Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf
не ЧЕРЕЗ Росфинмониторинг (РФМ)… Есть некоторые, скажем так, критерии, когда риелтор обязан отправить в РФМ определенную форму отчета. Один из критериев, это цена объекта сделки, вы верно написали…
Пользовались услугами Вадима, при продаже квартиры, а далее при покупке. Всё прошло на ура🎉 Лёгкость на каждом этапе, когда сделки сопровождает грамотный специалист🤝
Прекрасное разъяснение все этапов купли -продажи недвижимости, только так и надо делать! Всем гражданам, особенно 60+ внимательно изучить . В 2007 довелось лично общаться с бедную женщину 60+ , которая отдала за покупку квартиры в центре города всю её рыночную стоимость наличными в руки лжесобственнику -мошеннику, как потом выяснилось. И у неё были и риэлторы платные, которые все документы " проверяли" , только паспорт на подлинность проверить не удосужились. Деньги ушли, преступники не найдены , реальный собственник квартиры объявился на этапе рассмотрения заявления о гос.регистрации перехода собственности . Оказалось он просто сдавал в аренду этим мошенникам квартиру и они имели к ней доступ и по его копиям сделали поддельный паспорт со своим фото и реквизитами настоящего
ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ВАДИМ ! Способ расчета ,,не ипотечная сделка ,, вдохновил!!! ВАДИМ , Вы убедили в необходимости современных устройств и установки необходимых приложений на них.. та сама Я ОЛЬГА.
Спасибо большое за новое видео, хотелось бы услышать ваше мнение о рынке недвижимости в Екатеринбурге, будут ли квартиры дешеветь или путь им только вверх? Спасибо
В Узбекистане проще, приходишь в натариус у них общая база,всех задолженностей и ТД.если что-то не то горит красный , пока собственник непогасил долг или ещё какие то проблемы натариус сделку непроводит , это натариус скинул на людей эту проблему,по идеи и юрист ненужен а реэлтор должен взять за услуги .
Какие есть риски у электронно цифровой подписи ? Нужно ли ее потом отзывать ? Или она переходит в какую-то базу данных автоматом на неопределенный срок ?
Существует теоретическая вероятность, что вашей электронно цифровой подписью может кто-то воспользоваться не в благих намерениях. Ее можно аннулировать/ удалить сразу после ПОЛНОГО завершения сделки!
Электронно цифровая подпись нужно аннулировать потом, иначе потом спокойно могут взломать базу данных и продать вашу недвижимость, что и происходит в многих случаях в России
Сегодня полная процедура от Сбера на их сайте стоит 50000 (покупка дома с землей в регионах). Это дорого. Если вдруг что-то произошло и сделка не состоялась, возвращает ли Сбер сумму полностью или частично покупателю???
50тр это что конкретно стоит!? Какие услуги вам за эти 50тр пытаются навязать? Все расходы банковские (кроме отчета об оценке) оплачивает покупатель непосредственно на сделке. Если сделка не состоялась, соответственно, расходы покупатель не несет.
Здравствуйте. А если я хочу купить за наличку квартиру, которая в ипотеке Сбербанка, обезопасит ли меня сервис электронной регистрации? Смотрю ваши видео, очень благодарна вам за информацию. Всё чётко, доступно и понятно.
Сервис электронной регистрации, это всего лишь способ подачи пакета документов в Росреестр! Не более. Квартиру и собственников необходимо проверять перед выходом на сделку, а после этого выстраивать и согласовывать безопасную схему сделки с противоположной стороной.
А можете рассказать о дальнейших действиях относительно номинального счёта, если продавец сам потом покупает квартиру? Можно ли этот же счёт использовать дальше, уже при покупке квартиры для себя?
Точно такой же номинальный счёт продавец будет использовать, когда будет покупать себе квартиру. Но этот же использовать НЕ сможет. Вот видео о покупке с электронной регистрацией и номинальным счетом в ипотеку. Провести аналогию, если вы покупаете без ипотеки, не сложно. th-cam.com/video/4kqKht989hQ/w-d-xo.html
@@ned_rf Если два продавца - мать и дочь ,продают совместную собственность, чтобы купить матери другую квартиру,то номинальный счёт на кого откроют? Нужно ли это прописывать в договоре? И нужно ли нотариально заверенное согласие супруга дочери на продажу квартиры?
Покупка через гарантию банка норм вариант, а то вообще понятия не имел как это все делается, слышал про банковскую ячейку, но это такое себе, очень полезное видео, но вот насчет расписки, когда уже в самом конце, мне кажется это излишне, если вдруг продавец начнет говорить , что он деньги не получил и тд, ведь из банка можно взять все документы, что деньги на счет ему поступили, и этот личный уже счет продавца как я понял прописан в договоре.
Пример: При получении имущественного вычета у вас могут потребовать именно расписку от продавца. Для чего вам приходить в банк, писать заявление на выдачу выписки, ожидать ее изготовления, заново являться в банк, если можно просто взять расписку и быть на 100% спокойным?!
@@ned_rf ну не знаю, для продавца подобная просьба от покупателя выглядит сомнительно писать подобную расписку, я бы не стал такую писать, меня подобная просьба от покупателя натолкнула бы на мысль, что он чето засхематозить хочет, ну как минимум после такой просьбы от покупателя я бы позвонил в банк через который проходила сделка и спросил бы нужно ли мне писать подобную расписку, уверен в банке бы сказали, что не нужно , ну и естественно отказал бы в этом покупателю.
Вот вы говорите "возьмите расписку у продавца о получении денег", но когда её брать, если деньги через Дом клик положил, через безопасные платежи? Деньги то ещё у банка, а не у покупателя
@@ned_rf так тут тогда уже продавец рискует. Он то ещё деньги от банка - не получил. Банк отправил только документы на рассмотрение в мфц, а мфц может сделку отклонить.
призываю вас прочитать мой ответ внимательно. Расписку покупатель получает от продавца только когда переход права зарегистрирован, деньги продавцу все перечислены и стороны встречаются после всего этого на квартире для ее фактической передачи и подписания Акта приема-передачи…
Вадим рассматриваю покупку квартиру у продавца рента договор по ренте исполнен 5 лет назад, какие опасения есть? Спасибо за Ваши интересные и профессиональные видео!
Если 5 лет назад все исполнено, снято обременение в виде ренты, никто там не зарегистрирован, то все должно быть окей… Подчеркну, что все окей только относительно тех вводных данных, которые вы написали. Это не значит, что нет необходимости общей проверки юридической чистоты квартиры!
@ladushka7732 более безопасна чем какая???? Судя по содержанию вашего вопроса, заключаю, что у вас очень поверхностное представление о юридической безопасности квартиры и сделки в целом. Это опасное состояние! Имейте это ввиду при принятии решений!
Все, о чём рассказано, но ещё проверка чистоты сделки, включая проверку соблюдения прав несовершеннолетних, проверка в службе судебных исполнителей. Называется депозит нотариуса. По закону, действующему с 2015 года, нотариус несёт финансовую ответственность, если покупатель теряет квартиру в результате плохой проверки чистоты сделки.
Для тех, кто ошибочно предполагает, что нотариус - это панацея, я снял отдельный выпуск: Купля-продажа квартиры через НОТАРИУСА 2024 | Нотариальные ТАЙНЫ, которые вам НЕ понравятся th-cam.com/video/UHtdKj2xGvs/w-d-xo.html
Не просто через нотариуса, а через депозит нотариуса. Это разные вещи. В Европе это единственный метод.. Кстати, одновременно с законом, обязывающим нотариусов оформлять покупки таким образом, рассматривался закон об ограничении деятельности риелторов. Не приняли, их много у нас, нельзя допускать безработицу. Расче́ты через депозит очень не любят многие нотариусы и риелторские конторы. Сам покупал дважды так даажды. Все документы о проверке сделал сам нотариус. Ну и стоимость полного оформления обошлась белее, чем в 40 тысяч. Зависит от стоимости. Все Ваши видео непременно просмотрю, поскольку пришла пора менять дачу. Изучаю пока не нашёл.
Если продавец удаленно продает т.е совсем другой регион и соответственно не присутствует при акте передачи как быть ? Допустим я купил в Самаре,а продавец уже перехал в другой город и живет в Москве и приезжать не намерен ???? Какие еще нюансы могут быть при такой ситуации???🤔🤔🤔
Напишите в договоре купли- продажи, что договор = акт приема передачи, если продавец принципиально не хочет приехать. Либо продавец отправляет доверенность из Москвы в Самару на подписание акта какому-нибудь своему близкому человеку
@DrugPoZhizni_750 подписанием настоящего договора Стороны подтверждают передачу Объекта Продавцом и принятие Покупателем без составления Акта приема-передачи
Здравствуйте, Вадим, в марте планируем купить квартиру в городе Краснодар у инвестора или на вторичном рынке с риэлтором, но мы его не знаем. Он говорит, что ему платить ничего не надо за услуги. За все будет оплачивать ему инвестор или продавец. Получается, что он риэтор продавца, а ни покупателя. И будет заинтересован в продаже квартиры любым способом. Знакомых риэлторов у нас нету. Как нам поступать в таком случае, чтобы были проверены все документы ? Будте добры подсказать варианты. С уважением ваш подписчик.
Добрый день Ваш вопрос легко решается! У меня есть услуга дистанционного сопровождения сделки, где проверяю продавца, объект покупки, схему покупки и риелтора противоположенной стороны. Подробное описание и цена указаны здесь: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
Спасибо за объяснение! ❤ Если я хочу купить недвижимость, а муж совсем не хочет в нее вкладываться. Можно как-то стать владельцем в единственном числе находясь в браке?
Можно ли продать квартиру если с баланса государства не переходила собственность то, что произошло с коммерческой компании рф и с Государством СССР? А второй вопрос может все сделки с приватизироваными квартирами по продаже являются недействительными? Депутат Федоров говорит , что СМС юридически никуда не делся, следовательно , все проданные квартиры как приватизированные так и проданные квартиры должны по закону вернуться туда откуда их изъяли
если вы задаете такой вопрос, то я вам отвечу так: Если у депутата открывается рот, значит он вр.... (наверное, не нужно так жестко писать в наше неспокойное время) Давайте так: все нормально, никакой деприватизации квартир не будет, можно спокойно продавать и покупать.
@@Михаил-ф8т3у если у вас такие скорости регистрации даже при хреновастеньком интернете, что происходит, когда с интернетом все отлично? Человек только собрался на сделку, а ему уже готовый документ передают?))
Добрый день! У нас купля продажа квартиры. Покупатель( моя мама), покупает недвижимость у продавца. хотим через акредитив. Деньги которые банк переведет на счет продавца находятся на МОЕМ СЧЕТУ( тоесть не на счету покупателя!) Это можно так сделать? И комиссия, 3500 за открытие акредитива и 3000 за закрытие и все, так сказали в банке ВТБ, а вы говорите это очень дорого, может не договаривают.. Ответьте пожалуйста
По регламентам банка, необходимо чтобы деньги именно со счета покупателя переводились на аккредитивный счет. Об этом иногда даже прямо написано в договоре купли-продажи квартиры. Разве я говорил, что использование аккредитивного или номинального счета банка, это дорого?! Обычные тарифы ВТБ на эту услугу, ничего удивительного, в этом плане опасаться нечего.
Вадим, здравствуйте! У меня опять вопросы) Скажите, пожалуйста, глупый вопрос, наверное), а как продавец может открыть счет в Сбере конкретно под сделку, под аккредитив? Пустой? Заранее? (никогда не открывала счета, только вклады )). И еще, если получен аванс 50 тыс, то покупатель кладет ведь основную сумму без него (аванса) и цифры на счете будут меньше, или это нормально, все доказательства в соглашении об авансе?
Не обязательно конкретно под сделку какой-то определенный счёт открывать. Это должен быть самый обыкновенный расчетный счёт, на который придут деньги после регистрации сделки… Да, можно пустой. Да, можно заранее, а можно и на самой сделке. Да, можно на акк положить на 50тр меньше, главное, чтобы в ДКП все это корректно указывалось. Либо в момент сделки идет возврат аванса и на акк размещается вся стоимость квартиры
@@ned_rf Спасибо! Теперь ясно). Но не всё) - Можно задать Вам ещё насущный вопрос - как проверять покупателя? Паспорт, понятно, а по долгам, деньгам (чистые ли они, вдруг он вчера банк ограбил)), хотя как это проверишь...наверное нормальный человек не будет это безналом светить)), ещё ведь есть страшный РосФинМон)) Семейное положение, опять же (конкретно вдовец, нужна от него справка?), справка ПНД...Или что-то из этого не важно для продавца? Сколько всего читала и смотрела, почти везде только продавцами пугают)).
Вадим, уточните, пожалуйста, если у продавца зарегистрировано заявление о невозможности сделки в его отсутствии, возможно ли проведение электронной регистрации, если продавец сам присутствует в банке?
Ну если банк отправил уже деньги продавцу, какие проблемы могут возникнуть у покупателя , если вдруг продавец прейдет и скажет , что деньги он не получил на свой счёт. По сути за эту всю операцию банк несёт ответственность
Покупатель обязан обеспечить любыми способами, чтобы на счете у продавца возникли деньги за квартиру. Если они не возникли по вине банка, эту проблему будет решать покупатель, так как оплатить - это обязанность именно покупателя. Пока продавец деньги не получит, отсчет срока по передаче квартиры покупателю НЕ начинается…
Дело не в законности, а в доверии. Нет закона, запрещающего КОМУ-ЛИБО просить у вас паспорт. Другое дело, что вы ответите на эту просьбу. Если опасаетесь, можете не фото документов отправлять, а просто данные, которые содержат эти документы, например, номер и серия паспорта, когда и кем выдан и т.д.
Автор не прав, защищая "необходимость" получения покупателем от продавца расписки о получении денежных средств в рамках СБР или аккредитива. Особенно аккредитива. Покупатель всегда может получить от банка подтверждение того, что : аккредитив исполнен (=оплачен), средства зачислены на счёт продавца. У покупателя для этого есть все основания для получения такого документа. В обоих случаях, и в варианте с аккредитивом, и в варианте с СБР, покупатель действует как "приказодатель" по отношению к банку, соответственно у него есть основания получить "отчëт". Предоставление продавцом расписки в схеме безналичных расчëтов - излишне, не обосновано, чревато т. н. "задвоением денежных обязательств", как если бы продавец получил деньги налом и в рамках аккредитива/СБР. И даже специальная оговорка в расписке, что речь идёт о получении одной, суммы именно безналом в рамках аккредитива не очень хорошо решает эту проблему. Покупателю нужно подтверждение выплаченных продавцу денег? Нет проблем, - требуйте такого подтверждения от банка, для этого есть все основания и возможности. Расписка от продавца в расчëтах безналом - это мягко говоря, перебор. Я бы как продавец, такую расписку покупателю не давал бы, с соответствующим обоснованием. См. вышеизложенное.
приведу пример, чтобы вы мысленно провели параллель и поняли меня: Лицо приобретает квартиру застройщика. Покупатель все оплатил и у него, естественно, есть банковское подтверждение этой оплаты. Застройщик всегда предоставляет справку о полной оплате и об отсутствии финансовых претензий. При этом у застройщика целый штат квалифицированных юристов. Никто из них не спорит с такой "необходимостью". Вы скажете,-"конечно, ведь это регламентировано законом"... но почему законодатель этот регламент закрепил? ведь покупатель может пойти в банк и "требовать такого подтверждения", как вы написали. Почему предложенная мною фраза в расписке "получено безналом с номинального счета", "не очень хорошо решает проблему задвоения" по вашему мнению, так и не понял...
19:57 Представим себе ситуацию, в которой продавец все таки отказался писать расписку. Или по каким-то причинам не подписан кем-то акт приема-передачи. Чем это грозит и как быть в таком случае? То есть фактически деньги уплачены, а факт их передачи как Вы говорите не доказан. И в чем же тогда безопасность такой сделки, если по сути все сводится к доброй воле одной из сторон?
Странно, что мы рассматриваем в том числе ситуацию, в которой ПРОДАВЕЦ уклоняется от подписания акта приема-передачи, ведь, этот документ важен прежде всего именно для него. Если вы, как покупатель, предвидите какое-то возможное сопротивление продавца, можно интегрировать в содержание акта приема-передачи квартиры строку «подписывая настоящий акт, продавец подтверждает получение полной стоимости передаваемой квартиры от покупателя»
Странно, что мы рассматриваем в том числе ситуацию, в которой ПРОДАВЕЦ уклоняется от подписания акта приема-передачи, ведь, этот документ важен прежде всего именно для него. Если вы, как покупатель, предвидите какое-то возможное сопротивление продавца, можно интегрировать в содержание акта приема-передачи квартиры строку «подписывая настоящий акт, продавец подтверждает получение полной стоимости передаваемой квартиры от покупателя»
Странно, что мы рассматриваем в том числе ситуацию, в которой ПРОДАВЕЦ уклоняется от подписания акта приема-передачи, ведь, этот документ важен прежде всего именно для него. Если вы, как покупатель, предвидите какое-то возможное сопротивление продавца, можно интегрировать в содержание акта приема-передачи квартиры строку «подписывая настоящий акт, продавец подтверждает получение полной стоимости передаваемой квартиры от покупателя»
Закон 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» появился в 2001 году. По‑простому его называют антиотмывочным законом. Закон 115-ФЗ обязывает банки следить за операциями клиентов. Для этого в банках есть внутренняя служба финмониторинга.@@ned_rf
Это всё в целом понятно и просто. Проблемы вижу в альтернативных сделках. А их сейчас большинство. Основная проблема в альтернативе - покупатель переводит деньги на счет третьего лица, а не продавцу. Некоторые риэлторские схемы удручают - они оформляют безналичные расчеты через расписки, и эти расписки не соответствуют реальным безналичным расчетам через аккредитивы. То есть банковские выписки не будут соответствовать договорам купли-продажи.
Содержание расписки можно легко подбить под реально произведенные между сторонами расчеты! Про альтернативную сделку, вы правы, важно, чтобы именно собственник получал деньги за свою квартиру!
Доброго дня ! Подскажите пожалуйста Сейчас для дого чтобы снизить 1% по ипотеки нужно подключиться услугу Дом Клик плюс (в который входит Сбер Прайм страхование жизни и здоровья) возможно ли оформление страховки Жизни и здоровья в другом месте с сохранением понижения 1% . ? Готов оформить и ее, но так как оформляю по доверенности (в которой не прописано разрешение подключения этой услуги) банк требует доверенность и этим пунктом либо личное присутствие (что не возможно )
В другой страховой компании если застрахуетесь, то потеряете скидку 1 пункт от ставки. Если ваш представитель по доверенности подписывает дкп, и требуют доверенность на подписание страховки, то вы можете попробовать подписать ее по месту нахождения подписанта в отделении Сбера (если в этом населенном пункте есть Сбер, конечно)
Лично я не шарю в купле-продаже, собираюсь в краснодаре покупать квартиру в домклике(вторичка) но этих тонкостей не знаю поэтому что делать нанимать юристов , чтоб они проверили всю петрушку?
Слышала, что через аккредитив теперь небезопасно для продавца, т.к. выписку опереходе прав из росреестра теперь может заказать только собственник, соотвественно он, т.е покупатель и долдкн предоставить ее в банк, чтобы деньги ушли продавцу. А вдруг он не принесет, заболеет и т.д. Раньше продавец приносил, что квартира уже не его и банк перечислял.
@@ned_rf После принятия закона в марте 2023 по моему, если выписку из ЕГРН заказывает не сам собственник то в ней не будут указаны данные собственника недвижимости (ФИО и тд.) Как банк убеждается, что обьект стал собственностью покупателя? Да еще, Вадим, а кто оплачивает эти услуги аккредитива продавец или покупатель? Спасибо
@santiagooldman2802 стороны при оформлении электронной регистрации и использовании сервиса безопасных расчетов «дают разрешение» на получение этих данных банку
Я против передачи денег заранее без регистрации в МФЦ..Это головная боль .Риелторы,конечно,хотят ,чтобы денежки были уплачены заранее, чтобы взять свое вознаграждение,причем немалое.Вот почему они толкают народ на оплату раньше регистрации. Они деньги получают ни за что не отвечая и ничего не делая.Только покажут квартиру,а в основном они ничего не знают или не хотят делать.Все ложится на плечи покупателя.Покупатель все сам проверяет,зачем тогда риелторы?
Нормальный риелтор не толкает своего клиента рассчитаться до перехода права собственности. Наоборот, он настаивает на обратном. Риелтор получает свою комиссию на сделке или до нее, даже несмотря на то, что оплата стоимости квартиры размещена на аккредитивном счете. По вашему комментарию я понимаю, что вам просто нужно научиться правильно выбирать риелтора. Дело не в них. Дело в вас, при всем уважении…
Почему у вас звук во всех роликах тихий звук!? Наушники не спасают, громче говорите пожалуйста. Очередной ролик ваш не посмотрела, информация мне нужная
Через ячейку при банкротстве продавца квартиры невозможно доказать, что в ячейке были деньги и какая конкретно была сумма. Может, продавец и покупатель в сговоре и таким образом выводят объект недвижимости из конкурсной массы, которую будут реализовывать при банкротстве, чтобы «раздать» деньги кредиторам…
@@ned_rf ну я заказывал там эту проверку вместе с консультацией и мне дали распечатку правового заключения по всем пунктам: Проверено (проведена проверка по рисковым событиям и проанализированы предоставленные документы) Объект: Сведения об обременениях не выявлены Сведения об ограничениях не выявлены Сведения об арестах не выявлены Сведения о запретах не выявлены Сведения о наличии особых отметок не выявлены Сведения о наличии заявлений о правопритязаниях не выявлены Сведения о сносе дома не выявлены Сведения о признании дома аварийным не выявлены Сведения о государственной регистрации без согласия третьего лица, органа не выявлены Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд не выявлены Сведения о принадлежности объекта к культурному наследию не выявлены Сведения о правах и законных интересах третьих лиц не выявлены Правообладатель: Сведения о банкротстве не выявлены Сведения о судебных разбирательствах не выявлены Сведения о задолженности по налогам не выявлены Сведения об исполнительном производстве не выявлены Сведения о паспорте находящемся в базе среди недействительных не выявлены Иные факторы и обстоятельства выявлены Экспертное мнение По результатам проведенной проверки выявлены факторы, которые могут повлечь негативные правовые последствия для будущего правообладателя.
я уж подумал что что-то глубокое нашли. Вот здесь много примеров того, как формально банки относятся к юридической проверке квартиры: rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora
У нас есть документ что деньги улетели к вам на счет ,но нет документа подтверждающего что вы их получили))также нужно взять расписку что деньги не куда не пропали после того как вы их получили .а может вам только показалось что деньги вы получили а насамом деле нет денег
Юмор прекрасный, конечно! Но счёт адреса может быть заблокирован, закрыт и т.д. Мало того, деньги ушли в сторону продавца, но пришли через долгое время, а в ДКП описаны жесткие сроки оплаты, при этом датой оплаты считается не день отправления денежных средств, а день поступления на счёт. Таким образом, деньги поступили, но у продавца есть финансовые претензии с покупателю в соответствии с содержанием ДКП (штрафные санкции). Призываю вас мыслить шире и учитывать все вариации исхода событий и содержания разных договоров по отчуждению недвижимости.
@@ned_rf если деньги ему долгое время не пришли он и расписку не даст что их получил.у него претензии к вам а у вас к банку а не легче в договоре прописать в случае задержки денег банком к банку претензии
нет, совсем не легче! Есть обязательство заплатить. Как исполнить это обязательство выбрал покупатель (естественно, учитывая, что именно так для него будет безопасно). За свой способ оплаты покупатель отвечает перед продавцом. Продавец не желает, конечно же, бегать за банком, у него взаимоотношения договорные с покупателем, а не с банком. Продавец на сделке не является заказчиком услуги банка, как он может что-либо предъявить? В рамках чего?
@@ned_rf вопрос в расписке о получении средств.продавец такую не даст если деньги не пришли.если пришли он так же вежливо скажет нет это лишнее есть банковская выписка если что
покупатель не может взять выписку по банковскому счету продавца. А только лишь она может свидетельствовать о ПОЛУЧЕНИИ денег продавцом, а не их отправке покупателем. Поэтому, необходима расписка.
Тяжелое повествование. Вместо того чтобы описать как банк страхует продавца и покупателя, начинает рассказывать о том какой трындец может произойти при обычной сделки
Мне тоже интересно почему вроде грамотный специалист рекламирует фирмы ООО «рога и копыта» основной вид деятельности которых «компьютерное обеспечение»? Надеюсь, вы недвижимость хоть не так проверяете? Даже не посмотрели в документы, которые есть в доступе.
Вы знаете, я тоже душнила, так же как и вы, но если уж настолько в этом заморачиваться, что даже не доверять аффилированному самому крупному банку России ООО, то такими темпами скоро уже можно бояться выходить из дома!
@@ned_rf аффилированному? Подскажите, в каком документе вы хоть слово нашли про аффилированность? Это 2 разные организации! Кроме красивого сайта ничего нет (документов).🤷♀️
@@ned_rf 🤔 то есть статья из Википедии ( = на заборе написано) вас убедила, в чем то, а нормативно-правовые документы, в которых НЕТ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ аффилированности этих организаций, нет? 🤦♀️
И как теперь покупать квартиру? Столько обмана,мы вообще ни чем и ни кем не защищены, а риэлторы не за что не отвечают! Мне надо купить две квартиры за наличные ! Нотариус тоже не отвечает если что то произойдет! Адваката наверно надо мне с собой брать на сделку и чтобы все проверил! Как жить дальше😊 все обман,страшно жить! Всем добра!
@@ned_rf проверит хоть документы запросы сделает куда надо! А, что делать тогда? Может что то я и сама смогу проверить справки взять какие нужны, а как проверить на банкротство вопрос тоже? Вы считаете риелтором работать лучше? Найти грамотного поблема, я живу в Сибири!🌲 🌲 Надо подумать где кого искать😊 всем добра!
Адвокат необходим в суде или при каких-то предсудебных спорных ситуациях. Сделки с недвижимостью это совсем не «воды» адвокатов. Если вам необходимо обеспечение правовой безопасности на сделках, то на моем сайте представлено множество дистанционных услуг, которые будут вам полезны: rizov.pro/
Я вас понимаю, но даже если учитывать теоретические риски, о которых вы написали между строк, все равно, это лучше, чем физ лицу деньги отдавать, когда квартира еще не ваша!
@@ned_rf все верно, но почему не сделать это напрямую через Сбербанк? Не используя домклик? Я не про возможность данной сделки, понятно, что возможность есть, но зачем доверять ООО рога и копыта (хоть и дочке Сбера), чтобы они прокручивали ваши деньги, пока идёт регистрация сделки?
@@ned_rf так я не про возможность, она есть. Я про то, почему надо идти в домклик? Зачем отдавать свои деньги ООО, если можно провести сделку напрямую через Сбербанк? Мне то понятно, что домкликлак имеет большие денежные массы и легко на них зарабатывает, это все ясно, а вот мне как покупателю зачем рисковать? Ради этого дисконта по акции в несколько тысяч?
@@ned_rf Да понятно что они на домклике зарабатывают, проворачивая денежные массы, это все ясно. Вопрос в другом , мне как покупателю, зачем доверять некому ООО свои деньги, если я могу сделать это без них, напрямую через Сбербанк?
Спасибо огромное! Все понятно, доходчиво и нужно. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно самой получить выписку егрн на покупаемую квартиру. Чтобы в запросе стояла моя фамилия. Продавца само собой попрошу запросить при мне через госуслуги. Но как самой это сделать. И возможно ли вообще
Зачем вам в запросе ваша фамилия? Вы можете заказать сами и будет ваша фамилия в Егрн, но там не будет данные физ лица (собственника). Только если собственник напишет заявление через мфц, неприменимо, чтобы раскрыть данные егрн… тогда и ваша фамилия будет в егрн и его… но… зачем вам это!?!?
Так где заказать? Я так и не поняла. Через Мфц? Можно ли через госуслуги? Через госуслуги только на свое жилье нашла. Мне нужно это для проверки квартиры и подтверждения добросовестности покупателя. Пусть даже ФИО покупателя не будет, но будут ограничения, если есть. Продавца при мне заказать через госуслуги я попрошу
Вы упустили один очень важный момент, который перечёркивает всё Ваше видео. Удалите его, чтобы не тратить время подписчиков и гостей. Видео не актуально от слова совсем.
Что "несет" этот человек?... Зачем пудрить мозги людям всякой хренью, есть старый проверенный способ, избавляющий всех от рисков: банковская ячейка!... Остальное - "от лукавого", (или от глупого)... И еще: "аккредитив" - это не наличный расчет, это БЕЗналичный расчет, в названии темы стоит "Купить квартиру за наличные"!... Наличные - это ТОЛЬКО ячейка!...
этот человек несет мудрость. Ячейка - пережиток прошлого, когда было другое законодательство. Если продавец будет банкротиться как физ. лицо, в суде покупателю будет очень сложно доказать, что в ячейке, действительно, были размещены деньги или именно эта сумма. Результат - потеря квартиры и денег покупателем. Есть эксперты, а есть диванные знатоки.... И второе. В сфере недвижимости, на языке профессионалов в этой сфере, наличка означает отсутствие кредитных (ипотечных) средств... имейте мудрость учиться, пока ваше незнание плохо не закончилось для вас же самих....
@@ned_rf Учить меня не надо, моя первая сделка была проведена 27 декабря 1990 года. И за тридцать четыре года работы банкротств не было ни разу. Умейте выбирать клиентов, с которыми работаете. Это - самое главное. Второе - умейте проверять и "пробивать" людей. И еще: по поводу наличных: Вы еще молоды и не знаете, как много людей в России (и не только) зарабатывают деньги не в "белую", а в ту же "ячейку". Людей, имеющих и кредитные и (если надо) ипотечные средства. В жизни не все так просто, в Ваши "лекала" были бы просто смешны, если бы Вы не несли ахинею на головы боязливых и малограмотных в этой области клиентов...
@@ned_rf Что же Вы, Ризов удалили мой комментарий. Не нравится правда?... И еще: Ваш "уральский" опыт с моим тридцатичетырехлетним московским "не бьется" никак... На этом все. Противно...
@@ned_rf И еще: "Пережиток прошлого" - это Ваш "Четвертый способ": "Передача денежных средств при подписании договора". При этом, несколько миллионов (или десятков миллионов) передаются наличными в кабинете нотариуса???... Это нонсенс... В Москве так было только в начале девяностых, при отсутствии других способов. И если потом сделку не зарегистрируют, то продавец останется и с деньгами, и с квартирой, А послушавший Вас покупатель останется в дураках... Так что, прежде чем что-либо советовать людям, хорошо бы пройти хотя бы десятилетнюю практику в Москве... И еще: Настоящие опытные риэлтеры, кои являются еще и отличными психологами, глядя на Ваше лицо, вряд ли согласились бы иметь с Вами дело, Ваше лицо, манера говорить, мимика и т.д. - доверия не вызывают. У меня во всяком случае точно!...
Валим, извените , незнаю отчества. Скажите. Вот сейчас дают сартификаьы на приобретениие жилья, по программе расселения из аварийного жилья на фндеральном уровне..Это достоверная информащия? И если да то оаботают ли Банки ВТБ и СБЕР этими сертификатами. ?
Да, такие сертификаты есть. ВТБ и СБер в каком действии должны содействовать в этом, не совсем понял… если как расчетные банки или банки ипотечные, то да, работают…
@@ned_rf вот например квартира на дом клик. Или циан продаётся за 4600000 млн. А сертификат на 4250000.можно ли на не достающие денежные средства оформить ипотеку и на сколько лет если пенсионеру 67 лет. И возможно ли провести всё сделку от а жо я в сопровождении банка. Оплатив услуги.
Вы в суде не докажете, что в ячейке были именно деньги и сколько их было , если начнут опротестовывать факт того, что вы оплатили стоимость квартиры. Мало того, ячейка в применении не так удобна и быстра, как спец счёт. Но! Есть некоторые случаи, когда лучше использовать именно ячейку!
![[ENGSUB] UNPRODUCTIVE DAY ใช้ชีวิต (เปื่อยๆ) ด้วยกัน 1 วัน! | OUROAD CLOSEFRiEND SS2 EP.9](http://i.ytimg.com/vi/pyYKZ3kra9w/mqdefault.jpg)
Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал.
Заранее бесконечно благодарен!
Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
=======================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте vk.com/nedrf
Здравствуйте, сейчас все сделки по недвижимости проходят через налоговый фин мониторинг или только от определенной суммы?
не ЧЕРЕЗ Росфинмониторинг (РФМ)…
Есть некоторые, скажем так, критерии, когда риелтор обязан отправить в РФМ определенную форму отчета. Один из критериев, это цена объекта сделки, вы верно написали…
@@ned_rf это сумма свыше 3 млн.р верно, все что ниже не проходит через РФМ и вопросов не будет?
@@ned_rf сделки свыше 3 млн или сейчас выше 5 млн?
Большое спасибо, все информативно и доходчиво! Также очень понравилось, что все разьяснения в спокойном, ненавязчивом тоне, приятно слушать!
Спасибо, очень приятно читать такие комментарии под своими выпусками…
Огромное спасибо! Четкая логика, отличная дикция! Звук хороший в видео. Ваши рекомендации помогли разобраттся со многими вопросами. Благодарю
спасибо за высокую оценку)
Удачной вам сделки!
Спасибо большое.Все четко, ясно, без лишней воды
спасибо вам за обратную связь!
Полезное видео, без воды, всё сказано по делу. Спасибо!
Спасибо за обратную связь!
Всё четко, ясно, понятно ,ведь сразу видно профессионала! Дальнейших успехов вам, Вадим,!
Спасибо вам, Татьяна Петровна))
Благодарю вас, очень много полезной информации.
Спасибо за обратную связь!
Пользовались услугами Вадима, при продаже квартиры, а далее при покупке. Всё прошло на ура🎉
Лёгкость на каждом этапе, когда сделки сопровождает грамотный специалист🤝
Эмиль, добрый день
Спасибо за высокую оценку моей работы. Очень приятно!
Здравствуйте,вы в каком городе работаете?@@ned_rf
Ставим пальчики вверх 🙌
Спасибо)
Прекрасное разъяснение все этапов купли -продажи недвижимости, только так и надо делать! Всем гражданам, особенно 60+ внимательно изучить . В 2007 довелось лично общаться с бедную женщину 60+ , которая отдала за покупку квартиры в центре города всю её рыночную стоимость наличными в руки лжесобственнику -мошеннику, как потом выяснилось. И у неё были и риэлторы платные, которые все документы " проверяли" , только паспорт на подлинность проверить не удосужились. Деньги ушли, преступники не найдены , реальный собственник квартиры объявился на этапе рассмотрения заявления о гос.регистрации перехода собственности . Оказалось он просто сдавал в аренду этим мошенникам квартиру и они имели к ней доступ и по его копиям сделали поддельный паспорт со своим фото и реквизитами настоящего
Ужасная история….(((
Это совместная афера владельца квартиры и мошенников
Возможно…
Спасибо, всë по теме чëтко и понятно
Спасибо вам за обратную связь!!
Спасибо, очень нужная информация !
удачной вам сделки 😉
Благодарю Вас за информацию🎉
Спасибо вам за обратную связь!!
Отличная инструкция. Спасибо.
Благодарю вас за отзыв!
Спасибо. Спокойно, понятно, без запугивания.
Благодарю вас за обратную связь!
Спасибо, всё рассказано довольно детально и чётко. Чувствуется Ваш профессионализм, располагающий к доверию!
спасибо вам!
Спасибо за профессионализм и обратную связь на вопросы в комментариях. 👍👍👍
👻👻👻 пожалуйста)
Спасибо за ценную информацию 🙏
Спасибо за обратную связь!
Спасибо что поделились своей информацией
Пользуйтесь)
Благодарю. Вовремя я Вас нашла.
удачной вам сделки)
Очень ценно. Вы помогаете людям быть увереннее и грамотнее.🙏
Такие комментарии помогают мне найти силы, чтобы записывать новые видео) спасибо!
При электронной регистрации скачивают еще приложение Цифровой ключ в сбербанке. Для создания электронной подписи.
Впервые слышу про приложение под названием «цифровой ключ» при проведении сделок со сбером!!!
Да , сделка чкрез акредетив
Теперь уже да!
Это приложение везде, даже не просто с аккредитивными сделками, но и с сервисами электронная регистрация!
Спасибо вам большое за такой подробный рассказ и объяснения. Супер! Дай вам бог здоровья
Благодарю вас за обратную связь!
Спасибо что поделились своим опытом
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Спасибо 👍
пожалуйста!
Спасибо.Все информативно и понятно.
Спасибо вам за обратную связь!
Отлично осветил вопрос! Поддерживаю
Спасибо вам!
Благодарю за ценную информацию всё чётко, понятно без лишних слов 👍👍👍👍👍👍💯💯💯💯💯💯🙏🙏🙏🙏🙏🙏
удачной вам сделки!
@@ned_rf спасибо 🙏🙏🙏
Вадим вы большой молодец,как приятно вас слушать.Все четко,и понятно!👏👏👏 Скоро я свяжусь с вами Вадим.
Спасибо вам)
До связи!
Вадим, спасибо большое! Всю информацию так чётко и последовательно изложили! А как можно проверить продавца на банкротство?
Спасибо огромное вам
спасибо, что смотрите мои видео и оставляете отзывы!
Молодец!!!Классный РИЭЛТОР!!!
вот, как есть, так есть, спорить не стану)
Спасибо
пожалуйста!
Спасибо Дорогой
👻
Спасибо огромное
огромное пожалуйста!
ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ВАДИМ ! Способ расчета ,,не ипотечная сделка ,, вдохновил!!! ВАДИМ , Вы убедили в необходимости современных устройств и установки необходимых приложений на них.. та сама Я ОЛЬГА.
Добрый день, Ольга
Отлично! Значит, не зря записывал этот видео выпуск!
Спасибо за информацию
Спасибо за обратную связь!
Спасибо большое за новое видео, хотелось бы услышать ваше мнение о рынке недвижимости в Екатеринбурге, будут ли квартиры дешеветь или путь им только вверх? Спасибо
мое мнение, что в горизонте 5 лет - недвижимость в лучшем городе мира будет стоить дороже!
❤ спасибо ❤
❤️ пожалуйста ❤️
Хорошее описание, спасибо
Благодарю за обратную связь!
В Узбекистане проще, приходишь в натариус у них общая база,всех задолженностей и ТД.если что-то не то горит красный , пока собственник непогасил долг или ещё какие то проблемы натариус сделку непроводит , это натариус скинул на людей эту проблему,по идеи и юрист ненужен а реэлтор должен взять за услуги .
В Казахстане, вроде, похожая на вашу система
Лайк!
Ура!
Какие есть риски у электронно цифровой подписи ? Нужно ли ее потом отзывать ? Или она переходит в какую-то базу данных автоматом на неопределенный срок ?
Существует теоретическая вероятность, что вашей электронно цифровой подписью может кто-то воспользоваться не в благих намерениях.
Ее можно аннулировать/ удалить сразу после ПОЛНОГО завершения сделки!
Электронно цифровая подпись нужно аннулировать потом, иначе потом спокойно могут взломать базу данных и продать вашу недвижимость, что и происходит в многих случаях в России
Это не так просто, как вам кажется и как пишут в новостях!
Молодец
Спасибо)
Сегодня полная процедура от Сбера на их сайте стоит 50000 (покупка дома с землей в регионах). Это дорого. Если вдруг что-то произошло и сделка не состоялась, возвращает ли Сбер сумму полностью или частично покупателю???
50тр это что конкретно стоит!?
Какие услуги вам за эти 50тр пытаются навязать?
Все расходы банковские (кроме отчета об оценке) оплачивает покупатель непосредственно на сделке.
Если сделка не состоялась, соответственно, расходы покупатель не несет.
Здравствуйте. А если я хочу купить за наличку квартиру, которая в ипотеке Сбербанка, обезопасит ли меня сервис электронной регистрации?
Смотрю ваши видео, очень благодарна вам за информацию. Всё чётко, доступно и понятно.
Сервис электронной регистрации, это всего лишь способ подачи пакета документов в Росреестр! Не более.
Квартиру и собственников необходимо проверять перед выходом на сделку, а после этого выстраивать и согласовывать безопасную схему сделки с противоположной стороной.
@@ned_rf ого как оперативно ответили! Спасибо.
А можете рассказать о дальнейших действиях относительно номинального счёта, если продавец сам потом покупает квартиру? Можно ли этот же счёт использовать дальше, уже при покупке квартиры для себя?
Точно такой же номинальный счёт продавец будет использовать, когда будет покупать себе квартиру. Но этот же использовать НЕ сможет.
Вот видео о покупке с электронной регистрацией и номинальным счетом в ипотеку. Провести аналогию, если вы покупаете без ипотеки, не сложно.
th-cam.com/video/4kqKht989hQ/w-d-xo.html
@@ned_rf спасибо большое Вам.🙏🙏🙏
@@ned_rf Если два продавца - мать и дочь ,продают совместную собственность, чтобы купить матери другую квартиру,то номинальный счёт на кого откроют? Нужно ли это прописывать в договоре? И нужно ли нотариально заверенное согласие супруга дочери на продажу квартиры?
Покупка через гарантию банка норм вариант, а то вообще понятия не имел как это все делается, слышал про банковскую ячейку, но это такое себе, очень полезное видео, но вот насчет расписки, когда уже в самом конце, мне кажется это излишне, если вдруг продавец начнет говорить , что он деньги не получил и тд, ведь из банка можно взять все документы, что деньги на счет ему поступили, и этот личный уже счет продавца как я понял прописан в договоре.
Пример:
При получении имущественного вычета у вас могут потребовать именно расписку от продавца.
Для чего вам приходить в банк, писать заявление на выдачу выписки, ожидать ее изготовления, заново являться в банк, если можно просто взять расписку и быть на 100% спокойным?!
@@ned_rf ну не знаю, для продавца подобная просьба от покупателя выглядит сомнительно писать подобную расписку, я бы не стал такую писать, меня подобная просьба от покупателя натолкнула бы на мысль, что он чето засхематозить хочет, ну как минимум после такой просьбы от покупателя я бы позвонил в банк через который проходила сделка и спросил бы нужно ли мне писать подобную расписку, уверен в банке бы сказали, что не нужно , ну и естественно отказал бы в этом покупателю.
Вот вы говорите "возьмите расписку у продавца о получении денег", но когда её брать, если деньги через Дом клик положил, через безопасные платежи? Деньги то ещё у банка, а не у покупателя
расписку при такой схеме оплаты, обычно, берут при подписании акта приема-передачи квартиры, когда деньги уже у продавца и он всем доволен...
@@ned_rf так тут тогда уже продавец рискует. Он то ещё деньги от банка - не получил. Банк отправил только документы на рассмотрение в мфц, а мфц может сделку отклонить.
призываю вас прочитать мой ответ внимательно. Расписку покупатель получает от продавца только когда переход права зарегистрирован, деньги продавцу все перечислены и стороны встречаются после всего этого на квартире для ее фактической передачи и подписания Акта приема-передачи…
@@ned_rf а если сторона продавца откажется писать расписку?
@@ned_rf Благодарю за информацию мне эта информация важна🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Вадим рассматриваю покупку квартиру у продавца рента договор по ренте исполнен 5 лет назад, какие опасения есть? Спасибо за Ваши интересные и профессиональные видео!
Если 5 лет назад все исполнено, снято обременение в виде ренты, никто там не зарегистрирован, то все должно быть окей…
Подчеркну, что все окей только относительно тех вводных данных, которые вы написали. Это не значит, что нет необходимости общей проверки юридической чистоты квартиры!
Подскажите пожалуйста, если в квартире никто не прописан, один собственник, эта квартира более безопасна для покупки, спасибо
@ladushka7732 более безопасна чем какая????
Судя по содержанию вашего вопроса, заключаю, что у вас очень поверхностное представление о юридической безопасности квартиры и сделки в целом. Это опасное состояние! Имейте это ввиду при принятии решений!
@@ned_rf спасибо большое , вот смотрю Ваши видео просвещаюсь))
Все, о чём рассказано, но ещё проверка чистоты сделки, включая проверку соблюдения прав несовершеннолетних, проверка в службе судебных исполнителей. Называется депозит нотариуса. По закону, действующему с 2015 года, нотариус несёт финансовую ответственность, если покупатель теряет квартиру в результате плохой проверки чистоты сделки.
Для тех, кто ошибочно предполагает, что нотариус - это панацея, я снял отдельный выпуск:
Купля-продажа квартиры через НОТАРИУСА 2024 | Нотариальные ТАЙНЫ, которые вам НЕ понравятся
th-cam.com/video/UHtdKj2xGvs/w-d-xo.html
Не просто через нотариуса, а через депозит нотариуса. Это разные вещи. В Европе это единственный метод.. Кстати, одновременно с законом, обязывающим нотариусов оформлять покупки таким образом, рассматривался закон об ограничении деятельности риелторов. Не приняли, их много у нас, нельзя допускать безработицу. Расче́ты через депозит очень не любят многие нотариусы и риелторские конторы. Сам покупал дважды так даажды. Все документы о проверке сделал сам нотариус. Ну и стоимость полного оформления обошлась белее, чем в 40 тысяч. Зависит от стоимости. Все Ваши видео непременно просмотрю, поскольку пришла пора менять дачу. Изучаю пока не нашёл.
Очень важно посмотреть выпуск именно про нотариуса!
Если продавец удаленно продает т.е совсем другой регион и соответственно не присутствует при акте передачи как быть ?
Допустим я купил в Самаре,а продавец уже перехал в другой город и живет в Москве и приезжать не намерен ???? Какие еще нюансы могут быть при такой ситуации???🤔🤔🤔
Напишите в договоре купли- продажи, что договор = акт приема передачи, если продавец принципиально не хочет приехать.
Либо продавец отправляет доверенность из Москвы в Самару на подписание акта какому-нибудь своему близкому человеку
@@ned_rf спасибо за ответ,чуть скорректировать вопрос свой хочу
Это НЕ квартира,а земельный участок.здесь нет необходимости 😅🤔🤔🤔
@pugovkapugovka756 не важен вид объекта недвижимости. Факт передачи необходимо обозначить
@@ned_rf да принципиально не хочет,как именно мне написать указать? Что договор это и есть акт передачи?
@DrugPoZhizni_750 подписанием настоящего договора Стороны подтверждают передачу Объекта Продавцом и принятие Покупателем без составления Акта приема-передачи
Здравствуйте, Вадим, в марте планируем купить квартиру в городе Краснодар у инвестора или на вторичном рынке с риэлтором, но мы его не знаем. Он говорит, что ему платить ничего не надо за услуги. За все будет оплачивать ему инвестор или продавец. Получается, что он риэтор продавца, а ни покупателя. И будет заинтересован в продаже квартиры любым способом. Знакомых риэлторов у нас нету. Как нам поступать в таком случае, чтобы были проверены все документы ? Будте добры подсказать варианты. С уважением ваш подписчик.
Добрый день
Ваш вопрос легко решается!
У меня есть услуга дистанционного сопровождения сделки, где проверяю продавца, объект покупки, схему покупки и риелтора противоположенной стороны.
Подробное описание и цена указаны здесь:
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
@@ned_rf большое спасибо за информацию. В случае необходимости и сомнений обязательно воспользуемся вашей услугой.
Спасибо за объяснение! ❤
Если я хочу купить недвижимость, а муж совсем не хочет в нее вкладываться. Можно как-то стать владельцем в единственном числе находясь в браке?
Да, можно.
Либо брачный договор, либо оформление квартиры на маму.
@@ned_rf , спасибо!
К сожалению мои родители умерли.
в таком случае, только брачный договор…
Да
Можно ли продать квартиру если с баланса государства не переходила собственность то, что произошло с коммерческой компании рф и с Государством СССР? А второй вопрос может все сделки с приватизироваными квартирами по продаже являются недействительными? Депутат Федоров говорит , что СМС юридически никуда не делся, следовательно , все проданные квартиры как приватизированные так и проданные квартиры должны по закону вернуться туда откуда их изъяли
если вы задаете такой вопрос, то я вам отвечу так:
Если у депутата открывается рот, значит он вр.... (наверное, не нужно так жестко писать в наше неспокойное время)
Давайте так: все нормально, никакой деприватизации квартир не будет, можно спокойно продавать и покупать.
До 12 часов заключили сделку , а в 18 часов Росреестр уже провел регистрацию........
Вадиму как всегда спасибо за ролик!
быстро!
Даже у меня такого никогда не было!
Это в г. Архангельске.
.......хотя надо сказать: интернет в последнее время в наших краях -хреноватенький(.
@@Михаил-ф8т3у если у вас такие скорости регистрации даже при хреновастеньком интернете, что происходит, когда с интернетом все отлично? Человек только собрался на сделку, а ему уже готовый документ передают?))
Добрый день! У нас купля продажа квартиры. Покупатель( моя мама), покупает недвижимость у продавца. хотим через акредитив. Деньги которые банк переведет на счет продавца находятся на МОЕМ СЧЕТУ( тоесть не на счету покупателя!) Это можно так сделать? И комиссия, 3500 за открытие акредитива и 3000 за закрытие и все, так сказали в банке ВТБ, а вы говорите это очень дорого, может не договаривают.. Ответьте пожалуйста
По регламентам банка, необходимо чтобы деньги именно со счета покупателя переводились на аккредитивный счет. Об этом иногда даже прямо написано в договоре купли-продажи квартиры.
Разве я говорил, что использование аккредитивного или номинального счета банка, это дорого?! Обычные тарифы ВТБ на эту услугу, ничего удивительного, в этом плане опасаться нечего.
Вадим, здравствуйте! У меня опять вопросы) Скажите, пожалуйста, глупый вопрос, наверное), а как продавец может открыть счет в Сбере конкретно под сделку, под аккредитив? Пустой? Заранее? (никогда не открывала счета, только вклады )). И еще, если получен аванс 50 тыс, то покупатель кладет ведь основную сумму без него (аванса) и цифры на счете будут меньше, или это нормально, все доказательства в соглашении об авансе?
Не обязательно конкретно под сделку какой-то определенный счёт открывать.
Это должен быть самый обыкновенный расчетный счёт, на который придут деньги после регистрации сделки…
Да, можно пустой.
Да, можно заранее, а можно и на самой сделке.
Да, можно на акк положить на 50тр меньше, главное, чтобы в ДКП все это корректно указывалось.
Либо в момент сделки идет возврат аванса и на акк размещается вся стоимость квартиры
@@ned_rf Спасибо! Теперь ясно). Но не всё) -
Можно задать Вам ещё насущный вопрос - как проверять покупателя? Паспорт, понятно, а по долгам, деньгам (чистые ли они, вдруг он вчера банк ограбил)), хотя как это проверишь...наверное нормальный человек не будет это безналом светить)), ещё ведь есть страшный РосФинМон))
Семейное положение, опять же (конкретно вдовец, нужна от него справка?), справка ПНД...Или что-то из этого не важно для продавца? Сколько всего читала и смотрела, почти везде только продавцами пугают)).
@@ned_rf Не хочу забирать у Вас много времени, напишите, пожалуйста, кратко по пунктам, а то мне неудобно))
покупателя можно НЕ проверять, главное, чтобы он был гражданином РФ
@@ned_rf как всё просто). Благодарю за уделённое мне время! Вы единственный на Ютубе, кто всегда уважает своих зрителей ответами)).
Деньги должны оставлять финансовый след.
ДА!!
Вадим, уточните, пожалуйста, если у продавца зарегистрировано заявление о невозможности сделки в его отсутствии, возможно ли проведение электронной регистрации, если продавец сам присутствует в банке?
Невозможно!
Необходимо будет снять этот запрет!
@@ned_rf Спасибо!! Очень важный для меня момент!!🙏🏻
Ну если банк отправил уже деньги продавцу, какие проблемы могут возникнуть у покупателя , если вдруг продавец прейдет и скажет , что деньги он не получил на свой счёт. По сути за эту всю операцию банк несёт ответственность
Покупатель обязан обеспечить любыми способами, чтобы на счете у продавца возникли деньги за квартиру.
Если они не возникли по вине банка, эту проблему будет решать покупатель, так как оплатить - это обязанность именно покупателя.
Пока продавец деньги не получит, отсчет срока по передаче квартиры покупателю НЕ начинается…
Представитель продавца требует для ДКП от покупателя паспорт, СНИЛС и инн. Законно ли это?
Дело не в законности, а в доверии.
Нет закона, запрещающего КОМУ-ЛИБО просить у вас паспорт. Другое дело, что вы ответите на эту просьбу.
Если опасаетесь, можете не фото документов отправлять, а просто данные, которые содержат эти документы, например, номер и серия паспорта, когда и кем выдан и т.д.
@@ned_rf благодарю
А через нотариус можно сделать сделку или сейчас нет нотариусов ?
ответ: ДА, можно
Автор не прав, защищая "необходимость" получения покупателем от продавца расписки о получении денежных средств в рамках СБР или аккредитива. Особенно аккредитива. Покупатель всегда может получить от банка подтверждение того, что : аккредитив исполнен (=оплачен), средства зачислены на счёт продавца. У покупателя для этого есть все основания для получения такого документа. В обоих случаях, и в варианте с аккредитивом, и в варианте с СБР, покупатель действует как "приказодатель" по отношению к банку, соответственно у него есть основания получить "отчëт". Предоставление продавцом расписки в схеме безналичных расчëтов - излишне, не обосновано, чревато т. н. "задвоением денежных обязательств", как если бы продавец получил деньги налом и в рамках аккредитива/СБР. И даже специальная оговорка в расписке, что речь идёт о получении одной, суммы именно безналом в рамках аккредитива не очень хорошо решает эту проблему. Покупателю нужно подтверждение выплаченных продавцу денег? Нет проблем, - требуйте такого подтверждения от банка, для этого есть все основания и возможности. Расписка от продавца в расчëтах безналом - это мягко говоря, перебор. Я бы как продавец, такую расписку покупателю не давал бы, с соответствующим обоснованием. См. вышеизложенное.
приведу пример, чтобы вы мысленно провели параллель и поняли меня:
Лицо приобретает квартиру застройщика.
Покупатель все оплатил и у него, естественно, есть банковское подтверждение этой оплаты.
Застройщик всегда предоставляет справку о полной оплате и об отсутствии финансовых претензий.
При этом у застройщика целый штат квалифицированных юристов.
Никто из них не спорит с такой "необходимостью".
Вы скажете,-"конечно, ведь это регламентировано законом"... но почему законодатель этот регламент закрепил? ведь покупатель может пойти в банк и "требовать такого подтверждения", как вы написали.
Почему предложенная мною фраза в расписке "получено безналом с номинального счета", "не очень хорошо решает проблему задвоения" по вашему мнению, так и не понял...
19:57 Представим себе ситуацию, в которой продавец все таки отказался писать расписку. Или по каким-то причинам не подписан кем-то акт приема-передачи. Чем это грозит и как быть в таком случае? То есть фактически деньги уплачены, а факт их передачи как Вы говорите не доказан. И в чем же тогда безопасность такой сделки, если по сути все сводится к доброй воле одной из сторон?
Странно, что мы рассматриваем в том числе ситуацию, в которой ПРОДАВЕЦ уклоняется от подписания акта приема-передачи, ведь, этот документ важен прежде всего именно для него.
Если вы, как покупатель, предвидите какое-то возможное сопротивление продавца, можно интегрировать в содержание акта приема-передачи квартиры строку «подписывая настоящий акт, продавец подтверждает получение полной стоимости передаваемой квартиры от покупателя»
Странно, что мы рассматриваем в том числе ситуацию, в которой ПРОДАВЕЦ уклоняется от подписания акта приема-передачи, ведь, этот документ важен прежде всего именно для него.
Если вы, как покупатель, предвидите какое-то возможное сопротивление продавца, можно интегрировать в содержание акта приема-передачи квартиры строку «подписывая настоящий акт, продавец подтверждает получение полной стоимости передаваемой квартиры от покупателя»
Странно, что мы рассматриваем в том числе ситуацию, в которой ПРОДАВЕЦ уклоняется от подписания акта приема-передачи, ведь, этот документ важен прежде всего именно для него.
Если вы, как покупатель, предвидите какое-то возможное сопротивление продавца, можно интегрировать в содержание акта приема-передачи квартиры строку «подписывая настоящий акт, продавец подтверждает получение полной стоимости передаваемой квартиры от покупателя»
Может ли запрет в Мфц на сделки без личного участия собственика помешать ,, не ипотечной сделке,, ,?
Да, это может помешать электронной регистрации, так как, обычно, запрет делают на действия по доверенности и по «электронным регистрациям»
Спасибо ❤
Может банк вдруг запросить происхождение денег у покупателя?
Нет!
Закон 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» появился в 2001 году. По‑простому его называют антиотмывочным законом. Закон 115-ФЗ обязывает банки следить за операциями клиентов. Для этого в банках есть внутренняя служба финмониторинга.@@ned_rf
Могут заблокировать ? Это ж закон, до предоставления источника????
фз 115 не так действует))
Если вы не иноагент, не предприниматель, не лицо, участвующее в обнальных схемах, то он вас не коснется
А если реестр не зарегистрировал то через сколько деньги вернутся покупателю?
это не происходит автоматически
Необходимо будет явиться в банк и написать заявление, после этого покупателя сориентируют по срокам.
Это всё в целом понятно и просто. Проблемы вижу в альтернативных сделках. А их сейчас большинство. Основная проблема в альтернативе - покупатель переводит деньги на счет третьего лица, а не продавцу.
Некоторые риэлторские схемы удручают - они оформляют безналичные расчеты через расписки, и эти расписки не соответствуют реальным безналичным расчетам через аккредитивы. То есть банковские выписки не будут соответствовать договорам купли-продажи.
Содержание расписки можно легко подбить под реально произведенные между сторонами расчеты!
Про альтернативную сделку, вы правы, важно, чтобы именно собственник получал деньги за свою квартиру!
Доброго дня ! Подскажите пожалуйста Сейчас для дого чтобы снизить 1% по ипотеки нужно подключиться услугу Дом Клик плюс (в который входит Сбер Прайм страхование жизни и здоровья) возможно ли оформление страховки Жизни и здоровья в другом месте с сохранением понижения 1% . ? Готов оформить и ее, но так как оформляю по доверенности (в которой не прописано разрешение подключения этой услуги) банк требует доверенность и этим пунктом либо личное присутствие (что не возможно )
В другой страховой компании если застрахуетесь, то потеряете скидку 1 пункт от ставки.
Если ваш представитель по доверенности подписывает дкп, и требуют доверенность на подписание страховки, то вы можете попробовать подписать ее по месту нахождения подписанта в отделении Сбера (если в этом населенном пункте есть Сбер, конечно)
Спасибо за ответ) к сожалению нахожусь в другой стране (
Попробуйте сделать так, что подписать договор на страхование электронно (дистанционно)
Через личный кабинет в ДомКлик
Лично я не шарю в купле-продаже, собираюсь в краснодаре покупать квартиру в домклике(вторичка) но этих тонкостей не знаю поэтому что делать нанимать юристов , чтоб они проверили всю петрушку?
Есть услуги по юридическому сопровождению покупки квартиры и юридической проверке квартиры перед покупкой.
Описание здесь: rizov.pro/
Берет ли банк комиссию за обналичивание денег при снятии наличных, если на счет были зачислены безналом?
Нет, не берет.
Единственное, деньги необходимо заказывать, обычно, за 2 рабочих дня, чтобы получить наличные.
@@ned_rf Спасибо!
Это если в одном банке, то не берет, если перечислят из другого то надо смотреть тарифы
а получится ли через аккредитив оформить сделку?
да, через аккредитив тоже можно, но это уже не так удобно и быстро…
Слышала, что через аккредитив теперь небезопасно для продавца, т.к. выписку опереходе прав из росреестра теперь может заказать только собственник, соотвественно он, т.е покупатель и долдкн предоставить ее в банк, чтобы деньги ушли продавцу. А вдруг он не принесет, заболеет и т.д. Раньше продавец приносил, что квартира уже не его и банк перечислял.
@user-ci8ii2fq7w это всего лишь слух.
Выписку получит банк и сразу направит деньги продавцу!
Если это, конечно, сберовский аккредитив.
@@ned_rf После принятия закона в марте 2023 по моему, если выписку из ЕГРН заказывает не сам собственник то в ней не будут указаны данные собственника недвижимости (ФИО и тд.) Как банк убеждается, что обьект стал собственностью покупателя? Да еще, Вадим, а кто оплачивает эти услуги аккредитива продавец или покупатель? Спасибо
@santiagooldman2802 стороны при оформлении электронной регистрации и использовании сервиса безопасных расчетов «дают разрешение» на получение этих данных банку
Я против передачи денег заранее без регистрации в МФЦ..Это головная боль .Риелторы,конечно,хотят ,чтобы денежки были уплачены заранее, чтобы взять свое вознаграждение,причем немалое.Вот почему они толкают народ на оплату раньше регистрации. Они деньги получают ни за что не отвечая и ничего не делая.Только покажут квартиру,а в основном они ничего не знают или не хотят делать.Все ложится на плечи покупателя.Покупатель все сам проверяет,зачем тогда риелторы?
Нормальный риелтор не толкает своего клиента рассчитаться до перехода права собственности. Наоборот, он настаивает на обратном.
Риелтор получает свою комиссию на сделке или до нее, даже несмотря на то, что оплата стоимости квартиры размещена на аккредитивном счете.
По вашему комментарию я понимаю, что вам просто нужно научиться правильно выбирать риелтора. Дело не в них. Дело в вас, при всем уважении…
Расчет через акредетив безопасен для всех сторон.Он происходит после перерегистрации квартиры.Нет сделки-деньги заберёт покупатель,будет
Да, так и есть!
Но не на всех сделках это возможно…
👍👍👍👍
👻👻👻👻
Почему у вас звук во всех роликах тихий звук!?
Наушники не спасают, громче говорите пожалуйста. Очередной ролик ваш не посмотрела, информация мне нужная
Попробуйте смотреть на другом устройстве, но не в наушниках!
На некоторых устройствах почему-то не очень звук…
А почему денежный расчёт идёт через открытие счетов, а не через ячейки?
что бы денежки крутить 😀
Через ячейку при банкротстве продавца квартиры невозможно доказать, что в ячейке были деньги и какая конкретно была сумма. Может, продавец и покупатель в сговоре и таким образом выводят объект недвижимости из конкурсной массы, которую будут реализовывать при банкротстве, чтобы «раздать» деньги кредиторам…
Не совсем так) крутить денежки 2-3 рабочих дня, вряд ли банку интересно…
Покупатель может присутствовать с продавцом в МФЦ и получать документы.
А продавец обязан получать документы только в присутствии покупателя?
так на домклике тоже есть услуга полная юридическая проверка квартиры и собственника - а вы умолчали об этом)
Потому ОЧЕНЬ хорошо знаю эту их «проверку».
Послезавтра у меня на канале будет опубликовано видео о таких «проверках».
@@ned_rf ну я заказывал там эту проверку вместе с консультацией и мне дали распечатку правового заключения по всем пунктам:
Проверено (проведена проверка по рисковым событиям и проанализированы предоставленные документы)
Объект:
Сведения об обременениях не выявлены
Сведения об ограничениях не выявлены
Сведения об арестах не выявлены
Сведения о запретах не выявлены
Сведения о наличии особых отметок не выявлены
Сведения о наличии заявлений о правопритязаниях не выявлены
Сведения о сносе дома не выявлены
Сведения о признании дома аварийным не выявлены
Сведения о государственной регистрации без согласия третьего лица, органа не выявлены
Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд не выявлены
Сведения о принадлежности объекта к культурному наследию не выявлены
Сведения о правах и законных интересах третьих лиц не выявлены
Правообладатель:
Сведения о банкротстве не выявлены
Сведения о судебных разбирательствах не выявлены
Сведения о задолженности по налогам не выявлены
Сведения об исполнительном производстве не выявлены
Сведения о паспорте находящемся в базе среди недействительных не выявлены
Иные факторы и обстоятельства выявлены
Экспертное мнение
По результатам проведенной проверки выявлены факторы, которые могут повлечь негативные правовые
последствия для будущего правообладателя.
Что за факторы в последней строке?
@@ned_rf там собственница была в браке и нужно было узнать квартира покупалась до брака или после
я уж подумал что что-то глубокое нашли.
Вот здесь много примеров того, как формально банки относятся к юридической проверке квартиры:
rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora
У нас есть документ что деньги улетели к вам на счет ,но нет документа подтверждающего что вы их получили))также нужно взять расписку что деньги не куда не пропали после того как вы их получили .а может вам только показалось что деньги вы получили а насамом деле нет денег
Юмор прекрасный, конечно!
Но счёт адреса может быть заблокирован, закрыт и т.д.
Мало того, деньги ушли в сторону продавца, но пришли через долгое время, а в ДКП описаны жесткие сроки оплаты, при этом датой оплаты считается не день отправления денежных средств, а день поступления на счёт. Таким образом, деньги поступили, но у продавца есть финансовые претензии с покупателю в соответствии с содержанием ДКП (штрафные санкции).
Призываю вас мыслить шире и учитывать все вариации исхода событий и содержания разных договоров по отчуждению недвижимости.
@@ned_rf если деньги ему долгое время не пришли он и расписку не даст что их получил.у него претензии к вам а у вас к банку а не легче в договоре прописать в случае задержки денег банком к банку претензии
нет, совсем не легче!
Есть обязательство заплатить.
Как исполнить это обязательство выбрал покупатель (естественно, учитывая, что именно так для него будет безопасно). За свой способ оплаты покупатель отвечает перед продавцом. Продавец не желает, конечно же, бегать за банком, у него взаимоотношения договорные с покупателем, а не с банком. Продавец на сделке не является заказчиком услуги банка, как он может что-либо предъявить? В рамках чего?
@@ned_rf вопрос в расписке о получении средств.продавец такую не даст если деньги не пришли.если пришли он так же вежливо скажет нет это лишнее есть банковская выписка если что
покупатель не может взять выписку по банковскому счету продавца. А только лишь она может свидетельствовать о ПОЛУЧЕНИИ денег продавцом, а не их отправке покупателем. Поэтому, необходима расписка.
Звук очень слабый.
Да, через некоторые устройства, почему-то так(((…
Тяжелое повествование. Вместо того чтобы описать как банк страхует продавца и покупателя, начинает рассказывать о том какой трындец может произойти при обычной сделки
Какую страховку вы имеете ввиду?
Более нудного человека, еще поискать надо!
душнила тот еще, согласен на 100%
Мне тоже интересно почему вроде грамотный специалист рекламирует фирмы ООО «рога и копыта» основной вид деятельности которых «компьютерное обеспечение»?
Надеюсь, вы недвижимость хоть не так проверяете? Даже не посмотрели в документы, которые есть в доступе.
Вы знаете, я тоже душнила, так же как и вы, но если уж настолько в этом заморачиваться, что даже не доверять аффилированному самому крупному банку России ООО, то такими темпами скоро уже можно бояться выходить из дома!
@@ned_rf аффилированному? Подскажите, в каком документе вы хоть слово нашли про аффилированность? Это 2 разные организации! Кроме красивого сайта ничего нет (документов).🤷♀️
ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%BA
@@ned_rf 🤔 то есть статья из Википедии ( = на заборе написано) вас убедила, в чем то, а нормативно-правовые документы, в которых НЕТ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ аффилированности этих организаций, нет? 🤦♀️
Нет, статья это всего лишь общая информация.
Вы думаете, просто чтобы выиграть спор с вами, я сейчас буду документ искать?? Вы серьезно?!
И как теперь покупать квартиру? Столько обмана,мы вообще ни чем и ни кем не защищены, а риэлторы не за что не отвечают! Мне надо купить две квартиры за наличные ! Нотариус тоже не отвечает если что то произойдет! Адваката наверно надо мне с собой брать на сделку и чтобы все проверил! Как жить дальше😊 все обман,страшно жить! Всем добра!
Вы думаете, что адвокат за что-то отвечает?
@@ned_rf проверит хоть документы запросы сделает куда надо! А, что делать тогда? Может что то я и сама смогу проверить справки взять какие нужны, а как проверить на банкротство вопрос тоже? Вы считаете риелтором работать лучше? Найти грамотного поблема, я живу в Сибири!🌲 🌲 Надо подумать где кого искать😊 всем добра!
Адвокат необходим в суде или при каких-то предсудебных спорных ситуациях.
Сделки с недвижимостью это совсем не «воды» адвокатов.
Если вам необходимо обеспечение правовой безопасности на сделках, то на моем сайте представлено множество дистанционных услуг, которые будут вам полезны:
rizov.pro/
Ох уж эти дом клики, к тому же ООО, отправляешь все деньги за квартру на счет конторы, хоть и дочка Сбербанка, но это не сбер, это все ж ООО
Я вас понимаю, но даже если учитывать теоретические риски, о которых вы написали между строк, все равно, это лучше, чем физ лицу деньги отдавать, когда квартира еще не ваша!
@@ned_rf все верно, но почему не сделать это напрямую через Сбербанк? Не используя домклик? Я не про возможность данной сделки, понятно, что возможность есть, но зачем доверять ООО рога и копыта (хоть и дочке Сбера), чтобы они прокручивали ваши деньги, пока идёт регистрация сделки?
Может, они так налоги свои оптимизируют… с Грефом давно не созванивался, не знаю))
@@ned_rf так я не про возможность, она есть. Я про то, почему надо идти в домклик? Зачем отдавать свои деньги ООО, если можно провести сделку напрямую через Сбербанк? Мне то понятно, что домкликлак имеет большие денежные массы и легко на них зарабатывает, это все ясно, а вот мне как покупателю зачем рисковать? Ради этого дисконта по акции в несколько тысяч?
@@ned_rf Да понятно что они на домклике зарабатывают, проворачивая денежные массы, это все ясно. Вопрос в другом , мне как покупателю, зачем доверять некому ООО свои деньги, если я могу сделать это без них, напрямую через Сбербанк?
Аккредитив открывайте и все
коротко и лаконично)
Спасибо огромное! Все понятно, доходчиво и нужно.
Подскажите, пожалуйста, каким образом можно самой получить выписку егрн на покупаемую квартиру. Чтобы в запросе стояла моя фамилия. Продавца само собой попрошу запросить при мне через госуслуги. Но как самой это сделать. И возможно ли вообще
Зачем вам в запросе ваша фамилия?
Вы можете заказать сами и будет ваша фамилия в Егрн, но там не будет данные физ лица (собственника).
Только если собственник напишет заявление через мфц, неприменимо, чтобы раскрыть данные егрн… тогда и ваша фамилия будет в егрн и его… но… зачем вам это!?!?
Так где заказать? Я так и не поняла. Через Мфц? Можно ли через госуслуги? Через госуслуги только на свое жилье нашла.
Мне нужно это для проверки квартиры и подтверждения добросовестности покупателя. Пусть даже ФИО покупателя не будет, но будут ограничения, если есть.
Продавца при мне заказать через госуслуги я попрошу
@user-jy5hu4ni2u да, в мфц можно
@@ned_rfспасибо!
очень тихо, еле слышно
да, есть такая проблема, стараюсь решить…
Почему так сложно
есть альтернатива: нанять квалифицированного опытного добросовестного специалиста, который проведет вас по этому пути
Че так тихо
я скромный потому что)
Вы упустили один очень важный момент, который перечёркивает всё Ваше видео. Удалите его, чтобы не тратить время подписчиков и гостей. Видео не актуально от слова совсем.
О каком моменте речь?
Что "несет" этот человек?... Зачем пудрить мозги людям всякой хренью, есть старый проверенный способ, избавляющий всех от рисков: банковская ячейка!... Остальное - "от лукавого", (или от глупого)... И еще: "аккредитив" - это не наличный расчет, это БЕЗналичный расчет, в названии темы стоит "Купить квартиру за наличные"!... Наличные - это ТОЛЬКО ячейка!...
этот человек несет мудрость.
Ячейка - пережиток прошлого, когда было другое законодательство.
Если продавец будет банкротиться как физ. лицо, в суде покупателю будет очень сложно доказать, что в ячейке, действительно, были размещены деньги или именно эта сумма. Результат - потеря квартиры и денег покупателем.
Есть эксперты, а есть диванные знатоки....
И второе.
В сфере недвижимости, на языке профессионалов в этой сфере, наличка означает отсутствие кредитных (ипотечных) средств... имейте мудрость учиться, пока ваше незнание плохо не закончилось для вас же самих....
@@ned_rf Учить меня не надо, моя первая сделка была проведена 27 декабря 1990 года. И за тридцать четыре года работы банкротств не было ни разу. Умейте выбирать клиентов, с которыми работаете. Это - самое главное. Второе - умейте проверять и "пробивать" людей.
И еще: по поводу наличных: Вы еще молоды и не знаете, как много людей в России (и не только) зарабатывают деньги не в "белую", а в ту же "ячейку". Людей, имеющих и кредитные и (если надо) ипотечные средства. В жизни не все так просто, в Ваши "лекала" были бы просто смешны, если бы Вы не несли ахинею на головы боязливых и малограмотных в этой области клиентов...
@@ned_rf Что же Вы, Ризов удалили мой комментарий. Не нравится правда?... И еще: Ваш "уральский" опыт с моим тридцатичетырехлетним московским "не бьется" никак... На этом все. Противно...
@@ned_rf
И еще: "Пережиток прошлого" - это Ваш "Четвертый способ": "Передача денежных средств при подписании договора".
При этом, несколько миллионов (или десятков миллионов) передаются наличными в кабинете нотариуса???... Это нонсенс... В Москве так было только в начале девяностых, при отсутствии других способов. И если потом сделку не зарегистрируют, то продавец останется и с деньгами, и с квартирой, А послушавший Вас покупатель останется в дураках...
Так что, прежде чем что-либо советовать людям, хорошо бы пройти хотя бы десятилетнюю практику в Москве...
И еще: Настоящие опытные риэлтеры, кои являются еще и отличными психологами, глядя на Ваше лицо, вряд ли согласились бы иметь с Вами дело, Ваше лицо, манера говорить, мимика и т.д. - доверия не вызывают. У меня во всяком случае точно!...
Бред, звезду словила
?
шваль это ты про себя!?
Валим, извените , незнаю отчества. Скажите. Вот сейчас дают сартификаьы на приобретениие жилья, по программе расселения из аварийного жилья на фндеральном уровне..Это достоверная информащия? И если да то оаботают ли Банки ВТБ и СБЕР этими сертификатами. ?
Да, такие сертификаты есть.
ВТБ и СБер в каком действии должны содействовать в этом, не совсем понял… если как расчетные банки или банки ипотечные, то да, работают…
@@ned_rf вот например квартира на дом клик. Или циан продаётся за 4600000 млн. А сертификат на 4250000.можно ли на не достающие денежные средства оформить ипотеку и на сколько лет если пенсионеру 67 лет. И возможно ли провести всё сделку от а жо я в сопровождении банка. Оплатив услуги.
Спасибо ❤
Пожалуйста ❤️
А почему денежный расчёт идёт через открытие счетов, а не через ячейки?
Вы в суде не докажете, что в ячейке были именно деньги и сколько их было , если начнут опротестовывать факт того, что вы оплатили стоимость квартиры.
Мало того, ячейка в применении не так удобна и быстра, как спец счёт.
Но! Есть некоторые случаи, когда лучше использовать именно ячейку!
Нет! Это когда банк не солидный.
Средства на номинальном и аккредитивном счете не застрахованы АСВ.