DOCFA: se manca l'Elaborato Planimetrico - 3 soluzioni
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ส.ค. 2024
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Cosa fare se dovete presentare un Docfa di variazione di un grande edificio con molte unità multiproprietà e l'elaborato planimetrico non è agli atti?
Ho tre vie da percorrere (nel video)
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Grazie mille! davvero utilissimo!
Grazie a te!
Bravissimo, ottima spiegazione!!!
Ti ringrazio Domenico.
Spiegato tutto bene tranne alla fine cosa devo scrivere in relazione per NON presentare l'elenco subalterni e l'elaborato planimetrico??
Ciao Danilo, le tue spiegazioni sono molto utili quando i chiarimenti tecnici tardano sempre ad arrivare. Sono alle prime armi e ho avuto subito un problema con la presentazione di un Docfa per variazione, modifiche interne di una U.I. all'interno di un condominio. Mi è stato rifiutato con la nota n. 223119 del
4 giugno 2020, dove mi chiede di separare la cantina e non conteggiarla come vano accessorio ma come vano principale. Dopo aver letto la nota, ho creato 1 Soppresso (attuale UI con cantina) e ne ho costituiti 2, con relativi sub nuovi cat. A/3 e C/2 con causale, variazione spazi interni e divisione. Dopo aver caricato le planimetrie di entrambi, devo aggiornare anche l'elenco subalterni e l'elaborato planimetrico. Scaricandoli, mi sono accorta che nell'elaborato planimetrico sono rappresentati solo il piano terra, primo e quinto. Il piano di mio interesse non c'è..quindi procedo nel disegnare il mio piano e la cantina per poi caricarlo? come aggiorno l'elenco subalterni? Scusami per le tante domande ti ringrazio per la pazienza!
E se invece, per una variazione di fusione appartamenti, l'elaborato cartaceo esiste ma quello telematico no? Il nostro appartamento (all'interno di un condominio) è stato variato come sopra nel 2001 e presentata correttamente pratica al catasto con creazione nuovo sub. Nel 2021 è stata presentata una variazione da parte di un altro condomino ma il suo geometra, non trovando la nostra fusione a livello telematico, ha sovrascritto tutto e riportato il nostro appartamento ai due subalterni divisi precedenti. Ora noi abbiamo venduto e ci chiedono di sistemare a ns spese questa discordanza ma è corretto? Grazie
Ciao Danilo, complimenti per le spiegazioni ottime!! Mi aiuti a risolvere un sacco di problemi.....adesso ho un quesito da porre: come compilo la parte dei dati generali se devo fare l'aggiornamento del solo elaborato planimetrico visto che a suo tempo altri tecnici hanno variato dei sub. costituendo i nuovi ma non inserendoli in planimetria? Il cliente mi chiede di aggiornare l'elaborato planimetrico ma solo inserendo correttamente i sub modificati e non ci sono modifiche ai BCNC. Grazie per il tuo supporto.
Finalmente spiegazioni chiare, grazie! Ovviamente ogni caso ha delle sue particolarità e allora ricominciano i dubbi. Nel mio caso devo frazionare il giardino di un appartamento a piano terra di un fabbricato per la vendita della parte stralciata alla proprietà attigua che per altro affaccia già con una finestra sul giardino creando una servitù di vista. Al notaio per poter effettuare l'atto di compravendita serve il frazionamento con assegnazione di un sub all'area stralciata. Non esiste elaborato planimetrico. Il mio dubbio è questo: sopprimo la u.i.u. attuale, costituisco 2 u.iu. con 2 nuovi sub e le derivate saranno: 1) la u.i.u. con il giardino ridotto e 2) la parte di giardino stralciata, ma quest'ultima cos'è, un F04?
Ciao Fiorella. Magari un’area urbana visto che è il residuo di una corte
grande! mi hai risolto un problema!
Grazie a te
Buonasera. Se uno optasse per la seconda opzione, c'è un modo per non produrre contestualmente l'elenco subalterni?
Ciao, con l'obbligo di rappresentare l'intero piano non indica di inserire tutti i sub del piano, ma il perimetro del fabbricato, facilmente deducibile, anche con l'estratto di mappa, e l'esatto inserimento dell'immobile oggetto di variazione/aggiornamento nello stesso!.. e così via via sarà completato in seguito da altri Tecnici che interverranno sulle unità adiacenti.. il metodo proposto non ha recepito minimamente il sano e buon senso che il legislatore ha emanato con la circolare.
Ciao Danilo, ti ringrazio per le tue spiegazioni. Ho un problema su un immobile che viene identificato contemporaneamente con due subalterni In pratica sulla visura mi compare F52 particella 676 sub 1 e sub9. Come mai? facendo una storica noto che inizialmente l'immobile era identificato F52 particella 676 sub1 e particella 1005 sempre foglio 52. La particella 1005 è stata soppressa per allineamento mappe ed è comparso il sub 9.Insomma questa unità al piano terra è individuata da due sub. Manca l'elaborato planimetrico e io dovrei frazionare questa unità in due e non so come fare visto che docfa non mi fa sopprimere una untà individuata da due sub. Ti ringrazio anticipatamente
Grazie per le informazioni. Volevo chiederti inoltre se è necessaria la presentazione dell'elaborato planimetrico anche in caso di una variazione per la sola variata distribuzione degli ambienti. Grazie per l'attenzione
Ciao Massimo. Se non cambi numero di subalterno e non vari perimetri delle unità, puoi non presentarlo
@@GeometraDaniloTorresi grazie
Spiegazione completa ma se l'elaborato planimetrico è errato (nel caso specifico nella sezione elab. plan. non è stata caricata la pagina del piano terra con l'area cortiliva ma solo la pagina del piano primo invece planimetria di casa con corte e planimetria garage corrette) in docfa accolto e registrato come si fà a sostituilo se non vi sono bcnc ma solo un A7 e un C6?
Ciao Angelo. Credo tu possa presentare lo stesso un docfa per correzione dell’elaborato planimetrico
grazie per gli utilissimi suggerimenti Danilo, ho però anch'io un problemino con docfa per inserimento planimetria mancante per un box auto di un appartamento (dotato di proprio sub)...ho fatto e validato il poligono del box come "vani accessori indiretti non comunicanti", ma al controllo formale mi da l'errore G327 "assenza superficie per campo uiu ordinaria". Mi sapresti dire dove sbaglio?
Sara
Ciao Sara. Se lo accatasti come unità indipendente devi mettere il poligono vani principali. Il poligono vani accessori va messo quando fa parte della stessa planimetria (sub)
ok, grazie mille ;-)
una curiosità: se dovessi fare la planimetria mancante anche di una cantinola, cat C2, sempre stessa proprietà, dotata di proprio sub, devo inserirla sempre come vano principale o posso associarla al box o all'appartamento? L'edificio è stato dichiarato al catasto nel 1998...
Ancora io Danilo, perdonami. Ricollegandomi alla divisione di un giardino privato per l'imminente vendita della parte stralciata alla proprietà attigua non mi è chiaro se la causale di presentazione del docfa sia "frazionamento" o "frazionamento per trasferimento diritti" e quale data vada indicata visto che la suddivisione fisica del giardino non è stata ancora eseguita e la pratica relativa verrà curata dall'acquirente
Ciao grazie dello splendido video Ma come si fa a determinare i numeri di due nuovi subalterni a seguito di divisione se non è presente l'elaborato planimetrico?
Ciao Giuseppe. Facendo una visura per foglio e particella all’urbano puoi vedere tutti i sub presenti e soppressi dell’immobile
@@GeometraDaniloTorresi ma questa visura bisogna farla proprio di persona agli uffici del catasto o c'è modo di poterla fare sul sister?
@@giuseppecirillo3068 se riguarda la tua proprietà la puoi fare dal sito dell'Agenzia delle Entrate. Se sei un tecnico attraverso Sister se sei abilitato.
@@GeometraDaniloTorresi Ciao Danilo ho trovato l'elenco dei subalterni non me li prendeva perché a Torino dovevo prenotarli. Problema risolto. Grazie ancora
Ciao, ho un problema con un docfa. Dopo che faccio il controllo formale, e risultato tutto ok, clicco sull'icona per stampare il documento e il PDF che si genera è orfano della planimetria che ho allegato in precedenza e alla quale ho inserito i retini. Chiaramente ho messo la spunta per l'invio telematico. Grazie in anticipo per la risposta.
Prova ad aggiornare o cambiare la versione di Java
@@GeometraDaniloTorresi aggiornato java. Ora funziona. Grazie.
Ottimo
Il problema è che se trattasi di categoria fittizia la soluzione "ufficiosa" non è adottabile.
Ciao, ho trovato utile la tua spiegazione e volevo porti un quesito: siamo in un piano di un cobdominio dove ci sono 2 appartamenti, io ho una soppressione e nuova costituzione di subalterno di un appartamento e non é presentato l'elaborato planimetrico appunto: il mio vicino di casa, dunque nello stesso piano ma dell'altro appartamento, ha un ampliamento della sua abitazione e quindi più superficie e più volumetria non dichiarata sia al comune e sia al catasto. Secondo te, devo riportare nell'elaborato planimetrico lo stato di fatto reale oppure quello che é presentato al comune e al catasto, dunque senza ampliamento del vicino? Grazie anticipatamente del tuo riscontro :)
Ciao Fabio. Difficile risponderti. Direi che entrambe le scelte hanno dei pro e dei contro.
Quindi dovendo dividere 1appartamento in condominio,in 2alloggi come fare x evitare tutto questo casino?
Perdonami non ho capito
@@GeometraDaniloTorresi scusa :allora mio zio vuol dividere il suo appartamento in 2 una parte più grande ,e L'altro1 monolocale.Vuole aprire 1porta su 1 muro x fare un ingresso indipendente.(è un sesto piano)secondo lei li può fare se chiede il permesso all'amministratore condominiale e ovbiamente chiedendo i permessi,oppure se il condominio stabilisce di no,nn può aprire una porta?(aprire una porta sul muro).Scusa x il disturbo grazie.
Direi che dipende dal regolamento e comunque il condominio deve comunque acconsentire se alcune opere insistono sulle parti comuni
@@GeometraDaniloTorresi la porta d'ingresso del monolocale affaccia sul pianerottolo,credo si intendea un luogo in comune al condominio.Grazie molto gentile ed esaustivo👌👍👋👋👋👋👋