신축 아파트 전셋집 그냥 막 계약하세요? 그러면 절대 안됩니다!
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
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가계약시에도 주의해야할사항이있을까요? 임대인에관한정보를알방법이 없어서요ㅜㅜ
전세제도 중고등학교때 필수과목에 넣어야 할듯... 사기 당하는 국민들이 너무 많아서 가슴아프네...
네~맞아요.^^
교과서에 필수과목으로 넣으면 어렷을적 부터 경제공부가 되는데.
살아가면 일반적인 상식 꼭알아야하는 상식 넘 많아 한평생
사기 안당하고 사는것도 큰 도움이지요...^^&
교과목에 넣는거 좋은생각이네요!!
일부로 안 가르킨다고 할매는 생각합니다
왜냐고요 우리나라가 소송국가 입니다
대한민국 법원에서 소송하려면 반드시
소송 인지를 사야 합니다 금액이 크고 많을수록 인지대 값은 더욱 비쌉니다
법원에서 수익을 내는 인지대 값이 한해에 천문학적인 수입을 냅니다 그많은 검사 판사가 또 변호사가 뭘 먹고 살겠습니까 따라서
헌법에 정해진 대로 대한민국 국민은 누구나
소송할수 있다 그러므로 변호인이 없는 피해자나 피의지는 국선 변호를 받을수가 있다 그러면서
법조인들은 전관예우 라는 개법을 만들어서
국민들 위에 군립합니다
법조인들은 그들만의 리그를 만들어서
카르텔을 형성해서 해방후 약80년동안 국민위에
밣고서서 잘못을 하고도 사과하지 않고 반성도 안합니다
천재👍
나라에서는 경제교육 안시킴니다 너무 똑똑하면 정치하기 힘들거든요~
건설사에 동호수 계약자명이나, 가압류 사실 문의해도 개인정보라고 알려주지 않을 수도 있어요. 그럴땐 집주인과 함께 있는 자리에서 건설사로 전화해서 스피커폰으로 확인을 하시면 될 거 같아요.
아무리 전세계약을 잘 하고, 전세보증보험까지 가입했다하더라도, 전세가가 집값의 80퍼센트이상 된다면, 폭락장에서 전세시세가 1억원이상 하락하면, 보증금을 못 돌려받아 집주인과 분쟁이 일어납니다. 결국 지금 집에 임차인 등기를 한후, 세입자의 본인돈으로 다른 집으로 이사를 간 후, 임차인등기를 근거로, 보증보험회사에 청구하여, 이사 후 2개월 후 전세보증금을 돌려받으면, 보증보험회사에서는 집주인 대신에 나에게 지급한 전세보증금을 청구하는, 구상권을 행사하는 방식인데, 세입자로서는 스트레스를 받고, 시간도 이사간 후 2달이 되어야 보증보험회사로부터 전세보증금을 돌려받고, 새집을 이사할때 소요되는 비용도 전부 본인돈으로 해결해야하는데, 부자집 자녀가 아니면, 돈이 없어서도 이사를 못 갑니다. 결론은 전세로 살지 마시라. 보증금이 집값의 20퍼센트이하의 소액의 보증금을 걸고, 월세를 주는 방식이 올전세보다는 훨씬 안전하다는것입니다.
단기 월세로 살아야죠
네 맞아요
하꼬방이라도 내집이 있어야 하더라구요
@@bbcx9449 그럼 좋죠 근데 집값의 80%까지 은행돈으로 산게 내집인가요?
@@푸른이리-d5v 오래전 신혼시절 전세때문에 마음 고생해서 그런지생각이 바뀌더군요 그땐 전세가 주를 이루고 지금은 갭차이가 커서 월세부터 시작하니깐요
직ㆍ간접적으로 실제 사례를 경험하신 분이군요
귀한 정보를 주셔서 감사합니다 ^^
이래서 제가 유투브를 좋아합니다
유용한 학습도구 입니다 ㅋ
보증보험 가입하면 끝날줄 알았는데
새로운 고통의 시작 이군요 ㅠ
전세는 아예 포기 하는게 상책일 듯 싶네요
진짜 이런 내용들을 국민 개개인이 직접 알고 공부해야 사기를 예방할 수 있다는 시스템이 참으로 놀랍습니다.
국회위원들 본인정치할려고 깜방가기싫어입니다
정치하는것들 법안만들고 뭐하나
사기 못치게 법제도 만들어라
아무리 시스템이 잘되어 있어도 본인이 알고 공부해야됩니다
뭔 말도 안되는 얘길하고 계세요
영혼까지 끌어모아서 전재산 꼴아박으면서
모든 안전장치를 국가나 공인중개사 1인에게 맡긴다는 마인드 자체가
사기맞기 딱 좋은 겁니다
아무리 강력하고 완벽한 법을 만들어도 그걸 회피하면서 악용해먹는 인간들이 많은게 현실인데
대체 뭘 믿고 고양이한테 생선을 맡긴다는 건가요
동사무소에서 집을 계약하고 싶다. 이거 무슨 집사는데 이렇게 피곤해서야 너무 인간삶이 피곤하네요 ㅠ
저도 같은생각입니다. 집을 전세놓던 매매놓던 월세놓던 각지역 동사무소나 구청을 통해서 확실하게 신고하고 서류도 딱 정해서 주고 그러면 집을 구하는 사람은 그냥 한번에 집주인 민증번호만 딱 가르쳐주면 집이지금 어떤상황인지 바로 알수있도록 하면 좋은데 그많은 공무원뽑아재끼더만 우찌 그런행정부서하나쯤 만들어서 두명도 아니고 한명만 업무봐도 그지역 그동은 맘편히 거래하고 아무탈이 없을텐데 하는맘이네요.... 전 옛날부터 그런제도나 부서를 왜 안만드는지가 궁금했거든요. 빌라왕이던 전세사기던 그런일자체가 없어질텐데... 크게힘든업무도 아니고 되려 사기꾼을 키우는 나라꼴이니
맞는말씀이요
선생님은 강의을 너무 잘 하세요 ^ ^
정말 조심하셔야해요 특히 신혼부부.. 저도 신축 계약하고 일반적이지않은 루트로 계약했다가 ㅠㅠ 진짜 전세금 내는날까지 맘조리고 울고불고... 결과는 별일없었지만 몇천더주고라도 정상적인 루트대로 다 확인하고진행하셔야합니다
특약내용을 전부 법으로 정했으면 좋겠다
사기 쳐야되서 안됨 ㅋ 진즉에 바꿨겠지 바꿀거면
이게 특약에 있으면 투기를 못하지 않을 까요? 투기를 못하면 집값은 오르지 않을거 같은데
@@정상체온 집값이 안오를거 같으면 전세가 없어지겠죠. 오를거라 생각해서 갭투자를 하는거고 그래서 전세물량이 생기는건데...
전세를 안들어가야 갭투자가 업어져요 월세도 보증금비싼데는 주의 해야게죠집계약하는동시에 전입효력보증보험바로 실행되야죠
대한민국 정치인 중 무주택자는 안철수 뿐 법안만든는 국개들이 다 집주인들이라
이 영상 보니 부동산 관련 일 했다는 김광규씨도 전세 사기 당했다고 방송에서 얘기하더군요. 사기꾼들에겐 전세 시장이 노다지일 수도 있겠군요. 설사 처벌 받더라도 전관예우 변호사 고용하면 솜방망이 처벌만 받으면 되니. 오늘 영상 정말 잘 봤습니다.
참 차분하게 설명 잘하시네요
세입자들 억울하지 않게 방송 기자들에게
정보 공유. 법제정등도 하셨으면 합니다.
덕방연구소 소장님~~차분하게 상세히 설명하시니 믿음이 갑니다...
덕방연구소 소장님~~~신뢰감이 생깁니다..
너무 쉽고 재밌고 유익해요 중간에 아무렇지않게 빵터지는 유모코드 짱. 편안한 운동화신고 계약하러가라는 의미 알아채고 아직까지 혼자 배잡고 웃고있습니다
조곤조곤 너무 잘 설명해주셔서 이해하기쉬워요^^ 영상 감사해요
정식 자격자가 아닌 자격증이 없는 중개인이 저리 했습니다.
이제는 반드시 정식 공인중개사 자격증이 있는 공인중개사만이 개업해야 하며, 저리 사기업에 종사 중인
중개보조인 제도를 즉시 철폐해야 합니다. 중개사무실에는 오직!!! 공식 등록된 공인중개사만 근무토록
해야 합니다 (현 제도하에서는 자격증 1명이 개업하면, 부인,남편 및 친인척, 개인, 누구나 중개보조인으로
버젓이 중개업을 영위 합니다. 아주 크나큰 폐단이며, 공인 자격증을 무용지물하게 만드는 악의 제도 입니다)
항상 공인중개사 공인 명찰을 가슴에 패용하게 하고, 공인중개사 제복을 맞춰 입도록 해야 합니다. 그리고,
개업하는 공인중개사의 개인 재산 중, 1억원을 담보로 제출하게 하고, 이후 협회의 공제증서도 2억원으로
하여 총 3억원까지 중개사고 발생 시 배상 받을 수 있도록 모든 법 개정을 강화 해야 합니다.
정말 시급하고, 정말 절실히 필요한 제도 입니다. (저는 現 공인중개업을 개업하고 있는 공인중개사 입니다)
제발 좀,,,,,,,,, 법 좀,,,,,,,,,, 개정해주시를 간절히 희망합니다,,,,,,,,,,,,,,,
정말 좋은 내용입니다
사기꾼과 투기꾼이 없어지는 그날까지. 홧팅
부동산중개인의 1차적목표는 사기방지여야한다...
뭐 이리 편안하게 잘설명하시나요 귀에 척척 붙어서 잘 들었어요 고맙습니다
전세제도를 없애는게 최선일듯
그럼 월세나 매수로 가야 하는데 그것도 만만치 않겠죠
본인만 월세살면 되지...
왜 남 전세집은 뺐을려고...
전세 없애면 모든게 해결된다
>>>이소리만 반복하는
앵무새분 왤케 많아졌나요
외국에 없는 제도면 다 나쁜거임?
주택가격상승할때는
그덕에 주거비 아껴서
저축도 많이 했고
월세도 외국에 비해 저렴했던 것인데
전세 없애고
보증금을 국가에서 관리해주는 대신
이제 월급의 절반을 월세로 내보쉴?
외국은 전세 없어요. 우리나라도 언젠간 없어질 시스템이긴해요.
저렇게 위험한 전세제도
저토록 위험한 전세사기
저렇게 추잡한 부동산투기는
반드시 없어져야 할 제도입니다
짱!짱짱!! 정말 알기쉽게 설명을 잘해주세요 감사합니다^♡^
차분하고 알아듣기 쉬운 설명 잘들었습니다 구독신청하고 갑니다 앞으로도 좋은 영상 부탁드립니다
이런쪽으로 너무 지식이 없는 20대인데… 하나하나 배워갈 수 있어서 너무 좋네요!! 영상 감사합니다~!
교수님 같은분은 에 정규 강의을 하셔서 모든 국민이 부동산에 최소한 지식이 있어야 되요 써먹지도 못할 수학 영어 교육을 줄이고 요리 강의 부동산 강의 이런걸 해야되요
유투버님 좋아요, 구독 신청했습니다. 신축전세 구할때 아주 도움되는 영상 입니다.
여러번 반복해서 공부하고 주변인들에게도 알려줘야 겠어요.🎉🎉 그리고 댓글에도 구독자분들이 조언을 너무 잘 해주셔서 잘 배우고 갑니다.
선생님의 영상보시고 전세사기 피해보시는 분들이 없으셨으면 좋겠네요~
대박 꿀팁~~👍👍매번 감사합니다😆😆
감사합니다 🤗
10여년 전의 일입니다만 앞서 말씀하신 특약 넣는것 중요한거 같습니다.
신축 아파트 전세로 들어 갔는데 임대인인 건설사에 잔금 납입후 소유권이전을 하지 않았습니다.
이유는 취득세와 등기비용이 없어서 입니다.
그것을 알게 된거는 6개월뒤 직장 관계로 전세를 빼야 하는데 등기부를 보니 건설사 소유로 되어 있는거예요.
그래서 전세 빼기가 어려웠는데 집주인(부동산 운영중)에게 압력 넣기가 힘들어,
은행(잔금대출은행)에 가서 왜 담보취득을 안하냐(중도금이나 잔금대출시에는 건물 완공전이라 신용대출로 나간후 소유권이전 후에 은행에서 담보권 설정을 함)고 항의 하며 빨리 담보취득 하라고 얘기했죠(전세놓고 나가야 함을 얘기하며 협조 요청)
그래서 은행에서 소유자(집주인)에게 소유권이전후 담보제공을 종용하여 담보 제공하게 해서 전세금 빼서 이사갔던 기억이 았습니다.
아주 특이한 케이스죠!
그때 후회했던 것이 전세계약 몇개월후 소유권이전 안하면 계약해제 할수 있다는 특약을 넣지 않은 것이었죠.
소유권 이전등기를 하지않아도
잔금만납부되면 키를주는가요?
@@loze1 새로 입주 하는 아파트는 입주후 6개월에서 1년후에 등기가 납니다.
정말 많이 배웁니다. 매번 감사합니다.
아직도 전세를 들어가는 사람이 있나요? 이제는 전세에 들어가지 마세요. 전세시세가 하락하면, 집주인들이 돈을 다 써버려서 돈이 없어 보증금을 안 돌려줍니다. 2023년3월경 이사철이 다가오면, 전세금 미반환의 대란이 발생할것 같네요. 자금 여력이 없어서 전세금을 못 돌려주는 주인이 90퍼센트가 넘어요. 대세 하락기에 전세입주를 하면, 나중에 전세보증금을 못 받는 수가 있어요. 요즈음같은 폭락장에서는 전세보증금 반환받기가 굉장히 어려울수 있으니까, 올전세보다는, 집값의 20퍼센트이하의 보증금을 걸고, 월세를 내는 반전세가 올전세보다는 휠씬 나아요. 기존 세입자들 중에 만기때, 전세보증금을 못 받는 경우가 많이 생길거라고 생각합니다.
전세금반환보증보험은 괜히 있는 제도가 아닙니다.
@@전략실홍보실장보험 너무맹신하지 마세요..
정말 자세하게 설명 잘 해주시네요~ 잘 봤습니다.
확실한정보 감사드립니다
조곤조곤 말씀하시는 영상 너무 귀에 쏙쏙들어와요
감사합니다^^
좋은 방안 잘 들었습니다
허나99%대책을 세워놔도 1%의 사기를 이길수는 없는 현실
작정하고 사기치면 전세 사기는
백퍼 당하는게 현 주소 입니다
걍 사기 당하면 사기꾼 찾아가 고깃값으로 퉁 치는게 답입니다
신세 이래조지나 저래조지나
그래야 조금 화가 풀리지 않겠습니까?
ㅋㅋ 사기치려는 자와
사기 안당할려는 자의 필사의 대결이내요
사실 사기죄로 돌려받을 확률이 높은데
3~5년 뒤라는게 문제라는 ㅋㅋ
9:00 ㅎㅎㅎ 너무 웃겨요. 근데 맞는말. 도망가는 것 막으려면 운동화가 편하지요.
전세구하기 필수영상이네요.^^
소중한 내용을 차분한
음성으로 설명해 주셔서
많은것을 배움니다.
감사합니다.
와..정말 좋은 정보네요
유익한 정보 감사합니다.
맞아요 대단하세요 너무설명 잘하시네요 발음도 꼼꼼하게 너무 잘들었습니다
중계인 의 한계 있고 등기 못믿는 세상 사기치는 인간은 사형시켜야 이런일
근절
또렷한 말씨로 핵심만을 콕 찝어서 알려주시니 이해가 잘되네요 좋은 정보에 감사드립니다👍👍👍
요약만 꼭 집어서 설명해주셔서 정말 좋은것 같습니다!
하도 전세사기가 횡행해서 월세로 들어가려 합니다. ㅠㅠ 이 경우도 말씀해주신대로 계약을 진행하면 원활히 진행될까요? 복덕방에서 그렇게까지 특약 안넣어도 집주인 좋은 사람이라면서 유야무야한 상태로 계약하게 될까 겁이 납니다. 선생님 2탄도 부탁드립니다.
현 임대차보호법은 사기치려면 무궁무진합니다...사기를 안당한건 아직 순서가 안와서에요...치려고 하면 100% 당합니다...주인의 선의를 믿어야하는 대책없는 전세법이죠...그래서 저도 월세 살다 그냥 매입했어요...
맞아요 동감
항상 봐도 재미있고 유용한 영상입니다~ 운동화 너무 재밌어요~ ㅋㅋ
문제는 공인중개사랑 짜고치는 고스톱
당할수밖에
정말 좋은 정보 감사합니다.
말씀해주신 대로만 하면 사기는 안 당하겠어요.
바로 구독했습니다.
이제 전세는 아무도 못믿어요! 집주인도 거래를 중계했던 공인중개사도
솔직히 중개사는 전혀 못 믿겠으니 단순 중개비만 조금 받게하고, 국민들은 집값이 진짜 목숨과도 같은건데 , 이것저것 신경 안 쓰고 모든걸 일임하고 완벽하게 책임까지 지는걸로 하고 변호사에게 맡기면 안되나? 법 좀 바꾸지. 전세든지 매수던지 무서워서 어디 하겠나?
정말 유익한 영상입니다
조곤조곤 말씀을 해주셔서 쏙쏙 귀에 들어오네요
계속 이런 영상 올려주시면 무지 도움될 것 같아요
고맙습니다
귀에 쏙쏙 들어오도록 쉽게 설명을 너무 잘 해주시네요. 감사합니다
요즘 전세사기가 이슈라서 공부중인데 꼼꼼한 설명 넘 감사드립니다 구독해서 앞으로 도움되는 영상들 많이 볼게요! ㅎㅎ
계속해서 잘 시청하고 있습니다 너무 감사합니다 건강하시고 더좋은 방송 계속해주세요
항상 감사드려요.
신축아파트 전세 알아보고 있는데 너무 좋은정보네요 감사합니다!
고맙습니다.
노트에 잘 정리하고, 링크까지 정리했습니다.
이번에 딸이 결혼해서 전세로 출발하려는데, 아버지인 제가 열심히 공부하는데, 큰 도움 얻었습니다.
거듭 감사드립니다.
따님 결혼을 축하드립니다 🎉
멋진 아버님이시네요 ~^^
감사합니다. ^^
떡방연구소 최고ㅎㅎㅎ
첫입주 전세 들어갈려는데 필수영상인듯 몇번더 보고 마스터 할게요 감사합니다
넘 자세하게말씀해주시니75세할머니도 이해되어감사합니다
항상 좋은 정보 감사합니다
설명을 잘해주셔서 좋아요
기다려지는 영상입니다
좋은영상 감사합니다~^^
꼼꼼하니 확실하게 처리하는 중개사님을 만나는 일이 더 중요하겠습니다..ㅋ
유익한 정보 감사합니다^^^
오 구독했어요 꼭 필요한 정보입니다 감사합니다
이런걸 봐주라고 공인중개사가 있는거 아닌가요? 요새는 임차인들이 다 ㅇ알아야지 사기를 안당하네요 돈은 중개사한테 주면서
하. 정 말 덕방연구소.
먼일 있을때.
찾아 가야해요.
듣는걸로는. 부족해요.
집은.전재산이라.
천사십니다
이해 쏙쏙~~
저,특약내용을 계약서에 넣고 법적으로
보호해준다면,전세사기는 사라질걸로
보입니다.그런데,왜, 안하는거죠?
너무 좋은 정보 감사합니다 내 돈 내고 들어가는 전세도 이렇게 조심을 해야 하니
그리고 요즘같은 하락장에는 깡통전세도 많이 발생하니요ㅜㅜ
전세가율 넘 높으면 위험할거 깉아요
이미 깡통전세 발생 했어요 ㅜㅜ
어떤사람이 1억4천 전세 끼고 1억7천에 집을 샀는데 (3천만원 갭투자) 집값이 갑자기 팍 오르니까 임차인한테 갱신청구권도 못 쓰게 하고 싸워서 내보내고 2억7천에 새로운 임차인과 전세 계약했어요. 자기돈 3천 투자해서. 1억7천에 매매한 집을 2억7천에 전세주고. . 돈 벌기 참 쉽죠잉. ㅡㅡ
지금 1년도 안되서 전세 1억 떨어졌어요 ㅜㅜ 2억7천에 들어간 세입자분. . 멘붕왔을거 같네요. . 흠. .
이 내용 정말 중요합니다 실제 사기꾼들이 이런 식으로 합니다 반드시 확인하세요
네~고맙습니다.^^
아이들한테 잘 알려줘서 전세계약할때 꼭 이행하라해야겠습니다.~
감사드림니다...^^&
아무래도 신축 전세는 위험함
말만 들어도 머리가 아프네요
전세는 등기상 명의가 분명히 나온후 계약하는게 낫겠어요
전셋돈들 남한테
맡기지마세요 누굴믿고
내 전셋돈들을 맡깁니까?
아파트값도 올라가게해서
남 좋게나 만들어주는거고 ᆢ 몇푼아끼려다 몇억씩
떼이는겁니다
내일계약인데 많은도움 됬어요.
감사합니다
후덕한 인상에 유익한 내용설명 고맙습니다.
부동산 매도인 사기 강의를 듣고 싶습니다 신분증 위조로 남의 재산을 자기것인양 팔고 그걸 중개한 중개인이 손해를 보는 경우가 있는데 --- 설명 부탁드립니다 선생님
좋은말씀 감사드립니다~!
최고~^^
편안한 신발과 옷 매도인옆에 딱 붙어있기~~ 재미있고 좋은 정보였습니다~
어려운 시기 감사합니다
^^~
알찬정보감사드립니다
영양가 있는 내용 잘 들었습니다. 감사합니다.
진짜 똑부러지신다..저렇게하면 전세사기 당할일이없죠.
좋은정보굿입니다
참전세들어가기 힘드네요 저래불안한데 걍 월세로 사는게 맘편하게어요
꼭 아는 전문인과같이가서혀. 그기답이여. 사기 내일이 아닌것같아도 작고하신 우리 부모님은 집으로 두번씩이나 당했지만 웃좋게도 다 받아냈소이다.
분양권만 있으면 대출가능이라는것도 봤는데 신축전세 잘못들어가면 똥되겠다 진짜
세입자 도와주는 말씀 감사합니다 많이 복잡하네요
좋은 정보 감사합니다!!
꼼 꼼한 정보 감사합니다
그러하군요. 고마워요.
전세계약시 주의할점. 감사합니다~~
먼 전세를 잘계약을 하면 사기를안당한다고?대통령아닌이상 보증보험 안심전세 집주인 세금없엇다가도 주인바뀌고 만세부르면 십원도 못밧지 전세돈 뜯길바에야 월세살지 절대 누구도 전세계약은믿으믄 안된다여유가 있어도 전세는 금물 보증금 조금걸은 월세살고 여유있어지면 자가르 승급하시길 부동산에서 책임진다 보험든다 이런말 싹다 구라임 절대 믿으면안됨
좋은 내용이었습니다.
덕방연구소님 여쭤볼게 있습니다.
신축 아파트 같은경우는 등기가 나오는 기간이 있기때문에
부동산에서 보증보험을 한달~한달반 후에 들라고 하더라구요
이런경우 어떻게 진행해야합니까??
구체적인 설명 감사합니다.
꼭, 갚는거 같이 확인 해야됩니다.
자세한설명감사합니다 좋와요꾹
미국에서는 파는 사람, 사는 사람 모두 변호사가 모든 서류를 확인해주고 법적인 문제를 챙겨줍니다. 그래서 한국 같은 사기는 잘 발생하지 않아요.