Buying Land in the Philippines (Pagbili ng Lupa)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- This video provides factors or tips to consider before buying a land in the Philippines. What to know before buying a land in Philippines? What should I be careful of when buying land? Guide/Tips sa pagbili ng lupa.
Feel free to share this post with others.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LEGAL DISCLAIMER:
The contents of this channel do not constitute legal advice, are not intended to be a substitute for legal advice & should not be relied upon as such. No action should be taken in reliance on the information contained on this channel & the owner disclaims all liabilities in respect to actions taken/not taken based on any/all of the contents of this channel to the fullest extent permitted by law.
You should seek legal advice or other professional advice in relation to any particular matters you may have.
Information on this channel may not constitute the most recent legal or other information. Any content is provided "as is;" no representations are made that the content is error-free.
Nothing on this channel is intended to create an attorney client relationship. An attorney-client relationship may only be established through direct attorney to client communication that is confirmed by the execution of an engagement agreement.
PLS TALK ABT AWARDED LOTS PO ATTY. Kelan sila pwede bilhin, pwede ba ipa title na sa buyer after being sold by the awarded, paano ang steps?
Yes to this ❤❤❤
😊
good day Atty. ask ko po sana. I am about to purchase two adjacent lots from two different owners. both lots do not have a title. pwede ba yan ipasurvey together/as one at ipatitle together din, so isa lng ang title for two different lots, maging isang lot na at the end. pwede ba po yan.
Maam papano po yung lots donated under cloa tapos pinapagbili po ng may ari? Applicable po ba yun ipagbili? Kung pwd naman po, ano po ang dapat tingnan ni seller? Thank you po.
Sa ilalim ng batas natin, ipinagbabawal ang benefiaries na ibenta ng mga lupang na-acquire through CLOA sa loob ng sampung taon. After 10 yrs, pwede pong ibenta/itransfer ng beneficiary ang CLOA land sa kanyang mga anak, sa Land Bank or other qualified beneficiaries. The farmer-beneficiaries can only sell the land after 10 years and only after the original owner has been compensated. Salamat.
Hello po Atty. Paano po pag naka mother title pa po yung lupa na bibilhin.
Pano po kong award ng government..?..pwedi po ba kunan ng tax declaration?.
Good day po atty. ask ko lng po me gusto bumili property ko, pro nag insist si buyer na bigyan ko sya authorization pra makakuha certified true copy nun title. Hindi po kya malagay ako sa peligro dhil prang sinurrender ko na title ko?
thanks in advance atty kun mapa-unlakan mo tanong ko po.
hi attu: pde po bay mag tanong? nakatpos na po kami nang payment sa lot namin na equity the we are already started paying pagibig loan., can we ask if what papers should we need to ask from developers? so that we have a proof that that's our lot
Maam ask lang po Ako anu po kung meron may tao na nagbebenta Ng rights daw po Hindi ko po Kase maintindihan meron po nagaalok sakin Ng rights
Attorney puede po makahingi ng payo nyo. Sapat na po ba nakasaad sa contract to sell ng condo unit na wala ng puede maghabol sa property kapag na notarize na ang doas. Hindi kasi ma produce ng seller ang cenomar nya. Single kasi nakalagay sa original deed of sale. Salamat po.
If I Marry a local and gain citizenship through them can I buy and own land?
Maam good day..maam what if po magdown kame 50% sa selling price nila kasi need pa namin pa nila magbayad na capital gain tax.i update pa nila yong tax dec at clearance..kunin naba nmin yong title original maam?
hi maam pwede ba yong ar and or lang bibigay sayo bumili kasi ako ng lupa hulugan tpos yong kapatid ko lng ngperma kc andito ako sa abroad my 1paper lng binigay yong acknaledgement paper lng ok lng ba wlang resibo
Pano kung shared land dalawang tao may ari ng land.
Yung anak na foreigner ng isang owner gusto i claim o malipat sa kanya yung land
Yung isang owner ayaw pumayag
Paanong areglo dito?
What papers should I have after buying the land?
Thanks po Atty. eto po yun pinakamabilis intindihin
Atty, how will you know po na they are not selling it overpriced?
Kapag po ba sa mismong law firm ang bayaran eh meaning legit po tlaga yun seller?
Ipa notaryo po nino ni buyer o ni seller? Maraming salamat po Attorney s information ❤
Maam paano po kung 'flag t' lang ang lupang binebenta? Delikado po ba?
Attourney ano pong hindi pwedeng bilhin lupa ?
bakit naglilipana ang mga manloloko? sino ba ang usual na manloloko?
Good day po Atty. pano po yong seller eh hindi naman siya yong nakapangalan sa titulo, pero meron siyang SPA na mag benta ng property. Hindi po ba kakaproblema yon pagdating ng panahon?
Atty. sana po ma notice nyo po tong question ko. hehehe
Thanks Atty...when I look for one can I get you one of our Atty in our Real estate Program.
Good info, ask ko lang necessary ba tlga n need p ng geodetic engineer para makasure sa location or do they have a mapping copy na pede hingin o saang gov agency? Salamat
Ma'am pwede po mag request next video ng sample ng mga documents na nabanggit nyo about buying lot or property. thank you
Hi can you buy and sell sa pinas? let say bumili ka ng property house and lot at nirenovate, may time frame ba bago mo ibenta ulit yung property? (us citizen born in ph) please advice thank you!
Good pm po attorney. Nag ask po kasi si buyer ng mga photo copy ng mga documents nanghingi po sya. Like title tax dec. Extra judicial mga ID etc. Pero mga photo copy po lahat yun.pero wala pa po nagaganap na contract to sell.posible po ba na mscam po ba yun.salamat po
Laking tulong po ito para sa mga hindi afford ang pag pa consulta sa mga atty.
Good Day Atty. Maare po ba mgpagawa Ulit Ng Notaryado Deed of Sale Kung Na Reject Ng BIR SA kadahilanan may Mali ang Pagkagawa nito at HND na matunton ang Abogado may Gawa nito??Ano po ang mga Hakbang Gawin paraa Rectify ang Mali Dokumento.??Salamat po at God Bless
Hello maam lou :) my ask po sana ako.
bumili po kami ng lot po na raw lots now problema po sa mga imbestiga ako abour tong raw lots dami pala ma scam or naloloko.
bumili po si mama ng raw lots 400sqm po na per month 20,000 pesos, 200sqm po na 7,500 per month dito po sa davao. ngaun po gusto po namin dina namin ipagpatuloy yung monthly kasi naka monthly basis pa po siya problema po is nag hingi po kami ng -license to sell, -approved subdivision plan, -development permit. kaso wala po sila mapakita sa amin. sinabe lang is inaasikaso pa nila ang permits po. according sa napanood ko dito sa youtube na bawal sila mag benta ng property or lupa kung walang license to sell po.
tanong ko pwede po ba namin makuha yung pera na nabayaran na po namin? kasi natatakot po kasi ako baka maloko kami hirap kasi mag hanap ng pera tapos ilalagay mo sa na sa investment para lumaki ang pera mo problema ganitohin lang kami. sana po mapansin nyo po tong comment nato.
new subscriber po ako sa inyo.
Same question here..
Hello po,tanong ko lang po,may hulugan po kaming lupa,may penirmahan pong MOA,pero saka napo namin nalaman na wala pa po palang title ang lupa po,notarized po ang MOA po,anu po ang status po namin nito?thank u po sa inyung maisagot po.
Maam question po if I buy lot do I still have to pay for the measurement of area when I buy land?
Sana masagot nyo po . maraming salamat
Same query here. Hope you can answer Atty.
Hi mam ask ko LNG po safe po b ang mga buyer na nag babayad Ng down payment SA housing loan nila thru bank na Hindi iniissuehan Ng official receipt Ng developer na ang tanging hawak lng Ng buyer ay deposit slip
Good eve atty.. may nabili po akong lupa ng 2019 pa po.. kaso lately ko lng din nlman na matagal ng walang bayad ng amillar. Pabalik2x n kmi para makahingi ng huling update.. nagpunta n po kasi kami sa Munisipyo para makahingi ng copy or information sa last amillar.. ask ko po anu po ung pdeng kong gawing legal action para ma mapukaw ang napagbilhan ko ng lupa..
salamat attrny.
attrny sana po masagot at mabigyan ng time.
naka bili po ako ng property "sabe po nila my titulo" so nag bayad po ako ng cash kase sa bukid po Tiwalaan lang po sa salitaan "
pero gumawa po kami ng kasulata n naka lagay doon ang pag bili ko ng lupa sa kanila ng Halaga at sukat"
ngyon po nung hihingiin kona po ang title nila para maka punit na po ako at makapag pagawa ng sarili konh titulo hindi po nila maibigay di daw po nila alam kung nasaaan ang origanl na titulo. alam ko po pagkakamali ko nagbgay agad ako ng cash
nasa mother title pa po ang titulo nila at merami silang angkan ang hatinhati po doon kz hectare po.
ngyon po ang hirap nila hagilapin . ang gusto ko lang naman e magkaron ng titulo ang binili kong lupa s knila.
suggest ko din po s knila na sana asikasuhin n nila yung parte nila.
kz wala po akong hawak na supporting documents e.
ano po b pwde nyo po inadvice attrny.
sabe ko din po sasamahn ko naman sila pumunta sa RD para sa Copy dhil sila naman ang may are.
Ang lupa KC nmin mam is tabing dagat... Paano po ba mapatitulohan pati tabing dagat KC may mga tanim pa kmi Doon SA tabi... Sana po mam masagot nyo po ang kunting tanong na Ito... Marami po salamt
Dami palang process sa pag bili NG lupa ..nakakatakot Lang mascam Kaya searching muna .. thank you po sa info
Kaya nga,may bbilhin nga sana kami,ttakot nmn ako mascam,wala ako alam sa mga ganyan😁
Do ba dapat bago mo gawin ang mga lahat na yn,kung intersado ka sa lupa,kung hindi nmn hindi mo na kailangan pa ng due diligence kung hindi ka nmn interasdo,malalaman mo nmn yn on the spot pg nakita muna ang lupa ,my tubig ba,kuryente,binabaha, my NPA,naabot ba ng Vulcan pg sumabog,ano ang history ng lupa, my nakakapasok ba na mga sasakayan o my dumadaan na sasakyan pra sa transport,my mga ilog,sapa,talon dagat na malapit sa property,dahil my perimeter ang gobyerno jn at bawal,marami bng puno dahil bawal din ng gobyerno na putulin ang mga puno,kailangan humingi pa kau ng permit un ay kung papayagan kau,malapit ba sa bayan,o my mapapmalengkehan kaba,ung lupa ba ay flat,o alon alon,rolling,my mga kalapit ba na factory o mga Linda ng mga tower dahil masama sa kalusugan,my wife ba o internet at signal ng phone,importante un lalo na at pg my emergency, ano ba dati ang lupa ito ba ay taniman at gumagamit ng mga chemical dahil ang lupa po ay poluted pati narin ang tubig, tsaka plang malalaman kung ito ay gusto mo o ayaw base sa mga info na nakalap mo,at duon plang 2nd round ng due diligence at ayan nman about na as mga document at as mayari kung buhay pa o patay na,ilang ang mayari ng lupa at lahat ba ay nakapirma at icheck kung legit ba ang mga pirma,TCA ba ito,o cloa,o tax dec lng,tama ba ang sukat ng lupa ayon sa nakasaand sa titulo,my ROW naba,hingi in ang original copy pra ikaw mismo ang mgcheck sa opisina kung tunay at tama at pareho ang mga nakasaad d2,updated tax ba, wala bng nghahabol sa lupa,at tama ba ang presyuhan base sa location,meron kc daan daang halaga minsan half milyo,minsan pa milyon milyon,pero halos bundok at walang mga kabahayan ,walang katao tao,pero benta eh wagas sa mahal,icheck ang mga agent kung legit sila sa opisina at itanong sa mayari kung mgkano talaga ang benta niya,dahil marami ang patong halos doble na sa presyo sa origina price na dapat sana eh ang myarai mgbibigay ng percentage na kita ng agent kaso doble at triple ang patong,hindi nmn sila ang mayari.. at napakarami png iba,magingat magingat sa mga scammer na agent na pumapatong ng presyo sa original na presyo ng myari,huwag kau mgbibitaw ng pera ng hindi kumpleto at my alinlangan kayo,maigi kumulsuta sa malapit o nakaksakop na munisipyo…huwag nyo basta ibigay ang perang pinaghirapan a nyu ipunin ng mahabang panahon,tapos un lng talaga ang pera nyo tapos maloloko kau,hay naku saan kau pupulutin,yng mga scammer nyan wala yn puso,kaya nga sila scammer wala sila pakialam sayo kung maging manglilimos ka nlng dahil wala na ang lahat na pera mo na sana ay napnta sa lupa mo at bahay…mgingat maginagt
Thanks Atty! Suggestion for next content po sana: paano makabili ng property ang foreigners pls 😍🙏
Good Day Attorney. Maari ho ba kayong gumawa ng deep explanation ng bagong batas na RA 11573. Tho, na basa kona sya sa sa ibang sites. Pero as normal citizen dko po ma appreciate ang difference sa Commonwealth act 141(amended). Salamat po.
Many thanks Atty! very clear po ang instruction, nag oonline legal advice din po kayo?
Hi Atty. We called RD namin we're just wondering kasi sa call lang naverify na nilang clean title daw. OK na ba yun or better ask for TCT?
Atty paano po kun walang license to sell pero hindi naman po developer ang seller bale ginawa po ng seller subdivide ang moyher title then sb po ni seller approve plan lan daw po need namin para ma transfer ang title so ok na po ba yun at hindi na hanapin ng RD ang license to sell kasi si seller matami na po syan nabenta kasama na po ako dun ano po ba ang tama license to sell or approve plan pwede na. Salamat po atty?
ask kolang po merun po ako bibilihin na house and lot nakalagay sa title kasama name sa asawa nya patay na ngayun panu po gawin need ba alisin ang ang tao patay na sa name na tittle saka namin bayaran na bou? kc po nka down napo kami... ihope bigyan nyu po ako idea ....
Madam eto ang youtube na dapat pinapanood!!! I love the lupa and investment
Direct to the point & sobrang helpful. Di katulad ng ibang yt walang alam ggawa ng vids tungkol dito. Hahaha. Salamat atty.
Pag husband and wife names are on the title sa bentahan.kailangan pareho mag sign sa DOS correct po.please respond thank you
San pong site kr office i chicheck if ever kung totoo yung titulo n ipinakita?
Lam nyo mam.. pag di lawyer mag exlpain about lupa.. super complicated haha.. Ur my idol mam
Paano po pag gusto ng owner na ibenta lang ang kalahati ng property niya na may 1 clean title lang? Paano po ang proseso pag bibilhim yung kalahati?
Good day Mam,what is TCT with the name under it..DAR.
Does it have a particular purpose for the lot.thanks
Hello maam atty' i am watching you now' gusto ko lang malaman' if paano ang proseso'
Maam sa harap ba ng abogado mag babayaran? Paano po kung gusto ko bank transfer kasi ayaw ko mag bitbit ng malaking halaga ng pera lalo na at wala akong kotse.. Tsaka po sino po magbabayad sa abogado yung seller ba or buyer?
What about buying lot from developer here in Cebu like a data data amortization until paid in full. Does it usually take a year to process and issuance of land title to the buyer? I know PH processing is slower than developed nations. How long does transfer of land title from date of purchase or fully paid lot to the buyer usually take? Thank you.
Same question sana ma sagot
Hello, Atty magkano po ba yung average legal feels for Deed of Sale/ Transfer + Land Title.
Ok lng po ba na electronic signature yung DOS since nasa abroad ako
Atty pano po kung ang seller ay nasa abroad pero mayron silang naka spa na kapatid na mag bebta ng lupa. Ok lang ba ang spa?
Hi atty. what if the buyer guit after 2.4 milion of deposit
Mam paki sagot nmn po tanong ko paano po pamq titolohan ang lupa Sa malapit SA dagat
Atty. pwede pashare din po paano pag bili ng installment ng lupa
maam good evening po paano yong bibkli.sana ako nag.lupa pero nka.pangalan pa.aa.bangko pero na bili.na.ni.seller
atty. kpag po ba bumili ako ng lupa at ang seller ay hindi nagyad ng capital gains pagkatapos ko mabayaran pwede ko po bang matransfer sa pangalan ko ang lupa? or kailangang bayaran nya muna?
Kailangang mabayaran muna ni seller ang capital gains tax (CGT). Yung proof of payment ng CGT ay kailangan pag nag-request ng Certificate Authorizing Registration (CAR) sa BIR. For the issuance of Certificate of Title, you will need to present the CAR issued by BIR to the Registry of Deeds. Thank you.
@@atty.loucorinalacambra so its better pala buyer n ang magbayad parang mali kasi talaga ang govt about it haha, bakit kailanganng magsuffer c buyer pag di nagbayad si seller... anyways salamay po sa reply atty dikto sa ibang bansa may case c seller pag di nagbayad ng capital gains thanks
Paano atty kung ang anak ang nagbinta sa lupa na bahin nila sa mama nila og papa nga yotaa tapos ang apo ray maka palit onsay maayong bohaton ana?
Attorney, dapat po bang bayad muna bago e discuss yun amelyar? Tapos as buyer kami natin mag pprocess ng titulo?
Attorney panu po kung nsa ibang bansa ung seller eh gusto na nya ebnta pnu po proseso at panu papapirmahin ung deed of sale
Boss eh pano po mangyayari kapag naalis kame sa bahay ng lolo at lola ko dahil wala kaming tubig kuryente dati tapos ngayon nalipat sa pangalan ng tita ko ung titulo ng lupa kase sila ung sumalo ng bahay namin kase naka sangla. Pero wala na daw kaming parte doon ngayon may pambayad na kame kase dati wala dinadialysis tatay ko namatay kase wala na kaming pang dialysis noon tapos nasangla ni lola ung bahay pinagkatiwalaan yung tita ko na sumalo muna sila mag bayad sa bangko kase sinangla ung bahay mareremata pag di nabawi nag kautang utang nung nag kasakit tatay ko. ngayon po eh nasakanya ung titulo ngayon wala na daw kaming pag asa makakuha ng parte dun sa lupa utang na loob ko na daw yon kase sinalo daw nila nung time na makukuha na yung bahay. Ganun po ba talaga un? kahit babayaran namin ung part namen wala na daw kasi kaming laban na transfer na daw kase sa pangalan ni tita ngayon.
paano po ba maam pag hulugan makuha ung lupa ano po b ang dapat na hawak nong homuhulog or kong ano po ung pang hahawakan n totou po n mapapa saknya ang lupa
Very informative. At halos lahat ng Filipino maintindihan talaga ang sinasabi kasi Taglesh ang ginamit sa salita.
Hindi tulad sa ibang channel na full English ang sinasabi kung saan maraming words na hindi maintindihan at kailanan mo pang mag- google search.
Hahaaa Tama..saka may fake na di lawyer di maintindihan...th tlaga
Attorney nka bili ho aq sa akin ho ang luma ma titulo. Nka name ho sa tita ko
Sana may topic din po kayo pra s mga NAGBEBENTA para di maloko ng mga bumibili.
Thank you po Attorney. Me binebenta kc sa amin na lupa kaso tax Dec lang ky nagre ,-research muna ako. Very informative po ito.
hi mam pwede po ba relative or nanay ang pumirma sa deed of sale dahil yung bibili nsa abroad
safe po ba bumili thru installment sa direct owner ng lot hindi sa developer?biding po aba kung contract to sell muna untill macomplete yung payment?
Panu po kung yung may ari ng lupa ay patay n yung may ari pero buhay pa yung asawa at mga anak?
Hi atty. tanung ko lang po kung pwede konpo ba bilhin ang awarded na property?
Thank you po!
Thanks Atty. napaka - informative po
I have problems with buying land in the Philippines, what should I do help?
Bali, 40years mahigit na po Kasi silang nag aalaga Ng lupa na Yun. Ano po ba Ang pwd nilang gawin po? Maraming salamat po sa sagot!
New sub po .well detailed po clear po mam Ty tlaga..more blog about rights na for sale
Atty. Tanong ko Lang po. May karapatan po ba Yung nakatira o nag aalaga Ng lupa sa lupa na inaalagaan nila kapag kukunin na po ito Ng may ari.
A very informative piece and many thanks for providing and sharing it with us. However it doesn't provide me with all the answers I need in dealing with our properties we inherited from our mother
I am one of ten siblings who inherited land from our mother. It is my mother's inheritance from her parents . The land is over a half hectare and is a strip of land with a narrow frontage facing the road.
My mother has divided the property into ten parts moving away from the road and somehow ended up with an easement of right of way on one side of the property to allow the back lots access to the road
...I wasn't in on the subdividing part of it but somehow we ended up with a separate easement property and a separate title for it?
My question is ...because we are trying to sell the said properties as a whole .... How do we deal with the easement property when we sell said land. I mean do we sell it with the land ...hold on to it and try other arrangement with the future owners or are there any other arrangements we can do to deal with our situation.
1 am going to the Philippines soon to try to deal with this situation and I'd be happy to find an answer to our situation . please advise if you can ...
Thanks and best regards.
I can message you with my contact info if you can help ..
Maam papano po yung lots donated under cloa tapos pinapagbili po ng may ari? Applicable po ba yun ipagbili? Kung pwd naman po, ano po ang dapat tingnan ni seller? Thank you po.
Thanks po Atty. very informative video po..
very informative. salamat po atty
Thanks for sharing atty godbless bibili nako ng lupa hehe
Very informative Atty. Lou, para sa mga naghahanap ng property
Atty. Consult ko din about land property po namin...baka po pwedi makahingi ng advise...medyo magulo po...sa lupa po namin kc merong nagtayo ng Bahay 20years na po sila doon wala naman pong paalam not in good faith po pagtatayo nila....ngayon po nakapagsabi po ung papa ko that he will give portion of lot doon po sa nagtayo ng Bahay na tiyahin ko lang naman po since separated po ung father and mother ko binili ko po ung lupa and I have deed of sale and General Power of Attorney para malakad po ang reissuance of title since nasunogan po kami and nakasama po ung title...at this moment di ko pa po maprocess pagpaayos ng title at paglipat nito sa pangalan ko and medyo magulo na din po kc ayaw naman pong bilihin ng tiyain ko ung lupa na tinayuan nila ng Bahay and aside po jan nagpabakod po sila approx 800 sq.meter po ung area. Atty pwede pa po ba magissue ang father ko ng deed of donation or another deed of sale sa iba esp. sa tiyaan ko po though meron na po akong deed of sale? Ano po ang dapat naming gawin....thanks po atty sa response...
New subscriber po atty.. laking tulong po nitong vlog po nio kc bibilhin ng asawa ko po ung isinanla nung may ari na farm sa tatay ko po for 3 years from 2007 to 2010,so hindi po kinuha nung may ari dahil andito po cya sa abroad sa America at ngaun ibebenta na po nung may ari 10k square meters ,so bibilhin po ng asawa ko pong puti..so tanong ko lang po sana atty kung papaano po b kung pag dating s Notary ok lang po b iun na ang ang kapatid ko mag sign para po s kin under of my name? Kc nga d p po kmi maka uwi dahil po s covid.. at after po ng Notary mga hanggang kailan po ang aabutin para po ma i transfer sa pangalan ko po? Tnx po atty sana masagot.....
Kaso ho binabawi nya ho ngyoon.
Hello atty, new subscriber here
Salamat po attorney for sharing dis video...
San po dapat iverify yung title? Anyone who can help me urgently po?
Sa Registry of Deeds po ng location.
Ma'am my nag benta smin ng lupa
Salamat attorney sa info.
Salamat atty sa kaalaman kong papano bumili ng property’s 👍👍👍
Thanks for your video....I will check out your channel....very interesting video because I'm buying land now and I am facing some difficulty with the papers, titles....I will be posting videos about it
magkano po ang bayad sa abogado.?
Nice atty no.1 always watching to your b
Vlog
thank u po sana me presentation slide lalo ung enumeration 😊