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能夠如此認真的說出無比實用的幹話, 也只有皓哥能辦得到!!!
旁邊有女生，收斂很多
能讓你投資有方向有受益就不是幹話了
社會底層的留言非常不意外 😂
明眼人都看得懂這波操作~新青安+幹話就是逃命指標,用盡國力把所有的需求擠出來方便倒貨
@@bossporche1 日據時代倒到現在
安娜被皓哥逗笑了，皓哥段子功力又大增
汐止之光，碰到兩位美女夾殺，朗朗上口的口絕，變成口誤，太好笑了，庭皓的個性，還是靦腆的小男生。
皓哥一講就20分鐘切不進去😂
皓哥真厲害 股市房市國際總經都能全面分析
全面好小
我剛有聽到股市彭于晏在嫌新竹東西難吃又貴喔😅
皓哥真是厲害 一邊分析還一邊撩妹
皓哥分析的超好！買房困難和沒好物件的問題都講到我看房看到都可以跟朋友講社區八卦，也有搶第一個看房⋯很認同的是要住到自己「滿意」的物件，一旦妥協以後會容易嫌棄或後悔⋯雖然買了總價略高的物件，但目前心情上解壓不少😂房貸就可以樂觀看待
皓哥太專業太會講，導致漂亮安娜的畫面好少😂
謝謝皓哥詳細分析
追根究底就是利率不夠高、通膨太高，才會造成房價高漲，調漲利率到6%以上 大家不敢隨意買，將資金導回銀行定存，建商也因利息太高不敢封盤，會急著賣。就這麼簡單，但政府(央行)就是不做，因為會商到建商(扯到利益掛勾)，央行也想賺高的存款價差。
利率調高影響層面太多，繳房貸要多付錢，你願意別人還不願意嘞，說得那麼簡單。
調高利率，台灣多少科技企業貸款做生意的😒你敢調高，就造成一堆人失業而已⋯⋯
單獨調高房貸的利率，就可以直接降低購房的購買力，可以間接逼建商降價，只是大部份老百姓不懂一定會反對
3%就死一堆人了！不用6%也突顯通膨之下的脆弱
溫和上漲對大家都好喔，嘉義還有24萬的優質建商預售屋，等你來買。 學區房，要來當我鄰居嗎？ 可以私下聯絡，我不是房仲
不用擔心，未來會有 新新輕安 、新新新輕安…
笑死皓哥面對2個妹子竟然有點正襟危坐放不開的感覺
一位是媽 😂 另一位 有位有錢爸 (根本就沒機會)
@@georgelien你是說能被騙幾百萬的富二代😂
放不開?! 你明顯對皓哥喜歡的深度不夠了解，皓哥再繼續聊下去，你就知道知道什麼是撩下去了，到時候妹子能否坐的下去就不知道了! ^_^
廖盈婷都幾歲了還妹子
@@kilinrose 女人不管幾歲都是 [ 妹子 ]
我高中有同學就是把那一層 四戶全買下來 當廚房跟房間 整層跑
皓哥的level真的是太高了 跟他同台簡直越級打怪
自備440萬，在汐止林口看了看，兩房車新成屋真的沒什麼可以選的，而且真的小到靠北
汐止，林口，當然選汐止啊而且一定要選在汐科站附近或是汐止站附近，一站入南港二站入松山三站入北車，17分鐘就到了
安娜真的可以多跟皓哥學習股市房市
她師傅是林睿閎分析師跟澔哥不同流派，不過兩個都不是泛泛之輩
工程師壓力都很大 生很多小孩XD 皓哥偷開車的功力真的一流
笑死XD
你沒講我還沒聽出來在開車XD
超搞笑😂
新竹真的隨便走都會看到孕婦
庭皓真是年輕有為🎉
幕後花絮 👍 有趣
中壢以北至樹林的火車站周遭 可觀察 至台北45分鐘以內桃園火車站後站目前有3個建案1建案是111年初43萬推案260戶左右 目前價格超過55萬另一建案近300戶今年初推案55萬 目前成交價63萬另一建案260戶左右去年中推案 現結構體已至9樓 目前沒賣淡海早就比桃園便宜
看了好幾個房價YT節目，庭澔準備資料最全，內容有憑據，能讓我看到結尾，還記下竹科順口溜：現在不買房，年底又白忙；今年先買地，五年賣學弟🤣
真的中古屋市場現在很多都是40年老房、爬樓梯高樓層、頂樓加蓋😅還真的有人接（非台北市）買的人都不怕下一手賣不掉嗎？最近丟出來的二手屋真的都不優
超爛，每天爬樓梯就累死
盈婷這髮型真好看，瞬間不認識，
呆完人口數就是那樣子 出生率已經是生不如死 新建案還一直再蓋房 國際投資客不會來呆完的!!! 房價到底在漲什麼!!!??? 真是誇張了~~~
沒有看節目嗎？就跟你說是台積電的工程師在買啦😂
@@asus2009s XD 節目看看當 當茶餘飯後的話題 不要當真~~~
自住需求，離開雙北不難，難在離開後工作的考量；置產角度離開雙北不難，難在學弟可以買新建案不一定要買你的，因為新竹腹地還很多，後續新案還很多，加上工程師數量有上限喔，未來AI自動化設備持續升級，工程師人力不一定會增加。雙北另一個優勢，人潮就是錢潮，除了科技業閉門研發製造，其他行業都脫離不了人潮需求，從餐飲、銀行、醫院、娛樂這些行業都需要人口密度的加持，很難隨便移動到總人口只有105萬的新竹，105萬中工程師佔比多少？
安娜通告費太好領了吧，有沒有講到十句話啊
幕後花絮好讚
我最欣賞庭皓的地方就是他不自稱老師👍
皓哥被叫老師覺得老了 森七七 XD
新青安最後倒數了年輕人趕快買這幾天我剛買3房1平車貸款成功40年，銀行說以後要限制貸款了還沒買沒機會了
房子不是不能買，而是要選對時間點，買在泡沫破前真的會一輩子翻不了身
完全執政8年打房8年房價上漲8年房價由建商主導執政黨認證
綠共党是不能被質疑的哦！
@@user-itsmehukgdsy那麼這棵小韭菜怎在質疑呢😁
官商互掩，互利…… 這是 經濟發展的「硬著力」！
@@II-fz3vl 我哪敢質疑，我堅決捍衛綠共党的價值💪党是不會有錯的😜
不可以質疑政府😅
看皓哥就好 不用看什麼史威還是Zack
那兩個早就被退潮沖走了
每天必看皓哥直播，不過我也蠻喜歡看Zack的 🤣
真的超喜歡皓哥，皓哥好優秀！
庭浩老師太專業了，個個數據分析連貫
融會貫通
好棒的內容，感謝你們用心製作❤
兩個差太多了啦，排在一起會很尷尬吧，一個可以拿出很多數據分析解讀判斷，一個像房仲一樣拿個實登開始說故事Q_Q
盈婷這個瀏海太可愛了❤
這樣分析🧐雙北就太籠統了喔，游先生也在雙北錄影、生活，雙北擁有約700萬人口，佔全台3分之1，為雙北提供強大的內需，所有供需活動，從金控業據點、診所、飲食等數量密度最高，是台灣金融中心、媒體演藝活動中心、中央政府辦公核心，雙北聚集全台最多的政客、金融、電視演藝工作者、醫生、商家老闆、律師、代書、另外還有松山機場的機師、空姐，這些人的收入不會輸工程師太多，加上有人數優勢，雙北也有南港、內湖、東科、華亞等科學園區，游先生這點你有錯估喔，郭台銘、林百里住雙北沒錯吧（台灣多數富人不會住離機場太遠的地區），多數政客、金控高層、演藝電視大咖皆住雙北，他們幫子孫置產能延伸許多需求。新竹市+新竹縣人口105萬人，新竹工程師收入高，但雙北高收入人口加起來還是遠勝新竹數量，感覺游明顯投資在雙北以外的地區，鼓勵人口往其他地方移動，舉例：竹北一坪80萬跟三重一坪80萬哪個比較好脫手？雙北光醫生跟銀行人口遠勝新竹喔，所以沒有絕對答案，加上新竹已經漲了，服務業移動到新竹的置產與店面租金也已經是漲後的價格喔。科技業很棒，但台北是金融中心別小看金控業族群的收入，這些金控總部都蓋的很漂亮是不會隨意移動到外縣市（總部大樓要賣誰？）民眾可整合分析、搭配獨立思考的能力。
皓哥專業 邏輯清楚 理性分析 👍
盈婷新髮型跟髮色很好看❤
政府應立即不斷滾動式檢討新青安政策、對未來6年後會對真正有居住需求百姓生活影響
皓哥一生推，跟著皓哥人生勝利
盈婷新造型好看❤
炒房 是有人去買正常的房價，然後再高價轉手賣出… 黃牛。實際是 建商就直接以“超高價”賣房了，何來炒房？
那人力、物料、拉哩拉雜的費用加一加根本沒有建商的宣稱的那麼多，但建商卻拿這個當藉口賣個五倍六倍這樣也不算炒嗎？
@@3214788如果真的覺得建商在炒房，可以自己蓋房子，這樣就不怕建商炒個五倍六倍，建房成本完全是自己掌控。
真的厲害，第一次看到這類影片，只要幾分鐘就專業傳達精準資訊，👍
台灣五波房地產週期每次都有200-300萬人口支撐，但這次主要支撐叫利率。
專家忘記了樹林也是有火車站，生活機能不差，有秀泰影城也有運動中心還有板樹體育館，公園綠地多，學區從幼兒園到數樹林高中，另外有前站博愛市場夜市及興仁觀光夜市，房屋均價比新莊板橋及三峽都便宜，捷運環狀線也在興建中，我住26年了不會衰😊，我5年前小換大買第二間中古房，去年也在中部購入中古透天退休宅。歡迎大家加入樹林生活圈。
請問樹林哪裡有造鎮規模的房子？
皓哥的房事果然一流，阿打錯是房市
新竹 台中 台南 高雄基數低所以漲幅大，但是總價撞到豪宅線4000萬；一樣是跨不過去的牆
台灣會成為矽島，全台科技公司會再造50000個新竹科技園區，連台東都上看，80萬一坪了
皓哥有料
盈婷新髮型好看
少子化是會造成房價跌，但原因不是因為買房的剛性需求變少，而是因為可工作的人力大量減少，老年人大量增加，會讓經濟衰退，因為經濟衰退，所以房價就跌，但這要10幾年後吧。
等勞保繳多領少延後退改革就會發生了，不用十幾年
或是氣候遭到爆掉的時候
你忘了有繼承了😂因為生的少所以繼承反而不需要和太多兄弟姐妹搶！只要父母至少有一間房即便爸媽的房子房貸沒繳完一樣🈶房繼續😅是錢在買房不是人！更何況現在年輕人也不想和長輩住就會搬出去沒錢用租房有錢就買房！所以需求只會存在不會消滅！更不會回到以前三代同堂全家擠在一個房子🏠！總之，再怎麼跌也不會跌破20年前單價！你看現在所有物價有跌回20年前的價格嗎？我們是無法對抗人性貪婪
物價通膨現在很多人都已經減少在消費了，像飲料跟餐飲很多業者都表示
~房價太好全民想賣自住房，
盈婷新髮型，真的變好美
盈婷一直很美
真的超美😢
皓哥的最後一句：我已經忍很久了
快尿出來了
想開車了
大家不工作去炒房，央行這次只能貸6成喔… 下一次變5成，到時不能交屋肯定斷頭😂😂
但他們賭預售未來會漲，到時未來漲了，貸款總額可以以未來漲後的價格去談貸款，所以，這些人就會跟它賭了
郎才女貌，盈婷氣質美女，皓庭文質彬彬非常有學問，喜悅雙ㄊㄧㄥˊ成雙。
庭皓講的極限不太對 三戶的槓桿限制是房屋貸款 投資客不會用這個 會用短期不限用途借貸跟銀行連續貸三十年出來再買下一間😊
皓哥分析的真好
有皓哥就推
分析的很好
皓哥氣場很強,期待下次可以看到帥過頭跟皓哥一起上節目,兩個都氣場強又風趣,可以pk一下
聽他講完 ，我的結論就是： 一直漲就出走， 因為不可能只漲房價不漲其他 ，所以通膨是勢必發生的，也一定會越來越惡化 。若生活條件不夠，若像這個分析師說的 ，那不如就出走算了， 都留給工程師買就好了，名副其實科技島不是更好， 像他說的誰負擔得起？ 反正台灣很小，就全部拿來蓋廠房就好了。 科學園區之後直接到1坪300萬 ,反正工程師都買得起
浩哥最讚，講的很好
我贊成買房也贊成買股，我2個都有買但是300萬我會買股原因有以下幾點 : 300萬買房你可以選的標的很少，砸下去後可能家徒四壁而且房屋產生的成本很多，交易成本，持有的稅金，買賣的稅金哩哩扣扣一堆買股以6%年報酬率計算，如果有300萬啟動資金，一個月再多存一萬就好300+18+12=330萬再隔年330+19.8+12=361再隔年361+21.66+12=394 幾年後就有不錯的成果不過最後有錢了還是要買房 XD還有萬一房價還是一路飆上去可能這幾年投資看似有所成果，結果能買的房子還變小了，囧
相較於許多其他國家，台灣的土地持有成本相對較低，主要原因包括土地稅負較輕和土地增值稅的政策設計。1. **地價稅**：地價稅是土地持有者每年必須支付的稅金，但台灣的地價稅率相對較低。即使是高價值土地，其地價稅在整體持有成本中的比例也並不高。2. **土地增值稅**：土地增值稅是土地轉讓時所需支付的稅款，按土地增值部分計算。儘管稅率在某些情況下可能較高，但它只在土地交易時才會發生，因此對長期持有者的直接成本影響不大。3. **持有成本其他方面**：除了稅費，持有土地的其他成本如維護費、管理費等，在台灣也相對較低，特別是與一些土地稀缺且管理費用昂貴的國家相比。總體來說，台灣的土地持有成本相對於其他許多國家和地區確實是較低的，這使得土地投資成為許多人看好的選項。這也可能是台灣不動產市場長期以來保值甚至增值的原因之一。
皓哥沒開車真是不習慣
浩哥當時在新竹讀書到底是吃到怎樣的炒飯炒麵，一直鼓吹會炒的人來新竹開店😂
台積電是有多少員工,5萬多加上下游最多20萬,又不是每個都沒房,再漲就不是少子化,是絕子絕孫化
大家知道會漲，但不知道未來政策怎麼變化，如果投資客再這樣玩，央行準備在開會
居高思危 😂 不然 財富會被重分配
選舉調控房價口號越多房價越高, 因為利息上調年青人房款付不起會失去選票，等房價崩盤贏家只剩建商及房仲。
最近真多拉抬房價的，看到煩了，光是五倍槓桿比股票好賺就聽不下去，如果穩賺的話大家都去玩台指期貨槓桿更大不就賺更快，五倍槓桿房價跌10%就虧50%了
盈庭姐這髮型 看起來很年輕ㄟ❤
游庭皓有料 安娜加油好嗎
年初不買房，年底又白忙😢。
主持人是車界的美女盈婷嗎？😂😂😂
竹科竹北只要遇到景氣反轉公司無薪假或裁員,一堆人就會像股市韭菜一樣被抬出場.我在新竹工作20餘年,新竹這邊收入只比一般人多一點點,根本不是什麼有錢人.凱子和盤子倒是很多.
戶數增加的原因是因為，假設我有2到3間房，1間自住，2至3間投資，我把本人、子女、祖父母、父母、岳父母等人，戶籍遷過去，就每間房都可申請地價稅自用住宅優惠稅率，因為預期房價會上漲，有閒錢的人就買房投資，在把家人遷去辦自用住宅優惠稅率，因此戶數會增加，不是因為戶數增加，所以房價才不會跌。
本來就不是因為戶數增加造成房價不會下跌台灣房價長期上漲的原因還包括通膨, 台灣人有土斯有財的觀念根深蒂固, 和房產持有成本低還有人口往都市集中, 還有政府標售國有地給建商都屢創新高, 這些都是因素
要炒到接的人手軟⋯⋯
這個標題 似乎4年前就說過了 結果4年後的今天 房價 漲幅超過50%...
廖盈婷也太正了吧
33:53 台灣大部分的市容都很差 交通也很爛 哎
我覺得00940跟買屋差太多 00940買一張也就10000-15000你買房自備至少也要幾十萬 怎麼能這樣比
請問這集有開車嗎？急用
講得很好，現在真的是錢太多了推高了預售屋的房價連帶中古屋房價也翻倍😑
新店的花園新城社區一坪還在20萬左右，離捷運十分鐘車程😅好山好水的，沒人炒作就涷漲👍👍👍
皓哥跟安娜上同個節目真是自損身價呀😂
先扣600萬嗎XD
皓哥居然是汐止人帥喔難怪我這麼愛看有你的節目
原來盈婷化妝這麼美
變好多
是換新髮型變更美
皓哥很讚😂
高房價這個國安問題央行長年低利率罪責重大 財政部房屋/土地持有稅全世界最低 變相助長/鼓勵炒房囤地 造成少子化亡國滅種 財政部難辭其咎
再不面對認真處理，自我滅亡只是遲早的事
你到底要究責誰？不是跟你說是游資太多了(老師在說都沒在聽），利率高低都有受傷或得利的人，如果你已經有房子了，當然希望利率低一點，房價漲一點。
想太多！華人有土斯有財的觀念根深蒂固，就算政府不炒房，房價也會亂飆
謝謝你承認在面對正向的經濟結構完全沒上車
央行政策才是主要原因
抽書，我真的認為時間真的是最昂貴的消費，每種籌碼都有他自己的時間代價，所以真正的富翁是時間很多的那種。
節目讚🎉
「平均住權」， 人生而平等，生而有健保 擁有就醫權， 也應該擁有住權， 多住交稅， 多擁有者， 託公來出租抵住權！ 這樣就有機會抑制房價！
這波青安的幾百億房子，誰要來堆疊房價，誰要來接，哪來的幾百億再交易，每個人人手2-3房以上！
應該不會永遠不會沒有物件，真的一直蓋
不會沒有物件，會一直蓋但也是會ㄧ直漲😢😢😢
上個月去淡海新市鎮看新成屋,真的很便宜,比高雄還便宜,蠻想去那邊買房子,新建案非常多!
台灣房量很泛濫了，被他們說得奇貨可居。
@@chuan-shenlin7 高雄光是台積電,附近就漲翻天了,泛濫又如何? 投資客才不管咧~
盈婷這髮型 好漂亮 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@
能夠如此認真的說出無比實用的幹話, 也只有皓哥能辦得到!!!
旁邊有女生，收斂很多
能讓你投資有方向有受益就不是幹話了
社會底層的留言非常不意外 😂
明眼人都看得懂這波操作~新青安+幹話就是逃命指標,用盡國力把所有的需求擠出來方便倒貨
@@bossporche1 日據時代倒到現在
安娜被皓哥逗笑了，皓哥段子功力又大增
汐止之光，碰到兩位美女夾殺，朗朗上口的口絕，變成口誤，太好笑了，庭皓的個性，還是靦腆的小男生。
皓哥一講就20分鐘切不進去😂
皓哥真厲害 股市房市國際總經都能全面分析
全面好小
我剛有聽到股市彭于晏在嫌新竹東西難吃又貴喔😅
皓哥真是厲害 一邊分析還一邊撩妹
皓哥分析的超好！買房困難和沒好物件的問題都講到
我看房看到都可以跟朋友講社區八卦，也有搶第一個看房⋯
很認同的是要住到自己「滿意」的物件，一旦妥協以後會容易嫌棄或後悔⋯雖然買了總價略高的物件，但目前心情上解壓不少😂房貸就可以樂觀看待
皓哥太專業太會講，導致漂亮安娜的畫面好少😂
謝謝皓哥詳細分析
追根究底就是利率不夠高、通膨太高，才會造成房價高漲，調漲利率到6%以上 大家不敢隨意買，將資金導回銀行定存，建商也因利息太高不敢封盤，會急著賣。
就這麼簡單，但政府(央行)就是不做，因為會商到建商(扯到利益掛勾)，央行也想賺高的存款價差。
利率調高影響層面太多，繳房貸要多付錢，你願意別人還不願意嘞，說得那麼簡單。
調高利率，台灣多少科技企業貸款做生意的😒
你敢調高，就造成一堆人失業而已⋯⋯
單獨調高房貸的利率，就可以直接降低購房的購買力，可以間接逼建商降價，只是大部份老百姓不懂一定會反對
3%就死一堆人了！不用6%
也突顯通膨之下的脆弱
溫和上漲對大家都好喔，嘉義還有24萬的優質建商預售屋，等你來買。 學區房，要來當我鄰居嗎？ 可以私下聯絡，我不是房仲
不用擔心，未來會有 新新輕安 、新新新輕安…
笑死
皓哥面對2個妹子竟然有點正襟危坐放不開的感覺
一位是媽 😂 另一位 有位有錢爸 (根本就沒機會)
@@georgelien你是說能被騙幾百萬的富二代😂
放不開?! 你明顯對皓哥喜歡的深度不夠了解，皓哥再繼續聊下去，你就知道知道什麼是撩下去了，到時候妹子能否坐的下去就不知道了! ^_^
廖盈婷都幾歲了還妹子
@@kilinrose 女人不管幾歲都是 [ 妹子 ]
我高中有同學就是把那一層 四戶全買下來 當廚房跟房間 整層跑
皓哥的level真的是太高了 跟他同台簡直越級打怪
自備440萬，在汐止林口看了看，兩房車新成屋真的沒什麼可以選的，而且真的小到靠北
汐止，林口，當然選汐止啊而且一定要選在汐科站附近或是汐止站附近，一站入南港二站入松山三站入北車，17分鐘就到了
安娜真的可以多跟皓哥學習股市房市
她師傅是林睿閎分析師跟澔哥不同流派，不過兩個都不是泛泛之輩
工程師壓力都很大 生很多小孩XD 皓哥偷開車的功力真的一流
笑死XD
你沒講我還沒聽出來在開車XD
超搞笑😂
新竹真的隨便走都會看到孕婦
庭皓真是年輕有為🎉
幕後花絮 👍 有趣
中壢以北至樹林的火車站周遭 可觀察 至台北45分鐘以內
桃園火車站後站目前有3個建案
1建案是111年初43萬推案260戶左右 目前價格超過55萬
另一建案近300戶今年初推案55萬 目前成交價63萬
另一建案260戶左右去年中推案 現結構體已至9樓 目前沒賣
淡海早就比桃園便宜
看了好幾個房價YT節目，庭澔準備資料最全，內容有憑據，能讓我看到結尾，還記下竹科順口溜：現在不買房，年底又白忙；今年先買地，五年賣學弟🤣
真的
中古屋市場現在很多都是40年老房、爬樓梯高樓層、頂樓加蓋😅
還真的有人接
（非台北市）
買的人都不怕下一手賣不掉嗎？
最近丟出來的二手屋真的都不優
超爛，每天爬樓梯就累死
盈婷這髮型真好看，瞬間不認識，
呆完人口數就是那樣子 出生率已經是生不如死 新建案還一直再蓋房 國際投資客不會來呆完的!!! 房價到底在漲什麼!!!??? 真是誇張了~~~
沒有看節目嗎？就跟你說是台積電的工程師在買啦😂
@@asus2009s XD 節目看看當 當茶餘飯後的話題 不要當真~~~
自住需求，離開雙北不難，難在離開後工作的考量；置產角度離開雙北不難，難在學弟可以買新建案不一定要買你的，因為新竹腹地還很多，後續新案還很多，加上工程師數量有上限喔，未來AI自動化設備持續升級，工程師人力不一定會增加。
雙北另一個優勢，人潮就是錢潮，除了科技業閉門研發製造，其他行業都脫離不了人潮需求，從餐飲、銀行、醫院、娛樂這些行業都需要人口密度的加持，很難隨便移動到總人口只有105萬的新竹，105萬中工程師佔比多少？
安娜通告費太好領了吧，有沒有講到十句話啊
幕後花絮好讚
我最欣賞庭皓的地方就是他不自稱老師👍
皓哥被叫老師覺得老了 森七七 XD
新青安最後倒數了
年輕人趕快買
這幾天我剛買3房1平車貸款成功40年，銀行說以後要限制貸款了
還沒買沒機會了
房子不是不能買，而是要選對時間點，買在泡沫破前真的會一輩子翻不了身
完全執政8年
打房8年
房價上漲8年
房價由建商主導
執政黨認證
綠共党是不能被質疑的哦！
@@user-itsmehukgdsy那麼這棵小韭菜怎在質疑呢😁
官商互掩，互利…… 這是 經濟發展的「硬著力」！
@@II-fz3vl 我哪敢質疑，我堅決捍衛綠共党的價值💪党是不會有錯的😜
不可以質疑政府😅
看皓哥就好 不用看什麼史威還是Zack
那兩個早就被退潮沖走了
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真的超喜歡皓哥，皓哥好優秀！
庭浩老師太專業了，個個數據分析連貫
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好棒的內容，感謝你們用心製作❤
兩個差太多了啦，排在一起會很尷尬吧，一個可以拿出很多數據分析解讀判斷，一個像房仲一樣拿個實登開始說故事Q_Q
盈婷這個瀏海太可愛了❤
這樣分析🧐雙北就太籠統了喔，游先生也在雙北錄影、生活，雙北擁有約700萬人口，佔全台3分之1，為雙北提供強大的內需，所有供需活動，從金控業據點、診所、飲食等數量密度最高，是台灣金融中心、媒體演藝活動中心、中央政府辦公核心，雙北聚集全台最多的政客、金融、電視演藝工作者、醫生、商家老闆、律師、代書、另外還有松山機場的機師、空姐，這些人的收入不會輸工程師太多，加上有人數優勢，雙北也有南港、內湖、東科、華亞等科學園區，游先生這點你有錯估喔，郭台銘、林百里住雙北沒錯吧（台灣多數富人不會住離機場太遠的地區），多數政客、金控高層、演藝電視大咖皆住雙北，他們幫子孫置產能延伸許多需求。
新竹市+新竹縣人口105萬人，新竹工程師收入高，但雙北高收入人口加起來還是遠勝新竹數量，感覺游明顯投資在雙北以外的地區，鼓勵人口往其他地方移動，舉例：竹北一坪80萬跟三重一坪80萬哪個比較好脫手？雙北光醫生跟銀行人口遠勝新竹喔，所以沒有絕對答案，加上新竹已經漲了，服務業移動到新竹的置產與店面租金也已經是漲後的價格喔。
科技業很棒，但台北是金融中心別小看金控業族群的收入，這些金控總部都蓋的很漂亮是不會隨意移動到外縣市（總部大樓要賣誰？）
民眾可整合分析、搭配獨立思考的能力。
皓哥專業 邏輯清楚 理性分析 👍
盈婷新髮型跟髮色很好看❤
政府應立即不斷滾動式檢討新青安政策、對未來6年後會對真正有居住需求百姓生活影響
皓哥一生推，跟著皓哥人生勝利
盈婷新造型好看❤
炒房 是有人去買正常的房價，然後再高價轉手賣出… 黃牛。
實際是 建商就直接以“超高價”賣房了，何來炒房？
那人力、物料、拉哩拉雜的費用加一加根本沒有建商的宣稱的那麼多，但建商卻拿這個當藉口賣個五倍六倍這樣也不算炒嗎？
@@3214788如果真的覺得建商在炒房，可以自己蓋房子，這樣就不怕建商炒個五倍六倍，建房成本完全是自己掌控。
真的厲害，第一次看到這類影片，只要幾分鐘就專業傳達精準資訊，👍
台灣五波房地產週期每次都有200-300萬人口支撐，但這次主要支撐叫利率。
專家忘記了樹林也是有火車站，生活機能不差，有秀泰影城也有運動中心還有板樹體育館，公園綠地多，學區從幼兒園到數樹林高中，另外有前站博愛市場夜市及興仁觀光夜市，房屋均價比新莊板橋及三峽都便宜，捷運環狀線也在興建中，我住26年了不會衰😊，我5年前小換大買第二間中古房，去年也在中部購入中古透天退休宅。歡迎大家加入樹林生活圈。
請問樹林哪裡有造鎮規模的房子？
皓哥的房事果然一流，阿打錯是房市
新竹 台中 台南 高雄基數低所以漲幅大，但是總價撞到豪宅線4000萬；一樣是跨不過去的牆
台灣會成為矽島，全台科技公司會再造50000個新竹科技園區，連台東都上看，80萬一坪了
皓哥有料
盈婷新髮型好看
少子化是會造成房價跌，但原因不是因為買房的剛性需求變少，而是因為可工作的人力大量減少，老年人大量增加，會讓經濟衰退，因為經濟衰退，所以房價就跌，但這要10幾年後吧。
等勞保繳多領少延後退改革就會發生了，不用十幾年
或是氣候遭到爆掉的時候
你忘了有繼承了😂因為生的少所以繼承反而不需要和太多兄弟姐妹搶！只要父母至少有一間房即便爸媽的房子房貸沒繳完一樣🈶房繼續😅是錢在買房不是人！更何況現在年輕人也不想和長輩住就會搬出去沒錢用租房有錢就買房！所以需求只會存在不會消滅！更不會回到以前三代同堂全家擠在一個房子🏠！總之，再怎麼跌也不會跌破20年前單價！你看現在所有物價有跌回20年前的價格嗎？我們是無法對抗人性貪婪
物價通膨現在很多人都已經減少在消費了，像飲料跟餐飲很多業者都表示
~房價太好全民想賣自住房，
盈婷新髮型，真的變好美
盈婷一直很美
真的超美😢
皓哥的最後一句：我已經忍很久了
快尿出來了
想開車了
大家不工作去炒房，央行這次只能貸6成喔… 下一次變5成，到時不能交屋肯定斷頭😂😂
但他們賭預售未來會漲，到時未來漲了，貸款總額可以以未來漲後的價格去談貸款，所以，這些人就會跟它賭了
郎才女貌，盈婷氣質美女，皓庭文質彬彬非常有學問，喜悅雙ㄊㄧㄥˊ成雙。
庭皓講的極限不太對 三戶的槓桿限制是房屋貸款 投資客不會用這個 會用短期不限用途借貸跟銀行連續貸三十年出來再買下一間😊
皓哥分析的真好
有皓哥就推
分析的很好
皓哥氣場很強,期待下次可以看到帥過頭跟皓哥一起上節目,
兩個都氣場強又風趣,可以pk一下
聽他講完 ，我的結論就是： 一直漲就出走， 因為不可能只漲房價不漲其他 ，所以通膨是勢必發生的，也一定會越來越惡化 。若生活條件不夠，若像這個分析師說的 ，那不如就出走算了， 都留給工程師買就好了，名副其實科技島不是更好， 像他說的誰負擔得起？ 反正台灣很小，就全部拿來蓋廠房就好了。 科學園區之後直接到1坪300萬 ,反正工程師都買得起
浩哥最讚，講的很好
我贊成買房也贊成買股，我2個都有買但是300萬我會買股
原因有以下幾點 : 300萬買房你可以選的標的很少，砸下去後可能家徒四壁
而且房屋產生的成本很多，交易成本，持有的稅金，買賣的稅金哩哩扣扣一堆
買股以6%年報酬率計算，如果有300萬啟動資金，一個月再多存一萬就好300+18+12=330萬
再隔年330+19.8+12=361再隔年361+21.66+12=394 幾年後就有不錯的成果
不過最後有錢了還是要買房 XD
還有萬一房價還是一路飆上去可能這幾年投資看似有所成果，結果能買的房子還變小了，囧
相較於許多其他國家，台灣的土地持有成本相對較低，主要原因包括土地稅負較輕和土地增值稅的政策設計。
1. **地價稅**：地價稅是土地持有者每年必須支付的稅金，但台灣的地價稅率相對較低。即使是高價值土地，其地價稅在整體持有成本中的比例也並不高。
2. **土地增值稅**：土地增值稅是土地轉讓時所需支付的稅款，按土地增值部分計算。儘管稅率在某些情況下可能較高，但它只在土地交易時才會發生，因此對長期持有者的直接成本影響不大。
3. **持有成本其他方面**：除了稅費，持有土地的其他成本如維護費、管理費等，在台灣也相對較低，特別是與一些土地稀缺且管理費用昂貴的國家相比。
總體來說，台灣的土地持有成本相對於其他許多國家和地區確實是較低的，這使得土地投資成為許多人看好的選項。這也可能是台灣不動產市場長期以來保值甚至增值的原因之一。
皓哥沒開車真是不習慣
浩哥當時在新竹讀書到底是吃到怎樣的炒飯炒麵，一直鼓吹會炒的人來新竹開店😂
台積電是有多少員工,5萬多加上下游最多20萬,又不是每個都沒房,再漲就不是少子化,是絕子絕孫化
大家知道會漲，但不知道未來政策怎麼變化，如果投資客再這樣玩，央行準備在開會
居高思危 😂 不然 財富會被重分配
選舉調控房價口號越多房價越高, 因為利息上調年青人房款付不起會失去選票，等房價崩盤贏家只剩建商及房仲。
最近真多拉抬房價的，看到煩了，光是五倍槓桿比股票好賺就聽不下去，如果穩賺的話大家都去玩台指期貨槓桿更大不就賺更快，五倍槓桿房價跌10%就虧50%了
盈庭姐這髮型 看起來很年輕ㄟ❤
游庭皓有料 安娜加油好嗎
年初不買房，年底又白忙😢。
主持人是車界的美女盈婷嗎？😂😂😂
竹科竹北只要遇到景氣反轉公司無薪假或裁員,一堆人就會像股市韭菜一樣被抬出場.我在新竹工作20餘年,新竹這邊收入只比一般人多一點點,根本不是什麼有錢人.凱子和盤子倒是很多.
戶數增加的原因是因為，假設我有2到3間房，1間自住，2至3間投資，我把本人、子女、祖父母、父母、岳父母等人，戶籍遷過去，就每間房都可申請地價稅自用住宅優惠稅率，因為預期房價會上漲，有閒錢的人就買房投資，在把家人遷去辦自用住宅優惠稅率，因此戶數會增加，不是因為戶數增加，所以房價才不會跌。
本來就不是因為戶數增加造成房價不會下跌
台灣房價長期上漲的原因還包括通膨, 台灣人有土斯有財的觀念根深蒂固, 和房產持有成本低
還有人口往都市集中, 還有政府標售國有地給建商都屢創新高, 這些都是因素
要炒到接的人手軟⋯⋯
這個標題 似乎4年前就說過了 結果4年後的今天 房價 漲幅超過50%...
廖盈婷也太正了吧
33:53 台灣大部分的市容都很差 交通也很爛 哎
我覺得00940跟買屋差太多 00940買一張也就10000-15000你買房自備至少也要幾十萬 怎麼能這樣比
請問這集有開車嗎？急用
講得很好，現在真的是錢太多了
推高了預售屋的房價
連帶中古屋房價也翻倍😑
新店的花園新城社區一坪還在20萬左右，離捷運十分鐘車程😅好山好水的，沒人炒作就涷漲👍👍👍
皓哥跟安娜上同個節目真是自損身價呀😂
先扣600萬嗎XD
皓哥居然是汐止人
帥喔
難怪我這麼愛看有你的節目
原來盈婷化妝這麼美
變好多
是換新髮型變更美
皓哥很讚😂
高房價這個國安問題央行長年低利率罪責重大 財政部房屋/土地持有稅全世界最低 變相助長/鼓勵炒房囤地 造成少子化亡國滅種 財政部難辭其咎
再不面對認真處理，自我滅亡只是遲早的事
你到底要究責誰？不是跟你說是游資太多了(老師在說都沒在聽），利率高低都有受傷或得利的人，如果你已經有房子了，當然希望利率低一點，房價漲一點。
想太多！華人有土斯有財的觀念根深蒂固，就算政府不炒房，房價也會亂飆
謝謝你承認在面對正向的經濟結構完全沒上車
央行政策才是主要原因
抽書，我真的認為時間真的是最昂貴的消費，每種籌碼都有他自己的時間代價，所以真正的富翁是時間很多的那種。
節目讚🎉
「平均住權」， 人生而平等，生而有健保 擁有就醫權， 也應該擁有住權， 多住交稅， 多擁有者， 託公來出租抵住權！ 這樣就有機會抑制房價！
這波青安的幾百億房子，誰要來堆疊房價，誰要來接，哪來的幾百億再交易，每個人人手2-3房以上！
應該不會永遠不會沒有物件，真的一直蓋
不會沒有物件，會一直蓋但也是會ㄧ直漲😢😢😢
上個月去淡海新市鎮看新成屋,真的很便宜,比高雄還便宜,蠻想去那邊買房子,新建案非常多!
台灣房量很泛濫了，被他們說得奇貨可居。
@@chuan-shenlin7 高雄光是台積電,附近就漲翻天了,泛濫又如何?
投資客才不管咧~
盈婷這髮型 好漂亮 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@