Desculpe mas todo juiz só trabalha em cima de provas verídicas, é necessário sim, que ao comprar um imóvel, você reconheça firma em cartório e registro também! Caso contrario não tem validade jurídica, se o vendedor por ventura falecer, será um problemão para quem comprou e não registrou ou não reconheceu firma em cartório, os parentes próximos do vendedor, terão o direito de requerer cancelamento desse "contrato de gaveta" claro que terão que devolver o dinheiro pago para o comprador, espero ter ajudado a sanar algumas duvidas de alguns!
Reconhecer firma= assinatura legítima. Se falecer tem que fazer inventário. O vídeo é para falar sobre os instrumentos jurídicos e sua finalidade. O vídeo não fala sobre processo judicial. São coisas diferentes.
Contrato com assinatura tem validade sim, contrato sem reconhecimento de firma tem validade sim. E reconhecer firma é completamente diferente de registrar a matrícula de um imóvel.
Sendo que o cartório reconhece a assinatura por semelhança em contrato de compra e venda qualquer estelionatário que falsificar sua assinatura pode rroubar seu imóvel se você não tiver algum herdeiro. Lamentável.
Gostaria de tirar uma dúvida. Minha mãe vendeu um lote. O contrato de Compra e venda são de duas folhas, na primeira folha cita o nome dela (vendedora), do comprador, o tamanho do lote, forma de pagamento, e as cláusulas. Na segunda folha tem mais uma cláusula e as assinaturas com reconhecimento de firma dela e do vendedor. No cartório fica o registro desta primeira folha sem assinatura? Porque vai que os comprador faça um outro contrato alterando a somente a primeira folha já que não tem assinatura e alterando as informações. Talvez seja até uma pergunta boba mas não entendo sobre essas questões até por ser a primeira vez que vendemos.
Gostei do seu vídeo vou comprar uma chácara peruibe ou Pedro de Toledo litoral sul SP mais não entendo nada de compra de sítio moro em santos SP Deus abençoe vocês todos os dias de sua vida
As informações aqui passada pela Doutora vai na contra mão de tudo que ja aprendi sobre o mercado Imobiliário, me desculpa . Como não é obrigado levar o contrato ao cartório? Contrato guardado na gaveta só tem poder entre as partes e não gera PUBLICIDADE que um dos princípios mais importantes da segurança jurídica do negócio. O contrato sendo de uma negociação com um valor acima de 30 salários mínimos é OBRIGATÓRIO que se faca escritura pública. E se o comprador guardar esse contrato sem a devida escritura no cartório de Notas ele não pode ser considerado como PROPRIETÁRIO desse bem mas sim um mero POSSUIDOR, esse entendimento é o B a Ba da transação imobiliária. Por último, não podemos citar que SÓ É DONO QUEM REGISTRA. O contrato depois de ter lavrado a escritura ele OBRIGATORIAMENTE precisa ser levado a registro no CRI.
Muito bom! Tô pra comprar um imóvel e o dono não quis fazer a venda por contrato parcelado pq ela vai gastar o dinheiro das parcelas. Então me deu um prazo de 3 anos pra juntar 50k e da vista aí fui perguntar se tem escritura e ela disse que não tem. Sítio de família, o pai deu um lote pra cada filho e já até venderam uma casa,porém foi por 22 mil e abaixo de 42.360,87 não precisava de escritura, o contrato de compra e venda e registrado no cartório de imóveis já basta, porém o dela é a cima de 30 salários ela disse que não tem problema vender sem escritura. Hummm, eu que não vou vair na bateria de comprar imóvel sem todos os documentos
comprei um terreno no interior do Maranhão e lá sempre o povo vende assim sei documento só de boca eu tenho que ir no cartório fazer o documento do terreno
Cliente quer comprar um apt. que é objeto de doação testamentária. A beneficiária do testamento está com pressa em comprar uma casa com a venda do apt., porém precisa homologar em juízo o testamento e fazer o inventário da falecida que fez o testamento. Fazendo um contrato de compromisso de compra e venda e colocando a casa que a testamentaria quer comprar como garantia do contrato (vai pagar metade agora e a outra metade quando sair a homologaçao do inventário) daria segurança?
Minha tia comprou um terreno faz muitos anos e na época o dono havia vendido um pedaço para uma outra pessoa, porém não fez outro papel e vendeu a minha tia constando a parte já vendida. O vizinho já estava morando no lugar e tudo. Minha tia sabia e achou que não daria problema. Mas agora ela quer tirar esse pedaço a mais do documento de compras e vendas. Onde ela deve ir? Ela já registrou.
Uma pessoa comprou uma chácara sem benfeitorias com área de 7.000,00 m2, vatravés de contrato de compromisso de compra e venda e posteriormente realizou diversas benfeitorias nessa chácara, o Cartório de Registro de Imóveis não pode registrar essa área, porque o modolo mínimo de parcelamento do solo para a região é 2 hectares. Gostaria de saber se é possível requerer o usucapiao, se for possível quantos anos de posse será necessário para requerer?
DR POR FAVOR ME AJUDA. OLHA EU ESTOU COMPRANDO UMA PEQUENA CASA . NO MESMO TERRENO TEM 2 CASAS A QUE EU VOU COMPRA EA DO DONO . NESSE TERRENO QUE INCLUI AS DUAS CASAS SO TEM CONTRATO DE COMPRA E VENDA TENDEU.. OQUE DEVO FAZER JA QUE VOU COMPRA ESSA Q ESTÁ NO MESMO LOCAL QUE A OUTRA??
Surgiu uma grande oportunidade de terreno, mas estou com medo de a) perder a oportunidade por a pessoa vender para outro e b) fechar o negócio e me ferrar. A pessoa me mostrou um contrato de compra e venda que parece legítimo, mas não consta a matrícula do imóvel. A matrícula que ela me mostrou foi de um contrato lá de 2004, mas quando pesquiso por aquela matrícula na prefeitura, dá um endereço diferente. Será que é furada?
Não tem como saber, você deve buscar a matrícula atualizada no R.I, verificar as situações do vendedor. Mas na lei não existe nada 100% seguro, o que existe é análise dos riscos e minimizar o máximo possível. Boa sorte!
Boa tarde. Eu comprei um terreno em 2012 tô fazendo uma casa e fica dentro de um condomínio rural tô pagando condomínio dês de 2017. Esse mês chegou uma pessoa alegando ser dono do imóvel . Eu fiz um contrato de compra e venda mais no contrato não tem número de lote. Só número de quadra.
Gostaria de saber mesmo q não tenha número do lote pra mim pedir o registro no do contrato lá no cartório se e possível pegar esse registro? Pois esse registro e muito importante pra mim prova q comprei de boa fé e q tô no imóvel dês da data
@@joseaparecidosilva2072 O registro só ira provar algo se realmente estiver em seu nome, como o senhor disse que no contrato só tem o nome da quadra, então esse documento está incompleto. O mais indicado é que o senhor busque a ajuda de um profissional para te ajudar!
@@manuelaferreira-advogadaim8164 perdão amiga digitei errado! Quis dizer que no contrato no artigo q cita as medidas do imóvel tem TDS as medidas número da quadra tamanho do lote.so não tem o número do lote..mas o contrato tá no meu nome sim . A pergunta que fiz e por não contar o número do lote se o cartório vai achar o registro desse imóvel.?
Bom dia Dra. Vendi um terreno há exatamente 15 anos escriturado e registrado em meu nome !o comprador não tranferiu ate hoje !meu nome está na dívida ativa por falta de pagamento do IPTU ! Não tenho hoje nenhum dados do comprador depois de 15 anos ! pagando IPTU posso retomar este terreno já que a escritura continua em meu nome !Dra. Agradeço e aguardo retorno para mim agur dentro das leis. Obrigado.
8 หลายเดือนก่อน +1
O contrato de compra e venda é feito no escritório de advocacia ? Qual seria o valor?
Olá Manuela boa tarde, estou tentando comprar um imóvel de um rapaz cujo a mãe e falecida e o imóvel está no nome dela, e um dor herdeiros e menor, como proceder sem ter que recorrer a assistência jurídica ? Podemos as partes envolvidas elaborar algum documento para concluir a venda e a partir disso eu passar o imóvel para meu nome ?
Eu e meu esposo compramos uma casa de meio lote com contrato de compra e venda, a casa é geminada com o dono da outra parte do terreno, só que ele é quem tem o nome na matrícula do imóvel, é o IPTU tb é no nome dele, no contrato ele assinou como testemunha, e a esposa do outro dono que cabe a parte que nos vendeu tb assinou como testemunha e reconheceu no cartório, pq quando ele comprou era solteiro maior, por pedi que mesmo assim a esposa assinasse como testemunha, ele tem a escritura da parte dele, porém como são duas casas no mesmo terreno, só um tem o nome na matrícula do imóvel, no caso o que comprou primeiro, mas na escritura do que me vendeu a parte dele consta o nome do que tem a matrícula e número da mesma, mesmo assim tenho medo
Tu precisa regularizar, pq quem é o dono de fato é quem tá no registro de imóveis. Se ele quiser vender pra outra pessoa ele pode pq perante a lei ele quem é o dono
Se a pessoa ficar confusa ela deve buscar o advogado da confiança dela para analisar o documento dela. O conteúdo disponibilizado aqui não é consultoria jurídica, é informativo.
boa noite, gostaria de saber uma situação de uma pessoa que vende o imóvel x, mas não está registrado no cartório... e peço o inteiro teor dessa pessoa x e não sai, porém só sai do comprador e não de todo imóvel.;;;como poderia resolver no cartório, quais documentos que pode me servir para pegar documento dessa pessoa x ou histórico que ela vendeu tal imóvel x
Olá Dra. Manuela! Comprei um terreno na zona rural com um contrato de compra e venda particular, construí um imóvel (ainda inacabado) e estou pensando em vender, também com um contrato de compra e venda. Como mencionar isso no contrato? Obrigado pelas dicas! Abraço!
Bom dia dra emanuela preciso de orientação sobre um imovel que estou pensando em vender este imóvel .comprei um terrono com meu irmao 5×20 minha casA .e 5×20 é da casa do meu irmao .nao foi desmenbradA nen escriturada ta dificil n prefeitura .porem quero vender minha casa a meu irmao ou a outro cliente tem contrato de compra e venda esta quitado o imovem e iptu esta todo pago .posso vender so com contrato de compra e venda ? FAÇO clausula onde faz?
Manuela, por favor me tira uma dúvida quero comprar um imóvel da COHAB que já está quitado , pretendo financiar pela caixa . Quais os riscos eu corro? Depois que acabar o financiamento o imóvel é passado pro meu nome sem problema?
Olha, eu não posse te afirmar que você vai fazer essa compra sem nenhum tipo de problema. Eu só posso dar opnião sobre a segurança jurídica do imóvel após análise da documentação.
O contrato de promessa de compra e venda registrado na matricula no cartório de imóveis torna o bem indisponível para venda a terceiro pelo proprietário tabular?
Minha mae perdeu o contrato de conpra e venda como faço pra ter outro pos ela faleceu mas o contrato era auticado e fui no cartório e disseram que não tinha nada la
Oi em Cabo Frio RJ ficou comum em um único terreno fazer 2 ou 3 suítes e vender a proprietários distintos. Aí não há como registrar o imóvel no cartório. . Como fica isto legalmente? Tem valor legal ou posso perder a suíte?
Dr, comprei um imovel, paguei a entrada, quando solicitamos as certidões constatou uma penhora após a compra do vendedor, o que devo fazer Penhora trabalhista da construtora, penhora entrou após a venda
SUAS INFORMAÇÕES SÃO BOAS DOUTORA, CONTUDO, A SENHORA É MUITO REPETITIVA. ET.: NA MINHA CIDADE O CRGI NÃO REGISTRA CONTRATOS POPULARES DE COMPRA E VENDA.
Sinto muito por ser repetitiva, mas que bom que de alguma forma, mesmo que repetitiva, eu pude ajudar alguém por meio do conhecimento que eu obtive. Talvez o senhor possa encontrar outro conteúdo menos repetitivo. Por que aqui eu falo para pessoas realmente leigas, para que elas possam ter acesso ao mínimo.
O que fazer. Quando ter o contrato de registro do imóvel. "Minha casa minha vida" mas nuca conseguiu morar na casa. Ela foi invadida e depois depredada. E agora tem diversas dívidas lá. Só que eu não consigo pegar o imóvel de volta e nem ajuda pra resolver a situação na minha cidade. O que pode ser feito nesse caso?? Por favor.. Obrigada 🤗
@@manuelaferreira-advogadaim8164 obrigada. Vou tentar fazer novamente. Dá primeira vez não consegui pois tinha que pagar advogado. Mas vou tentar dinovo🙏🤝 Obrigada
Oi me chamo dayane estou comprando um terreno no interior ,pode registrar o documento de Comp e venda em outro cartório do outro município? Ou tenho que registrar onde o terreno reside ?
Oi boa noite Comprei um terreno de documento compra e venda dei uma entrada e parcelei o restante do valor, porém o terreno tem menas metragem do que consta no documento posso desfazer o negócio e recuperar oque já paguei?
Depende do contrato, tem cláusula contratual que permite e se não for o caso tem que análise qual é a diferença, pois os tribunais permitem um determinado limite. É importante você buscar um advogado para te auxiliar e analisar o contrato .
@@manuelaferreira-advogadaim8164 no documento é 8x32 mas eu medi o terreno e deu 8x29 oque devo fazer ainda estou pagando as parcelas me ajuda? por favor obrigado
Seu vídeo é ótimo além de vc ser muito simpática o vídeo é super esclarecedor. mais eu tenho uma dúvida e se eu comprar um imóvel com contrato de compra e venda financiado porém o imóvel oferece risco e o banco caixa constrói um outro imóvel pra demolição do imóvel perigoso. Quem tem direito na posse do novo imóvel o vendedor ou o comprador??? sendo que a casa está registrado no nome do vendedor ainda, o contrato tem valor nesse caso ???
Muito complexa sua pergunta, mas pelo o que eu entendi, continua na posse quem já era possuidor do imóvel. E o proprietário permanece com os direitos de propriedade.
Boa noite doutora quero trocar minha casa em outra casa só tenho o IPTU no meu nome um documento assinado pelo antigo prefeito me doando o terreno será que consigo fazer o contrato de compra e venda com essa pessoa obrigada ☺️ por favor responde minha pergunta é muito importante pra mim
@@manuelaferreira-advogadaim8164 não , sobre registrar o contrato particular, se ele está registrado na matrícula, ele serve como uma escritura para futura venda?
manuela tem como vc me dar uma ajuda entrei em uma cilada comprei uma parte do terreno de 1 dos herdeiros porem são 2 irmã uma me vendeu so q a outra não quer assinar o contrato no cartorio oque fasso?
Meu pai construiu uma casa e viveu 50 anos no local e meu pai faleceu vendi fiz contrato em cartório e agora apareceu uma pessoa com escritura diz ser dono oque eu faço
Meu pai está passando o terreno dele para mim por meio de contrato de compra e venda, depois de registrar no cartório de imóveis, já está tudo certo? Porque eu dei entrada numa construtora no meu nome, mas a prefeitura não aceita que o terreno esteja no nome do meu pai. É só registrar no cartório que legalmente está tudo certo?
perdi minha mãe com 14 anos ela era solteira, deixou uma casa com contrato de compra e venda mais esse contrato veio a sumir, hoje quero vender a casa mais não consigo devido esse documento ter sumido e meu pai alega que a casa foi ele quem comprou e quer dividir com a mulher atual. consigo achar esse documento e pedir uma segunda via ?
Tem que fazer o inventário se o imóvel estiver no nome da sua mãe. Procure ajuda de um advogado da sua confiança para ver a documentação do imóvel e te auxiliar.
Boa noite amiga por favor me ajude Eu vendi meu terreno pra uma pessoa com documento de compras e venda só que eu não fui no cartório e essa pessoa não me pagou meu dinheiro todo o que eu tenho que fazer meu terreno está lá abandonado e ele até hoje não me pagou meu dinheiro desde 2020 ele sumiu nunca mais entrou em contato comigo e o documento que eu fiz foi de compras e venda pela lan house
Uma dúvida... a quitação do valor pago de imóvel à vista, deve ocorrer no momento da assinatura da Escritura Pública ou no momento de registro da escritura? Obrigada! Ótimo vídeo.
no momento da assinatura da escritura publica, ambos assinam, o atendente fica com a escritura, o pagamento é efetuado e conferido pelo comprador, a seguir o cartorio envia a escritura para o registro.
Help, por favor! Já olhei em tudo e não achei!!! Quem puder me ajudar, responde aquiiii em baixo. Preciso corrigir o nome da minha mãe no recibo de compra e venda registrado no cartorio pois o nome foi digitado errado e não sei como fazer isso. Detalhes, atualmente o terreno já foi construído casa.
Comprei um lote na mão de uma associação de moradores depois de 4 anos e meio me levaram na justiça alegando que a vice Presidente da associação e semi analfabeta e assinou sem saber! Obs:ela trabalha a muitos anos com venda de imóveis O contrato foi registrado em cartório
Quais são os documentos necessários para registrar o contrato de compra e vendas do cartório de registro de imóvel?
Desculpe mas todo juiz só trabalha em cima de provas verídicas, é necessário sim, que ao comprar um imóvel, você reconheça firma em cartório e registro também! Caso contrario não tem validade jurídica, se o vendedor por ventura falecer, será um problemão para quem comprou e não registrou ou não reconheceu firma em cartório, os parentes próximos do vendedor, terão o direito de requerer cancelamento desse "contrato de gaveta" claro que terão que devolver o dinheiro pago para o comprador, espero ter ajudado a sanar algumas duvidas de alguns!
Reconhecer firma= assinatura legítima. Se falecer tem que fazer inventário. O vídeo é para falar sobre os instrumentos jurídicos e sua finalidade. O vídeo não fala sobre processo judicial. São coisas diferentes.
Contrato com assinatura tem validade sim, contrato sem reconhecimento de firma tem validade sim. E reconhecer firma é completamente diferente de registrar a matrícula de um imóvel.
@@manuelaferreira-advogadaim8164Mas já temos que pensar á frente e não esperar acontecer, para tomarmos uma providência em cima da hora!
18 e 20, da.lei de registros públicos
É obrigatório sim registrar o contrato de compra e venda, art.167, itens 18 e 20 da lei de registros públicos
Sendo que o cartório reconhece a assinatura por semelhança em contrato de compra e venda qualquer estelionatário que falsificar sua assinatura pode rroubar seu imóvel se você não tiver algum herdeiro. Lamentável.
Você é excelente, clara e objetiva, show!!
Obrigada pelo elogio
Gostaria de tirar uma dúvida. Minha mãe vendeu um lote. O contrato de Compra e venda são de duas folhas, na primeira folha cita o nome dela (vendedora), do comprador, o tamanho do lote, forma de pagamento, e as cláusulas. Na segunda folha tem mais uma cláusula e as assinaturas com reconhecimento de firma dela e do vendedor. No cartório fica o registro desta primeira folha sem assinatura? Porque vai que os comprador faça um outro contrato alterando a somente a primeira folha já que não tem assinatura e alterando as informações. Talvez seja até uma pergunta boba mas não entendo sobre essas questões até por ser a primeira vez que vendemos.
Gostei do seu vídeo vou comprar uma chácara peruibe ou Pedro de Toledo litoral sul SP mais não entendo nada de compra de sítio moro em santos SP Deus abençoe vocês todos os dias de sua vida
Obrigada! O senhor também!
UM CONSELHO ..COMPRE O IMOVEL COM ESCRITURA E VÁ AO CARTORIO E LAVRA NO SEU NOME.
As informações aqui passada pela Doutora vai na contra mão de tudo que ja aprendi sobre o mercado Imobiliário, me desculpa . Como não é obrigado levar o contrato ao cartório? Contrato guardado na gaveta só tem poder entre as partes e não gera PUBLICIDADE que um dos princípios mais importantes da segurança jurídica do negócio. O contrato sendo de uma negociação com um valor acima de 30 salários mínimos é OBRIGATÓRIO que se faca escritura pública. E se o comprador guardar esse contrato sem a devida escritura no cartório de Notas ele não pode ser considerado como PROPRIETÁRIO desse bem mas sim um mero POSSUIDOR, esse entendimento é o B a Ba da transação imobiliária. Por último, não podemos citar que SÓ É DONO QUEM REGISTRA. O contrato depois de ter lavrado a escritura ele OBRIGATORIAMENTE precisa ser levado a registro no CRI.
Muito bom! Tô pra comprar um imóvel e o dono não quis fazer a venda por contrato parcelado pq ela vai gastar o dinheiro das parcelas. Então me deu um prazo de 3 anos pra juntar 50k e da vista aí fui perguntar se tem escritura e ela disse que não tem. Sítio de família, o pai deu um lote pra cada filho e já até venderam uma casa,porém foi por 22 mil e abaixo de 42.360,87 não precisava de escritura, o contrato de compra e venda e registrado no cartório de imóveis já basta, porém o dela é a cima de 30 salários ela disse que não tem problema vender sem escritura. Hummm, eu que não vou vair na bateria de comprar imóvel sem todos os documentos
Vou acertar pra ela regularizar direitinho o imóvel dela pra gente garantir a compra
Se eu posso registrar contrato de compra e venda no cartorio, então pra que gastar com escritura registrada que é.muitocaro
Muito simplificada e didática . parabéns
Poderia, sempre que citar cartório, falar se é cartório de registro ou de notas.
@@adoniaspolicarpo3754 É que quando se fala em imóvel normalmente é o Cartório de Registro de imóveis!
Muito esclarecedor.
comprei um terreno no interior do Maranhão e lá sempre o povo vende assim sei documento só de boca eu tenho que ir no cartório fazer o documento do terreno
Doutora eu sou o segundo comprador de uma casa..
Eu posso usar ele pra registrar p imóvel sendo que é uma cessão de direito?
Cliente quer comprar um apt. que é objeto de doação testamentária. A beneficiária do testamento está com pressa em comprar uma casa com a venda do apt., porém precisa homologar em juízo o testamento e fazer o inventário da falecida que fez o testamento.
Fazendo um contrato de compromisso de compra e venda e colocando a casa que a testamentaria quer comprar como garantia do contrato (vai pagar metade agora e a outra metade quando sair a homologaçao do inventário) daria segurança?
Minha tia comprou um terreno faz muitos anos e na época o dono havia vendido um pedaço para uma outra pessoa, porém não fez outro papel e vendeu a minha tia constando a parte já vendida. O vizinho já estava morando no lugar e tudo. Minha tia sabia e achou que não daria problema. Mas agora ela quer tirar esse pedaço a mais do documento de compras e vendas. Onde ela deve ir? Ela já registrou.
Buscar um advogado atuante na área para ter acesso a todo documentação do imóvel e buscar a melhor forma para resolver a situação.
Gostei muito bom bem prático Boa explicação
Espero ter ajudado!
Me ajudou tanto. Muito obrigada.
VÍDEO MUITO ESCLARECEDOR
Uma pessoa comprou uma chácara sem benfeitorias com área de 7.000,00 m2, vatravés de contrato de compromisso de compra e venda e posteriormente realizou diversas benfeitorias nessa chácara, o Cartório de Registro de Imóveis não pode registrar essa área, porque o modolo mínimo de parcelamento do solo para a região é 2 hectares.
Gostaria de saber se é possível requerer o usucapiao, se for possível quantos anos de posse será necessário para requerer?
DR POR FAVOR ME AJUDA.
OLHA EU ESTOU COMPRANDO UMA PEQUENA CASA .
NO MESMO TERRENO TEM 2 CASAS A QUE EU VOU COMPRA EA DO DONO .
NESSE TERRENO QUE INCLUI AS DUAS CASAS SO TEM CONTRATO DE COMPRA E VENDA TENDEU..
OQUE DEVO FAZER JA QUE VOU COMPRA ESSA Q ESTÁ NO MESMO LOCAL QUE A OUTRA??
Registro de imóvel e contrato de compra e venda São a mesma coisa?
eu comprei um terreno, mas a antiga dona é idosa! apenas com a assinatura e xerox do documento dela consigo validar o documento em cartorio ?
Surgiu uma grande oportunidade de terreno, mas estou com medo de a) perder a oportunidade por a pessoa vender para outro e b) fechar o negócio e me ferrar. A pessoa me mostrou um contrato de compra e venda que parece legítimo, mas não consta a matrícula do imóvel. A matrícula que ela me mostrou foi de um contrato lá de 2004, mas quando pesquiso por aquela matrícula na prefeitura, dá um endereço diferente. Será que é furada?
Não tem como saber, você deve buscar a matrícula atualizada no R.I, verificar as situações do vendedor. Mas na lei não existe nada 100% seguro, o que existe é análise dos riscos e minimizar o máximo possível. Boa sorte!
Parabéns mais uma vez Dra. Sucessos 👋👋👋
Obrigado pelas informações, foram bastante proveitosas.
Boa tarde. Eu comprei um terreno em 2012 tô fazendo uma casa e fica dentro de um condomínio rural tô pagando condomínio dês de 2017. Esse mês chegou uma pessoa alegando ser dono do imóvel . Eu fiz um contrato de compra e venda mais no contrato não tem número de lote. Só número de quadra.
Gostaria de saber mesmo q não tenha número do lote pra mim pedir o registro no do contrato lá no cartório se e possível pegar esse registro? Pois esse registro e muito importante pra mim prova q comprei de boa fé e q tô no imóvel dês da data
@@joseaparecidosilva2072 O registro só ira provar algo se realmente estiver em seu nome, como o senhor disse que no contrato só tem o nome da quadra, então esse documento está incompleto. O mais indicado é que o senhor busque a ajuda de um profissional para te ajudar!
@@manuelaferreira-advogadaim8164 perdão amiga digitei errado! Quis dizer que no contrato no artigo q cita as medidas do imóvel tem TDS as medidas número da quadra tamanho do lote.so não tem o número do lote..mas o contrato tá no meu nome sim . A pergunta que fiz e por não contar o número do lote se o cartório vai achar o registro desse imóvel.?
@@manuelaferreira-advogadaim8164 desculpa pelo erro
Bom dia Dra. Vendi um terreno há exatamente 15 anos escriturado e registrado em meu nome !o comprador não tranferiu ate hoje !meu nome está na dívida ativa por falta de pagamento do IPTU ! Não tenho hoje nenhum dados do comprador depois de 15 anos ! pagando IPTU posso retomar este terreno já que a escritura continua em meu nome !Dra. Agradeço e aguardo retorno para mim agur dentro das leis. Obrigado.
O contrato de compra e venda é feito no escritório de advocacia ? Qual seria o valor?
Você deve buscar toda ajuda possível, seja no escritorio de advocacia ou com seu advogado de confiança.
Eu gostaria de saber como faço para revogar um contrato de compra e venda, que não foi acionado pelo comprador,
Parabéns Dr, vidio esclaredor
Olá Manuela boa tarde, estou tentando comprar um imóvel de um rapaz cujo a mãe e falecida e o imóvel está no nome dela, e um dor herdeiros e menor, como proceder sem ter que recorrer a assistência jurídica ? Podemos as partes envolvidas elaborar algum documento para concluir a venda e a partir disso eu passar o imóvel para meu nome ?
Amei💕💕me sinto mais seguro
Obrigado por assistir, fico feliz em ter ajudado.
Obrigada pelos esclarecimentos !!!Pode se realizar esse registro em cartório mesmo em casos de contratos de compra e venda retroativos ?
E no caso quando é aluguel
Perdi meu docummeto de comora e venda e mrj pai ja faleceu e era no nome dele o que fazer me ajuda por favor manuela.
Eu e meu esposo compramos uma casa de meio lote com contrato de compra e venda, a casa é geminada com o dono da outra parte do terreno, só que ele é quem tem o nome na matrícula do imóvel, é o IPTU tb é no nome dele, no contrato ele assinou como testemunha, e a esposa do outro dono que cabe a parte que nos vendeu tb assinou como testemunha e reconheceu no cartório, pq quando ele comprou era solteiro maior, por pedi que mesmo assim a esposa assinasse como testemunha, ele tem a escritura da parte dele, porém como são duas casas no mesmo terreno, só um tem o nome na matrícula do imóvel, no caso o que comprou primeiro, mas na escritura do que me vendeu a parte dele consta o nome do que tem a matrícula e número da mesma, mesmo assim tenho medo
Tu precisa regularizar, pq quem é o dono de fato é quem tá no registro de imóveis. Se ele quiser vender pra outra pessoa ele pode pq perante a lei ele quem é o dono
Cuidado pra não causa confusão na mente de alguem
Se a pessoa ficar confusa ela deve buscar o advogado da confiança dela para analisar o documento dela. O conteúdo disponibilizado aqui não é consultoria jurídica, é informativo.
boa noite, gostaria de saber uma situação de uma pessoa que vende o imóvel x, mas não está registrado no cartório... e peço o inteiro teor dessa pessoa x e não sai, porém só sai do comprador e não de todo imóvel.;;;como poderia resolver no cartório, quais documentos que pode me servir para pegar documento dessa pessoa x ou histórico que ela vendeu tal imóvel x
Olá Dra. Manuela!
Comprei um terreno na zona rural com um contrato de compra e venda particular, construí um imóvel (ainda inacabado) e estou pensando em vender, também com um contrato de compra e venda. Como mencionar isso no contrato?
Obrigado pelas dicas! Abraço!
O ideal é fazer uma cláusula dizendo as condições do imóvel.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 Obrigado!
Bom dia dra emanuela preciso de orientação sobre um imovel que estou pensando em vender este imóvel .comprei um terrono com meu irmao 5×20 minha casA .e 5×20 é da casa do meu irmao .nao foi desmenbradA nen escriturada ta dificil n prefeitura .porem quero vender minha casa a meu irmao ou a outro cliente tem contrato de compra e venda esta quitado o imovem e iptu esta todo pago .posso vender so com contrato de compra e venda ? FAÇO clausula onde faz?
Doutora é obrigatório, veja o art. 1.245 do CC, além do art. 167, itens
Não é obrigatório em todos os contratos, veja o art.108 do CC.
Manuela, por favor me tira uma dúvida quero comprar um imóvel da COHAB que já está quitado , pretendo financiar pela caixa . Quais os riscos eu corro? Depois que acabar o financiamento o imóvel é passado pro meu nome sem problema?
Olha, eu não posse te afirmar que você vai fazer essa compra sem nenhum tipo de problema. Eu só posso dar opnião sobre a segurança jurídica do imóvel após análise da documentação.
O contrato de promessa de compra e venda registrado na matricula no cartório de imóveis torna o bem indisponível para venda a terceiro pelo proprietário tabular?
Minha mae perdeu o contrato de conpra e venda como faço pra ter outro pos ela faleceu mas o contrato era auticado e fui no cartório e disseram que não tinha nada la
Obrigado pela informação
Espero ter ajudado
Oi em Cabo Frio RJ ficou comum em um único terreno fazer 2 ou 3 suítes e vender a proprietários distintos. Aí não há como registrar o imóvel no cartório. .
Como fica isto legalmente? Tem valor legal ou posso perder a suíte?
Depende, tem que verificar a possibilidade de desmembramento ou instituição de condomínio.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 A instituição de um Condomínio resolve?
Contrato de compra e venda registrado em cartório de notas tem a mesma validade?
Dr, comprei um imovel, paguei a entrada, quando solicitamos as certidões constatou uma penhora após a compra do vendedor, o que devo fazer
Penhora trabalhista da construtora, penhora entrou após a venda
Analisar a origem da penhora e uma possível solução para situação.
😢 comprei uma casa escritura particular foi feita e o cara revendeu de novo a minha é verdadeira apareceu o dono o que que eu
Busque ajuda jurídica
SUAS INFORMAÇÕES SÃO BOAS DOUTORA, CONTUDO, A SENHORA É MUITO REPETITIVA. ET.: NA MINHA CIDADE O CRGI NÃO REGISTRA CONTRATOS POPULARES DE COMPRA E VENDA.
Sinto muito por ser repetitiva, mas que bom que de alguma forma, mesmo que repetitiva, eu pude ajudar alguém por meio do conhecimento que eu obtive. Talvez o senhor possa encontrar outro conteúdo menos repetitivo. Por que aqui eu falo para pessoas realmente leigas, para que elas possam ter acesso ao mínimo.
Confesso que fiquei com muitas dúvidas sobre sua explicação.
Mas o registro no cartório se faz depois ?
Muito bom
O que fazer. Quando ter o contrato de registro do imóvel. "Minha casa minha vida" mas nuca conseguiu morar na casa. Ela foi invadida e depois depredada. E agora tem diversas dívidas lá. Só que eu não consigo pegar o imóvel de volta e nem ajuda pra resolver a situação na minha cidade. O que pode ser feito nesse caso?? Por favor.. Obrigada 🤗
Se o imóvel estiver ocupado entrar com o pedido judicial de desocupação.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 obrigada. Vou tentar fazer novamente. Dá primeira vez não consegui pois tinha que pagar advogado. Mas vou tentar dinovo🙏🤝 Obrigada
Oi me chamo dayane estou comprando um terreno no interior ,pode registrar o documento de Comp e venda em outro cartório do outro município? Ou tenho que registrar onde o terreno reside ?
No CRI do terreno.
Oi boa noite
Comprei um terreno de documento compra e venda dei uma entrada e parcelei o restante do valor, porém o terreno tem menas metragem do que consta no documento posso desfazer o negócio e recuperar oque já paguei?
Depende do contrato, tem cláusula contratual que permite e se não for o caso tem que análise qual é a diferença, pois os tribunais permitem um determinado limite. É importante você buscar um advogado para te auxiliar e analisar o contrato .
@@manuelaferreira-advogadaim8164 no documento é 8x32 mas eu medi o terreno e deu 8x29 oque devo fazer ainda estou pagando as parcelas me ajuda? por favor obrigado
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@@manuelaferreira-advogadaim8164 boa noite não consegui acessar o link do seu Whatsapp 😬 mas muito obrigado por ter me respondido
@@elonsantos1426 bit.ly/3JQMLLO
Onde é o seu escritório pra contato
Seu vídeo é ótimo além de vc ser muito simpática o vídeo é super esclarecedor. mais eu tenho uma dúvida e se eu comprar um imóvel com contrato de compra e venda financiado porém o imóvel oferece risco e o banco caixa constrói um outro imóvel pra demolição do imóvel perigoso. Quem tem direito na posse do novo imóvel o vendedor ou o comprador??? sendo que a casa está registrado no nome do vendedor ainda, o contrato tem valor nesse caso ???
Muito complexa sua pergunta, mas pelo o que eu entendi, continua na posse quem já era possuidor do imóvel. E o proprietário permanece com os direitos de propriedade.
Boa noite doutora quero trocar minha casa em outra casa só tenho o IPTU no meu nome um documento assinado pelo antigo prefeito me doando o terreno será que consigo fazer o contrato de compra e venda com essa pessoa obrigada ☺️ por favor responde minha pergunta é muito importante pra mim
Sim, consegue fazer o contrato de compra e venda de imóvel sim, mas se o imóvel não estiver regularizado.
Quais são os riscos de comprar uma casa de compra e venda registrado em cartório ?
Existe vários riscos, mas antes de comprar o ideal é realizar uma análise de risco do imóvel.
Tenho contratos de compra e venda que comprei da minha mãe, que já morreu e meu pai também, o que eu devo fazer
Busque um advogado especialista na área pra te ajudar, pois talvez seja necessário realizar o inventário dos imóveis.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 obrigado
Quem registra o contrato particular na matrícula, pode vender o imóvel somente com o registro do contrato na matrícula?
Não entendi sua pergunta. Registrou o contrato de compra e venda na matrícula? Pq a compra foi realizada de maneira financiada?
@@manuelaferreira-advogadaim8164 não , sobre registrar o contrato particular, se ele está registrado na matrícula, ele serve como uma escritura para futura venda?
Preciso de um atendimento posso contar com você
Bom dia Dr
Poderia me tira uma dúvida será q consigo fazer pedido de ligação de água e luz apenas com o contrato de compra e venda no meu nome?
Normalmente dim, verifique com as fornecedoras
@@manuelaferreira-advogadaim8164 muito obrigada Dr por ter respondido meu comentário, que Deus continue te abençoando sempre 🙌😍
manuela tem como vc me dar uma ajuda entrei em uma cilada comprei uma parte do terreno de 1 dos herdeiros porem são 2 irmã uma me vendeu so q a outra não quer assinar o contrato no cartorio oque fasso?
Na descrição do vídeo tem o link do WhatsApp para falar com o escritório! Por lá eu consigo te ajudar!
@@manuelaferreira-advogadaim8164 blz
Olá Boa Tarde, estou comprando uma casa Em Manaus.
Eu devo pagar os documentos ou Proprietário?
th-cam.com/video/gi5gjPSj_qA/w-d-xo.html nesse vídeo eu explico
Meu pai construiu uma casa e viveu 50 anos no local e meu pai faleceu vendi fiz contrato em cartório e agora apareceu uma pessoa com escritura diz ser dono oque eu faço
Entra com advogado e faz usucapião
Meu pai está passando o terreno dele para mim por meio de contrato de compra e venda, depois de registrar no cartório de imóveis, já está tudo certo?
Porque eu dei entrada numa construtora no meu nome, mas a prefeitura não aceita que o terreno esteja no nome do meu pai.
É só registrar no cartório que legalmente está tudo certo?
perdi minha mãe com 14 anos ela era solteira, deixou uma casa com contrato de compra e venda mais esse contrato veio a sumir, hoje quero vender a casa mais não consigo devido esse documento ter sumido e meu pai alega que a casa foi ele quem comprou e quer dividir com a mulher atual. consigo achar esse documento e pedir uma segunda via ?
Tem que fazer o inventário se o imóvel estiver no nome da sua mãe. Procure ajuda de um advogado da sua confiança para ver a documentação do imóvel e te auxiliar.
Eu posso fazer o registro na hora da transação do contrato?
Pode sim, se for possível.
O cartório me cobrou mais de w mil reias
Bom dia,
A senhora tem modelos de contrato que possa disponibilizar?
Não tenho
Voce pode achar modelos em google .e tambem no utube.
Manuela, a pessoa que tem um compra e venda, pode passar pra outra pessoa??? Ou seja , vender através de outro compra e venda???
Também quero saber
Tenho o contrato de compra e venda do meu ex marido e viajei ele gora quer invadir a casa dizendo qui eu não tenho direito
Oi dr, me explique uma coisa por favor, eu comprando um imovel, com um contato de comprar e venda é necessário os filhos do vendedor rudo assina?
Depende, via de regra não.
Boa noite amiga por favor me ajude Eu vendi meu terreno pra uma pessoa com documento de compras e venda só que eu não fui no cartório e essa pessoa não me pagou meu dinheiro todo o que eu tenho que fazer meu terreno está lá abandonado e ele até hoje não me pagou meu dinheiro desde 2020 ele sumiu nunca mais entrou em contato comigo e o documento que eu fiz foi de compras e venda pela lan house
Hora q ele quiser pegar de vlt pega, pois vc assinou.
Bom dia
Ola BOm dia
eu fiz um contrato de compra e venda em 2021 eu posso reconhecer firma e registra em cartorio ?
Uma dúvida... a quitação do valor pago de imóvel à vista, deve ocorrer no momento da assinatura da Escritura Pública ou no momento de registro da escritura? Obrigada! Ótimo vídeo.
no momento da assinatura da escritura publica, ambos assinam, o atendente fica com a escritura, o pagamento é efetuado e conferido pelo comprador, a seguir o cartorio envia a escritura para o registro.
@@agoraanasavem1470 obrigada!
Help, por favor!
Já olhei em tudo e não achei!!!
Quem puder me ajudar, responde aquiiii em baixo.
Preciso corrigir o nome da minha mãe no recibo de compra e venda registrado no cartorio pois o nome foi digitado errado e não sei como fazer isso.
Detalhes, atualmente o terreno já foi construído casa.
Comprei um lote na mão de uma associação de moradores depois de 4 anos e meio me levaram na justiça alegando que a vice Presidente da associação e semi analfabeta e assinou sem saber!
Obs:ela trabalha a muitos anos com venda de imóveis
O contrato foi registrado em cartório
Entra com um ação contra a associação
Sinm