@@user-yz1lg9tk5l هل لو تم رفض طلب التصالح و العقار مأهول بالسكان و به مرافق و ناس عايشة و العقار مبني من ٦ سنوات هل لو تم رفض طلب التصالح لاي سبب ممكن يحصل ازالة للعقار و هو ماهول؟؟؟
السلام عليكم عليكم. .. حضرتك مش بترد عليا.... عندي مستاجر اصلي توفي.... وكان تارك الشقه من عشرين سنه....ومن عشر سنوات ...جهز الشقه لكي يزوج ابنه فيها....وهذا الابن اتولد في نفس الشقه... فهل يمتدد له عقد الايجار... والمستاجر الأصلي توفي خارج الشقه....في شقته التمليك... فهل يمتدد عقد الايجار للابن.....الذي تزوج في الشقه؟ مع العلم أنه تركها أيضا...وعايش في شقه والده التمليك... اررررررررررررجو الرد سياده المستشار
يا سيادة المستشار جزاكم الله كل خير من فضل حضرتك كيف اواجه تحفظ المالك على امتداد عقد الايجارلي بصفتي ابن للمستاجر الاصلى و هو والدى المتوفي فى يناير 2001 و كنت مقيم معه و والدتى اقامة كاملة وقت وفاته و انا الان معي والدتى و متزوج بالشقة فكيف احفظ حقي فى امتداد عقد الايجار لي و عند دفع الايجار كيف ادفعه و هو مصمم على تحرير الايصال باسم والدى المتوفى و ليس حتي باسم الورثة ؟؟؟ و جزاكم الله كل خير معاليك
ماجرين شقه من سنه 90 والعقد مكتوب باسم واحده وابنها موجود اسمه في العقد لكن ابنها لم يقيم في الشقه حتى لما غابت ومش عارفين توفت ولا لا والشقه مقفوله ما بناخد ايجار بان 20 سنه ايه الحل شكرا لحضرتك
السلام عليكم اشترينا من ورثة حصص اكتر منى تلتين البيت كيف نثبت للسكان اننا اصحاب الشقق الجدد مع العلم معاهم عقود ايجار والمالك الاخير لايعلم عنها شيء ويدفعوا اللي عاوزينه براحتهم لاننا لانعلم مبلغ الاجرة في العقد اللي معاهم ورافضين
السلام عليكم لو سمحت ممكن اعرف هل للحفيد امتداد ايجار قديم مع العلم ان الجد توفي سنة ٧٩ وابي توفي سنة ٢٠٢٠.. هل للحفيد امتداد رسمي؟ مع العلم ان العقد الاصلي للايجار ضاع
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته اسال حضرتك إذا كان المستأجر الأصلي عايش وترك الشقه لابنه تزوج فيهاوالمستاجر الاصلي ساكن في شقه ايجار جديد عايزة راي حضرتك
سيادة المستشار ماذا عن عقد إيجار مدته ٧٢ سنه تم تحريرة عام ١٩٥٢ وتوفي المؤجر وحاليا بها ابنه بقيمه ايجاريه ٣ جنيهات حتي اليوم. هل أقصي مدة هي ٦٠ عاما بعدها ينتهي العقد تلقائيا؟ تحياتي
ياريت يا استاذنا ترد عليا شقة ايجار قديم وفاة المستأجر الأصلي وبنته قبلها بسنة قعدة معاه زعلانة من جوزها وهي علي زمة جوزها وبعد وفاة الأب بنته أطلقت هل يمتد لها عقد الإيجار لان القضية بقالها سنتين واتحولت للخبراء والمحامي عمال يسحب فلوس ياريت الرد بعد ازنك
كل سنه وحضرت طيب طب أى رأي حضرتك رفعت دعوى طرد الغصب اول درجه رفض الاستئناف حولت للتحقيق اتءجلت مد أجل لظروف كونا شهر وبعدين أحكم فيها بي امتداد العقد مرة واحدة فقط ولكن القاضي إلى سمع الشهود مش هو الي أصدر الحكم
طيب لو المالك لم يحرر قعد جديد لابن المستأجر الأصلي مع أن العقد امتد بالقوة القانون مصمم علي كتابة الإيطال باسم الورثة هل هذا صحيح أم لا .ويوجد ايصالات باسم الابن في بعض الأحيان .شكرا
من فضلك طب لو المالك الأصلي باع البيت لحد المستأجر مات بعد نقل الملكيه للمشتري الجديد وكان العقد الإيجار قبل١٩٩٦ وترك زوجه وولدين في العين مقمين أقامه كامله لصغر سنهم يبقي وضعهم اه بالنسبه لو الإيجار يحرر باسم المتوفي
معالى المستشار السلام عليكم أنا ارمله وسكنه فى شقه ايجار قديم بعد وفاه زوجى المالك بعد الوفاه بزود على الايجار كل سنتين وضريب بدفعها الرجا االافاده. مع الشكر
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سيادة المستشار سؤالي انا مستأجر شقة وتوفي مالك العقار لمن ادفع الايجاروكيف يتم تحريرايصال الأجرة ..ارجوالافادة ولسيادتك جزيل الشكر
حضرتك اسلوبك واضح جداا بالشرح ومفيد.لو سمحت لو سيده استأجرت شقه باسمها ولم تقيم بها ابدااا.وتزوج بها ابنها وهو اول من اقام بالشقه .مين يعتبر المستأجر الاصلي.الام ام الابن.ممكن رقم حضرتك للتواصل.
يمتد إليها لانه طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ يمتد العقد لصالح المقيمين مع المستأجر الأصلي قبل وفاته من الوالدين و الزوجة و الأبناء لم يفرق النص القانونى بين أولاد أو بنات
تحياتى سيادة المستشار اشرف:- عقد ايجار قديم عام 1969 المقيمين فى الشقة الأب والأم وولد قاصر وبنت قاصر .. توفى الأب عام 1980 وترك الأولاد القصر والأرملة .. الأولاد تزوجوا فى شقق اخرى والمقيم حاليا الأرملة ... هل احرر ايصال الأجرة بأسم ورثة المستأجر دون ذكر اسماء .. أم بأسم الأرملة صراحة .. أم بأسم وريثة المرحوم واذكر اسمها .. هذا تحسباً فى المستقبل فى أن تعود الأبنة للأقامة الدائمة مع والدتها لأنها مطلقة وتعيش وحدها الآن فى شقة أخرى ايجار جديد بمدة .. وانا منتظر انتهاء الأمتداد اما بالتراضى وترك الشقة أو بوفاة الأرملة ..
السلام عليكم يا. أستاذى انا ساكنه فى شقه ايجار قديم٥٩ سنه وصاحبة البيت بتحاربنا قاطعه الميه والموتور وانا فى الدور الرابع يدوب بتجيلى ٥ ساعات فى الفجر مع العلم أن عندى طفله من ذوى احتياجات الخاصه عملتها اخيرا محضر بقطع المياه وأتى ناس من الحى هاينز اقولها عمله مفتاح تانى وأبو عندها ميه التحول المحضر للنيابه مع العلم انى بقالى ١٠ سنوات ساكنه مش راضيه تسيب الميه وعايزه تمشينى اعمل ايه معها الظالمه الله يباركلك
صباح الخير يا افندم سوال العقد الايجار كان باسم امي وامي اتوفت من ١٥ سنه بابا قعد فيها ولسه مت في شهر ٦ وانا ارملا ومعنديش بيت وكنت علي طول مسافره مش عوزه ان ل مصر عشان معنديش بيت انا مريضه وارملا وصاحب البيت رافع قضية ترد الجلسه يوم ١٦ شهر ٣فدني اعمل ايه بس انا مش عوزه حاجه حرام
مساء الخير يا استاذ انا سكنه في الشقة مع حمايا من ١٩٩٠ ومات في ١٩٩٥ وزوجي مات في ٢٠١٩ هل ابنتي تكون لها الحق في الشقه ومع العلم ان صاحب البيت بيكتب وصل الايجار باسم حمايا و ما كتبش االوصل باسم جوزي و لما جوزي مات متكتبوش باسمي بعد ما جوزي مات بقلي 30 سنه بيكتبوا اسم حمايا هل كده ينفع ينفع بنتي تتجوز و تقعد معي في الشقه يعني الوصل لحد وقتنا هذا بيتكتب باسم حمايه بعد ما مات وجوزي مات بيكتب الوصل باسم حماه لحد الان
السلام عليكم ماهي الصيغه القانونية لي مستجر لم يستعمل العين المجاره خالص وهي مغلقه ونحن اصحاب المنزل وماهي الصيغه القنونيه اني اكتب واصل الايجار بي انهي اسم نحن ٤ أشقاء فعلا عملت واصل بي اسم ورثه المرحوم وتم امضاء احد الابناء منه
يا سيادة المستشار من فضل حضرتك انا ادفع الايجار للمالك ازاي انا ابن المستاجلر المتوفي و كنت مقيم معه و مع والدتى و تزوجت الان مع والدتي و هو عاوز الايصال باسم والدى المتوفي و ليس حتي باسم الورثة علما بان تاريخ وفاة الوالد يناير 2001 و تاريخ عقد الايجار فبراير 1980 فما العمل لحفظ حقي فى امتداد العقد و كيف احرر الايصال ام ادفع فى المحكمة ؟؟؟؟؟؟؟ وجزاكم الله كل خير
سياده المستشار ارجو الرد والافاده من فضلك المستاجر الاصلي توفي في 2020 وترك ف الشقه زوجته واولاده متجوزين لكن يتردوو علي الشقه ب شكل.داءم لامهم بعد وفاه زوجته هل يحق لابناءه الامتداد ايضا حتي وان احد من ابناءها اقيم معاها وترك شقته لاي سبب ما وهل يوجد اي اجراء المالك يقوم بيه بعد وفاه المستاجر الاصلي ارجو االرد وشكرا جزيلا لسيادتك
والدي استأجر شقة عام 1957واقامنا بها والدي ووالدتي واربع اخوات ثم تركنا هذه الشقة وذهبنا الي محافظة أخري واقامنا بها وتوفي ابي عام 1992 ثم توفت امي عام 2016 والي الان مستمرين في دفع إيجار الشقة المتروكة وايصالات الكهرباء والماء والغاز وانا غير متزوجة واختي مطلقة هل يمتد عقد الإيجار لي أو لأختي في الشقة المتروكة؟ مع العلم أن المالك يكتب في ايصال الايجار اسم والدتي وهي متوفيه ارجو الرد
يا سيادة المستشار كل سنة و حضرتك طيب و برجاء الافادة من فضل حضرتك المالك بالفعل متحفظ و مصمم يكتب الايصال باسم والدى المتوفي و انا كنت مقيم اقامط كاملة وقت وفاة والدى لكنه رافض ف أنا اعمل ايه و ادفع الايجار له ازاي مع حفظ حقي في امتداد عقد الايجار القديم لي ؟ فالمالك رافض كتابة الايصال حتى باسم ورثة الوالد و مصمم اني اعمل الايصال باسم والدى المتوفي فكيف يكون ذلك ؟؟؟ علما بان تاريخ العقد فبراير 1981 و الوالد توفي فى يناير 2001 و والدتي عايشة كمان معايا و انا متزوج بالشقة و معي والدتى فبرجا الإفادة من فضل حضرتك و جزاكم الله كل خير
معالى المستشار ولو فى وجود حارس قضائى وكتب ايصال استلام اجرة لاحد ورثة المستأجر الاصلى المتوفى ، كتبه : مناولة فلان ويمتد لها عقد الايجار ، هل ده يعتبر بمثابة عقد ايجار شبيه بالعقد الاصلى
انا قلت فعلا ان تحرير الايصال باسم المستأجر الأصلي يعتبر تحفظ كافي يحمي المالك و يجعله يتقاضي الأجرة دون أن يعتبر ذلك موافقة على تمديد العقد باسم ورثة المستأجر و قد اتجهت بعض الأحكام الي ان قيام المالك بتحرير إيصال الأجرة باسم وريث المستأجر يعتبر موافقة على التمديد لهذا الوريث ( رغم أنها تظل قرينة قابلة لاثبات العكس) و رغم كل ما سبق الرأي عندي ان كلمة مناولة أينما وردت فإنها لا تفيد ان المحرر او الايصال أصبح باسم الوريث و انما تفيد انه مجرد أداة للمناولة.. بدليل ان إيصال الإيجار الصادر للمستأجر الأصلي لا تذكر فيه كلمة مناولة بجانب اسم المستأجر الأصلي ملحوظة.. لا احب الأسئلة التي تبدأ بجملة حضرتك قلت لأنها تتضمن كما بينت عدم فهم لما قلت
اذا توفى المستاجر الاصلى وترك زوجته وابنه.. هل يجوز للزوجه ترك المسكن لابنها ليتزوج فى الشقه وتترك المسكن وتقيم فى منزل اخر قد بناه الزوج قبل وفاته وهناك مستندات رسميه تثبت ملكيه الزوج للمنزل مثل التصالح والمرافق
سعادتك لو أبناء المستأجر كانوا مقيمين مع والدهم إلى أن توفي وقد تركهم أطفال والان بعد أن كبروا جميعا وتزوجوا خارج الشقة بشققهم الخاصة وبعد فترة إحدى بناته طلقة ولديها شقتعا الخاصة وهي مسافرة إلى الخارج كل سنتين تأتي تدفع الايجار مقدم مدة سنتين ثقيل بالشقة عدة ايام اثبات وجود فقط ثم تسافر بعدها إلى عملها بالسعودية معالم قف القانوني هل استطيع اقسم دعوة استرد بهاشقتي
هل ما ذكر فى هذا الفيديو.. من عدم تحرير المالك لعقد إيجار جديد بإسم إبن المستأجر الأصلي على الرغم من إصدار المالك على تحرير إيصالات الإيجار بإسم المستأجر الأصلي و ليس بإسم ورثته..هل ذلك يعنى أن إبن المستأجر الأصلي ليست له شرعية فى إقامته بالعين المؤجرة..و تأسيسا على ذلك هل يحق لإبن المستأجر الأصلي المطالبة بعقد إيجار له باعتبار أنه يسكن بالعين ..و على أساس أنه مستأجر أصلى جديد..و ليس بصفته منتفعا بامتداد عقد إيجار والده اليه..مع خالص تحياتي لكم
ابن المستأجر الأصلي الذي كان يقيم معه عند وفاته يحق له المطالبة بتحرير عقد إيجار امتدادا لعقد والده المستأجر الأصلي فإذا كان المستأجر الأصلي قد توفي قبل ٢٠٠٢ فان الابن يكون في حكم المستأجر الأصلي و يجوز امتداد العقد لأولاده من بعده اما اذا كان المستأجر الأصلي قد توفي بعد ٢٠٠٢ فان الابن يكون في حكم المستأجر الأصلي من حيث التزامات و حقوق عقد الإيجار و لكنه لا يمتد لاحد من بعده اما امتناع عن تحرير عقد إيجار جديد ففي اغلب الحالات فان المالك يرى عدم أحقية الابن في الامتداد و يدعي عدم اقامته مع المستأجر الأصلي و ما ذكر في الفيديو ان تحرير الايصالات من المالك ليس اقرارا منه باحقية الابن في الامتداد القانوني لعقد الإيجار و لكنه لا يجرد الابن من المطالبه بهذا الحق امام القضاء
السلام عليكم استاذنك بخوض قضية إنهاء تعاقد و تم تقديم شهادة الوفاة و إعلان الوراثة و شهادة تحركات تثبت السفر الدائم لنجلة قبل وفاة والدة بأربع سنوات متتالية ووالدة أساسا ماكانش مقيم بالشقة نظرا الخلافات عائلية و مطلق زوجتة ثلاث طلقات وتم تقديم قيامي الطلاق لكن الخبيرى٠استند لاثنين من الشهود اخوات أولاد ساكنة بنفس العقار ممتد لها الايجار لوفاة المستأجر الاصلى و قالوا الشهود ما ذكراة الخبيرى انهم عايشين بالشقة منذ ولادتهم و لم يفارقوا الشقة قبل وفاة والدهم كما ذكر الخبيرى ردا على شهادة التحركات ان سفرة للرزق ما ميكونش سببة إنهاء العقد فرفضت المحكمة الدعوة و هدخل الإستئناف
توفت المستاجره عندي واولادها عايشين خارج المحافظه. المحامي طلب مني شهاده الوفاه للمستاجره وشباك وراثه للاولادها اللي انا لا اعرفهم ولا اعرف عددهم ممكن اعرف من فضلك ازاي عملت اعلام وراثه وشهاده وفاه المستأجر اللي تبعكم وشكرا جزيلا مقدما والله يوفقكم وطمني علي القضيه لانها نفس اللي عندي
رجل مستأجر لمحل تجاري و لديه أبناء، ويسأل في حال وفاته إذا تولى أحد الأبناء إدارة المحل هل يجب على هذا الابن مصالحة إخوته؟ أي هل من لا يعمل في المحل ولا يقوم عليه يكون له الحق في الاستفادة من منفعة إيجار محل الوالد المتوفى؟
هو مش ميراث عشان جميع الاولاد يكون لهم الحق في منفعة المحل المادة ١ من القانون ٦ لسنة ١٩٩٧ بتعديل القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ فان العقد لا يمتد الا للورثة للذين يزاولون ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد
كل سنة وحضرتك طيب وبخير
ربنا يجازيك كل خير بأدعي لك من قلبي على شرحك القيم ومعلوماتك
شكرا جدا علي المعلومات لتحرير الايصالات الاجره
أنا بستمتع بمشاهده فديوهاتك يابرنس
كل عام و حضرتك بخير شكرا على مجهودك و تعبك
شكرا جزيلا الف شكر .. 😍
@@user-yz1lg9tk5l هل لو تم رفض طلب التصالح و العقار مأهول بالسكان و به مرافق و ناس عايشة و العقار مبني من ٦ سنوات هل لو تم رفض طلب التصالح لاي سبب ممكن يحصل ازالة للعقار و هو ماهول؟؟؟
@@user-yz1lg9tk5l ؟؟
كل سنه وحضرتك طيب وبخير وصحه وسعاده ومن نجاح لنجاح سيادة المستشار معلومات👌👌 مهمه جدا 👌👍 ربي يجعله في ميزان حسناتك🤲
شكرا يا فندم
عفوا .. تشرفت بمرورك
بالتوفيق
السلام عليكم عليكم. ..
حضرتك مش بترد عليا....
عندي مستاجر اصلي توفي....
وكان تارك الشقه من عشرين سنه....ومن عشر سنوات ...جهز الشقه لكي يزوج ابنه فيها....وهذا الابن اتولد في نفس الشقه...
فهل يمتدد له عقد الايجار...
والمستاجر الأصلي توفي خارج الشقه....في شقته التمليك...
فهل يمتدد عقد الايجار للابن.....الذي تزوج في الشقه؟
مع العلم أنه تركها أيضا...وعايش في شقه والده التمليك...
اررررررررررررجو الرد
سياده المستشار
يا سيادة المستشار جزاكم الله كل خير
من فضل حضرتك كيف اواجه تحفظ المالك على امتداد عقد الايجارلي بصفتي ابن للمستاجر الاصلى و هو والدى المتوفي فى يناير 2001 و كنت مقيم معه و والدتى اقامة كاملة وقت وفاته و انا الان معي والدتى و متزوج بالشقة فكيف احفظ حقي فى امتداد عقد الايجار لي و عند دفع الايجار كيف ادفعه و هو مصمم على تحرير الايصال باسم والدى المتوفى و ليس حتي باسم الورثة ؟؟؟
و جزاكم الله كل خير معاليك
معالي المستشار بجد بشكرك ومن متابعينك هل نفس الكلام ده يمشي علي المحلات طب المالك بيديني ايصال مكتوب مناوله ابن المستاجر فلان من الورثه
طيب لو تعدد الملاك من له الحق في تحرير عقد جديد لورثة المستأجر
ماجرين شقه من سنه 90 والعقد مكتوب باسم واحده وابنها موجود اسمه في العقد لكن ابنها لم يقيم في الشقه حتى لما غابت ومش عارفين توفت ولا لا والشقه مقفوله ما بناخد ايجار بان 20 سنه ايه الحل شكرا لحضرتك
السلام عليكم
اشترينا من ورثة حصص اكتر منى تلتين البيت
كيف نثبت للسكان اننا اصحاب الشقق الجدد
مع العلم معاهم عقود ايجار والمالك الاخير لايعلم عنها شيء ويدفعوا اللي عاوزينه براحتهم لاننا لانعلم مبلغ الاجرة في العقد اللي معاهم ورافضين
👉
السلام عليكم لو سمحت ممكن اعرف هل للحفيد امتداد ايجار قديم مع العلم ان الجد توفي سنة ٧٩ وابي توفي سنة ٢٠٢٠.. هل للحفيد امتداد رسمي؟ مع العلم ان العقد الاصلي للايجار ضاع
كل سنه وحضرتك طيب،لو سمحت المستاجر اتوفه وموته موجوده وابه كان مجوز بره وبعدين جاي قعد مع الام هل من حقه الامتداد
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
اسال حضرتك إذا كان المستأجر الأصلي عايش وترك الشقه لابنه تزوج فيهاوالمستاجر الاصلي ساكن في شقه ايجار جديد عايزة راي حضرتك
علما بأن في كل الورق ذكر الشهود الخصم واحنا لا تماما انا المالك
هل يمكن استخراج شهاده وفاه لمستأجر توفى من اكثر من 30 سنه
ممكن اعرف هو في بعد الاستئناف في نقض وعاوزه اعرف عنوان حضرتك
سيادة المستشار
ماذا عن عقد إيجار مدته ٧٢ سنه تم تحريرة عام ١٩٥٢ وتوفي المؤجر وحاليا بها ابنه بقيمه ايجاريه ٣ جنيهات حتي اليوم.
هل أقصي مدة هي ٦٠ عاما بعدها ينتهي العقد تلقائيا؟
تحياتي
لا.. هذا عقد خاضع لقوانين إيجار الأماكن ( إيجار قديم غير محدد المدة) و ليس للقانون المدني
استاذ أشرف هل ممكن لوالد مالكين شقة ان يحرر وصل باستلام ايجار الشقة باسمه من الساكن نيابة عن اولاده لانشغالهم بااعمال اوسفر
كيفيه اثبات عدم الاقامة مع المستأجر قبل وفاته
ياريت يا استاذنا ترد عليا شقة ايجار قديم وفاة المستأجر الأصلي وبنته قبلها بسنة قعدة معاه زعلانة من جوزها وهي علي زمة جوزها وبعد وفاة الأب بنته أطلقت هل يمتد لها عقد الإيجار لان القضية بقالها سنتين واتحولت للخبراء والمحامي عمال يسحب فلوس ياريت الرد بعد ازنك
طيب لو انا المستاجر الأصلى ومعايا عقد من المالك والمالك كتب البيت باسم أولاده اخدت إيصال الاجره من المالك ولا من أولاده ارجو الرد
ياريت الا جابه استاذ اشرف
كل سنه وحضرت طيب طب أى رأي حضرتك رفعت دعوى طرد الغصب اول درجه رفض الاستئناف حولت للتحقيق اتءجلت مد أجل لظروف كونا شهر وبعدين أحكم فيها بي امتداد العقد مرة واحدة فقط ولكن القاضي إلى سمع الشهود مش هو الي أصدر الحكم
طيب لو المالك لم يحرر قعد جديد لابن المستأجر الأصلي مع أن العقد امتد بالقوة القانون مصمم علي كتابة الإيطال باسم الورثة هل هذا صحيح أم لا .ويوجد ايصالات باسم الابن في بعض الأحيان .شكرا
من فضلك طب لو المالك الأصلي باع البيت لحد المستأجر مات بعد نقل الملكيه للمشتري الجديد وكان العقد الإيجار قبل١٩٩٦ وترك زوجه وولدين في العين مقمين أقامه كامله لصغر سنهم يبقي وضعهم اه بالنسبه لو الإيجار يحرر باسم المتوفي
العقد يمتد للزوجة و الولدين طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
معالى المستشار السلام عليكم أنا ارمله وسكنه فى شقه ايجار قديم بعد وفاه زوجى المالك بعد الوفاه بزود على الايجار كل سنتين وضريب بدفعها الرجا االافاده. مع الشكر
لو امتد العقد للزوجة يحرر العقد باسم من
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سيادة المستشار سؤالي انا مستأجر شقة وتوفي مالك العقار لمن ادفع الايجاروكيف يتم تحريرايصال الأجرة ..ارجوالافادة ولسيادتك جزيل الشكر
ماهو مصير الزوجه الارمله من الشقه لو تزوجت فى نفس الشقه هل تطرد من الشقه
لا
حضرتك اسلوبك واضح جداا بالشرح ومفيد.لو سمحت لو سيده استأجرت شقه باسمها ولم تقيم بها ابدااا.وتزوج بها ابنها وهو اول من اقام بالشقه .مين يعتبر المستأجر الاصلي.الام ام الابن.ممكن رقم حضرتك للتواصل.
المستأجر الاصلى هى الأم
كامل احترامى و تقديرى خالص اعتذارى عن عدم وجود خدمة الرد تليفونيا على الاستشارات القانونية حاليا .. مع تحياتى
@@user-yz1lg9tk5l تسلم .شكرااا ع الاهتمام والرد
الزوج توفى موجود الزوجه والابناء يكتب وصل الايجار باسم الزوجه ولا احد الابناء
باسم الزوج
إذ كانت الزوجه موجوده بس كانت مطلقه وكانت تجلس مع المستأجر لا نها مريض ارجو الرد
تجلس مع المستأجر لأنه مريض أو لأنها مريضة = انتفاء الإقامة الدائمة المستقرة مع المستأجر و عدم استحقاق الامتداد
صباح الخير في حالة أن مافيش اولاد وفي بنات وبنت لم تتزوج ماموقفها القانوني في امتداد العقد
يمتد إليها
لانه طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ يمتد العقد لصالح المقيمين مع المستأجر الأصلي قبل وفاته من الوالدين و الزوجة و الأبناء
لم يفرق النص القانونى بين أولاد أو بنات
طب حضرتك لما يكون الابن ده كان عنده ١٠ سنين لما ابوه المستأجر توفي ودلوقت كبر وخرج واتجوز بره العين برضه يمتد له العقد رغم زواجه بره ؟
زواجه برة يعتبر قرينة على التخلى عن الاقامة فى الشقة و لا يمتد العقد لمن يتخلى عن الاقامة
@@user-yz1lg9tk5l جزاكم الله خيرا
عفوا أستاذ ماهو لما أحرر عقد جديد بأسم الأبن الممتد له الإقامة بالعين يبقى معنى كده أني بأعيد كرة الأمتداد لورثة آخرين .
حكم الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ جعل الامتداد لمرة واحدة فقط .. راجع فيديو تعليقى على حكم الدستورية
تحياتى سيادة المستشار اشرف:- عقد ايجار قديم عام 1969 المقيمين فى الشقة الأب والأم وولد قاصر وبنت قاصر .. توفى الأب عام 1980 وترك الأولاد القصر والأرملة .. الأولاد تزوجوا فى شقق اخرى والمقيم حاليا الأرملة ... هل احرر ايصال الأجرة بأسم ورثة المستأجر دون ذكر اسماء .. أم بأسم الأرملة صراحة .. أم بأسم وريثة المرحوم واذكر اسمها .. هذا تحسباً فى المستقبل فى أن تعود الأبنة للأقامة الدائمة مع والدتها لأنها مطلقة وتعيش وحدها الآن فى شقة أخرى ايجار جديد بمدة .. وانا منتظر انتهاء الأمتداد اما بالتراضى وترك الشقة أو بوفاة الأرملة ..
السلام عليكم يا. أستاذى
انا ساكنه فى شقه ايجار قديم٥٩ سنه وصاحبة البيت بتحاربنا قاطعه الميه والموتور وانا فى الدور الرابع يدوب بتجيلى ٥ ساعات فى الفجر مع العلم أن عندى طفله من ذوى احتياجات الخاصه عملتها اخيرا محضر بقطع المياه وأتى ناس من الحى هاينز اقولها عمله مفتاح تانى وأبو عندها ميه التحول المحضر للنيابه مع العلم انى بقالى ١٠ سنوات ساكنه مش راضيه تسيب الميه وعايزه تمشينى اعمل ايه معها الظالمه الله يباركلك
صباح الخير يا افندم سوال
العقد الايجار كان باسم امي
وامي اتوفت من ١٥ سنه بابا قعد فيها
ولسه مت في شهر ٦ وانا ارملا
ومعنديش بيت وكنت علي طول مسافره
مش عوزه ان ل مصر عشان معنديش بيت انا مريضه وارملا وصاحب البيت رافع قضية ترد الجلسه يوم ١٦ شهر ٣فدني اعمل ايه بس انا مش عوزه حاجه حرام
مساء الخير يا استاذ انا سكنه في الشقة مع حمايا من ١٩٩٠ ومات في ١٩٩٥ وزوجي مات في ٢٠١٩ هل ابنتي تكون لها الحق في الشقه ومع العلم ان صاحب البيت بيكتب وصل الايجار باسم حمايا و ما كتبش االوصل باسم جوزي و لما جوزي مات متكتبوش باسمي بعد ما جوزي مات بقلي 30 سنه بيكتبوا اسم حمايا هل كده ينفع ينفع بنتي تتجوز و تقعد معي في الشقه يعني الوصل لحد وقتنا هذا بيتكتب باسم حمايه بعد ما مات وجوزي مات بيكتب الوصل باسم حماه لحد الان
ملذا لو المتوفي قضي اكثر من ثلاثه اشهر الاخيره في المستشفي وابنه اقام منه هناك وليس في منزوله عل يمتدد العفد له
قبل ما يروح المستشفى لو ابنه كان مقيم معاه يمتد العقد إليه قانونا طبقا للمادة سالفة الذكر لان الانقطاع العارض لا يؤثر
حضرتك دا عادي ولا اي
السلام عليكم ماهي الصيغه القانونية لي مستجر لم يستعمل العين المجاره خالص وهي مغلقه ونحن اصحاب المنزل وماهي الصيغه القنونيه اني اكتب واصل الايجار بي انهي اسم نحن ٤ أشقاء فعلا عملت واصل بي اسم ورثه المرحوم وتم امضاء احد الابناء منه
يا سيادة المستشار من فضل حضرتك انا ادفع الايجار للمالك ازاي انا ابن المستاجلر المتوفي و كنت مقيم معه و مع والدتى و تزوجت الان مع والدتي و هو عاوز الايصال باسم والدى المتوفي و ليس حتي باسم الورثة
علما بان تاريخ وفاة الوالد يناير 2001 و تاريخ عقد الايجار فبراير 1980 فما العمل لحفظ حقي فى امتداد العقد و كيف احرر الايصال ام ادفع فى المحكمة ؟؟؟؟؟؟؟
وجزاكم الله كل خير
سياده المستشار ارجو الرد والافاده من فضلك المستاجر الاصلي توفي في 2020 وترك ف الشقه زوجته واولاده متجوزين لكن يتردوو علي الشقه ب شكل.داءم لامهم بعد وفاه زوجته هل يحق لابناءه الامتداد ايضا حتي وان احد من ابناءها اقيم معاها وترك شقته لاي سبب ما وهل يوجد اي اجراء المالك يقوم بيه بعد وفاه المستاجر الاصلي ارجو االرد وشكرا جزيلا لسيادتك
والدي استأجر شقة عام 1957واقامنا بها والدي ووالدتي واربع اخوات ثم تركنا هذه الشقة وذهبنا الي محافظة أخري واقامنا بها وتوفي ابي عام 1992 ثم توفت امي عام 2016 والي الان مستمرين في دفع إيجار الشقة المتروكة وايصالات الكهرباء والماء والغاز وانا غير متزوجة واختي مطلقة هل يمتد عقد الإيجار لي أو لأختي في الشقة المتروكة؟ مع العلم أن المالك يكتب في ايصال الايجار اسم والدتي وهي متوفيه ارجو الرد
يا سيادة المستشار كل سنة و حضرتك طيب و برجاء الافادة من فضل حضرتك
المالك بالفعل متحفظ و مصمم يكتب الايصال باسم والدى المتوفي و انا كنت مقيم اقامط كاملة وقت وفاة والدى لكنه رافض
ف أنا اعمل ايه و ادفع الايجار له ازاي مع حفظ حقي في امتداد عقد الايجار القديم لي ؟
فالمالك رافض كتابة الايصال حتى باسم ورثة الوالد و مصمم اني اعمل الايصال باسم والدى المتوفي فكيف يكون ذلك ؟؟؟
علما بان تاريخ العقد فبراير 1981 و الوالد توفي فى يناير 2001 و والدتي عايشة كمان معايا و انا متزوج بالشقة و معي والدتى
فبرجا الإفادة من فضل حضرتك و جزاكم الله كل خير
عفوا عقد الايجار بتاريخ فبراير 1980
معالى المستشار ولو فى وجود حارس قضائى وكتب ايصال استلام اجرة لاحد ورثة المستأجر الاصلى المتوفى ، كتبه : مناولة فلان ويمتد لها عقد الايجار ، هل ده يعتبر بمثابة عقد ايجار شبيه بالعقد الاصلى
لا
@@user-yz1lg9tk5l مش حضرتك قلت لازم الايصال يبقى بإسم المستأجر الاصلى المتوفى ، مش غير كده تبقى مشكلة
انا قلت فعلا ان تحرير الايصال باسم المستأجر الأصلي يعتبر تحفظ كافي يحمي المالك و يجعله يتقاضي الأجرة دون أن يعتبر ذلك موافقة على تمديد العقد باسم ورثة المستأجر
و قد اتجهت بعض الأحكام الي ان قيام المالك بتحرير إيصال الأجرة باسم وريث المستأجر يعتبر موافقة على التمديد لهذا الوريث ( رغم أنها تظل قرينة قابلة لاثبات العكس)
و رغم كل ما سبق الرأي عندي ان كلمة مناولة أينما وردت فإنها لا تفيد ان المحرر او الايصال أصبح باسم الوريث و انما تفيد انه مجرد أداة للمناولة.. بدليل ان إيصال الإيجار الصادر للمستأجر الأصلي لا تذكر فيه كلمة مناولة بجانب اسم المستأجر الأصلي
ملحوظة.. لا احب الأسئلة التي تبدأ بجملة حضرتك قلت لأنها تتضمن كما بينت عدم فهم لما قلت
ممكن رقم التليفون و العنوان المكتب
اذا توفى المستاجر الاصلى وترك زوجته وابنه.. هل يجوز للزوجه ترك المسكن لابنها ليتزوج فى الشقه وتترك المسكن وتقيم فى منزل اخر قد بناه الزوج قبل وفاته وهناك مستندات رسميه تثبت ملكيه الزوج للمنزل مثل التصالح والمرافق
يجوز
المستأجر الأصلي توفى والزوجه مقيمه بعد وفاتها يمتد العقد
١_ ما هو تاريخ وفاة المستأجر الاصلى
٢_ من الذى كان مقيما مع المستأجر الاصلى عند وفاته.. الزوجة فقط ام كان معها ابناء
معلومات هامة قبل الإجابة
شكرا جزيلا على معلوماتك القيمة ممكن رقم تليفون حضرتك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية لتحديد موعد بالمكتب الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
سعادتك لو أبناء المستأجر كانوا مقيمين مع والدهم إلى أن توفي وقد تركهم أطفال
والان بعد أن كبروا جميعا وتزوجوا خارج الشقة بشققهم الخاصة
وبعد فترة إحدى بناته طلقة ولديها شقتعا الخاصة وهي مسافرة إلى الخارج كل سنتين تأتي تدفع الايجار مقدم مدة سنتين ثقيل بالشقة عدة ايام اثبات وجود فقط ثم تسافر بعدها إلى عملها بالسعودية
معالم قف القانوني هل استطيع اقسم دعوة استرد بهاشقتي
يا سياده المستشار دائما تتحدي عن السكن و ليس التجاري لماذا لو سمحت وضح الموضع
th-cam.com/video/ED4hFkXxW4E/w-d-xo.html
th-cam.com/video/ED4hFkXxW4E/w-d-xo.html
ممكن رقم للتواصل
تليفون حضرتك وعنوان المكتب
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للاستعلام الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
هل ما ذكر فى هذا الفيديو.. من عدم تحرير المالك لعقد إيجار جديد بإسم إبن المستأجر الأصلي على الرغم من إصدار المالك على تحرير إيصالات الإيجار بإسم المستأجر الأصلي و ليس بإسم ورثته..هل ذلك يعنى أن إبن المستأجر الأصلي ليست له شرعية فى إقامته بالعين المؤجرة..و تأسيسا على ذلك هل يحق لإبن المستأجر الأصلي المطالبة بعقد إيجار له باعتبار أنه يسكن بالعين ..و على أساس أنه مستأجر أصلى جديد..و ليس بصفته منتفعا بامتداد عقد إيجار والده اليه..مع خالص تحياتي لكم
ابن المستأجر الأصلي الذي كان يقيم معه عند وفاته يحق له المطالبة بتحرير عقد إيجار امتدادا لعقد والده المستأجر الأصلي
فإذا كان المستأجر الأصلي قد توفي قبل ٢٠٠٢ فان الابن يكون في حكم المستأجر الأصلي و يجوز امتداد العقد لأولاده من بعده
اما اذا كان المستأجر الأصلي قد توفي بعد ٢٠٠٢ فان الابن يكون في حكم المستأجر الأصلي من حيث التزامات و حقوق عقد الإيجار و لكنه لا يمتد لاحد من بعده
اما امتناع عن تحرير عقد إيجار جديد ففي اغلب الحالات فان المالك يرى عدم أحقية الابن في الامتداد و يدعي عدم اقامته مع المستأجر الأصلي
و ما ذكر في الفيديو ان تحرير الايصالات من المالك ليس اقرارا منه باحقية الابن في الامتداد القانوني لعقد الإيجار و لكنه لا يجرد الابن من المطالبه بهذا الحق امام القضاء
تسلم معالي المستشار طيب الله أوقاتكم بكل خير
معني كده لو اتحرر عقد باسم الابن يعتبر مستاجر اصلي ويمتد العقد مره تانيه لاولاده ولا ايه وربنا يجازيك خيرا
لا طبعا انا بقول لو امتد العقد للابن و اتحكم له بالامتداد يبقى الإيصال يطلع باسمه
رقم الهاتف او سمحت والعنوان
ممكن رقم موبيل حضرتك
عايزة رقم حضرتك ضروري
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا
الإسكندرية المنشية ش الجزائر
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
السلام عليكم استاذنك بخوض قضية إنهاء تعاقد و تم تقديم شهادة الوفاة و إعلان الوراثة و شهادة تحركات تثبت السفر الدائم لنجلة قبل وفاة والدة بأربع سنوات متتالية ووالدة أساسا ماكانش مقيم بالشقة نظرا الخلافات عائلية و مطلق زوجتة ثلاث طلقات وتم تقديم قيامي الطلاق لكن الخبيرى٠استند لاثنين من الشهود اخوات أولاد ساكنة بنفس العقار ممتد لها الايجار لوفاة المستأجر الاصلى و قالوا الشهود ما ذكراة الخبيرى انهم عايشين بالشقة منذ ولادتهم و لم يفارقوا الشقة قبل وفاة والدهم كما ذكر الخبيرى ردا على شهادة التحركات ان سفرة للرزق ما ميكونش سببة إنهاء العقد فرفضت المحكمة الدعوة و هدخل الإستئناف
توفت المستاجره عندي واولادها عايشين خارج المحافظه. المحامي طلب مني شهاده الوفاه للمستاجره وشباك وراثه للاولادها اللي انا لا اعرفهم ولا اعرف عددهم
ممكن اعرف من فضلك ازاي عملت اعلام وراثه وشهاده وفاه
المستأجر اللي تبعكم وشكرا جزيلا مقدما والله يوفقكم وطمني علي القضيه لانها نفس اللي عندي
رجل مستأجر لمحل تجاري و لديه أبناء، ويسأل في حال وفاته إذا تولى أحد الأبناء إدارة المحل هل يجب على هذا الابن مصالحة إخوته؟ أي هل من لا يعمل في المحل ولا يقوم عليه يكون له الحق في الاستفادة من منفعة إيجار محل الوالد المتوفى؟
هو مش ميراث عشان جميع الاولاد يكون لهم الحق في منفعة المحل
المادة ١ من القانون ٦ لسنة ١٩٩٧ بتعديل القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ فان العقد لا يمتد الا للورثة للذين يزاولون ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد
ممكن رقم التليفون لو سمحت
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و الاستعلام الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
ممكن رقم التليفون