買房後最後悔的4件事 如果讓我重新選擇，會買怎樣的房子？
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
- 頂樓真的好熱！ＱＱ我收到電費了！來拍影片跟你們揭曉我冷氣到底吹多少錢，因為看到很多網友說，頂樓熱總比樓上鄰居噪音好！讓我突然很開心我買頂樓哈哈哈哈 然後我當初也有注意漏水，所以我的房子有10年漏水保固，應該是算能住得安心的啦～
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這幾點我個人的感受給您參考!
1.大樓戶數太少:戶數多與少，的確有其優缺點，但若僅僅每月多增加個幾百元，卻能換來更好的居住品質與環境是很值得的(畢竟人多就雜，難保社區不會出現一些很奇葩的住戶)
2.噪音:這點就比較主觀一些，每人對於噪音的忍受力不同，我個人是很忍受不了的(目前住大馬路邊，晚上常有改裝車的噪音，會讓你很火的那種....)
3.頂樓悶熱:如果你不擔心樓上住戶的噪音影響的話，那的確適合買次頂樓的樓層，一樣有不輸頂樓的view，又不會那麼悶熱(我個人還是會選頂樓，錢能解決的都不是問題(冷氣)，遇到樓上惡鄰居那才可怕)
4.找家人殺價:我認為這點妳不用太放心上，畢竟每個房子的外在條件不同，能殺價的幅度本來就不同。再者有些好賣的戶別，建商本就不急賣，能殺的幅度肯定不高
至於找家人一定好殺嗎?這也不至於，畢竟亂殺一通，建商根本不會理你。我覺得妳購屋功課做很多，也買到能接受的價位，就放寬心住吧!
想法一樣
我1~4玩全一模一樣,但自己買到一個開心的價錢才是最重要的
你也說了你的面向有view不會被未來新建的大樓擋住就有它的價值在了
況且亂殺建商根本不會鳥你,我也曾經照實價登錄小砍一點去出價,最後建商完全沒回應....
房子看多了,你喜歡的大家也一定都喜歡 ~ 我自己本身是看了5x間才下手
噪音問題就是最大問題! 她長期在家生活工作,必須要有個更好的房屋環境! 短期不會明顯影響工作與各種判斷,中長期生活在噪音中,絕對會影響她工作生活與大小事很多判斷,甚至無法靜下心來思考,真的影響很大的! 我個人與家人的經驗!
少戶數一樣會有奇耙..我的社區大概60戶,就好幾個奇耙了..OTZ
這就是要看有多少本 來做多少選擇了！
@@bigwogosong 真的！房仲連理都不理！朋友的真實例子 dafatis.com/新手看屋實價登錄實戰去議價/#more-1980 太好笑了！
我覺得妳拍這集超有勇氣的！願意講出真實的心聲，非常感謝分享～同時也是沒有100分的房子，自己喜歡最重要
有什麼好勇不勇氣的
愛真的需要勇氣~~~
當然需要勇氣啊 承認自己沒盤算好是需要勇氣的～
原來這就是勇氣。那勇氣的氣度真的蠻小的
這叫什麼勇氣？爛草莓還是挫折容忍度多低？勇氣⋯ ？哈哈😆
我也住頂樓，通風良好的話，室內溫度跟一樓大廳差不多，新大樓都有做防水層，差別在於西曬，之前住中間樓層，到下午西曬，一定要開冷氣，而且冷氣裝的位子也有差， 目前家冷氣裝在落地窗上(無西曬），靠葉扇擺動跟風扇，比較能分散在整個空間，昨天下午開28度還覺得冷到把風扇關掉。耳朵很敏感的人真的建議住頂樓，你無法保證樓上...
分享一下關於頂樓的想法。
其實戶外的那些聲音我完全不會受影響，但樓上小孩跑跳和搬東西的噪音才真正會讓人精神耗弱。
我之前住十四層中的七樓，每天晚上十一、二點和凌晨五、六點總有又急又重、疑似小孩的腳步聲，不時還有搬家具的聲音，長期反應無效，因為小孩就是這麼難控制。
所以這次我鎖定頂樓，雖然大家都說頂樓比較熱，還有漏水問題，但相較起來，熱和漏水問題好解決，但樓上噪音無解。
只要開窗保持通風，不要悶著，熱其實還好，變頻冷氣也很省電；漏水問題是管委會要負責處理頂樓，比要求樓上住戶處理方便多了，而且現在的新大樓，頂樓漏水的機率很小了。
眼見許多上下層住戶反應噪音問題，甚至有人表示快要崩潰，而我每天都安安靜靜的。我就會想：終於不用再忍受這種鳥事了。
次頂一樣可能會有噪音問題。如果買了次頂又碰到樓上噪音，那才真是不值。
有了這次住頂樓的經驗，我想，我之後換房還是會以頂樓為優先考量，甚至非頂樓不買。
以上，只是我個人的經驗和想法。
同意樓上噪音！！！
現在大樓越蓋越蓋高~樓板會越來越薄.~噪音會是主要要考慮的問題.~~我們這邊新大樓..鋼骨的.聽說連戶跟戶之間的隔間.都是輕隔間..隔壁的聲音都聽的見.~何況頂樓噪音.~有時後老社區.磚牆隔間.還是有它的好處.. 但就是年限到了有修繕問題
hsu WeiHony 但我聽說政府已修法，未來的新建大樓樓板厚度要到18cm，這對噪音會有明顯的改善嗎？還是不管幾公分，都抵抗不了？
@@帆-k4c 說實在話.我也不知道差異會有多少.!! 不過一個好鄰居是很重要的.~我也被樓上吵過.~!!吵到有點精神衰弱~
hsu WeiH
重點摘要
1.100戶以下，管理費過高：要150-200戶會比較合理。【原本$60漲到$70-80】
2.要考慮附近的噪音：例如高鐵聲、火車聲、學校鐘聲。
3.頂樓真得會熱：建議買「頂樓的下一層」。
4.要找家人/朋友來殺價。
(有錯請訂正)
100戶都覺得太多了
@@nzzn6024 看人，我也是覺得很多，我不喜歡戶數太多，我寧願繳一萬多管理費一個月，也不想多一戶
@@darwinmf9016 也要夠有錢…不然搬去社區型獨棟建築也不錯。
會嗎？我住頂樓
....認真說 在夏天真的不覺得熱欸
頂樓要看坐向 很重要
以自已來說，樓上噪音是每天的，也不可能給樓上一點小錢就會安靜的，
寧可很熱開冷氣，花電費，也不想跟樓上吵架或拜託，
多裝吊扇和通風，或待在小空間開冷氣(房間 書房)，大空間就通風讓它排熱，
這樣比較能舒服的渡過白天。
而且樓上的廢水和糞管，都不會在你家的天花板流動出聲音，多舒服呀，
因為你還沒遇過漏水問題，呵呵
@@Joseph-iy4rn 每個人遇到的狀況大不同^^
頂樓，雖然有防漏水10年保固，但是小弟是土木類別的，頂樓漏水其實問題會層出不窮，這是一種物理現象，現在氣候變遷，日夜溫差有可能超過10度以上，急遽的溫差，會使固化的質材產生崩裂，10年保固好了，但是頂樓都有修，住在下面的住戶，您覺得當你房子有漏水的時候，您會怎麼思考，好了，即使修好了，工法像是滲漏漆，乳膠漆，還有柏油，pu這些工法，都不能保證永久，又能怎麼看現在的樓頂，最後大部分的工法，就是直接樓頂加蓋鐵皮，好了，住戶又少，樓頂館委費要怎麼分攤，等談完又是一段時間，你家漏水還要等多久.....................強烈不推樓頂(除非 直接買入頂加)
紅豆紅豆 內行的才會知道漏水有多麻煩。
管理費的多或少最主要不是戶數，而是總建坪
例如2000坪的基地，假設在住宅區容積率180%，原則上就會有3600坪的總建坪（不加入陽台、梯廳、地下室獎勵容積…）
一個社區如果是兩班保全（24小時）、一個經理、一個打掃人員…一個月總花費約20萬
20萬÷3600（總建坪）=55.5元/坪
Pei-Tun Liao 是哪裡認知錯誤嗎 =.=？
建蔽率不是在0~100%之間，且大都小於70%嗎?
@@MONEYHEISER 是容積率啦，打錯了
是喔^^
其實我覺得現代人
一開始看到房外的view很廣很美
風景好什麼的大概在入住三天新鮮感罷了 現在我們下班 就是手機 永遠在那小視窗看天下
個人覺得view只是噱頭提高價
（當然我相信有些族群真的要景來放鬆什麼的）
然後我覺得內部的設備也不用太在意 假如是附toto免治馬桶那些固然好 看似優質 但其實是消秏品類
（也是現在式提高房價 但未來住久都是會損毀）
買房還是建商評價和地段房子安全規劃重要！！
選平面車位 注意房子機能 逃生路線樓梯是否狹窄等
學區 生活機能 周遭散步地方等
這才是以後提高價格的重點
（假如以後哪日要脫手 這些外在周遭環境才是重點不變的！）
當然地段好內部好是很棒的
當然地段好 價就高
還有如果買了房子 沒有多於或是需借貸來裝璜
個人想法是 買房子的借貸是可以但也需估算你每月進帳是否能承擔著些金額 至於裝璜這算“額外”借據
大可不必 可能會想房子裝璜了每天看心情好 朋友來了風光等 但這都是外表 還是要內部的整潔明亮最好
（當然有足夠錢 裝璜是絕對可的）
簡單說 以你能力可付擔來行事
不要做超出於你付擔來行事
以上只是個人單論看房的種種眉角
還有看房時可早午晚都去巡看看
會有不同狀況這樣有個心理準備
😊😊😊
第一間房子 買到頂樓....
1、會漏水
2、電費高
3、要繳管理費 卻無管理員可以收信
4、沒有買到 停車位
....就把房子出租....
買房子 好區很重要 自己住不習慣
至少它還可以出租收錢。
@@karinwu7777 是喔^^"
我住頂樓 真的很熱 管委會禁止我在頂樓做隔熱屋頂或綠化工程 唯一能做的就是刷隔熱漆 大概能降溫4-5度 下次換房會選擇頂樓下一層 頂樓唯一好處是樓上沒住戶 不會有半夜小孩玩樂聲 或突然聽到家具碰撞聲 還有就是住頂樓冷氣要比一般樓層放大一級 不然冷房效果很差
游佳榮 我
我當初選房的評估
1.鎖在200戶左右，太少跟太多都很多困擾
2.避開機械停車位
3.要有垃圾集中處，不用天天跑回家倒垃圾
4.不要游泳池這種浪費的閒置公設
5.方正、室內採光好、廁所要有對外窗
我剛買預售屋也是沒有好好考慮清楚
戶數只有39戶，又在馬路邊(有公車)
所以勢必有管理費超高跟噪音問題
還好我才30歲，還有換房的機會
謝謝妳寶貴的心得
祝您下次換到更滿意的房子～
39戶....(驚
我朋友也是看了44戶的管理費要100...很可怕
光是太陽曬 水泥就熱到不行 ~ 到下午或晚上都還是溫熱的 ~頂樓當然熱
唯一好處是樓不會吵!!!
在青埔地區，居住環境以評分A19>A18>A17。A19近青塘園和美術館，綠地多，生活機能優。A18雖然是在高鐵蛋黃區及商業區，未來建造的比較擠擁，影響採光，但勝在通勤交通方便。A17因有高度限制，不能蓋高樓而引致戶數少，生活機能較差，而且近高鐵路軌有噪音影響，但價格比較平。
買房確實一定要在頂樓 不然住在低樓層 如果你運氣不好 樓上的住家 如果很會製造噪音 例如:打球 一直拖移桌子椅子 一直發出敲打類的物品 真的會精神崩潰 那時我還是租房的 就碰到樓上這個一直製造噪音的不良房客 但也還好是租的可以馬上搬走...... 還有買房一定附近要有便利店 或郵局 銀行等等生活機能好的設施 還有附近不要有大型醫院(時不時都會有救護車的聲音，裝再好的隔音窗也還是聽得到 我記得我那時裝隔音窗 每一片玻璃厚度有8mm+5mm+8mm=21mm 有2公分厚 都裝那麼厚的玻璃也還是聽得到= =|||) 也不要離大馬路太近(不然上班 下班時間汽機車又多>
妳常時間在家，我覺得住頂樓比較好，熱的話妳開冷氣就能解決，但如果住在中間樓層樓上剛好有小朋友或是走路重的人，妳會更難受，而且反應可能也沒有用！
心有戚戚焉，樓上有養寵物，寵物時時不時就跑來跑去，很吵，反應了，安靜幾天又開始吵，真的是反應效果有限@@
如果遇到惡鄰居，就糟糕了說^^"
我也覺得
小時候常常都覺得樓上彈珠聲很吵
很阿雜
後來發現，我樓上
根 本 沒 住 人………………………………
恭喜冰蹦拉入新厝！！！
靠自己能力買的房子，無論好壞都是自己的心血結晶，有了這次的經驗，下次就會更注意，避免吃虧，這也是難得的人生經歷。
個人目前居住碰巧跟冰蹦拉條件部分類似，部分迥異。我買位處南部大樓二樓，（強烈建議，千萬別買二樓），當初售屋小因為某些私人因素，為我和經理談好價錢，是特價總金額，再下殺30%總價成交。
跟其他鄰居互動發現，我買的金額為全社區第二低價，僅次於建商親戚，真心感謝售屋小姐的爭取。
準備搬家才發現，客房有嚴重壁癌，完工不到五個月的新建案，出現好幾處不該出現的瑕疵。對於27歲沒有家人金援，一切只能靠自己的我，認真精算維修與售屋折價差別，還有花錢買教訓的概念，還是能接受的，只是多了些波折。
冰蹦拉的購屋系列，我每一部都看超過2次，妳紀錄得詳實，也提供許多寶貴的經驗給大家，新手很多沒注意的、不知道該注意的事項，妳的影片也都提醒了。如果當初我買房子有這麼好的影片，我會少花一些冤枉錢😂（幸好購屋時高雄房價不高）
期待冰蹦拉出換屋系列，我會持續關注的呦😄
不買2f的原因是 管道轉彎處嗎?
我在台南 本來也有考慮買2F的建案...
謝謝妳的這則留言～給我很大的鼓勵！當初紀錄沒白費！就是希望分享經驗，大家互相學習少走冤枉路！
為什麼新成屋也會有壁癌呀?
1.熱 跟西曬也有關係 冷跟面朝北有關係。方位要看清楚啊⋯⋯真的沒辦法的話 冷氣電風扇 循環扇 開窗一陣子 是可以改善的
2.吵 既然住高鐵附近 那就要有心理準備啊⋯⋯而且真的吵的有時候是人為的。那個才惱人 買房能自己選的就是不要離嫌惡設施太近
3.管理費貴 妳的公設很少了耶。如果長久居住 一定價格的管理費 可以用來以後維護維修電梯外牆重要必須設施等很大的開銷
*我總結一下我買房的經驗
1.採光通風至少兩面 陽台至少一個
2.樓層中高樓層 最好的是次頂樓 我自己買過兩次次頂樓。視野好 較不熱 不怕漏水等問題
中高樓層可以避開中繼水箱等問題 且我真的不喜歡等太久電梯。
3.方位問題。不西曬 不朝北。冬天夏天很明顯
4.電梯戶數問題。一般都至少配兩台。若戶數太多 會浪費很多時間等電梯 且使用頻繁 維修時間提前 還有容易遇到不好的住戶 越多戶遇到的機率越高。也容易有過多的租戶
殺價問題。我沒辦法給意見 因為我自己只買喜歡的房子 三面採光三面通風 次頂樓或中高樓層 面朝南 前後陽台 平面停車位在b2 開窗或陽台至少有些有永久棟距。既不干擾鄰居也能享受舒服視野。這些條件房子通常不好殺 浪費時間殺我覺得沒意義 要是半路衝出程咬金搶走 就會氣pupu 如果跟實價登錄差不多即可。妳認為買貴了？自己住的肯定要舒服 這不是金錢能衡量 且有些選擇讓妳省了不少電費跟時間。這也不金錢能衡量的。
說白點。分享的這位實在有點缺乏經驗
我覺得我蠻幸運的，住到500多戶的，管理費一坪才45，我們樓高19樓我住10樓，也住了12年了，沒有被樓上的吵過，一層戶數雖然多，但是素質都蠻好的，從來不會有人放東西在公共走廊上，雖然有500多戶，但是每一戶繳錢都有正常繳納，所以我們的公共基金已經累積到2千多萬了，雖然看似很多公共基金，但是公設什麼的都維護的很好👍，所以我才會說我運氣真好😂 買的第一間房子都沒有給我帶來什麼奇怪的問題。
恭喜你！那麼幸運
100～200卢的確是比較好的，管理費不會一直調漲。頂樓真的比較熱，往下一層就好很多，也不容易漏水。座向也有關係，座北朝南的房子冬暖夏涼，電費省很多。木地板和木作也不容易受日曬而變色或折舊。買房子真的需要經驗累積。
1.千金買房，萬金買鄰 2.環境問題也有可能是買房後才出現的，我家就是買後10年蓋起了醫院以及學校
所以要多留意有沒有空地或停車場，以及老舊透天，那都有可能10年內就會蓋房XD
買預售屋一般人都不太可能買到最便宜~
除非你跟建商非常好非常熟悉~
真的都不太可能買便宜~~~
住進去鄰居相比下都會發現買貴了誰買便宜誰車位買的好
~~~~代銷通常都有方法 讓你覺得你買的最好最便宜了
只能說現在買了地段好樓層好~未來漲幅好可轉手
我反而是下一間會想買頂樓耶XD...我就是因為樓上噪音賣掉之前房子的受害者...鄰居的噪音是怎樣花錢都解決不了的! ..腳步聲..拖椅子桌子..如果樓上有做通鋪就有共振聲...等QQ...頂樓會熱至少可以花錢解決...但是鄰居的水準....哀....真的要燒香保佑
對..你不能約束樓上的住戶...頂樓我是覺得沒那麼熱..可能地區不同
@@紜君-y4d 台湾人比较我们更有感情，我是晋江人
我因為擔心小孩睡眠品質請樓上的稍微小心點還變本加厲，整個火大~
後來他們也有小孩才有同理心改善...
不然之前啞鈴天天往地上一丟 咚的一聲實在太混球
真的～這次因為預算沒辦法，但是以前家裡住四樓也是會有小孩跑來跑去的聲音啊！不過還好我現在在家時間短，應該吵不到了吧（自我催眠）
邻居是致命伤，真的好烦人！
這個月也剛訂預售屋，本來價錢很硬，請老母出場馬上現省60~根本殺價教科書，真的一定要找會殺價的家人朋友一起壯膽啊！
林芝音 請問是從哪些方面來殺價呢？
你老母好專家:-D
可以考慮塞點綠植在窗邊，真的會吸熱。我舅媽家有一間房間外面就是一堆植物(一大片)，走進去整個涼涼的。雖然以你的房子來說西曬+頂樓是真的太曬了，但多少可以降一兩度(還可以淨化空氣XD)
植物可以考慮那種不常澆水的，畢竟你會出國。
真的是血淚😭分享，好實用，太感謝👍
頂樓的倒數第三、四樓是最好的，可以稍微避開頂樓的熱傳導效應；
西曬絕對不要，就算有厚隔熱窗簾也會常照
我也是住頂樓
真的超熱...
而且有養寵物會擔心他們會不會被熱死....
之前買房，附近鄰居、房仲都說沒500不可能，結果請家人來，最後成交價380，都不敢跟鄰居說:)有家人就是讚！
一，管理費，
在入住後跟一開始買屋時有落差，是因為買的是預售屋或新成屋吧，
因為新成屋大部份的住戶都還沒入住或是入住戶不多，因此管委會第一屆甚至到第二第三屆基本上會是建商，所以大樓整體開銷跟住戶進駐後會是不一樣的。
二，住頂樓，
除了視野採光好，重點是不會被”樓上”住戶吵到。
至於溫度的問題，如果開冷氣不夠冷，把冷氣噸數換大一點的就好了。（下次選到頂樓，裝潢前這部分可一起考慮進去）
三，價格，
這個就要看買的地區和區域了，像是買到大社區或是餘屋多的社區，相對比較能談到優惠的價格或是附送裝潢，
但要是情況相反，要求賣方打折要打到骨折的情況就請自行斟酌囉。
第一點很有感，我們社區更少戶（只有48戶）
也因再台北市管理費也相當驚人
但說真的一分錢一份貨，社區管理物業貴真的很貼心，人員素質也很好
沒有完美的房子
買前買後都有的挑剔
回歸老話一句，
自己喜歡的就是好房子。
(謝謝提供這麼多點 讓大家更有方向)
高鐵地段->氣密窗->室內空間密閉->一定要開冷氣->空氣不流通->空氣品質很差, 室內味道不好, 影響健康 & 多花一堆冷氣電費, 若撇開買高鐵沿線會增值之類的想法, 大台北地區郊區 其實很多環境清幽 打開窗戶青山綠水鳥語花香 夏天幾乎不用開冷氣 社區巴士一堆的地方 住的超舒心
我住過社區約10年，1百多戶，隱藏的問題很多，剛開始沒人想當管委會，到後來搶著當，因為發現很多油水可撈，每次改選都會發生嚴重衝突。我算是果斷的人，發現狀況越來越糟，就趕快脫手了，後來聽說該社區，基金被不良人士搞光光，求償無門。基金才1百多萬而已，就搞得烏煙瘴氣了。附近大型千戶以上的，更是不堪，黑道把持的，大家都知道，只是不敢說而已。
沒錯
我問過室內設計師，他說氣密窗可以隔空氣音、但隔不了震動音，高鐵是混合空氣音+震動音吧？
而一般室內裝潢牆壁及天花板常用的隔音棉，對隔絕震動音效果也有限喔
現在RC結構的大樓，遇到震動音常常很無力!
震動音：室外例如高鐵、高架橋、大卡車經過..；室內例如小孩蹦跳、拖拉家具....
空氣音：室外例如車輛引擎聲/狗叫/蛙鳴/醉漢..；室內例如鄰居吵架...
妳很棒了，一般女孩那能在買房上做想法，表示你是有規劃的人，愛你所擇，如有更好的機會搞不好又會換夠好的房喔^^
都是很實用的參考資訊!
買車買房這種大東西真的好麻煩,一買貴就差到很多,談價錢也很需要技巧。
真的很棒的分享，我是非常不能忍受噪音的，因為我家，從小就要認命接受隔壁是間24小時大工廠，一直轟隆轟隆的機器運作聲音，長期下來都不知覺，有朋友來家裡跟我說，你們怎麼受得了這麼吵的聲音，長久下來對聽力覺真的有影響⋯⋯所以，找房子吵雜聲對於睡眠和生活真的很重要
看過版主的分享，我也來提供一些想法：
一、能用錢解決的問題，都不算問題，無法用錢解決的問題→無解！所以怕吵的人，一定要買頂樓，至於冬冷夏熱的問題，可以在裝潢的時候用岩棉把四周與天花板做好做滿，地面也鋪耐磨地板，這樣保冷、保溫效果會提升（也會降噪），岩棉與耐磨地板花費不高，只是室內空間會略微縮小，所以我強烈建議裝潢不要省這些錢。
二、買新成屋最好直接向建商買，因為妳可以好好驗屋，哪裡有不滿意的地方可以與建商商量修繕。如果向投資客買房，房子哪裡有缺失的部分只能用殺價的方式彌補，買下之後還是得自己用裝潢的機會修繕，而且通常妳在看屋的時候，屋內已經被投資客做過簡單裝潢，妳沒辦法實際清楚看到完整建物，這樣買房的風險比較高，如果要拆掉簡單裝潢，又會增加裝潢的費用。PS：我也不太相信投資客能被親友團殺更多價。
三、先想清楚自己將來會用到那些社區公設再來買房，公設越多，管理費就越高，沒使用到的公設的管理費就白繳了。雖然戶數越多就越多戶分攤公設的支出，但是隨著入住的人漸漸增加後，公設的使用可能就要排隊了，而且公設的損壞率也會提高。以我的認知，公設支出CP值最低的第一名是三溫暖，再來就是游泳池。
四、回到無解的問題：噪音！很多人都會想到用更好、更強大的氣密窗來阻擋噪音，或是把門縫、窗框用隔音膠條貼好塞滿，事實上，大家都忽略了聲音的傳遞不是只有空氣途徑，以上的作法只能阻擋藉由空氣傳遞的噪音。然而真正無解的是，藉由建築物本體牆面的震動來傳遞噪音到室內，這種「共振」的效應，無法用以上的方法阻擋（所以版主不用去加強氣密窗了），若是抱著人定勝天的態度硬要克服，那就要找專業的隔音裝潢啦，但是那肯定所費不貲，而且不能保證能令人滿意。
石棉？你知道石棉已經被禁止使用了嗎？原因就是石棉纖維對肺部有非常大的傷害，更被WHO認定為一級致癌物
@@adll987 kknews.cc/zh-tw/news/6ornnlm.html
@@adll987 我說的是岩棉不是石綿。
@@airdropsheeptiger 抱歉，看錯了
頂樓非常像烤箱，不是頂樓開26，27多就很涼，頂樓要開23，24度還不知涼不涼，電費一定差很多
你覺得管理費貴 等你住到管理費便宜的 你會更後悔 管理費其實是一個很重要的過濾機制 低管理費會吸引了一堆奇怪的人....
我管理費3915，也有奇怪的租客，吸毒打牌的都很有錢租房子呢！
df vbvb 你不知道很多奇怪的人都比一般人有錢太多嗎？
同意！
管理費較高是戶數較少的社區過濾住戶的機制之一。
管理費我家公寓管理費是沒花到的會慢慢增加的，所以你不用想為什麼一個月繳這麼多錢，他們應該之後會貼一年管理費的整個明細，你們之後保養電梯什麼的都會比較好，因為住二三十年電梯老舊需要大量的資金去維護更換
買房所謂殺價是ㄧ個圈套。你和代銷業者或是房仲談論房屋時。業者會漸漸不想再和你談。他們會說考慮看看。這時侯如果你問他可否到某個價位時。他們會請你拿出斡旋金或訂金再來談。ㄧ般人都會交付。因此談價或殺價正中他們的圈套。斡旋金ㄧ旦交付可能讓你損失慘重。買房除了要作功課。還要多比較。請家人殺價倒不如問問同物件不同房仲甚至爬爬文
我是做鋁門窗的
我的經驗是 如果真的要隔音更好的可以選擇推射窗
他的隔音氣密效果會更好
但缺點就是沒辦法像窗戶這樣開那麼大~
窗戶不要開，裝全熱交換🤣
1.一層住戶超過5戶就覺得很雜。
2.買車位也是要注意，勿中間車位及前後車道車距狹窄或下車道出入口處。
3.注意機車車位擺放處無加蓋遮蔽物，又要每月收清潔費100元，超不合理的。
4.注意收垃圾桶是否有冷藏壓縮，不然繳了管理費還不能丟垃圾或又要自己去追垃圾車的，超級不合理。
5.看屋要詢問買屋的人士狀況，千金難買好鄰居ㄚ~。
基本上買房若要自住，
最好要先租來住看看，
才會真的明白社區內實際狀況
若買新屋，
就很難真正了解。
畢竟這是很大筆的購物，
而且，不能退貨。
在大馬如果住家靠近回教堂，一天廣播念經五次，從早上五點半到晚間七點。。。每一天，聽久了時間到都會跟他們一起念了。。
你好，我是来自马来西亚的投资理财youtuber，非常喜欢这个影片，加油
重要的是鄰居
有鑑於未來的氣候型態 夏天只會越來越熱 裝冷氣時一定要放大噸數 這點攸關省電和效能 非常重要 正常新裝冷氣只要設定26～28度 應該都夠涼 如果一定要吹25度以下 多半是購買時噸數抓的剛剛好造成的
氣密窗不是隔絕噪音的唯一選項，重點是玻璃厚度!!!!
建議您瞭解一下鋁窗的窗溝寬度，適當的增加玻璃厚度，才能有效減低噪音。
(參考：窗溝17mm，最厚可裝10mm的玻璃；10mm玻璃遮音性能約32~35db。)
氣密窗還有一個上層是隔音氣密窗
頂樓熱總比樓上鄰居噪音好.....這是真的～還會有樓上的漏水到你家,頂樓不會有這兩點,我寧能可熱也不要噪音跟漏水
頂樓也會有漏水，而且管委會幫你出了很多錢卻一直修不乾淨的時候，就準備吵架了
買頂樓花冷氣鬥，但不是頂樓時，還到樓上鄰居有小孩，一直跑跳時，又因為是白天只能忍受時，我寧可付冷氣費。
我自己看房子的經驗來說，我不喜歡頂樓，除了頂樓輻射熱的關係，還有屋頂漏水的風險。我曾經看過一戶12樓的頂樓，視野很好，跟附近的物件比起來，也有比較便宜。房仲也很老實跟我說，屋頂有漏水的問題，屋主正在找人來修繕，所以室內天花板打開維修孔，準備注射藥劑將漏水逢隙填起來，也很真誠的留給看房的人知道。看房的那一天剛好有下雨，我到頂樓一看，發現有個明顯凹陷的地方會積水。如此，就算填逢劑施工再好，再多來幾次，問題永遠不會改善，只會越來越糟糕。即使一年保固，保固內多來打幾次填縫劑，也不會讓你長年住得安心，容易壁癌，難怪屋價比較便宜。後來還有一次，我幫一個好朋友一起到他家屋頂上刷防水漆，讓我對頂樓房間的經驗值更增加，從此打定我不會買頂樓的決心。如果管委會有處理，過程也容易讓人很磨心。因為可能會很慢，處理得很基本，效率不會很好。
沒關係拉 雖然多花了點錢 住的舒服 自在最重要 那間房子如果注定要跟妳.能幫妳帶來更多財富或好運 那就什麼都值得了 感謝分享 妳很棒加油!!
戶數少、真的單純許多👍
地點、真的決定價格...
便利跟缺點只能取捨啦⋯
頂樓我真的不考慮耶！會吸熱的🔥
次高樓才會最貴囉⋯⋯
價格、沒有最高或最低啦！
實價登錄真的只能參考...
會有作價做高這件事情的啦😂
原來 第一次頭香
#40inn
#背包倉庫肆零居
#冰蹦拉icebonla
歡迎來看看我們的房子
實價登錄做假? 或許有確實但絕對少數很好笑 難道要回到沒有實價登錄的年代?各種訊息不透明，請問你要依照什麼方式出價? 沒有實價登錄前一堆人說不透明啊怎樣的，有了之後說啊都是假的啦 只要不是我想要的價格都是假的，台灣人就是這樣。
但賣方永遠都說頂樓是最貴
戶數少，鄰居之間的感情也會熱絡一點，我家社區62戶，一個月管理費要6000多，不過真的比較安靜一些。個人覺得開住戶大會的時候才麻煩，龜毛住戶一開口，吵不完😂😂
跟他吵，看誰比較大聲
4:12秒 先換看看膠條, 很多氣密窗貴就貴在膠條的密封性
頂樓雖然會有熱跟漏水的擔憂, 可是比起樓上沒水平又不停製造擾人噪音的惡鄰, 再熱跟漏水都是小case了!!!
謝謝分享 自從年初簽約後 每集的裝潢週記跟買房筆記我都有認真看完，吸收了滿滿的知識，明年中房子也要準備交屋了...
恭喜入住新房
氣密窗本來就不隔音，要換成隔音窗才有效果
真的非常感謝你的影片分享，也把你的第四點銘記在心，今天帶著家人親戚上演一齣八點檔，也順利簽約了~~~
我住400戶也沒很多人用公設 戶數不是絕對 住戶水準才重要
住戶水準才重要
住戶水準靠好的管理委員會 最重要！
住独立式包没问题
早期規範少所以公設低！2000年後安全規範等讓公設越來越高
市場是老師
趨勢是財富
時間幫你累積財富
當你選對時，時間是你的朋友
你要的都不是問題
當你選錯時，時間是你的敵人
你要的都是問題
理財有方法你的管理費、冷氣費、找家人殺價、氣密窗、裝潢、房價貸款問題等這些
都不是問題
羅傑斯 我贊成，我的選屋重點：1、地點，2、鄰居，3、環境。其餘都是小事
如果冷氣是變頻１級就會省很多錢~
頂樓屋頂做綠化沒用，要有熱對流空間，簡單講遮陽跟屋頂間要有5-10公分的空隙，留個空間形成熱對流，熱才能被空氣對流帶離，不會流到下一個樓層
頂樓等地震搖過也有不同的感受
雖然可遇不可求，但遇到一個規模五的就知道了
再來是戶數，有沒有想過等電梯時間？等碰到戶數多幾個小孩子給你長按電梯等家人的時候，又急著出門就知道爽了
再又來戶數多，健身房要排隊的機率也高很多，所以簡單說就是花錢不買氣受，或不花錢常遇到氣受
NeverGoBack Hope 今天立刻地震實測～
Hi, Icebola. 我住過三個地方，都是頂樓。頂樓熱的問題很好解決，我自己用白色冰漆DIY樓頂，夏天溫度至少降了4~5度。效果很明顯，參考看看。
頂樓本來就比較熱，夏天會很耗電費，但現在很多大樓頂樓隔熱都做的很好，很明顯你們的大樓隔熱不是很好
我主要是因為房子還挑了偏西曬，跟周邊毫無遮蔽物，所以才這麼熱啦～～～～
覺得說得很好。很實際👍👍
我買頂樓，這個夏天我還沒覺得所謂的超熱或特別悶熱。我老婆是特別怕熱的人，只要熱就會呱呱叫，目前住了三個月只喊過一兩次熱而已，因為我有裝吊扇，晚上回家我覺得沒特別的熱我就懶得開冷氣。我這裡也有西曬，但是也還好，不會感覺到特別悶熱。有時冷氣開自動，就會吹到頭覺得很痛。來過兩次電費帳單，公電還比自家電費高，自家電費都沒破千。
冷氣一台大概吹12小時吧，家裡有三台，通常就開兩台而已。一期電費大約8-900而已
公電可藉由調整契約容量，來降低費用。但還是要謹慎評估再調降，調高需要費用。
我住透天，當初剛入進去時想省錢，想說書房比較少用，所以只有風扇，沒想到幾天下來我就中暑了...@@
不論是大樓還是透天，其實頂樓真的住的人很痛苦，冬冷夏熱...
不過很多論點我覺得很實用的經驗分享...有轉給想買房的朋友~
另外分享一個大樓管理費的；我目前租賃附近有個大樓案，共251戶，有一次有住戶在臉書粉絲頁發抱怨文，她買的是2房，2個月的管理費是5千多~~她覺得這麼多戶還這麼貴太誇張...我沒有經驗，所以提供251戶數的管理費給您參考!!
Chli Cheng 比我還高！！！！還是因為公設很豐富，或是高級住宅呀？
@@icebonla 查了一下，公設只有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、廚藝教室；一戶配置1個汽車和1機車位，第二個機車位+300，每個車位清潔費100所以又+300，再加公社就變成這樣了～@@
青埔還算空曠吧~相對地比較沒這麼熱，沒熱島效應？
冷氣開26~28，覺得涼得慢也是合理，冷氣壓縮機沒什麼在動;
直接先把溫度調到最冷(16度)降溫，再回復26~28的溫度區間就好囉
低樓層蟑螂小蟲容易爬上來而且牆壁易出現裂痕 還容易有噪音 完全不考慮 我們家是一千戶多的大社區 公設挺多 不同節日還有活動 鄰居基本上只有這棟的會接觸 所以我個人覺得越多人越好 一個月管理費一千初 當然也可能我家幸運 鄰居素質好 管委會也會管秩序
我買的房子住了一年多，也是我第一次買房，當初考慮地段跟交通所以選擇這裡，建商也主打生活機能……
但是他沒說的是，旁邊的工廠會排放廢氣…當然他可以說那又不歸他們管，但是對於長時間居住的住戶來說，實在很困擾
再者是人多意見多，常常會起爭執，跟某些人的生活習慣太差影響其他人
如果還有機會買新房子，我應該會選戶數越少越好的那種
我表哥賣房等了五年才賣到自己想要的。七樓最頂樓^^
戶數少或基地太小的還有無地下室機車位專區的缺點，甚至管委會會規定機車不能進地下室。
謝謝妳的分享 目標也想買屬於自己的房子❤️
遭遇的經過:
1. 我們大樓是老舊的機械車位，有時候該升降設備會故障導致人車被困在地下室，而在地下室電話是打不出去的，只要有人停在大樓的車道口，地下室的人會受困10分鐘以上，因為我老婆懷孕還要帶2歲左右的小孩，為了生命安全，我們2年內多次請小A不要常違規停車停在整棟大樓的車道出入口，結果小A不理會我們的請求仍然繼續違停，小A說:「我大肚子的老婆跟小孩因他違規停車被困在地下室有生命危險跟他無關!」故為了生命安全我只能報警檢舉違停，結果該小A夥同他的租客毆打我，最扯的是事後媒體去採訪該A爸時，A爸居然說因為大家都是鄰居要我讓他們違規停車，面對違停所造成我的不便、會造成我家人生命會遭受威脅卻閉而不談、也沒表示歉意過；媒體的報導過後，原以為他們會知錯能改，錯了!大家都錯了，小A事後去法院告我妨礙秘密罪，告我曝光他違規停車的行徑跟車牌，結果他敗訴，後來這個家族變本加厲，換了一台汽車，繼續違停，A爸、小A逼迫我們要簽屬"要我們跟大樓一起違規的認同書"(警察當天在場勸我們趕快搬家)，只要我們檢舉違停，他就要拒收管理費，限制要守法人的電梯、升降車位的使用權(不簽署也是)，我當然拒絕簽署，因為違規停車是不對的，而A爸、小A依仍違停，因為他們不認為違停有錯，所以不需跟被困在地下室的人道歉。
2. 小A住違建，因小A家族占大樓9成戶數，故小A20年沒繳過管理費、所用的公用水跟公用電變成我要幫他分攤，小A想要占我便宜但口氣很不好，某天小A說因為樓下露台是他家族的因為下雨雨水會順著我的陽台往下滴到他的露天露台，要求我要花我的錢作違建幫他擋雨，我聽到當然不肯因為露天的露台又不是我的是他家族的(我已經被他凹過一次)，因他口氣實在很差，於是我要他繳清20年管理費及分攤共用電費，但他不肯，沒多久我的汽、機車輪胎就被戳破，我跟我的小孩被他的租客恐嚇威脅，於是我要調閱公用監視器，小A跟我說監視器是好的但不讓我調閱，小A、A爸又於會議說大樓有缺失是不須要負責任的，於是我憤而拒繳管理費因為我生命財產已受到威脅卻不讓我調監視器，於是惡夢開始降臨，大樓說因我欠繳管理費所以就把我電梯、機械車位鎖起來不讓我用，並表示小A因佔大樓多數所以不用繳清20年積欠的管理費及不用分攤共用電費，表示小A欠繳可以用公設、但我欠繳是不可以用公設，小A家族並委任一位低收入戶欠錢不還的人、前科累累有妨礙性自主的租客當樓管，幫小A處理大樓事務，於是該租客就以管理大樓為由、以我欠繳管理費、貼公告等理由開始歐打我、破壞我財產，是不是小A家族指使的只有他們自己知道因為是他們授權給他的；而小A家族為了把我營造一個惡人而去欺騙其他鄰居說:「我因為想蓋違建但他們不肯所以我才拒繳管理費、又說謊說我因為他的租客弄壞我車子的後照鏡我不高興所以我拒繳管費。」
所以小A是指誰？投資客嗎？
從前買房對自己來說根本是一個遙不可及的一個夢想，當初每月領著3萬多元的薪水10年不吃不喝也不購買一間房，後來在朋友的介紹下開始學習投資理財慢慢接觸這個部分，生活收入才慢慢有了轉機也讓自己在這個行業認識了一些比較專業的人士，讓我收入每個月可以來到6位數，也讓自己能雍有一間屬於自己的房子
在這房價這麼高的時候還能買房，真的是非常的厲害因為自己也想要多認識一些工作之外能賺錢的方式可以跟你討論認識嗎 ?
@@馮舒婷 可以阿 ，那我給你賴好了你加我我:qazwsx168coco
@@zhangyl8590 謝謝 ~ 感謝你
@@馮舒婷 不會啦，當作交朋友不要那麼拘束
殺價這點我覺得不一定，賣家其實也是會希望找到與自己和這個房子有緣的買者，如果說真的像您說的談到像廝殺一樣不開心，可能賣家會乾脆不賣了（我媽媽遇到的買客就是這樣）
我覺得殺價是這樣,此一時彼一時，有時差一個月兩個月,景氣時局都會大大影響賣方的意願，尤其2019年今年下半年我覺得代銷小姐都越來越拽，房子題材條件好，買氣好她們根本也不太愛理你，所以這跟間點還是有關係的
1 戶數，因為怕管理費負擔太高，所以我選擇了202戶的大樓。
2 噪音，因為擔心太吵，所以我選擇了距離台鐵跟捷運都大約1公里的大樓，剛好是雙鐵共構的站。
3 樓層，我自己不喜歡3樓以下，10樓以上，所以我看得區間是3-10樓，後來選擇了看大樓樹捎的3樓，因為1樓挑高8米，所以我家高度大約是4層樓透天的頂樓，再者因為我是買在低密度住宅區，所以大樓距離外面本身的棟距就有26米，再加上馬路的寬度跟其他大樓的退縮距離，棟距至少有50米以上，所以比較不用擔心採光跟視野。
4 殺價，其實沒有什麼意義，現在大多數建商都是不二價，通常是在潛銷期給你折開價價錢約一坪2-3萬左右，找家人亂殺價，其實大多數建商是不會理你的。以上是我的經驗，供大家參考。
有些大樓公基金已經超過一千萬了 嗎呀 一直覺得會被A走。
頭香! 噪音真的很重要，住在學校附近每天都聽到鐘聲
我家在學校附近,我倒覺得聽到那種聲音,感覺很溫暖!
我寧可聽學校鐘聲 至少不會晚上或者深夜響。就怕鄰居的噪音，溝通也沒用，塞耳塞也沒用，度日如年，只能賣房子
我住學校隔壁, 不過是老社區的巷弄內, 遠離馬路, 晚上和寒暑假都超安靜的, 白天的鐘聲和學童吵鬧聲, 無所謂, 反正我上班不在家 XD 以前租過大馬路附近的房子, 半夜還是常常被吵醒, 噪音真的很重要+1
@@genjikei
我也買了學校旁....
有點怕噪音 雖然我也是上班早
八點多出門 晚上六七點回家...
買學校旁一定會有這問題啊😵💫，我們學校對面的豪宅還因為這樣跟我們學校抗議，實在很無言
恩，戶數真的滿重要的，管理費有的貴到跟繳房租沒兩樣，有錢人沒差，一般小資族就滿有壓力。更別說，房子老了之後，硬體設備陸陸續續要汰舊換新，到時候管理費不夠用，住戶還得要再繳一筆錢出來。但戶數多，意見就特多，我們台中老家是老社區，外牆磁磚剝落超危險，幾年前大家想說來重鋪，結果努力遊說快一年，還是有1/3的住戶不願意另外繳錢，最後不了了之= = 啊啊，買房變數很多，放寬心住，大不了之後脫手轉賣就是了。
第一點很有感 我們戶數也是很少 管理費每坪從70即將調到90
謝謝冰蹦拉誠實分享😊
我也喜歡西曬和戶數少的+1
但有西曬但就是很熱囉⋯⋯
但視野好可以蓋過一切 哈哈
建議冷氣噸數再加大 可以解決這問題
我也後悔買了只有75戶的大樓⋯管理費好貴
150到300戶比較合理
戶數最多人同意的就是100-200戶之間XD
但其實每個社區費用還是有很大的差異
我看過54戶$75的，也看過154戶$85的，看基地跟公設大小
更新一下入住一年後，頂樓好像也不錯！加上很多網友說樓上沒人吵，真的有差耶👍
可以看這支更新的近況：頂樓＋西曬入住一整年的電費帳單揭曉！th-cam.com/video/23cTD6G1_hc/w-d-xo.html
可以把購屋租屋心得 統整在同一個系列提供給我們思考學習嗎？謝謝🙏
您好，想請問您們離高鐵實際距離大約多少呢？也下定了高鐵附近的房子，很擔心會很吵😂
@@ivanku7813 直接站在你房子的陽台聽最準～～～～
@@icebonla 是預售屋🥹🥹謝謝您
我們夫妻正在看預售屋160戶，謝謝妳的影片很受用
160蠻剛好的耶不多不少
+1，很剛好
認真建議夏天回家前30分鐘用app開好冷氣，然後到家在調高一點溫度
我學生時期租屋頂樓，熱到爆真的夏天冷氣幾乎24小時開放，我就發誓以後買自己房子絕對不住頂樓！還有漏水保固10年真的沒什麼，有時候建築開始老化有問題漏水都是10年以後。不過我懂買了自己第一個房子的興奮感，就算已經買了房子，現在還是很愛無聊就去看各種房子😂😂😂😂，反正看房子又不用錢🤣🤣🤣
光一個高鐵噪音就無法忍受了
還有公共電費，戶數少就要分擔多一點，我家社區180戶左右，兩個月公共電費一千初頭。還有我家有夠狗所以買房不考慮西曬跟頂樓，只是現在很多頂樓上有大片花圃，不知道有沒有幫助呢?還是會增加漏水風險。
公設越少約好，最好什麼都沒有最好，只有會議廳就好
個人覺得 連會議廳都可以不用存在。
我們的社區大會 還在中庭開
一年才1-2次
公設越低越實際
無言了= =
我是覺得沒管理員更好！
@@enzol2823 我需要管理員收郵件
去郵局領信 或者是等物流
對我而言 是艱難、花時間的任務
應該不是會議廳是大廳 XD
買頂樓真的好，起碼不用聽樓上惡鄰的摔門，拖桌椅，小孩跑跳，敲敲打打，噪音這點真的只能搬家了，甚麼管委會，報警，隔音窗，耳塞，根本都沒有效
氣密窗有很多種，你扣上去的時候，要有感受到明顯緩衝的，就是比較好的氣密窗，價格也會比較..貴XD 我一直不知道住頂樓很悶熱~想說有綠化 ，上面那麼多檔太陽的 應該還好，，，好險後來選了頂樓下一層....感謝你無私地分享你的心聲QQQQ
在臺灣，為什麼要改成實坪制如此困難......
價格乘以1.4倍你會嚇到
也不是不能阿
本來賣25改成賣40
因為建商要騙你所以不能讓你太清楚，不然太貴你買不下去，如果變成實坪制台灣的房價是全世界最貴。
可以抵制那些跟建商勾結的立委議員喔 查一下實價登錄誰投反對的 都不要投他們