統一回覆網友留言，我在炒房？？投資失敗？？解決辦法？？
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- เผยแพร่เมื่อ 3 พ.ย. 2019
- 我在泰國買房子啦 : www.youtube.com/watch?v=042gW...
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我覺得不管投資成功或失利，能願意分享出來都是很棒的行為，尤其是分享投資失利這方面很少人可以做到，因為大家都愛面子大部分只會分享成功經驗，我覺得jane很棒欸！反而可以讓大家知道，把更多東西考量進去，也可讓有這個想法的人去評估所有的風險！
ee87098 对很棒很有用
非常感謝Jane的分享
希望大家不要落井下石抨擊Jane
在異國異地買房需要很大的勇氣, 如果沒有Jane的分享我不會知道泰國實際的房屋情況
相關規定真的很複雜 :) 但我相信你一定會處理得很好的
相信不會有甚麼問題
為你禱告
為什麼要覺得一定要能幫助大家才拍? 覺得就是單純的經驗分享, 要不要買還是要看每個人自身的情況, 覺得Jane很有勇氣阿, 而且家人支持就好了哪需要管路人. 覺得你態度很正確積極, 困難點一定會迎刃而解的, 不管好壞的經驗都無價, 而且你很願意分享, 覺得難得.
我有認真看完冰蹦拉裝潢週記, 其實我覺得她也是隔行如隔山一開始傻傻什麼都不懂, 但也認真做功課認真生活的女孩, 於是現在超強, 最後也是把房子弄得很漂亮. 相信Jane也一定可以處裡的很圓滿, 對觀眾來說免費獲取別人那麼努力的生活經驗已經很省事又賺到了, 很感謝妳願意這麼真誠的分享, 加油!!
給幾個我們專業人士的建議，希望可以給Jane一些方向：
①請家人在台灣貸款，把房子買下來
②不要在交屋前賣掉，交屋前後一年賣房都會賠錢
③不用人一定得飛過去，驗屋那一趟就夠了
④不要在泰國貸款，即便條件符合也不一定會通過，而且利息太高妳會很吃力
⑤其實後續的事情也沒有想像的那麼複雜，不需要一直飛曼谷，但前提是要有耐心處理。
以上是身為5年曼谷仲介(在職中)的建議，希望可以多少幫上忙囉，想瞭解更多原因與利弊的話再私訊我吧。
仲介在說明會都說曼谷房市每年漲5~8%。為何交屋前後賣會賠錢呢？從預售到交屋房價應該也漲不少。
JSC 在泰國買預售屋，賠錢機率大概99%
@Cook Ca 千萬不要這樣建議，這只是為了短期解決眼前問題而讓血汗錢沒了，那個建案的地點非常好，再過3～4年一帶一路就通車到這邊了，如果資金能夠周轉卻選擇現在賣會非常不明智。
@@sdl684 請問一下，這個機率是怎麼來的呢？應該不會只是憑直覺吧？
@Cook Ca 可以啊，只要她願意交屋之後持有5年、不要像一般台灣投資客想著不到兩年就出售，放個五年要請我們幫忙轉售是絕對沒問題的。
感謝您的分享, 你的經驗是寶貴, 很多在泰國工作很多年的人, 真正了解買賣房子是少數, 就算是泰國人也不一定知道~何況礙於面子,只報喜不報憂.....
台灣人在泰國工作, 資訊較封閉(看不懂泰文), 生活圈也小 (沒中高端的熱心泰國朋友) , 才知相關專業資訊取得不易, 除非你是老闆等級(有錢有閒有助理有翻譯有社交)....
敢分享,敢面對問題 , 才是勇敢........例如: 有多少台商吃過泰國會計員工的悶虧之後, 敢勇敢分享並傳授經驗給其他台商, 極極極少數~ 至於為什麼,, 泰國待久了就能體會~
一堆人只會分享成功的投資，可是不知道其實成功的投資是難能可貴的。一堆人為了抬高自己身價只會分享成功的案例，但是也許其實這次的成功是好幾次的失敗經驗所換下來的
有勇氣分享 讓其他人知道有可能失敗 就已經是幫了很多人了!希望你能順利解決房子的事
我覺得妳很善良,願意分享這麼多即使有很多不同的聲音,加油！也謝謝你的分享~~
你已經做得很棒了!而且你很勇敢的說出你的經驗和問題，妳還年輕還有很多機會，這些都是你以後成功的資本，相信未來妳會成功的，加油Jane
我覺得你可以警醒很多投資客。感謝你
希望你一切順利~~
ICBC針對外國人的利率很高，大概5至6％，真的不太建議！😅
結論買二手屋（新古屋），一定比買預售屋好多了！😏
說的好！🤗
赞同！
加油 期待之後能見到你！
感受到焦慮，這樣狀態會容易賠售，如果當下可以貸款，趁現在，如果利息高，可以的話就只貸款50-70%，讓租金抵銷後，還可以剩一點點，這樣心情上會是一個很好的資產，就不會擔心太多賣不掉問題，這些多慮的問題，在台灣也是可能發生，別的國家異同，其實一些小失誤，是很好的經驗，幫助你成長
十分佩服你的勇氣，說到傷心處你眼眶都濕了.
Thank you for sharing this beautiful message. 加油💪🏼
謝謝妳無私的分享
你現在覺得後悔，也許20年後你覺得可笑，泰國好像幾十年前的台灣一樣，經濟奇蹟，消費很強，房價相對合理
最近我也在看海外房地產，但最後我的想法還是買台灣房子，有你的分享很不錯。
加油，我的海外置產心得就是一定要買在觀光區不論是做Airbnb或長租都比較容易出租!
你很勇敢，加油💪
非常感謝你分享自己的經歷，網路上大都是勸人去泰國買房，很難得看到買房遇到了這些困擾，加油吧。
没关系，你这个决定分享很好，你做所有的事情也没错，以为你不是拿去赌钱，你是买砖石是不会亏钱的，是时间问题 ，你还年轻时间可以换金钱，放心一切都是不是坏事，一起随其自然，你房子出租给台湾和各地朋友，自己房贷可以给少一点，时间到了房价一定可以卖出去的，放心时间可以换金钱，希望可以帮到你。💪
感謝你的經驗分享~
我說的妳可以覺得受傷，但既然賣房子給你的是你朋友，我很想知道，妳說轉紅單是他告訴你的嗎？如果是，這種朋友太糟了。
但你對泰國房地產基本常識似乎也不清楚，一個房子幾百萬的東西，不是買衣服或幾萬元名牌包，都要很審慎做足功課
沒有人投資房地產是跑短線的，泰國炒紅單大概在16年底前就沒有機會了。
除非剛好有個很好的點、大開發商和很合理的價格，拿到好戶型再轉賣，但除非是很瞭解泰國房地產的人才有可能這麼操作。
妳買房子可以，但任何國家投資房地產不外乎 location, location, location，買了現在不適合投資的點，就想辦法跟家人借錢或少賠一點賣泰國人的價格，把本金拿回一些也行
會愈來愈順喔！甭擔心^_^
每個人都是在錯誤中學習，只是你分享了失敗的經驗降低別人的失誤，這是非常棒的事，無論是好或不好的經驗，都希望你能多多分享
謝謝你大方分享泰國買房遇到的問題
你的影片对我是有帮助的，谢谢🙏
很支持你的分享，感谢
謝謝妳的分享。
你好，请问你交首付款到拿到购房合同，中间隔了多久？谢谢
妳很棒了，年紀輕輕就獨立承擔處理這麼多房事，方便了解後來如何處理了嗎？因為我們現在也面臨同樣的處境。
謝謝你分享的經驗
没关系~经一事长一智~很多事情没经历过是没办法预料到的~加油💪
对啊！你应该多看youtube视频。有人就买二手的房子就能规避风险，因为二手房第一是已经落地了，第二已经折旧，只要考虑翻新装修费就好了，第三，可以规避泰国的53/47的苛刻条例。
53/47是？quota?
@@leg7925 泰国当地政府对商品房购买的当地人保护条例，就是按53:47的比例来安置泰国人住户，就是例如53个单位中规定47户由泰国人购买，不成比例不能成交的霸王条例。
@@leg7925 是的，就是泰国政府的quota。
不要太受傷啦，每個都不可複製嘛，所以會有不同的經歷的還有各自的立場。
祝福妳不要再為別人的情緒產生心理負擔。
別想太多，人生中的每個選擇，都是當下最好的決定！
20幾年前錢進大陸買房時，也是沒人看好的。到現在不僅房價翻了幾番，租金也能穩收。看遠一點，地點好，出租沒問題就沒問題
Lat Phrao的房子都要400多万吗？是不是有70平套内面积吗？
你想买多少钱呢？之前是是多少钱买回来的？价格合理我有兴趣接手
如果做Airbnb 要看house rule, 你的公寓管理层是否可以让屋主做Airbnb。
時間在投資中是非常重要.如你付出的一筆錢用了十年時間.但每年得2%回報.樓價十年後仍和你買價差不多.而十年只有樓價20%租金回報.那你便浪費了那筆錢和你本人的十年時光.
雨過總會天晴，祝福妳
分享的很棒，沒必要在意那些酸言酸語！加油
加油💪
加油！很少人願意分享失敗經驗，有沒有可能租給台灣人在泰國工作，這樣會比較好管理一些
除非月租價格再低點，不然很難喔！因為出租房選擇太多了
換轉是我.我買前會看看出租回報如何.假設你買時是450萬泰元.
如有3%回報.扣除所有雜費後.一年要有135000泰元.即每月要有11250泰元租金.1年2%回報每月應有7500元租金.4%回報每月便有15000元租金.如扣除稅項.雜費一年最少3%回報也沒有.那我未必會守了.
3%回報太低了，還不如投資股票。
非常不好租，而其當地的仲介不容易遇到積極的。轉賣的機會不大，房源太多了。
接下來要到哪國上班?😀(劃錯重點)
越南語很促咪
計畫永遠趕不上變化，問題來了就面對和解決就好
我買房秒決定耶看了第二間就buy 沒有和家人說
多謝你分享，如果收入可以的話房子和黃金是最好防止通漲的投資，始終有一天可以把資金收回的，要不然找個有錢人嫁了吧🥳
所以就是太早買...在泰國工作久一點再考慮買吧...
good lesson to learn
工商银行限制中国人贷款的意思是说他不希望中国人跑去海外置业投资房地产。从银行赚钱角度完全没必要，这肯定是一个更高层次的强压下来的事情。要么就是泰国政府发现中国人去炒房太多所以要求工商银行这样做，要么就是其他不是泰国而又和该银行有关系的政府行为了
你还小，作为人生第一套房、甚至人生第一套海外房，能踏出这第一步算是很厉害的咯！就像人生永远买不到你喜欢的户型和地理位置一样！
似乎我跟你年紀相仿，哈哈！
一起加油~都是經驗
經驗難買，能花錢了事的都是小事
世上很多人只會酸人，只出一張嘴，總是狗嘴吐不出象牙。別將那些酸言酸語放在心上。謝謝你無私的分享，加油!
加油
別管他們，我覺得妳無私分享，已經佛心了。對了，妳可以參考 留學真相 老雷 的影片，希望對你有幫助
這部片的妳很明顯的漂亮了！
我不大確認是否是自信及成熟度的展現，或是打扮的關係。
我觉得曼谷买个200万左右的就差不多了，特别是一个住。400多万太贵了
沒提到價錢.怎麼算
買預售屋應該比較低價吧 買成屋的成本很高 律師費 銀行轉名合同費 很多費
你这房子怎么那么贵？我在曼谷买了一个小户才200万株啊
一個爽快勇敢的女生 很聰明 不需要在乎別人怎麼說 其實 你是一個非常負責的女生 非常獨立。 如果家人有閒錢 其實房子留著也可以的 。 賣的有點早。不過 人生就是這樣 你所有的決定都是對的 因為那是你的決定 只要你決定了的 那就是對的 過往不戀
柬埔寨也炒 2018年末 $1400一个平方，我考虑半年 六月28号准备下手 房主要$2400，给我拒绝了。现在想想 房主真是我的救星。原本是买下来租给我公司需要租房的同事，45平复式 能租$1500每个月。今年一月 我公司倒闭了😂
45*1400=63000那邊房子那麼便宜呀？
45*2400=108000也是可以買。
不知道是人民幣還是美金單位？
108000/1500=72/12=6年就可以回收？
假設2018.6月買到，裝修8月才出租
一直租到2019.12月前後17個月
108000-17*1500=108000-25500=82500
好想剩下八萬多卡著而已，而且還是可以在改租給別人，大不了多放個幾年，再賣出去。
如果你已經決定要房子 換是我 會回台灣想辦法籌集資金等 但等你房建成 再出租或者轉手賣過程還是很長時間的 😓 覺得你在掉入一個很深的洞 擔心。。
很喜欢像你这样的台湾youtuber，主要是听得懂，粉了
現在最大問題是你選的區不是投資者.遊客熟悉的一區.所以你售樓對象應是泰國人.但泰國人買樓價錢又便宜很多.除非你賤賣吧.所以如你買後有心理準備要守很久.
如打算買後長期放租.那你要了解你房子附近租金價錢和其他雜費.而且最後放租對象會不會很大機會是泰國人？(因外邊來工作的未必熟悉或喜歡住在多是泰國人住的地方) 如果是的話.你要知泰國人租樓情況.例如他們願意付多少租金？到幾年後你房子變了二手房.之後容易租出嗎？
其实lat phrao 我觉得还不错
我也在泰国投资失败了、价格越来越高
好可惜，我也買了曼谷的房子，妳卻要離開了！
我想很少人會跟銀行「貸款」投資吧！那買房子出租其實也是雷同的行為，當然也並非絕對不行（如果你有相當穩定的收入來源，可以支撐貸款支出），假設以下幾個狀況發生時你該如何應對！？1.承租人身故在你的房子內-發生這樣事情你直接跟著買單，房屋殘值剩多少這無需我多說。2.承租人破壞你的房子-修繕費、修繕中的貸款等等都會照成你承重負擔。3.經常性滯租-你也是要自己掏錢出來墊房租。以上1或2發生時真的很要命，打官司？在臺灣你都會為這樣的事疲於奔命，更何況海外資產！
在這邊留言的有多少人「完全繳完房貸」我不得而知，但我生活圈同輩目前只有我繳完房貸（所謂同輩就是鐵飯碗+36歲），不是我厲害而是剛剛好誤打誤撞在低房價年代入手，繳房貸多痛苦！？非常非常非常的痛苦（我還是無利息）。
投資銷售員經常掛在口上就是「除非發生什麼事」不然這筆投資是很穩定的！但往往死的很難看的都是相信發生事情機率低的人，房貸動輒20、30年，人光自己2、3年未來都很難預測，更何況是「別人的20、30年」。
投資不是在看你的投資報酬率多高，而是發生風險的時候你是否能傷的比別人少而存活下來，絕對不是說你打算出租的行為不妥，而是剛剛我說的事（1、2、3）如果發生你是否能挺得過。
我只能點醒你一件事，房地產不是不能玩，而是你應該先穩穩的實實在在擁有一間房，在真正擁有之前請萬般小心，哪怕千分一的風險都不要去冒險，踩到雷可能導致一輩子擁有房子的機率變成零，如果已經擁有了一間房那就勇敢去冒險犯難，至少還是有間房當基礎，虧了就虧了，輸的起才能獲得最大利益！
船到橋頭自然直！這個房子到底能不能夠明年蓋好還是一個問題，所以先不要太著急！
雖然你做錯決定, 但也不算是完全失敗。因我們不知未來會發生什麼事。或許二,三十年後你的物業已升值很多倍。那時你回想原來沒做錯決定。所以不要灰心。如長期可收租也是很好的辦法。
我也在泰国工作
法政大學財務及商學院房地產企業項目主任尼迪昨天（10日）表示，購買豪華公寓用於出租開始面臨諸多問題，且前景慘淡，包括回報率遠不如過去那麼高，價格競爭激烈，甚至還將面臨其他各方面的風險。
尼迪進行一項題為「投資房地產出租」研究報告，指很多人希望通過投資房地產快速致富，確實也有人因投資房地產而發財，因為房地產的收益率較高。但投資房地產同樣存在諸多問題，包括整個房地產市場情勢、房屋不能移動、房屋折舊、投資回報收益周期過長等問題。尤其是現在很多人都希望通過出租獲利，使得整個公寓出租越來越困難，租金價格競爭日益激烈，讓整個房屋出租市場蒙上陰影。
從房屋出租回報率來看，收取的租金扣除所有費用開支之後，豪華公寓的回報率大約為5-6%，但整個投資回收的周期需要20年的時間。所以分期貸款購買豪華公寓用於出租，利用租金還貸，以達到不花錢獲得豪華公寓房的想法，與可能存在的風險相比並不值得，也不符合當今的實際情況。
所以，投資豪華公寓房用於出租獲利的想法，並不是目前最佳的獲利方式，主要是回報率遠遠低於過去，加上公寓出租價格競爭激烈，科技技術帶來的巨大變化，讓人們對出租公寓居住的需求減少。但如果是投資購買公寓用於長期投資和保值，確保收益則高於銀行的利息即可，而不是幻想以此短期內暴富，那麼投資房地產則是不錯選擇之一。
jane姐姐好棒
400多万泰珠，才15万美金啊，真的很便宜，不过，我觉得买个200万左右的，也无所谓！
才30多平米，哪裡便宜了？
@@haha-eg8fj 她买的不止30多平吧？
這不能算投資失敗 因為未買賣 我是建議直接買斷吧! 然後委託仲介賣掉或出租就好 先決條件就是取得 所有權 不要在外國貸款 由你家人拿房子幫你在台灣貸款再換成泰銖 不過這又牽扯到利率問題 利率兌換方面可能會有難度 尤其超過10萬美金 你以前買房沒打算到 不然可以趁你每趟去泰國時把錢帶滿 就不會有這類問題了 再不然妳就看同事有要去泰國的 幫你把錢帶過去 或者你跟建商直接談看分幾筆付款 另外貸款現金部分 父母交付於你有贈與問題...趁現在年底 剛好 可以分200萬200萬給你 也就是年底一筆年後一筆 ....趁現在還有時間 不然建商如果一板一眼或者刻意想凹你的房子前金 一不小心就會因為未履行繳款義務而被沒入房子所有權...記得跟建商談分期 一定要白紙黑字且附證明.......酸民的話不用介意 因為他沒錢 所以酸........不過依你的現狀 操得不想上班 以後 可能是 為了錢上班被狂操了
或者妳已上網了，如果網友有想買，也可以不賠太多下，賣給有 意識的人去
有钱买成屋也原打算自主的话应该有钱付尾款吧。主要上只影片看来像是没有预备好尾款，单纯想靠在交房前转手卖出投机套利的行为才让大家觉得和你当初的初衷相矛盾
說說外國人台灣買樓注意什麼
不要把事情想太簡單因為那是外國不再國內如果那麼容易我也去了
如果家人父母有閒錢，再考慮咬牙買下，不然就和建商談談能不能解約拿回一部分，如果不能，建議妳停止繳款，認賠當買了經驗。泰國法律變動很快，講話思維邏輯和台灣人大不相同妳應該也知道，如果妳人不在泰國，如何能持續和真實知道後續狀況？咬牙買下的結果是未來可能好幾年的收入都被卡死，這反而喪失掉持盈保泰，維持資金自由的靈活度，只有資金自由才有機會在下一個投資賺回來不是嗎？這是所謂的機會成本，好好想一下吧！祝好運。
这绝对是冲动买房了，而且提前功课也没做好，贷款需要本地工作证这很好理解啊。赶紧亡羊补牢吧。祝福你
的确比较难出手，不是悲观，因为要转手基本只能转给外国人，现在新房市场都很差，二手市场真的更难，加上贸易战导致的环境更差，所以转手基本就算了，再说出租，那就要看位置地段了，拉抛多是泰国人居住地，看能不能找到本地人租房，租便宜了又不划算，保证租售比在4.5-5%就不错了，其实
千萬不要在泰國貸款 你說中銀改規定不會啦 你想的問題都不是問題
我真的覺得你比任何人勇氣了..自少贏了我...而且你有很寶貴經驗...
这个就叫计划赶不上变化
我觉得你挺逗，
泰國51:49的規定，已經很久了。
您之前很可能是受到仲介蠱惑才下單
沒有買到「爛尾樓」就好了
不經一事，不漲一智
年輕人投資自己最值得
始終不是當地人，當地政策也可能隨時改變，沒有足夠的$不要随便想當地貸款⋯
除非妳有辦法臺灣臺灣辦法，臺灣拿房子貸款，比較省利息，差很多的
也不是投資失敗！子可以出租等升值！
来澳洲工作，养泰国房子就轻松了。
開玩笑。澳洲房租嚇死人。
天下没有白吃的饭。记得哦。
我买房是养老
如果妳還有在泰國工作，那是當作是自己住的，也是很好的方式，但聽妳說是預售房的話，而且連住都沒住過，那當与投資而已 ， 明年你就會再回來了， 那留在那個房子也沒有什麼意義啊， 我建議你還在那裡的時候 ，就 斷然處置吧， 現在泰國 錢幣有在升值，也可少賠一點