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那打着ㄧ堆優惠寫滿滿優惠無終止期合約的偽善收走房租錢，中途要求搬遷臨時三天內搬走不然要罰五倍 打着幫助弱勢確要罰房客五倍，想問律師被騙這要怎麼要回或顧自己的權益？
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這集實在是太有幫助了，👍👍👍非常謝謝律師，有些房東就是每次就是硬凹說房客應該是要自己想辦法修理，不然就是修理拖好幾天，住進去冰箱第一天壞了拖了兩個多月還沒有好，洗澡蓮蓬頭壞了拖兩天，居然叫我在洗手台洗澡，洗手台水量小到洗個手泡泡要沖好久，每天破30度的高溫，是要我不要洗澡嗎？還叫我去買舀水的來舀水洗澡，真無言
第一次租屋因為擔心遇到惡房東，所以選擇了不動產業者用自己的物管公司直接管理的物件。沒想到被蓄意延宕續約簽訂的時間，蒐證出示後，對方立刻表示「你續約審核不通過，請離開」。其他住戶也被蓄意延宕簽訂續約時間，因為當住戶沒有充裕時間搬家時，對業者來說就是最棒的籌碼。所以建議各位務必提前兩、三個月完成續約事宜！
房仲比房東還黑心…我本身住家裡不租房但我妹為了更好的發展北漂去租屋就遇到黑心房仲了…不然我以前也不重視
謝謝！
5:12，整個壓租金拿不回來⋯⋯我的同事比較狠，直接把房東娶回家。😆😆😆😆
原來網路的梗圖（我不想再努力了、寶貝！）都是真的……
@@ppp5454541234 是真愛啊！娶婆婆 哈哈
應該是房東阿姨的女兒把房子給女兒顧變成房東然後結婚
我以前補習班老師的同學就是這樣，害他很生氣沒追到，不過現在已經離婚了.....
直接娶房東的女兒啊！霸氣
恭喜瑩真律師開通會員 觀點兩極臺灣人需要更客觀的談論事件 讓我們能從不同的角度看待同一件事情 而不是一昧的反對
租金補貼跟萬元紓困一樣 就是高門檻 申請作業繁雜 可是辛苦的租屋弱勢最後只能那一點點錢....而房東地主卻可以爽爽過 雙標阿
這真的對租屋很需要謝謝律師的影片。
瑩真律師👍👍👍👍👍從不後悔訂閱這個頻道
現在補助申請情況比以前有好了不少,尤其政府開始推社會住宅包租代管後,在各家承辦業者的努力下,也確實有越來越多房東願意加入包租代管方案,就沒有申請租金補助卡卡的問題了,雖然還有一段蠻長的路要走,但總是個開始,尤其去年2021年,包租代管進入第三期後,又調整了一些關於房東與房客的規定,有在更接地氣一點,像高齡族群因為居住需求跟年輕時已經不同,但過往卡在如果自己有不動產就不能再去承租民間社會宅,導致高齡族群再換屋換地區居住的需求較無法被滿足,第三期就新增了高齡族群可以將自己的房子加入民間社會宅出租,自己再承租民間社會宅,達到轉換居住需求的作用,這點我覺得就蠻接地氣的,希望以後有更多這樣的方案推出!
我遇過最扯的是房子有壁癌漏水的問題，弄得許多家具受潮發黴，要求退租房東卻以我違約為由拒絕退還押金，後來我找到當時的仲介理論，結果仲介業者更扯，業務說我白紙黑字簽約了，所以只能等到約滿才能選擇不續約，不然一概以違約論不退還押金，當時氣到想把房子炸了。
以前大學住外面的時候遇到好的房東，房租六七千起跳/最小(整棟他的)包水電，冷氣另外付費一度七塊，公共交誼廳使用費一個月好像200，初有投幣式的洗衣機(好像20元一次)脫水機(5元吧)跟我大學宿舍差不多價錢。我是真的有看過有人只支付房租跟交誼廳的錢(不吹冷氣+手洗衣服)其他...有時間再補
高質量的視頻內容！我還有一個問題：有人給我轉了点usdt，我有恢復短語。《pride》-《pole》-《obtain》-《together》-《second》-《when》-《future》-《mask》-《review》-《nature》-《potato》-《bulb》 我怎麼把它們變現呢？
現在的租屋補助最大問題是 需要「房東的身分證字號」一般房東逃漏稅根本不會給你
請教律師，房產業者公開展示的實(樣)品屋，若無謝絕攝影字樣，消費者參觀後拍照並公開，是否有違反著作權的疑慮?業者主張智財權相關的說明是否能成立呢??感謝
好實用！謝謝瑩真律師❤
感謝瑩真律師和觀光局拍這個影片 不然自己在外工作真的不知道會遇到什麼奇葩的事ˊˋ
請教一下租約到期租客退租要拿回押金，房東要租客戶籍遷出去才會退還押金，這樣是正常了嗎
這期對在外租屋的上班族和學生真的是福利🎉
有嗎？房東不讓申請，教房客如何應對？房東不是不知道，故意的。惡政府為了稅收，讓房東房客翻臉。
這篇太實用了！推推
恭喜20萬訂閱！🍺
❤️❤️❤️
請問瑩真律師，如果看屋時付了訂金，後續簽約才發現房東用的是自己打的合約，條款都較有利於他，如修繕責任歸屬等，房客不同意的話，訂金還拿得回來嗎？
現實還是大多數的房東不願意接受申請補助
真的，我就聽過有房東知道房客有領3000塊補助後，房租直接漲3000
我問過房東也不願意補助
Wu 可是有簽約的話不是不能隨便亂調漲租金嗎？
@@기용-k4k 他會故意找理由扣你押金阿！很多後續很麻煩，弄不好吃官司一兩年也是有可能
房東怕會被查稅啊😢哭
喜歡律師多講租屋的相關法律知識
臉頰凹和法令紋可以填補異體真皮粉（半永久的），找我幫你預約醫師
真的整理的很清楚！！讚讚讚~~然後這次的更改真的很棒，規定合理多了，真的有保障較弱勢的租屋族，雖然現實上來說可能有些還是執行困難，但起碼有個依據跟進步了！也希望未來全台都能跟進
然而現在普遍還是沒辦法申請租屋補助，通常也不會給你比較正式的正式契約(通常上面只有房東本身的簽名)，而申請補助的資料可能還需要房東本身的身分證等，所以你幾乎不太可能可以申請
對啊，我要申請才發現房東根本沒寫身分證字號跟住址在租屋契約上面
瑩真律師你好，外出租屋如何防止被詐騙，因為現在很多是仲介在帶看房子，是簽約時要房東出示房屋權狀嗎？謝謝
租屋族好感謝律師❤️特別做這個❤️
不覺得押金要有第三方來保管跟裁判嗎？憑什麼錢先給另外一方？可以類似拍賣平台的作法
覺得受益良多 雖然不是在台北市租屋
8:45 其實最好過濾房客的方式就是用房租高低，較高的租金能代表房客的收入要夠高才行，過濾掉低收入房客，很多低收入的都是不良房客。租屋補貼的條件限制等於直接跟房東講說我收入不高而且沒什麼存款。
请问房东在合同里隐藏了个霸王条款 fine print : 必须到期60天前通知房东是否续租， 否则不退押金！ 这个签合同时候是搬家日比较催我快签， 我没仔细读， 后来也没读， 房东和中介都在快60天前并没有提醒我！ 现在我离到期38天，说不租了， 房东就以这个霸王条款里强行不退钱！ 我想找律师， 律师说就1万9港币纠纷 ， 他们也要收好几千才写律师信， blah blah. 我该怎么办？？??
律師妳好，請問桃園也有此這些規定嗎？感謝妳！
請問若與房屋代理人簽定一年租期合約（含兩個月押金），若合約租期未滿，想轉讓給新房客繼續承租，在一開始簽訂合約時，要留存什麼備註呢？押金房屋代理人能先退還我，再跟新房客收取嗎？覺得您的影片非常實用！感謝您！
這禮拜才剛簽 才看到這影片嗚嗚嗚幸好房東人不錯QQ
妳是找不動產還是直接找房東？
請問八月開始的新制補貼到底要準備哪些文件或資料?法令打的很好看（只要租屋事實）那到底是要準備什麼附件??我爬文真的看不懂...內容還是要建物證明之類的...而且...我相信大多房東他麻的還是不願意弄什麼公益出租人，嫌麻煩耶怕加入後就是等於被盯上（我的房仲跟我說這棟的房東夫妻在台中這棟是試水溫~，他們北部加中部全部200多間套房，他們只想照原本方式就好），只要是要他們房東拿出個人資料的，就是跟你說沒辦法，不然（請你搬出去），永遠都這樣......你租客要硬對幹就是本期租約一到請你搬走，我很都蘭社會就是這麼現實，我相信實際上決大多數租屋的想申請補助的都跟我一樣狀況，跟我一樣的按個讚
瑩真律師我現在房東是屬於不用再繳交房屋稅了，如果我去申請租屋補貼後屋主是否會再需要繳交房屋稅呢?問了國稅局、城鄉發展局等都無法得到答案。
我遇到的狀況是合約裡只要有著名若"報稅產生的費用需由租方承擔"，你就必須承擔房東報稅產生的費用，很多政府的補貼是好意，但是若房東不同意一樣沒用吧？另外傢俱我不能以折舊七成的方式計算嗎？只要房東合約加了百分之百維護的條款大家不是都沒轍？
@@ppp5454541234 私契吧
"報稅產生的費用需由租方承擔" 那算是契約不得記載之事項，就算計載了也屬於無效。 另外簽訂租約建議公證比較好，雙方都可互相過濾。(壞房客、壞房東都不喜歡公證) 。另外補貼確實是好意，但政府就是喜歡挖東牆補西腳，因此精明的房東早就先把租稅成本加回去租金了，想申請補貼的房客要馬不給你殺價空間、要不就直接選更好的房客。 因此我覺得互相尊重、看雙方適合度比較重要，在那邊偷弄房東完全不告知，還自以為聰明沾沾自喜的話，遇到聰明的直接跟你明著玩，修繕甚麼的絕對負責，但就是一定壓最後一天，馬通不通、水管爆掉，你就是乖乖等契約上寫的最大天數。
真的很讚!!! 我應該也是快要準備租房了 還沒有頭緒簽約應該要注意什麽感謝律師.不過想請問律師如果有興趣的話 有沒有辦法稍微講解一下最近因為桃園機場捷運而蠻多人在講的話題比如說“小孩長大後有沒有辦法要求父母刪除自己小時候的照片”之類的因為有看過國外有相關的案例 但是國内好像沒多少
我以前租屋時有個房東在國稅局工作就要我不要報租金支出否則就不是這金額出租，唉在政府工作卻帶頭違法
請問瑩真律師新的租屋處規定，租屋不可帶外人進入，如果房客的家屬、朋友過夜需要報備房東，並且一天繳交一百元，請問您我租屋後帶親朋好友回租屋處或過夜，需要向房東報備並且繳交一百元過夜費嗎？
瑩真律師～我想請問 學貸的租屋補助跟你現在說的可以一起使用嗎 還是對學生來說這是一樣的 或者得問房東可不可以申請政府的租屋補助呢
我和政府租屋代管比較麻煩的是約是一年一簽變成我每年壓金都重新綁住，一般民間撐過一年就不會再重簽了。
希望也能有遇到惡房客該怎麼辦的影片🙏
前面對於租屋設備損壞的責任歸屬沒有做更做清楚的釐清。責任的歸屬應該是以使用者是否“正常使用”為判斷標準。設備在正常使用下的耗損由出租方負責；設備在非正常使用下的耗損由承租方負責。此外，設備若在承租前清楚告知其使用注意事項，承租方也具有善盡管理維護的責任。
8:33 第三點 家庭成員均無自有住宅 目前的情況是我的戶籍地在阿嬤(奶奶)的房子下，請問把戶籍地遷到租屋處的話，這樣可以符合申請資格嗎 ?
可以
瑩真律師，請問share house 也能申請補助嗎？只有一個門牌號碼
各位觀眾.......你不趕快按讚還在幹嘛！
我明天中午要簽約 剛好上片耶瑩真律師莫非是我的守護神？
欸？！現在才知道這些法律，還好我之前都遇到好房東。租屋補助一直都在？！以前完全不知道可以補助這件事，不過看台北租屋補助條件限制這麼多，感覺就算有補助我也申請不了(家裡有自己的房子)
請問律師有打算製作最近很夯的padcase嗎？
但我覺得最近房東也變聰明了，我朋友前陣子租房遇到的房東是用一個他已經算好的含稅價來刊出租，然後簽租約時再另寫一條附約：如雙方合意不報稅，則租金另為xxxxx（但主約租金是寫房東的含稅價）所以如果承租方簽了後也同意不報稅，簽了後面的附約，是否房東就很安全了呀？
基本上是這樣沒錯......房東沒有禁止房客報稅，不違反法律
Danny Hu 果然法律是保護會使用的人😂我朋友這簽法跟本換湯不換藥啊哈哈 房東還是要實拿那個價格沒有變 ，謝謝你的回答
@@morrislee9765 一般的老實房客，現實肯定是保障房東居多，什麼是消耗品、不能報稅、戶籍或申請補助，要你搬也沒時間跟他量子糾纏：反正房東有錢有時間只有惡劣到會上新聞的房客，房東才會虧
租屋補助全部縣市都有，只是補助金額跟條件略有不同
我以為這片是說台北市租屋資訊原來是徵男友 9:31
你該怎麼辦?權利在你自己手上你沒事先讀合同，事後也不去讀合同你想找律師又不願意花錢你就搬出去吧
@@童酪 我不读合同被坑啊。 我也觉得4500HKD律师费特别贵！！ 现在中介和业主协商， 多住一个月到7/31, 这不就是相当于60天通知他找下家了。 到时可以退换2月 deposit
@@童酪 虽然我换了工作， 不再住这， 但是为了不损失， 觉得住到7月30， 多付一个月租好像最优解？？
你沒有被坑 人家沒有騙你
想請問簽約時有一條租金為未稅價,甲方(房東)的稅賦如因出租乙方而增加,期增加的部份得由乙方補貼,乙方絕無異議請問我可以用您說的住宅法在2017年增訂的公益出租人在綜所稅上的減免優惠回覆房東嗎？
那如果甲方(房東)的稅賦如因出租乙方而減少(2017年增訂的公益出租人),其減少的部份也補貼乙方,甲方絕無異議?XD
請問有要講吸毒殺母無罪的案例嗎。
我想請問床墊及床板到底是否屬於房東負責項目？我在租屋處已住了近十年，覺得床墊開始塌陷、床板也開始發出怪聲了。
租賃住宅或附屬設備損壞時，應由包租業負責修繕。但其損壞係可歸責於承租人之事由者，不在此限。基本上就看你跟房東交情了。 看他覺得十年算是消耗使用、還是損壞使用了。
自住房屋交易所得400 萬元以下免稅額呢?公益出租人的房子售賣沒有影響嗎?
關於第二點，房東代管的人說不能當面點交返回押金，說要他有空在來拍照給房東，結果遲遲沒有結果，請問這樣的狀況該如何是好？
寄存證信函，甚至可以向法院申請支付命令
@@LawyerAngela 謝謝律師🙂
想問瑩真律師，假如一開始房東就規定 將冷熱水分開收費，熱水費1度180元 (包括：瓦斯費、水費、幫浦運轉等費用)，這樣有超出政府規定的上限嗎，我實在是查不到，但熱水這樣真的好貴...因為兩個月就好幾百了，弄得我跟好像開洗衣店一樣...
這部分聽說內政部有要改了。
新規定是不能超出正常水電的收費喔
熱水是用錢來燒喔?不然燒熱水店或瓦斯計費 水就水，分開是哪朝
熱水 肚數怎麼算?
@@LawyerAngela 請問正常水電收費是什麼?
你好如果房東一開始口頭同意但事後又突然反悔請問該怎麼半
1,房東根本不想報稅、更不想成為“公益出租人”，2,營真律師沒講到“土地增值稅”的問題,3房東發現房客要去申請“租屋租金補貼”會要求房客解約不續租！！！
請問律師：我台北人但是在新竹工作,該如何做才好？
如果直系親屬有自用住宅的話 是要去戶政事務所辦理分戶嗎??? 到底
想請問律師，如果是分租家庭式套房且規定分攤公共用電但公共用電高於一般家庭用電甚至高過自己套房中的分表這種時候可以主張 "房東有修繕責任"要求房東找出到底是哪裡用電量異常嗎 ?//曾經在七八月的時候繳過2000多的公電費，而且是三個人平分下來2000多 ^_^
這個影片實在太及時了~這幾天剛好要找房子
請問房東把電費弄到6.0度以上我該怎麼辦，591上面有附上洗衣機她還跟我要50元洗衣機使用費，還有當初說有RO逆滲透，現在只是一般的家庭式飲水機，洗澡還要收錢不知道該怎麼跟房東說，當初只剩下這間房子，契約也不是書局那種，是她自己打的，我已經不知道該怎麼辦了 我一個人，兩隻貓，沒有家人，求求大家幫幫我
其實房東也有說不出的苦,房客掉衛生棉塞住馬桶不承認,也只能摸摸鼻子幫房客修,希望也可以出一些關於房東法律方面的權益資訊,並不是每個人都是惡房東,也不是每個都是好房客
希望能做關於國民法官的影片
律師單身讓彷彿讓我知道了什麼
當年在台北工作都還沒有這些優惠律師年收太高了....不可能可以的啦
請問如果申請租屋補助卻沒有告訴代租代管的公司，直接申請這樣有違法嗎
這樣看來大部份單身租屋族都能申請吧😂？ 但事實好像很難😂
房東不給申請租屋補助，那申報所得稅可以報房租支出嗎？要告知房東嗎？
請問牆壁弄髒是要誰負責
問一下租屋補助只有在台北市才有的嗎？
天啊 這太重要了
這個條例對房東也蠻重要的，一切跟著法律走，房客應該也沒什麼好說的吧～
好奇一個問題..股票會算在動產價值裡嗎？
會喔
@@LawyerAngela 好的，謝謝你的解答
父母在居住在外縣市且名下有房子那我還能不能申請租屋補助呢
律師這麼有內涵，又漂亮，難以想像竟然單身
請問律師，如果套房2間以上是只有一萬的減免額度嗎？還是兩萬呢？
真是個好問題
以門牌為單位喔！
對房東而言，不繳稅(逃稅)還是比稅的減免(公益出租人)來得香，不是嗎？
想聽瑩真律師討論貝克漢老婆搶台灣人商標判勝訴的討論影片!為甚麼澳洲女孩勝訴台灣卻敗訴?
你好，我還有一個問題，因為沒有合約已經過期了，沒簽約了，但是房東把押金全部拿走，不還押金
如果房東與房客第一年到期後，未再簽定任何新合約，我也視同他繼續租屋而跟他收取了租金，但近期我發覺這房客不適合我這邊租屋而不想將房子繼續承租給他，請問我與他是不是已變成不定期租約了?另外如果我想弄走他，是不是只要寄存證信函給他並提前通知就好?
1.是2.不是。不定期租約表示你們沒有定期限，他又按時繳租，法律保障他租屋權，他是合法佔有，你怎麼趕他走?不定期租約很難搞，建議補貼搬家費私下和解，或諮詢專業律師。
@@elson3692 抱歉我前幾天沒看清楚，我跟他的約還沒到期，屬於定期約，這樣我可以直接用違反租約的部份直接趕走他了吧！我租約上有寫，不能亂放雜物，他被我抓到兩次，我租約上也有寫，這樣他不止要先搬走，甚至還要賠償，而且這樣他算提前解約，還要賠違約金！對吧？
@@k99991217 當然可以用合約內容向他告知權利義務，但雙方私下簽訂的合約，是有法律效益，但沒有公證的話，是沒有強制力趕他走，建議軟硬兼施，目標是讓他早點搬走，至於你說的賠償金，如果拿的到最好，但如果拿不到卻可以換來他早點搬走，我認為也值得。但如果他不搬走，你可能就要尋求專業法律諮詢。或是等到合約結束，不再續約他就必須走，不走到時就可以提告了(無權占有)~
@@elson3692 上述的圖片指出我違犯的部份，要走那些法律途徑，我就在這邊，(當你作惡多端，長期言語上佔長者便宜，沒衛生、沒禮貌、不聽勸、文過飾非、卻不改進) ，你亂扣的帽子真的非常誇張，你只是為了讓自己立於制高點，來合理你自己的管理疏失而已，你說我違反部份就是你管理疏失的部份，因為你讓我看到的居住環境就是這樣，我上面已經回應過你了，請自己往上看，基本上我們雙方都有責任的，別只想歸咎於房客，說一套做一套是很要不得的，(我非常有立場不原諒你的行為，不喜歡你的人品。你也都知道了，就8月底搬完吧)，說實話我也不喜歡你的人品跟行為欺騙、敷衍甚至任意進入我的房間，不過你想利用提前解約來藉此剋扣房客的押金甚至莫須有的賠償我是不會同意的，既然我們雙方都沒共識，那也沒對話的必要了，後續我也不會再浪費時間回應你，後面任何事情請親自來找，我的立場就是我的租約到10/31號，請你履行。 這是他回給我的部份，他說的圖片就是新版租約的法定終止的地方
@@elson3692 他從7月月底開始就不讀不回，我想我已經被封鎖了，我這樣是不是要寄存證信函給他？
就算租房，租金沒管制。說再多也沒用。要住的人沒房子住，有房子的養蚊子⋯卻不管制。房東看市場說調整就調整。不然就不是房東了。我光這個月找套房就找了快3週還沒租到。難怪連房仲都說，這陣子越來越多人租屋。只剩下貴的、機車房東的 好租，你租不租？
終於講租屋議題了，我要入戶籍房東就要求我簽一份假合約在她另一間房子，要我可以入籍在那間，請問律師這樣我有偽造文書的問題嗎？
可以問一下什麼是假合約嗎
@@毛毛蓋瑞-y3d 就是實際上住A合約的住址，另簽(假)B合約入戶籍用實際並無居住事實
這種不合理的要求是可以拒絕的
@@LawyerAngela 房客終究還是弱勢，拒絕就是租不到房，上有政策下有對策，房東為了逃(免)稅可是很多招式像租屋補貼為例~房東一屋隔成好幾個房間出租，若課稅標準1年12萬免稅，多數只要隔2間房以上的就要繳稅，對房東來說寧可不租給要申請補貼的人，因為原本不用繳稅，沒有太大誘因，所以導致上面網友出現的AB合約的問題就是要逃稅，補貼立意良好但與現實有所差距!!
@@sanob168 因為政客最喜歡拿別人的錢，挖東牆補西角，若這補貼不影響房東，房東鬼才要拒絕。
趕快分享起來
疑問租金補貼會不會沒申請成功 反害房東被查稅。
會而且租屋補助沒那麼容易過 XD
瑩粉報到
那租屋申報的所得稅相關法律，明明租房子就可以申報所得，為什麼，房客還需要告知房東！？
內政部定立一個基本合約 對雙方不是更好嗎
有基本合約阿! 也有規定不可記載之事項。
如果房東堅持不給租客入戶籍的話要怎麼辦呢
入戶籍後 再來一堆法院傳票誰要啊
我也想要租屋津貼啊！！可惜我不是台灣人😭
房東總是覺得房子沒有折舊，尤其是牆壁，總認為牆壁應該永遠雪白。
只有我覺得講簽約時才注意怎樣怎樣都來不及嗎?我曾經簽約時，才發現房東自己加條款說只要馬桶阻塞，就是房客要修繕，但當時我只找到那一間，也只喜歡那一間，花整個晚上跟房東談這件事還是被轟出去。
可是他不點交怎麼辦呢？
又來漲知識了！🤣🤣🤣
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這真的對租屋很需要
謝謝律師的影片。
瑩真律師👍👍👍👍👍
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請問瑩真律師，如果看屋時付了訂金，後續簽約才發現房東用的是自己打的合約，條款都較有利於他，如修繕責任歸屬等，房客不同意的話，訂金還拿得回來嗎？
現實還是大多數的房東不願意接受申請補助
真的，我就聽過有房東知道房客有領3000塊補助後，房租直接漲3000
我問過房東也不願意補助
Wu 可是有簽約的話不是不能隨便亂調漲租金嗎？
@@기용-k4k 他會故意找理由扣你押金阿！很多後續很麻煩，弄不好吃官司一兩年也是有可能
房東怕會被查稅啊😢
哭
喜歡律師多講租屋的相關法律知識
臉頰凹和法令紋可以填補異體真皮粉（半永久的），找我幫你預約醫師
真的整理的很清楚！！讚讚讚~~
然後這次的更改真的很棒，規定合理多了，真的有保障較弱勢的租屋族，雖然現實上來說可能有些還是執行困難，但起碼有個依據跟進步了！
也希望未來全台都能跟進
然而現在普遍還是沒辦法申請租屋補助，通常也不會給你比較正式的正式契約(通常上面只有房東本身的簽名)，而申請補助的資料可能還需要房東本身的身分證等，所以你幾乎不太可能可以申請
對啊，我要申請才發現房東根本沒寫身分證字號跟住址在租屋契約上面
瑩真律師你好，外出租屋如何防止被詐騙，因為現在很多是仲介在帶看房子，是簽約時要房東出示房屋權狀嗎？謝謝
租屋族好感謝律師❤️特別做這個❤️
不覺得押金要有第三方來保管跟裁判嗎？憑什麼錢先給另外一方？可以類似拍賣平台的作法
覺得受益良多 雖然不是在台北市租屋
8:45 其實最好過濾房客的方式就是用房租高低，較高的租金能代表房客的收入要夠高才行，過濾掉低收入房客，很多低收入的都是不良房客。
租屋補貼的條件限制等於直接跟房東講說我收入不高而且沒什麼存款。
请问房东在合同里隐藏了个霸王条款 fine print : 必须到期60天前通知房东是否续租， 否则不退押金！ 这个签合同时候是搬家日比较催我快签， 我没仔细读， 后来也没读， 房东和中介都在快60天前并没有提醒我！ 现在我离到期38天，说不租了， 房东就以这个霸王条款里强行不退钱！ 我想找律师， 律师说就1万9港币纠纷 ， 他们也要收好几千才写律师信， blah blah. 我该怎么办？？??
律師妳好，請問桃園也有此這些規定嗎？感謝妳！
請問若與房屋代理人簽定一年租期合約（含兩個月押金），若合約租期未滿，想轉讓給新房客繼續承租，在一開始簽訂合約時，要留存什麼備註呢？押金房屋代理人能先退還我，再跟新房客收取嗎？覺得您的影片非常實用！感謝您！
這禮拜才剛簽 才看到這影片嗚嗚嗚
幸好房東人不錯QQ
妳是找不動產還是直接找房東？
請問八月開始的新制補貼
到底要準備哪些文件或資料?
法令打的很好看（只要租屋事實）
那到底是要準備什麼附件??我爬文真的看不懂...內容還是要建物證明之類的...
而且...我相信大多房東他麻的還是不願意弄什麼公益出租人，嫌麻煩耶怕加入後就是等於被盯上（我的房仲跟我說這棟的房東夫妻在台中這棟是試水溫~，他們北部加中部全部200多間套房，他們只想照原本方式就好），只要是要他們房東拿出個人資料的，就是跟你說沒辦法，不然（請你搬出去），永遠都這樣......你租客要硬對幹就是本期租約一到請你搬走，我很都蘭社會就是這麼現實，我相信實際上決大多數租屋的想申請補助的都跟我一樣狀況，跟我一樣的按個讚
瑩真律師
我現在房東是屬於不用再繳交房屋稅了，如果我去申請租屋補貼後屋主是否會再需要繳交房屋稅呢?
問了國稅局、城鄉發展局等都無法得到答案。
我遇到的狀況是
合約裡只要有著名若"報稅產生的費用需由租方承擔"，你就必須承擔房東報稅產生的費用，很多政府的補貼是好意，但是若房東不同意一樣沒用吧？
另外傢俱我不能以折舊七成的方式計算嗎？只要房東合約加了百分之百維護的條款大家不是都沒轍？
@@ppp5454541234 私契吧
"報稅產生的費用需由租方承擔" 那算是契約不得記載之事項，就算計載了也屬於無效。 另外簽訂租約建議公證比較好，雙方都可互相過濾。(壞房客、壞房東都不喜歡公證) 。另外補貼確實是好意，但政府就是喜歡挖東牆補西腳，因此精明的房東早就先把租稅成本加回去租金了，想申請補貼的房客要馬不給你殺價空間、要不就直接選更好的房客。 因此我覺得互相尊重、看雙方適合度比較重要，在那邊偷弄房東完全不告知，還自以為聰明沾沾自喜的話，遇到聰明的直接跟你明著玩，修繕甚麼的絕對負責，但就是一定壓最後一天，馬通不通、水管爆掉，你就是乖乖等契約上寫的最大天數。
真的很讚!!! 我應該也是快要準備租房了 還沒有頭緒簽約應該要注意什麽
感謝律師
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不過想請問律師如果有興趣的話 有沒有辦法稍微講解一下最近因為桃園機場捷運而蠻多人在講的話題
比如說“小孩長大後有沒有辦法要求父母刪除自己小時候的照片”之類的
因為有看過國外有相關的案例 但是國内好像沒多少
我以前租屋時有個房東在國稅局工作就要我不要報租金支出否則就不是這金額出租，唉在政府工作卻帶頭違法
請問瑩真律師新的租屋處規定，租屋不可帶外人進入，如果房客的家屬、朋友過夜需要報備房東，並且一天繳交一百元，請問您我租屋後帶親朋好友回租屋處或過夜，需要向房東報備並且繳交一百元過夜費嗎？
瑩真律師～我想請問 學貸的租屋補助跟你現在說的可以一起使用嗎 還是對學生來說這是一樣的 或者得問房東可不可以申請政府的租屋補助呢
我和政府租屋代管比較麻煩的是約是一年一簽變成我每年壓金都重新綁住，一般民間撐過一年就不會再重簽了。
希望也能有遇到惡房客該怎麼辦的影片🙏
前面對於租屋設備損壞的責任歸屬沒有做更做清楚的釐清。責任的歸屬應該是以使用者是否“正常使用”為判斷標準。設備在正常使用下的耗損由出租方負責；設備在非正常使用下的耗損由承租方負責。此外，設備若在承租前清楚告知其使用注意事項，承租方也具有善盡管理維護的責任。
8:33 第三點 家庭成員均無自有住宅 目前的情況是我的戶籍地在阿嬤(奶奶)的房子下，請問把戶籍地遷到租屋處的話，這樣可以符合申請資格嗎 ?
可以
瑩真律師，請問share house 也能申請補助嗎？只有一個門牌號碼
各位觀眾.......
你不趕快按讚還在幹嘛！
我明天中午要簽約 剛好上片耶
瑩真律師莫非是我的守護神？
欸？！現在才知道這些法律，還好我之前都遇到好房東。
租屋補助一直都在？！以前完全不知道可以補助這件事，不過看台北租屋補助條件限制這麼多，感覺就算有補助我也申請不了(家裡有自己的房子)
請問律師有打算製作最近很夯的padcase嗎？
但我覺得最近房東也變聰明了，我朋友前陣子租房遇到的房東是用一個他已經算好的含稅價來刊出租，然後簽租約時再另寫一條附約：如雙方合意不報稅，則租金另為xxxxx（但主約租金是寫房東的含稅價）所以如果承租方簽了後也同意不報稅，簽了後面的附約，是否房東就很安全了呀？
基本上是這樣沒錯......房東沒有禁止房客報稅，不違反法律
Danny Hu 果然法律是保護會使用的人😂我朋友這簽法跟本換湯不換藥啊哈哈 房東還是要實拿那個價格沒有變 ，謝謝你的回答
@@morrislee9765
一般的老實房客，現實肯定是保障房東居多，什麼是消耗品、不能報稅、戶籍或申請補助，要你搬也沒時間跟他量子糾纏：反正房東有錢有時間
只有惡劣到會上新聞的房客，房東才會虧
租屋補助全部縣市都有，只是補助金額跟條件略有不同
我以為這片是說台北市租屋資訊
原來是徵男友 9:31
请问房东在合同里隐藏了个霸王条款 fine print : 必须到期60天前通知房东是否续租， 否则不退押金！ 这个签合同时候是搬家日比较催我快签， 我没仔细读， 后来也没读， 房东和中介都在快60天前并没有提醒我！ 现在我离到期38天，说不租了， 房东就以这个霸王条款里强行不退钱！ 我想找律师， 律师说就1万9港币纠纷 ， 他们也要收好几千才写律师信， blah blah. 我该怎么办？？??
你該怎麼辦?
權利在你自己手上
你沒事先讀合同，事後也不去讀合同
你想找律師又不願意花錢
你就搬出去吧
@@童酪 我不读合同被坑啊。 我也觉得4500HKD律师费特别贵！！ 现在中介和业主协商， 多住一个月到7/31, 这不就是相当于60天通知他找下家了。 到时可以退换2月 deposit
@@童酪 虽然我换了工作， 不再住这， 但是为了不损失， 觉得住到7月30， 多付一个月租好像最优解？？
你沒有被坑 人家沒有騙你
想請問
簽約時有一條
租金為未稅價,甲方(房東)的稅賦如因出租乙方而增加,期增加的部份得由乙方補貼,乙方絕無異議
請問我可以用您說的住宅法在2017年增訂的公益出租人在綜所稅上的減免優惠
回覆房東嗎？
那如果甲方(房東)的稅賦如因出租乙方而減少(2017年增訂的公益出租人),
其減少的部份也補貼乙方,甲方絕無異議?XD
請問有要講吸毒殺母無罪的案例嗎。
我想請問床墊及床板到底是否屬於房東負責項目？我在租屋處已住了近十年，覺得床墊開始塌陷、床板也開始發出怪聲了。
租賃住宅或附屬設備損壞時，應由包租業負責修繕。但其損壞係可歸責於承租人之事由者，不在此限。
基本上就看你跟房東交情了。 看他覺得十年算是消耗使用、還是損壞使用了。
自住房屋交易所得400 萬元以下免稅額呢?公益出租人的房子售賣沒有影響嗎?
關於第二點，房東代管的人說不能當面點交返回押金，說要他有空在來拍照給房東，結果遲遲沒有結果，請問這樣的狀況該如何是好？
寄存證信函，甚至可以向法院申請支付命令
@@LawyerAngela 謝謝律師🙂
想問瑩真律師，假如一開始房東就規定 將冷熱水分開收費，熱水費1度180元 (包括：瓦斯費、水費、幫浦運轉等費用)，這樣有超出政府規定的上限嗎，我實在是查不到，但熱水這樣真的好貴...因為兩個月就好幾百了，弄得我跟好像開洗衣店一樣...
這部分聽說內政部有要改了。
新規定是不能超出正常水電的收費喔
熱水是用錢來燒喔?不然燒熱水店或瓦斯計費 水就水，分開是哪朝
熱水 肚數怎麼算?
@@LawyerAngela 請問正常水電收費是什麼?
你好如果房東一開始口頭同意但事後又突然反悔請問該怎麼半
1,房東根本不想報稅、更不想成為“公益出租人”，2,營真律師沒講到“土地增值稅”的問題,3房東發現房客要去申請“租屋租金補貼”會要求房客解約不續租！！！
請問律師：我台北人但是在新竹工作,該如何做才好？
如果直系親屬有自用住宅的話 是要去戶政事務所辦理分戶嗎??? 到底
想請問律師，如果是分租家庭式套房且規定分攤公共用電
但公共用電高於一般家庭用電甚至高過自己套房中的分表
這種時候可以主張 "房東有修繕責任"
要求房東找出到底是哪裡用電量異常嗎 ?
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曾經在七八月的時候繳過2000多的公電費，而且是三個人平分下來2000多 ^_^
這個影片實在太及時了~這幾天剛好要找房子
請問房東把電費弄到6.0度以上我該怎麼辦，591上面有附上洗衣機她還跟我要50元洗衣機使用費，還有當初說有RO逆滲透，現在只是一般的家庭式飲水機，洗澡還要收錢不知道該怎麼跟房東說，當初只剩下這間房子，契約也不是書局那種，是她自己打的，我已經不知道該怎麼辦了 我一個人，兩隻貓，沒有家人，求求大家幫幫我
其實房東也有說不出的苦,房客掉衛生棉塞住馬桶不承認,也只能摸摸鼻子幫房客修,希望也可以出一些關於房東法律方面的權益資訊,並不是每個人都是惡房東,也不是每個都是好房客
希望能做關於國民法官的影片
律師單身
讓彷彿讓我知道了什麼
當年在台北工作都還沒有這些優惠
律師年收太高了....不可能可以的啦
請問如果申請租屋補助卻沒有告訴代租代管的公司，直接申請這樣有違法嗎
這樣看來大部份單身租屋族都能申請吧😂？ 但事實好像很難😂
房東不給申請租屋補助，那申報所得稅可以報房租支出嗎？要告知房東嗎？
請問牆壁弄髒是要誰負責
問一下租屋補助只有在台北市才有的嗎？
天啊 這太重要了
這個條例對房東也蠻重要的，一切跟著法律走，房客應該也沒什麼好說的吧～
好奇一個問題..股票會算在動產價值裡嗎？
會喔
@@LawyerAngela 好的，謝謝你的解答
父母在居住在外縣市且名下有房子
那我還能不能申請租屋補助呢
律師這麼有內涵，又漂亮，難以想像竟然單身
請問律師，如果套房2間以上是只有一萬的減免額度嗎？還是兩萬呢？
真是個好問題
以門牌為單位喔！
對房東而言，不繳稅(逃稅)還是比稅的減免(公益出租人)來得香，不是嗎？
想聽瑩真律師討論貝克漢老婆搶台灣人商標判勝訴的討論影片!為甚麼澳洲女孩勝訴台灣卻敗訴?
你好，我還有一個問題，因為沒有合約已經過期了，沒簽約了，但是房東把押金全部拿走，不還押金
如果房東與房客第一年到期後，未再簽定任何新合約，我也視同他繼續租屋而跟他收取了租金，但近期我發覺這房客不適合我這邊租屋而不想將房子繼續承租給他，請問我與他是不是已變成不定期租約了?另外如果我想弄走他，是不是只要寄存證信函給他並提前通知就好?
1.是2.不是。不定期租約表示你們沒有定期限，他又按時繳租，法律保障他租屋權，他是合法佔有，你怎麼趕他走?不定期租約很難搞，建議補貼搬家費私下和解，或諮詢專業律師。
@@elson3692 抱歉我前幾天沒看清楚，我跟他的約還沒到期，屬於定期約，這樣我可以直接用違反租約的部份直接趕走他了吧！我租約上有寫，不能亂放雜物，他被我抓到兩次，我租約上也有寫，這樣他不止要先搬走，甚至還要賠償，而且這樣他算提前解約，還要賠違約金！對吧？
@@k99991217 當然可以用合約內容向他告知權利義務，但雙方私下簽訂的合約，是有法律效益，但沒有公證的話，是沒有強制力趕他走，建議軟硬兼施，目標是讓他早點搬走，至於你說的賠償金，如果拿的到最好，但如果拿不到卻可以換來他早點搬走，我認為也值得。但如果他不搬走，你可能就要尋求專業法律諮詢。或是等到合約結束，不再續約他就必須走，不走到時就可以提告了(無權占有)~
@@elson3692 上述的圖片指出我違犯的部份，要走那些法律途徑，我就在這邊，(當你作惡多端，長期言語上佔長者便宜，沒衛生、沒禮貌、不聽勸、文過飾非、卻不改進) ，你亂扣的帽子真的非常誇張，你只是為了讓自己立於制高點，來合理你自己的管理疏失而已，你說我違反部份就是你管理疏失的部份，因為你讓我看到的居住環境就是這樣，我上面已經回應過你了，請自己往上看，基本上我們雙方都有責任的，別只想歸咎於房客，說一套做一套是很要不得的，(我非常有立場不原諒你的行為，不喜歡你的人品。你也都知道了，就8月底搬完吧)，說實話我也不喜歡你的人品跟行為欺騙、敷衍甚至任意進入我的房間，不過你想利用提前解約來藉此剋扣房客的押金甚至莫須有的賠償我是不會同意的，既然我們雙方都沒共識，那也沒對話的必要了，後續我也不會再浪費時間回應你，後面任何事情請親自來找，我的立場就是我的租約到10/31號，請你履行。 這是他回給我的部份，他說的圖片就是新版租約的法定終止的地方
@@elson3692 他從7月月底開始就不讀不回，我想我已經被封鎖了，我這樣是不是要寄存證信函給他？
就算租房，租金沒管制。說再多也沒用。要住的人沒房子住，有房子的養蚊子⋯卻不管制。房東看市場說調整就調整。不然就不是房東了。我光這個月找套房就找了快3週還沒租到。難怪連房仲都說，這陣子越來越多人租屋。只剩下貴的、機車房東的 好租，你租不租？
終於講租屋議題了，我要入戶籍房東就要求我簽一份假合約在她另一間房子，要我可以入籍在那間，請問律師這樣我有偽造文書的問題嗎？
可以問一下什麼是假合約嗎
@@毛毛蓋瑞-y3d 就是實際上住A合約的住址，另簽(假)B合約入戶籍用實際並無居住事實
這種不合理的要求是可以拒絕的
@@LawyerAngela 房客終究還是弱勢，拒絕就是租不到房，上有政策下有對策，房東為了逃(免)稅可是很多招式
像租屋補貼為例~
房東一屋隔成好幾個房間出租，若課稅標準1年12萬免稅，多數只要隔2間房以上的就要繳稅，對房東來說寧可不租給要申請補貼的人，因為原本不用繳稅，沒有太大誘因，所以導致上面網友出現的AB合約的問題就是要逃稅，補貼立意良好但與現實有所差距!!
@@sanob168 因為政客最喜歡拿別人的錢，挖東牆補西角，若這補貼不影響房東，房東鬼才要拒絕。
趕快分享起來
疑問租金補貼會不會沒申請成功 反害房東被查稅。
會
而且租屋補助沒那麼容易過 XD
瑩粉報到
那租屋申報的所得稅相關法律，明明租房子就可以申報所得，為什麼，房客還需要告知房東！？
內政部定立一個基本合約
對雙方不是更好嗎
有基本合約阿! 也有規定不可記載之事項。
如果房東堅持不給租客入戶籍的話要怎麼辦呢
入戶籍後 再來一堆法院傳票
誰要啊
我也想要租屋津貼啊！！可惜我不是台灣人😭
房東總是覺得房子沒有折舊，尤其是牆壁，總認為牆壁應該永遠雪白。
只有我覺得講簽約時才注意怎樣怎樣都來不及嗎?我曾經簽約時，才發現房東自己加條款說只要馬桶阻塞，就是房客要修繕，但當時我只找到那一間，也只喜歡那一間，花整個晚上跟房東談這件事還是被轟出去。
可是他不點交怎麼辦呢？
又來漲知識了！🤣🤣🤣