海外置產沒注意到的幾件事，你可能也會犯! 後悔買房嗎?
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- เผยแพร่เมื่อ 20 ต.ค. 2019
- 因為在泰國工作而在曼谷置產，預售屋買了兩年後再考慮轉售
跟大家分享我的自身經驗，外國人買房有幾個眉角多多注意!!
我已在2019年底離開曼谷去吉隆坡工作，也在2020年順利轉售房子了
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感謝大家的建議與討論，新影片統一回答大家的問題
我已在2019年底離開曼谷去吉隆坡工作囉~ 買的房子無法自住，考慮轉售還是代租代管?
👉🏻 • 統一回覆網友留言，我在炒房？？投資失敗？？解...
影片有幾點內容不夠清楚，在此更新～～
1. 外國人/泰國人扣打是49% /51%
外國人最高比例是49%，在這個比例原則下，外國人可以賣房子給泰國人
2. 泰國人買可以先貸款，然後再把我付的工程款給我，不用耗盡所有存款
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感謝大家的建議與討論，新影片統一回答大家的問題
我已在2019年底離開曼谷去吉隆坡工作囉~ 買的房子無法自住，考慮轉售還是代租代管?
👉🏻 th-cam.com/video/GawtT-BMKoE/w-d-xo.html
影片有幾點內容不夠清楚，在此更新～～
1. 外國人/泰國人扣打是49% /51%
外國人最高比例是49%，在這個比例原則下，外國人可以賣房子給泰國人
2. 泰國人買可以先貸款，然後再把我付的工程款給我，不用耗盡所有存款
天下没有白吃饭啊。永远要记得这句话。
👍👍👍
加油💪
感謝分享 受益良多
你很棒
1.泰國房價漲是因為這幾年國際局勢好，但未來普遍看壞
2.聽起來尾款您自己是湊不出來了，不建議在還未財務自由的狀況下去背一個非自用房子，何況在國外。
3.看到您就想到擦鞋童理論，東南亞或日本置產已經夯很多年了。
4.這是人生寶貴的一課，要心存感恩，妳還年輕，大不了就一年的薪水，當從考一年就好。
5.至少這片這摸多人回覆，油管會幫你免費大量推波，也算是不無小補了。
1.請問未來普遍看壞的理由是什麼?
2.同意，不建議沒有尾款的情況下炒作紅單，台灣已經一大堆這種海外孤兒了
5.很多人幫忙回覆與轉PO是好事情，但是裡面有許多內容其實是錯誤的喔，為她服務的業者非常有問題。
這是人生寶貴的一課，要心存感恩，妳還年輕，大不了就一年的薪水，當從考一年就好。哈哈哈哈哈哈哈心态良好
1.從台灣貸款匯到泰國繳房貸吧。
2.一開始的相關影片標題應該叫“我要在泰國炒房了”，然後“我炒房失誤了”
3.謝謝分享買泰國房更多要注意的細節，這對真正要在那買房居住的人有幫助。
V Salvador 請問在台灣用房貸嗎？還是信用貸款？
對耶，要從臺灣銀行貸款，也得有抵押物啊，可以抵押國外的房子嗎？
我想可以借父母的房子低押，然後在台灣貸款，付泰國的錢
講的真貼切
逻辑不通
我聽完妳所說的了，首先先講解決方案，我想是可以這樣解決。1.現金440萬元，跟父母借錢，家裡父母如果有自己的房子已經繳清的，可以請父母用房子把錢貸款出來，目前台灣的銀行房貸大概是1.6~2.2%(依個人條件跟不同類型的房貸)，所以用來付這個房子的錢是挫挫有餘的。2.如果1沒辦法，那跟親戚朋友借錢，先借到現金把房子先買下來。3.泰國貸款問題，找熟的泰國人買下來幫妳貸款(這個其實我個人是非常的不建議啦!畢竟是不同國家的人。)現金的部份解決了，買下來之後，接下來這間房子交屋後開始出租，妳所謂的在泰國貸款5~7%，台灣才1.多%，妳也真可愛，但台灣的房子貴啊!台灣隨便都一千多萬了，而且台灣租金不高，如果台灣的房價低的話，當然利率也就可以這麼高啊!哩拜託幾咧厚某，好啦!這不是我重點，妳先計算一下這間房子的租金收入，用440萬來算5%好了，那一年的利息是22萬，一個月是18333元，那妳看一下租金可以收多少，我是有聽說泰國的租金是不錯的，投報率蠻好的，我想這樣子應該是可以賺錢的。4.先買下來後這間房子可以請台灣的仲介幫妳賣，就賣給台灣人了，因為其實台灣人是有不少人看好泰國的。5.妳需要去調查一下，泰國人買這間房子大概是買多少錢，妳買高多少。因為萬一4賣不掉，等房子蓋好漲上來之後，妳之後還是可以賣給當地的泰國人的。6.妳也需要去調查一下附近的建案行情，如此大概可以了解房子何時可以脫手，因為附近的建案都漲了，就會買妳這間了。我的建議是因為我是小有研究台灣的重劃區的預售屋，這種新興區域都是會這樣子的。最後我的看法是我認為妳如果能長期持有這間房子應該是會賺錢的，長期來看是泰國是一個有人口紅利的國家，以國家來看，這種國家的房子長期持有是會漲，而且加上最近在打中美貿易戰，台商很多都轉到東南亞國家，台商的錢都流出去，越南跟泰國都是受惠的國家。現在各國貨幣都是希望自己貶值，美金貶值，人民幣貶值，台幣貶值，可是泰銖卻漲超過台幣了!所以這代表泰國是蠻強的一個國家，因為熱錢湧入，所以泰銖才會漲，再來就是，看看世界的情勢都是仍在降息，現在也開始是邁入負利率時代了，這代表硬資產是會漲的，所以現在黃金開始漲了，妳可以看要把錢放在哪裡，妳看碼其實現在各國的股票都非常的高了，所以把錢放在房地產，其實也沒什麼錯的啦!這個是回應妳說主要是這樣錢就會不能動用了。以我來看，妳其實買泰國房子這是沒有什麼錯的耶!而且妳買之前也有做該區域的功課，我是覺得妳現在可能是因為怕這樣錢會不夠，所以就慌了。但是其實不用慌，妳現在開始調整一下妳的心態就可以了。主要是因為我也不知道妳現在每個月手上可以動用的閒置資金啦!所以我才會建議妳買下來，但是妳自己可以再評估一下，到底手上的錢是夠不夠付房貸來把房子買下來。我說實話，妳買泰國房子這個投資也不算是錯啦!我個人是覺得妳是個很有膽量的人，能賺錢的人本來就是需要膽量，所以不要太責備自己。大家一起努力吧!加油喔!
跟父母借，什么时候能还? 那是父母的养老金。还叫父母抵押自己的房子，人到退休年龄还要每个月还房贷，让年老父母活得这么没安全感，太不孝了。自己惹出的事，自己解决，自己的损失，自己扛。
good
非常感謝你的建議!!!
@@Eleven-cc9lq 邊借當然要邊還啊，賺的只是低利率而已
而且又不是找你借，看看別人給YT的建議需要那麼激動嗎？哪天說不定你也有轉現金的時候呢
Jane榛的不想上班 ㄒㄒ
希望妳能解決這囧境，很感謝妳願意分享
這就是很多外國人不喜歡華人買房子的原因
華人圈太多人把買房當作投資
但實際上房地產應該本就是公民的基本權益食衣住行之一
本來就不該當作炒作賺錢
投機客阿呵呵~
好 那請你這輩子不要買除了自己住的房
當然沒問題，不住幹嘛買
要來修輸啥，說出來啊
哪国都一样，都有一堆人炒房，不只是华人
完全同意 我在泰國買房就是要自住
@@hd15957056641 就是只有大陸人 噁心 在德國聯邦政府法規如果發現有人炒房是500萬歐元罰鍰 大陸人買房是把髒錢洗出去
Jane, 非常欣賞你真實分亨這「寶貴」經驗,大多數人只報喜,愛面子,你甜美可愛又真誠的分享細節,很棒！👍🏻人生總有失敗後悔的經歷,我也一大堆呢！大家加油！💪🏻🥰
我喜歡你的經驗分享，但是我覺得有點被騙了的感覺。
因為我以為妳的買房分享是因為終於買下自己的房子，而分享喜悅與煩惱的
結果實際看完你的這篇影片後發現，原來是投資....
雖然沒有不好，但是真心看完的好感度會微微下降
我覺得標題應該要更符合你的實際現況，以"房屋投資"導向的標題才不會有這種誤會感
也許是看完冰蹦拉在看你這邊，完完全全是不一樣的感受
給你一點點不一樣的小意見，希望能看到更多優質海外分享經驗
祝順心
謝謝分享，我是在歐洲買房投資做Airbnb，最近也學著做影片分享我的經驗，之前也有考慮在曼谷置產看完你的影便徹底打消念頭!!! 哈😀
投資本來就是本多者勝 年輕就是你最大的本錢 而且分享給大家也很勇敢 加油!!
為您服務的仲介公司根本什麼都沒有告知，例如外國人匯款規定，甚至稅務跟外國人購買比例的事情，它們告知您的也全部都是錯誤的，最可怕的還是鼓勵你去投資「蛋白區」＋「炒紅單」這兩大地雷，如果依照我們專業人士的看法，這個在交屋之前勢必會斷頭、交屋之後也會變成海外孤兒，但其實並不是沒有辦法可以處理的。
很棒的分享。
買下來啦!! 你可以的 加油!
多謝分享！有時間再追你 的故事😊
感謝無私血淚分享
感謝經驗分享
加油！！！凡事總有出口！🤗
喜歡你的勇往直前 雖然難免碰撞
但 懂得適時止血 很棒！
也讓我引以為鑒⋯
我是馬來西亞人，我也不希望有外國人來我的國家炒房。
對 炒房真的造成了很多當地人的困擾 但是想與不想 都已經成為了一個不爭的事實
大家都不希望吧
十1，所以規定外国人限买高价房产，，但对中港澳人耒说还是超便宜，重税是必须的！
新加坡政府最欢迎外国人来炒房
建議可以找朋友合資，以後有賺錢就按比例分
別放棄想辦法籌錢~加油!!
謝謝你的誠實
謝謝你願意告訴大家
感谢你的分享，祝好运
妳的經驗太好啦，受教了
感謝您的分享♡
哇原來 謝謝分享
謝謝你的真誠分享, 不過聽了你的理由就大概知道你當初沒有好好做功課,真的是很可惜.
我個人建議從台灣貸款過來把它付清,五年內就先自用或出租,五年後再賣掉,
不過那個投報率大概不會如建商所說,我估計你的年出租投報率約3%,年增值約1%,
不過你當初買外國份額可能有買貴,所以必須到扣回來一些,
至於該倒扣多少可能要看你買貴多少而定,
以上個人建議請您參考,有歡迎一起討論,我也是在泰國工作的台灣人,謝謝
希望你度過這次難關,再跟我們分享下一個國家買房經驗.加油
感謝分享~
多謝你真誠地分享，你在泰國炒樓的經驗，我個人建議是自己投資失利，因為你自己都有說過是資料功課沒有做的完整，每一項投資都有一定嘅風險，姑勿論房地產定係股市各方面，做人有時候都係經一事長一志，你還算年輕有時間，可以把虧損的金錢慢慢儲下來，好過到你年紀大的時候，想搵錢嘅能力都沒有的時候，到時再虧損嘅話就得不償失，想追都追不到，加油💪🏻
謝謝妳~分享。長知識了
我是香港人,打算在泰國買房子,看完你影片後就嚇怕了。多謝那麼可愛誠實分享。你現在真的很可憐,進退兩難。
他是炒红線，你是居住，沒事
我也是同樣問題，現在要不要收房，是個問題！
Very honest sharing! 個人認為樓是建來住的，不是炒的😆 以你目前情況，如果家人不用借貸下幫助是可以考慮的，投資還有很多選擇，吸取教訓及戒掉急功近利的心態，它日定必成功😊
轉紅單就是短線炒房，我也不希望外國人來台灣這麼搞…
放心，只要大陆人不来，不用担心，曼谷没有大陆人，价格便宜40%都很正常，我们都买过800套
jin feng jiang 是的 真的很不喜欢大陆炒房团，虽然我也是大陆人，但是炒房团真的很影响我们这种普通人购置房产。我在菲律宾，现在这边的房价被大陆吵房团炒的很夸张
台灣人20年前就玩炒紅單玩到爛了......
很好的分享
若建案本質不錯，建議打平或小賠，賣給有能力長期置產、全額支付，想收租的台灣朋友吧！
好感謝你誠實分享，現在好多香港人都移民泰國買樓，因為對我們香港人來說泰國樓便宜呀，你現在這樣分享，好等我們買之前好好考慮清楚
Tina Kwok 香港人是跑来马来西亚买屋，不是去泰国
香港人去泰国买，我总觉得……是傻吧？买楼的地也不可能是香港人的，我总觉得这种情况是香港人坑香港人
enghock tan 我之前也有考慮在泰國買房子，可現在在想是不是在馬來西亞比較好
@@hkangelfish0710 之前看過其他視頻，馬來西亞的房適合買來住，投資的話租借市場已經接近飽和了，而且短期內再買的話要課稅，當然拿來住的話質量蠻高
居住与炒楼是两碼事！
挺好的分享
确实了解太少而在国外买房容易入坑，包括到管主做视频的时候，还是没有了解清楚泰国房产的那些事，例如过户税费，不是泰国人持有一年以上就不用缴纳3.3%的商业税，而是一定要把名字放进这个房子的户口本超过一年以上才可以免商业税，或者持有五年以上也可以免，这一点泰国人和外国人是一样的，都必须满足两个条件之一。而且买卖房产没有所谓的增值税，而是过户费2%，商业税3.3%或者印花税0.5%，最后是收入税，而没有增值税，收入税是根据阶梯计算法，减去房子折扣，并不是单纯的按照1%来计算，还有其他等等，想要深入了解泰国房产，可以看看我写的文章和拍的视频。
妳發音好標準喔！！咬字清晰～
感謝分享
Very informative sharing. Thanks very much
講話好激動~>_
若租金回報（當然要容易出租區域）不錯，我可考慮接盤或合伙投資。
感謝妳的分享，這經驗實在寶貴😂
基本上泰國的房產機制和大馬很相近 連帶房貸利率也大致一樣 只是沒能有到120% 有90%已很不錯
就是個投機客啊,台灣炒房天堂不炒要去國外炒,真的無言
而且多少屁股做多少事情
資金不夠還要做超過自己能力的事情
你是不是看到另一位youtuber在國外租屋很好賺？
跟散戶炒股票一樣只會聽明牌
你影片提到的那些功課都只是法規而已
根本就沒探討到事情背後的本質
算了,不嘴了
最後給你個建議,看你信不信
炒房地產沒有在抱短期的啦
沒有5年以上根本沒賺頭
所以如果你資金週轉的來
就把它買下來,只要世界上還有人
這個物種就會一直增加下去
土地一定會越來越貴
不管是哪裡的土地
另外現在泰國漸漸變成代工重心
會有越來越多商人過去設廠
但是這很吃地段,不知道你買在哪邊
所以只能用我了解的地方給你建議
但以上前提是你資金負擔的來
僅供參考,自行評估
同意的更多,一看就是专业人士.
@@user-gx4xs4hl1l 謝謝稱讚,只是說個實話,希望能幫忙到一個小投機的小女孩
大陆的话真的可以短期😂 一天一个价 多等两个月就买不起房了 等一两年甚至会担心本来的全款都不够首付的。
有點像鬼鬼
外國人在台灣買房也有類似的限制、建議你
1.找泰國人作你的人頭、給他人頭費辦貸款、稅制也減免也不會有賣房時的限制
2.售出時利潤分成給人頭
3.避免人頭自已轉售拿錢找不到人、掌握人頭所有權資料及貸款文件
很感谢你把你宝贵的买房经验分享给大家 我建议你有两条路 一、 找中介赶快亏本转单卖掉 二 、回家跟爸妈借钱 买下来 这两条都比你要放弃更能降低损失
1.如果你的泰國朋友跟建商有關係,建議你就當投資失敗.
2.想轉單就找看看台灣有沒有人要.
3.房子收下來的話就找看看有沒有包租代管,真的是好地段就不怕繳不起房貸.
行嗎？她买的是民居区，，可能特便宜！
謝謝分享
現在曼谷滿好賣的.重點是預售屋真的不要買~要就看成品屋~預售屋有些建商會跑掉簡稱爛尾樓~最好還是買房問當地的律師吧~以現在最好得方法是5年後再賣掉或收租 最好旁邊有捷運經過的
不要放棄，投資要看長期的，以後一定會翻倍再翻倍的漲，如果地段真的是很好的話
謝謝你的建議~
幫QQ 加油!
交屋後的費用可能還不只有370萬，通常還要多準備10%裝潢費
講得很好，FET就是其中的條件。
評論也都看完了
持有成本也是該考量的，管理費，房產稅，維護成本。
很多人提到airbnb,泰國出租價錢其實很 低，還要負擔水電，耗品，還有投入人力成本，這些妳都需要再考慮評估一下。
有個建議，買下來後，五年租給外國人或泰國人。五年後再把房子賣給外國人。廈門的房產20年前也是台灣人買的，現在廈門的房產的價格也升得你也不敢相信。只要泰國人的收入提高，生活改善，泰國人就有這剛性需求住在曼谷市區，你的房產就會升值！
我喜歡妳的誠實。
這篇很棒, 說得很真實+很真實,~
第一點是真實的.....
首先去了解你的房子未5年後是否能有再投資空間(別忘了,你有很大機會是買貴了, 還有, 曼谷一直有新的捷運線出來)
如果未來還有希望 , 趕快找尾款, 再將房子委託各仲介出售或出租
另外, 尾款轉到泰國,
有一方法, 就要有認識的在泰台商, 有些小公司老闆或長期在泰國工作的人 ,這些人有很多泰銖, 也想換回台幣, 可以接受在台灣付台幣, 在泰國給你泰銖, 就分多次小額交易, 但還是要小心被騙, 但好處是匯率可談~
另一方式, 換美國運通旅行支票, 分多次來泰 , 夾帶行李&身上多處, 化整為零, 慢慢在各家銀行分行換成泰銖, 之間的匯損就不知道....這方法是約十年前用過,現在行不行就不知了~
都說了要外幣直接進建商戶頭，怎麼你還叫她換匯= =
買房前仲介應該有義務告知你這些情況，我買的時候仲介都有跟我說明所有的稅制和規定。所以買的時候我就做好最壞情況就是收租五年再賣的打算。
好厉害的投资反面教材。
那一区的租售比怎么样，如果可以出租，建议还是持有几年再出手。如果出租情况都不理想，那就要好好考虑如何取舍了。
那样太长线了，况且房子还得明年五月下来，到时候得先准备400万，还不包括装修，之后才有出租得可能。
每月租金可以打平房貸及所有費用嗎？ 如果有現金流可考慮，否則就放棄。
很喜欢泰国，也考虑过要不要在泰国买房。后来也看了一些在泰国买了房子的人分享的故事，基本都会提到一点：买很容易，但是卖出很难。泰国本地人根本不会从外国人手上买房子，而外国人也不会愿意从外国人手上买房（可能个别极好的地段除外）。原因很简单，曼谷可拆旧盖新（高层公寓）的地方很多（更不要说曼谷以外的地方），有大量的新房出售且税费更低；或者哪怕直接从泰国本地人手上买房也价格更便宜。泰国人买房时的成本低，所以作为二手房的价格也肯定比外国人手上的房子低，除非你愿意血亏，否则很难卖出。
真要在泰国住，完全可以租房。随意换自己喜欢的地段，或者这个房子住旧了，立刻就可换一个新的房子。 在泰国定居刚开始新鲜，可能住几年就想回国了，或者想两边各住一阵子。 真买了房，自己不住，异地管理起来也是很麻烦的。
最后要感谢你买房后的真实案例分享，很有帮助。
找个房产中介咨询下吧，曼谷华人中介也挺多的。调低价格看能否卖出去，至少可以把已投资的70万收回一部分。
Thanks for sharing
加油加油。我想要看你要在泰国工作多久为主啦。
第一次看完一個影片覺得一定要留言，謝謝分享~
我的天啊，我正準備在泰國買房呢。。。。。還好看了你的影片
我哥哥都在泰國買了兩層物業，每層港幣約250萬，但只有60平方米。起初想著泰國樓市不停升，他想轉手就賣掉出去。很可惜，有你所講的上述的關卡，根本冇人接貨，他只能租出去。他買的區都是外國人住的，付得起租金。但問題是附近愈來愈多新房，租客就搬走去更新的屋苑，或跟你講價壓低租金。
看來我還是覺得不要收樓了
聽了第一個理由，你真的沒做功課就買了...
贊同...不覺得她有做功課...
Location research. Without marketing n financial research
她只是聽中介說得天花亂墜而已
就跟女人買化妝品一樣的道理啊，只是一個可以放著過期或送人負擔小，一個就...............
跟家人討論用台灣房子拿去貸款
借370萬 20年。然後未來慢慢還吧
這段期間做短租或是自住說不定可以找到下一個買家喔
Not only Thailand, but overseas as well.
建議儘快停損，從台灣貸款有匯款匯率匯損壓力要注意。
感觉投资买房还是要在素坤逸那一带，即使小点也没事
以我個人的意見，妳就衝動買房，馬上賣掉，投下去的金額可以止血；沒有注意外國人的稅比泰國國內還多就是看得少
我可以說說為何我不在日本買房，我在日本唸書兩年半，工作約三年，後期也想過為什麼我要付房租給房東不自己買，但日本房產持有成本很高，我身邊的同事也都是租，就不要說房東租給房客後，房客在到時後要繼續租，日本是一定續租，台灣還可以不租給原租客
種種原因我最後沒買，還是回來台灣工作/買房，在台灣貸款至少%低
🙏 thanks for sharing :)
應該境外匯進泰國會有幣值匯差，小心在損失一筆！😱
建議還是長期持有 如果不自住 也能出租收現 (好想去泰國long stay3~6個月啊)
解套方案 : 跟家人借 / 跟朋友合資 / 借台灣低利還泰國高利 / 賣給有閒錢的朋友
正好有同事最近要买房子，你的房子在哪个位置
请问最后卖掉了吗？
我現在在曼谷也有一間租不出去也賣不掉的房😭
是哪區
請間建案地點在那一區？
這樣貴
現在泰國基本月薪
是多少錢啊
外國人可以買泰國房子啊
百分百的產權嗎
可以在泰國永久住嗎
有沒有最少
要買幾萬才可以
謝謝
1.看未來房價會不會好
在賣 或租人
2.問有沒有 想住泰國的人
要買房的
投資若變成壓力，那不如放氣。💰會越滾越多。
感谢分享
這麽糾結看能否自己去住好了，感覺就沒那麼虧。
止損吧。雖然你吃了大虧，但是把你的經歷說出來也教育了想要投資泰國房產的華人，很有現實意義，只是不要越陷越深了。
留起來自己度假用，或是分成房權分享，出租給有要去泰國玩的人，然後獲利分享給房權所有人。
感谢分享，想不到泰国政府在房地产方面给人民的保障比起很多其他地方好很多，避免房屋价被炒高。希望你可以渡过这次难关！
曼谷投資房產除非買在觀光地區做air或是租給外國人
不然就是留著自住
泰國沒有買二手房的習慣
所以交屋之後又會更難賣掉
如果是我的話，如果爸媽有房子可以抵押跟銀行借貸款，再付給爸媽比銀行要高一點的利息，再把泰國房子出租!放個五年後要賣再賣，真的賣不掉就自己住吧!至少省房租!!
如果泰国的房价长线稳定上涨，这方案还是可以试试，如果是不稳定，同时又不好出租，建议还是止损为上策。
好好真實分享,如果真的有投資價值，不如供五年後，如果自己有能力供’就斷續供，是自己一種投資，當儲蓄吧
Thank you for sharing these valuable personal experiences
請問你知道泰國人都用什麼網站買房和租房呢？像台灣是591，還有你知道泰國人是用哪個網站找工作呢？
你的房子在哪？我需要在泰国买房自住
榛榛真的好委屈
谢谢分享。 将来如果去泰国养老，租房子看来最好
既然是投资，转手流程就是关键啊，怎么会没考虑转手的各种问题呢？
我是大陆人。给你两点建议，1 分析你所购买的房产的周边租金，计算一下它的租金回报率，如果有得赚就买下来。 2 想卖掉的话，多联系几家房屋中介特别是那些华人中介，多出点佣金，并且出价低一点会好卖一些。我只能告诉你这些，希望能帮到你。
重庆如何 .1.9万套内....5年后至少4万..对不对?