الشقة الايجار القديم و كيف استطاع المالك استردادها
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ต.ค. 2024
- #فسخ_عقد_ايجار_شقة_لعدم_اقامة_الابناء_مع_المستأجر#
المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين
مفهوم الإقامة التى تعطى الاقارب الحق فى امتداد عقد الايجار
قانوني محترم وذكي وأستاذ كبير وأستفيد من علمك كثيرا
جزاك الله كل خير
مبروك يااستاذنا وعقبال ال5مليون🌹
مبروك عقبال عشرة آلاف وتكون من أكبر القنوات تستاهل استاذ أشرف 🌹👍
عقبال المليون ان شاء الله هتبقي احلي قناة ف الدنيا بجد اسلوبك سهل وبسيط وبيصل لنا بسهولة مع دمك الخفيف وعندك قبول ما شاء الله عليك يا ابني
الله عليك طريقتك مبسطه جدااا غير المحامين اليعقدو الواحد تحياتي لك سعة المستشار
طب بعد اذنك اسف للازعاج
لو المستاجر الاصلي توفي خارج الشقه السكنيه بمكان اخر
وزوجته وعنده بنتين بس
هل يجوز الامتداد لاخوات المستاجر الصبيان ولا لا
الف مبروك عقبال ميت الف ياااااااارب احل لايك بتوفيق 👍🏻👌🌹🌹🌹🌹
طول عمرك معلوماتك مفيدة جداً والله جزاك الله خير استاذ اشرف
جزاك الله خيرا استاذي على المعلومات الجد مفيدة جعلها الله في ميزان حسناتك،واعتذر عن التقصير الخارج عن ارادتي وفقك الله
اختك رحاب الدين
الف مبروك و عقبال الخمسة مليون و دى نفس المشكلة اللى عندى و بيطالبوا بملايين للاخلاء انا شيرى هانم
Mersi شكرا جزيلا ..
كلامك جميل وانت جميل الله يعطيك العافية❤️
فعلا كلامك صحيح ربنا يكرمك والف مبروك وعقبال المليون باذن الله
ما شاء الله عليك استاذ أشرف المحترم والف مبروك 5000
الله يبارك فيك اخى الغالى كابتن صالح البطل العالمى نجم الاسكندرية
يسعد مساك مستشار واجمل لايك تستاهل ✨
سيدى الفاضل جزاك الله كل خير لما تقوم به من شرح سهل ومبسط وسؤالى لحضرتك هل يجوز للحفيد الوقف مع عمه بعد وفاه ابيه فى محل قانون قديم موروث عن الجد مع العلم ان الحفيد كان ينزل مع ابيه فى المحل..يعنى ممكن عمه يمنعوا من نزوله المحل مكان ولده.ولحضرتك جزيل الشكر
الله يسعدكم معالي المستشار كلام جميل
الف مبروك سيياده المستشار
سوالي لو المستأجر الأصلي سائب الشقه سنتين هو وأهله وبعد كده اتوفي خارج العين هل العقد يمتد للزوجه وابنه
ممتاز يا أستاذ
لو سمحت لو المستأجر متوفي وزوجته تاركه الشقه ولكن تدفع الإيجار هل ممكن ان استرداد الشقه
كيفية الاتصال بحضرتك لاستشارة قانونية بشان عدة امور قانونية ياريت رقم هاتف او عنوان ..منها شقة متروكة من ٦ سنوات والسقف وقع والمستاجر متمسك وبياجل قرار الهدم بدعوي الاصلاح
وبشان ارض زراعية ..وموضوع معاشات ...وسؤال عن مستحقات من وظيفة حكومية
والله انت اللي جميل
اولا مبروك للقناة و عندي سؤال اية رأي القانون في شقة مغلقة لها اكثر من ١٥ سنة و المؤجر دأئما يتاخر في دفع الايجار و بقي لة اكثر من خمسة شهور لا يدفع ارجو الرد من فضلك عفوا قصدي المستاجر بيتاخر في دفع الايجار
جزاك الله خيرا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
هل لحضرتك مجال في قضايا الأسرة ؟ جزاك الله خيرا
فى بيت بابا مستاجر شقه ايجار من اكثر من 25سنه ولم يسكن فيها حتى الان ولم يستغلها
وعرضنا عليه مبلغ كبير ولكن رفض 😤ممكن بالله عليك تفدنى
يا فندم أنت كلامك جميل لوسمحت عايز اتواصل مع حضرتك ياريت عنوان مكتبك او رقم تليفون
المؤجر وسكان الدور الاخير منعني من تركيب خزان مياة علي السطح علما عقد الايجار ينص عدم ممانعة المالك من ادخال المياة و الكهرباء و التليفون والمياة بتقطع كتير في فيصل اعمل ايه
طيب بعد اذنك موجود بيت قديم خالص شبه هيقع عندى مستأجر بقاله سنين مش فيها بس قفلها بغرض الابتزاز وبالتالى مش عارف اعمل قرار ازالة الا لما اتعهد ان العقار خالى من السكان الحل ايه هينفع انى لو جبت شهود أثبت انها مش فى الشقة اقدر اطردها قانونى ودى شهادة حق لانها فعلا مش موجود و معرفش حاجة عنها الا عن طريق وسيط انها عايزة فلوس منى
كلام جميل جدا
ماحكم الشقة المغلقة لوجود تصدعات بها ولا تصلح للسكن بسبب هبوط عمارة مجاورة لها وغير مرخصة ( كحول) ولا يدفع المستأجر الإيجار
بغض النظر عن قصة التصدعات .. هى مغلقة ( ترك مادى ) + المستأجر مابيدفعش ايجار ( هجر معنوى )
يبقى النتيجة = دعوى إخلاء للترك
المستاجر الاصلي توفا ومن بعدة ابنة تزوج في الشقة ثم توفا الابن والموجود في الشقة الان زوجةالابن المتوفي واولادة هل من حقهم
عندي محل ايجار قديم مستاجرا عداد الثنين الاول لها الثالث والثاني لها الثلثين الزي لها الثلثين توفياه الله واولاده لم يقاومون للعمل في المحل والزي يقوم بالعمل هوا الزي لها الثلث فنرجو من حضرتك النصيحه ولكم الف شكراء
المستأجر الأصلي توفي أولاده مقيمين برا .. واحد منهم مقيم بالشقة
فوجئت بتزويج ابنه بنفس الشقة .. ايه الحل
ملحوظة .. المستأجر الأصلي متوفي من عشرين سنة
لو تكرمت اجابه علي سؤالي و اسف علي الافاضه بالشرح حتي تكون الأمور واضحه
استشهد الوالد ب ٧٣ و عقد الايجار تغير الي اسم ورثه فلان و الامور ما فيها اي مشاكل و كبرنا و سافرت لكن مرجعي الشقه ما عندي مكان تاني بمصر ووالدتي و اختي بالشقه و الاخت تزوجت و امي بالشقه و المفروض انها مقيمه معي أو بشقتي و بداء أبنائي بالاستقرار نهائي من ٦ سنوات في الشقه بوجود امي معهم و ما فيش ادني مشاكل مع صاحب البيت لانه يعلم القصه كامله اني مقيم بالشقه لكن مسافر
و توفي صاحب العمارة الله يرحمه و بدأت المشكله مع أحد الورثه أن شقتي من ضمن نصيبه
رفض يستلم الايجار و بدأنا نسدد بالمحكمه باسم الورثه كانت اختي تذهب للسداد السند باسم ورثه فلان اللي هو احنا و الايصال المسدد باسمها و من بعد استقرار الأولاد بمصر من ٦ سنوات بدأ ابني يسدد باسم ورثه اللي هم احنا بيد اسم ابني و بنسدد شهري البواب و الصيانه للعمارة و فواتير الماء علما أن شهادات ميلادهم و جوازات سفرهم و بطاقتهم الشخصيه علي العنوان نفسه
مع بدايه ازمه كرونا و خوفا علي امي من الاختلاط مع الأبناء انتقلت لشقه مجاورة لشقه اختي بحيث تكون في امان بعدها ظهر صاحب الشقه و طالب الاولاد بسندات الايجار المسددة بالمحكمة و يقول أنا من ١٠ سنين ما اخذت ايجار المهم الاولاد بالفعل اعطوة صور منها الايصالات المسددة بالمحكمة
السؤال من فضلك
ايه ممكن يحصل هل يمكن أن يرفع قضيه و الوضع القانوني لما سردت لحضرتك
الي الان مافيش اي اجراء من كل منا .
ولازم انذار علي عنوان الشقة ولاعلي عنوانيهم...
مبرك وعقبال 5000 مليون ارجو رقم التليفون
السلام عليكم عندى شقه ايجار قديم المالك مش قاعد فيها ويدفع الايجار فى المحكمه قواعد فى اسكندريه مش ببجى غير مرة كل تلاته شهور ايه الحل
حتى حضرتك كمالك بتسمي المستأجر مالك؟!
طب لو سمحت لو صاحب الشقة مات ومراته ماتت وابنته ماتت وقاعد الان فى الشقة ابناء الابنه هل من حقهم الشقة ولا
تواريخ وفاة المستأجر الاصلى و زوجته و ابنته عشان نحدد
صاحب الشقة مات سنة 1995و زوجته 1998والابنه ماتت2019
من فضلك ياريت عنوان المكتب للاهميه أو التليفون وشكرا
وهل شهادة التحركات لا تكفي
لو سمحت من فضلك ترد عليا انا ارسلت قبل ذلك أنا عندي مستاجر إيجار قديم وتارك الشقه من حوالى ثمانية سنوات هو واسرته ومقيم فى مكان آخر وخلال هذه الفترة لم ياتى الى الشقه ومقفوله ع الفاضي مع العلم انى رافعة قضيه من هذا الوقت ولم يبث فيها أى شىء لحين هذا الوقت من فضلك الحل إيه عاوزه حل مفيد وسريع لانى فى احتياج شديد جدا لهذه الشقه ولسيادتكم جزيل الشكر
مستاجر عندى واجر الشقه من الباطن ومعه تصريح كتابى والان الساكن من الباطن سيتركها فهل التصريح مستمر ام ماذا؟
وعنده شقه تمليك باسم زوجته( الساكن الاصلى) فكيف استرد الشقه منه 😪
هل التصريح مفتوح ام محدد باسم مستأجر معين من الباطن ؟؟ يعنى يحق له يؤجر من الباطن لاى حد و الا التصريح محدد؟
اذا كان التصريح مفتوح يبقى ممكن يؤجر من الباطن تانى و تالت و اذا كان التصريح محدد يبقى مايقدرش يؤجر من الباطن الا بتصريح جديد
ماموقف ابنه المستأجرة المتوفية التي اقامت بالشقة بالقوه رغم ان لهأ شقه زوجيه في العقار المجاور وتم إعلانها عليه واستلمت الإعلان واحال القاضي القضيه الي الخبير
طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٨ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه حتى وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء
إذن المادة اشترطت الاقامة الدائمة المستقرة مع المستأجر الاصلى عند وفاته كقيد لامتداد العقد.
تحياتى
الاب المستأجر الاصلى الشقه توفى وكانت الام موجوده وبعد وفاته تزوجت وتركت الشقه وعندهم بنت وولد والاثنين متزوجين وكلهم غير مقمين بالشقه ولاكن يدفعون الايجار هل يجوز للمالك فسخ عقد الايجار
موفق إنشاء الله
حضرتك ليه مش بترد علينا رقم مكتبك للاهمية من فضل الاستاذ الفاضل اشرف نعيم المحامي الاسطورة اشرف نعيم
التواصل على الخاص ashraf Naem
حضرتك انا عندي كانت ساكنه ارمله لديها خمس اولاد كلهم تزوجوا خارج المنزل تبقى واحد فقط معها حتى وفاتها ثم تزوج خارج المنزل ومرت سنتين وحاليا عايز يجيب مراته بيكسرو بيوضب فيها رحت عملت له محضر ارجو الاستفاده لو سمحت
تحياتي لك وارجو دوام التألق والتميز. ولي استشارة قاتونية خاصة بالايجار القديم. المستأجر الاصلي توفي منذ 4 سنوات وكان متزوج من اخري وترك الشقة واقام مع الزوجة الجديدة وكان دائم الزيارة للزوجة القديمةوالاولاد وتزوج الاولاد واحد بعد الاخر حتي جاء دور الولد الاخير في الزواج فتركت الزوجة القديمة الشقة واستأجرت شقة اخري بنفس الشارع وتزوج الابن الاخير بالشقة منذ 3 سنوات ثم توفيت الزوجة القديمة منذ شهر ومازال الابن الاخر يقيم بالشقة هو وزوجته بعد وفاة المستأجر الاصلي والزوجة. هل بمكن استرداد الشقة.... رجاء الرد او ترك رقم الموبيل
ممكن عنوان مكتب حضرتك ضروري؟
صوت عربات الطريق مستفزة حضرتك وانا مريضة طغط مش عارفه اركز معاك
حاضر .. بعتذر بشدة و سوف اراعى ذلك مستقبلا .. تشرفت بحضرتك
هو فى حالة الامتداد هل هناك صيغه معينه لإيصال الايجار
بسال حضرتك انا والدي اتوفي من عشرين سنه والدتي اتوفت من اربع اسنين وصاحبت البيت رافضاً تاخد الايجار من ساعه والدتي اتوفت وانا بدفع في المحكمه من ساعتها المهم انا مش لاقيه عقد الإيجار القديم بس معايا كل الأوراق زي المياه وشهادات الميلاد والتليفون باسم والدي وانا مقيمه واخويا معايا وفي حاله زواجي راي القانون ايه مع العلم بعض والدتي اتوفت بعتلي انذار من محامي وكتبت فيه ان والدتهم اتوفت كانت مقيمه في الشقه وكاتبه في الانذار اسمي واسم اخويا علشان امشي طبعا أنا تهديد وهي مش عارفه اعمل حاجه من ساعتها راي حضرتك في الموضوع
عنوان مكتب حضرتك او التليفون من فضلك
لو سمحت العنوان المكتب أو رقم تليفون محتاجة حضرتك
حضرتك منور سؤال بعد إذن حضرتك هو محاكم فتحت
نورك تسلمى.. ايوة المحاكم فتحت بشكل جزئى و سوف تعمل بكامل طاقتها فى منتصف يونيو
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى طب محكمة الأسرة فتحت اتمنى الرد شكرا جزيلا
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى انا مكنش بيجيلي اى إشعار من حضرتك ولغيت الاشتراك ورجعت
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى أشكر حضرتك علي الرد
@@فيحبالله-ز8ه لا شكر على واجب نورتى يا سلمى
تحياتي وتقديري لشخصكم وكتر الف خيرك علي مجهودك معنا .... عندي سؤلين
1 - زوجتي معها عقد قديم لشقة منذ 27 سنة و مكتوب فية مدتة سنة .. هل من حق المالك استرداد الشقة منها في اي لحظة ؟
2 - انا وزجتي تزوجنا في هذة الشقة المؤجرة باسم زوجتي منذ 27 سنة وقضينا فيها 13 سنة انا و زوجتي واولادي ... ثم اشتريت شقة تمليك باسمي وانتقلنا فيها كلنا .. والشقة المؤجرة باسم زوجتي تركتها لعمها واسرتة ومكث فيها 10 سنوات بعد استاذان صاحب العقار ومات عمها فطلب مني صاحب العقار ان اسرتة لازم تترك الشقة فقط ... فخرجت اسرة عم زوجتي من الشقة ... واستحراصا مننا فرشتها واجلست ابني فقط فيها منذ ثلاث سنوات حتي الان .... هل من حق صاحب البيت استرداد الشقة .... وهل في حالة وفاة زوجتي يظل امتداد الشقة لابني ؟ مع جزززيل الشكر
ممكن عنوان مكتبك وتليفونك للتواصل فى قضيه عقد من الباطن
عوزه رقم التليفون والعنوان فين بالتفصيل
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالمنشية بالإسكندرية لحجز ميعاد الاستشارة بالمكتب بالإسكندرية ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
سؤال عندي شقه ايجار قديم من ٦٠ سنه الاب توفي وظلت الابنه مع والدتها والوالده توفت وقبل ان تتوفي كانت الابنه تزوجت وانجبت ثلاث بنات الابنه تعمل في المحاماه وعندها املاك وعقارات هي وزوجها كيف استطيع استرداد شقتي وكيف استطيع اثبات ان لها املاك مع العلم ان العقار تم شراؤه في الستينيات ومبني من سنه ٤٤
حضرتك مردتش عليا
لو تكرمت رقم فون حضرتك والعنوان ان امكن لان هناك شغل كتير عندى
التواصل على الخاص ashraf Naem
عفوا حضرتك ضحكتنى لما اتكلمت عن شهود الزور لانه ببساطة ممكن يكون شهود الزور من السكان ويحلفوا بجميع الايمان ان ابن المتوفى ماخرجش من باب الشقة من 100 سنة فاتت فالقاضى ياخد بكلامهم .... اما شهود الزور من السكان شهدوا زور ليه فممكن خدمة لابن جارهم او كره فى المالك او لانتفاعهم من المدعى او لانعدام اخلاقهم
عفوا انا كمان موت من الضحك لما بتقولى (فالقاضى ياخد بكلامهم ) من غير مناقشة الشاهد و من غير أسئلة من الدفاع و كأن كلامهم مصدق دون تعقيب عليه
و ضحكتينى جدا و انتى بتقولى انهم حيشهدوا زور للأسباب الآتية ١_ خدمة لابن جارهم ٢_ انتفاعهم من المدعى ٣ _ كره فى المالك ٤_ انعدام أخلاقهم
هى الشقة دى فى مدينة الحرامية و الا إيه 😂
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى اصل ده حصل لكن انا معرفشي هما شهدوا زور ليه فحطيت احتمالات
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى حرفة شاهد الزور
لو سمحت لنا بيت متاجر شقتين دلوقتى الست ماتت والشقه التانيه نفس الشي بس للاسف ابنائهم المتزوجين جم وللاسف مبلغوش بوفاه الوالده ولا بيدفعوا ايجار وللعلم الايجار ٣٠ جنى بالسنه
محتاج عنوان وتليفون مكتب حضرتك لان عندي كذة شقة محتاج اعملهم قضية
التواصل على الخاص ashraf Naem
محتاجه نمره حضرتك
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
لو سمحت رقم و عنوان حضرتك
بعد إذن معاليك عندى مستأجر اصلى لشقة إيجار قديم توفى سنة 1986 وامتد عقد الايجار لابنه الذى كان مقيم معه ثم توفى ابنه سنة 1993 اى قبل حكم المحكمة الدستورية وظلت بالشقة عين التداعى زوجت ا بن المستأجر الأصلى وبنت ابن المستأجر الأصلى (الحفيده ) ثم توفت زوجة أبن المستأجر الأصلى سنة 2005 وظلت بالشقة الحفيدة مع العلم ان الحفيده كانت مقيمة مع والدها قبل وفاته ثم تزوجت بعد وفاه والدها واقامت بمسكن آخر لمده ثلاث سنوات ثم عادت الى عين التداعى لتقيم مع والدتها قبل وفاه والدتها وبعد وفاه والدتها أصبحت هى الحائزة للعين
فهل يمتد عقد الايجار لها فى هذه الحالة؟
وفى حالة الامتداد تعتبر مستأجرة اصليا ويمتد عقد الإيجار لأبنائها ؟
الزوجة و بنتها كلاهما في حكم المستأجر الاصلى لحصول الامتداد اليهما معا قبل حكم الدستورية
معنى كده سيمتد عقد الايجار الى أولاد حفيدة المستأجر الأصلى
دعنا نرتب الاحداث
١ _ امتداد العقد لزوجة الابن و ابنته قبل حكم الدستورية يجعلهم في حكم المستأجر الاصلى
٢_ تزوجت تلك البنت و تركت الاقامة و اتخذت لها مسكنا آخر ( و خرجت من الامتداد ) و بقيت في العين امها ( زوجة الابن ) وحيدة
٣_ توفيت زوجة الابن فى ٢٠٠٥ ( بعد حكم الدستورية ) فى هذه الحالة يمتد العقد للمقيم معها و لمرة واحدة فقط
٤ _ إذن يمتد العقد مرة واحدة فقط لابنتها التى عادت للاقامة معها قبل وفاتها ( باعتبار أن الامتداد هذه المرة عن أمها و ليس عن ابيها المتوفى قبل حكم الدستورية )
٥_ النتيجة النهائية أن العقد لن يمتد لاولاد تلك الحفيدة
اظن شرح وافى و تفصيل دقيق للحالة
ممكن رقم التليفون لو سمحت
من فضلك عايزة رقم تليفون وعنوان مكتب
من فضلك رقم تليفون
عايزين لو سمحت رقم تليفون حضرتك
مكتب المستشار القانونى أشرف نعيم المحامى بالنقض و الدستورية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و المقابلة الشخصية الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
ممكن رقم تليفون حضرتك درورى
شكرا يا باشا
بس أنا من القاهرة
التواصل على الخاص ashraf Naem
مستأجر أصلي توفي قبل 2002 ...
زوجته توفيت في 2020 ولها ابنتان ... ابنة تعيش خارج البلاد، وابنة متزوجة ومستقرة في مدينة أخرى ...
- هل العبرة بأن الابنتين لم تكونا تعيشان مع والدهما أم مع والدتهما؟
- هل القانون يجعل هاتين الابنتين في حكم المستأجر الأصلي؟ وهل هذا يعني أن القانون في حالتهما ينص على أنهما مهما تركا ولم تكن نيتهما الترك فإنهما يعدان غير تاركين؟!
وشكرا