There's a saying in Real Estate that when buying a property you should always considered "Location, location and location". You could always change the way your house looks but you can never change its LOCATION.
Yes, based on my experience, properties in the Philippines in any location are (almost) ALL overpriced. Comparing with Thailand in places like Bangkok ($1700/sqm) condos and villas Hua hin ($300/sqm ) villas with pool Chiang Mai ( $1900/sqm) condo Pattaya ($1400/sqm) villa Pattaya ($3000/sqm) condo beach front
Thanks Arch. Ed for the vid! Tama po na pwede i-verify sa Registry of Deeds kung tunay yung titulo. Pero pag di nakapangalan sa iyo yung title, kailangan po ng photocopy ng title na hinahanap mo (and ID + photocopy nung nag-ve-verify). Based po ito sa recent experience ko sa RD. God bless po.
problema kasi dyan sa Pinas walang ESCROW company tulad dito sa US. Ang trabaho ng Escrow company ay sila ang nare research sa isang property kung legal ang titulo naisanlaa ba o nag aaway mga mayari kung up to date ang property tax. Ibig sabihin malinis na lahat bago pumirma sa deed of sale . Yon ang trabaho ng ESCROW company dito sa US
Hahanapin muna Ang Trace back, kung nakailang owners Ang Ang nagdaan. Much better na may mauunang owner . Para cgurado safer..kesa sa Isang owner na Buhay man o Patay na😊, kasi baka dinodoktor lang yan titulo,. Tapos.kung nabili na Ang.property, at biglang may nagki-claim na sya Ang tunay na owner, Patay na
DAPAT YUN SELLER DO PREINSPECTION BEFORE LISTING THE PEOPERTY, FOR THE BENEFITS OF SELLER AND BUYER. PRICE NEGOTIATION NO HASSLE. BUYER HAVE CONFIDENCE AND PEACE OF MINED.
50 Yaersna akong nakatira deto ena about eto ng baha Ngayon dena kami na abot ngtaeb dahil tinambak nmi an naminngayon pinapag bayad kami nakatitolo nadaw
Ang problema sa Pilipinas daming mga landgrabber,lalo na at maganda ung location ng lupa tapos minana lang ung lupa sa mga ninuno na tax declaration lang hindi mapatitulohan dahil walang perang panggastos,bigla may magki-claim sila daw ang original na may-lupa lalo na at may malakas na koneksyon sa gobyerno.
Ganyang ganyan nangyyari sa minna nming lupa.taz ung klpit lupa nmin gusto skupin ung sa amin at nsa mapa nssakop nila pro noon year 1970s maayos pa discription ng umintra cadastre naging mali mali na inaproban ng denr...buti nlang mron kme luma docs .
@!Architect Ed .. great info. TY po.. I’m in the States and my Mom has townhouses in Bulacan but she remarried so I just want her to give it to my nephews but they all are here at the U. S. Except for one who graduated college in Hawaii and now lives there in Cavite.. a kababayan from NY 🇺🇸
Boss ano pedeng advice saaming third floor dipo sya natapos e nag kabitak bitak naren gawa nga po na kinalawang at lumabot ang mga semento naklagy ano Ang pinakamagandang advice na pedeng gawen para malagyan lang ng bubong semento sa ibabaw
May isang nakakatakot dito sa Pinas. Ikaw ang legitimate owner, may titolo ka at ilang taon ka ng nag babayad ng property tax! Tapos isang araw, bigla nalang na may darating na mga tao sinasabing sila ang may ari ng property! May legit silang titolo at ibang documents! Pag punta mo sa registry of deeds, magugulat ka na wala silang kopya ng titolo mo! At may kopya sila ng titolo ng tunay na may ari daw! Kahit may titolo ka, puwedeng ma nakaw ang property mo! Ganitong ka delikado dito sa Pinas!
Totally true . It's called corruption. I was a big time importer . Someone used my company name and license to import without my knowledge . Eventually the BIR sued me for tax evasion based on importation I never made. Worst of all , the BIR told me that they know it wasn't me but they're asking for millions worth of grease money (bribes). In addition, the company that imported furniture using my company that doesn't trade in furniture, was importing illegal narcotic drugs inside the spaces of the furniture, ie, hidden inside the legs of tables and chairs .
Filipino from California po. Ñew subscriber Architect. Just one important question regarding tropical architecture; Will it be strong considering that youll be using a lot of wood? The land is in Lipa, Batangas. Yung fear ko kasi is termites and bukbok. How is that problem solved? Thank you.
@@rumbareyYes, based on my experience, properties in the Philippines in any location are (almost) ALL overpriced. Comparing with Thailand in places like Bangkok ($1700/sqm) condos and villas Hua hin ($300/sqm ) villas with pool Chiang Mai ( $1900/sqm) condo Pattaya ($1400/sqm) villa Pattaya ($3000/sqm) condo beach front
May mga species po ng puno na hindi pwede putulinnang walang permit sa DENR like Narra, Kamagong, Acacia and other hardwood. Sa Quezon at sa Bicol bawal magcut ng puno ng niyog kung walang permit sa Coconut Authority.
@@ArchitectEd2021 anong reason nyo arch? Eto kasi nabasa ko In terms of strength, steel is generally stronger than concrete, but concrete is more durable and resistant to fire. Additionally, steel beams are more flexible and can bend without breaking, while concrete slabs are more brittle and can crack under stress
Sir Ed.. Pag po ang lote ay nasa kantuhan ng kalsada ng main road at kabila po barangay road.. Paano po ito maiiiwas hangang maaga sa problima ng pagpapa luwag ng kalsada
Sir itatanong q lng po sna pno po ba malalaman kng Yung titulo Ng lupa ay on progress tlaga?meron po kc kmi binili lupa at yun nga po on progress pa po Yung pagppa titulo Sabi po Ng my Ari
paano Yan architect kung Yung bibilhing mo lupa ay merong kadikit na lote tas na encroach pa Ng mga ilang metro Yung lupa na gustoong bilhin. Tas di pumayag Yung katabi na mabawasan Yung kanyang lupa?
Dapat po i-subdivide muna ng seller yung title. Kailangan nila gumawa ng Extrajudicial settlement of partition (yung pag parte-parte ng lupa) sa mga heirs/ tagapagmana. Kailangan din nila bayaran mga tax ng lupa. Pag meron na sila "daughter titles", yung lupa na may daughter title ang bilhin nyo. Medyo matagal po mag subdivide at transfer ng title. (sakit ng ulo. For me, hanap na lang ng ibang lupa - yung na divide na at may sariling daughter title).
gud day po architect ed ... may nabili po ako lupa hnd ko matransfer sa pangalan ang tagal ilang taon 3yrs... hannggang sa kinuha ko na papel... tlga po bang mahirap itransfer papel pag cloa ang nabili kong lupa? salamat po sa sagot
RED FLAG,BUYER PAY THE SURVEY,WHAT IF SELLER DID NOT ACCEPT THE OFFER. DAPAT YUN SURVEY PAYMENT PROTECTED, INCASE DID GO THRU THE TRANSACTION,SURVEY EXPENSE BY THE BUYER IS FULL REFUNDABLE
Sa amin po nakabili kame but installment bale mother Title. Di pa napakita sa amin yung title and peru yung seller is anak tapos may witness na kanyang kapatid at pumirma naman sa agreement kanyang mother.bale ng down lng po kame ng half kasi di pa nmin mabuo ang halaga pumayag naman sla. Di namin alamin ang mga tax. First time buyer kasi..
Nkakaworry po yung ganyan Dapat ipinakita sa inyo ang original title. Tapos copy nyo po ang title number. Punta kayo ng RD.kuha po kayo ng certified true copy ng title. You’ll know po if the title is clean and no annotated memorandum of incumbrances/ like meron bang naghahabol or naka mortage. Check nyo din po ang property tax, kung updated.
@@merlitajamilla4061 yun nga po first time buyer kame di namin alam galawan sa lupa kc gustong-gusto na namin mgkaroon din yung tito po ng asawa ko nag endorsed sa amin na may lupang benebenta tapos ayun go kame. Di nami alam na may proseso pala at marami ang titingnan like documents title . mga declaration tax or updated tax.. yun po.. bale di pa naman kame nkafull hanggang ngayon 130k po yun tapos nagdown kame ng 50k tapos nagrequest namn si seller additional 10k kame meron kame balance na 70k , mga next year pa po ma full kasi andto pku barko kakasakay ko lang..
Naku malabong usappan po yan. Unang una po na requirement kung may binibenta na property ay title. Kung hindi po iyon maipakita, hindi po iyon pwedeng bilhin.
@@kitty_s23456 paano kung lupa eh mana sa ninuno ...lolo ng nanay ko ngayon binayaran nya yon amelyar ng 20 years tpos binigay sa kanya yon mana nya sa tatay nya kaso benebenta ng pinsan nya na anak nung kapatid ng kapatid ng lolo ko ano po ba ang karapatan nmin kasi namatay na yon nanay ko pero bago sya namatay sinabi nya na lahat sa akin ang tungkol sa lupa kaso sabi ng pinsan nya wala na daw lupa lolo ko pero bago ang lht binayaran na ng nanay ko ang amelyar ksi 13 years na hindi nabayaran ginawa nyang 20years kaso mula 1980 to 2000 nya pa binayaran ngayon sila na nagbabayad ng amelyar kasi hindi pa nahahati yon lupa kaso benebenta na nya yon ibang parte ano ba karapatan namin sana masagot nyo at salamat ng marami
Hello po sir..ask ko po paano po yung mga binebenta po ngyon na mga sinasub diveded po mothrr title ,pero may deed of sale nmn po at registry of deeds napo..
Hi. Kung naka mother title po, kailangan i-subdivide muna yung mother title into the daughter titles bago ibenta sa inyo, lalo na kung portion lang nung land ang bibilhin nyo (hindi yung buong land na sakop ng mother title). Medyo mabusisi po pag naka mother title pa kasi kailangan I-partition (subdivide) pa iyon. Mahaba po ang proseso (Deed of Sale -> munisipyo - > BIR - > munisipyo - > Registry of Deeds. (Based po ito sa recent experience ko.) Kung naka mother title pa at portion lang ang bibilhin nyo, sabihin nyo po na asikasuhin muna nila yung pag transfer into daughter titles bago nyo bilhin. Pag maraming heirs (tagapagmana) yung mother title, kailangan pa ng extrajuducial settlement of partition (EJSP).
@@kitty_s23456Yes, based on my experience, properties in the Philippines in any location are (almost) ALL overpriced. Comparing with Thailand in places like Bangkok ($1700/sqm) condos and villas Hua hin ($300/sqm ) villas with pool Chiang Mai ( $1900/sqm) condo Pattaya ($1400/sqm) villa Pattaya ($3000/sqm) condo beach front
Pwede po kayo mag request ng copy ng title sa Registry of Deeds. Pero pag di sa iyo nakapangalan, need nyo po ng phptocopy ng title. Magdala rin ng ID & photocopy of it.
@@victorinogarciaj.r6815 welcome po. Check nyo po kung may encumbrance yung title - kung nakasangla ito, etc. Nakasulat dapat sa updated tirle kung may encumbrance ito. Good luck po.
@@victorinogarciaj.r6815 pag may encumbrance yung lupa, nakalagay dapat yun sa 3rd,4th or 5th page nung title. Pwde kayo mag apply/ request ng certified true copy ng title sa RD.
Architect, puede na pong tirahan or ipaayos na ang property na binili kahit Deed Of Sale pa lang ang hawak nya? Sabi ng Geodetic Engr eh ipoprocess pa lang nila sa DENR for approval Thanks
Need to double check that SPA kasi may mga issue din noon na yung ibang parties ay na forged yung kanilang signatures. Howevr, no problem naman siguro kapag kilalang kilalamo yung AIF and the other parties involved.
Agree po ako dun sa sinabi nung isang commenter na I-check po ng mabuti yung SPA/ AIF. Mas maganda po na sa buyer nakapangalan talaga yung Deed of Sale para pag nagdaan sa BIR at Registry of Deeds (for change of title) ay iisa lang ang pangalan (yung buyer) - for consistency of docs.
Naloko po ako sa ganyan na double sale po kame legit nman po cla sinungaling lang nagdemanda po wala naman ng yare nasayang lang pera namin pinaghirapan ng 5 taon,
BROKER DONT KNOW HOW TO PRICE THE PROPERTY,SELLING PROPERTY IN PINAS NOT COMPUTERIZED. MOST OF THE PROPERTY RED FLAGS. THEY DONT DISCLOSE THE REAL PROBLEMS OF THE PROPERTY. BUYERS,EXTRA CAREFUL GET TWO OR THREE OPINIONS..
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 87 วันนี้!! คู่เอก "ก้องชัย vs โชคปรีชา"](http://i.ytimg.com/vi/YN6e7HVnekw/mqdefault.jpg)
![⭐️( ลอยกระทง 2024 ) Ver. แดนซ์ Remix BY [ ดีเจกิต รีมิกซ์ ]](http://i.ytimg.com/vi/rMWOLhgXUHc/mqdefault.jpg)
There's a saying in Real Estate that when buying a property you should always considered "Location, location and location". You could always change the way your house looks but you can never change its LOCATION.
Yes, based on my experience, properties in the Philippines in any location are (almost) ALL overpriced.
Comparing with Thailand in places like Bangkok ($1700/sqm) condos and villas
Hua hin ($300/sqm ) villas with pool
Chiang Mai ( $1900/sqm) condo
Pattaya ($1400/sqm) villa
Pattaya ($3000/sqm) condo beach front
true..just bought a house 8mos ago at location tlaga ang unang kinonsider nmin..esp ung safety ng lugar
Mas maganda po yung mismo ang mag do diligent wag umasa sa license broker dyan po dapat kayo mag ingat sa mga broker
Thanks Arch. Ed for the vid! Tama po na pwede i-verify sa Registry of Deeds kung tunay yung titulo. Pero pag di nakapangalan sa iyo yung title, kailangan po ng photocopy ng title na hinahanap mo (and ID + photocopy nung nag-ve-verify). Based po ito sa recent experience ko sa RD. God bless po.
problema kasi dyan sa Pinas walang ESCROW company tulad dito sa US. Ang trabaho ng Escrow company ay sila ang nare research sa isang property kung legal ang titulo naisanlaa ba o nag aaway mga mayari kung up to date ang property tax. Ibig sabihin malinis na lahat bago pumirma sa deed of sale . Yon ang trabaho ng ESCROW company dito sa US
tamapo kayo dyn dito sa pinas,over title panga ang lupa ibig kong sabihn, isalng ang lupa may iba pang titulo,kaya dapt chek ng mabuti,
Napanood ko na po. Pero hindi parin ako bumibili ng Property kasi wala naman talagang pambili 😅
Naku po karamihan sa mga broker walang alam. Gusto lang kumita tapus na la na pakialam
Hahanapin muna Ang Trace back, kung nakailang owners Ang Ang nagdaan. Much better na may mauunang owner . Para cgurado safer..kesa sa Isang owner na Buhay man o Patay na😊, kasi baka dinodoktor lang yan titulo,. Tapos.kung nabili na Ang.property, at biglang may nagki-claim na sya Ang tunay na owner, Patay na
DAPAT YUN SELLER DO
PREINSPECTION BEFORE
LISTING THE PEOPERTY,
FOR THE BENEFITS OF
SELLER AND BUYER.
PRICE NEGOTIATION
NO HASSLE.
BUYER HAVE CONFIDENCE AND PEACE OF MINED.
50
Yaersna akong nakatira deto ena about eto ng baha Ngayon dena kami na abot ngtaeb dahil tinambak nmi an naminngayon pinapag bayad kami nakatitolo nadaw
Maraming salamat sa tips IGSOON ❤️❤️❤️😍
Gudam architect Ed! Salamat sir sa added information na ito! Malaking tulong ito sa bibili ng lote!😊❤
thanks A. Ed. very interesting.,.,ill attend Buk2Go also. mukhang maganda yan.
Another useful information. Thank you Architect Ed, you are such a blessing to prospective property owners. God bless 🎉
thank you po sa information. ngayon alam ko na ang kalakaran pano bumili ng lote
tama lahat yung na mentioned mo sir. very informative and a good guide sa mga buyers.
Thanx Arhitect Ed sa info, watching from Germany..🙋♀️👍🇵🇭🇩🇪
Salamat Architect.sa info. It''s my first visit...viewing. God Bless.
Ang problema sa Pilipinas daming mga landgrabber,lalo na at maganda ung location ng lupa tapos minana lang ung lupa sa mga ninuno na tax declaration lang hindi mapatitulohan dahil walang perang panggastos,bigla may magki-claim sila daw ang original na may-lupa lalo na at may malakas na koneksyon sa gobyerno.
Ganyang ganyan nangyyari sa minna nming lupa.taz ung klpit lupa nmin gusto skupin ung sa amin at nsa mapa nssakop nila pro noon year 1970s maayos pa discription ng umintra cadastre naging mali mali na inaproban ng denr...buti nlang mron kme luma docs .
Ensakto
Correct 👍
Salamat sa clarefication
tama po kayo dyn, dami kalukuhan,sa us hnd pwd ang ganyang style,
salamat po sa information architect.. GOD BLESS you always po
Wow galing sir your advice
@!Architect Ed .. great info. TY po.. I’m in the States and my Mom has townhouses in Bulacan but she remarried so I just want her to give it to my nephews but they all are here at the U. S. Except for one who graduated college in Hawaii and now lives there in Cavite.. a kababayan from NY 🇺🇸
very informative content Architect.Thanks for sharing 🙏🙏🙏
Very informative for me.
Boss ano pedeng advice saaming third floor dipo sya natapos e nag kabitak bitak naren gawa nga po na kinalawang at lumabot ang mga semento naklagy ano Ang pinakamagandang advice na pedeng gawen para malagyan lang ng bubong semento sa ibabaw
Tama sir salamat sa payo mo god blees you
Thanks for sharing po. 😊
Sir Archi Ed... Full of wisdom po . Ubra po ba katulad namin mababa kakayanan ma-avail ang services mo po ?
Thanks as always for information so helpful, so useful and so relevant, before any decision to buy a property!
DAPAT SA PINAS MAYROON TITLE COMPANY HANDLE THE
PROPERTY DESCRIPTION
Ganda arW puh,tanung Lang puh ,tungkol sa cloa pwede puh ba ibenta .
Wag nating kalimutan ang mga kapitbahay. Pag minalas ka, sorry ka talaga.
straight to the point👍🏻
thanks archetec ed sa mga advice
Hi Archi Ed, very good information , God bless po 👍
Thanks Engr.... congratulations for your business expansion
thanks archt for sharing. very informative.
Pano po sir Kong right lang binibinta,binibintang lopa, paano nmn. Proseso non
Thank you sir for educating us.God bless you!
Philippines has no Disclosure Laws. Lack of Public Land use Control and lack of Local Zoning Laws.
May isang nakakatakot dito sa Pinas. Ikaw ang legitimate owner, may titolo ka at ilang taon ka ng nag babayad ng property tax!
Tapos isang araw, bigla nalang na may darating na mga tao sinasabing sila ang may ari ng property! May legit silang titolo at ibang documents!
Pag punta mo sa registry of deeds, magugulat ka na wala silang kopya ng titolo mo! At may kopya sila ng titolo ng tunay na may ari daw!
Kahit may titolo ka, puwedeng ma nakaw ang property mo! Ganitong ka delikado dito sa Pinas!
Totally true . It's called corruption.
I was a big time importer .
Someone used my company name and license to import without my knowledge .
Eventually the BIR sued me for tax evasion based on importation I never made.
Worst of all , the BIR told me that they know it wasn't me but they're asking for millions worth of grease money (bribes).
In addition, the company that imported furniture using my company that doesn't trade in furniture, was importing illegal narcotic drugs inside the spaces of the furniture, ie, hidden inside the legs of tables and chairs .
Great video thanks for sharing
goodmorning enginere ❤❤❤
as usual very informative vid thanks sir ed
thnk u sir very nice content🙏👍
Hello muli salamat po sa video very informative
God bless you
Architect Ed.
Thank you so much for sharing this video
Sir pano kung ang isang litra na naka addriss sa titulo ay mali ano ang rimidyo?
Below 10,000 relocation plan? Hindi ah Mr. Architect. 20 years ago siguro
Architect ask ko lang po kahit renovation po yung bahay per sqm din po ba ang quotation
Sir ano po ba ang sample lenght and width ng 350sqm n lot area?
Thank you po for the information.
Paano b yun sir imbis na tulongan kmi ng broker eh prang pasan n nmin ang mundo.kc pera pera nlang tlga labanan
Good evening architect watching now po.
always Godbless
sa probincya mablis mkbili city lng mahirap ang dming checheburettse
very informative. great video!
Kng nawala po b ang titulo magkano po pagawa uli thank u po
may pwede po bang i-hire to handle these processes when you’re not in pinas?
Kapit bahay q tinanggal ang mohon tapos kumoha sakin 2inches.Likod niya tinanggal rin yung mohon, hindi ata alam ng nasa likod.
thx po sa info ❤
Magtanong po ako ,ang lupa na iniwan ng Parent ko es nya iba Tao at wala ako hawak na Papel Ay paano ko po mababalik ang lupa,ng magulang ko
Thanks for sharing po
Sir yun nabili bahay ng anak ko di kami nakahingi blue print?san sa munisipyo po kami puede humingi?
Pagbibili Po Ng house en lot sa subd.anu mga document dapat kopo hanapin sa seller pag sa brand-new anu document dapat ibigay nila Sakin.
Ang seller po ba ay individual/ person or sa developer kayo bibili?
Filipino from California po. Ñew subscriber Architect. Just one important question regarding tropical architecture; Will it be strong considering that youll be using a lot of wood? The land is in Lipa, Batangas. Yung fear ko kasi is termites and bukbok. How is that problem solved? Thank you.
Use wood alternatives such as fiber cement or composite panels that look like wood if you really like wood
@@ArchitectEd2021 Thank you very much for replying, sir. I appreciate it.
@@rumbareyYes, based on my experience, properties in the Philippines in any location are (almost) ALL overpriced.
Comparing with Thailand in places like Bangkok ($1700/sqm) condos and villas
Hua hin ($300/sqm ) villas with pool
Chiang Mai ( $1900/sqm) condo
Pattaya ($1400/sqm) villa
Pattaya ($3000/sqm) condo beach front
Architect good day,ang pagawa ng design ng house,per sqm po ba ang price and how much po
Yes pwede po per sqm pwede rin naman 10% ng building cost
Arch. Ed tanong ko lang Sir, kung ung nasa ilalim ng linya ng NGCP yung lupa. ok ba bilhin yon? thank you, God Bless.
Ok lang po
New Subscriber here Architect Ed....💚
Paano sir halos lahat tax declaration ra noon. Tapos marami mag claim pero fake nman sila nag claim at wla documents sila.
Salamat po sa info...may binanggit kayo na mga puno at kung gusto putulin need pa ba nang approval ng DENR bakit po?
May mga species po ng puno na hindi pwede putulinnang walang permit sa DENR like Narra, Kamagong, Acacia and other hardwood. Sa Quezon at sa Bicol bawal magcut ng puno ng niyog kung walang permit sa Coconut Authority.
Hello arch, tanong ko lang anong mas maganda gamitin na poste ng bahay pag sa mga steep slope? Concrete or steel i beam?
For me reinforced concrete
@@ArchitectEd2021 anong reason nyo arch? Eto kasi nabasa ko
In terms of strength, steel is generally stronger than concrete, but concrete is more durable and resistant to fire. Additionally, steel beams are more flexible and can bend without breaking, while concrete slabs are more brittle and can crack under stress
Tama
Sir Ed.. Pag po ang lote ay nasa kantuhan ng kalsada ng main road at kabila po barangay road.. Paano po ito maiiiwas hangang maaga sa problima ng pagpapa luwag ng kalsada
Hindi po maiiwasan iyon kapag may plano talaga ang government mag widening
Sir itatanong q lng po sna pno po ba malalaman kng Yung titulo Ng lupa ay on progress tlaga?meron po kc kmi binili lupa at yun nga po on progress pa po Yung pagppa titulo Sabi po Ng my Ari
Hi. Pwede po kayo humingi ng Deed of Sale at Tax Declaration (sa kanya dapat nakapangalan). Tanungin nyo kung may encumbrance ba (kung nakasangla).
paano Yan architect kung Yung bibilhing mo lupa ay merong kadikit na lote tas na encroach pa Ng mga ilang metro Yung lupa na gustoong bilhin. Tas di pumayag Yung katabi na mabawasan Yung kanyang lupa?
File a case in court to settle the border dispute or for mediation. Altering borders and encroachment is punishable under the law.
Paano po gagawin kung ang title ay mother title pa,
Dapat po i-subdivide muna ng seller yung title. Kailangan nila gumawa ng Extrajudicial settlement of partition (yung pag parte-parte ng lupa) sa mga heirs/ tagapagmana. Kailangan din nila bayaran mga tax ng lupa. Pag meron na sila "daughter titles", yung lupa na may daughter title ang bilhin nyo. Medyo matagal po mag subdivide at transfer ng title. (sakit ng ulo. For me, hanap na lang ng ibang lupa - yung na divide na at may sariling daughter title).
gud day po architect ed ... may nabili po ako lupa hnd ko matransfer sa pangalan ang tagal ilang taon 3yrs... hannggang sa kinuha ko na papel... tlga po bang mahirap itransfer papel pag cloa ang nabili kong lupa? salamat po sa sagot
Hindi po natatransfer ang cloa
@@ArchitectEd2021 pero wala ga po problema yun lagi po kami nagbabayad ng tax yearly
Good evening Architect Ed, paano po kapag ung lote ay katabi ng grid line ng NAPOCOR? allowed po ba magtayo ng 2 storey house?
How near po ba? Kapag nasa labas na po ng property ng grid and hindi siya no build zone, no problem po yun.
thanks po@@ArchitectEd2021
Paano kung lumagpas Ang kapit bahay mo sa pag papagawa ng bahay niya ? Sa linya ng survey mo anong cases yun ?
Need nya po ipatibag or bayaran niya ang nakuha niyang portion.
magkaano po bayad sa survey sir
RED FLAG,BUYER PAY THE SURVEY,WHAT IF SELLER DID NOT ACCEPT
THE OFFER.
DAPAT YUN SURVEY
PAYMENT PROTECTED,
INCASE DID GO THRU
THE TRANSACTION,SURVEY
EXPENSE BY THE BUYER
IS FULL REFUNDABLE
Sa amin po nakabili kame but installment bale mother Title. Di pa napakita sa amin yung title and peru yung seller is anak tapos may witness na kanyang kapatid at pumirma naman sa agreement kanyang mother.bale ng down lng po kame ng half kasi di pa nmin mabuo ang halaga pumayag naman sla. Di namin alamin ang mga tax. First time buyer kasi..
Nkakaworry po yung ganyan
Dapat ipinakita sa inyo ang original title. Tapos copy nyo po ang title number. Punta kayo ng RD.kuha po kayo ng certified true copy ng title. You’ll know po if the title is clean and no annotated memorandum of incumbrances/ like meron bang naghahabol or naka mortage.
Check nyo din po ang property tax, kung updated.
@@merlitajamilla4061 yun nga po first time buyer kame di namin alam galawan sa lupa kc gustong-gusto na namin mgkaroon din yung tito po ng asawa ko nag endorsed sa amin na may lupang benebenta tapos ayun go kame. Di nami alam na may proseso pala at marami ang titingnan like documents title . mga declaration tax or updated tax.. yun po.. bale di pa naman kame nkafull hanggang ngayon 130k po yun tapos nagdown kame ng 50k tapos nagrequest namn si seller additional 10k kame meron kame balance na 70k , mga next year pa po ma full kasi andto pku barko kakasakay ko lang..
Naku malabong usappan po yan. Unang una po na requirement kung may binibenta na property ay title. Kung hindi po iyon maipakita, hindi po iyon pwedeng bilhin.
Paano po kung nakapangalan sa seller pero sa original eh sa namatay na nakapangalan yon lupa ano po ba yon pwede ba ibenta or binili na
Dapat po ay ipa transfer muna yung title sa seller mula sa namatay nyang kamag anak. Dapat bayad lahat ng taxes (sa BIR & munisipyo).
@@kitty_s23456 paano kung lupa eh mana sa ninuno ...lolo ng nanay ko ngayon binayaran nya yon amelyar ng 20 years tpos binigay sa kanya yon mana nya sa tatay nya kaso benebenta ng pinsan nya na anak nung kapatid ng kapatid ng lolo ko ano po ba ang karapatan nmin kasi namatay na yon nanay ko pero bago sya namatay sinabi nya na lahat sa akin ang tungkol sa lupa kaso sabi ng pinsan nya wala na daw lupa lolo ko pero bago ang lht binayaran na ng nanay ko ang amelyar ksi 13 years na hindi nabayaran ginawa nyang 20years kaso mula 1980 to 2000 nya pa binayaran ngayon sila na nagbabayad ng amelyar kasi hindi pa nahahati yon lupa kaso benebenta na nya yon ibang parte ano ba karapatan namin sana masagot nyo at salamat ng marami
Good day architect ask lng po. My triple a licence po b kau and pcab licence. My project po aq I offer salamat po😊
Wala po
Hello po sir..ask ko po paano po yung mga binebenta po ngyon na mga sinasub diveded po mothrr title ,pero may deed of sale nmn po at registry of deeds napo..
Hi. Kung naka mother title po, kailangan i-subdivide muna yung mother title into the daughter titles bago ibenta sa inyo, lalo na kung portion lang nung land ang bibilhin nyo (hindi yung buong land na sakop ng mother title). Medyo mabusisi po pag naka mother title pa kasi kailangan I-partition (subdivide) pa iyon. Mahaba po ang proseso (Deed of Sale -> munisipyo - > BIR - > munisipyo - > Registry of Deeds. (Based po ito sa recent experience ko.)
Kung naka mother title pa at portion lang ang bibilhin nyo, sabihin nyo po na asikasuhin muna nila yung pag transfer into daughter titles bago nyo bilhin. Pag maraming heirs (tagapagmana) yung mother title, kailangan pa ng extrajuducial settlement of partition (EJSP).
Ganyan po kapag patay na ang nakapangalan sa titulo
@@ArchitectEd2021 yes po, Arki. Pag marami heirs, kailangan ipa-survey ulit yung lupa para mapaghatian tapos may Extrajudicial settlement of partition - > kailangan ng lawyer.
@@kitty_s23456Yes, based on my experience, properties in the Philippines in any location are (almost) ALL overpriced.
Comparing with Thailand in places like Bangkok ($1700/sqm) condos and villas
Hua hin ($300/sqm ) villas with pool
Chiang Mai ( $1900/sqm) condo
Pattaya ($1400/sqm) villa
Pattaya ($3000/sqm) condo beach front
Pano po b ma verify kng my titolo nga po lupa on progress Yung my Ari Ng lupa salamat po
Pwede po kayo mag request ng copy ng title sa Registry of Deeds. Pero pag di sa iyo nakapangalan, need nyo po ng phptocopy ng title. Magdala rin ng ID & photocopy of it.
@@kitty_s23456 salamat po
@@victorinogarciaj.r6815 welcome po. Check nyo po kung may encumbrance yung title - kung nakasangla ito, etc. Nakasulat dapat sa updated tirle kung may encumbrance ito. Good luck po.
@@kitty_s23456 on progress pa po Yung titolo Ng lupa Ng my Ari .saan q po b malalaman Yung sinasani nyo encumbrance? salamat po
@@victorinogarciaj.r6815 pag may encumbrance yung lupa, nakalagay dapat yun sa 3rd,4th or 5th page nung title. Pwde kayo mag apply/ request ng certified true copy ng title sa RD.
Architect, puede na pong tirahan or ipaayos na ang property na binili kahit Deed Of Sale pa lang ang hawak nya? Sabi ng Geodetic Engr eh ipoprocess pa lang nila sa DENR for approval
Thanks
Paano po kapag attorney in fact po ung nakapangalan sa deed of sale. Ok po ba un? Residential farm lot po kasi.
Ok lang po iyon sa pagkakaalam ko. As long as nakalagay sa special power na binigay sa kanya ang pag sell ng property.
Need to double check that SPA kasi may mga issue din noon na yung ibang parties ay na forged yung kanilang signatures. Howevr, no problem naman siguro kapag kilalang kilalamo yung AIF and the other parties involved.
Agree po ako dun sa sinabi nung isang commenter na I-check po ng mabuti yung SPA/ AIF. Mas maganda po na sa buyer nakapangalan talaga yung Deed of Sale para pag nagdaan sa BIR at Registry of Deeds (for change of title) ay iisa lang ang pangalan (yung buyer) - for consistency of docs.
Kapitbahay...kawatannn😅😅😅yon pala tawag na incrotsment kawat! Nakaw....agawan nya ako
TITLE COMPANY CHECK
WHO IS THE REAL OWNER OR MAY BE LOAN TO OTHER BANK.
Diba ang tama unahin munang tingnan ang lupa kong pupuwidi sayo.hindi sukat muna ang unang gagawin
Naloko po ako sa ganyan na double sale po kame legit nman po cla sinungaling lang nagdemanda po wala naman ng yare nasayang lang pera namin pinaghirapan ng 5 taon,
❤
BROKER DONT KNOW HOW TO PRICE THE PROPERTY,SELLING PROPERTY IN PINAS NOT COMPUTERIZED.
MOST OF THE PROPERTY RED FLAGS.
THEY DONT DISCLOSE THE REAL PROBLEMS
OF THE PROPERTY.
BUYERS,EXTRA CAREFUL
GET TWO OR THREE
OPINIONS..
second
first
🇨🇦🇵🇭👌
Faulty Construction , poor Designs !
❤