海外購屋沒辦法驗屋怎麼辦？喝熱紅酒邊聊聊泰國代租代管資訊
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- เผยแพร่เมื่อ 19 เม.ย. 2020
- 最近無法入境泰國，房子快蓋好了也不能自己去驗屋
邊喝熱紅酒邊跟大家分享我收集的代租代管資訊
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想要爭取那個8萬塊錢的優惠，通常不用提早交屋，只要尾款有在建商告知的期限之前繳交，就可以符合資格了；交屋的話，有其他方式可以進行，不用本人一定要到曼谷、也不會影響你的8萬塊優惠的機會。
實務分享，希望對大家可以有幫助。
感謝你的建議~
我收到英泰雙語的郵件，上面有標明提早繳尾款的時間與可免去的雜項費用
我知道如果非本人去交屋過戶，要有公證的授權書，但我希望可以親自去一趟😂
@@Jane-vl6fg 也是可以，只是晚交屋的壞處就是較晚拿到權狀，連帶的就是會延遲到開始出租、收租金的時間。
一般我們的建議是，如果房子既然已經驗屋完畢的話，提早開始收租金會對資金壓力比較輕，否則房子空著沒有收益也蠻可惜的。
另外額外提醒，因為AP的房子通常在交屋之後的問題很多，如果有租客先進去住的話，建議可以請租客幫忙留意有沒有房子有問題的地方，才能夠趕在保固期結束之前讓開發商修理。
其實會租condo的就幾種人： 有錢人租間給孩子讀書用， 外國人長租工作，外地人來曼谷打工。
會買condo的話，估計是爸媽送的，和外國人投資。
加油加油！會有方法的～
Keep it up Jane
熱紅酒感覺好棒😍 房子view好好~
謝謝分享
我朋友也有泰國樓.以他經驗.你那區想租1.5-2萬似乎有點困難了.你預1-1.2萬吧.他說你那區大多是泰國人住.但一來他們相對較少租樓.二來過萬的租金也不是一般泰國人付得起.三來一入伙時有大量新租盤供應.所以除非你再降低租金.否則應該比較困難或者很長時間才能租出.
所以下次有機會投資買外國樓.心態上不是自住.而是買來租給什麼人.那你要知道那國家最多租客是那區？是什麼人？
很中肯....
謝謝你的建議，可惜我換工作沒有自住了
不然真的離我公司滿近的
刚发现你的频道，欢迎来到吉隆坡。多分享KL的生活吧，相信过不久订阅就可达1萬
謝謝你的支持!!!
我是大陆的，看了你的几期关于买楼的视频，因为有想买泰国的楼养老。除了你的视频以外也看了很多 大陆、台湾、香港、日本油管的视频。总体看来曼谷的房子不如东京周边房屋的性价比高，每坪价格差不多，但回报率、出手、出租等日本完胜（我在东京边的千叶船桥有买一个13坪的公寓）。泰国的持有成本较低一点，只有物业费，没有修缮基金和不动产持有税。当然这15年曼谷的房产涨了大约7-8倍，不过疫情关系全球经济都遇到瓶颈，希望你的房子能涨价吧。
我是在布達佩斯海外置產做Airbnb原本一個月營收平均三萬多台幣，因為疫情關係改為長租收入減半! 不過還好我是用現金買的比較沒有壓力
不是潑冷水，而是現在租務市場很差，外國人走了，泰國人回hometown了，租的人少了。
很多租盤都在減價。如果你有貸款的話。建議下調一下租金。幫補一下利息支出。
尾款的話，可以向AP申請延期嗎？或者先給一半。可以入境泰國了再給餘款。
還有，問下AP可不可以在這段時間進傢電。待轉名了就可以馬上可以出租。
謝謝你的建議，我已經順利賣掉了~~
泰国到6月30号才放入境哦，不知道会不会有变动
加油💪海外置業本來就不容易。
泰國目前房子很難賣,價格有往下調整,轉手真的有難度,還是先朝出租方面先處理,如果順利出租的話應該有3-4%左右的報酬率,還是比台灣好,另外,
親自驗房是ok,但是遇到要維修就很麻煩,還要再飛過來檢查,建議親自驗房之外,找公司代驗處理後續事宜,8萬是開發商是請買家快一點交房的方式,類似折價驗收的概念,
要小心有時為了快一點交房,忽略的房子的品質,而後續修繕修了好幾個月,也損失掉出租的機會!!當您跟開發商交屋後,後續修繕工作責任,
就會由管理處(Juristic)負責,他們就很會拖,要注意一下喔! 最後祝您出租與工作順利!!
泰國的房子看起來好美喔！！
是因為無奈才邊喝邊聊嗎？喝了跑出真性情 真的像自己朋友在面前聊天 (喜翻!!)
疫情會過去的 東南亞還會成長 也許又回泰國上班 (大學時遇上921 畢業經歷SARS 金融海嘯換工作 變大叔碰上COVID19 人生妙不可言 乾了啦!!)
熱紅酒超好喝，你下次可以試試看
有伴熱紅酒 沒伴威士忌
(年紀到了 慢慢懂喝)
如果没猜错的话是central ladprao 那边的life condo？我之前也去看过这间，位置还可以，卖的也很快。你这间多大面积啊？
你好會猜!!! 我是一房型，35平方米
請問是否有代租代管的仲介連絡方式～感謝🙏
请问有没有打算在吉隆坡也买间公寓，可以省了很多租房费
目前沒有喔~~ 感謝你
之前也是很想在泰国买房，因为在这儿工作。但是了解了下行情，本身泰国本地人不太会买公寓，所以转手的对象就只能是外国人了。其实留心看下就知道曼谷其实地皮很多，很多闲置的空地，公寓也是在大肆夸张修建。所以除了自住以外，并不建议在泰国买公寓。另一个还要注意的就是，泰国公寓的质量，很多漏水、墙裂等问题，品控这方面感觉不是太好。
買房是一件大事情，尤其如果是為了工作自住而買房
也要考慮自己會在這裡工作多久
如果房子要還房貸會讓妳很大壓力便把房子出租啦。 我做財策的也在泰國有房。
建議別交屋了，如果交屋就是這樣的空房，裝潢傢俱還要花不少，而且不知道要弄多久。直接認賠吧，真的。
很久没出片了
哈哈哈被發現了
@@Jane-vl6fg 加油 你是最棒的
以前好像听你讲过你的房子不大，想租2万可能太乐观了。
因为每个月还要缴物业管理费，Lat Phrao 区公寓能租1万算很高的了。
感覺你也是很有經驗!! 歡迎私訊我，跟我分享你的想法唷
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我也你一样情况，可否介绍帮你负责代管中介我？
建議找驗樓師驗樓，新房問題不少。另外在香港,TH-camr 說‘疫情’這些字眼好像會被黃標的😅
對~~泰國同事也也建議我找專業的驗屋
请问服务费一个月一次缴给中介吗？
代租代管仲介有很多欸，計算方式也不一樣
可以上網查查或者去一些臉書的泰國社團發問
一万五是大大的超出本地人的收入，只有外国人才有能力租，市场是非常窄的，而且你买的是比本地人贵了20-30%除非大出血，跟本卖不出，不过小姐看来蛮有钱，也不再乎这点钱…
只有「看起來」有錢 ><
不過我房子已經賣掉了，感謝你的留言~~
你的問題很容易 找代銷專員幫你就可以了 像我們是專業泰國房產代銷团隊 經常幫客戶处理這類問題 有些有錢客人買了房並急不來看 我自己在曼谷也有一套房是在去年交房 我從來有沒有去現埸看過 人都在台湾 現已租出去快一年每月收錢了
我是請仲介朋友幫我去驗屋的!!
我知道如果非本人去交屋過戶，要有公證的授權書，但我希望可以親自去一趟😂
@@Jane-vl6fg 過陣子可能可以去 等疫情好些
薩窪地咖
泰国期房开始打折了
想說你的說話尾音沒有必要壓到像唐老鴨一樣，純粹建議，因為聽起來挺難受的。
我下次改進~~~~謝謝你的建議
你買的房還蠻貴的，4百多萬泰銖，疫情過後希望外國人增多會買吧！
可以联系我 我有其他曼谷中介资源
东南亚的房子不能买，纯韭菜，不断被割。
你好, TM30如果問泰國政府,會回答房東有義務幫你處理. 但是實際上大部分房東(泰國人與外國人)都不會幫你處理, 這是淺規則, 所以請不要太意外..畢竟這是amazing thailand, 來了四年應該很習慣吧~~
哈哈哈我有遇過不幫我處理的房東~~
Ladprao太堵车了
哈哈泰國很多地方都塞車的
所以你還是給了尾款喔⋯⋯家人幫忙嗎？
時間還沒到還沒到交屋付尾款唷~~
Jane榛的不想上班 我記得你之前有部片說過怕不夠錢給尾款
姐姐，胖了，又漂亮了！😬
关于优惠8万泰铢，妳可以先汇钱给开发展，人不需要在泰国，仆
恩恩匯尾款不用本人在泰國唷~
我收到英泰雙語的郵件，上面有標明提早繳尾款的時間與可免去的雜項費用
但我還是很想自己驗完屋後再匯尾款~