提租屋補助等於踩房東地雷？ 實際計算房東到底「多」繳什麼？｜公視P# 新聞實驗室
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- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.ย. 2023
- #租屋補助 #房東 #報稅 #租屋黑市
「租屋補助2.0」在七月初再度上路，行政院延續去年「300 億元中央擴大租金補貼專案」，每戶最高可領到8000元。不過截至今年7月中旬，舊戶加新戶累計申請總戶數32萬7,405戶，距離目標戶數50萬戶，還有一段距離。
為什麼立意良善的政策，申請戶數還遠不足目標戶？多數租客認為，吃不到是因為房東不願意，儘管主管機關營建署已經說明，調整後的新制租客不用提供房東身份證字號，但想要長期居住的租客，很難不先問過房東意願。
到底為什麼租客向房東租屋補助，幾乎都是被拒絕? 租屋補助為何是部分房東的「雷區」？對房東來說，讓房客申請補助又會「衍生」什麼成本？身為租客的你，真的只能這樣算了嗎？要跟房東談條件之前，先搞懂房東到底在想什麼？
更多完整報導》newslab.pts.org.tw/video/275
重點摘要：
00:10 七位雙北租屋族申請租補經驗談
01:28 房東提高房租讓租客申請租屋補助
01:53 合法報稅房東每年的出租成本計算方法
02:14 公益出租人租稅優惠計算方法
02:35 房東不願讓租客申請的真實原因
03:18 讓房東如實納稅的其他誘因
04:12 租屋補助預算的另一條路
04:45 不願這樣就算了？租客向房東爭取到其他優惠實例
05:37 租金補貼是否對租屋環境真的有改善？
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我們國家真的很不容易...有一群人拿人民的居住需求去投資，然後以此獲利還能逃稅，我們政府能做的竟然只是想辦法讓他們付出的少一點，看他願不願意放手，這樣我要是有房產出租我也不放啊，爽成這樣還不用被懲罰，吸乾年輕人再去多買幾棟來租
選你正解!! 炒房不愧是台灣經濟火車頭, 難怪侯友宜光一塊地就搞出99個門牌, 租金年收2千萬......
先不要講逃漏稅，啥時要打房
@@mincatsssj9458 如果立法院絕對過半的民進黨，能夠修法打房，讓侯友宜賠光光就好了。可惜民進黨直接跳票，法越修房價越高。
@@user-zp5mt3uc4q一夥的你還奢望狗咬狗嗎？
你以為只有國民洞？
別再帶風向了 藍綠一家親 20年來都全面執政過哪一個要打房？
還要繼續藍綠等著被榨乾，如果妳眼中只剩藍綠冀望妳沒有下一代。
有句話非常有道理：買一杯2、30塊的手搖飲要開發票，憑什麼單月破千甚至破萬的房租不用課稅？如果1塊的塑膠袋也要走遊戲規則，憑什麼租屋市場不用？甚至很多房東無業還繳著農保、魚保、國民年金，坐擁金山銀山還混在人群裡享用勞健保，而誠實打拼的中小企、上班族卻要負擔龐大的稅務，政府還民脂民膏的從貨物稅裡面榨取百姓最後的價值，公平正義蕩然無存，天秤始終傾向財團、宗教、既得利益者。
因為開立發票的條件是平均單月營業額達20萬以上，手搖飲大多是連鎖店，幾十家幾百家合起來一定超過，所以要一定得開發票。但房東就算開一個月3萬的房租，也沒達到開立發票的條件，所以不用。唯每月租金收入超過20萬的職業房東才需要，但大多數皆為私人營業的房東（小規模營業人，非企業），所以沒有開立發票必要。
其實台灣的租屋市場根本就沒有規則，通通都是房東愛怎樣做就怎樣做，連房東違法都無法管。
@@Usagi-2004 公證
房子資產換算房租的投報率其實低的嚇死人。。。強課房東稅也只是轉嫁租客。
你覺得房東爽爽收租不用工作很不公平，但他就是繼承或是累積到了那些資產啊。 而且老實跟你講啦，房東收租賺的錢根本只是牙縫。真正扯的是土地本身的價值。
舉個例子，我知道我有個朋友他們家在台中收租一個月收入10w 一年120w 收10年1200w 但是疫情這4年他們家土地加房價總資產從原本的4000萬變成8800萬。土地飆漲想問政府課到什麼稅了嗎？
之前新聞有報桃園火車站站前肯德基房東2012年1.2億購入10幾年房，每年租給肯德基300多萬租金。 結果2024年出手賣掉。 賣出價格是2.6億直接翻倍。
政府如果能先控制地價漲幅自然租金價格就會下跌。問題是政府就是最大炒地皮客。房東取得土地成本變高，租金自然必須提高
房東繳稅反映在租金上，租客能由何實質利益？應該訴求免稅並由政府廣建出租房屋解決才是王道。別那麼笨以為他繳稅你能獲益。
最弔詭的是我國財政部怎麼可能抓不到這些逃漏稅？還需要我們底層租屋族跟房東跪著求租屋補助
政府不執行它應盡的義務，整個就很莫名其妙
然後再來我國戶籍系統也超怪，我聽聞法國那邊是你一旦搬家就要去向當地區公所報告，這樣一方面能夠讓政府更清楚一個區域的人口真實組成、享有投票權、參與居民義務、能向房東收稅，我是覺得一次解決超多問題
不敢得罪房東
德國也跟法國一樣有這規定
簡單來講 只要房價一直漲，那些投資房產的人轉的口袋滿出來，何況現在還有不會打房的政黨，當然沒人會想動這塊
自己人會抓自己人😂
誰打黃國昌的遊行，大機率是利益既得者
不要說逃漏稅，連眼睛看得到的違建都拆不掉了，還要求要抓逃漏稅
台灣的政治就喜歡做表面炒短線。
不管是租屋補貼、房貸延長跟補貼、
無薪休補貼、交通政策、提高基本薪資......
都是治標不治本的短期又短效的措施，
根本就沒有從根本上解決問題。
真的非常中肯，只會給錢，不會從根本上解決問題，只會越補越大洞，不要再說少子化是年輕人不生，他媽房子都買不起生個屌，生出來讓他/她體驗社會的殘酷嗎
基本薪資很有意願調漲……
不敢調高加班費？！
白天的工資硬要跟晚上工資脫鉤？！
明明加班做的事跟白天正常8小時是一樣的性質
加班費還比下班後兼差賺的還要少是三小？！
@@exusiaidriver 因為調高薪資可以多收勞健保費；調高加班費的算法屁都撈不到。
如果房東是你朋友的話
租屋補助是有的
@@aszx97531 NO，提高加班費，一樣會提高勞健保費。
勞健保費是基於前三個月平均工資來納保。
包公司各種名義的獎金全都要算進去，全勤獎金、業績獎金、績效獎金、加班費、生日禮金。
這些就算公司用各種花言巧語立名，一樣都是工資。
全都要算進去。
所以其實認真來說勞健保被低報的概率是很高的，因為很少公司會認真每次都算前三個月真實的工資平均，去投保。
好一點的公司才會一次抓好抓滿，報高點的級距。避免爭議。
至於勞健保高薪低報案例上是可以上升到詐欺+偽造文書，
可以去查「海邊走走 勞保 詐欺 偽造文書」
我關注了多項議題，像是交通、租屋、司法不被信任等等，我覺得最大的共通點就是「執法」面難以落實。
就像是國外為甚麼不會有這些亂象，因為他們給人民一種「做了就會被抓的」想法，但台灣卻是我們越多人做，就越不會被抓，另如：違建、違停等等，所以我認為加強執法才是現在最應該被重視的議題。
交通的話，考慮警力嚴重不足先不提
但租屋稽查的方法那麼多
打開591隨意找 一定可以抓出一大堆
就不知道政府在搞什麼
也許因為加強執法反而會有民怨？
感覺大家也是很討厭被管，很容易因為惡小而為之，覺得沒礙到別人之類的
交通有一半是因為道路設計
便宜行事+規劃不良
就交通而言,台灣絕對不光只是道路設計的問題而已,如果道路設計再好,人民沒有觀念認知,也是照樣走路開車都不看路,看不懂路標的,貪圖方便,一樣都是悲劇....這部分絕對是要在考照難度上加大與加大罰則......
有利可圖阿 當然不動阿 交通沒有問題的話就製造問題阿 罰單可以當機關預算欸 直接明目張膽寫在法律欸
看來台灣財政部應該向美國國稅局請教如何抓逃漏稅，如果能達到美國國稅局抓逃漏稅的能力，租屋補助的問題就可以輕鬆解決了
政府還是在被動的查緝
導致抓一般外面做生意找不到檢舉人的店家可以抓的很厲害
但相對的抓租屋這種大部分檢舉人在租客中容易會被報復的就很少
雖然在民主國家本來就該要有納稅的義務，但沒人會拿石頭砸自己腳啦
自己人抓自己人嗎😂
台灣國稅局 查中小企業 根本跟抓賊一樣。10%力道刷逃漏稅房東 就可以血流成河。光各大學區 這麼明顯都不抓。
台灣官員會拿石頭砸自己腳?
不是抓不到，只是想不想抓而已
問題的癥結在於“ 明年還有沒有補助？”如果只補助一年，房客何必冒著被漲租金（ 房東會將稅負轉稼給房客）的風險去申請一次性的補助？
有道理
沒錯 , 房東被弄之後 , 就是明年不租給你 , 房客承受搬家的麻煩
除非是在家工作，不然一年搬一次家誰受的了。 但如果我是在家工作，設備不是很多的話，那肯定到處搬噁心這些房東
我們家之前就被弄過一次,本來房租才一萬申請後變一萬三扣掉輔助後還是一萬這樣然後房東享有每年一萬的修繕輔助
3年後政腐說申請人太多就提高標準,我家就失去資格了 現在的房租變一萬四 比申請前還慘
@@rdyu4350 這個要找立委協調了 訂這什麼沒保障人的法律
我的視角是很多房東並不想渉及更多的行政手續流程和稅務複雜化，這些複雜與多重的遊戲規則，一不小心就怕觸及更多的法規與計算。這些都是顯性和隱性的成本。
而且被空屋期沒租出去或中途退租的話,國稅局居然還要房東提供沒出租的證明,阿沒租出去要怎麼證明沒租
@@stormkuku 水電使用量阿，有很難嗎
@@Ryan951159 沒有獨立水電錶就很難
癥結點在於空屋課稅太輕了
如果今天空屋課稅10%兩年以上空屋課30%，而且是依照附近房價實價課稅，只有出租給有租屋補助的房客才有現在的公益出租人稅率，馬上變成房東跪著求房客來租來申請補助
不可能的事，誰敢提案，下一屆就不用選了
@@user-lu5cv3hm8d如果是百姓的票，絕對有，但是相關政治獻金會少很多😂
我也認為空屋稅才是重點
空屋+囤房 還有低利率
老實的人存不到錢
只有階級複製借便宜的利率
來叫你付他的房貸
我是覺得政府直接做一套系統
跟591一樣
實價登錄
不是繳所得稅就是繳空屋稅
持有成本變高
利率變高
把通膨降低
不要利用通膨擴充貧富差距
那才會有人生孩子
健保勞保都不用破產
否則
等著看吧
我們退休的時候將會延長到70歲
問題就是
1.買不起房 房價被炒太高 普通人的薪水一生都買不起
2.租金過高 租金都快要到一半的薪水 還要吃飯 通勤 一個月剩多少錢(然後政府在問怎麼都不生小孩)
3.打房失敗 先不論有沒有實際作為 但明顯房子對於多數人都是很大的經濟壓力
財團、政府都有錯 炒房房價高、只顧自己利益甚至政府官員也有炒房 有人名下一堆房子 有人只能租沒有對外窗的小破房
被迫害久了 一堆人也出現奴性 覺得這樣是正常現象
從家庭、學校、社會 一堆不公平的事情卻無處不在且無法改變
已經習得性無助 真的很可憐 鬼島的人民
30年就可以買房了吧
@@user-xj4yn6mp5f 年薪百萬的人，如果1年能存50萬算很多了吧，30年也才1500萬，連萬華50年公寓都要賣2000萬買不起，更別說台灣平均年薪50萬，能存得更少。還有實坪需坪制，花錢只能買到一堆公設
@@user-xj4yn6mp5f對啊，30年後你幾歲了？通膨、利率會不會飆升，繼續侵蝕你的可支配額？如果要到50歲才能勉強買到一間破房，我不如送走父母後自殺算了，人生只剩被剝奪的份根本沒有任何意義。
只能靠爸了
關於第一點，很多人沒搞清楚的是，平均地權條例的內容是求“穩”，從來就沒有“打”這個說法，要打到人人買（貸）的起，至少要跌到500至1000萬，建商少賺、銀行擔保品價值縮水，沒人會幹這種事。現在台南的透天都隨便喊價了，比颱風天後的高麗菜還誇張，很多常人估的1.5、2千萬的透天都要6了，有些轉角的房子還有8000萬甚至破億的，我覺得政府不如不要搞打房，死老百姓買不起，投資客也不想進場，價格就hold在那裡，兩邊得罪，直接像日本炒到爆掉，再來慢慢反省還比較快，用個不三不四的政策真的看不懂目標是什麼。
我只能說租金補貼政策 真的很高明
說白了，政府的目的就是要多收繳稅金而已
房東也不是笨蛋，我多繳稅的話
這些費用就轉嫁租客身上
造成租金上漲，然後物價也漲
就是薪水不漲
但政府沒差，只要多收稅金就好
人民喔 在選舉前想辦法討好就行
畢竟人民是健忘的
土地增值稅那些都還只是小錢阿，重點是房屋將來滿六年後出售，會有一個400萬免稅額，如果出租浮上檯面的話，就變成非自用住宅，就沒有這個400萬免稅額了，這才是差最多的地方吧
正解！
正解，沒有人敢提這個潘朵拉的盒子
400萬免稅額，在持有5到10年後出售，房地合一稅約15到20%，也就是稅金會多繳60到80萬。這真的才是影響給不給申報的問題，等於幾年房租白收了😢
簡單講就是炒房吸血嫌太少
正解
簡單來說，就是房東躺著賺錢又正大光明逃漏稅，政府捧著錢跪著拜託房東們可不可以乖乖繳稅（而不是嚴懲逃漏稅行為）。
你各位拚死拚活月薪不到五萬卻要乖乖繳稅繳房租的上班族別哭了，這就是台灣持續數十年的現況。
首先 全部租屋強制繳稅 不繳稅依照逃漏稅判刑罰 學一下美國有多狠
其實租稅補助
應該列入中央法規
這樣就是常態化
讓台灣那些房東才能無法逃漏稅
甚至有些房屋更新也應該列入法案
這樣或許無法避免大直案發生
但是可以讓未來大直案越來越少
畢竟台灣房子很多都太老舊
卻沒有像日本那樣強迫更新自己的房子
先說更新房子不是都更
而是將房子完整的維護
像是漏水補強、消防補強等等之類的
安全措施會隨著法規一直增加
但是房子卻不會自動隨著安全法規變更
需要法律強制才能讓那些老舊的華廈
能在安全的狀態下
繼續讓人民居住
強迫都更強迫整容可以啊 租金報酬率比照日本10%上下 不然講那麼多沒錢生意誰幹
真正的媒體
這個分析對於租屋族幫助很大，謝謝你們！
P# 的企劃很讚～
很棒的內容
運氣非常不錯
有緣遇到肯讓我申請租屋補助
成為公益出租人的房東
補了一年多了租金沒漲一切支援也如初
房東跟企業一樣不是開老養院或托兒所😂不然那些開托兒所和養老院的不就都笨蛋沒錢賺？😂房東也不是開慈善機構不然那些開慈善團體機構沒錢賺不就都是笨蛋？？？？
3:05 就講出房東不願意做的原因呀：「自用住宅的土增稅/房地合一稅優惠稅率」，就是這個核心原因而已，沒有其他。即使後面崔媽媽基金會提到的分離課稅也不能解決這個問題
影片做的好用心😮
假消息你也相信？？？笑死
公視才是真國媒 、真心愛台灣的媒體 (不是中共官媒)，提議讓公視拿到更多的政府補助
法規早就該改了，公共電視法保障公共電視每年能夠獲得的收入只有9億元，立法委員沒人願意修法增加公視的收入，為的就是控制公視，現階段公視的收入都是來自立法院的規劃，立法院願意撥多少錢，公視才能收多少錢。
公視該拿的不是補助，拿一堆補助只會越來越被政府綁架(這點很多學者都在批評)，該做的是調整法律，看要怎麼解決公視的收入問題!
@@cheese3337 原來如此，了解了
謝謝！
我朋友在租屋後才發現對方熱水器壞了 後面房東不打算理 因為預繳了一年 怕麻煩 （這房東真的夠雷）
只好就自己買了個新的熱水器
（但他租約結束還是會請人拆掉帶回家😂）
@@user-ln8kw1qk3w…租約上房東有修繕義務
@@user-ln8kw1qk3w生活必需品不是本來就要提供好的嗎==
@@user-ln8kw1qk3w啊這熱水器本來也是房東的啊
租屋之前就要發現壞掉吧
不過要面面具道全面檢查是不大可能
也只能怪自己運氣差
@@user-ln8kw1qk3w 沒租過房？熱水器、冷氣、電燈和冰箱…，這種本來就是租約內有提到，房東就有義務要修繕的。
如果政府有執行力，可以四處稽查，發揮抓機車的執行力，抓到出租假裝自用就罰鍰，累積計算，久了就不會有黑市了。
不過這樣房東可能會把房租調高很多，或是跟房客串通好之類的，上有政策下有對策
機車在馬路上違法是看得到的 但房屋有沒有住人 警察又不能強闖進去看 這樣是侵犯隱私...
不過我相信每間房登錄在哪個屋主的名字下 政府是有資料的
而每個房客住在哪裡 恐怕民間公司知道得更多 畢竟找工作的人 填在履歷表上的 多半是自己現在住所的地址 而沒有工作是繳不起房租的
若建立起完善的資料庫 交互比對 要去哪裡追逃漏稅就很明白了
@@chanlan29lf 簡單啦~檢舉可得30%罰金當獎勵,我看他們還不抓報.舊式損人不利己,沒人想得罪人而已.
其實真的要像日本那樣立法保障租客，房東不能隨意漲租也不能突然趕人，不然一切都是房東說了算，租客只能配合
台灣只會學外國不好的地方好的都不學阿
@@user-rd9fn3by6r 台灣應該學美國的第二修正案, 讓人民擁槍推翻暴政
想要用補助來對抗人性的貪婪本來就很不合理...
前提就是不想繳稅想用民生必需品的房子來賺錢了, 用更多的補助讓租屋可以賺更多, 繳更少的稅,
根本就是莫名其妙.....
重罰與嚴查才是對付人性貪婪的基本手段,
當年如果沒有出動大批警力拼命抓沒有戴安全帽的違規, 現在大家會乖乖戴安全帽嗎?!
租屋補助就是用來抓房東逃漏稅的政策
希望有更多相關議題
台灣現在一堆詐騙租客捏怎麼不說不報出來🤣
我聽到的說法是這個政策只是在幫政府間接舉報逃漏稅的房東，至於補貼能夠申請過的機率則很小
沒有喔，我身邊申請通過的人很多，而且蠻快就核可了
軟硬兼施 需要有落日條款 一方面給予誘因主動申報 另一方面設定某個時間點過後查到沒申報就補徵10年租屋所得稅
短期來說 單一稅率分別計稅可以處理這個問題
至少這些房東--剝削社會中其他人的既得利益者
會因為稅變少了而願意配合
租屋補助是全體納稅人出的 他們又沒損失
但長期來說 這就是讓這些房東坐穩寶座的法寶
我們的社會真的要鼓勵大家賺錢買房
多買幾間之後開始世世代代不用工作嗎
可是房東不配合幾年 房客就要多受苦幾年
我們要透過"合作"還是"革命"來解決居住正義問題
很考驗社會的智慧
每次看房子的時候都覺得台灣好不划算
因為地價很貴 如果想要壓成本
房子的設計就不好 建材也不好
眼袋讚啦👍
謝謝錫蘭讓我們看到公視新聞,已訂閱
砸錢容易，有政績，有選票。
台灣目前面臨的電力/民生(食、住)都傾向砸錢去處理問題，儘管比什麼都不做好，但沒根除病跟就是未來一再花錢。
身為選民要逆向思考，僅量投票鼓勵那些沒政績但有做事的候選人。長久下來花得錢少了，生活品質也會提升。
撒錢政黨沒有紀律，什麼都特別預算，租金補貼，生育補貼，房貸補貼，大陸禁農產品也要補貼，什麼都要補貼，乾脆叫中央補貼局好了，反正人民的錢很好花，不是花自己的不心痛 ，我已經失望透了，這次我選擇柯P，至少他有花錢有紀律。
你說對了，全部用稅金去補貼，有政績又有選票，一舉多得
上有政策；下有對策。只要你需要租房子，你永遠就是處於不對等的地位在跟房東協商，那下場當然就是你被剝皮。。除非今天都沒人要租房子了，房東只好降租，那這時候就是他求你租，而不是你求他租。就是這麼現實的問題。
任何行業都一樣好嘛🤣全世界都一樣辣又不是只有台灣才這樣🤣任何行業都如此😂
一下子想要蓋社會住宅來衝擊租屋市場，但地方政府的稅收有很大一部分是來自於地價稅、房屋稅等資進入，而蓋社宅又希望講究成本以及效益，導致社會住宅很多原比一邊租屋市場還要租金來的高出許多。
一下子又想要照顧租客，然而法律方面時常模稜兩可，想要照顧租客，卻又想要照顧房東，搞得四不像
一下子又想要補貼方案，但補貼有時卻是有一年沒一年，選舉時寬補助規定，不選舉時緊縮規定或者減少金額，導致補助就像難民一樣有一餐沒一餐的看得到吃不到
一下子又想提供稅金逼房東釋出房屋，然而牽扯出中央與地方的角力，中央規定了法律下放給地方，地方討好房東或政客就擺爛，且很多地方政客想法地方租客時常都無法遷入戶籍等引響選舉，所以這部份就不需要照顧，畢竟沒有選票就沒辦法引響選舉，沒辦法引響選舉對於政客們來說就無傷分毫
我好像只有讀懂一句話，租客無法帶來選票，所以不重要。
台灣很妙，執法時都溫暖且富有人性😅
法律就是要能有效嚇阻想要違法的人不去做壞事才對
現實是這些問題就只有租屋人民在關心，其他人包含政府各個都有房，有些還很多，根本不關心這個議題，台灣的多數人只在乎自己能鑽法律漏洞賺更多錢
沒錯 等火燒到自己身上再來抱怨 為什麼沒人願意發聲 台灣人可是很健忘的😢
租金所得分離課稅單一稅率，跟無法適用一生一次增值稅優惠，是兩件事吧…
從錫蘭那邊來的❤❤
我只是要申請，就漲房租了，申請都還沒通過，要是沒過，還要再回頭跟房東協商退漲租金的金額，然後回到原房租，這樣真的很麻煩
最近成為一位開始想找租屋的大學生，學校附近有很多的租屋處，也去找了幾間，恰好想到有租屋補助的優惠，所以也有詢問房東能否申請，但房東一聽到臉整個垮下來，基本都是拒絕的，我身邊認識的人租屋也都沒辦法申請（其實就是怕得罪房東）我最印象深刻的是房東租屋出去的只有四五樓（無電梯）其他樓層都是房東自己用，這些房間都很小（約2-3坪），走廊狹窄且一看就是幾十年的老房子，甚至還不能走正門，只能像陰溝的老鼠走到隱藏的側門進去，也不能停車，只有房東能停，其中還意外得知房東還有其他幾棟房子，我們估算他的被動收入基本上能夠超過百萬，而且他還是位醫生，這樣的人卻選擇逃稅，用高價賣這些空間給沒有什麼收入的窮學生，其實還是有點心酸了，更不用說某政治人物把房子分成99間賣給學生，這些人的逃稅與貪婪才導致了台灣社會的現況，許多人寧願吨房租屋來賺錢，就是因為這樣的高利益價值，如果沒有人願意出來改變，那那些人只會在社會垮了之後跑到國外逍遙，留下爛攤子給我們這些普通人處理，雖然我只是個學生，但看到這樣的現況既無力也很想改變，希望有人看到這樣的留言能夠帶給你一些啟發
我覺得房東還有考量是不對等, 要房東繳稅,應該已漸漸不少房東同意, 但對房東沒有保障, 例如租客欠租,或房屋毀損或是空屋期稅率, 還是要回到法院去告來告去的, 這些對房東來說, 響應政府政策了, 但反而多了些麻煩事.
兩碼子事 響不響應這事情都可能發生
去年簽約的時候，房東就先摸頭了：「不要入戶藉、不要辦輔助，我們單純一點」 呵呵
租屋補貼影響到的是後來賣房時房地合一稅的問題，所以現在大多房子寧可空著，也不願意放到市場出租，間接影響了租屋市場的供給量，我是覺得如果房東願意以比較低的金額出租，那個補助的部分大家可以斟酌。
租屋補助跟房地合一稅就是租金高漲的元凶。
租屋光是簽的條文就很扯了，不信去看文具店很多房屋租賃契約，上面寫一堆對房東有利的條文，政府機關也不去強制要求廠商下架
所得稅級距問題 很多家庭只是買兩間房子留給小孩 租金報稅的話 綜合所得稅很容易多被課10%（台灣的遠古稅率，美國的級距都沒有10%這要跳） 出租也只是想減緩房貸 既然這樣那還不如就不出租繳空屋稅就好
租屋補助真的是領得到省不到。例如，有房東就是一年一簽，知道房客能領補助就直接在下個租約上漲租，反正是下個租約漲價又不是同一租約漲價你沒辦法檢舉，甚至跳漲金額直逼民眾補助金額。
這樣房客申請了，房東變公益出租人有稅賦優惠，但房客依然沒有省到。補助最大贏家還是房東。
一句「不爽你就搬」就打發了。房客能去哪裡？屋況明明年年折舊，無良房東也不去做住屋品質的把關，有租金收入卻完全沒有付出出租服務的成本。
租屋族沒有頭期款的永遠是弱勢。
真的
有人是從老爸爸那邊過來的嗎
+1
5:14 這一直以來都是一個蘿蔔一個坑的問題
講得好像談判就有機會
事實上是租屋族跟房東從來就是租令買賣，沒有租金補助談判空間😅
0:56 優質
租屋補助問題跟國家請款有多麻煩,會拖多久呢?
黑市地下房東在想的是：「為什麼要中斷自用住宅的優惠？」
自用住宅可是有重購退稅、房屋買賣時的400萬免稅額、土地增值稅優惠減免，這些優惠在這4年的房市漲幅下，房價至少都有300-500萬的價差，租金補貼政策可以讓2023年購買房產的新房東願意浮出檯面，但很遺憾的，如果是2006年1月1日以後購屋的房東，他已經藏了6年以上是不會輕易放棄買賣價差400萬的免稅額度的，因為買賣的稅金跟持有稅（房屋稅、地價稅、租金所得稅）比起來買賣的稅金隨便都50-100萬，怎麼可能擔心那3-4萬的持有稅，所以他們當然要藏好藏滿啊😅
不一定每個房東都如此，我在板橋有兩房一廳全新裝潢，每月1萬2 都讓他們去申請租屋補貼呢
房客本身或是家庭成員有逃漏稅的話, 竟然也會申請不過....我哥報漏繳稅害我沒辦法申請, 慘.
不會不客觀啊，非常真實，房東很多都是這樣
因為合約錯字，國稅局打來要我給所有房客資料，被我拒絕……很麻煩
其實政府都知道如何可以解決，但是執行下去不僅會失去一大堆選票導致下一次選不上，還會砸到自己的腳，當然不會去做
選民就是要低稅金發大財啊
簡單講就是想靠收租賺錢 又不想繳稅 然後又訂一大堆規定什麼水費電費都在政府規定範圍內收取 沒有多收 叫房客遵守遊戲規則 結果房東自己有在遵守嗎？
請問 如果房屋沒要賣 而是未來要給子女繼承
如果給房客申請租屋補助
對未來子女的土地增值稅有差嗎？
是不只要繼承前2年 沒被申請租屋補助就好？
我的土地增值稅,如果買賣高達400萬,
但繼承的話剛好不用繳（在免稅額內）,是不是如果給申請租補,
就有可能要多繳幾百萬稅金？很怕
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還有 如果房屋有違建,但已補繳稅金
這樣房客租屋補助申請是否能過,房東會不會因此還有其他違建的處罰
,我也是窮人,房屋還在貸款,我一月也要繳幾萬
拜托,請輕噴喔
很好阿，修繕有補貼，還有人協助管理
其實沒有差耶，因為房東大多只簽ㄧ年約，就等於明年就再見了，我觀察身邊很多狀況是這樣，再來租金是自由市場，每年換租客，每年漲是常態，我的房東3年漲2次，只是相對是市場行情，他漲的算客氣，所以我也不敢申請補貼，因為申請了，漲幅就不客氣了。
政府搞這個政策，坦白說，目前看到全面失控的租金，應該是弊大於利，再來，政府都帶頭漲水電費跟地價稅及房屋稅了，房東漲租也只能說是通貨膨脹😬
租屋市場是長期存在的，相關規則最好是寫進法條裡面，而不是用行政的方式處理。
房東被課稅，漲租金是理所當然的事。
只能說政府把事情想的太簡單了，從租金報稅的政策開始，就沒有好好確認房東跟房客的需求
房客要的是有品質的房子以及便宜的價格。ex:有個家可以充電、穩定的網路、電視、友善的鄰居、房子設備壞掉可以被處理、
提出的需求可以被聽見、不想被人趕來趕去(搬家)，等等.....。
房東要的是租金(補貼家用)和減少管理成本(損壞設備的維修、收錢、房客額外需求)，從報稅政策開始後，房東就得增加時間跟精力去處理稅金上的議題，當然有些房東會委託仲介來處理稅務的事務，但有另一部分的房東是上班族，很難有精力去處理稅務的相關事情，也沒有多的錢委託仲介，才會走向不申報這條路。
再來政府的角色應該是要盡力滿足房客與房東的需求，目前的政策都傾向房客，導致房東的需求沒有被好好對待，租金補貼和減稅只對部分房東有誘因，房東的管理成本應該也要被重視的，不是嗎?
我就是長期租屋族
請不到的😂
房東態度差，是因為政府規定不能拒絕，所以你問就是逼他犯法，其實影片中那些願意跟房客談的好房東，是可以被房客告的，所以好房東會越來越少。
要問租屋補助就你就聰明點，說要是租金加2000塊，看看可不可以申請補助，人家才會覺得你是帶著誠意再問的，至於接不接受則是後話了。
現在房東很聰明怕被檢舉都會說
現在這個價格是已經優惠後的價格（通常便宜1-2萬原租金隨他高開），如果你要申請補貼，可以
就不能再拿這個優惠後的價格
變相拒絕你想要申請補貼😢
問題就是這個租屋補助有可能今年有申請到，但是明年就沒有了
這樣房客是在搬石頭砸自己的腳，因為明年他可能要負擔那個漲過的價格同時沒有租屋補助分擔壓力
對於部分正常的房東與房客來說維持現狀可能是最聰明也最省力的方式
@@Alex22046我就是這樣，你堅持要的話也可以
明年我收回自用，請您早點找下一間囉
我個人覺得是市場機制，房東也是有成本的，租屋領補貼，政府收稅金，房東卻要多繳錢。如果有租補跟沒租補租金不一樣，比較符合三方利益。
「多繳錢」😂😂😂
其實就是補繳逃稅吧
這個稅房東不會自己吸收的
只會轉給租屋的
他補了稅
你房租也長了
一堆做詐騙也想補助這樣對嗎？😂
來自老爸爸推薦認真支持
這個簡單局一看就懂的啊
這個補助基本上是政府自己編預算撥款給自己。
簡單說誰願意多繳稅，不然叫擺地攤跟賣吃的每個都繳啊。誰不知道很多店月營業額早就超過法規的20萬，但又有幾家開發票。
這讓我想到之前不知道哪裡看到的一個事情(故事)
以前中國很多王朝到末期會滅亡其中一個原因就是地主隱匿持有土地(或者低報)進而導致稅賦短缺
有種像是因為台灣的人口密度高、地太小，所以從隱匿土地變成逃漏房屋稅的感覺。
直接大申請運動，所有訪客一起申請，抓出所有隱匿房東
夜市市場也要鼓勵開稅金
@@whatispeace明年直接讓你去找房子不租了😂
來支持優良媒體,沒看錫蘭還真沒注意到 好險來得及
國稅局要賺錢，不可能同意啦，房租收入全部誠實報稅的結果就是房租大漲
推
錫蘭帶我過來的👍
幸好我們的房東願意
申請補助要每年的與房東
打租月？
鼓勵大家一起申請補助，直接跟房東對幹，把租屋狀況攤在陽光下，強迫房東站起來跟政府對幹
笑死 要是政府有用還要租屋嗎
租客會先被搞死
太好了
好驚喜且開心聽到眼球央視的眼袋的聲音！原來還是影片企劃採訪👍👍👍
我也沒申請，因為房東開的價碼很便宜，且居住品質還不差生活機能又高，大學城附近；我索性提都沒提
沒差了啦～這政策出來租金又漲一波了，租金提高讓你補助，扣一扣也不是一樣沒變嗎～本來想找別的房子租，也換不了了，並沒有省到啊
台灣的房租投報率其實很低, 3%算高了, 多半都在2%左右, 不如買ETF投報率可以在4%以上. 若真要求房東繳稅, 可以, 房租一定會漲價. 去問問他國的房租投報率比較一下就知道, 所以若房客覺得漲房租無所謂, 那就儘量去檢舉房東逃漏稅吧! 稅負公平很好, 但房客心理一定要有準備, 羊毛出在羊身上.
同意你的說法，房東可以守法可以繳稅，跟開發票一樣，列入成本內加收就好，狂罵房東結果改變不了什麼。
真的，很多都說不能申請，都說租金已經很便宜了，各種理由藉口
政府政策變來變去，這就是風險以及不信任，地下房東為什麼要帽這風險，讓自己增加繳稅？然後還被政府列管，萬一哪一天政府沒錢了，覺得房東們賺太多，開始課房東稅，那不等於像是自己舉報了自己違建
對房東該從獎勵性質轉到懲罰性質。
獎勵30%的公益出租人；70%逃稅不如實申報的該追稅了。
稽查人力不足的部分，就開放檢舉，10年內的房屋契約、相關匯款記錄，證明有租房事實，檢舉人得獎金（總租金的10%）房東罰20-30%，該賣房子的、該繳稅的都會回歸正常市場。
先定個一年的期限，宣傳要繳稅不然會罰款，第二年再開放檢舉，第三年以後就會少掉很多黑心房東了。
你就不是自用呀ㄏㄏ
這種想法完全是在幻想
這不是砸自己腳而已，是把腳打斷哈哈哈
第二年推這政策的就被罷免下台或選不上了
這樣做會導致嫌麻煩的房東退出市場，租客找不到房子。
鬼之發言
我直接沒跟房東說，擅自申請，後來什麼事都沒發生，也有順利拿到補助，到我退租時房東好像還不知道
還是有房東會乖乖繳稅的
有照規定納稅的房東
房客申請補貼就不會有事
總統候選人：我建議你，跟你的房東講。試驗看看好不好，我也很想知道。
這些問題只需要一場戰爭就解決了
嗚嗚 明明就租給別人了
還想騙是自用住宅
房東無收入基本上只有賣房有差
台灣政府都知道房子是投資商品 穩賺不賠 還用這種方法來報稅 很好笑 如果房東被強制收稅 你會看到一堆房子不租放著也是穩賺
我家有幾間也是這樣超省哈哈
我也是房東 旦我的租金相當親民 就算要繳所得稅應該壓力不大
自己不抓逃漏稅把成本都轉嫁到人民身上
然後再來假掰說自己有在做事 繼續領人民的稅金 哈
方向正確，如果再從不同維度觀察，可以獲得更多信息，跟修法者犯了一樣的毛病，只站在一個角度看事情，我個人認為與其討論修法，倒不如回頭看看以前的作法，可以有所收穫
空屋率那麼高～從建商那邊讓他們拿出來回饋社會租房客～^_^
政府明明知道問題所在，但就是擺著不敢處理
對，就是不敢
講講我自己的例子
跟房東說政府現在有優惠稅率
但他依然不知道、不願意、不想了解
也直接跟我說去申請就會漲房租
或是叫我去找包租代管
我不知道是政府宣傳不足，還是...
我只知道多數人一定也是這樣
他可能是有薪資 有些房東年薪幾百萬都有 你報了 他稅會繳到翻臉 不如房子放著等漲在賣 又是自用宅可以優惠稅率
租客一堆詐騙怎麼不說呢？
我是房東,我也不願意浮上檯面,政府降稅補助能維持幾年,誰知道?
一旦浮出來就回不去了,我自然不同意租客去申請
不管怎樣還是得繳稅那如果不用繳稅還可以減少收入所得稅我們就很願意配合了xd
這個政府換那個黨執政都一樣，就是在騙票。
說直接一點，房東跟炒房仔、房蟲的票，在他們心目中比較值錢。租屋族、北飄，他們只想出個看的到吃不到的政策來打發你。
房東本來就不該逃稅，很多政策辯護的理由都是房東會漲價，最後受害的是租屋族這種謬論。
難不成一直逃稅的企業後來被國稅房罰錢就說產品全面漲價嗎?
不遵守法規的商業活動跟本沒有維護的價值，但我們看到的卻是政府一直保護這種相對佔其他老實繳稅金者便宜的行為。
劣幣驅逐良幣，久而久之就沒人想誠實報稅。
政府的租稅政策就是在扭曲，導向房地產，租屋市場不公平的原兇。但會變成這樣其實都是選民的選擇。
跟違停的問題一樣，就是選民水準跟認同，才會有這種明明是不利社會發展的事情，卻不見公權力的介入。
我也是一開始就沒有打算申請補助的其中之一，關鍵在於申請流程中戶籍部分很麻煩，另外一個就是你覺得跟房東講說我要申請租金補助時，對方有什麼反應？連想都不用想，說真的
而且就算政府釋出多大誘因，你覺得會吸引到房東嗎？房東算得比政府還要精，很白話的，房東就是不想當所謂的冤大頭
房子多的房東才會不願意房客申請......
房子少的房東不一定不願意.......只要share,大家都有利...前題是房子少的.
@@draculaxxtw 可是大部分的房東房子都很多啊
我也在雙北租，房東說如果要申請他租金就要調漲3000～5000，來補貼他被課的稅⋯⋯
也就是政府還是把錢拿回去了.....................
現在房東很聰明怕被檢舉都會說
現在這個價格是已經優惠後的價格（通常便宜1-2萬原租金隨他高開），如果你要申請補貼，可以
就不能再拿這個優惠後的價格
變相拒絕你想要申請補貼😢
@@Alex22046 也不用想得那麼麻煩，也不用想那麼多。只要跟房客講說，你申請的補貼政府會從房東這裡拿回去，這樣就可以了。