Как безопасно внести аванс за квартиру в агентство недвижимости 2024. Подробный разбор всех рисков.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 มิ.ย. 2024
- Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
==========================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте nedrf
==========================================
Не потерять деньги и занести аванс за квартиру на вторичном рынке жилья в агентство недвижимости для непрофессионала в сфере недвижимости, порою задача не из легких.
Некоторые агентства недвижимости сознательно стараются не вписывать такие данные как мебель и техника, которые входят в стоимость квартиры, сроки передачи квартиры после ее продажи, наличие или отсутствие перепланировок, арестов, обременений или наличие лиц, находящихся на регистрационном учете в продающейся квартире, чтобы после сделки злоупотреблять сложившейся спорной ситуацией.
Некоторые покупатели очень легкомысленно относятся к таким понятиям как аванс за квартиру, предварительный платеж за квартиру (предоплата за квартиру) и особенно непростительно такое отношение к понятию: задаток за квартиру.
Не грамотное авансирование квартиры может привести к потере значительных денежных сумм, если принимающее предварительный платеж для бронирования квартиры лицо является мошенником или лицом, которое злоупотребляет правом/законом.
Аванс ошибки не прощает, а переносит их на договор купли-продажи квартиры, хотя, казалось бы возврат аванса регламентирован гражданским кодексом.
Задаток ошибки, возврат задатка - отдельная большая тема, но в этом видео так же задеты элементы, которые будут важны и при оформлении именно задатка.
Важное правило при предоплате за квартиру: договор аванса и договор задатка должны содержать в себе подробные регламенты действий обеих сторон не только при хорошем стечении обстоятельств, но и в противоположенных ситуациях.
Досмотрите видео до конца и ваш уровень знаний таких тем как, "Аванс мошенничество", "Мошенничество задаток" и "Аванс безопасность" значительно повысится.
00:00 - Важное лирическое отступление
02:54 - Полномочия/Доверенность
03:43 - Поручительство
04:15 - Размер аванса/шкала риска
05:12 - Договор купли продажи = Акт приема-передачи
06:03 - Мебель и техника
08:00 - Срок передачи квартиры
10:07 - Расписка о принятии аванса
10:58 - Рекламирование после принятия аванса
12:57 - Долг по коммунальным услугам и взносам за кап. ремонт дома
13:58 - Аванс/Задаток/Штрафные санкции/Неустойка
18:10 - Никому не верим
Смотрите также:
Как БЕЗОПАСНО занести АВАНС за квартиру в агентство недвижимости
• Как безопасно внести а...
Как проходит ДЕНЬ СДЕЛКИ по покупке и продаже квартиры
• Сделка купли-продажи к...
Как купить квартиру В ИПОТЕКУ
• Как купить квартиру в ...
Проверка квартиры. НОТАРИУС НЕ ПОМОЖЕТ
• ЭТА ОШИБКА ЛИШИТ КВАРТ...
Проверка квартиры на использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
• Проверка квартиры при ...
БЕСПЛАТНАЯ БЫСТРАЯ предварительная проверка квартиры
• Бесплатная быстрая про...
ДИСТАНЦИОННАЯ сделка купли-продажи квартиры между городами через СБЕРБАНК
• Покупка квартиры в дру...
Как сэкономить на СТРАХОВКЕ ПО ИПОТЕКЕ
• Страховка по ипотеке. ...
Как купить или продать квартиру с незарегистрированной ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
• Как продать/купить ква...
Как продать квартиру БЫСТРО И ДОРОГО за счет объявления
• Как продать квартиру б...
Дистанционное снятие человека с регистрационного учета (ВЫПИСКА ИЗ КВАРТИРЫ)
• Дистанционная выписка/...
Как отстоять свою цену перед покупателем квартиры и НЕ ДАТЬ СКИДКУ
• Отстаиваем свою цену. ...
Как ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ на квартиру. Торг с продавцом квартиры
• Как торговаться при по...
Образец видеоролика ОНЛАЙН ПОКАЗА квартиры
• Создание видео онлайн ...
#авансзаквартиру #задатокзаквартиру #аванспокупкаквартиры
![[Teaser EP.2] “MasterChef Junior Thailand Season 3” วันอาทิตย์ที่ 9 มิ.ย. นี้ 6 โมงเย็น ทางช่อง 7HD](http://i.ytimg.com/vi/KojBzrifbWg/mqdefault.jpg)
Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал.
Заранее бесконечно благодарен!
Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
=======================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте vk.com/nedrf
Мне очень нравится как Вы общаетесь с людьми и стараетесь отвечать на многие вопросы. Приятно читать всё Вами написанное. Желаю продвижения Вашему каналу и развития карьерного роста.
Спасибо большое! Очень приятно ❤️❤️❤️
Лучшие ролики-ваши. Информативно, актуально, лаконично.
И без понтов. Спасибо.
Очень приятно читать такие отзывы, спасибо вам большое!
Спасибо вам большое за такую полную и подробную информацию, более и лучшего изложения я не встречала.Вы очень грамотный и предусмотрительный специалист.Успехов вам в дальнейшей работе и в вашей жизни!
Спасибо большое! Очень приятно читать такие комментарии…
Гениально! Автору лайк и респект!
Спасибо спасибо!
Вся информация изложена грамотно, доступным языком и без лишней воды.
Спасибо вам!
Вы большой молодец! Доходчиво и понятно излагаете очень важные вещи. Спасибо!
Мне приятно, спасибо. Если остались какие-то вопросы, обязательно задавайте!
Аванс или задаток,я так понимаю,являются частью платежа за квартиру? Риелторы не заинтересованы в кропотливой проверке объекта продажи,все проверки тяжким бременем ложатся на плечи покупателя. А еще эти задатки,авансы,в которых заинтересованы только риелторы,чтобы отхватить свои незаработанные,легкие деньги.При наличии риэлтора покупатель остается один на один с этими страшными проблемами,да еще и отбиваться от риелтора надо,чтобы не торопил и не мешал.Зачастую, риелторы-нечисты на руку. Раньше все было просто. и без мошенничества.
Наоборот! Раньше было гораздо больше мошеннических действий, чем сейчас!!
Аванс или задаток необходим для подтверждения серьезности намерений покупателя.
Даже когда на сделке нет риелтора ни с одной из сторон, аванс или задаток - естественный процесс сделки.
В кропотливой проверке объекта абсолютно не заинтересован риелтор продавца, так как ему ставят совершенно иную задачу его клиенты. Естественно, он делает то, в чем заинтересованы его клиенты, а не чужой дядя покупатель.
Кропотливо проверяет квартиру риелтор покупателя, так как именно ему ставят такую задачу.
Профессиональная подача!
Спасибо за высокую оценку
Всё верно без воды.
благодарю за оценку моей работы, Андрей
Спасибо!вот именно так и надо делать,а обычно начинаем стеснятся и доверять продавцам ,а зря
Да, в сфере недвижимости доверять можно только документам…
@@ned_rfесли они не подделка
Супер, я подписалась, спасибо!!!
пожалуйста) планируете заносить аванс за квартиру в агентство недвижимости в ближайшее время?
Благодарю за видео! 👍🙌✨👏
пожалуйста, пожалуйста))
Вы такой молодец 💪 спасибо!💥
Спасибо))
Супер! Подписалась!
Приятно…
Спасибо большое за полезную информацию ❤
Большое пожалуйста!
Спасибо за ценную информацию❤
П О Ж А Л У Й С Т А !
Спасибо огромное за Видио! Очень вовремя, на днях собираюсь вносить аванс за квартиру. Теперь не так страшно)))
Пожалуйста)) будьте внимательны при подписании документов!
Очень доходчиво и грамотно👍
Благодарю 🙏🏼
Спасибо большое за информацию, не знали, что существует столько нюансов.
Пожалуйста)
Нюансов еще больше, просто обо всех не рассказать в одном выпуске…
Спасибо за консультацию.
рад быть полезным!
Спасибо за видео, как раз в процессе выбора квартиры на вторичке, очень много моментов которые важны, но я об этом и не подумала бы!
На моем канале есть несколько видео на эту тематику….
Спасибо, супер! 👍
Спасибо вам за обратную связь!
Четко, по делу, понятно и подробно. Большое спасибо за видео ❤❤❤
Приятно читать такие комментарии! Благодарю вас!
@@ned_rf приятно слушать таких специалистов))
Я работаю риэлтором и у нас в агенстве всегда возвратный аванс , если вдруг Покупатель передумал /у него не прошла ипотека и т.д.
Аванс входит в стоимость объекта, и до заключения сделки перехода права собственности лежит в сейфе и никто никуда не бежит. Толко Конда все прошло , приняли объект . Идёт расчёт агенту. В интересах любого риэлтора продать объект и оставить хорошее впечатление , так как это будущие его клиенты . ( Реклама )
Но изначально , Верно риэлтор работает в интересах своего клиента, так как между ними подписано соглашение.
есть адекватные риелторы и агентства, а есть совсем не адекватные.
Это видео защита от бед, которые могут возникнуть от неправильного внесения предоплаты всего лишь, а не мнение обо всех агентствах..
Вы из какого города?
Спасибо вам.
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Спасибо
😇
Super!!!
👻👻👻
Ты такой классный
)))))
Здравствуйте! Очень жалею, что не наткнулся ранее на ваше видео. Ибо сейчас попал в очень хреновую ситуацию. Дело было так, решил купить апартаменты, нашел все окей, покупаю. Продавец был собственник и риэлтор, оформили авансовый договор. Это моя первая сделка, и я прям отбитый экстремал, да. Вообщем прописали в договоре основные моменты кто что продает, сумма аванса, сроки. Сроки были установлены минимальные, две недели. Суть в том что со своей стороны я предоставил все доки, а продавец не предоставил вообще никаких документов для банка. И сейчас отказывается возвращать аванс, ссылаясь на то что сроки сделки вышли. В договоре прописан пункт, что продавец обязан предоставить документы банку в оговоренные сроки, чего он не сделал. Также прописано, что если я как покупатель не приобрету объект в указанные сроки, то сумму аванса он забирает как неустойку. Что я уже потом заметил в договоре: был указан не 22, а 21 год. Собственно вопрос стоит ли из-за 50к идти с этим в суд, учитывая судебные издержки, и какова вероятность выигрыша? Если что есть переписка из вотсапп, переписка с банком и оценщиками, где понятно что продавец тянет время.
Добрый день.
Однозначно, стоит судиться с этим человеком, если все так, как вы написали.
1. Обращаетесь к юристу со всеми имеющимися документами и переписками. Он смотрит и говорит,-«смогу выиграть»
2. Пишет досудебную претензию юрист. Если продавец адекватно не реагирует - суд.
3. Расходы на представителя оплачивает проигравшая сторона.
Благодарю за ответ!!! Буду делать как вы сказали…
@@ish7723 если не сложно, потом напишите, чем кончилось!
Молодец
я такой)
Добрый день! Спасибо за Ваши видео.Вопрос, буду очень признательна за ответ! Ситуация такая, очень понравилась квартира (по документам предварительно все чисто), а свою планирую продавать, подскажите, пожалуйста, как будет лучшего всего поступить. Планирую покупать вторичку-альтернативу, есть ли смысл вносить аванс без реального покупателя на свою квартиру? можно ли прописать в договоре аванса с агенством сроки выхода на сделку через 2 месяца? чтобы эти 2 месяца были как раз на поиск своих покупателей? По Вашему опыту 2 месяца это слишком много для выхода на сделку? если да, то тогда как правильно подбирать альтернативу, не хочется при продаже своей квартиры в "попыхах"искать альтернативу за 2 недели.
Средний срок продажи вторички ЗА РЫНОЧНУЮ стоимость - 3,5 месяца в обычной ситуации. А ситуация у нас НЕ обычная из-за ключевой ставки.
Авансировать квартиру, до тех пор, пока за свою квартиру не приняли аванс - крайней степени опасное мероприятие!
Стандартный срок договора аванса - до одного месяца.
Посмотрите вот этот мой выпуск, он вам очень поможет:
Одновременная продажа и покупка квартиры 2024. Ипотека. Как все предусмотреть? Альтернативная сделка
th-cam.com/video/Kz9wzqvbGHQ/w-d-xo.html
Вадим, спасибо вам за такую полезную и подробную информацию! Среди 1 000 000 роликов, вы выделяетесь своим доходчивым объяснениям, благодарю! Есть вопрос, если вас не затруднит, буду крайне благодарна за ответ😊 риэлтор собирается взять аванс от покупателя без моего присутствия и подписи каких либо документов, говоря, что сама сделка состояться через 1,5/2 месяца, возможно ли такая сейтуация и от куда ждать подвоха? (Я продавец)
Риелтор должен быть уполномочен вами письменно на подписание авансового соглашения И на принятие денежных средств, которые причитаются вам.
Без письменного уполномочивания, риелтор не имеет права принимать аванс.
Когда будете уполномочивать, не забывайте указать именно максимальную сумму, которую доверяете ему принять!
Если доверенность есть от вас, то ваше присутствие на авансировании объекта не является необходимым.
Сделка через 1,5-2 месяца… что-то очень долго! Для такого срока должны быть веские основания.
Получается, что риелтор ваш снимет квартиру продажи на такой огромный срок…
Аванс сумма возвратная, в связи с этим, это принятие аванса может быть очень не выгодным для вас.
Есть смысл задуматься над принятием задатка, вместо аванса.
Задаток будете принимать непосредственно вы, так как это гораздо более серьёзный документ. Ст 380,381 ГК РФ прочитайте.
@@ned_rf Вадим, спасибо за развернутый ответ, очень благодарна!
Расскажите про обеспечительный платёж в агенстве или как он у них называется "Соглашение о порядке осуществления сделки"
Суть такова, что хотел купить квартиру, в агенстве ( ИП) , они хотят такое соглашение, и 100тыс. рубл, и только после этого они предоставят все формы, 7,9,12, и собственник появится только на подписании дкп, до этого момента собственника не будет, он слишком занят, это замануха, что бы содрать деньги? или сейчас такая практика идёт и надо как то грамотно составлять это соглашение?
добрый день. постараюсь ответить на каждый ваш вопрос по порядку.
100тр в качестве аванса, наверное, многовато. Если квартира стоит менее 9-10 млн. рублей, то скажите, что готовы внести 50тр, остальные якобы на депозите. И чтобы не терять процент, вы не можете пока снимать с него деньги. Для "подтверждения серьезности намерений" и 50тр хватит. Если упираются по сумме, спросите почему именно 100тр.
Это нормально, что собственник не присутствует на авансе. У риэлтора должна быть доверенность на принятие денежных средств в качестве аванса и на подписание авансового соглашения (как бы оно не называлось).
И, ДА! Соглашение, конечно, необходимо составлять грамотно!
Однозначно без агента зачем лишний вор в сделке😂
🙄
👏🏻
Кланяюсь, как актер театра после спектакля)
Знакомая подписала предварительный договор купли продажи (задаток) квартиры, нотариально заверила. Взяла задаток 200т
Теперь передумала продавать квартиру.
Как правильно оформить возврат денег? Идти к нотариусу? Или достаточно взять расписку, что отдает 400т?
Если все делали у нотариуса, то лучше через него и расторжение оформить и при нем 400 отдать, чтобы нотариус это зафиксировал
Спасибо, очень полезно и информативно! !!
Но, в очередной раз убеждаюсь, что среди риэлторов очень много мелких мошенников и непорядочных лиц - такие схемы в примерах!
Я бы сказал по-другому, в мире очень много мелких мошенников и непорядочных лиц и это НЕ зависит от их профессии.
Я лично знаю достойных риелторов, которые всегда горой за своего клиента…
@@ned_rf конечно есть )
👍
👻
Добрый день!подскажите ,а как принимается квартира после сделки по факту?И как действовать,если в акте приема-передачи и по факту несоответствия
Добрый день, Света
По факту, в оговоренное сторонами время покупатель является на квартиру, которую приобрёл. У одной из сторон на руках два распечатанных акта приема-передачи с заранее согласованным сторонами текстом.
В него ручкой вписываются показания счетчиков на момент передачи квартиры. Если квартира соответствует тому, что было написано в договоре купли-продажи, обе стороны подписывают акт. Один остается продавцу, другой - покупателю. После этого продавец покидает проданную квартиру, передав покупателю все имеющиеся связки ключей от квартиры и подъезда.
Если квартира не соответствует тому, что написано в договоре купли продажи (а не тексту акта), покупатель предъявляет претензии продавцу по недостаткам, ссылаясь на текст договора купли-продажи.
Продавец либо компенсирует деньгами обоснованные недостатки, либо стороны договариваются об устранении этих недостатков и переносят встречу для передачи квартиры на более позднее время или день. Все это, конечно, согласовывается сторонами.
Если продавец не признает претензии покупателя по недостаткам, то покупатель и продавец подписывают акт, где покупатель вписывает свои претензии и далее предъявляет их в суде.
Важно, все подробно вписывать в договор купли продажи, для возможности ссылаться на это при передачи квартиры.
Важно сохранять у себя фото объявления о продаже, чтобы иметь возможность показать продавцу во время передачи, как было и как стало.
Пппц каким полезным...
💪🏼
1.А если сделали договор с риэлтором, на одну сумму, а риэлтор после месяца не приводил покупателя ссылаясь на высокую стоимость, убедил снизить, без поправки в договоре, и привел вроде как на просмотр людей, то если договор на 2% им. 2. Как расторгнуть договор?
Не совсем понял, про причину расторгнуть договор.
Если в договоре агентское вознаграждение прописано как процент от суммы сделки, то про снижении цены квартиры, вознаграждение автоматически пропорционально снижается. Что вас в этой схеме не устраивает?
Если вы планируете расторгнуть договор, то необходимо смотреть на текст самого договора. Обычно пункты про расторжение в каждом договоре есть. Открываете договор и смотрите условия расторжения. Опять же. если эти условия жёсткие в вашу сторону, нужно смотреть юридические недочеты этого договора, чтобы на вас не "навешали" санкции (неустойки и штрафы)...
Очень нравится ваш канал и подход к делу.
Большое спасибо, мне очень приятно читать такие строки....
спасибо , скажите а может ли авансовый договор считаться законным при отсутствии равенства сторон ( когда для покупателя есть штрафные санкции а для продавца нет ) не послужит ли такой договор в суде отмене и возврату аванса отказавшемуся от покупки покупателю ?
Здравствуйте.
Да, даже при отсутствии равенства сторон, договор будет законным.
В суде вы, скорее всего, будете отменять некоторые пункты этого договора, приводя какие-либо аргументы.
Понятно, что до этого вы в устном порядке озвучить свои претензии, затем в письменном. И только если это не поможет - суд.
@@ned_rf благодарю за ответ )
рад быть полезным!
Вы после заключения авансового договора обнаружили неравенство?
@@ned_rf после вашего видео , становиться очевидно , что покупатель при авансе несёт штрафные санкции а продавец нет , соответственно между сторонами существует явное неравенство.Продавец в любой момент может отказаться от сделки и ему ничего не будет , в отличие от покупателя . Между юр.лицами и физ.лицами суд становиться на сторону физ.лица на сколько мне известно.И вот только после вашего видео понятно , что общепринятое авансовые соглашение не правильное , раз не соответствует равенству сторон.
я смотрю, кто-то внимательно посмотрел видео до конца))
А нелутше ли через натариуса все сделки проводить там более тщательно проходят все проверки документов
Подробный ответ на ваш комментарий в этом видео выпуске:
th-cam.com/video/UHtdKj2xGvs/w-d-xo.html
Покупатель квартиры деньги за услуги риэлтора должен сразу оплачивать или после сделки уже как купил квартиру и сколько это примерно стоит, фиксированная плата идет или % от суммы сделки? К примеру нашел я риэлтора в своем городе по отзывам в домклике, звоню ему так и так нужна примерно такая то квартира, в таком то районе, и тд, что дальше происходит?
Обычно, при оказании услуги ПОДБОР и ПОКУПКА квартиры, комиссия выплачивается риелтору в 100% предоплате.
Стоимость услуги зависит от региона, самого риелтора, сложности сделки и стоимости будущего объекта приобретения.
Если вы хотите знать примерный порядок исполнения этой услуги, то у меня на сайте написан подробный поэтапный перечень этого действа:
rizov.pro/
9:00 минуте сроки освобождения квартиры
выглядит, как пометка для себя)
А как же мы продавали без вас риэлторы?Как же вы задолбали!
Кто вас заставляет смотреть ютуб канал риелтора, например, если у вас такое отторжение?
Подскажите, стоит ли вносить аванс продавцу собственнику по договору если там нет пункта о возврате в случае отказа банка
Нужно обязательно включать этот пункт! Без этого не подписывайте.
+ аванс, он так то сам по себе возвратным считается
В предварительном договоре риэлтор не проставила дату,вот уже месяц прошел,ипоку покупателю не одобрили,якобы,как вернуть без штрафных
договор без даты - ничтожен
Опять же, ее можно встретиться и всем вместе проставить, чтобы она совпадала во всех экземплярах.
На счет того, как вернуть без штрафных - нужно ознакамливаться с редакцией документа, чтобы ответить на ваш вопрос.
У меня у друзей была ситуация, купили вторичку, продавец обещал оставить всю мебель. Естественно, никто этого нигде не прописал. Когда получили ключи, были ошарашены, продавец снял даже межкомнатные двери, люстры и даже лампочки не оставил. Подробностей не помню, давно было)
Таких историй множество, поэтому я всем рекомендую подробно все описывать И в авансовом договоре И в ДКП
Здравствуйте! Подписалась на вас! Если можете ответьте пожалуйста:
Нужно ли согласие мужа, если жена решила продать долю в квартире доставшуюся ей по завещанию ? Не может ли муж потом оспорить эту сделку?
В данном случае согласие супруга НЕ нужно независимо от того, в браке была унаследована доля или до брака.
Если жена продает просто долю по отдельному договору, а не со всеми собственниками объединившись продает квартиру, то сделка обязательна к нотариальному удостоверению и здесь уже нужны не согласия содольшиков, а их отказы от преимущественного права приобретения продаваемой доли…
@@ned_rf Доля продается содольщикам! Огромное вам спасибо, что ответили! Вы единственный на всем Ютубе который держит обратную связь с подписчиками! За это всем вашим видио буду ставить палец вверх!!! В благодарность!!!
Приятно) спасибо!
Если доля продается одному из содольщиков, то нет необходимости в отказе в преимущественном праве приобретения!
Если риелтор физическое лицо. Как правильно вносить аванс?
Все тоже самое, но вносите ему не более 20тр.
Возьмите заверенную им копию доверенности на принятие аванса от собственника
Пересмотрела много Ваших видео. Очень доступно объясняете, спасибо! У меня вопрос, возможно сможете ответить. Сторона продавца настаивает на том, что собственник (один он зарегистрированный) до подписания договора купли-продажи сниматься с регистрации не будет. Аргументируют тем, что пока он не получит деньги за квартиру (аккредитив), он не может считать, что сделка полностью состоялась. Я уже проконсультировалась несколько раз с юристами, все говорят, что переживать нечего, даже если он не выпишется в срок по договору, то по суду выпишут без проблем. У меня взрыв мозга. Почему так... Директор агенства уверяет, что в интересах собственника выписаться в срок, по договору и чтобы мы не переживали на момент подписания договора он предоставит справку о том, что подал запрос на снятие с регистрации. 🤯🤯🤯
Ну, вот вы сами ответьте на свой же вопрос… Вы хотите бегать по судам и кого-то выписывать? Тратить на это нервы, энергию, время, деньги?
Вы так же можете им сказать,-«пока все не выписаны, я не считаю, что сделка полностью состоялась, а значит, деньги пока никому не заплачу!»
Есть у меня один способ для таких «умных» продавцов и их риелторов/директоров… Потом сразу отрезвляются…
@@ned_rf Благодарю за ответ! Да, я именно так и рассуждаю. И риск наш не соизмерим с "риском" продавца, который, в случае нашего соскока со сделки, сможет снова прописаться в своей собственной недвижимости. Но директор агенства пока стоит на своем, а я не понимаю в чем там фишка. Квартира к сделке юридически проверна нами, все чисто, ничего не настораживает. Почему возник этот заскок с пропиской не могу уяснить...
Значит, пусть ищут других покупателей
@@ned_rf когда ищешь квартиру полтора года и наконец находишь то, что подходит, начинаешь сомневаться... Пока думаем. Но меня тоже смущает тот факт, что они готовы потерять реального неипотечного покупателя.
На 14 минуте порядок возвращения аванса обеими сторонами обязателен,а задаток продавцом возмещается в двойном размере,покупатель теряет всю сумму задатка.аванс покупатель в любом случае покупатель потеряет аванс за получение консультаций,составление авансового соглашения и тд
Не совсем так, аванс возвратная сумма.
Если вы согласились подписать "некорректную форму договора аванса", то, да, с вас, при его расторжении, могут пытаться удерживать всю сумму аванса, либо его часть... поэтому, необходимо внимательно читать договор...
А если квартира продаётся по доверенности , кого вписывать в доверенность на получение аванса?
Если вы покупатель, постарайтесь избежать ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ через доверенность!
Если вы продавец, то вы можете уполномочить лицо, которое будет подписывать за вас ДКП, еще и на принятие аванса за квартиру.
Это лицо, если имеет полномочия на передоверие, может написать доверенность в простом письменном виде на принятие аванса риелтору, который ищет покупателя на вашу квартиру.
Если от застройщика брать, что нужно сделать?
Ответ в одном из моих видео выпусков:
th-cam.com/video/Y56McwS35y8/w-d-xo.html
При наличии сбп какой смысл городить сложные конструкции с оплатой представителю? Форма оплаты по сбп на номер телефона прописывается в договоре, денежные средства перечисляются собственнику напрямую. Зачем отдавать деньги каким-то левым людям (риэлтору)?
Когда объект продается через риелтора или агентство, договор всегда заключается между покупателем и риелтором. Соответственно, платеж происходит стороне договора, а не собственнику.
Риелтору отдавать деньги безопаснее, чем собственнику.
Иногда проще без риэлтора купить квартиру, чем с ним 😂 из личного опыта.
Посмотрите, где теперь люди, которым проще без риелтора купить квартиру:
rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora
@@ned_rf у меня был случай, когда с легкой, руки риэлтора я могла остаться и без денег и квартиры.
Повторю, нужно уметь выбирать риелтора
@@ned_rf как? Если ты приходишь на сделку, а там он уже сидит и руки потирает 🤣
Это «потирает руки» риелтор ПРОТИВОПОЛОЖНОЙ стороны, который нанят все делать, чтобы выгодно было не вам, а другой стороне! Ему платят за это.
А я вам говорю про риелтора, который будет выбран, нанят и оплачен вами, чтобы все было выгодно и безопасно вам!
Вы что думаете, что противоположная сторона платит ему, а выгодно и безопасно он делает ВАМ?
Опомнитесь, прошу вас…
Однако я передумаю продавать,покупать квартиру...
причины?
Скажите пожалуйста, а если риелтор от продавца говорит что можно без аванса, типа подключайте обьект в домклик и она будет подгружать документы, должно ли это насторожить ? Вроде все просят аванс,,,
Если без аванса продающая сторона снимает все объявления о продаже, то все норм!
Но! Не забудьте, чтобы риелтор продавца не только в дом клик документы все подгрузил, но и вам предоставил на тщательную проверку!
О том, что может быть с квартирой не так в плане юридическом и не только, у меня на канале есть отдельное видео, посмотрите его обязательно!
@@ned_rf от всей души благодарю, очень актуально.
Это наоборот, плюс.
Я отказалась даже смотреть объект, потому что агенство просит аванс.
Нашла недвигу без авансов и задатков, сделка будет в домклик
@elsyorta удивительное поведение…
Я заплатил агенту аванс но агент не показала договор на право получение деньги да дом можно ли вернут аванс еще по документу на дом 48 а агент мне показало дом 54 не совпадает номер дома с документом.
добрый вечер. Вы хотите сказать, что вы смотрели одну квартиру, а занесли аванс за другую в совершенно другом доме, которую НЕ хотите покупать?
Здравствуйте. Дом В древни на дом номер 54 а документ 48 мне показали 54 дом но по документом не совпадает поэтому я отказался купить этот дом но агент не хочет возвращать аванс.
Чем агент обьясняет расхождение адреса фактического и адреса в документах?
У неё все в порядке по домовой книге я прошу мне писменой доказальтво надо а агент не хочеть это агент .Агент продавца но не мой .
.
У вас сделка нотариальная будет?
Есть другие агентства которые слизывают квартиру за которую уже внесен аванс и заключен договор.
Что делают??
СРОЧНО! Куплю 2-3 комнатную квартиру в Москве для семьи, в связи с переездом из ближайшего Подмосковья (Ипотека , наличка , быстрый выход на сделку)
Удачи в поиске
Как услышала,что риэлтор продавца получает плату от продавца,захотелось внести корректировку.Так вот.Риэлтлру продавца платит покупатель.И не в его,риэлтора,интересах,обманывать покупателя:)Также покупатель оплачивает и своего риэлтора,если ему очень нужен агент.То есть покупатель оплачивает двух!риэлторов.Вот и думайте,нужно вам это😅
Риелтор продающей стороны действует в интересах продавца, от него же и получает деньги.
Риелтор покупателя действует в интересах покупателя, соответственно, деньги он получает от покупателя.
Не знаю, как было у вас, но нормальную ситуацию я вам описал.
@@ned_rf у нас мы оплачивали риэлтора продавца.А своего не было.Зачем он,если уже есть один риэлтор.И она заинтересована была всё сделать так,чтобы мы в дальнейшем к ней обратились!И я действительно взяла её координаты😃
«Я же заинтересован, чтобы вы потом ко мне обратились»,- самая частая уловка риелторов во всей РФ, чтобы «бесплатно» приобрести расположение и доверие лиц противоположной стороны сделки…
@@ned_rf понимаю,Вы своё мнение будете отстаивать 😃Но поверьте,оно не единственное.Гибкость мышления риелтору необходима!
я не свое личное мнение высказываю, я пишу факт.
На риелторских курсах обучают именно той фразе, которую вам сказал риелтор противоположенной стороны.
У вас мнение, у меня знание.
За капитальный ремонт сейчас отменен
капитальный ремонт сейчас НЕ отменен....
А можно продать квартиру через юриста и натариуса без реелтора
да, можно, если сами умеете правильно позиционировать квартиру на рынке, умеете эффективно вести переговоры, результативно отстаивать свою цену, знаете как проводить живые показы и т.д.....
@@ned_rf я так предполагаю этим будет заниматься юрист, он будет заниматься объявлением, выложит фотки и тд
@user-ve9wy8qs1m ни один юрист такими вещами не занимается… это не его профиль деятельности. Он не умеет продавать. А если и сделает, то абы как…
Сколько стоит услуга
Какая?
Купить ипотеку квартиру услуга Сколько стоит
Для ответа на ваш вопрос, мне нужно знать из какого вы города…
Никогда не даю продавцу ни аванса, ни задатка и не беру сама, прямо так открыто и говорю. Риэлтору тоже не плачу до окончания сделки и договор не заключаю. Когда на меня давят, без сожаления легко говорю "до свидания, значит не судьба". И ещё ни разу покупка-продажа из-за моего отказа не сорвалась, риэлторы за мной по пятам ходили и всячески старались чтобы сделка состоялась. ВСЕ Деньги только в день сделки!!!
Ну, опять же…. если сделка состоялась, еще не значит, что все успешно зарегистрировалось в будущем и затем, еще предстоит адекватная и честная приемка-передача квартиры…. если судить по вашей логике (деньги когда уже точно все в порядке), тогда вы расстаетесь с деньгами преждевременно…
@@ned_rf да, верно, но риэлторы очень стараются😊, хотя и это не даëт никаких гарантий в будущем. Просто заранее никаких денег не даю.
вы, прям, манипулируете/управляете всеми риелтора в радиусе километра вокруг вас)))
@@ned_rf Нет. Это мои убеждения и я их придерживаюсь и открыто озвучиваю. Ни за кого не держусь, никем не манипулирую, все свободны в своём выборе равно как и я. Одним покупателям прямо сказала что НЕ ХОЧУ продавать им квартиру, назвала причину и на следующий день это же самое сказала их риэлтору. Но они всё равно настояли на сделке, но она уже проходила на моих условиях. Я вообще была одна и без риэлтора. Называйте как хотите. Я всё сказала. Удачи вам в вашей работе. И да, я на вас подписалась.
я без осуждения написал вам ответ на ваш комментарий, а наоборот!
Знаете, что хотите - идете к этому, преодолевая препятствия. Исключительно восхищение.
Задаток надо,почему аванс,?два риэлтора зачем,,наверно это в москве ,,,,мфц все справки выдают,
)))) Ваши комментарии поднимают мне настроение…
Что за бред? Зачем покупателю отдавать аванс агентству, если договор аванса он подписывает с продавцом.
если квартира продается через агентство, а это 80% процентов от всех случаев, то именно агент или агентство принимает аванс!
+ отдавать аванс именно агентству, а не физ. лицу (собственнику) - гораздо безопаснее для покупателя.
@@ned_rf Вы хотите сказать, что 80% продавцов выписывают агентству генеральную доверенность, в соответствии с которой передают агентству право осуществлять продажу квартиры и подписывать договоры от их имени?
Если вы хотели сказать не это, то повторю ещё раз: аванс передаётся тому лицу, с которым подписывается договор аванса. Если продавец не выписывал генеральную доверенность, то стороной договора аванса он может быть только лично, как собственник товара.
Если у агентства нет генеральной доверенности от продавца, то покупатель не может подписать договор аванса за товар с агентством (то есть с лицом, которое данным товаром не владеет и не имеет прав подписывать по доверенности договоры от лица продавца).
Возникает вопрос: где в этой схеме агентство?
@user-ri1jb7oe2c по обычаю делового оборота, выписывается простая письменная доверенность на принятие аванса. Да, это идет вразрез с ГК РФ, но так работают агентства по всей РФ. А у некоторых даже такой доверенности нет и они все равно принимают аванс.
80% всех продавцов подписывают такие договоры с агентством или своим риелтором. Да, я хотел сказать именно это!
Доверка не подписания дкп, а подписания авансового соглашения до определенной суммы.
@@ned_rf Если это действительно происходит в 80% случаев, то вынужден констатировать, что это какое-то удивительное нае6ательство и продавцов, и покупателей со стороны агентств :)
Когда я примерно 3 года назад продавал квартиру, то подписывал договор аванса с покупателем лично - и лично у него получал деньги. Если бы риелтор предложил мне выписать ему доверенность на то, чтобы получить деньги вместо меня, я бы послал его по-матушке :)
В любом случае, спасибо за разъяснение.
Занести аванс-сомнительный подтекст слова занести😂
это риелторский сленг)
Как жаль,что посмотрела видео после внесения залога
жаль, жаль....
@@ned_rf надеюсь на чудо
обратитесь к юристу лучше)
Знакомая покупала квартиру в ипотеку с помощью риэлтора.На данный момент она оказалась без квартиры и без денег и платит за неё ипотеку банку.Риэлтор и бывший хозяин оказались нечисты на руку.Заведено уголовное дело.
Что конкретно случилось??
@@ned_rf После оформления сделки и передачи денежных средств продавцу выяснилось спустя совсем скоро,что есть некий родственник,чьи интересы не были учтены,а сам продавец квартиры (старушка)стояла на учёте у психиатра.
уууу… а риелтор на сделке был со стороны продавца или покупателя?
@@ned_rf со стороны продавца..так вот вышло
@@elenk1796 'и это была риэлтор - подруга старушки , и они отказывались предоставить справку из ПНД
Не совсем все верно. Не аванс , а задаток лучше. И вообще не понимаю зачем риэлторы в век цифры?) Обыкновенная сделка, выписка и договор. И аккуратно с деньгами.
Прочитав ваш комментарий, я понимаю, что вы в опасности.
Когда в подростковом возрасте мой папа учил меня водить автомобиль, он говорил мне, -
"Вадим, есть две опасные ситуации.
Первая, это водить авто первые несколько недель, когда ты не опытен и осознаешь это"
Вторая ситуация более опасна.... это, Вадим, когда ты еще не умеешь водить авто, но уже думаешь, что умеешь!"
Надеюсь вы уловили суть метафоры....
Принципиально не соглашаюсь вносить аванс по доверенности и без собственника квартиры.
вам будет спокойнее, если принимать будет агентство в присутствии собственника квартиры?
@@ned_rf да
в чем принципиальная разница, по вашему?
@@ned_rf Потому что мне лично надо видеть собственника и его паспорт + цена может не соответствовать(можно потратить время , уже такое было в моей практике).
@@andreiandreevich5207 чаще всего, собственника вы имеете возможность лицезреть на живом просмотре квартиры. Так же, вы видите, что собственник "признает" своего риэлтора на просмотре. Цену тоже можно устно подтвердить у собственника. Копию паспорта собственника и все документы вам риэлтор предоставляет на авансировании.
Если продавец намерен продать пусть делает документы заранее и не жадничает на их оформление, чтобы сделка прошла за несколько дней, максимум 2 недели, это в его же интересах. Сегодня курс один, а завтра другой, обойдется без залога и задатка, максимум 50-100 долларов, будет ему компенсация если покупатель уйдет в туман, собрали документы вместе!, проверили ещё раз квартиру и к нотариусу, там и расчитались. Боитесь, что не пройдет в Росреестре или будущего банкротства продавца, значит нотариальное депонирование денежных средств, не путать с депозитом. Нотариус быстрее зарегистрирует нового собственника в Росреестре. Ключи на сделке. Все должны быть выписаны, куда, их проблемы. О времени и месте сделки пусть продавец сообщит вам заранее письменно, чтобы потом не сказал, что ждал вас, а вы не явились на сделку.
Вы это все описали в одну сторону, в сторону покупателя.
У вас это (может быть) получится сделать, если на сделке главный вы и у продавца нет квалифицированного риелтора или юриста.
Но никак не получится при равноправии сторон и тем более не получится, если главным на сделке окажется продавец.
От чего зависит главенство стороны сделки, у меня есть отдельное видео:
th-cam.com/video/AvBQQ7XRr0A/w-d-xo.html
@@ned_rf Продавцу я бы посоветовала сделать все документы заранее и только потом выставлять квартиру на продажу, как появится покупатель за несколько дней можно собрать справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ и отсутствии зарегистрированных лиц. Сделка у нотариуса, деньги в день продажи наличными в валюте. Риелтор в этом случае продавцу не нужен, пусть его услуги оплачивает покупатель, остальные расходы можно пополам, можно повесить на покупателя. Не советовала бы связываться с ипотечниками, альтернативщиками и банками. Безнал через банк только если выводите деньги от продажи за границу и уж очень опасаетесь вопросов о происхождении средств.
@ned_rf Если продавец идиот, он может отказаться получить деньги от реального покупателя буквально через несколько дней в руки в той валюте в которой ему нужно и продолжать искать новых покупателей, бегать на бесконечные просмотры и платить риелтору и юристам, хотя юридическая помощь скорее нужна покупателю и в этом случае лучше обращаться к нотариусу. Продавцу я бы посоветовала сделать все документы заранее и только потом выставлять квартиру на продажу, как появится покупатель за несколько дней можно собрать справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ и отсутствии зарегистрированных лиц. Я бы провела сделку у нотариуса, деньги в день продажи наличными в валюте (рублями по реальному курсу на день продажи). Риелтор в этом случае продавцу не нужен, пусть его услуги оплачивает покупатель, остальные расходы можно пополам, можно повесить на покупателя. Не советовала бы связываться с ипотечниками, альтернативщиками и банками. Безнал через банк только если выводите деньги за рубеж и уж очень боитесь вопросов о происхождении средств.
@nataliag.7209 читая ваши советы, я понимаю, что вы не работаете в сфере недвижимости.
Поэтому странно, что вы раздаете советы. Большинство из них до добра не доведут.
@@ned_rf Я не работаю в сфере недвижимости иначе я бы говорила то же самое, что говорите вы. А следовать чьим-то советам или не следовать это выбор каждого. Я не продавец и не покупатель, не рекламирую деятельность нотариусов, так сторонний наблюдатель, который видит безопасной сделку именно так. Ведь это свободная площадка для выражения своих мыслей или нет? Учитывая законодательство покупка недвижимости в РФ это скорее лотерея. А да, сделки в валюте запрещены, но тогда берите в билетах банка России и смотрите как они обесцениваются каждый день. А ещё лучше отнесите в банк, а то вдруг воры с паяльником. Банк никогда вас не обманет.
Грамотно - не занести, а Внести!
Это смотря каких размеров мешок с наличными деньгами вы заносите в агентство, юлозя его по полу)))
А если серьезно, то вы правы!
Просто есть риелторский сленг, и все в нашей сфере говорят друг другу «занесу тебе аванс»…
Решился на ипотеку. Смотрю видео о всех шагах покупки. Уже желание пропадает. Голова лопнет скоро. Такое чувство, что все эти видео на китайском языке. Нихера не понятно. Чем больше смотрю, тем больше понимаю, что сам не смогу всё это сделать.
Могу помочь
rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry
Риелтор не несёт НИКАКОЙ юридической ответственности за сделку!!!!!!!
вы посмотрели видео? Разве в нем есть что-то про юридическую ответственность риелтора за сделку ?
Причём тут риэлтор вообще???Аванс нужно отдавать только лично продавцу,при предварительном ДКП. А если отдадите риэлтору,то не увидите своих денег никогда!Они их возмут в качестве вознаграждения🤣
Светлана, здравствуйте.
Все наоборот! Риелтору вносить гораздо безопаснее! Физ. лицо может просто пропасть с вашим авансом. В таком случае, покупателю придется таскаться по судам, а затем по приставам. И даже это может не принести эффекта, так как физ. лицо может специально не иметь имущества, кроме единственной квартиры и не иметь счетов и авто на свое имя.
А если вы заносите аванс в агентство недвижимости, то на них надавить для законного возврата аванса гораздо легче, через надзорные органы. Никакое агентство недвижимости не захочет лишний раз общаться с этими органами из за 50-100тр!
@@ned_rf Нет вы не правы.Я из-за риэлтора потеряла целый месяц в продаже квартиры.Он прессовал меня в цене.Итог - я его разогнала и сама продала на 100 тыс.дороже.
@@ned_rf Они хотят только свою комиссию получить, клиент им не интересен.Главное на крючок поймать)))
Светлана, вам попался вот такой вот человек и вот такой "профессионал".... не все же такие, как он обязательно, правда?
Мне каждый год стабильно, попадается один неадекватный клиент.... это не дает мне права про всех так думать!
Светлана права, есть договор Основной, а есть Предварительный, если нет возможности по каким либо причинам приобрести объект по основному договору (у собственника недооформлены документы, нет денежных средств в полной мере и т.д.) составляется Предварительный договор, эта форма оберегает и продавца и покупателя, в случае отказа покупателя задаток остаётся у продавца, если же отказывается продавец то задаток возвращается покупателю в двухкратным размере. В видео я просто увидел пиар риэлторов. Я как кадастровый инженер насмотрелся на нечистых на руку риэлторов которые занимаются разводом людей на деньги, но автор правильно написал выше всех под одну гребенку нельзя тащить. Всем бобра😄✌🏻
😅 Риелтор ,Это Туфта ,Лишнее Звено Нахрен ,Ни За Что Не Отвечает ,А Деньги Берёт Шляпа .
в таком случае, что вы забыли на канале риелтора? Зачем зашли?