Kupujesz projekt domu? Ta firma wprowadzi Cię w błąd!
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
- Newsletter - zapisz się, aby otrzymać kosztorys budowy na 2024 rok i 2 poradniki.
blog.poradnik-...
Kursy budowlane:
jaksiewybudowa...
Blog budowlany:
blog.poradnik-...
Książki, ebooki, checklisty, wzory umów:
jaksiewybudowa...
Pozdrawiam,
Sławek Zając
Czy Was także denerwuje takie postępowanie biur projektowych i firm sprzedających projekty?
Ps Kursy budowlane: www.jaksiewybudowac.pl
Jak dla mnie bardziej pomocne jest zestawienie materiałów budowlanych. Np w archonie wysyłają ten dokument na maila i wtedy można sobie przeliczyć ile pójdzie bloczów ile stali itd.
Tak, to pomocne, o ile zestawienie jest kompletne. Oczywiście trzeba też w jakiś sposób doliczyć koszty robocizny, co nie jest prostą sprawą.
W archonie to mi się nawet nie zgadza zestawienie materiałów do projektu, który kupiłem :) I to sporo mniej w zestawieniu materiałów jest pokazane, a ceny za materiały, to chyba mają sprzed 10 lat :)
A mi się zgadza nawet mało tego mając swoje drewno na dach sso zamiast 400 k wyniesie mnie 258 tys dzięki część 😊
Jak kupisz projekt masz zestawienie materiałów i koszty robocizny NETTO. Podają koszty minimalne i średnie. Średnie można przyjąć za realne ale dla bezpieczeństwa lepiej doliczyć na każdym etapie z 10% żeby mieć bufor na inflację cen. Do tego trzeba doliczyć instalacje.
Ale najlepiej sprawdzić ile kosztuje 1m2 budowy domu pod klucz, przeliczyć i dołożyć z 10%. Przykładowo można przyjąć że 1m2 będzie kosztował 5000/m2 więc doprowadzenie domu 100m2 do etapu kiedy wnosisz meble będzie kosztowało 500.000. Do tego meble, ogrodzenie i wyjdzie jakieś 700.000
a co sądzisz o kosztach budowy na stronie archon, realne czy obniżone?
Archon ma 2 rodzaje kosztorysów: szacunkowe (z tymi bywa różnie) i dokładne. Jeżeli przy projekcie znajduje się informacja, że to realny kosztorys na 2024 roku, to prawdopodobnie nie jest on zaniżony, ale koniecznie patrz na "średnie koszty". "Minimalne koszty" są raczej niemożliwe do osiągnięcia bez własnej pracy przy budowie.
Czy w takim razie można przyjąć, że 4000-5000zł/m2. Jak to się przekłada na dom 120m2 vs 140m2 vs 160m2? Czy faktycznie niby niewielka różnica 20m2 powoduje wzrost o około 100-200tys? Wydaje się to mega dużo, a to tylko 20m2 (niby). A co jeśliby nie kończyć tych 20m2 zostawić np. na tynkach.
480tys - 600tys za 120m2
560tys - 700 tys za 140m2
640tys - 800tys
Czy to tak samo jest w przypadku garaży wbudowanych też można liczyć 4-5k na m2?
1. Im większy dom tym spada cena za 1 m2.
2. Koszty budowy w największym stopniu zależą od technologii i sposobu budowy (jedna firma czy wielu wykonawców?)
3. Koszt budowy garażu w bryle domu wynosi mniej więcej tyle, co koszt budowy części mieszkalnej.
4. O kosztach budowy sporo pisałem w tym artykule: blog.poradnik-budowlany.com/ile-naprawde-kosztuje-budowa-domu/
serwisy sprzedające typówki to nie są biura projektowe... To są zwykłe sklepy handlujące dokumentacją i używają dokładnie tych samych sztuczek co każdy inny sklep. Tylko współpraca z dobrym, doświadczonym architektem jest w stanie zapewnić REALNE wyceny i oszczędności na budowie.
Słusznie - zmieniłem miniaturkę i tytuł filmu. O takich sztuczkach trzeba mówić jak najczęściej, bo wiele osób wierzy w kwoty podawane na stronach internetowych.
Co do współpracy z dobrym architektem - tak, zdecydowanie warto.
Autorowi filmu proponuję zapoznanie się ze znaczeniem słowa: "wskaźnik" oraz "współczynnik". Pozdrawiam.
W jakim kontekście? Jeżeli chodzi o informacje podawane na stronach internetowych, to:
- Nie na każdej stronie jest informacja o tym, że kosztorys jest kosztorysem szacunkowym.
- Zdarza się, że na 2 stronach sprzedających ten sam projekt jest dokładnie taka sama definicja kosztorysu, a pomimo tego rozbieżności w kosztach budowy sięgają kilkudziesięciu lub kilkuset tysięcy złotych.
ile kosztuje prosty projekt domu okolo 65m2, parterowy ze stropem drewnianym, wykonany systemem zleconym, pod klucz, ktos ma jakies realne aktualne ceny, czy zmieszcze sie w 350 000zl z takim domem pod klucz z instalacjami, elewacja zewnetrzna przy zlaozeniu ze wszystkie prace wykona ekipka budowlana czy nie ma sznas?
To powinno być pomocne: blog.poradnik-budowlany.com/ile-naprawde-kosztuje-budowa-domu/