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我的租客也是繳房租要三催四請，雖然我們的合約有做公証， 但是她也都不會遲交超過2個月，真的很精。我現在只求一年完約後，她能交回一間乾淨的房屋就算了😩
我之前做房仲時有遇到過，承租方是在百貨公司上班的三姐妹房東看了想說人家三個姐妹漂漂亮亮的，應該很會打理房子，很滿意就同意租了，結果……兩年後退租，三姐妹連押金都不要，人就不見了！去房子看看才發現…房子的現況只比11:57的馬賽克好一點QQ黑色垃圾袋裝了好幾袋的垃圾堆在角落發臭，吃剩的便當盒丟地上都長蟲了、牆上還有被潑過的指甲油等等…整間房子最乾淨的就是三個房間的化妝台。房東和我們看了都傻眼了……
很多人都說，租客是弱勢族群，我怎麼覺得房東才是弱勢的一方….我房子在台北市大安區敦化南路二段皇冠大樓某樓某戶，住了一個六十幾歲的單身老女人，到現在欠租1年多了，還在等法院流程，這人依舊天天睡好吃好，真的很無言。
天底下什麼事情都會有！有惡劣的房客！就有惡劣的房東！
大部分來說，法律都難以被執行，所以那種房東比較弱勢的法律看法在現實上完全不接地氣
很喜歡瑩真律師說話，幽默！又能得到法律知識。然後訂閱節目都在手機內，需要用到法條還可以點開看，真的很實用，3Q！
簽訂契約真的非常重要啊 律師整段影片 也都不斷的強調"簽訂契約" 不幸遇到糾紛時 才有白紙黑字的依據 來保障自己!!
但是契約只約束人很容易遇到 不當人的
@@h102847 租屋三原則慎選租客、完善合約、一年一約許多前輩們的經驗法則是 : 相信你自己的直覺，只要有疑慮，就不要出租
台灣租約房客跟房東有法律保障已經很不錯了，只要注意契約看清楚就能有保障，大學租房時經驗，短期一學期還好契約不利還有機會改，長期的話就要注意契約內容才不會有損失要不然房東會用各種理由跟你收奇怪的錢
如果房客把房間變凶宅..那才真正可怕
真的啊 一次就暈倒
所以老人很難租屋
@@dgrth468 老人自然死亡其實是不算在凶宅規範裡面所以房東賣方租房是不用註記凶宅的只是社區流言蜚語可能會影響到而已
@@pam3690 法律上也許是這樣認定，但是對一般人來說已經算凶宅了。更別說是孤獨死，好幾天才發現的那種。
@@yychan6928 所以當然不會賣給知情人通常都會買的都是不知情的外地人因為在法律上不算凶宅所以房東也沒有告知的義務就算你買了租了也沒辦法靠法律訴訟反悔
來給瑩真按讚支持加油。💕
小弟之前也是受不定期租約之苦，房客「墬樓」也趕不走，去加護病房住了6天還要求我減租，不減租怕她又「墬樓」
前面幾個有關租約調漲跟電費超收的問題更該給租客知道而且前面幾個根本不是甚麼租屋蟑螂的行為是房客保障自己理所當然的權益何況台灣對於租屋法律跟歐美日本的租售同權還差的遠9成剛出社會或是大學租屋的都被垃圾房東坑過不知道法律有保障這些更不用說一堆逃稅不給申請補助跟遷戶籍還有違法隔間變危樓還搞得很理所當然一樣現代一堆人討厭房東或是拒絕跟房東溝通也不是沒原因的因為大部分房東都會坑殺剛出社會不懂法律的年輕人只好互相傷害囉
對阿 前面幾則根本不是在講真正的租屋蟑螂...拜託差遠了
未看先讚👍👍👍養成好習慣💪💪💪
也想知道有多少房東有按規定繳稅的，如何舉發最有效？
這集怎麼沒有字幕?
好多段沒有字幕，好像只剩下關鍵字
哎呦 瑩真律師又來教大家法律了
之前房東硬漲電費，我們也沒辦法 哀 租屋人還是弱勢
靠收租賺錢並不是實業，沒有產業升級，也沒有研發成果，對社會其實沒有任何貢獻，不要鼓勵這樣的行為。
就是靠壓榨低下層來獲得利益，和不勞而獲的強盜沒兩樣，不該推祟
就算租約公證，蟑螂只要提出異議繳交擔保金就能暫停強制執行，靠官司拖延時間繼續霸占房屋，公證感覺很雞肋
前一陣子看了很多租賃問題的新聞，在做夢當房東的時候(🥲)有想過萬一發生這些事情該如何應變，感謝律師解釋相關法律，簡單講就是影片內容最好都提前先寫進契約裡才有保障。不過我還有疑問就是轉變成不定期租約後該如何解套?
7:18 這租客已經欠5個月房租了,就不管不定期契約也好或是定期契約也好, 房東都可以跟房客解除租約了,但還是沒辦法讓房客直接走人,除非租約上有訂強制執行的條款才行
租約解除後，房客不就不能繼續住了嗎？為何還能死賴不走？
租約沒公證的話，就需要先提告，告贏才能拿法院確定判決去申請強執
Thanks
詢問一下，目前住雅房，房東住隔壁，兩間房子有打通。房東有事沒事超愛過來管人，好像把房客當成自己國小的孩子在管。有什麼法律可以讓房東不要那麼愛來？
很實用😊
我媽真的就是這樣，只簽一次約，後面就懶得去跟房客簽約，我就跟他說你心臟真的很大顆...
想辦法補一張合約吧前幾個月在房東團才看到一個類似的老一輩的租了快20年給同一個租客現在換他接手處理結果因為已經變不定期租約租金沒法漲人也趕不走最誇張的是他發現樓上裝潢備租客拆掉跟租客反映也一幅擺爛的樣子就算收回來估計自己要再花一筆重新處理
看到最後一則，我忽然想到前陣子，中國旅客去韓國租屋結果惡意亂搞，讓房東必須付高額水費的事情
最近在加拿大，有群中國人在網上討論，如何把房東的房子變泡水屋，因泡水屋會有霉菌對健康不好，租客就以此像房東求償，住免錢又有錢拿，想趕走還很麻煩。若真租到這種人好可怕，沒賺錢還賠錢，連同房子的價值也因是霉菌屋而砍半。
@@Anne-rm3xu 雖然不是所有中國人都如此，但以目前的狀況來看，如果中國客戶高比例是奧客，那整體上開始拒絕中國人也合理
瑩真律師沒提到，假設以一般台北市兩千多萬的房子出租，金額25000元，房客兩個月沒繳錢，光律師費+裁判費就高達50萬以上↑ 而且只是一審，還有二審以及漫長的等待時間。當然公證可以免去"部分困擾"，但公證絕對不是解決之道，這個瑩真律師沒有說清楚，開庭、催告、強制執行耗費的時間跟金錢，這些都沒有說。個人認為，這部影片是很好的告知，但細節完全沒有說到，各位看官還是要自己防範，不然就是找瑩真律師最快。
這個條約有必要修正
所以第一個故事裡的房東就說要收回來自住就好了啊（ 土地法第100條第一項） 幹嘛說是要賣掉？也沒規定多久之內要搬回來啊？難道租客真的會監視你有沒真的搬回來嗎？不然就隨便包兩包行李搬回來啊 法律也沒規定房東有多少行李 不是嗎？我之前看過一個妙招 就是房東以修理為由 把大門整個拆走 反正沒進到室內 也沒丟或拿走房客的東西 房東拿走的是屬於自己的財產 而且是要修理的！要玩是吧 就陪玩啊！碰到賤人 就只能出賤招了！
直接拆門有強制罪問題喔要拆也行不過要懂得怎麼拆才不怕租客告
@@梁智為 強制罪好像益科罰金9000 或許損失9000 可趕走蟑螂 房東還覺得挺值的！
@@joeliao4032 為甚麼要為蟑螂被罰錢跟背上前科呢?明明就有方法可以走法律灰線趕走蟑螂也不怕他告的方法啊真有興趣少看這些律師的影片這都參考而已真正的眉角律師也不敢明著教啦去參加房東社團慢慢爬文學著怎麼篩選租客學著自己修訂租任契約才是治本的方法啦
房客故意或過失應付損害賠償責任沒有問題，但房價的部分屬於消費者心理因素造成的價格浮動，這浮動的經濟利益受損是否能向房客求償也許還有待討論。又或者因為房客的行為反而讓房東因禍得福，那麼這些利益要如何認定也是需要討論的。
仲介的合約沒有寫嗎？ 還是這都是自己網上直接找房的呢？ 香港有不少都寫進了中介的契約範本了
想問如果原房東把房子賣給B房東，尚未告知房客，直到約到期時B房東才告知要重簽租約且要求漲價租金，重點原房東將房客相關個人資料未經租房人同意直接移轉給B房東，是否已違法？
律師 我想請教一下大樓管委會要求房東購買磁扣給房客是否有違法？
什麼時候出第二本啊？😮
好厲害的律師瑩真，講解的很清楚易懂的說！聽完之後對於租屋蟑螂的問題更有一定的了解了的說！真的非常感謝律師瑩真分享這麼實用的知識，讓我們租屋族可以更了解自己的權益的說！律師瑩真真的好專業啊！不只律師知識那麼好，還能跟我們分享這麼多租屋相關的資訊，讓我們大家都更有保障了的說！
我們家舊房子只租給認識的例如朋友或朋友的朋友，然後再簽好契約算是一種雙重保障?至少10年下來四任租客都是很正常的沒有因為租賃發生爭執或影片中的租屋蟑螂行為比較常被凹說什麼家具太舊希望房東出錢換之類的因為認識反而不太好拒絕就換了幾次反倒是遇到比較奇怪的鄰居希望有機會能看到律師討論和鄰居相關的議題~
3:12 答案很簡單先收回自住一天然後進行買賣
根據土地法 100 條，房東說要賣房不得收回租屋，那房東馬上改口說要收回自住就好了。
最近真的遇到租屋糾紛...但我是房客...
瑩真律師好，想要了解一下前幾天彰化噴汽油的老翁為什麼警察會說不是現行犯？
比起德法日 台灣的法規已經對房東很優待囉
律師您好：請教一個無解問題。目前遇到正常簽約，有公證，去年九月開始欠租，累積達2個月，即在今年1月向法院提出訴訟，至今仍強佔房子，每個月都有寄存證信函，催租也提出依約終止租約。但因未達租期屆滿而無法向法院提「強制執行」，怎麼辦呢？這是不是法律的漏洞，我發現好多房東遇到這個都無解
以為累積兩個月未繳就可以強制執行 😮
對，是法律漏洞。即便租客欠繳房租，只要你原本的契約日期還未到，法院就不能強制執行驅離。那真正惡劣的租屋蟑螂，就會趁這時間又去其它地方欠下一堆債務，然後又烙幹😮💨🤬我認識一位房東就是這樣的受害者。不幸中的大幸是還好有先收租期2年的押金，還有做公證。契約租期到後強制驅離。可是租客欠繳的水電費就要不回來。租客雖被強制驅離，但法院扣不到錢。一查起初承租時有工作，後來查到被資遣後長達一年待業。可能租客自爆自棄亂花存款，之後就乾脆連房租都欠繳。所以我聽到這故事後，房子就不考慮租人了。啊對了差點忘記講他租屋外的欠債。後來查到他與另一家屋主租房，然後是去開早餐店。起初店家有正常營業，他跟他另一位同夥經營早餐店也有正常繳租。但後來欠繳租金，然後某天就丟下一堆早餐店設備和食材烙幹😂原本要來吃早餐的客人也一頭霧水😅經過抽絲剝繭才知道他背後還有另一樁租金未繳。這真的無解。只要法律沒有規定說可以強制抓人，限制其人身自由，蟑螂就可以再到其它地方搞事。前述我分享的房東朋友經驗，在我滑到下面這部TH-cam 新聞影片後，又覺得小巫見大巫！th-cam.com/video/lFjkxtcn9dE/w-d-xo.htmlsi=NkOHaR5rP4lETX3B
不定期租約情況下，不得任意調漲租金，但不知道電費的部分是不是不再此限？
房東要真正躺著賺的，多數是有店面，有大樓的超級包租公。如果只有幾件透天住宅，那真的要小心租屋老手，甚至租屋蟑螂
只要遇到租屋蟑螂，整個收益就很慘了
如果發生像中國房客在韓國租屋並且搞破壞那要怎麼辦?
去年整年隔壁住了租屋蟑螂，單親媽媽帶兩名孩子，其中1名是問題人物。過去曾經上過社會新聞（紅髮男插槍逛街嗆警︰什麼好查- 社會 - 自由時報），即使已搬離仍常見法院寄來的掛號信通知單。當時那問題人物只要「藥」吃下去就會開始在街上發瘋，除了噪音以外，房屋散出驚人的惡臭味，裡面一堆垃圾且兩隻狗都直接在室內排泄。樓梯間、大門外地上都是檳榔渣。這一年裡聽到的髒話數量已經遠超出過往總和。那時已經買了球棒，我真的想把所有相關人物都給殺了，沒有一天可以好好睡覺會被甩門聲驚醒。我要說的是仲介、房東、房客沒有一個人會補償鄰居的損失，非常不公平。
我是房客，整棟都是同個房東，但現在樓上鄰居吹冷氣，冷氣室外機的噪音讓我無法睡覺...我不知道該怎麼辦耶....房東不願意做任何改變，解約變成我要陪押金。
@@去中國化 請向環保舉噪音檢舉樓上，會有環保局的人來做噪音檢測，超標會勸導之後會再來檢驗。房東不協助改善的話，簡單的方法就是把樓上的逼走 = =
有問題的是住客，房東也是受害者，搞不好屋子破壞嚴重租一年沒賺還倒賠，房東能做的只有約滿不再續，如果今天住客是買不是租你找誰理論負責，一樣是住的啊
@@DaDaWu518環保局只管滴水聲，不管冷氣運轉聲。
@@去中國化 你可以去看噪音管制法嗎 ...
想請問一下， 許多房東都有規定說禁止訪客進入、或如有訪客需告知房東，這樣合法嗎？
我真的要認真的想出租房子應該注意的事項恩？我沒房子，那就不用了
敲碗7-11浩克事件，針對警方執法是否過當跟7-11店員是否有權阻止錄影的說明。
垃圾還可以清理遇到拉K大戶，沒死在房子內算房東好運😅
不給申請租屋補助的房東該怎麼處理呢QQ
不要簽約
只能換一個房東
確實 律師費也漲價了..女神剛開始時 1張狀紙 7000 1庭5萬..現在 科學麵很有員工薪資 漲價..不得不漲價
請問公證 房客要到場簽名嗎
要喔
真要說其實還是房東佔便宜.因為台灣大多都是對房東有利.而租屋蟑螂比較少.因為房東能夠不租.可以隨意漲租金.各種限制都是對房東有利而租客所有的租約與其他方式根本都是弱勢.說在法律上反而是保護房客比較多.但實際上租客很難用到.首先只要你不同意房東就不租.還有政府發布的租屋制式契約也不用.就是要用自己寫的契約.但是大市場房東都是霸王條款.你不租還有別的租客租.但房客不租就沒地方住舉例來說就以現在的租屋補貼來說全台灣有多少租客可以享受到?一堆租客根本不敢申報.申報就是漲租金.要不然就是請你走人.對於很多需要租金補貼的卻看的到吃不到.還有多少商家租店鋪一年漲多少租金.全台多少店鋪都這樣.但法律有保護到嗎?尤其是許多商業街與擺攤的.很多辛苦經營賺錢後有名氣的連鎖店.結果房東眼紅漲租金或不租了.直接加盟把原本的店鋪拿來用自己賺.這樣法律有保護到?真要我說就是因為法律在租屋方面根本無法落實保障雙方租屋的權益.所以才會誕生租屋蟑螂.如果房東一開始都有規矩簽訂制式契約會有租屋蟑螂沒辦法解決?大多都是沒有規矩簽訂制式契約結果最後遇到租屋蟑螂才在抱怨吧.如果法律有強制一條.所有租屋必須簽訂政府的規定的制式契約.如果有糾紛以保護租客為優先.強制全台房東租屋一定要依照政府租屋制式契約.這樣還會這麼容易遇到租屋蟑螂或無法解決租屋蟑螂?但我還是要說租屋契約還是很多需要改善與增加的條款好保護雙方權益.現在的租屋契約只能說對大部分房東與正常租客保障大部分.但許多需要租屋的租客來說根本無法保障雙方權益.說難聽點至少我就覺得法律應該強制所有房東都一定要保火災險還有瑩真律師你要不要發布個調查.租屋有依照政府的制式契約簽約的與沒有的簽制式契約人數.你就知道實際上到底是房東還是房客簽約弱勢
現在的租處的確已經兩年沒再簽約了，因為電費調漲，這次的續租房東才剛傳了電費部分修改的契約內容。要不我問問需不需要重簽？雖然感覺不定期約是對租客有利😅
想請教 3:26 的地方，如果房東已經把房子賣掉了，新的房屋擁有人可以跟房客重新簽約嗎？房客能拒絕嗎？謝謝律師
以我遇到的狀況，新房東必須履行舊合約內容到結束，所以房客的權益理論上不會受損。 (但還是可以有其它方式逼走/凹房客...譬如打掃頻率、收垃圾頻率、裝修、噪音管理等)房客跟新房東簽的合約，會先是一個跟舊合約內容完全一樣、截止日也一樣的合約，只是換房東名字，不必重新計算1年。等那個截止日到了，才可以簽內容不同的合約，這比較不會有糾紛。 (沒有誰願意換不熟房東時，還順便被漲房租或多一堆規定吧XD)
房客如果想拒絕簽新約，需要看新舊房東願不願意協調了，對於舊房東而言，其實等於是你中途退租。「滿租」常常是一個出售的噱頭，你想退租，表示新房東要多花心力去招租，可能舊房東需要降一點售價。
依民法425條第2項規定：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」如果所簽訂的租約是不定期租賃契約，或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者，房客就不可以租賃契約訂約在前為理由，對抗新的房屋所有權人。
原來有不同情形，我遇到的都是一般月租套房，每次租期都是1年。
@@chinikip99 謝謝解惑，因為之前跟朋友聚會時，剛好聊到瑩真律師這集講的內容，租約到期，房東沒有繼續跟房客簽約就會變成不定期契約，之後要趕房客走，在法律上會變得很困難，我朋友他們不曉得有這樣的狀況，驚訝不已，以為我在唬爛，當場有Google新聞給他們看，然後我記得還是有解法，只是比較麻煩，其中一個就是房子賣掉，房客跟新屋主重新打契約，只是當下Google的內容沒有講這點，雖然我這樣"記得"，但沒有實際條文或案例感覺怪怪的，剛好趁瑩真律師這集講這個主題，所以提出疑問。謝謝您的解答！
支持👏
希望律師出一集「房東違法隔間出租」、「租屋未報稅」該如何檢舉
想害人勞碌命下輩子做餓鬼，最好的建議就是叫他開餐廳，其次是做包租公。
說來說去，還有什麼比不勞而獲更棒的事呢？！
真的是還好我沒有這種惡房客困擾呢 因為我連房子都沒有 哈哈哈哈哈哈哈哈...嗚嗚嗚😭😭😭😭
但...如果選擇的話~~~我還是想要成房東啊...>Q
我是不知道房東多麼不簡單、但肯定比我簡單很多QAQ
當房東大多都是建商和財團跟政治人物，房租漲這麼誇張，政府也不管，他們都是在勾結，一群自私自利的人。
我都有加註兩期未繳租金乙方同意甲方任意更換鎖頭禁止乙方進入屋內任何東西歸甲方
我跟房東也沒簽契約....好欸~
在台灣高房價，我們房東幾乎是慈善事業，要賺錢不如玩股票，但是這些不懂的人，總是把慈善房東當作吸血鬼，可悲啊！
天哪！這年頭地主跟科技業都好可憐，不是遇到租屋蟑螂就是無薪假，還是疫情解封服務業最好 😊😊
😮😮
LINE TH-cam政府給我補助的錢不是給你們花的別太開心喔
房東就是躺著賺
房東就是大概要注意出門關瓦斯爐的程度房客還是得乖乖繳出主動收入成為房租有注意關瓦斯爐就能撿到的被動收入
聽不懂
真正遇到問題法律是沒有多大用途 要靠社會方式處理 又不犯法 但對方很難受的
🎉🎉🎉🎉🎉😂😂
我喜欢你的发型，脸型，眼神，眼影，眉毛，牙齿，大舌头！我真的太喜欢你了，那么问题来了，我这样的内心独白如果光明正大的对你说了出来，在法律范畴下，我构成什么罪？哦，对了，我来自沦陷区，如果你判我有罪，我游泳过来伏法！爱你一万年
th-cam.com/video/PQKVeHMXpeQ/w-d-xo.html想問一下現行犯 的定義是什麼...
沒事不要當房東，只能這樣建議。我是支持政府應該限制房東的權利，保護「安居樂業」的房客們。但… 對！有左極端自然有右極端，跑得了和尚，跑不了寺廟，所以除非你有好幾間房子，容錯率高，那就當吧！
插入廣告邀請的那個西裝男講話好爛好差 負面廣告 建議化妝再來
如果直接在租屋合同上加註「若無按時繳交房租，房東有權利直接收回並更換門鎖，房內遺留之物品依照廢棄物處理，且處理費用由押金扣除」這樣有法律效益嗎？
我的租客也是繳房租要三催四請，雖然我們的合約有做公証， 但是她也都不會遲交超過2個月，真的很精。我現在只求一年完約後，她能交回一間乾淨的房屋就算了😩
我之前做房仲時有遇到過，承租方是在百貨公司上班的三姐妹
房東看了想說人家三個姐妹漂漂亮亮的，應該很會打理房子，很滿意就同意租了，結果……
兩年後退租，三姐妹連押金都不要，人就不見了！
去房子看看才發現…房子的現況只比11:57的馬賽克好一點QQ
黑色垃圾袋裝了好幾袋的垃圾堆在角落發臭，吃剩的便當盒丟地上都長蟲了、牆上還有被潑過的指甲油等等…
整間房子最乾淨的就是三個房間的化妝台。房東和我們看了都傻眼了……
很多人都說，租客是弱勢族群，我怎麼覺得房東才是弱勢的一方….我房子在台北市大安區敦化南路二段皇冠大樓某樓某戶，住了一個六十幾歲的單身老女人，到現在欠租1年多了，還在等法院流程，這人依舊天天睡好吃好，真的很無言。
天底下什麼事情都會有！有惡劣的房客！就有惡劣的房東！
大部分來說，法律都難以被執行，所以那種房東比較弱勢的法律看法在現實上完全不接地氣
很喜歡瑩真律師說話，幽默！又能得到法律知識。然後訂閱節目都在手機內，需要用到法條還可以點開看，真的很實用，3Q！
簽訂契約真的非常重要啊
律師整段影片 也都不斷的強調"簽訂契約"
不幸遇到糾紛時 才有白紙黑字的依據 來保障自己!!
但是契約只約束人
很容易遇到 不當人的
@@h102847 租屋三原則
慎選租客、完善合約、一年一約
許多前輩們的經驗法則是 : 相信你自己的直覺，只要有疑慮，就不要出租
台灣租約房客跟房東有法律保障已經很不錯了，只要注意契約看清楚就能有保障，大學租房時經驗，短期一學期還好契約不利還有機會改，長期的話就要注意契約內容才不會有損失
要不然房東會用各種理由跟你收奇怪的錢
如果房客把房間變凶宅..那才真正可怕
真的啊 一次就暈倒
所以老人很難租屋
@@dgrth468 老人自然死亡
其實是不算在凶宅規範裡面
所以房東賣方租房是不用註記凶宅的
只是社區流言蜚語可能會影響到而已
@@pam3690 法律上也許是這樣認定，但是對一般人來說已經算凶宅了。更別說是孤獨死，好幾天才發現的那種。
@@yychan6928 所以當然不會賣給知情人
通常都會買的都是不知情的外地人
因為在法律上不算凶宅
所以房東也沒有告知的義務
就算你買了租了
也沒辦法靠法律訴訟反悔
來給瑩真按讚支持加油。💕
小弟之前也是受不定期租約之苦，房客「墬樓」也趕不走，去加護病房住了6天還要求我減租，不減租怕她又「墬樓」
前面幾個有關租約調漲跟電費超收的問題更該給租客知道
而且前面幾個根本不是甚麼租屋蟑螂的行為是房客保障自己理所當然的權益
何況台灣對於租屋法律跟歐美日本的租售同權還差的遠
9成剛出社會或是大學租屋的都被垃圾房東坑過不知道法律有保障這些
更不用說一堆逃稅不給申請補助跟遷戶籍還有違法隔間變危樓還搞得很理所當然一樣
現代一堆人討厭房東或是拒絕跟房東溝通也不是沒原因的
因為大部分房東都會坑殺剛出社會不懂法律的年輕人
只好互相傷害囉
對阿 前面幾則根本不是在講真正的租屋蟑螂...拜託差遠了
未看先讚👍👍👍養成好習慣💪💪💪
也想知道有多少房東有按規定繳稅的，如何舉發最有效？
這集怎麼沒有字幕?
好多段沒有字幕，好像只剩下關鍵字
哎呦 瑩真律師又來教大家法律了
之前房東硬漲電費，我們也沒辦法 哀 租屋人還是弱勢
靠收租賺錢並不是實業，沒有產業升級，也沒有研發成果，對社會其實沒有任何貢獻，不要鼓勵這樣的行為。
就是靠壓榨低下層來獲得利益，和不勞而獲的強盜沒兩樣，不該推祟
就算租約公證，蟑螂只要提出異議繳交擔保金就能暫停強制執行，靠官司拖延時間繼續霸占房屋，公證感覺很雞肋
前一陣子看了很多租賃問題的新聞，在做夢當房東的時候(🥲)有想過萬一發生這些事情該如何應變，感謝律師解釋相關法律，簡單講就是影片內容最好都提前先寫進契約裡才有保障。不過我還有疑問就是轉變成不定期租約後該如何解套?
7:18 這租客已經欠5個月房租了,就不管不定期契約也好或是定期契約也好, 房東都可以跟房客解除租約了,但還是沒辦法讓房客直接走人,除非租約上有訂強制執行的條款才行
租約解除後，房客不就不能繼續住了嗎？為何還能死賴不走？
租約沒公證的話，就需要先提告，告贏才能拿法院確定判決去申請強執
Thanks
詢問一下，目前住雅房，房東住隔壁，兩間房子有打通。房東有事沒事超愛過來管人，好像把房客當成自己國小的孩子在管。
有什麼法律可以讓房東不要那麼愛來？
很實用😊
我媽真的就是這樣，只簽一次約，後面就懶得去跟房客簽約，我就跟他說你心臟真的很大顆...
想辦法補一張合約吧
前幾個月在房東團才看到一個類似的
老一輩的租了快20年給同一個租客
現在換他接手處理
結果因為已經變不定期租約
租金沒法漲
人也趕不走
最誇張的是他發現樓上裝潢備租客拆掉
跟租客反映也一幅擺爛的樣子
就算收回來
估計自己要再花一筆重新處理
看到最後一則，我忽然想到前陣子，中國旅客去韓國租屋結果惡意亂搞，讓房東必須付高額水費的事情
最近在加拿大，有群中國人在網上討論，如何把房東的房子變泡水屋，因泡水屋會有霉菌對健康不好，租客就以此像房東求償，住免錢又有錢拿，想趕走還很麻煩。
若真租到這種人好可怕，沒賺錢還賠錢，連同房子的價值也因是霉菌屋而砍半。
@@Anne-rm3xu 雖然不是所有中國人都如此，但以目前的狀況來看，如果中國客戶高比例是奧客，那整體上開始拒絕中國人也合理
瑩真律師沒提到，假設以一般台北市兩千多萬的房子出租，金額25000元，房客兩個月沒繳錢，光律師費+裁判費就高達50萬以上↑ 而且只是一審，還有二審以及漫長的等待時間。當然公證可以免去"部分困擾"，但公證絕對不是解決之道，這個瑩真律師沒有說清楚，開庭、催告、強制執行耗費的時間跟金錢，這些都沒有說。個人認為，這部影片是很好的告知，但細節完全沒有說到，各位看官還是要自己防範，不然就是找瑩真律師最快。
這個條約有必要修正
所以第一個故事裡的房東就說要收回來自住就好了啊（ 土地法第100條第一項） 幹嘛說是要賣掉？也沒規定多久之內要搬回來啊？難道租客真的會監視你有沒真的搬回來嗎？不然就隨便包兩包行李搬回來啊 法律也沒規定房東有多少行李 不是嗎？
我之前看過一個妙招 就是房東以修理為由 把大門整個拆走 反正沒進到室內 也沒丟或拿走房客的東西 房東拿走的是屬於自己的財產 而且是要修理的！要玩是吧 就陪玩啊！碰到賤人 就只能出賤招了！
直接拆門有強制罪問題喔
要拆也行
不過要懂得怎麼拆才不怕租客告
@@梁智為 強制罪好像益科罰金9000 或許損失9000 可趕走蟑螂 房東還覺得挺值的！
@@joeliao4032 為甚麼要為蟑螂被罰錢跟背上前科呢?
明明就有方法可以走法律灰線趕走蟑螂
也不怕他告的方法啊
真有興趣少看這些律師的影片
這都參考而已
真正的眉角律師也不敢明著教啦
去參加房東社團慢慢爬文
學著怎麼篩選租客
學著自己修訂租任契約
才是治本的方法啦
房客故意或過失應付損害賠償責任沒有問題，但房價的部分屬於消費者心理因素造成的價格浮動，這浮動的經濟利益受損是否能向房客求償也許還有待討論。又或者因為房客的行為反而讓房東因禍得福，那麼這些利益要如何認定也是需要討論的。
仲介的合約沒有寫嗎？ 還是這都是自己網上直接找房的呢？ 香港有不少都寫進了中介的契約範本了
想問如果原房東把房子賣給B房東，尚未告知房客，直到約到期時B房東才告知要重簽租約且要求漲價租金，重點原房東將房客相關個人資料未經租房人同意直接移轉給B房東，是否已違法？
律師 我想請教一下
大樓管委會要求
房東購買磁扣給房客是否有違法？
什麼時候出第二本啊？😮
好厲害的律師瑩真，講解的很清楚易懂的說！聽完之後對於租屋蟑螂的問題更有一定的了解了的說！
真的非常感謝律師瑩真分享這麼實用的知識，讓我們租屋族可以更了解自己的權益的說！
律師瑩真真的好專業啊！不只律師知識那麼好，還能跟我們分享這麼多租屋相關的資訊，讓我們大家都更有保障了的說！
我們家舊房子只租給認識的
例如朋友或朋友的朋友，然後再簽好契約
算是一種雙重保障?
至少10年下來四任租客都是很正常的
沒有因為租賃發生爭執或影片中的租屋蟑螂行為
比較常被凹說什麼家具太舊希望房東出錢換之類的
因為認識反而不太好拒絕就換了幾次
反倒是遇到比較奇怪的鄰居
希望有機會能看到律師討論和鄰居相關的議題~
3:12 答案很簡單
先收回自住一天
然後進行買賣
根據土地法 100 條，房東說要賣房不得收回租屋，那房東馬上改口說要收回自住就好了。
最近真的遇到租屋糾紛...但我是房客...
瑩真律師好，想要了解一下前幾天彰化噴汽油的老翁為什麼警察會說不是現行犯？
比起德法日 台灣的法規已經對房東很優待囉
律師您好：請教一個無解問題。
目前遇到正常簽約，有公證，去年九月開始欠租，累積達2個月，即在今年1月向法院提出訴訟，至今仍強佔房子，每個月都有寄存證信函，催租也提出依約終止租約。但因未達租期屆滿而無法向法院提「強制執行」，怎麼辦呢？
這是不是法律的漏洞，我發現好多房東遇到這個都無解
以為累積兩個月未繳就可以強制執行 😮
對，是法律漏洞。
即便租客欠繳房租，只要你原本的契約日期還未到，法院就不能強制執行驅離。
那真正惡劣的租屋蟑螂，就會趁這時間又去其它地方欠下一堆債務，然後又烙幹😮💨🤬
我認識一位房東就是這樣的受害者。不幸中的大幸是還好有先收租期2年的押金，還有做公證。契約租期到後強制驅離。
可是租客欠繳的水電費就要不回來。租客雖被強制驅離，但法院扣不到錢。
一查起初承租時有工作，後來查到被資遣後長達一年待業。可能租客自爆自棄亂花存款，之後就乾脆連房租都欠繳。
所以我聽到這故事後，房子就不考慮租人了。
啊對了差點忘記講他租屋外的欠債。後來查到他與另一家屋主租房，然後是去開早餐店。
起初店家有正常營業，他跟他另一位同夥經營早餐店也有正常繳租。
但後來欠繳租金，然後某天就丟下一堆早餐店設備和食材烙幹😂原本要來吃早餐的客人也一頭霧水😅
經過抽絲剝繭才知道他背後還有另一樁租金未繳。
這真的無解。只要法律沒有規定說可以強制抓人，限制其人身自由，蟑螂就可以再到其它地方搞事。
前述我分享的房東朋友經驗，在我滑到下面這部TH-cam 新聞影片後，又覺得小巫見大巫！
th-cam.com/video/lFjkxtcn9dE/w-d-xo.htmlsi=NkOHaR5rP4lETX3B
不定期租約情況下，不得任意調漲租金，但不知道電費的部分是不是不再此限？
房東要真正躺著賺的，多數是有店面，有大樓的超級包租公。如果只有幾件透天住宅，那真的要小心租屋老手，甚至租屋蟑螂
只要遇到租屋蟑螂，整個收益就很慘了
如果發生像中國房客在韓國租屋並且搞破壞那要怎麼辦?
去年整年隔壁住了租屋蟑螂，單親媽媽帶兩名孩子，其中1名是問題人物。過去曾經上過社會新聞（紅髮男插槍逛街嗆警︰什麼好查- 社會 - 自由時報），即使已搬離仍常見法院寄來的掛號信通知單。當時那問題人物只要「藥」吃下去就會開始在街上發瘋，除了噪音以外，房屋散出驚人的惡臭味，裡面一堆垃圾且兩隻狗都直接在室內排泄。樓梯間、大門外地上都是檳榔渣。這一年裡聽到的髒話數量已經遠超出過往總和。那時已經買了球棒，我真的想把所有相關人物都給殺了，沒有一天可以好好睡覺會被甩門聲驚醒。
我要說的是仲介、房東、房客沒有一個人會補償鄰居的損失，非常不公平。
我是房客，整棟都是同個房東，但現在樓上鄰居吹冷氣，冷氣室外機的噪音讓我無法睡覺...我不知道該怎麼辦耶....房東不願意做任何改變，解約變成我要陪押金。
@@去中國化 請向環保舉噪音檢舉樓上，會有環保局的人來做噪音檢測，超標會勸導之後會再來檢驗。房東不協助改善的話，簡單的方法就是把樓上的逼走 = =
有問題的是住客，房東也是受害者，搞不好屋子破壞嚴重租一年沒賺還倒賠，房東能做的只有約滿不再續，如果今天住客是買不是租你找誰理論負責，一樣是住的啊
@@DaDaWu518環保局只管滴水聲，不管冷氣運轉聲。
@@去中國化 你可以去看噪音管制法嗎 ...
想請問一下， 許多房東都有規定說禁止訪客進入、或如有訪客需告知房東，這樣合法嗎？
我真的要認真的想出租房子應該注意的事項
恩？我沒房子，那就不用了
敲碗7-11浩克事件，針對警方執法是否過當跟7-11店員是否有權阻止錄影的說明。
垃圾還可以清理
遇到拉K大戶，沒死在房子內算房東好運😅
不給申請租屋補助的房東該怎麼處理呢QQ
不要簽約
只能換一個房東
確實 律師費也漲價了..女神剛開始時 1張狀紙 7000 1庭5萬..
現在 科學麵很有員工薪資 漲價..不得不漲價
請問公證 房客要到場簽名嗎
要喔
真要說其實還是房東佔便宜.因為台灣大多都是對房東有利.而租屋蟑螂比較少.因為房東能夠不租.可以隨意漲租金.各種限制都是對房東有利
而租客所有的租約與其他方式根本都是弱勢.說在法律上反而是保護房客比較多.但實際上租客很難用到.首先只要你不同意房東就不租.還有政府發布的租屋制式契約也不用.就是要用自己寫的契約.但是大市場房東都是霸王條款.你不租還有別的租客租.但房客不租就沒地方住
舉例來說就以現在的租屋補貼來說全台灣有多少租客可以享受到?一堆租客根本不敢申報.申報就是漲租金.要不然就是請你走人.對於很多需要租金補貼的卻看的到吃不到.還有多少商家租店鋪一年漲多少租金.全台多少店鋪都這樣.但法律有保護到嗎?尤其是許多商業街與擺攤的.很多辛苦經營賺錢後有名氣的連鎖店.結果房東眼紅漲租金或不租了.直接加盟把原本的店鋪拿來用自己賺.這樣法律有保護到?
真要我說就是因為法律在租屋方面根本無法落實保障雙方租屋的權益.所以才會誕生租屋蟑螂.如果房東一開始都有規矩簽訂制式契約會有租屋蟑螂沒辦法解決?大多都是沒有規矩簽訂制式契約結果最後遇到租屋蟑螂才在抱怨吧.如果法律有強制一條.所有租屋必須簽訂政府的規定的制式契約.如果有糾紛以保護租客為優先.強制全台房東租屋一定要依照政府租屋制式契約.這樣還會這麼容易遇到租屋蟑螂或無法解決租屋蟑螂?
但我還是要說租屋契約還是很多需要改善與增加的條款好保護雙方權益.現在的租屋契約只能說對大部分房東與正常租客保障大部分.但許多需要租屋的租客來說根本無法保障雙方權益.說難聽點至少我就覺得法律應該強制所有房東都一定要保火災險
還有瑩真律師你要不要發布個調查.租屋有依照政府的制式契約簽約的與沒有的簽制式契約人數.你就知道實際上到底是房東還是房客簽約弱勢
現在的租處的確已經兩年沒再簽約了，因為電費調漲，這次的續租房東才剛傳了電費部分修改的契約內容。要不我問問需不需要重簽？雖然感覺不定期約是對租客有利😅
想請教 3:26 的地方，如果房東已經把房子賣掉了，新的房屋擁有人可以跟房客重新簽約嗎？房客能拒絕嗎？謝謝律師
以我遇到的狀況，新房東必須履行舊合約內容到結束，所以房客的權益理論上不會受損。
(但還是可以有其它方式逼走/凹房客...譬如打掃頻率、收垃圾頻率、裝修、噪音管理等)
房客跟新房東簽的合約，會先是一個跟舊合約內容完全一樣、截止日也一樣的合約，只是換房東名字，不必重新計算1年。
等那個截止日到了，才可以簽內容不同的合約，這比較不會有糾紛。
(沒有誰願意換不熟房東時，還順便被漲房租或多一堆規定吧XD)
房客如果想拒絕簽新約，需要看新舊房東願不願意協調了，
對於舊房東而言，其實等於是你中途退租。
「滿租」常常是一個出售的噱頭，你想退租，表示新房東要多花心力去招租，可能舊房東需要降一點售價。
依民法425條第2項規定：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」如果所簽訂的租約是不定期租賃契約，或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者，房客就不可以租賃契約訂約在前為理由，對抗新的房屋所有權人。
原來有不同情形，我遇到的都是一般月租套房，每次租期都是1年。
@@chinikip99 謝謝解惑，因為之前跟朋友聚會時，剛好聊到瑩真律師這集講的內容，租約到期，房東沒有繼續跟房客簽約就會變成不定期契約，之後要趕房客走，在法律上會變得很困難，我朋友他們不曉得有這樣的狀況，驚訝不已，以為我在唬爛，當場有Google新聞給他們看，然後我記得還是有解法，只是比較麻煩，其中一個就是房子賣掉，房客跟新屋主重新打契約，只是當下Google的內容沒有講這點，雖然我這樣"記得"，但沒有實際條文或案例感覺怪怪的，剛好趁瑩真律師這集講這個主題，所以提出疑問。
謝謝您的解答！
支持👏
希望律師出一集「房東違法隔間出租」、「租屋未報稅」該如何檢舉
想害人勞碌命下輩子做餓鬼，最好的建議就是叫他開餐廳，其次是做包租公。
說來說去，還有什麼比不勞而獲更棒的事呢？！
真的是還好我沒有這種惡房客困擾呢 因為我連房子都沒有 哈哈哈哈哈哈哈哈...嗚嗚嗚😭😭😭😭
但...如果選擇的話~~~我還是想要成房東啊...>Q
我是不知道房東多麼不簡單、但肯定比我簡單很多QAQ
當房東大多都是建商和財團跟政治人物，房租漲這麼誇張，政府也不管，他們都是在勾結，一群自私自利的人。
我都有加註兩期未繳租金乙方同意甲方任意更換鎖頭禁止乙方進入屋內任何東西歸甲方
我跟房東也沒簽契約....好欸~
在台灣高房價，我們房東幾乎是慈善事業，要賺錢不如玩股票，但是這些不懂的人，總是把慈善房東當作吸血鬼，可悲啊！
天哪！這年頭地主跟科技業都好可憐，不是遇到租屋蟑螂就是無薪假，還是疫情解封服務業最好 😊😊
😮😮
LINE TH-cam政府給我補助的錢不是給你們花的別太開心喔
房東就是躺著賺
房東就是大概要注意出門關瓦斯爐的程度
房客還是得乖乖繳出主動收入成為房租有注意關瓦斯爐就能撿到的被動收入
聽不懂
真正遇到問題法律是沒有多大用途 要靠社會方式處理 又不犯法 但對方很難受的
🎉🎉🎉🎉🎉😂😂
我喜欢你的发型，脸型，眼神，眼影，眉毛，牙齿，大舌头！我真的太喜欢你了，那么问题来了，我这样的内心独白如果光明正大的对你说了出来，在法律范畴下，我构成什么罪？哦，对了，我来自沦陷区，如果你判我有罪，我游泳过来伏法！爱你一万年
th-cam.com/video/PQKVeHMXpeQ/w-d-xo.html
想問一下現行犯 的定義是什麼...
沒事不要當房東，
只能這樣建議。
我是支持政府應該限制房東的權利，
保護「安居樂業」的房客們。
但… 對！有左極端自然有右極端，
跑得了和尚，跑不了寺廟，
所以除非你有好幾間房子，
容錯率高，那就當吧！
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如果直接在租屋合同上加註「若無按時繳交房租，房東有權利直接收回並更換門鎖，房內遺留之物品依照廢棄物處理，且處理費用由押金扣除」這樣有法律效益嗎？