Jak nie stracić na nowej USTAWIE o planowaniu przestrzennym - Hajsplon
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 20 พ.ค. 2024
- 📚 finansowazmiana.pl 👉 Kup książkę Finansowa Zmiana, gdzie 25 przedsiębiorców napisało o JEDNEJ RZECZY która najwięcej zmieniła w ich biznesie i najbardziej wpłynęła na zwiększenie zarobków.
👉 Zgłoś swoją firmę do odcinka: pawel.lezoch@gmail.com
👉polska.e-mapa.net/ - Geoportal - tutaj możesz samodzielnie przeanalizować działkę.
Realizacja nagrań w całej Polsce jest możliwa dzięki wsparciu partnerów.
Partnerami są:
✅ SeoHost.pl - najszybsze serwery i najtańsze domeny.
❗KOD RABATOWY: BODP - 50% zniżki na aktywację nowych serwerów.
seohost.pl
✅ Lodolandia - największa franczyza lodowa w Polsce.
www.lodolandia.pl/m/franchise
✅ Bizop.pl - książki dla przedsiębiorców i osób planujących założenie firmy.
bizop.pl
🙎♂️ Goście odcinka - Przemysław Łoń, Paweł Lepa - Hajsplon
Jeżeli chcesz zabezpieczyć swoją nieruchomość przed niekorzystnymi zapisami nowej ustawy, zleć bezpłatny audyt Hajsplon i wykonaj analizę.
✅ hajsplon.pl/formularz-audytu/
Sprzedaj działkę z Hajsplon, skuteczne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami gruntowymi na terenie całego kraju - ogólnopolska baza inwestorów.
kontakt@hajsplon.pl
Tel: 784 986 382
Od 2026 roku wchodzi w życie nowa ustawa o planowaniu przestrzennym. Zmieni się dużo jeżeli chodzi o uzyskanie warunków zabudowy, a także trudniej będzie znaleźć działkę budowlaną. Co należy zrobić teraz, żeby na tych zmianach nie stracić? W tym filmie dowiesz się także, jak samodzielnie przeanalizować działkę poprzez Geoportal, żeby wykonać przekształcenie działki rolnej w działki budowlane.
Film powstał we współpracy reklamowej z firmą Hajsplon.
Kontakt w sprawie współpracy (Kanał Biznes Od Początku):
🙎♂️ Paweł Leżoch - pawel.lezoch@gmail.com
pawellezoch.pl/
/ pawel.lezoch
Realizacja nagrań:
🙎♂️ "Szymsza Media" - Szymon Szajda
/ szymsza.media
/ szymsza1
Spis treści:
0:00 - Nowa ustawa o planowaniu przestrzennym
1:24 - Co się zmieni w planowaniu przestrzennym od 2026 roku
3:30 - Kogo dotyczą te zmiany
4:25 - Po co rząd wprowadza nową ustawę
6:10 - Co powinniśmy zrobić, jeżeli mamy grunt
7:26 - Chcę kupić działkę - co powinienem zrobić
10:47 - Jakie są minusy przekształcenia działki
15:54 - Audyt a samodzielna analiza
17:17 - Jak samemu wykonać audyt działki przez Geoportal
Biznes Od Początku znajdziesz też jako podcast:
🎧 Spotify: open.spotify.com/show/6I1OFFo...
🎧 Apple Podcasts: podcasts.apple.com/pl/podcast...
#firma #biznes #marketing
![[Full Episode] Hell's Kitchen Thailand EP.15 | 19 พ.ค. 67](http://i.ytimg.com/vi/Mx0ColswPls/mqdefault.jpg)
Porozdawali ziemię obcemu kapitałowi pod globalne firmy, a Polakom zabronią budowy własnego dachu nad głową, Brawo Polin. O taką wolność walczyli nasi dziadkowie.
Nie dość że zabrania budowy dachu nad głową to i zabronią hodowania własnego jedzenia… w jakim kierunku to zmierza? 😢😅😊
To nie dziadkowie tylko wy wybraliście rząd
Mój walczył o inną, ale 8 Maja się musieli poddać Aliantom i teraz jest IV rozbiór Polski.
Woz DRZYMALY trzeba aktywować SLAWA bracie sława!!!
Niestety jak ten rząd by dalej sprawował władzę to już by cię nie było bo Polacy i Rosjanie byli przeznaczeni do eksterminacji zaraz po żydach. @@kasimasi6747
, ludzie dużo gadają Dlaczego wszyscy na to pozwalają jest tyle mądrych ludzi nikt się nie chce tym zająć
Dobre pytanie! Co Twoim zdaniem powinniśmy zmienić pierwsze?
To prawda że my ludzie tylko gadamy , a za niedługo na wszystko będzie za późno !!! .
Działajcie nie gebujcie
Obalić rząd
Tylko i wyłącznie precz z Tiskiem i jego banda
Jak to jest, że na wszystko mamy się godzić ??? Każde prawo można zmienić, każdy przepis można wycofać - nie można tworzyć prawa , które godzi w naszą własność.
Każdego przestępcę powinno się KARAĆ. Nawet takiego z IMMUNITETEM (zaświadczeniem o bezkarności).
Czyli plan jest taki, żeby nie pozwolić budować domów jednorodzinnych , czyli zepchnąć ludzi do zamieszkiwania w gettach, gdzie będzie większa możliwość kontroli każdego.
Blokada dla ludzi którzy chcą się uniezależnić od systemu. Wiadomym jest, że każdy chce przy okazji działki rolnej mieć nad nią nadzór i mieszkać w jej pobliżu. Skandaliczne jest to, że Państwo decyduje o Twojej własności.
Niestety takich czasów doszliśmy… czy to się kiedyś zmieni? 😢😅
Zmienić te przepisy ,a urzędnikom zabronić im wydawania takich nakazów przepisów prawa, ludzie posiadający własność swych gruntów rolnych czy działek budowlanych żeby nic nie mieli do powiedzenia to jaki absurd już państwo za dużo sobie pozwala zabierając wolność dla społeczeństwa ,społeczeństwo nie powinni do tego dopuścić nawet dla gmin by rządzili czyją własnością gruntów...
Oni decydują o swojej własności a nie o twojej własności, Ty tylko dzierżawisz bo w momencie zgłoszenia nabycia i płacenia podatku od nieruchomości to ta działka już nie jest twoja, ona już ma właściciela
@@pl0102dl jeśli mam akt zakupu za niemałą kasę to działka jest moją własnością. Prawda taka, że to ja powinnam o tą działkę dbać i nie powinnam płacić już żadnych podatków do Państwa, bo kupiłam działkę od innej osoby prywatnej nie od Państwa stanowi o tym Akt Notarialny Zakupu Nieruchomości czyli akt nabycia na własność.
Jest wyjście, albo wóz DRZYMALY , albo Tworzymy AUTONOMIĘ, podobnie jak Watykan, Siti Od London , czy Waszyngton BC. Wielu już to zrobiło, wymaga ODWAGI I CIERPLIWOSCI. Sława BRACIE SŁAWA!!!
Magistry myślą że są mądrzy, a nie protestują przeciwko temu złu, nie ogarniają zagrożenia bo lodowka pełna ❓Jeszcze pełna.......
Tylko zjednoczeni damy radę! Ty protestowałeś?
Ogolnie rzecz biorąc spoleczenstwo cale ma byc coraz biedniejsze. Stad coraz wiecej ograniczen itp itd, to jest przykre bo z kazdym rokiem przedsiebiorcy mniej zarobią/trudniej im będzie, a konsumentów na coraz mniej będzie stać bo ceny produktów poszybują w góre. Całość dąży do stagnacji i biedy.
Niestety coraz mocniej tak wygląda nasza rzeczywistość! Odczuwacie jakoś te zmiany na codzień?
Calosc dazy do komunizmu bo socjalizm juz mamy i stad stagnacja i bieda.
Aż w końcu będą pozbywać się ludzi celem depopulacji całego świata.,tak jak to się robi z byłem czy trzodą, bo ludzie właśnie tym są dla globalistów.
@@hajsplon-do2vbzyc się nie chce. Dokąd to wszystko zajdzie
Korporacje dają sobie radę. Tani niewolnik jest coraz tańszy w proporcji do zysków.
TWORZYMY AUTONOMIĘ i zadna "wladza" nie ma prawa wejsc , czyli nie ma wladzy nad moją własnością. Sława bracia sława!!!
Oby! ❤
@@hajsplon-do2vb TO NASZA POLASZA ZIEMIA ( lechistan)
Okaże się że stanieją działki rolne na których nie będzie można budować i wykupią je holdingi usa albo syn Bajdena tak jak na Ukrainie
No niestety do tego nasza Polska zmierza… miałabyc drugą Irlandia a będzie druga Ukraina 😢😅
O to chodzi, rolnicy zadłużeni i ledwo ciągnący a teraz dobici konkurencją grup posiadających ziemię na wschodzie, oddadzą ją za pół darmo.Po co blokady odralniania ? Żeby przypadkiem nie zarobili sprzedając działki budowlane i żeby plebs nie uciekał do własnych domów z 15 minutowych miast.
Żebyśmy kiedyś nie położyli łapy na rządowych ....
Solidarni damy sobie radę ze wszystkim!😊
ale lapy beda uzbrojone w noze
Taaaa, a potem zagłosuje my na popis 😂😂😂
I tak aż do końca Świata 😂@@anna52066
To czemu dopuściliście do takich poczynań rządu
Po Y eby. Po co się tym przyjmować? Ludzie róbcie swoje bo to wasze życie. Każdy widzi że rząd jest przeciw ludziom. Nie ma sensu wspierać ich system
Ale jednak za samowolę budowlaną mogą każdemu zwykłemu człowiekowi dom wyburzyć… 😮😅😢
@@hajsplon-do2vb jeśli większość się nie sprzeciwi tworzeniu bezprawia to na mocy domniemania milczącej zgody stwierdza że wszyscy są ZA.
Nie będziecie nic posiadać a oni będą szczęśliwi.
Tak to w Davos wymyślili 😅
no i co z tego. ktoś kto jest sam, ma cos odłożone, ma gdzie mieszkać i jak dojeżdżać. jest samodzielny, dobrze się wysypia i defekuje, ma sporo wolnego czasu i nic go nie boli to ma wszystko. Ludzie maja miliony, hektary kolekcje aut i sztuki i cierpią ból fizyczny lub psychiczny, maja nieudane życie, chorują, są inwalidami. co z tego, ze maja? po co się do kogoś czy do czegoś przywiązywać?
@@xxxx-wl4mx To prawda człowiekowi nie jest potrzeba duzo do szczęscia i do życia. Wszystko to ludzka chciwość i pożądanie.
Zwróć jednak uwagę , że system totalitarny chce zabrać to niewiele
czyniąc z ludzi niewolników systemu.
Pozbawiając ludzi żywności, wszelkich swobód, praw decyzyjnych.
Encykliki papieskie , jasno mówią - własność prywatna jest niemoralna
a to jest sprzeczne z Pismem.
To jest uderzenie we własność prywatna, w rodzinę i wszelkie wartości moralne .
Po to pracował cale Zycie zeby mieć.a nie jakiś szwaba i jego mocodawcy coś sobie wymyślili zeby nas okraść . To sa złodziejami. A tobie myślenie ból sprawia@@xxxx-wl4mx
Do tego dążą
Zamiast coraz taniej, będzie jeszcze drożej. Teraz człowiek bierze kredyt na budowę domu na całe życie, po zmianie taki kredyt będą spłacać dwa pokolenia.
I znów pewnie wróci forma domów wielopokoleniowych jak to było za komuny 😅
@@hajsplon-do2vb Za tzw Komuny , kredyt spłaciłem po 7 latach
W PRL po 10 latach spłaciłem kredyt.... ale Solidurnie strajkowali o komunizm, PZPR bronił się rękami i nogami przed nim....
Wszystko to jedna wielka spekulacja .Najleosze,co można robić,to nic nie robić.Ustaw będzie jeszcze wiele.Najłatwiej napisać ustawę i kombinować.Przestańmy się tym przejmować.Znów wszystko zależy od urzędasa.Kierujmy się rozumem!!!
Posiadam działkę 27ar z wydaną WZ na budowę budynku mieszkalnego. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę sąsiad zaskarżył decyzję. Sprawa trwa już 2 lata. Obecnie najprawdopodobniej udamy się do NSA jako ostatniego organu administracyjnego. Zarzut sąsiada (który notabene nie mieszka obok naszej działki a jedynie uprawia sąsiednią której jest współwłaścicielem) polega na tym iż droga dojazdowa jest rzekomo za wąska (inne jego zarzuty zostały poodrzucane na wcześniejszych etapach) W pomiarach z 2022r. Droga w najwęższym miejscu miała 3m szerokości. W najnowszym pomiarze droga ma 2,92m szerokości. Formalnie na mapie droga ma 5,0 do 5,4m szerokości. Czy nie można czegoś zrobić z pieniactwem? Czy tylko inwestor się musi produkować i tłumaczyć dlaczego chce na swojej działce coś zrobić? Czy nie można wprowadzić zapisu iż osoba składająca zażalenie musi je uzasadnić i przedstawić dowody a nie zrzucać to na inwestora? Czy nie można wprowadzić zapisu że za bezpodstawne utrudnianie inwestycji należy się odszkodowanie dla inwestora? Może to odstraszy pieniaczy?
Chcielibyśmy kiedyś obudzić się w Polsce w której tak jest! Dziękujemy za szerzenie takich idei! ❤
Bardzo nam przykro ze przytrafiła się Panu taka sytuacja 😢
Przykro to za mało są przecież jakieś stare mapy i geodeci którzy muszą te sprawy załatwiać Ręce opadają . Gdzie nie rób tego złego bo do ciebie wróci.
Jak sobie wyobrażacie,proces inwestycyjny z drogą poniżej 3metrów? Dzisiaj nie ma już Starow i furmanek,a szambowozy mają 3,5 metra.
Normalnie sobie wyobrażamy jakoś to kruszywo przyjechało beton też dowiozą bo byli już na miejscu. Jedyny problem bedzie z drewnem ale to jestem w stanie przenieść w kilka osób. Kiedyś tak nosiłem kalenice i murłaty. Poza tym szerokość pojazdu to 2.85max
Twoje filmy są świetne!! Jestem jednym z Twoich widzów i ostatnio oglądam Twoje filmy. Chcę zainwestować, ale wciąż nie mogę znaleźć odpowiedniej inwestycji, w którą mógłbym się zaangażować. Będę wdzięczny za każdą pomoc tutaj.
Jeśli gmina przekształci działkę rolną w budowlaną, to zarząda opłaty adjacenckiej w wysokości 30% teoretycznego wzrostu wartości działki. Dodatkowo podatek gruntowy jest o wiele wyższy od działki budowlanej. Jeśli nie ma się zamiaru sprzedać tej działki, to koszty będą nie do uniesienia.
Ciekawy komentarz. Czy autor filmu może się odnieść do tego aspektu?
Opłata planistyczna do tej pory była płacona jeśli działka objęta nowym planem została sprzedana wciągu 5 lat od wprowadzenia planu. Jeśli jej nie sprzedaliśmy, takiej opłaty nie musieliśmy uiszczać. W przypadku nowej ustawy i planów ogolonych jeszcze nie wiadomo jak to będzie wyglądać bo nie ma stosowanych rozporządzeń. Pozostaje nam czekać na to co nam rządzący w Sejmie wymyślą 😊
Obecnie jeżeli gmina przekształca to nie ma opłaty adiacenckiej, tylko renta planistyczna - płatna tylko w sytuacji sprzedaży gruntu wcześniej niż 5 lat. A podatek od nieruchomości zapłacisz (a raczej Twój kupujący) wyższy dopiero, kiedy zaczniesz budować. Pamiętajcie, że jeżeli chcemy budować się na działce, która była rolna, to musimy ją odrolnić i wyłączyć z produkcji rolnej, a to też są koszty.
@@hajsplon-do2vb
Czyli czekać aż dobiją nas do reszty tymi bzdurnymi rozporządzeniami?..
Zapomniałeś wspomnieć że przekształcenie planistycznie usuwa koszy odrolnienia działki. A dwa, że właściciel działki ma prawo wnosić uwagi i wnioski formalne podczas tworzenia MPZP, a nawet jeśli jest ona w środku planowanego osiedla to przecież nie musi być budowlaną. Jest wiele typów przeznaczenia, a nie tylko rolna i budowlana.
Prosze. Puscie ten program jeszcze raz zeby duzo Ludzi sie o tym dowiedzilo. Moze wiadomosci w Radiu albo w telewizji. Jesli macie taka mozliwosc. Pozdrawiam.
Super film, dużo wiedzy, fajna robota Panowie!
Dziękujemy ❤
Co się podobała w filmie najbardziej?
tu chodzi też o koszty doprowadzenia wodociągów internetu wody itp im bardziej rozdrobniona zabudowa tym wieksze koszty utrzymania
Może jest zjeść fliperow którzy działają na lewo i kombinują, jakaś cześć być może nie odprowadza podatku, licza ze to są dla nich straty ze Kowalski sobie zarobi, i być może dlatego chcą się pozbyć fliperow. Jak i szczęk można to rozumieć żeby utrudniać ludziom życie. Sami podnoszą ceny mieszkań zwiększajac znacznie popyt poprzez dopłaty. I dopiero wtedy Kowalski nie kupi mieszkania przy sztucznym podciąganie cen.
Tak jest… ceny mieszkań już są wysokie! Teraz znów wzrosną ceny gruntów i w konsekwencji ludzie nie będzie stać ani na mieszkanie, ani na dom ani na dzialke… 😢 witamy w drugiej Irlandii! 😂
Mysle ze oni to robia dlatego bo kiedy amerykanscy niemiecy i francuscy oligarchowie straca ziemie na ukrainie to zabiora lub za grosze wykupia w krajach uni
Tak niestety może być… Powinniśmy się uczyć na błędach Ukrainy!
A tam stracą, powiększą stan posiadania o kolejne tysiące hektarów.
Ja byłem zmuszony przekształcić działkę z domem na teren rolny bo gmina dojeżdżała mnie podatkiem za grunt, a różnica wynosiła ok 600%.
Uśmiechnięta Polska w całej okazałości
Słowa, słowa , słowa...a jak w realu ?
Posiadam ziemię rolna a nic z tego nie rozumiem. Do kogo mam się zgłosić żeby pomógł mi zrozumieć?. Myślę o przekształceniu.
👉 Aby nie stracić na nowej ustawie o planowaniu przestrzennym, warto być na bieżąco z lokalnymi przepisami i konsultować się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach 🏢. Dobrze jest też śledzić zmiany w planach zagospodarowania przestrzennego i angażować się w konsultacje społeczne, żeby mieć wpływ na decyzje, które mogą wpłynąć na wartość Twojej nieruchomości 📈.
Bardzo dziękuję za zrealizowanie tego filmu, sądzę, że wielu osobom otworzyły się oczy. Pozdrawiam serdecznie
Cała przyjemność po naszej stronie ❤
Mam 2 ha w Rzeszowie ale działka jest rolna, czy pomimo tego że jest w granicach miasta muszę ją przekształcić w budowlaną? Gdzie mogę się zgłosić po audyt? Bardzo przydatny film.❤
Bardzo dobrze że będzie plan przestrzenny którego należy się trzymać a nie ci chwilę zmieniać Masz rolę to uprawiaj ziemię a nie sąsiad postawi domki i nagle nie możesz uprawiać ziemi zbierać plonów bo obok ludziom śmierdzi halasuje Rolnik nie jest u siebie
Dzień dobry. Chciałem przedstawić swoją sytuację i liczę na szczere podpowiedzi jak rozwiązać problem. Kupiłem kilka lat temu nieruchomość. To jest nieruchomość rolna. Dokładnie według aktu notarialnego to jest nieruchomość rolna, działka rekreacyjna. Doprowadziłem do tej nieruchomości prąd, wodę. W bezpośredniej bliskości są zabudowania, budynki mieszkalne. Te budynki są przy tej samej ulicy, co moja działka. Działka nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie Prawa Budowlanego zabudowałem nieruchomość budynkiem rekreacyjnym o powierzchni zabudowy do 35 m2. Wystąpiłem do gminy o wydanie warunków zabudowy. No i zaczęło się. A to moc dostarczana do przyłącza jest za mała, po prostu ciągle pod górkę bez żadnego merytorycznego uzasadnienia. W końcu dałem sobie spokój, bo stwierdziłem, że skoro gmina nie chce większego wpływu z podatku od takiej działki, to szarpał się nie będę. Co państwo na to???
Jak postawiłeś 35 m2 na rolnej bez WZ ?
@@tmconsulting8191 Zgodnie z dokumentem Prawo Budowlane 😘
@@montffa9222 czyli na zgłoszenie ?
@@tmconsulting8191 👍
Osobiście przegrałam z urzędnikami ponad półroczną „batalię” o uzyskanie warunków zabudowy - otrzymałam odmowę, ale.... i tutaj ciekawostka - będąc rolnikiem i na starych przepisach jeszcze rozpatrywaną, czyli tych ponoć „przyjaźniejszych”. Planowałam i nadal planuję zagospodarować działkę rolną 1 ha, którą uprawiam, na której planuję też założenie hodowli (czyli potrzebny mi prąd i woda ponieważ obecnie nie ma tam nic prócz pola), chcąc postawić na niej budynek gospodarczo-mieszkalny i inwentarski, oraz ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, czyli ma być z siedliskowej budowa zagrodowa. Nie chciałam jej nawet odrolnić. Pomimo, że przedstawiłam dokumenty, że jestem rolnikiem to dostałam odmowę na postawienie budynku mieszkalnego do 70 m2. To dopiero jest chore. Odwołałam się od otrzymanej decyzji odmownej do Samorządowego Kolegium Odwoławczego i wtedy wydawało mi się, że to szczęśliwe światełko w tunelu, bo otrzymałam informację, że I instancja ma ponownie zweryfikować mój wniosek o warunki zabudowy z powodu nie wzięcia pod uwagę, że jako rolnik mam prawo do zabudowy zagrodowej bez zmiany przeznaczenia gruntu, gdyż nadal będzie tam uprawa rolnictwa i muszę udowodnić, że to będzie zabudowa zagrodowa. Urząd więc nie mając wyjścia powiadomił mnie o uzupełnienie dokumentacji. Niestety nic to nie dało. Światełko w tunelu okazało się nadjeżdżającym pociągiem.... Jakby ktoś zobaczył te pisma, to wiedziałby, że urzędnicy nie są tam dla nas tylko my jesteśmy dla nich i to tylko przed wyborami. To było tak żenujące traktowanie obywatela jak intruza, że brak mi słów. Dodam, ze moje wnioski były poprawne, a informacje, które urząd niby chciał uzyskać, to było wszystko poza wnioskiem=fanaberia i pretekst, żeby nie wydać warunków zabudowy. Na wszystkie pytania udzieliłam wyczerpujących odpowiedzi, ale odbijania "piłeczki" nie było końca. Czy jest jakieś normalne rozwiązanie tej sytuacji? Jeśli tak, nie ukrywam, że chętnie usłyszę. Dodam, że wcześniej nie było tam mpzp dlatego wystąpiłam o wz. Obecnie dostałam na dniach pismo, że rozpoczęto postępowanie administracyjne w sprawie wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla przedsięwzięcia polegającego na budowie elektroenergetycznej sieci kablowej na mojej działce również. Tak więc powstaje plan zagospodarowania przestrzennego. Dodam jeszcze, że PGE wyraziło zgodę i mam umowę podpisaną na przyłączenia dla obiektu budowlanego do sieci dystrybucyjnej oraz oświadczenie PGK Sp. z o.o. o możliwości dostawy
wody do w/w działki. Jakieś sugestie dla mnie mile widziane w jaki sposób mogłabym uzyskać warunki zabudowy normalną drogą tzn. bez walki w sądach i bez innych "kosztownych sztuczek".
Przed wyborami duzo. gadaja pozytywnych dla ludzi tematow. Dopiero po wyborach sa wprowadzone. nowe nie. korzystne. nieprzewidzialne dla obywatela przepisy Tego przed przed wyborami nie mowili a nagadali sie. alydzie przyklaskiwali.
złożyłam juz dwa late temu wniosek o przekształcenie i odpowied.z była taka ,że na razie nie przewiduja nowych przekszatałceń ,i co z tym zrobić??
Według mnie ktoś tu kogoś naciąga - mam działkę - którą ma MPZP a firma w darmowym audycie nastraszyła i powiedziała ze za 2500 zł przygotują strategie
W wywiadzie, na naszej stronie i w każdej korespondencji jasno opowiadamy o naszej strategii działania 😊 Audyt wykazuje czy jest szansa przekształcenia ziemi rolnej w budowlana. Sam proces przekształcenia jest skomplikowany i długotrwały, trzeba zadbać o wiele szczegółów. Dlatego trzeba się do niego przygotować, przeanalizować sytuację i opracować jak najlepszy plan działania. Takie przygotowanie jest już usługą płatną - tak jak Pan wspomniał koszt analizy i planu to tylko 2500 zł. Czy oczekiwałby Pan żeby general wysyłał swoją armię do boju bez opracowanej strategii? My w Hajsplon dla swoich klientów chodzimy właśnie na taką wojnę by zdobyć dla nich dochodowe działki budowlane. Przykro nam że poczuł się Pan w taki sposób. Nie to było naszym założeniem. Doświadczenia nauczyło nas żeby nie podejmować walki bez porządnie opracowanego planu bo jest to tylko strata czasu i pieniędzy - dla klientów i dla nas. Życzymy miłego dnia ❤
Najlepiej zacząć budowę zalać fundament po uzyskaniu pozwolenie na budowę
Witam :) jeżeli działka spełnia wszystkie podstawowe kryteria za wyjątkiem klasy ziemi? (IIIB + IVA) to czy w takim przypadku istnieje szansa na przekształcenie w działkę budowlaną?
Przekształcenie działki to zmiana jej przeznaczenia w planie zagospodarowania, a nie warunki zabudowy, bo te jedynie umożliwiają wykonanie zabudowy, niekoniecznie domku jednorodzinnego na terenie który nie jest objęty planem.
Nikt nie wspomniał w filmie o podatku od nieruchomości, który dla działki budowlanej jest około 20 razy wyższy niż dla rolnej, co oczywiście wydaje się śmieszne dla kogoś kto płaci od 2 m2 (np. przy mieszkaniu w bloku) ale jeżeli ktoś płaci od wielu ha to kwoty mogą iść nawet w miliony rocznie, więc ten kij ma również drugi koniec
Ci z Wiejskiej znów wymyślili!!! Kiedy ta biurokracja się skończy?!
Nigdy. Przywyknij albo wyjedź jeśli możesz.
Dziękujemy za komentarze, ale niestety komentarz wyżej chyba wyjaśnia wszystko 😢😅 Biurokracja w naszym kraju ma się coraz lepiej…
Mam takie zapytanie Mam 2 ha ziemi rolnej o 4 i 5 klasie na tej działce stoi już budynki gospodarcze i dom Między czasie miałem działki do sprzedania na które był już Gminny plan zagospodarowania w odległości 100m od drogi Powiatowej A chciałbym odrolnic właśnie te 2 ha które się łączą z drogą wewnętrzną i działkami
Bardzo dobry material - duży plus dla firmy za filmik na sam koniec 😉💪
Cieszymy się że możemy pomóc ❤😊
Zabiora to musza zaplacic cene jak im wystawie.. kupilem wiec jest moja !!!
Oby tak było 😊
To niech rząd płaci za mnie podatki
No to dobrze że kupiłem, niech sobie stoi i czeka na 200% przebitki 😎
W tym kraju wszystko rząd może zrobić z obywatelem ,ale jak 5 zł do skarbówki nie zapłacisz to zaraz heja ,prawo działa w jedną stronę ,wcale się nie dziwię ,że mam wszystko mogą zabierać ,tu w Polsce wszystko rząd może obywatel jest pieskiem zapieprzajacym na ich wille i skarby i cicho siedzi
Czy po znowelizowaniu ustawy odleglosciowej na 500 m bedzie mozliwosc uzyskanie WZ dla działki rolnej 3 klasa ziemi z dostepem do drogi powiatowej, wszystkie media w granicy dzialki ( zblokowana od kilku lat przez wiatraki zlokalizowane w odleglosci 650 - 680m), brak planu , obszar zurbanizowany ok 800 m od dzialki ?
Czy dla takiej działki bedzie szansa aby wlaczyc ja jako obszar uzupelnienia zabudowy w nowym planie ogolnym gminy?
Pewna gmina powiedziala ze nie da nam pozwolenia na zmiane dzialki rolnej na dzialke budowlanej bo tam jest droga polna i niby nie ma dojazdu. Mysle ze za 10-15lat gmina zacznie rozrastac sie w tą strone (fajna lokalizacja bo niby przy glownej drodze ale jednak 2-3dzialki dalej) wiec moje pytanie, mamy wnioskowac teraz w 2024 o zmiane dzialki rolnej na dzialke "pod zabudowe" pomimo iz nam powiedziano ze nie mozemy tam TERAZ nic budowac? Ale jak kiedys cos w przyszlosci trzeba bedzie to bedzie latwiej bo juz bedzie zmienione?
Czy jeśli działka przeszła pozytywnie wniosek zatwierdzenia przeksztalcenia z rolnej w budowlaną, to czy już czas, by wystąpić o WZ?
Konsekwencje beda porazajace! Polacy beda masowo wyjezdzac w poszukiwaniu normalnosci! kraje w w poludniowej ameryce dostarczaja takich mozliwosci,nie ma podatkowego rezimu,Azja ogramne mozliwosci,np;Kambodza,zatrudniasz 10-ciu pracownikow i placisz 10 usd za kazdego w ciagu roku, Afryka dla odwaznych,Rwanda,Uganda,kenia,deklaruje w niektorych sektorach calkowita swobode podatkowa!
Jeśli posiadam działki budowlane już z MPZP to dobrze rozumiem że nie będę zobowiązany do zapłaty 30% podatku od wzrostu wartości? Pozdrawiam
Pań w błękitnej marynarce bredzi jak potłuczony. Gmina nie może zatrzymac wydawania warunkow zabudowy na okres 2 lat. Widac ze nie zna przepisòw. Do tej pory było tak salo jak będzie a jak ktoś ma hektary roli to jest rolnikiem i uprawia pole. Już 10 lat t0emu zasób działek pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną był nadwyżką na 20 lat do przodu. Działek jest dużo. Problem w tym że każdy chce zrobić biznes życia, który nie bardzo się później chce sprzedać.
Mam 2 ha gruntu rolnego. /W gminie ze studium zagospodarowania/. Rozważam wydzielenie kilku działek i uzyskanie WZ. Ale boję się tych opłat, większych podatków. Proszę mi to wytłumaczyć. Czy po podziale i uzyskaniu WZ zostanę zaraz obciążona jakimiś podatkami? Zakładam , że te podzielone działki z WZ będą dalej uprawiane, rolne. Czy po wprowadzeniu tej ustawy, w 2026 przyjdzie rachunek za wzrost ich wartości? W którym momencie będą te opłaty? Po sprzedaży działek, czy przed sprzedażą? Mowa tu jest o planie ogólnym a potem miejscowym planie zagospodarowania.... Jeśli teraz -przed 2025r. dostanę warunki zabudowy ale działki nie będą budowlane, nie rozpocznę budowy - to dowalą mi podatki i opłatę aliacencką? A jeśli sprzedam działkę rolną -np 1000m /której teraz zrobię WZ ale nie będzie budowlana / - sprzedam ją np. w 2027r -to wtedy mi dowalą podatek i opłaty od wzrostu wartości? Przed sprzedażą? Czyli trzeba zrobić WZ i szybko sprzedać -do 2026r., bo inaczej te koszty mnie zabiją? To może bezpieczniej nie robić WZ?
Może warto iść do gminy i zasięgnąć języka a nie płakać na formy publicznym, że jest źle!
Póki co wysokość opłat nie przekracza wartości nieruchomosci!
Witam. Czy dzialka budowlana , ktora widnieje w ksiedze jako pastwiska stale ale jest plan zagospodarowania przestrzennego jest zagrozona tym, ze nie bede mogl jej sprzedac jako budowlana ?Pod Poznaniem . inni sie buduja obok ...
Jeśli w MPZP jest budowlana to nie ma obaw
jeżeli działka rolna ma dzisiaj wydane warunki zabudowy, to czy są one wydane dożywotnio? i np. za 10-20 lat można na niej budować?
W teorii raz wydane warunki zabudowy (takie wydane przed 2026 r.) powinny obowiązać dożywotnio. Jednak objęcie takiej działki Planem Ogólnym i MPZP może anulować takie warunki zabudowy. Warto przyjrzeć się tematowi i zabezpieczyć swój interes 😊
Kto wymyślił Plan ogólny. Ludzie co wy robicie sobie nawzajem.
Mam pytanie o zasiedzenie ziemi. Moi znajomi posiadają dom, dom ten jest ich własnością od lat 50tych. Działka była niepoprawnie ogrodzona, zajmowali trochę więcej terenu niż prawnie posiadają, ale ten stan rzeczy trwał od ponad 60 lat. W tej chwili miasto upomniało się o przesunięcie ogrodzenia, jest to pierwsze upomnienie, wcześniej nie było żadnego kontaktu w tej sprawie. Czy przysługuje im zasiedzenie tego fragmentu działki? Czy miasto przyzna im te ziemię jeśli przedstawią dowody na to, ze działka już tyle lat była ogrodzenia w tej formie? Czy może skończy się to sprawą sądową? Co powinni zrobić?
Znajomi powinni zgłosić się do sądu o stwierdzenie zasiedzenia. W Polskim prawie zasiedzenie zdobywa się po 20 (lub niektórych przypadkach 30) latach faktycznego posiadania ziemi. Z sytuacji którą opisałeś wynika że znajomi nie powinni mieć problemu z uzyskaniem zasiedzenia, ale tak czy inaczej nad sprawą musi się pochylić sąd 😊
Mają wygrane.
Mieszkam na wsi a deweloperzy stawiają mi osiedla za domem z każdej strony, nie można nic zrobić, buduje się wszędzie w szczerym polu, rozciąga się zabudowa bardzo, niektórzy robią z tego wielki biznes. Nie patrzy się na nic, na krajobraz, zwierzęta, wz mógł dostać nie właściciel gruntu to dopiero chore. Myślę że nowe prawo nie ukróci niestety tej deweloperki
Mam 1,3ha ziemi rolnej czy mogę podzielić tą ziemię na działki budowlane?
Wszystko zależy od Gminy. Jeśli w całości była objęta Studium a w nim było dużo działek przyszłościowo budowlanych to pojawi się dużo nowych gruntów budowlanych a więc teoretycznie PIS chciał dobrze uchwalając nowe przepisy w zeszłym roku. Wykonanie nowych planów jest kosztowne a potem budowa wody i kanalizacji przez Gminę bardzo dużo kosztuje więc ta opłata od wzrostu wartości działki jest uczciwa.
Witam! Jestem w trakcie zakupu działki, która ma Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, w tym planie oznaczona jest symbolem MM - zabudowa mieszana, według ustawy gminy zabudowa jednorodzinna, zagrodowa, usługowa. W Księdze Wieczystej działka oznaczona jest jednak jako R - grunty orne. Czy zaraz po zakupie muszę jak najszybciej starać się o rozpoczęcie budowy, by przekształcić tę działkę na budowlaną czy w świetle nowych zmian w ustawie będę bezpieczny? Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedź.
Jeśli działka już posiada przeznaczenie pod zabudowę to jest w miarę bezpieczna. Wszystko zależy od zapisów w Studium, wprowadzanym Planie Ogólnym i sąsiadującej zabudowie 😊 Uzyskanie pozwolenia na budowę i wbicie “pierwszej łopaty” daje oczywiście większą gwarancję 😊
@@hajsplon-do2vb wejście w życie planu ogólnego nie powoduje utraty mocy obowiązującej MPZP. W tej sytuacji uzyskanie pnb nie powinno być więc problematyczne (o ile oczywiście MPZP nie zostanie zmienione).
A wiec znów korporacje piszą nam ustawy A nie rząd znów ogolą nas z kasy
Posiadam działkę rolną. W mojej gminie przystąpiono do zmiany miejscowego planu zagospodarowania ponad 3 lata temu, złożyłem wtedy wniosek o zmianę. Jednak proces się jeszcze nie zakończył ponieważ trwa modernizacja granic w mojej miejscowości. Czy można to jakoś przyspieszyć czy pozostaje czekać?
Niestety gmina nie ma określonych terminów w jakich musi przeprowadzić zmianę MPZP, także niestety pozostaje tylko czekać 😢
A co jeśli gmina przekształciła mi ziemię już kilka lat temu na rolno-budowlaną. Czekają mnie jakieś niespodzianki od wzrostu wartości? To było z 6 lat temu..
jak napisać wniosek żeby zmienić plan - np układ drogi , likwidacja np cmentarza z planu ponieważ na istniejącym cmentarzu jest tyle miejsca że nowy nie jest potrzebny... czy wnioski są gdzieś do pobrania?
Wzór wniosku do MPZP/Planu Ogolnego znajduje się do pobrania na stronie każdej gminy 😊
Jaki to biznes dla kogo dla pewnej nacji ktora przebiera nogami aby tu przyjechać i bedzie Wasze ulice nasze kamienice. Tak wybraliscie mlodzi i głupi .Juz wolnosci nie ma lepiej bylo pod tym wzgledem w Polcce Ludowej .Dobrze że się wczesniej urodzlam. Socjalizm to byl dobry ustroj. Bylo biednie ale czulam większą wolność.
Coraz częściej słyszymy takie głosy… pod jakim względem szczególnie czuła Pani większa wolność?
Czy jeśli posiadam już działkę, a dokładnie rolną z wydanymi warunkami zabudowy czy po wprowadzeniu ustawy warunki zabudowy mogą zostać cofnięte lub będą ważne tylko 5 lat od wprowadzenia ustawy ??
Wydane już warunki zabudowy obowiązują bezterminowo, jednak tylko do momentu uchwalenia MPZP. Po wprowadzeniu MPZP pozwolenia na budowę będą wydawane tylko na podstawie MPZP 😊
Prosze zauwazyc że ta rozmowa jest prowadzona na tle CYRKU w ktorym zapadaja takie decyzje.!!!
Sceneria wybrana nieprzypadkowo… ma Pan swój ulubiony spektakl z tego cyrku? 😂😅
gdzie mogę zgłosić działkę do audytu?
Ilez tych domow na dzialkach rolnych. .? Za chwilę będziemy jedli kamienie
Czy zmiana w przepisach to jakaś dyrektywa unijna, czy to krajowe przepisy?
Witam, Czy działka na której jest juz Miejscowy plan, lub taka ktora ma już warunki zabudowy - sa zagrożone? Moga ulec zmianie?
Nowe przepisy tj. Plan Ogólny mogą zmienić przeznaczenie terenu zawarte w MPZP. Wydanie WZ a następnie uzyskanie pozwolenia na budowę zabezpiecza przeznaczenie takiej działki na cele budowlane 😊
@@hajsplon-do2vb Dziękuję. w jednym przypadku mam MPZP z usługami turystycznymi - ale jeszcze bez pozwolenia na budowę/ w innym mam WZ - również jeszcze bez pozwolenia na budowę. Czy zatem warto w obu przypadkach o takie pozwolenie wystąpić ?
Tak, pozwolenie na budowę i “wbicie łopaty” gwarantuje zabezpieczenie przeznaczenia działki 😊
Witam.
Posiadam do działkę rolną. W MPZ wpisana jest jako rolna. Do tej pory nie było możliwości przekształcenia jej na działkę budowlaną. Czy nowe przepisy w tym pomogą. Czy lepiej sprzedać i nie liczyć na że zmianę na budowlana?
Pozdrawiam
Zmiana Studium (na którym bazuje MPZP) na Plan Ogolny daje szanse na zmianę przeznaczenia takiej ziemi i w konsekwencji na możliwość zabudowy takiej działki. Każdy przypadek jest jednak inny i wymaga indywidualnego przebadania. Zgłoś swoją działkę do Audytu Hajsplon i sprawdzimy czy coś da się z nią zrobić 😊
Zgodnie z nowymi wytycznymi do planów ogólnych znacznie ograniczone zostaną możliwości przeznaczania nowych terenów pod zabudowę, więc będzie jeszcze trudniej o zmianę na przeznaczenie budowlane
@@hajsplon-do2vb czyli mam zapłacić min 2500zl, po to żebyście napisali ze MPZP zabrania budowania na tej ziemi która chcę przekształcić z rolnej?
Co powinienem wykonać jeżeli posiadam ziemię rolną 7000m2 rolną klasa 1i 2
Da się odrolnić?
Działania typowo przeciw rolnikom żeby oddawali ziemię na budowę
Przeciwko rolnikom i zwykłym obywatelom niestety 😢
Mam ziemie 2h która w MPZP jest zaznaczona jako ZK,ale w studium jest wpisana jako pod zabudowę szeregowa i teraz mam pytanie czy ZK może być tak duży obszar i czy mogę złożyć wniosek o zmianę MPZP .
A co to ze ZK ?
@@waldiolsztyn też się zastanawiam tak jest zaznaczone w MPZP
@@barbarabaranowska9978 Możesz jakoś napisać kontakt, bo rodzina ma chyba coś podobnego, z tego co się zorientowałem i myślałem, że może coś wymyślimy ?
Sprzedam 802 mq w Kinice/Gmina Nowogrodek Pomorski
Mam KOWR na 2 działkach ale jedna ma już warunki uzyskane na dwa domy w 2023r i teraz będę starał się na drugą a moje pytanie brzmi że jeśli mam KOWR jeszcze 4 lata to czy nowe przepisy uderza we mnie czy WZ mnie chroni?
Zgodnie z nowelizacją ustawy planistycznej wejście w życie planu ogólnego nie pociąga za sobą skutku w postaci stwierdzenia wygaśnięcia decyzji WZ. Organ wydający WZ stwierdza jej wygaśnięcie, jeśli w życie wchodzi plan miejscowy (o ile jego zapisy nie są tożsame z decyzją WZ).
A niech kładzie, mi to nie przeszkadza. Najwyżej się przesunę. Może jakoś się zmieścimy. Albo jak będzie zimno oprzemy plecami.
❤
.. tylko komu to wszystko ma służyć? W tylu milionowym państwie ile jest decydujących osób?
Niech Polska będzie dla Polaków
Jak Hiszpania dla Hiszpanów Portugalia dla Portugalczyków
Które to państwa totalnie zubożały jak Unia Europejska zaczęła im pomagać
No właśnie! Komu to ma służyć? 😔
Mam 2 h pola rolnego w malopolsce niedaleko krakowa co mam robic? Prosze o pomoc
Cześć. Od trzech lat bezskutecznie walczę z gminą o zmianę MPZP na działce 2h, klasa gruntu 4b. Możecie pomóc w tej sytuacji?
Weź biuro urbanistyczne i przekształć ziemię prywatnie sam za swoje pieniadze
Osoby prywatne nie mogą same zmienić MPZP, ani też “przekształcić” w sprzeczności z MPZP. Prosimy nie udostępniać nieprawdziwych informacji 😊❤
@@hajsplon-do2vb Jak gmina wyrazi zgodę TO Można. Przekształcam to wiem
Panowie od lat mówi się o planach zagospodarowania przestrzennego,,, brak planu to korupcja ,,,, działki zalewowe były przekształcane na działki budowlane ,,,przykład Kozanów we Wrocławiu,,,,, pamiętacie powódź 1997,,,, chyba nie bo jesteście za młodzi ,,,,
Czy jeżeli na działce rolnej uzyskam wz, to potem jak będzie ona w planie ogólnym pod zabudowę, to będę musiała zapłacić podatek od wzrostu wartości? Działka nie ma mpzp, ale teraz można uzyskać w na dom
Jeśli sprzeda Pani działkę wciągu 5 lat od uchwalenia MPZP to może zostać naliczona opłata planistyczna 😊 warto więc dobrze zaplanować cały proces inwestycji
Co to opłata planistyczna dla kogo. Urzędnicy biorą pieniądze w urzędach aby to robili .Siedzą i ważnych udająa ty oddolny masz ich prosić i płacić bo oni tak wymagają i zasłaniają się prawem od którego zygac się chce.
Generalnie ustawa ma ukrucic problem "dobrej woli urzędników" przy WZetkach. Kolejna sprawa zmiana Mpzp na to co jest w Studium odbywało się co 5 lat lub w większych odstępach czasu, zależnie czy gmina miała na to pieniądze lub był "inwestor" który za to płacił. Teraz zmiany będą szybsze, więc te gminy, które nie waliły w... i mają studia uchwalone, szybciej zmienią grunty na budowlane i będzie więc więcej działek. Itd. Plusów tej ustawy można by było wymienić więcej. Film reklamuje firmę, a nie mówi o temacie. 😢😢
Za uchwalanie / zmianę MPZP może zapłacić tylko gmina, a zgodnie z wyrokiem NSA MPZP opłacone przez inwestora byłoby nieważne 😅 Oczywiście dzięki patologii polskiego prawa my możemy jako firmą świadczyć takie usługi, nie jesteśmy fundacją 😊 Nasi klienci to rozumieją i są zadowoleni, całej reszcie życzymy wszystkiego co najlepsze ❤
Czyli mając działkę rolniczą klasy III b od razu mogę sobie darować starania o przekształcenie?
Mam odrolnione i czy to wystarczy ? Czy musze coś robić. Juz zgłupiałem 😢
Czy ja dobrze kojarzę że na działce rolnej można utworzyć tzn. siedlisko (dom) i można budować pomieszczenia gospodarcze? Czy to aktualne czy już nie wolno tego robić?
Tak, takie rozwiazanie jest dostępne, ale tylko dla rolników 😅 czy Ciebie to dotyczy?
@@hajsplon-do2vb to jest bardzo dobre pytanie, bo lekarz weterynarii w niektórych aktach prawnych jest wykształceniem rolniczym. Nie wiem czy w tym przypadku również. Jeśli tak to super. Jeśli nie to czy warto udać się na kursy/studia które się reklamują że dają takie wykształcenie?
Zresztą ja mam zamiar kupić działkę dla siebie, uprawiać tam warzywa, owoce, zioła i ze zwierząt mieć co najmniej pszczoły. Chciałabym móc bez problemu wybudować tam mały domek, żeby w kuchni obrobić zebrane plony, umyć się w łazience po robocie i przespać się, jeżeli uznam że nie opłaca mi się wracać do mieszkania w mieście.
Jak to zatem wygląda w takim przypadku?
IV rozbiór Polski - tym razem ŻYDZI
Zawsze szydy......
@@jerzypiotrowski484 Bycie WYBRANYM zobowiązuje
Konsultacje spoleczne nic nie daja. Mozesz sobie pisac wniosek a gmina i tak zrobi co chce
Który rząd to zrobił, jednego juz nie ma ,a drugi jest lekko ponad 100 dni i można się pogubic 😅
W takich kwestiach oni są zgodni, proszę sie nie bać 😂
@@hajsplon-do2vb nadal nie znam odpowiedzi na moje pytanie:)
Kolego nie miej złudzeń PiS i PO to te same icki pod inną nazwą obie nazwy nie pomagają a tylko szkodzą Polsce i Polakom
PiSiory wymyślili, POpaprańcy przyklepali.
To mam pytanie🤍🤍🤍
dzialka rolna z pozwoleniem na zabudowe?!
MPZ jest w tej miejscowosci
Mam prawie 7 ha do podziału. Mam dobrego geodetę, potrzebuję jednak popchnięcia dalej tematu. Proszę o kontakt.
Jakie województwo?
@@nitroprusydek7617 Wlkp, 30km na zachód od Poznania.
Jak już gmina ma plan zagospodarowania to czy może wydac warunki zabudowy
Jeśli działka jest objęta MPZP to nie można dla niej uzyskać już WZ. Pozostaje jedynie zmiana MPZP 😊
I bardzo dobrze nie tak jak teraz 4 klasa ziemi była na działki to jest dopiero chore ziemia orna bardzo dobrej klasy i trzeba ją uprawiać
Masz w-zkę śpisz spokojnie. Krótko i na temat. 😄
Chyba że Ci wprowadzą Plan Ogólny a potem MPZP 😅
Mało prawdopodobne. Ale z drugiej strony w tym kraju można się spodziewać wszystkiego. 😄
W moim przypadku nie ma takiej możliwości, ponieważ jest to jedyna pusta działka na dużym osiedlu domów jednorodzinny. W dodatku w samym centrum tego osiedla.
Ludzie budują się na środku pola a później żądają infrastruktury sklepów przedszkoli szkoły parkingów dróg To gdzie nasz uprawiać ziemią i prowadzić ekologiczne gospodarstwo jak wybuduja Ci drogę przy polu?
Może finansują. Partie rządząca?
Nikogo by to chyba nie zdziwiło 😮😅
Czy jesli w gminie ktora nie ma mpzp, dzialka ma wydane warunki zabudowy to moze sie to zmienic? Przeciez prawo nie dziala wstecz.
W tym przypadku działa zasada że nowe przepisy dezaktywują stare. Jeśli na danym terenie zostanie ustanowione MPZP, wydane dla tego terenu warunki zabudowy stracą ważność.
@@hajsplon-do2vb to jest pewne na 100%? Czy możliwe? Jeśli są warunki zabudowy to nie logiczne zmieniać później tą działkę na działkę rolną..
@@hajsplon-do2vb podobno warunki zabudowy są bezterminowe. Do kiedy gminy muszą wprowadzić mpzp?
Póki co brak wielu rozporządzeń do ustawy także ciężko powiedzieć by coś było “na 100%”. Gminy mają obowiązek wprowadzić Plan Ogólny do końca 2025 r. i dopiero później na podstawie Planu Ogolnego gminy będą ustanawiać MPZP.
Niestety jeśli chodzi o logikę to nasz prawodawca niewiele ma z nią wspólnego 😅
jeżeli złoże wniosek o WZ a oczekując na WZ gmiana rozpocznie ustalanie planu to nie dostane tej WZ?
Tak, to możliwe! Na czas uchwalania planu gmina może wstrzymać wydawanie WZ.
Chcecie unię to macie ..ona wam zabierze wszystko....Jedyne wyjście to wyjście z unii..
Myśli Pani że jest to rozwiązanie? W UK się chyba nie sprawdziło?
Dzień dobry,
Mam możliwość nabycia działki w dość korzystnej cenie. W okolicy są inne domy, natomiast teren, na którym domyślnie chciałbym się wybudować nie posiada MPZP- dotychczas budowy na analogicznych posesjach zgłaszano do urzędu, a ten wydawał pozwolenie. Wiem, że gmina zleciła juz utworzenie planu, z czego deadline to koniec grudnia 2025r. Czy jeśli zakupię działkę, uzyskam niezbędne przyłącza i pozwolenia- wówczas będę miał 3 lata na formalne rozpoczęcie budowy, niezależnie od uchwalonego planu? Dodam, że teren ten prawdopodobnie nie będzie uznany w przyszłości za działkę budowlaną.
Uznanie działki w planie na rolę może zablokować możliwość zabudowy takiej działki. Wszystkie gminy są zobowiązane do wprowadzenia Planu Ogólnego do końca 2025 r. Dopiero później na podstawie Planu Ogólnego będzie wprowadzone MPZP. Na podstawie Planu Ogolnego będzie można jeszcze uzyskać warunki zabudowy, jak wprowadzą MPZP takich warunków już uzyskać nie będzie można. Zgłoś tą dzialke do bezpłatnego Audytu Hajsplon a podpowiemy Ci jak wygląda sytuacja 😊
A jak nie ma w całej wsi kanalizacji i wody
Będą Toalety Publiczne?