لا لكراء العقار في بلد لا حق ولا قانون.لاحولا ولا قوة الا بالله. يفرضون الاقتطاع من المبنبع ،وعندما لا يدفع المكتري الضريبة يحاسبون المالك،اللهمان هذا منكر
شكرا استاد.من فضلك اريد الاستفسار عن حالتي انا موضف في القطاع العام املك شقة اكتريها لشركة . ما هي قيمة الضريبة التي ساديها علما انني اسدد اقساط شهرية ثمن الدين من البنك لهدا العقار وليس لدي اي سكن اخر باسمي بحيت اقطن بمدينة اخرى. من فضلك افدنا.
الحل الموقت حتى يتم تحديث مسطرة ملائمة من مصلحة الضرائب هي : أن لا تسلم وصل الكراء إلا بمقابل ثمن الكراء و شهادة الإقتطاع من المنبع la RAS و من له حل قانوني آخر يتفضل مشكورا .
سؤالي هو أن الدخل الكرائية ضعيييف جدا، حيث أن الضريبة مرتفعة، و غير معفاة، ما الحل في نظرك، علما ان الكراء لا يتجاوز 400 درهم شهريا، والضريبة نفرض عليك الأداء
شخص عنده منزل يريد يكتريه لصديق في المهنة،هل هناك طريقة قانونية لضمان واجب الكراء كل شهر،و هل يمكن تحديد مدة محددة (عامين فقط مثلا)و كيف ضمان خروجه من المنزل بعد مرور هذه المدة. شكرا.
المشكل خلقاتو ادارة الضرائب لانها من اعطت الحق للمكتري ان يقتطع من السومة الكرائية، لذلك من العبت و اللامسؤولية ان تطالب صاحب العقار باداء هذه الاقتطاعات.
اكثر من العبث هذا راه لحماق بعينيه المالك مجبر باش يقتطع له من السومة الكرائية ومن بعد تجي تقوليه اجي عاود خلص اللي فهم شي حاجة ايفهمنا راه التسطية هاذي..
السلام عليكم أستاذي الفاضل. أود أن أعبر عن امتناني الصادق للتوضيحات التي قدمتموها لنا. لقد كانت خبرتكم وتوافركم عونًا كبيرًا. علاوة على ذلك، أحتاج إلى مساعدتكم بشأن مكتري ( هو شركة). هل يمكنكم إرشادي إلى الإجراءات المتبعة لتوجيهه في سحب شهادة دفع ضريبة الدخل المقتطعة من المصدر وكيف يمكن لي ان أقوم بسحب هذه الشهادة علما ان الشركة المذكورة توجد بمدينة بعيدة عن المحل المكترى؟ ستكون نصيحتكم قيمة لضمان أن يتم كل شيء وفقًا للقوانين.
nafss mochkile bnisba l nafada wakha l mouktari a sni iltizam anahou houwa li khasou a khalasse nafada ila ma khalhashach dariba kat3raf a moul dar wakha lakhoor li ghalte o houwa li katnzal 3lih dar dariba
شكرا جزيلا اخي على هده التوضيحات سؤالي هو ادا قمت بكراء 3شقق بمبلغ4500في الشهر وبعقد كراء مصادق عليه لدى السلطات وبعد عملية حسابية فاني معفي من اداء ضريبة الدخول العقارية لكوني من فءة اقل من 40000درهم . سؤالي هو انني لا اقوم بتصريح الالكتروني هل لايوجد خوف من اي مراجعة ضريبية مستقبلا وشكرا
Merci bcp pour vos vidéos si Nabil, une question, sur quelle base tu dis que le locataire est obligé de donner le reçu que le paiement de la RAS a été effectué ? Aussi, je trouve que c est le meme principe que la TVA,
MERCI PROFESSEUR NABIL POUR TES VLOGS SUBLIME YOU ARE THE BEST ABOU ADAM S'INCLINE DEVANT VOTRE COMPÉTENCE ACADÉMIQUE QUE DIEUX VOUS PROTÈGE ET VOUS ASSISTE KHOYA 👍👍👍👍💖💖💖💖✋✋✋✋🌷🌷🌷🌹🌹🌹🎂🎂🎂💞💞💞🖐🖐🖐🇲🇦🇺🇸🇲🇦🇺🇸🇲🇦🇺🇸🇲🇦✌
استاذ عفاك جوبني سبقت في سكن متوسط في ولفة 26 مليون شقه تمان اجمالي 83مليون شريت في بلان شقة مزال كحلة انا يلاه عندي 26 مليون اخرة بغيت كل مرة ندفع شوية حتا نكملها واش الا واجدو من هنا العام وانا مزال مكملت ليهم فلوس ماسي موشكيل
ما العمل لتجاوز هذا المشكل: مبلغ كراء (TTC) يعني يشمل مبلغ الكراء و 10,5% ضريبة النضافة التي يتحملها الكاري كالعادة. الا ان 15% الذي يقتطع شهريا بدل من أن يطبق فقط على مبلغ الكراء فهو يطبق على المبلغ كاملا ( كراء+ ضريبة النظافة). ما العمل عند التصريح بمداخيل الكراء؟ الاقتطاعات اكبر مما يجب استطاعه بسبب ما قلت سابقا؟ كيف استدراك هذا الخطأ؟ و الف ال شكر على المساعدة و التنوير
انا صراحة كنخلص وكنقطع لمالك من سومة وصراحة انا هاد الامر معجباتنيش حيت هدشي بين مالك وادارة ضرائب احنا اشنو فايدة عندنا غيب تزادت خدمة خصني محاسب كل شهر يصيفطلي باش نخلص شي حاجة ماشي ديالي.
االتحية والشكر للأستاذ نبيل في حالتي مبلغ الاقتطاع من المنبع كان اكبر من ضريبة المداخيل العقارية في 2023. لحد الآن وبعد مرور عام على التصريح الضريبي لم اتلقى من ادارة الضرائب الفارق بين الاقتطاع ومبلغ الضريبة رغم اني ارسلت لهم رقم الحساب البنكي الخاص بي في التصريح الضريبي. فياترى ما هوالحل لكن احصل على حقي من ادارة الضرائب؟
Merci si Nabil pour la vidéo, rah Kayn le choix f la loi de finances 2025 , ima der la retenue à la source lidwiti 3liha , olla dir le choix 20% libératoire ikhalseha moul 39ar. Ila galett ss7e7 lia lah ijazik.
Ana chrit dar daba 6 mois w kont khdam 3and ba9al dyal mawad ghidaiya w mol ba9al ma déclarach biya 20 ans wana khdam kanjma3 bach chrit darii walakin makanch me déclaré biya mol ba9al wach ay9olo liya min jabt flos
انا كريت عقار تجاري هاذي سنوات والعقد غير مصرح به لدى الصريبة ومجموع المبلغ السنوي يستحق أداء الضريبة كيفاش نحل المشكل واش ندير عقد جديد ونصرح به فهاذ الشهر1؟
السلام عليكم ورحمة الله استاذي الفاضل. أكتب إليكم للحصول على توضيحات بخصوص إجراءات سحب شهادات دفع الضريبة على الدخل العقاري التي يقوم بها المكتري (شركة ) من خلال تطبيق اقتطاع من المنبع على مبلغ الإيجار. هل يمكنكم إخباري بما يلي : .1 هل يمكن سحب هذه الشهادات مباشرة من خلال منصة Simpl-IR؟ .2 أم أنه من الضروري التوجه شخصيًا إلى مديرية الضرائب؟ وفي هذه الحالة، ما هي المعلومات أو البيانات الخاصة بالمستأجر (مثل رقم التعريف الضريبي، مبلغ الدفعات المنجزة، وما إلى ذلك) التي يجب تقديمها لإتمام عملية السحب في عين المكان؟
الأنظمة والقوانين في المغرب تشوبها اختلالات كبيرة في حين الرقمنة في العالم تتحكم في جميع المعاملات المالية للأشخاص المعنيين وتراقب جميع حساباتهم ونسبة الغش فيها قليلة جداً
هذا ماشي قانون اتخربيق. خاص مول العقار هو يتكلف وخلص واجبات.. باش المكثري يشد طريق...حيث هنا كاين شي واحدين خليتي ليهم فين تلاعبو بالقانون.. ضحية هو مول عقار..
دابا الواحد عنده محل او شقة فمدينة غير المدينة لي ساكن فيها او هو خارج البلاد كيف غايدير كل شهر يمشي لدار الضريبة يشوف واش السيد الكاري خلص اولا . قمة العبث. اذا الواحد يولي مقابل غير دار الضريبة و المحكمة
اخي الكريم انا متقاعد ومعاشي 16000 درهم شهريا، واكتري الطابق السفلي من منزلي ب2500 درهم شهريا كم هو مبلغ الضريبة على الدخل الواجب علي. وهل إعفاء المتقاعدين سيؤثر في حساب هاته الضريبة ولك الف شكر
السلام عليكم، انا كاري شقة ومدة الكراء من شهر شتنبر 2024 إلىشهر غشت 2026 ،،هل اادي ضريبة الكراء بالنسبة لسنة 2024 على 12 شهرا رغم انا تقاضيت ثمن الكراء سوى 4اشهر في سنة 2024من شهر شتنبر ال دجنبر وشكرا
إدارة الضرائب هي الإدارة الأكثر فسادا فالمغرب
أسوء نضام ضريبي هو النضام المغربي
المفروض حماية أصحاب العقارات من الفوضى ومن ضياع أموالهم وعقاراتهم ومصالحهم
هدا دليل على ان اللي كيقومو بالتشريع ليست لهم اي علاقة بالواقع المعاش
مهم امتصاص الأموال بكل طرق ممكنة من عند كاري او مكتري
بلد لا حق ولا قانون
لا لكراء العقار في بلد لا حق ولا قانون.لاحولا ولا قوة الا بالله. يفرضون الاقتطاع من المبنبع ،وعندما لا يدفع المكتري الضريبة يحاسبون المالك،اللهمان هذا منكر
المفرووض تشجيع المالك لكراء العقار،العكس ما تقوم به مصلحة الضراءب
شكرا سي نبيل تحية وردية من المحمدية
إدارة الضرائب لايهمه مصلحة صاحب المحل يهمها دخل مادي ولاتصب في مصلحة المواطن
الحماق مع هذا الدولة
جزاك الله خيرا السي نبيل .
شكرأ جزيلاً لك على المعلومات سي نبيل
السلام عليكم
معلومات هامة جدا الله يجازيك خير
شكرا سي نبيل على التنوير
الله يعطيك الصحة. جازاك الله
شكراً على المعلومات القيمة .
الله يرحم لك الولدين
شكرا استاد.من فضلك اريد الاستفسار عن حالتي انا موضف في القطاع العام املك شقة اكتريها لشركة . ما هي قيمة الضريبة التي ساديها علما انني اسدد اقساط شهرية ثمن الدين من البنك لهدا العقار وليس لدي اي سكن اخر باسمي بحيت اقطن بمدينة اخرى. من فضلك افدنا.
Bravo
لاحول ولا قوة إلا بالله. الأمر غير منطقي بتاتا ولا يقبله العقل
Chokran si nabil
تبارك الله عليك سي انور
حسبنا آلله ونعم الوكيل شكرا لك اخي العزيز ❤❤❤
الله يعطيك الصحة
الحل الموقت حتى يتم تحديث مسطرة ملائمة من مصلحة الضرائب هي : أن لا تسلم وصل الكراء إلا بمقابل ثمن الكراء و شهادة الإقتطاع من المنبع la RAS
و من له حل قانوني آخر يتفضل مشكورا .
حل جيد لكن لا يصلح لعقود الكراء التي تنص على أن مبلغ الكراء يؤدى عن طريق تحويل بنكي
سؤالي هو أن الدخل الكرائية ضعيييف جدا، حيث أن الضريبة مرتفعة، و غير معفاة، ما الحل في نظرك، علما ان الكراء لا يتجاوز 400 درهم شهريا، والضريبة نفرض عليك الأداء
شخص عنده منزل يريد يكتريه لصديق في المهنة،هل هناك طريقة قانونية لضمان واجب الكراء كل شهر،و هل يمكن تحديد مدة محددة (عامين فقط مثلا)و كيف ضمان خروجه من المنزل بعد مرور هذه المدة.
شكرا.
يجب أن تكون المدة اقل من عامين، وإلا أصبح المكتري يملك السجل التجاري وليس لك الحق في افراغه إلا بعد أداء له تعويض.
مالك العقار رغم انه محتاج للمال ويريد كراءه لكن القانون لا يساعده .
المشكل خلقاتو ادارة الضرائب لانها من اعطت الحق للمكتري ان يقتطع من السومة الكرائية، لذلك من العبت و اللامسؤولية ان تطالب صاحب العقار باداء هذه الاقتطاعات.
اكثر من العبث هذا راه لحماق بعينيه المالك مجبر باش يقتطع له من السومة الكرائية ومن بعد تجي تقوليه اجي عاود خلص اللي فهم شي حاجة ايفهمنا راه التسطية هاذي..
السلام عليكم أستاذي الفاضل. أود أن أعبر عن امتناني الصادق للتوضيحات التي قدمتموها لنا. لقد كانت خبرتكم وتوافركم عونًا كبيرًا.
علاوة على ذلك، أحتاج إلى مساعدتكم بشأن مكتري ( هو شركة). هل يمكنكم إرشادي إلى الإجراءات المتبعة لتوجيهه في سحب شهادة دفع ضريبة الدخل المقتطعة من المصدر وكيف يمكن لي ان أقوم بسحب هذه الشهادة علما ان الشركة المذكورة توجد بمدينة بعيدة عن المحل المكترى؟
ستكون نصيحتكم قيمة لضمان أن يتم كل شيء وفقًا للقوانين.
ممكن يكون سوء نية. من إدارة ضرائب تخلص زوج مرات من مكاري و صاحب محل
nafss mochkile bnisba l nafada wakha l mouktari a sni iltizam anahou houwa li khasou a khalasse nafada ila ma khalhashach dariba kat3raf a moul dar wakha lakhoor li ghalte o houwa li katnzal 3lih dar dariba
هاذيك ممكن راه هي لي كاينة @@AzizAziz-ph1is
Merci pour le conseil
خويا ولا قوانين بزاف مابغينا فاهمين والوووو والازمه اقتصاديه صعبه الوحد الاجاب مايكول
merci infini pour reflexe
المهم يعمرو الصندوق واخا يكون عدم الأداء
او نبقا خدام بمنعش عقاري
Est ce que il y a des voix et des interventions des contribuables auprès de la dgi pour résoudre ce problème c est une injustice
Il y a un autre problème, celui de la restitution de l excédent qui peut durer plus d un an.une autre injustice
merci bcp
السلام عليكم لاباس السي نبيل ..السي نبيل الله يجزيك خير شكرا شكرا لك.انا منعش عقاري نشري الارض ونبني شقق وكنبيع . كنجمع فواتير وكنصىرح .اودبا يعني غادي ناسس شركة. واش نحول لفلوس إلى الشركة ونشري الارض في إسم شركة . وشكرا
شكرا جزيلا اخي على هده التوضيحات سؤالي هو ادا قمت بكراء 3شقق بمبلغ4500في الشهر وبعقد كراء مصادق عليه لدى السلطات وبعد عملية حسابية فاني معفي من اداء ضريبة الدخول العقارية لكوني من فءة اقل من 40000درهم . سؤالي هو انني لا اقوم بتصريح الالكتروني هل لايوجد خوف من اي مراجعة ضريبية مستقبلا وشكرا
Merci de me repondre
مسألة أخرى سي نبيل إلى اكريتي مثلا منزل أ مرة مرة المكتري مكيطولش فلكرا كيفاش ادير الواحد الشهورة لخاوية فيهم المنزل مع الضريبة
ماهي الطريقة باش ندكلاريو اامداخيل الكراء وشكرا لكم 🙏🙏🙏🙏🙏🙏👍👍👍👍👍👍👍👍
شكرا اخي على التوضيحات لكن لماذا لا نترك الاختيار لصاحب العقار هو من يؤدي هذه الضريبة
Merci bcp pour vos vidéos si Nabil, une question, sur quelle base tu dis que le locataire est obligé de donner le reçu que le paiement de la RAS a été effectué ? Aussi, je trouve que c est le meme principe que la TVA,
MERCI PROFESSEUR NABIL POUR TES VLOGS SUBLIME YOU ARE THE BEST ABOU ADAM S'INCLINE DEVANT VOTRE COMPÉTENCE ACADÉMIQUE QUE DIEUX VOUS PROTÈGE ET VOUS ASSISTE KHOYA 👍👍👍👍💖💖💖💖✋✋✋✋🌷🌷🌷🌹🌹🌹🎂🎂🎂💞💞💞🖐🖐🖐🇲🇦🇺🇸🇲🇦🇺🇸🇲🇦🇺🇸🇲🇦✌
كنسمع هدشي كنتأكد انه احنا هم العالم الاخر ماشي كرغوليستان
غادين يهلكو الطبقة الفقيرة والمتوسطة هذا هو الهدف الامور تزيد سوءا يوم بعد سنة
عندي واحد السؤال ،
أنا كاري شقة عند وكالة عقارية ، واش صاحب الوكالة يجي عندي يخد فلوس الكراء أولا أنا نديهوم ليه ، مع العلم أنه عندو السيارة
استاذ عفاك جوبني سبقت في سكن متوسط في ولفة 26 مليون شقه تمان اجمالي 83مليون شريت في بلان شقة مزال كحلة انا يلاه عندي 26 مليون اخرة بغيت كل مرة ندفع شوية حتا نكملها واش الا واجدو من هنا العام وانا مزال مكملت ليهم فلوس ماسي موشكيل
ما العمل لتجاوز هذا المشكل:
مبلغ كراء (TTC) يعني يشمل مبلغ الكراء و 10,5% ضريبة النضافة التي يتحملها الكاري كالعادة. الا ان 15% الذي يقتطع شهريا بدل من أن يطبق فقط على مبلغ الكراء فهو يطبق على المبلغ كاملا ( كراء+ ضريبة النظافة). ما العمل عند التصريح بمداخيل الكراء؟ الاقتطاعات اكبر مما يجب استطاعه بسبب ما قلت سابقا؟ كيف استدراك هذا الخطأ؟ و الف ال شكر على المساعدة و التنوير
انا صراحة كنخلص وكنقطع لمالك من سومة وصراحة انا هاد الامر معجباتنيش حيت هدشي بين مالك وادارة ضرائب احنا اشنو فايدة عندنا غيب تزادت خدمة خصني محاسب كل شهر يصيفطلي باش نخلص شي حاجة ماشي ديالي.
االتحية والشكر للأستاذ نبيل
في حالتي مبلغ الاقتطاع من المنبع كان اكبر من ضريبة المداخيل العقارية في 2023.
لحد الآن وبعد مرور عام على التصريح الضريبي لم اتلقى من ادارة الضرائب الفارق بين الاقتطاع ومبلغ الضريبة رغم اني ارسلت لهم رقم الحساب البنكي الخاص بي في التصريح الضريبي.
فياترى ما هوالحل لكن احصل على حقي من ادارة الضرائب؟
Merci si Nabil pour la vidéo, rah Kayn le choix f la loi de finances 2025 , ima der la retenue à la source lidwiti 3liha , olla dir le choix 20% libératoire ikhalseha moul 39ar.
Ila galett ss7e7 lia lah ijazik.
Oui mais la retenue est toujours obligatoire
نهاية كل الدول عبر العصور هو التقل الضريبي على الشعب... هل اقتربت نهاية هده الحقبة ؟
ديما كاانقولو سبب هلاك المغرب ادارة الضراءب كلشي فيه غموض .اين هي تعليمات صاحب الجلالة
يهدمون الطبقات المتوسطة
كيف يمكن اخد استشارة حول تقييم سعر منزل
تخرميزة داروها
Ana chrit dar daba 6 mois w kont khdam 3and ba9al dyal mawad ghidaiya w mol ba9al ma déclarach biya 20 ans wana khdam kanjma3 bach chrit darii walakin makanch me déclaré biya mol ba9al wach ay9olo liya min jabt flos
السلام عليكم .هل يمكن لإدارة الضرائب اخذ الأموال مباشرة من حساب معين (حساب مغلوق bloqué) دون إشعار صاحب الحساب
انا كريت عقار تجاري هاذي سنوات والعقد غير مصرح به لدى الصريبة ومجموع المبلغ السنوي يستحق أداء الضريبة كيفاش نحل المشكل واش ندير عقد جديد ونصرح به فهاذ الشهر1؟
السلام عليكم ورحمة الله استاذي الفاضل.
أكتب إليكم للحصول على توضيحات بخصوص إجراءات سحب شهادات دفع الضريبة على الدخل العقاري التي يقوم بها المكتري (شركة ) من خلال تطبيق اقتطاع من المنبع على مبلغ الإيجار.
هل يمكنكم إخباري بما يلي :
.1 هل يمكن سحب هذه الشهادات مباشرة من خلال منصة Simpl-IR؟
.2 أم أنه من الضروري التوجه شخصيًا إلى مديرية الضرائب؟ وفي هذه الحالة، ما هي المعلومات أو البيانات الخاصة بالمستأجر (مثل رقم التعريف الضريبي، مبلغ الدفعات المنجزة، وما إلى ذلك) التي يجب تقديمها لإتمام عملية السحب في عين المكان؟
الأنظمة والقوانين في المغرب تشوبها اختلالات كبيرة في حين الرقمنة في العالم تتحكم في جميع المعاملات المالية للأشخاص المعنيين وتراقب جميع حساباتهم ونسبة الغش فيها قليلة جداً
و فين المشكل،
هذا ماشي قانون اتخربيق. خاص مول العقار هو يتكلف وخلص واجبات.. باش المكثري يشد طريق...حيث هنا كاين شي واحدين خليتي ليهم فين تلاعبو بالقانون.. ضحية هو مول عقار..
ضرائب ماعندهاش وقت تتبع مكتري باش يخلصها مول محل يقوم بالواجب في بلاصتها
nafss mochkile bnisba l kari ila makanch kay kahalsse nadafa dariba kat3raf a moul dar machi l kari lil asafe hadchi khsou ta3dile
أين اذنك فأشار ليده اليسرى على أذنه اليمنى، هكذا هي مؤسسة الضرائب فهي تقول لأصحاب العقارات لا تؤجروا محلاتكم
هاذ الدولة حقراتنا
بالنسبة الكراء للدرك الملكي اخي هل يعتبر شركة و يقتطع مم المنبع اقل من 30000 درهم في السنة لي عندو معلومة اللع يجازيكم 🙏🙏🙏
انت مجبر تصرح كل نهاية السنة بمداخيل الكراء ويجب أن لاتنسى ضريبة الجماعات المحلية100 \10 من مدخول السنوي .أما ضريبة الدخل اقل من 30000درهم معفي منها
دابا الواحد عنده محل او شقة فمدينة غير المدينة لي ساكن فيها او هو خارج البلاد كيف غايدير كل شهر يمشي لدار الضريبة يشوف واش السيد الكاري خلص اولا . قمة العبث. اذا الواحد يولي مقابل غير دار الضريبة و المحكمة
عن بعد
اخي الكريم
انا متقاعد ومعاشي 16000 درهم شهريا، واكتري الطابق السفلي من منزلي ب2500 درهم شهريا كم هو مبلغ الضريبة على الدخل الواجب علي. وهل إعفاء المتقاعدين سيؤثر في حساب هاته الضريبة
ولك الف شكر
لازم اولا تحديد مبلغ المعاش الخاضع للضريبة.
المبلغ الخاضع للضريبة 15 851,29
ولكم الف شكر على الاهتمام
تاواحد مغيكري
فلخخر غايبقا الكراي احسبها على اللي كاري
مبغيتيش ربا
السلام عليكم، انا كاري شقة ومدة الكراء من شهر شتنبر 2024 إلىشهر غشت 2026 ،،هل اادي ضريبة الكراء بالنسبة لسنة 2024 على 12 شهرا رغم انا تقاضيت ثمن الكراء سوى 4اشهر في سنة 2024من شهر شتنبر ال دجنبر وشكرا
فقط 4 أشهر
Tfou aala blad
كرهونا و الله.....الله يعفو علينا من هذا البلاد
الله يعطيك الصحه