kapitał. A niestety większość tutaj słuchających pewnie wolnego kapitału nie posiada. I po to flip aby ten kapitał szybko, jak Jakub pod koniec podkreślił, zbudować. Parę lat i masz 2 mln zł. www.najlepszastrategia.pl - tam o tym opowiadam. Przy wyliczeniach dot. Flipa Jakub zatrzymał się na pierwszym 30 tys, ale przecież można kontynuować. No i VATu nie ma na rynku wtórnym. Kuba - pozdrawiam serdecznie.
W tym odcinku opowiadam jak to liczyć: th-cam.com/video/N7zbjquF6MU/w-d-xo.html