DOCFA 4.00.4 Variazione Fusione negozio
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- เผยแพร่เมื่อ 1 ส.ค. 2018
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Il Docfa esempio di questo video riguarda una variazione al piano terra di un fabbricato per la fusione di due unità e la costituzione di un unico immobile a destinazione negozio.
Vediamo passo passo come compilare il Docfa, come importare le planimetrie, l’elaborato planimetrico e come arrivare alla rendita.
In caso di ristrutturazione o di cambio di destinazione come nel nostro caso è necessario variare l'accatastamento degli immobili interessati.
Danilo
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Ciao Danilo, i tuoi video sono molto esplicativi spero tu possa farne tanti altri... grazie
Grazie Stefano. Cercherò di farne di utili, ma anche di “meno utili”
geometra, mi sembra un ottima persona per insegnare, perchè non fa dei tutorial come questo per persone come me, che non sanno usare il programma. Diventerei un suo assiduo follower. Grazie Mille
Grazie! L’intenzione infatti è quella di fare dei video più specifici anche nell’utilizzo del software oltre che nel tipo di pratica. Intervallati da altri argomenti sempre del mondo tecnico
ciao danilo, grazie dei video che fai... molto utili! volevo chiedere se l'elaborato planimetrico è necessario per una fusione di solo 2 subalterni che costituiscono l'intera palazzina.
Salve per una fusione tra due immobili di cui uno categoria A/3 e l'altro F/4 (generato da un precedente Docfa causale frazionamento con trasferimento di diritti) la procedura che hai illustrato è la stessa? (quindi soppressione delle due unità e costituzione di un nuovo sub).grazie
Complimenti, sempre chiarissimo.
Avrei una domanda, nel caso l'elaborato planimetrico dell'immobile esista già, come ti comporti per la modifica dell'elaborato visto che l'Agenzia ci permette di scaricare il pdf? Lo ricrei da zero o usi il pdf come base importandolo sul cad?
Grazie e ancora complimenti.
Ciao Valeria. Grazie dei complimenti. Io se non ho modo di avere le misure reali perché complicato, importo il pdf in autocad e lo ridisegno
Ciao Danilo, grazie sempre per i video che condividi; avrei una domanda in merito alla fusione di due immobili. Gli immobili in questione sono al piano terra i un condominio di 10 u.i.u., per la fusione devo caricare in Docfa, nell'elenco subalterni, tutte le u.i.u. presenti nello stabile (compresi i box al piano S1 e i B.C.N.C) con tutte le rispettive planimetrie?
Ciao. Devi rappresentarli nell’elaborato ed elencarli nell’elenco sub. Non serve ripresentare tutte le planimetrie.
Cosa intendi per "rappresentarli nell'elaborato"?
Disegnarli bell’elaborato planimetrico
Buongiorno, sarebbe interessante un video che magari tratti anche le ricerche preliminari da svolgere per ciascuna pratica credo :D
Certo. È una buona idea. Ci lavoro per le prossime settimane, visto che ho altri argomenti in scaletta
Ciao Danilo! Grazie per i tuoi video esplicativi. Io invece dovrei fare una fusione tra 2 unità abitative (quindi 2 subalterni diversi) in un unico subalterno. Le 2 unità sono dello stesso proprietario, una sopra l’altra e comunicanti da una scala esterna. Si può fare visto che la scala è esterna? Che altri requisiti devono avere? Possono essere dotate entrambe di tutte le unità ambientali come cucina, bagno e camere? Quindi in un certo senso essere funzionalmente autonome. Che titolo abilitativo al Comune bisogna presentare? Grazie mille in anticipo
ciao Francesca. Prima verifica se urbanisticamente è fattibile e fai tutte le pratiche necessarie. Da li vai col Docfa
Salve Geometra, che importo abbiamo come spese catastali per una fusione? Per una variazione sono 50 euro ma per una fusione? La ringrazio
Per le categorie non speciali le spese dei diritti sono 50 € per ogni sub variato o costituito
Buongiorno Geometra. Avrei da chiederle, cortesemente, un consiglio su come impostare una pratica: fabbricato in corso di costruzione (da anni e mai completato) su tre livelli di cui uno interrato (deposito) e due fuori terra e mancante di finiture interne ed impianti di ogni tipo. Nel 2010 è stato accatastato e diviso in due sub distinti (sub.2 piano interrato+piano terra e sub.3 piano primo con sub.1 BCNC corte comune) in cat. A3. Dato che il proprietario vuole abbattere la tassazione sull'immobile, lo si vorrebbe declassificare da A3 in categoria F (io direi F3, se lei è d'accorso). Il tecnico ha presentato al Comune una CILA per accorpamento delle due unità immobiliari. Qual'è secondo lei il modo più corretto di procedere? La ringrazio per i suoi video, e le posso dire che ho seguito un corso sul catasto, ma ho trovato molte più informazioni utili su un suo video di 10 minuti che nel corso di 8 ore. Grazie e buona giornata.
Prima di tutto grazie degli apprezzamenti e sono contento che qualcosa di questi video che faccio sia utile. L'intento con cui li faccio è divertirmi nel condividere qualcosa, che sia tecnico, teorico o un messaggio.
Per quanto riguarda la questione del fabbricato direi che la categoria in corso di costruzione (F3) è quella che userei anche io, magari accorpando le unità come nella CILA presentata. se però l'intenzione è quella di completare i lavori entro pochi mesi allora forse aspetterei e farei l'accatastamento finale in categoria A.
Spero di aver compreso la situazione correttamente
@@GeometraDaniloTorresi la ringrazio moltissimo per la sua celere risposta. Purtroppo i lavori sono fermi e non si sa quando e se riprenderanno. Quindi, in conclusione, la potrei impostare in questo modo: unità immobiliari "in soppressione n. 3" ed "in costituzione n.1", unità derivate "Speciale e particolare e categorie F: 1"; Causale di presentazione: "1-planimetria, c-fusione". Condivide? Grazie ancora per la sua fattiva disponibilità e cortesia.
Buongiorno
se la pratica edilizia di fusione(introvabile se non aspettando più di 6 mesi)è stata fatta 50 anni fa ma non è stata fatta la variazione al catasto, come bisogna comportarsi?
Per risponderti bisognerebbe approfondire
Buongiorno e complimenti per il video !!!!!
Vorrei sapere, se posso, come risolvere un danno di un geom che per l'appartamento principale mi ha creato 2 pertinenze, con la stessa categoria catastale C 6
( un geometra fantastico!!!!!!! )
Quindi il primo C 6 è pertinenza dell'appartamento principale mentre x l'altro sto pagando l`IMU
Vorrei risolvere questo problema per non pagare più l'altra pertinenza.
Ho pensato per questo ad una fusione dei due Sub C6.
Mi conviene ?
Grazie 💚
Ciao Bianca. Prendi ciò che ti dico con le pinze perché non so la situazione urbanistica e non conosco l’immobile. Comunque le soluzioni potrebbero essere o la fusione come dici tu o se è consentito, un cambio di destinazione di uno dei due a C2. verifica però col commercialista e con l’ufficio tecnico del comune se questo permette l’esenzione IMU e se fattibile
Caro@@GeometraDaniloTorresi, grazie!
all`uff tecn.del comune, risulta un a3 e un c6. Invece al catasto quel c6 diventa doppio c6. Al comune dicono che per l `imu, si paga secondo quello dichiarato al catasto.
Io penso che potrei sfruttare il frazionamento sbagliato fatto dal geometra e far diventare l`altra particella c2( la legge dice che ogni immobile può avere fino a 3 pertinenze esenti IMU) ma.poi che uso ne potrei fare del c2?
Ecco perchè penso sia meglio fondere. Anche perchè poi dovrei cimunicare il cambio pure in comune
Aiutoooooo 😰😰😰
Se urbanisticamente è un’unica unità allora la tua soluzione di fondere credo sia la migliore. Renderesti tutto conforme. Fammi sapere
@@GeometraDaniloTorresi GRAZIE della risposta . Ci vorrà del tempo. Ma ora me ne interesserò io.
Non posso più fidarmi.
Sicuramente la informerò 💚