갑자기 집주인이 바뀌면 꼭 이렇게 해야 됩니다! 보증금 사기 예방책!
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- เผยแพร่เมื่อ 20 เม.ย. 2022
- 임차인 전세ㆍ월세 보증금을 안전하게 지키는 핵심 강의
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![[ET] 계약 만료 앞두고 사라진 집주인…전세보증금 안 돌려줄 때 ‘이 행동’하면 돈 못 받을 수도! / KBS 2022.10.24.](http://i.ytimg.com/vi/kJ-jQF_hxik/mqdefault.jpg)
![[ET] 계약 만료 앞두고 사라진 집주인…전세보증금 안 돌려줄 때 ‘이 행동’하면 돈 못 받을 수도! / KBS 2022.10.24.](/img/tr.png)
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와 진짜 항상 감사히 보고있습니다. 솔직히 전세금이 재산의 거의 전부인 사람들이 많은데 이런 정보를 꾸준히 알려주시는 것은 사람들을 살려주시는 일과 같다고 생각합니다 정말ㅠㅠ 저도 나쁜 부동산 중개인들을 여러번 만나 근저당 많이 잡힌 곳에 전세로 들어가서 식겁해보고, 그 뒤로도 결국 계약은 안했지만 대출이자지원 전세집 강요(너무 나한테 과분한 것 같다며 안 한다니까 돈은 없으면서 집은 괜찮은데 살고싶냐며 이런 방법밖에 없다고 수준에 맞게 살라며 갖은 욕을 길거리에서 저한테 다 하더군요 중개인이ㅋㅋ)도 받아보고 진짜 힘들고 무섭고 막막해서 울기도 했습니다. 지금도 나쁜 사람들이 많아 계속해서 바뀌는 전세집 추세지만... 이런 좋은 공인중개사님들이 계시니 다행입니다. 정말 10에 1~2명 있으신 것 같습니다. 너무 감사드리고요, 건강하시고 복 많이많이 받으시길 바랍니다.
상처 잘치유하셨길 바랄께요 나쁜 중개인놈!!!
저런 욕을 한다고요, 중개인이?
미친ㄴ 이네요. 호구를 잡아야되는데 안잡히니 정신이 나간건지. 미친개는 몽둥이가 약인데 ㅡㆍㅡ
중개인 80%는 도둑놈이죠 조심하세요
현직 공인중개사입니다. 너무 유익하고 좋은 영상입니다. 다만 임대차계약 기간중 매매로 인해 임대인이 바뀌게 되었다면 현실적으로 새로운 임대인의 보증금 반환능력의 유무를 아는건 불가능합니다. 또 실질적으로 계약만료시 새로운 임차인이 구해지지 않더라도 반환할 보증금을 들고있는 임대인은 거의 없다고 보시면 됩니다. 영상에서 설명해 주신 부분도 정말 중요하지만 더 중요한건 최초 계약입니다. 내가 전세계약을 하는 지역이 얼마에 매매가 되는지, 저당이 있는 다가구라면 기존 세입자들의 보증금이 얼마인지, 공시되지않은 권리확인도 잘하셔야 하고요. 쉽게 설명드리자면 다음 세입자를 구하기 쉬운 집이 제일 안전한 집입니다.
중요한 지적이네요
이 댓글까지해서 영상이 완벽해졌다
@@user-ut2jf5fn2d 이댓글을 이렇게 이해하실수도 있네요. 다주택자를 무조건 안좋게 보는 시선도 일하는 입장에서는 좋게 보이지는 않습니다. 다주택자가 있어야 전월세 시장도 있는거죠. 이게 정말 중요합니다. 시세 차익을 위해 집을 여러채 보유하는 경우라도 실제 시장에서는 정부가 다하지 못하는 기능을 해주는 거니까요. 이건 순기능을 하는겁니다. 실제로 반환할 보증금 들고있는 임대인 거의 없다는건 돌려주지 않는다는 의미가 아닙니다. 돌려줄수있죠. 실질적인 현금을 가지고 있지 않다는 의미이고 이건 위험요소로 작용하지 않습니다. 담보대출이나 다른 방법이 있으니까요. 또한 다음 세입자를 구하기 쉬운집이 안전하다라는 말도 폭탄돌리기가 아니라 그런집은 당연히 여러가지 조건이 좋은 집인겁니다.
@@user-ut2jf5fn2d 돌려줄 방법이 있다는 말입니다. 실무하다보면 돌려줄 현금 들고있는 임대인 정말 거의없습니다. 새로운 세입자를 구하던 대출을 받건 다 돌려줍니다. 대부분의 임대인들이 임대인 의무를 다하고 있고요. 15년 정도 한자리에서 중개업하고있지만 저도 처음 겪는 일들도 있어서 제말이 무조건 맞다라는 생각은 없습니다. 그렇지만 폭탄돌리기라는 생각이 드시면 전세보다 월세로 계시는게 더 편하실거같습니다.
@@user-ut2jf5fn2d 여러가지 상황이 있다보니까 참 어렵습니다. 항상 좋은 임대인 분들 만나시고 주변분들도 사고 안생기셨으면 좋겠습니다.
유익한 정보, 항상 감사합니다
민법공부하면서 알게되었던 부분이네요
정말 필요한 정보이니 많은분들이 아시면 좋겠네요
딱 지금의 제 상황이 저 상황인데 많은 도움이 되었어요 감사합니다^^
딱 필요한 정보들만 간결하게 설명해주시니 이해도 쉽고 많은 도움이 되네요. 감사합니다!
좋은 정보에 감사드립니다.
알찬 내용 고맙습니다.
일상에 필요한 지식 배움을 나눠주셔서 감사합니다.
유익한 내용을 잘 설명해 주셔서 감사해요 많은 도움이 됐습니다!!
전세보증보험이 가입 거절되는 경우나 가입하고 나서도 보험금 지급이 거절되는 경우도 한번 짚어주시면 좋을 것 같습니다 늘 피가되고 살이되는 영상 넘넘 감사해요!
진짜 좋은정보 많이배워갑니다^^♡ 최고에요
정말 최고 믿고보는 덕방입니다 감사합니다~!
중요한 정보 감사합니다.
큰 도움이 되었습니다
너무 좋은 정보이네요.. 잘 봤습니다. 오늘 구독했어용~~^^
정말 공감 합니다~^^
좋은영상 남겨주셔서 정말 감사드립니다
와! 정말 몰랐는데. 유익한 정보에 감사.
돌다리 두드려보고 계약해서 무사히 전세금 받은적이 있어서 이런건 철저히 하셔야합니다. 방심은 금물...
뉴스에도 나왔지만 확정일자 받기전에 집주인이 근저당설정하는 경우도 있으니 전세는 반드시 긴장타시면서 계약하시길... 수시로 등기부 확인.
좋은 정보 감사합니다 ^~^
좋은정보
잘
들었습니다
감사합니다♡
좋은말씀 감사합니다~
어쩜 이해가 쏙쏙 되게 사용하신 단어도 쉽고, 발음도 좋으셔서
잘 듣고 갑니다! 복 받으세요! 🤓
항상 힘써주셔서 감사합니다.
좋은정보 감사합니다!!
오늘 다시 리플레이 하면서 다시한번 공부하고 갑니다!!!
궁금한 부분이 어느정도 풀렸네요!!
감사합니다
항상 너무나도 감사드립니다.
꼼꼼하고 차근차근 알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다!!
귀한 정보 감사합니다
좋은 영상 감사합니다.
요즘은 이런 지식들을 어느 정도 미리 알고 있어야
내가 사기 당했을 때 사전에 미리 알고
대처할 방안도 있다는 걸 많이 느끼네요.
맞습니다
진짜 조곤조곤 또박또박 잘 알려주시네용
와~~진짜 눈물날꺼같네요~~
너무 공감되고 후회되고 진작 덕방연구소 유투브 볼껄ㅜㅜ
임차인들의 수호천사가 따로 없습니다. 좋은 내용 감사합니다.
귀에 쏙쏙 들어와요 감사합니다
많은걸 얻어가네요ᆢ 감사합니다~~^^
임대기간 중 집주인이 바뀌었을 때 대처법 잘 알았습니다 감사합니다
도움이 되는 영상 잘 시청하였습니다. 감사합니다 :)
덕방님.말씀은 귀에 꽂힘니다.
꼭 필요한 부동산계약 상식,
감사드립니다~♡
설명이 일타강사급.덕방연구소~♡
감사합니다 알기쉽게 설명해주시네요
좋은 영상 감사합니다
유익합니다! 항상 감사해요!
좋은 정보 잘보고 가요~!
유익한 정보 감사합니다
좋은 영상 진심 감사합니다 . . . 수고하세요 . . .
우와 너무 잘보고갑니다 👍👍👍 감사합니다
유용한 정보 감사합니다.
유익한 방송에 감사드려요^^
쉽게 설명해주셔서 감사합니다
영상 항상 감사합니다.
필요한말만하셔서 짱 좋았어요
알고리즘은 어떻게알고 이걸 눈에띄게해쥬는걸까요
짱짱짱이에요!!
믿고보는 덕방님👍
감사합니다 👏 👍👍😚
히야... 사회초년생으로서 너무 유익하네요
최고입니다
모든 세입자가 즐거운 맘으로
살아가길 바래요
영상 좋네요. 이런게 필요합니다.
😁 최고입니다 👍👍👍
초보자도 정말 알아듣기 쉽게 설명 잘해주십니다
계속 시청하고있습니다
항상 감사드립니다
아파트전세 살고있는데 재계약 증액없이 갔고 아들분한테 명의양도 했다고 하시더라고요 증액이 없어 계약서는 따로쓰지 않았습니다 유익한 채널이네요~ 알람꾸욱🔔
많은 분들이 궁금해하시는 영상을 올려주셔서 실생활에 도움이 되겠네요~ 저도 덕방연구소 소장님처럼 많은 분들이 필요로 하는 정보 올려보겠습니다! ^^
감사합니다!!
승계거부통지! 감사합니다!
맞아요,,서민들에게 슬픔과 고통을 줬던 전세ㅡ 월세값 반드시 잡아아 합니다
전세금 증액 부분에 대한 계약서만 추가로 작성하고 전입신고를 하라고 하셨는데, 전세대출을 받고 있어서 전세 연장을 증명할 수 있는 계약서를 새로 작성(원래보증금+증액분 표기)하고 전입신고를 해당 계약서로 하게 된다면 우선권이 밀리나요?
너무 중요한 내용이네요 잘 배우고 구독하고 갑니다 😄
고맙습니다!
정말 영상 감사합니다. 안그래도 최근 월세로 살고 있던 집이 주인이 바뀌었어요.
계약서를 써야하나 말아야하나 고민중이었거든요ㅠㅠ 부동산에서는 딱히 할 필요는 없다고 했는데 불안했어요ㅠㅠ 그래도 처음에 전입신고는 해놔서 정말 다행이네요
유익한 정보 감사드려요.
좋은일하시네요축복합니다
주인은 안 바뀌면서 전세보증금 증액할 때도 등기부등본 떼어보고 확정일자도 다시 받아야 하나요?
좋아요 구독찍고 잘보고있읍니다 이런일도있군요
기존계약서는 그대로 두고 추가계약서만 새로 작성 하는게 유리 하다는 것이네요!
(보증금이 늘었다고 새로 다시 쓰는건 새로 쓰는것부터 보장 받을수 있기에 처음보단 후순위..!)
좋은 내용 너무나 감사드립니다👍 어느 지역에
계시는지요? 공인중개사들 물어봐도 잘몰라서
혼자 공부해야해서 넘 불안했어요. 덕방 중개사님같은
분만 계시다면 진심 믿고 거래하고싶어요~! 복받으시고 건강하십시요~👍
맞아요.이렇게 믿을수 있는 분이 많아져야합니다.
어느지역이세요 덕방님...ㅠ ㅠ
좋은 정보 알려주셔서 감사합니다
지식 냠냠 ㅋ
자세하고차근차근하게 알기쉽게 알려주셔서 잘 들었습니다. 당하지 않게 주의말씀감사합니다.
이해 쉽게잘되네요 감사합니다!̆̈
저같은경우 전세, 근저당없고 보증보험 들기전에 집주인이 바뀐경운데 바뀐집주인이 민간임대사업자 등록을 했으면 집주인이 보증보험의무로 가입하는게 맞나요?
와 너무 감사해요.
부모님이 일땜에 오가는게 이동시간이 많이 걸려서 현재 빌라에 전세로 살고 계신데 중간에 주인바꼈고 현재는 본가로 다시 들어가려고 내놓았는데 비싸서 안나가네요ㅜㅠ혹시 기간 다 됐을때 주인이 돈이 없다고 세입자 구해져야 돈을 줄수 있다고 그러면 어떻게 해야 하나요?
와씨 영상 감사합니다 늘건강하시고 좋은일만 있길 바래요 👍
좋은 정보 감사합니다. !! 궁금한게 있어서 질문드립니다.
지금 전세사는 집이 경매에 넘어가서 진행중인데 임차권설정이 전에살던 사람으로 되있는데 부동산에서는 말소를 하는것보다 그대로 두는게 더 좋을것같다 이렇게 말하는데 어떻게 하는게 더 나을까요.. ?
월세가 속편해요
몫돈은 내가 쥐고 있고 낮은보증금으로 월세사는게 사기당할확률은 낮출수 있습니다
수천 수억음 남한테 맡기고 사는 전세는 불안합니다
많이 배워 갑니다^^
그럼 전세계약은 했는데 이사 며칠 앞두고 사전에 말도없이 집주인이 집을 팔았을 경 우 문제는 없는지..이사해도 되는지 궁금합니다.
스마트시대 에 좋은 정보공유 가
사전에 예방 에도움 감사드립니다
좋은정보 너무 감사합니다
근데 현실은 너무 다르네요
보증금 작다고 오피스텔은 대부분 전입 안된다고 하니 참 어렵네요
알면서도 들어가야하는ㅜㅜ
이런영상은 꼭 좋아요 누르고 와드 박아 놔야함. 나중에 도움이 되는 영상
집주인이 A에서 B로 바껴서 보증금을 증액하는 경우
보증금증액 계약이아닌 재계약을 해버리면
전입신고 날짜가 리셋되어 보상순위에서 밀려날 수 있으니 *집주인 바뀌었다해도 절대 처음부터 재계약을 해서는 안되고 보증금증액 계약을해야한다* 로 이해해도될까요?
요즘같은 시기에 많은 분들이 보셨으면 좋겠네요.
상가임대차 관련해서도 차이가 없는지? 어떤지 궁금합니다?
지금현재 2년 계약 다되가고 2년더 연장할껀데..지금이라도 보증보험 가입이 가능한건가여??
이미 사기 당해서 열심히 찾아보고 두번은 안 당하려고 보고 있어요😢 감사해요
좋은 영상과 꿀팁들 늘 너무 잘 보고 있습니다 감사합니다. 저도 이전 집주인한테 따로 연락 없이 갑자기 1월에 집주인이 변경 되었는데 새로 바뀐 집주인이 본인이 들어오겠다는 말도 안돼는 핑계로 저를 쫒아내려고 하는 상황이라서요 ㅜㅜ .. ;; 1월에 매매 거래 후 시간이 꽤 지난 상황이라 조언 주신 것 처럼 이전 집주인에게 승계 거부한다는 통지를 지금 보증금 반환 청구를 할 수 있나요..?
바뀐집주인이 집보러 오지도 않고 바뀐걸까요?
어떻게 해결하셨는지 궁금해요
집주인 바뀐시점이 전세보증보험 가입에 해당될 시에는 계약서를 다시써서 보험사에 서류제출해야하지 않나요?
감사 감사합니다
새주인의 반환능력 이게 중해 보이네요..감사합니다.
너무 쉽게 설명해주셔서 감사해요~ 이번에 갱신권청구로 계약서쓰자고 하는데 2년 풀 연장이 아니라 날짜지정때문에 머리가 아프네요! 증액 얘기가 없어 확인해야겠어요.
살고있는 건물에 집주인 바뀐다고해서 영상 찾아보고 있었는데 자세한 설명 감사합니다. 처음 계약하고 지금까지 9년을 살았는데 계약서를 새로 쓴 적이 없네요. 집주인 부부께서 저 이전에 살던 세입자 역시 나가는 기간 전세금 올린 적이 없고 제가 들어가는 날 200정도만 올리고 저랑 계약했고요. 10년전 전세금이라 전세금이 낮아서 살만했는데 집주인 바뀌면 기간 됐을 때 올리자고 하겠죠??ㅋㅋ 집을 살 떄가 된건가...유익한 영상이었습니다. 감사합니다.
안녕하세요 임차권등기명령 신청을 온라인으로 진행하다가 임대인의 주민등록번호 뒷자리를 몰라서 막힌상태입니다..ㅜㅜ
임대인이 중간에 한번바뀌어서 계약서도 저는 따로없는데요 이런경우는 어떻게해야될지 여쭤봅니다..
감사합니다
집주인이 바뀌고 계약서 다시 쓰자고 하는 날
새 집주인이 근저당 5천을 받으면
그날 받은 근저당은 등기부 등본에 표시 되지 않아서
꼼짝 없이 추가 증액한 5천만원은 3순위 될 수 밖에 없는거죠?
당할 수 밖에 없는거죠?