租屋有補助嗎？拿不回押金怎麼辦？租屋前必知的三件事！【生活法律】
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ค. 2020
- ＊本影片與觀光傳播局合作
又到畢業季啦！
相信許多年輕朋友都趁著暑假在找租屋
但你有想過燈泡、冰箱壞了，該由誰負責修繕嗎？
房客可以申請租屋補助嗎？
沒有搞清楚就租房的房客
不僅有可能需要自付許多修繕費用
甚至退房時押金還會有拿不回來的狀況！
為了避免這些狀況的發生
務必在租屋前跟房東確認影片中的三件事情唷！
在台北市租屋的朋友還有租金補貼的好康喔！
內政部建置住宅補貼線上申請作業網：has.cpami.gov.tw/subsidyOnline
內政部營建署109年度住宅補貼專區：pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108....
臺北市政府都市發展局中區辦公室：104105臺北市中山區南京東路3段168號18樓
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那打着ㄧ堆優惠寫滿滿優惠無終止期合約的偽善收走房租錢，中途要求搬遷臨時三天內搬走不然要罰五倍
打着幫助弱勢確要罰房客五倍，想問律師被騙這要怎麼要回或顧自己的權益？
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第一次租屋因為擔心遇到惡房東，所以選擇了不動產業者用自己的物管公司直接管理的物件。沒想到被蓄意延宕續約簽訂的時間，蒐證出示後，對方立刻表示「你續約審核不通過，請離開」。
其他住戶也被蓄意延宕簽訂續約時間，因為當住戶沒有充裕時間搬家時，對業者來說就是最棒的籌碼。
所以建議各位務必提前兩、三個月完成續約事宜！
這集實在是太有幫助了，👍👍👍非常謝謝律師，有些房東就是每次就是硬凹說房客應該是要自己想辦法修理，不然就是修理拖好幾天，住進去冰箱第一天壞了拖了兩個多月還沒有好，洗澡蓮蓬頭壞了拖兩天，居然叫我在洗手台洗澡，洗手台水量小到洗個手泡泡要沖好久，每天破30度的高溫，是要我不要洗澡嗎？還叫我去買舀水的來舀水洗澡，真無言
好實用！謝謝瑩真律師❤
這篇太實用了！推推
這真的對租屋很需要
謝謝律師的影片。
5:12，整個壓租金拿不回來⋯⋯
我的同事比較狠，直接把房東娶回家。😆😆😆😆
原來網路的梗圖（我不想再努力了、寶貝！）都是真的……
@@ppp5454541234 是真愛啊！娶婆婆 哈哈
應該是房東阿姨的女兒把房子給女兒顧變成房東然後結婚
我以前補習班老師的同學就是這樣，害他很生氣沒追到，不過現在已經離婚了.....
直接娶房東的女兒啊！霸氣
恭喜瑩真律師開通會員 觀點兩極臺灣人需要更客觀的談論事件 讓我們能從不同的角度看待同一件事情 而不是一昧的反對
感謝瑩真律師和觀光局拍這個影片 不然自己在外工作真的不知道會遇到什麼奇葩的事ˊˋ
喜歡律師多講租屋的相關法律知識
租屋族好感謝律師❤️特別做這個❤️
覺得受益良多 雖然不是在台北市租屋
這禮拜才剛簽 才看到這影片嗚嗚嗚
幸好房東人不錯QQ
這期對在外租屋的上班族和學生真的是福利🎉
有嗎？房東不讓申請，教房客如何應對？房東不是不知道，故意的。惡政府為了稅收，讓房東房客翻臉。
以前大學住外面的時候遇到好的房東，房租六七千起跳/最小(整棟他的)包水電，冷氣另外付費一度七塊，公共交誼廳使用費一個月好像200，初有投幣式的洗衣機(好像20元一次)脫水機(5元吧)跟我大學宿舍差不多價錢。我是真的有看過有人只支付房租跟交誼廳的錢(不吹冷氣+手洗衣服)其他...有時間再補
瑩真律師👍👍👍👍👍
從不後悔訂閱這個頻道
律師這麼有內涵，又漂亮，難以想像竟然單身
恭喜20萬訂閱！🍺
❤️❤️❤️
現在補助申請情況比以前有好了不少,尤其政府開始推社會住宅包租代管後,在各家承辦業者的努力下,也確實有越來越多房東願意加入包租代管方案,就沒有申請租金補助卡卡的問題了,雖然還有一段蠻長的路要走,但總是個開始,尤其去年2021年,包租代管進入第三期後,又調整了一些關於房東與房客的規定,有在更接地氣一點,像高齡族群因為居住需求跟年輕時已經不同,但過往卡在如果自己有不動產就不能再去承租民間社會宅,導致高齡族群再換屋換地區居住的需求較無法被滿足,第三期就新增了高齡族群可以將自己的房子加入民間社會宅出租,自己再承租民間社會宅,達到轉換居住需求的作用,這點我覺得就蠻接地氣的,希望以後有更多這樣的方案推出!
真的整理的很清楚！！讚讚讚~~
然後這次的更改真的很棒，規定合理多了，真的有保障較弱勢的租屋族，雖然現實上來說可能有些還是執行困難，但起碼有個依據跟進步了！
也希望未來全台都能跟進
租金補貼跟萬元紓困一樣 就是高門檻 申請作業繁雜 可是辛苦的租屋弱勢最後只能那一點點錢....而房東地主卻可以爽爽過 雙標阿
我明天中午要簽約 剛好上片耶
瑩真律師莫非是我的守護神？
天啊 這太重要了
真的很讚!!! 我應該也是快要準備租房了 還沒有頭緒簽約應該要注意什麽
感謝律師
.
不過想請問律師如果有興趣的話 有沒有辦法稍微講解一下最近因為桃園機場捷運而蠻多人在講的話題
比如說“小孩長大後有沒有辦法要求父母刪除自己小時候的照片”之類的
因為有看過國外有相關的案例 但是國内好像沒多少
請問若與房屋代理人簽定一年租期合約（含兩個月押金），若合約租期未滿，想轉讓給新房客繼續承租，在一開始簽訂合約時，要留存什麼備註呢？押金房屋代理人能先退還我，再跟新房客收取嗎？覺得您的影片非常實用！感謝您！
謝謝！
希望也能有遇到惡房客該怎麼辦的影片🙏
請問瑩真律師，如果看屋時付了訂金，後續簽約才發現房東用的是自己打的合約，條款都較有利於他，如修繕責任歸屬等，房客不同意的話，訂金還拿得回來嗎？
我遇過最扯的是房子有壁癌漏水的問題，弄得許多家具受潮發黴，要求退租房東卻以我違約為由拒絕退還押金，後來我找到當時的仲介理論，結果仲介業者更扯，業務說我白紙黑字簽約了，所以只能等到約滿才能選擇不續約，不然一概以違約論不退還押金，當時氣到想把房子炸了。
這個影片實在太及時了~這幾天剛好要找房子
現在的租屋補助最大問題是
需要「房東的身分證字號」
一般房東逃漏稅根本不會給你
請教律師，
房產業者公開展示的實(樣)品屋，若無謝絕攝影字樣，
消費者參觀後拍照並公開，是否有違反著作權的疑慮?
業者主張智財權相關的說明是否能成立呢??
感謝
希望能做關於國民法官的影片
欸？！現在才知道這些法律，還好我之前都遇到好房東。
租屋補助一直都在？！以前完全不知道可以補助這件事，不過看台北租屋補助條件限制這麼多，感覺就算有補助我也申請不了(家裡有自己的房子)
我和政府租屋代管比較麻煩的是約是一年一簽變成我每年壓金都重新綁住，一般民間撐過一年就不會再重簽了。
律師妳好，請問桃園也有此這些規定嗎？感謝妳！
然而現在普遍還是沒辦法申請租屋補助，通常也不會給你比較正式的正式契約(通常上面只有房東本身的簽名)，而申請補助的資料可能還需要房東本身的身分證等，所以你幾乎不太可能可以申請
對啊，我要申請才發現房東根本沒寫身分證字號跟住址在租屋契約上面
請問律師有打算製作最近很夯的padcase嗎？
趕快分享起來
瑩真律師～我想請問 學貸的租屋補助跟你現在說的可以一起使用嗎 還是對學生來說這是一樣的 或者得問房東可不可以申請政府的租屋補助呢
瑩真律師
我現在房東是屬於不用再繳交房屋稅了，如果我去申請租屋補貼後屋主是否會再需要繳交房屋稅呢?
問了國稅局、城鄉發展局等都無法得到答案。
租屋補助全部縣市都有，只是補助金額跟條件略有不同
很受用！！
又來漲知識了！🤣🤣🤣
瑩粉報到
想請問律師，如果是分租家庭式套房且規定分攤公共用電
但公共用電高於一般家庭用電甚至高過自己套房中的分表
這種時候可以主張 "房東有修繕責任"
要求房東找出到底是哪裡用電量異常嗎 ?
//
曾經在七八月的時候繳過2000多的公電費，而且是三個人平分下來2000多 ^_^
律師單身
讓彷彿讓我知道了什麼
請問瑩真律師新的租屋處規定，租屋不可帶外人進入，如果房客的家屬、朋友過夜需要報備房東，並且一天繳交一百元，請問您我租屋後帶親朋好友回租屋處或過夜，需要向房東報備並且繳交一百元過夜費嗎？
瑩真律師，請問share house 也能申請補助嗎？只有一個門牌號碼
現實還是大多數的房東不願意接受申請補助
真的，我就聽過有房東知道房客有領3000塊補助後，房租直接漲3000
我問過房東也不願意補助
Wu 可是有簽約的話不是不能隨便亂調漲租金嗎？
@@user-do7xe8mt4c 他會故意找理由扣你押金阿！很多後續很麻煩，弄不好吃官司一兩年也是有可能
房東怕會被查稅啊😢
哭
瑩真律師你好，外出租屋如何防止被詐騙，因為現在很多是仲介在帶看房子，是簽約時要房東出示房屋權狀嗎？謝謝
請問八月開始的新制補貼
到底要準備哪些文件或資料?
法令打的很好看（只要租屋事實）
那到底是要準備什麼附件??我爬文真的看不懂...內容還是要建物證明之類的...
而且...我相信大多房東他麻的還是不願意弄什麼公益出租人，嫌麻煩耶怕加入後就是等於被盯上（我的房仲跟我說這棟的房東夫妻在台中這棟是試水溫~，他們北部加中部全部200多間套房，他們只想照原本方式就好），只要是要他們房東拿出個人資料的，就是跟你說沒辦法，不然（請你搬出去），永遠都這樣......你租客要硬對幹就是本期租約一到請你搬走，我很都蘭社會就是這麼現實，我相信實際上決大多數租屋的想申請補助的都跟我一樣狀況，跟我一樣的按個讚
這個條例對房東也蠻重要的，一切跟著法律走，房客應該也沒什麼好說的吧～
臉頰凹和法令紋可以填補異體真皮粉（半永久的），找我幫你預約醫師
請問有要講吸毒殺母無罪的案例嗎。
當年在台北工作都還沒有這些優惠
律師年收太高了....不可能可以的啦
嗚嗚嗚 如果一年前有這部影片就好了
我也想要租屋津貼啊！！可惜我不是台灣人😭
请问房东在合同里隐藏了个霸王条款 fine print : 必须到期60天前通知房东是否续租， 否则不退押金！ 这个签合同时候是搬家日比较催我快签， 我没仔细读， 后来也没读， 房东和中介都在快60天前并没有提醒我！ 现在我离到期38天，说不租了， 房东就以这个霸王条款里强行不退钱！ 我想找律师， 律师说就1万9港币纠纷 ， 他们也要收好几千才写律师信， blah blah. 我该怎么办？？??
你好如果房東一開始口頭同意但事後又突然反悔請問該怎麼半
佛心律師來著的。好樣！
請問律師：我台北人但是在新竹工作,該如何做才好？
想請問
簽約時有一條
租金為未稅價,甲方(房東)的稅賦如因出租乙方而增加,期增加的部份得由乙方補貼,乙方絕無異議
請問我可以用您說的住宅法在2017年增訂的公益出租人在綜所稅上的減免優惠
回覆房東嗎？
那如果甲方(房東)的稅賦如因出租乙方而減少(2017年增訂的公益出租人),
其減少的部份也補貼乙方,甲方絕無異議?XD
瑩真姐姐，妳穿一件衣服很美喔！晚安喔！
請問房東把電費弄到6.0度以上我該怎麼辦，591上面有附上洗衣機她還跟我要50元洗衣機使用費，還有當初說有RO逆滲透，現在只是一般的家庭式飲水機，洗澡還要收錢不知道該怎麼跟房東說，當初只剩下這間房子，契約也不是書局那種，是她自己打的，我已經不知道該怎麼辦了 我一個人，兩隻貓，沒有家人，求求大家幫幫我
請教一下租約到期租客退租要拿回押金，房東要租客戶籍遷出去才會退還押金，這樣是正常了嗎
各位觀眾.......
你不趕快按讚還在幹嘛！
請問如果申請租屋補助卻沒有告訴代租代管的公司，直接申請這樣有違法嗎
不覺得押金要有第三方來保管跟裁判嗎？憑什麼錢先給另外一方？可以類似拍賣平台的作法
8:33 第三點 家庭成員均無自有住宅 目前的情況是我的戶籍地在阿嬤(奶奶)的房子下，請問把戶籍地遷到租屋處的話，這樣可以符合申請資格嗎 ?
可以
所以新北市沒有租屋補助囉~哈哈
其實房東也有說不出的苦,房客掉衛生棉塞住馬桶不承認,也只能摸摸鼻子幫房客修,希望也可以出一些關於房東法律方面的權益資訊,並不是每個人都是惡房東,也不是每個都是好房客
如果直系親屬有自用住宅的話 是要去戶政事務所辦理分戶嗎??? 到底
我以前租屋時有個房東在國稅局工作就要我不要報租金支出否則就不是這金額出租，唉在政府工作卻帶頭違法
自住房屋交易所得400 萬元以下免稅額呢?公益出租人的房子售賣沒有影響嗎?
請問牆壁弄髒是要誰負責
以房東來說雖然大利多
但是房屋要列管
就不是很想申請………
補助....難啊！
那租屋申報的所得稅相關法律，明明租房子就可以申報所得，為什麼，房客還需要告知房東！？
只有我覺得講簽約時才注意怎樣怎樣都來不及嗎?我曾經簽約時，才發現房東自己加條款說只要馬桶阻塞，就是房客要修繕，但當時我只找到那一間，也只喜歡那一間，花整個晚上跟房東談這件事還是被轟出去。
我想請問床墊及床板到底是否屬於房東負責項目？我在租屋處已住了近十年，覺得床墊開始塌陷、床板也開始發出怪聲了。
租賃住宅或附屬設備損壞時，應由包租業負責修繕。但其損壞係可歸責於承租人之事由者，不在此限。
基本上就看你跟房東交情了。 看他覺得十年算是消耗使用、還是損壞使用了。
前面對於租屋設備損壞的責任歸屬沒有做更做清楚的釐清。責任的歸屬應該是以使用者是否“正常使用”為判斷標準。設備在正常使用下的耗損由出租方負責；設備在非正常使用下的耗損由承租方負責。此外，設備若在承租前清楚告知其使用注意事項，承租方也具有善盡管理維護的責任。
父母在居住在外縣市且名下有房子
那我還能不能申請租屋補助呢
想聽瑩真律師討論貝克漢老婆搶台灣人商標判勝訴的討論影片!為甚麼澳洲女孩勝訴台灣卻敗訴?
這樣看來大部份單身租屋族都能申請吧😂？ 但事實好像很難😂
問一下租屋補助只有在台北市才有的嗎？
其他縣市也很貴阿。 為啥沒有。哭了😭
太遲了已經租下去了QQQQ
房東不給申請租屋補助，那申報所得稅可以報房租支出嗎？要告知房東嗎？
1,房東根本不想報稅、更不想成為“公益出租人”，2,營真律師沒講到“土地增值稅”的問題,3房東發現房客要去申請“租屋租金補貼”會要求房客解約不續租！！！
你好，我還有一個問題，因為沒有合約已經過期了，沒簽約了，但是房東把押金全部拿走，不還押金
張淑晶海在台北出沒吧
請問律師，如果套房2間以上是只有一萬的減免額度嗎？還是兩萬呢？
真是個好問題
以門牌為單位喔！
我只租可營登、租賃需公證
不然就盡量不碰！
寧願事前麻煩
也不要事後糾纏
房東總是覺得房子沒有折舊，尤其是牆壁，總認為牆壁應該永遠雪白。
詢問房東能否申請補助，房東說可以申請但會把租金調高，有夠惡
關於第二點，房東代管的人說不能當面點交返回押金，說要他有空在來拍照給房東，結果遲遲沒有結果，請問這樣的狀況該如何是好？
寄存證信函，甚至可以向法院申請支付命令
@@LawyerAngela 謝謝律師🙂
2/6才看到這影片，來不及申請租屋補助 : {
對房東而言，不繳稅(逃稅)還是比稅的減免(公益出租人)來得香，不是嗎？
...怎中間讓包租婆震了一下..
感覺像是在南海的2艘航母跟4艘突然謎之消失的核動力潛艦..