【瑩真律師】好房東必須注意的 五個契約重點

[@LawyerAngela]

0:20
房東須知
0:55
房客積欠租金
1:37
修繕責任歸屬
1:53
提前終止租約
2:47
租屋期限，定期換約，不定期租賃契約
3:37
土地法
3:50
租約公證

[@celvin1211]

你好可以出一集2020年租賃契約2.0版，房東該注意的事項嗎

[@韓樂樂-c3d]

請問 如果房東在隔壁 租房是非法蓋的
而且房東每次都故意關水 常常停電
還有房東有時候隨意亂開門 是否可以投訴

[@劉錦寰]

不租:不喜歡鬧糾紛，又自由。只好省吃儉用或另闢財源。
不賣:要先買再賣吧，但沒錢買啊何況若賣的話，我要住那裏。

[@Jason-id7ll]

瑩真律師您好:請問您房客在和房東已簽好房租契約，之後發現房屋契約有很多要更改的。房東和房客說好了要改，只改了幾條，另外的幾條是房東說要卻沒改，
房東說下次會改，房客有錄音，
還有長期馬達噪音和2樓噪音引響到1樓房客
睡眠無法上班，之後2樓叫師父來洗冷氣
洗冷氣也會漏水到1樓的房間，而且在漏水前爆了一聲巨響，房客馬上跑到外面叫2樓問2樓在做什麼，因為2樓沒電鈴
2樓說在洗冷氣，洗冷氣他說要進入房客的房屋看，房客說等房東回來再說，
房客拍下了所有漏水畫面告訴房東也等房東回來，房東卻告訴說5年才洗一次冷氣
房客說應該要賠償，房東卻說叫房客做好人，不會再漏水了。這是什麼理！
還有房東都會自己進入房屋拿拖把和雙月時都會進入屋內看電表寫張小紙貼在門上
他都不管裡面有人沒人也都不會用LINE 傳給房客，裡面只有兩個房客，
總覺得房東這樣算擅闖民宅。
房東擅闖民宅和房屋瑕疵要寫存證信函嗎
瑩真律師謝謝妳

[@愛神-g5k]

出租人 突然有養兔子 還有迷你豬 還有天竺鼠 可是那一迷你住 晚上睡覺時跑來跑去影響到四樓睡覺安寧 要怎麼處理 出租人又不管 請問 律師 這要怎麼處理 合約還沒到期

[@顧基弘]

請問瑩真律師 剛剛在其他YOUTUbe房屋仲介的影片中看到 房東可以主張在簽約時 附帶條件拖延或遲繳租金七天視同違約既終止租約 房東及代理人有權進入房間處理或丟棄其物品 這樣的做法是可以的嗎
這樣的租約附帶條件 是否不用等待2個月押金扣完 就可以終止租約
因為房客租金都不繳了 後續房子修繕的費用 房客怎會理你 走法院時間又很長

[@曾運程]

希望律師能做影片解釋定金與訂金的法律差別

[@嘉誼顏-q3o]

妳好：
請問：我的房客今年3月份才開始租我的房子，簽約一年，因役情的關係，她要求房租降半價，租金原本是13000，我們也是有受到役情的影響，我不同意，所以房客6月7月要用押金兩個月來抵扣租金。請問我該如何處理，謝謝

[@慄嶺馬]

律師你好房客的租約到期己到期但不願搬遷房東能告侵佔嗎？

[@johnyeh7792]

可談一下房屋交房屋租賃代管公司，簽約要注意哪些事項，房屋出租押金歸房東或租賃代管公司？或另訂？

[@林滿-n5n]

公正為何要找公証律師，一般律師為何不可以。公証就一定要報稅嗎？

[@蔡依坊]

請問租屋合約是每年要公證，還是第一次就可以？要如何申請公證

[@yuri520715]

Hoa阻止出租原因是說保險費漲價。

[@weilimoney6479]

請問，房客準備申請變更，作為營業用，我需要給對方權狀影本、身分證、印章
房東會不會有風險
謝謝

[@阿倫蔡培倫]

請教律師我本身是承租人。我想詢問我只是每個月慢幾天遲繳房租但每個月都有付。無欠租金。房東說我若在遲交叫我配合解約還屋程序我一定要配合解約嗎？如果他要這樣解約他算不算違約...我可以跟他要一個月租金違約金嗎？而且他也沒提早一個月告知只給我兩個禮拜要我搬遷... 然後想請問租約如果不符合法定規定這樣租約還有效嗎？ 例如我違約押金照法令最高他只能沒收我一個月押金。但他合約卻寫我違約的話押金兩個月全數沒收這樣是不是不合理我可以拿合約去申訴嗎？

[@周大同-v1t]

阿倫蔡培倫 你準時付房租不就好了嗎？

[@huangchih-kai4756]

受用無窮，感謝律師

[@yuri520715]

請問律師我目前有一個房子出租是2018年買下來的，因為現在HoA停止我們出租＇請問HOA是否有這個權利？我賣房子之前HOA說這個房子可以買來投資出租的我們才買的。

[@紫鹿-v6n]

hoa為什麼可以阻止你出租？

[@榛榛-s9k]

請教律師
租約如果到期，房客不搬走，也不付租金
該如何不違法
又可以強制執行呢？
因為之前沒有去法院公證，所以現在好棘手。
懇請律師求助，感恩您

[@dgrth468]

花錢請律師幫你趕走比較快

[@姓江的雙魚座薑絲こうさん]

原來2018捲髮版的律師在這裡❤️正正的

[@陳府謜-d9s]

台中市龍井區田中裡龍北路132號送回收廚具回來很快

[@S3840FUYA]

請問，我家有個房客時常酗酒倒在路邊，常需要鄰居找警察救護車幫他(這部分我覺得有點打擾到鄰居了)，再加上他已經1年多沒繳交房租了吧，想請問如何才能"強制"執行把他趕走??

[@FujianPutian_LinXiao]

可以向法院请求迁让房屋喔

[@榛榛-s9k]

謝謝律師的回覆，感恩您

[@楊百永-w6d]

請問我現在退租房子了，但我沒有打合約，為何還要扣壓金呢，

[@楊百永-w6d]

為何壓金又要隔月才給我們呢

[@zi-qingyang9881]

謝謝律師 love you

[@chimo1486]

請教律師，如果租大樓但是發生被偷電的問題，那到底是房東要負責付那被偷電的費用還是房客？

[@chimo1486]

看到您更新的影片才想到要有在這留言，上面講的案例沒講清楚讓律師誤會，這是發生在我老家大樓的事件，房客租屋不到幾個月，但是偷電的期間早在房客租屋前就發生了，那費用是要誰繳？如果房客也要繳一部份的話，感覺挺冤的在不知情的狀況下還要多繳費用，不過也感謝律師用心的回覆。

[@Lily0317]

請問如何公證啊？

[@FujianPutian_LinXiao]

向＂地方法院公证处＂或＂民间公证人＂洽办即可！

[@somiii111]

感謝分享🙏

[@ethandu1765]

Awesome !

[@黃申榜]

律師好棒！

[@沈苡蓁-m9n]

請教律師，我租攤位做生意，當初簽約時，房東要求簽陰陽合約，真合約每月30000，假合約8000，這會有影響

[@鄧尚誠]

那個租約無效

[@肉粽-l4z]

公證會不會有稅收的問題或費用

[@FujianPutian_LinXiao]

公证本来就会有＂公证费用＂产生，且合法纳税本来就系好国民应尽之义务！

[@夏雪-f6s]

房東才需要擔心稅收問題吧

[@張夏樹]

房東最怕遇到脫產的房客，因為個資法你事先無法查到對方脫產。最後就算勝訴也只能得到一張紙而已。

[@jumbo7822]

那對方有本事就一輩子不要工作

[@夏雪-f6s]

房客也擔心吧...
房東如果有產權問題
大家突然沒地方住。。。

[@jumbo7822]

@@夏雪-f6s 法律上，買賣不破租約，只要你確定跟你簽約的人是屋主，則租約就生效
就算屋主事後換人，你所簽的租約依然會對新屋主生效

[@楊慧妃]

房東給的東西可真好

[@smallferry8686]

Her talk way is such making people disturbing

[@LawyerAngela]

Looking forward your video😉

[@wu5683]

當個律師請不用為 沒有良心的房東講話 你為什麼不叫他把房租降低呢

[@林滿-n5n]

請問房屋出租第一次有公証，續約要再公証嗎？